Акт приема-передачи доли квартиры

Акт приема передачи доли квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При любом способе передачи доли в жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) кроме основного договора необходимо составить и приложение к нему – акт приема передачи. О том, как это сделать, какие есть нюансы и когда этот документ нужно подписывать, вы и узнаете из нашей статьи.

Зачем нужен акт приема передачи доли

В момент подписания договора купли-продажи, дарственной или договора мены сделка считается только юридически заключенной. Для того, чтобы недвижимое имущество перешло к новому владельцу, продавцу необходимо еще передать деньги, а покупателю – жилое помещение. О документе, который подтверждает передачу денег мы рассказывали в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».

Можно сказать, что расписка защищает права покупателя, а документ о приеме и передаче в большей степени все же права продавца. Именно эта бумага удостоверит, что доля в квартире передана новому владельцу в надлежащем состоянии, которое обговаривалось в договоре купли-продажи. До момента подписания свидетельства о том, что покупатель принял недвижимость, всю ответственность за содержание жилого помещения несет прежний собственник.

Когда составляется

Этот документ является юридически не самостоятельным, а лишь приложением к основному договору. Акт подписывается и покупателем, и продавцом после составления договора или в тот же день или в любой другой по договоренности сторон сделки. Документ, подтверждающий приемку доли в квартире может быть составлен до или после составления расписки о получении денег.

Так же можно заверить составленный акт у нотариуса, но официальных требований закона в этом отношении не существует. То есть заверять или нет должны решить стороны сделки.

Пример. Брат и сестра Шубины после смерти отца получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждому досталось по ½ доли. Родственники договорились, что Шубин продаст свою долю сестре. Они оценили стоимость его части жилья и составили договор купли-продажи. В этот же день были переданы деньги, составлена об этом расписка, а также половина квартиры была осмотрена и принята по акту передачи. После этого Шубина обратилась в Росреестр и через 14 дней получила выписку из ЕГРН о том, что она является единоличной владелицей квартиры.

Образец акта приема-передачи доли в квартире

Документ может быть составлен в произвольной форме, однако в нем обязательно должны содержаться следующие сведения:

• в правом верхнем углу указывается, что акт является приложением к договору, номер которого, вид и дата его составления указывается тут же;
• наименование документа – «Акт приема передачи доли жилого помещения»;
• дата подписания;
• место составления;
• описание передаваемого объекта недвижимости (месторасположение, размер и т.д.);
• дополнительное имущество, которое передается в соответствии с договором (мебель, бытовая техника);
• данные о покупателе;
• сведения о продавце;
• указание, что ни одна из сторон при получении доли квартиры не нарушила своих обязательств и претензий ни у кого нет.

Нотариальное заверение самого акта не требуется. Однако стоит учесть, что в 2016 году вступил в силу ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней», в соответствии с которым все сделки, совершаемые с долями жилой недвижимости, подлежат обязательной регистрации в нотариальной конторе. А так как акт является приложением к договору, то и он будет заверен у государственного специалиста.

Нюансы при составлении акта приема-передачи

Несмотря на то, что этот документ является всего лишь приложением к основному договору передачи недвижимости, стоит внимательно подойти к его составлению. Ведь если не учесть все моменты, то недобросовестный покупатель может заявить, что доля была ему передана в ненадлежащем виде (с разрушенными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями соглашения и т.д.). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Доверенное лицо

Как покупатель, так и продавец могут лично не участвовать в составлении акта приема передачи — они могут передать свои полномочия доверенному лицу. В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.

Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.

Если покупатель или продавец несовершеннолетние

В случае, если сторона сделки еще не достигла 14 лет, то все действия, в том числе и подписание свидетельства приема жилой недвижимости осуществляют законные представители.

Если же ребенку уже есть 14, но совершеннолетие еще не наступило, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако его законные представители (родители, опекуны) так же заверяют документ. Точно так же происходит процедура, если сторона сделки признана судом недееспособной и от ее имени выступают представители.

Приобретение доли недвижимости достаточно сложная процедура. Специалисты нашего сайта понимают это как никто и поэтому круглосуточно и бесплатно готовы ответить на все ваши вопросы. Вам достаточно заполнить форму обращения или же связаться с нами любым доступным способом. Не стоит думать, что ваш случай не уникален и не имеет никаких подводных камней. Совет профессионального юриста может уберечь вас от необдуманных поступков и сэкономить время и деньги.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру (приложение к договору дарения доли в праве собственности на квартиру)

Образец документа:

Приложение N ____
к Договору дарения доли
в праве собственности на квартиру
N ____ от «___»_________ ____ г.

Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру

__________________________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», паспорт ____________, выдан _________________________________ «___»_________ ____ г., с одной стороны, и __________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», паспорт ____________, выдан _________________________________ «___»_________ ____ г., с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Даритель в соответствии с Договором дарения доли в праве собственности на квартиру N ____ от «___»_________ ____ г. безвозмездно передал в собственность Одаряемого, а Одаряемый принял в качестве дара долю, равную _____ (___________) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: __________________________________ (далее — «Квартира») на ____ этаже ____ этажного жилого дома постройки ______ года.

Квартира общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, состоит из ____ (_______) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью _____ (__________) кв. м.

2. Стороны выполнили взаимные обязательства по Договору дарения доли в праве собственности на квартиру N ____ от «___»_________ ____ г. и претензий друг к другу не имеют.

Примерная форма акта приема-передачи доли в праве общей собственности на квартиру по договору мены (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Акт приема-передачи доли в праве общей собственности на квартиру по договору мены

[ наименование населенного пункта ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О. ], [ год рождения ], паспорт гражданина РФ [ серия, N ] выдан [ кем и когда ], [ код подразделения ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

[ Ф. И. О. ], [ год рождения ], паспорт гражданина РФ [ серия, N ] выдан [ кем и когда ], [ код подразделения ], зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, подписали настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. По настоящему акту в соответствии с договором мены от [ число, месяц, год ] Продавец передает в собственность Покупателю [ значение ] долю в праве общей собственности на [ значение ]-комнатную квартиру общей площадью [ значение ] кв. м, в т. ч. [ значение ] кв. м жилой, расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], а Покупатель принимает ее в порядке и сроки, установленные Сторонами в договоре.

2. Покупатель осмотрел комнаты и места общего пользования, которыми он имеет право пользоваться в соответствии с договором, и принял их в том качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего акта.

3. Техническое состояние квартиры полностью удовлетворяет требованиям Покупателя и соответствует условиям договора мены.

4. Указанная квартира свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц.

5. Продавец передает Покупателю следующие принадлежности и документы: [ вписать нужное ].

6. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора мены от [ число, месяц, год ].

[1]

[ подпись, инициалы, фамилия ]

[ подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма акта приема-передачи доли в праве общей собственности на квартиру по договору мены

[3]

Разработана: Компания «Гарант», июнь 2013 г.

Акт приема передачи при продаже доли в квартире

Краткое содержание

1. Скажите какую дату нужно ставить на акте приема-передачи доли в праве собственности на квартиру при договоре купли-продажи доли? Сейчас договор находится на регистрации в Росреестре.
Ту же, что и сам договор или дату следующую за датой регистрации права собственности, т.е. когда получим договор из Росреестра?

1.1. Ставьте датой договора. Передача долей осуществляется по договору, а не по регистрации сделки в регистрационной плате. Надо видеть каковы обязанности сторон по договору, в какие сроки кто что должен выполнить. Регистратор лишь регистрирует вашу сделку и вносит информацию о ней в единую базу. Если все стороны выполнили свои условия согласно договору, то сделка регистрируется по обоюдному согласию. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

2. Застройщик преподнес нам очередной сюрприз — начато банкротство в стадии наблюдение.
У меня оформлена переуступка на квартиру в доме от застройщика по 214 ФЗ (переуступка и ДДУ зарегестрированы в юстиции). Дом — сдан, обязательства по оплате доли дольщиком выполнены, но от подписания акта приема-передачи застройщик уклоняется.

Вопросы:
1) Есть ли риск остаться без квартиры? Те могут ли ее выставить в конкурсную массу, при продаже имущества застройщика с молотка..

2.1. Здравствуйте! риск конечно имеется.

3. Нужно ли составлять акт приема-передачи при купле-продаже доли в общей долевой собственности квартиры?

4. Нужно ли составлять акт приема передачи при продаже доли в квартире? У меня есть 1/4 долей и я покупаю 1/4 долю у падчередцы. Если да, то можно ли образец?

4.1. При продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру акт приема-передачи не нужен. По акту передается имущество, а доля является имущественным правом, соответственно ее по акту приема-передачи передать нельзя.
Право на долю возникает в момент подписания договора.

5. Приобретена квартира, на основании договора купли-продажи и акта приема передачи. Покупатель муж. Какие документы необходимы для регистрации права собственности, и получения четырех свидетельств о собственности квартиры (в равных долях)? Собственники: муж, жена, двое несовершенно летних детей. Кто должен присутствовать при подачи документов на регистрацию? Заранее спасибо.

[2]

5.1. Предоставляете договор купли — продажи, кадастровый паспорт квартиры, госпошлина на каждого со собственника. Сколько платить и как вам скажут в регпалате, так что идите и проконсультируетесь.

5.2. Здравствуйте!
Если муж один ее купил то нужно закрепить за ним право собственности в росреестре а затем просто подарить членам своей семьи по 1/4 каждому

6. Я и мой отец продали квартиру, которая принадлежала нам в равных долях. Семье: жена, муж и ребенок. Они покупали через ипотеку Сбербанка. Мы совершили, сделку, и государственную регистрацию. Право перешло к ним. Теперь они говорят, что хотят аннулировать сделку ввиду того, что мы при продаже сокрыли неодстатки квартиры. Могут ли они сделать это, ведь они подписали акт приема-передачи кваритры в департаменте, что не имеют претензий? И что нам делать в этом случае? Заранее спасибо за ответ.

6.1. НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЙТЕ ! ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА НА ОСНОВАНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ !

6.2. аннулировать сделку нельзя, она может быть признана недействительной только судом и только при наличии оснований, предусмотренных законом.

7. А должен ли подписываться акт приема-передачи (ст.556 ГК РФ) при подписании договора купли-продажи доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру?

7.1. Ольга!
Да, конечно требование статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в Вашем случае подлежит исполнению.
Пишите, звоните.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.

7.2. Ольга, Вообще акт приема-передачи подписывать не обязательно, если Вам он не нужен. Но я Вам советую его подписать. так как для получения налогового вычета ( при покупке) , а его я думаю вы будетет получать, (так как это обычно не маленькая сумма,) этот акт налоговая требует.
с уважением,

7.3. Акт приема-передачи подписать нужно обязательно. Его сейчас требует ФРС при последующей продаже квартиры.

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи

Акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи образец 2019 скачать. Посмотрите пример заполнения документа перед обращением к юристам сайта!

Правильно составить акт приема передачи доли квартиры по договору купли продажи Вам помогут наши юристы онлайн и разъяснят каждый пункт документа, заполнят и оформят его. Грамотное составление документа с участием профессионального юриста поможет избежать различных негативных последствий и сохранит Ваше время.

Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру (приложение к договору дарения доли в праве собственности на квартиру)

Приложение N ____
к Договору дарения доли
в праве собственности на квартиру
N ____ от «___»_________ ____ г.

Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру

__________________________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», паспорт ____________, выдан _________________________________ «___»_________ ____ г., с одной стороны, и __________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», паспорт ____________, выдан _________________________________ «___»_________ ____ г., с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Даритель в соответствии с Договором дарения доли в праве собственности на квартиру N ____ от «___»_________ ____ г. безвозмездно передал в собственность Одаряемого, а Одаряемый принял в качестве дара долю, равную _____ (___________) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: __________________________________ (далее — «Квартира») на ____ этаже ____ этажного жилого дома постройки ______ года.

Квартира общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, состоит из ____ (_______) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью _____ (__________) кв. м.

2. Стороны выполнили взаимные обязательства по Договору дарения доли в праве собственности на квартиру N ____ от «___»_________ ____ г. и претензий друг к другу не имеют.

Акт приема-передачи доли образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Акт приема-передачи доли образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (приложение к договору купли-продажи доли в праве общей собственности на помещение)

Пример № 1

Приложение N _____

к Договору купли-продажи доли в праве общей собственности

на помещение N ______ от «___»__________ ____ г.

Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение

г. ____________ «___»________ ____ г.

_____________________, паспорт серии _____ номер _______, выдан ____________________ «___»__________ ____ г., зарегистрированн___ по адресу: ___________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», и _____________________, паспорт серии _____ номер _______, выдан ____________________ «___»__________ ____ г., зарегистрированн___ по адресу: ____________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», действуя во исполнение ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договора купли-продажи жилого помещения от «___»__________ ____ г. N _____, оформили настоящий передаточный Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями Договора N _____ принадлежащую Продавцу долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на квартиру, которая находится в многоквартирном доме по адресу: __________________, состоит из ___ комнат общей площадью ___ кв. м, в том числе жилая площадь — ___ кв. м (далее — «Доля» и «Недвижимое имущество»).

2. На момент передачи Доли в Недвижимом имуществе имеются: электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, охранная сигнализация, __________________.

3. Особые отметки: ____________________________________________________.

4. Продавец гарантирует, что на момент передачи Доли Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

5. Цена переданной Доли составляет ______ (___________) рублей.

6. Цена Договора N __ уплачена Покупателем «___»__________ ____ г.

7. Настоящий Акт составлен в __ экземплярах.

Пример № 2

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к Договору купли – продажи доли квартиры от ____________ года

г.Москва «___» __________ 20__ г.

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:

Пример № 3

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Город Москва ___________________________ две тысячи ________________ года

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 200_ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 200_ года, продал «Покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Акт приема-передачи доли квартиры

Возмездное отчуждение доли квартиры предполагает не только заключение договора купли-продажи, но и составление еще одного обязательного документа – акта приема передачи соответствующего объекта. Именно после подписания передаточного акта взаимные обязательства Продавца и Покупателя считаются исполненными в полном объеме. Как же следует оформить этот документ?

Зачем нужен акт приема-передачи доли квартиры

Положение о необходимости оформления передаточного акта закрепляется в п. 1 ст. 556 ГК РФ. Данный документ представляет собой дополнение к основному договору купли-продажи объекта недвижимости. В случае отсутствия передаточного акта сделку можно легко признать недействительной в судебном порядке.

В большинстве случаев акт приема-передачи подписывается уже после того, как основной договор регистрируется в Росреестре или МФЦ. Однако в некоторых субъектах РФ сотрудники госучреждений могут потребовать, чтобы стороны предъявили подписанный передаточный акт вместе со стандартным пакетом документов.

В итоге происходит юридическая путаница. Получается, что Продавец передает свое имущество Покупателю еще до того, как последний становится новым и полноправным собственником этого имущества (по базе данных ЕГРН). Во избежание недоразумений сторонам следует включить в основной договор следующее положение: «фактическая передача доли и подписание передаточного акта будет произведено только после перерегистрации права собственности». Если сотрудники Росреестра или МФЦ потребуют от сторон предоставления уже подписанного передаточного акта, участникам сделки понадобится просто сослаться на данный пункт основного договора.

Акт приема-передачи доли необходим для того, чтобы Покупатель окончательно получил от Продавца:

Предмет передачи

Разъяснения

Саму долю квартиры.

Ключи от квартиры, находящейся в долевой собственности и описанной в основном договоре купли-продажи.

Речь идет не только про ключ от входной двери, но и ключ от почтового ящика, а также ключи от других объектов, к которым имел доступ предыдущий собственник (Продавец).

Имущество в квартире.

Вместе с долей квартиры во владение нового собственника (Покупателя) может перейти мебель или бытовая техника, ранее принадлежавшая предыдущему собственнику (Продавцу). То же относится и к общему имуществу всех содольщиков (Интернет, кабельное телевидение, охранная сигнализация и пр.).

В этом случае необходимо, чтобы в тексте основного договора помимо описания главного предмета сделки (доли квартиры) содержалось и описание такого имущества.

Документацию на долю квартиры и/или на квартирное имущество.

• Квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие отсутствие долгов вплоть до момента непосредственного подписания передаточного акта и передачи объекта недвижимости.
• Паспорта на измерительные приборы, ведущие автоматический учет потребляемой воды, электроэнергии или газа.
• Документы на ценное имущество (например, крупную бытовую технику, мебель и пр.), если оно переходит к новому хозяину вместе с долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Составление и подписание акта приема-передачи также перекладывает с Продавца на Покупателя возможные риски, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью. Если ранее за наводнение, пожар и другие форс-мажорные случаи должен был отвечать именно Продавец, то после подписания передаточного акта за все это становится ответственен Покупатель.

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, Покупателю необходимо самостоятельно и внимательно осматривать жилое помещение, а также подробно расспрашивать Продавца о текущем состоянии недвижимости. Покупатель может прибегнуть к помощи независимого специалиста – эксперта по недвижимости. В ходе осмотра или обсуждения деталей у Покупателя могут возникнуть сомнения в том, что квартира находится в приемлемом состоянии. Тогда с подписанием передаточного акта лучше не торопиться, – необходимо настоять на том, чтобы Продавец устранил все недочеты в разумный срок.

Как составляется акт приема-передачи доли квартиры

Передаточный акт составляется в 3 оригинальных экземплярах – по 1 экземпляру на Продавца, Покупателя и Росреестр (или МФЦ). Документ должен быть оформлен в письменной форме. Нотариальное заверение передаточного акта – необязательное условие. При желании стороны могут удостоверить документ в кабинете нотариуса.

Несмотря на то, что акт приема-передачи доли не имеет установленного государственного образца, сюда рекомендуется включать следующие сведения:

• наименование самого документа;
• место и дата его составления;
• ФИО, паспортные сведения, даты и места рождений Продавца и Покупателя;
• ссылка на основной договор (указывается его номер, а также дата и место заключения);
• описание предмета сделки (указывается размер доли, а также адрес, площадь и текущее состояние общей квартиры);
• дополнительное имущество, передаваемое новому собственнику вместе с долей квартиры (перечень мебели или бытовой техники с приведением технических характеристик – например, «холодильник марки …, в хорошем состоянии, белого цвета, габариты …*…*… см.»);
• пункт об отсутствии взаимных претензий между Продавцом и Покупателем (в т.ч. материальных);
• пункт, подтверждающий получение Покупателем всех ключей от жилого помещения;
• пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам и техническому обслуживанию;
• упоминание о том, что в случае обнаружения задолженностей по коммунальным платежам и/или техническому обслуживанию Продавец должен будет погасить их самостоятельно;
• пункт, подтверждающий оплату Покупателем полной стоимости доли (стоимость указывается цифрами и прописью);
• пункт, подтверждающий соблюдение условий и выполнение положений основного договора обеими сторонами;
• подписи участников сделки с расшифровками.

Образец акта приема-передачи доли квартиры

В качества образца передаточного акта может выступать нижеприведенный документ.

Как описывается состояние квартиры или ее доли

Описание текущего состояния объекта недвижимости может быть представлено в любом формате (в виде текста, таблицы или списка). Единственное важное условие – это исчерпывающее отражение реальных фактов, которые были получены в ходе осмотра жилого помещения и проверки различных систем коммуникаций.

Так, особое внимание необходимо обратить на:

• санузел, водопровод на кухне и в ванной комнате, электропроводку;
• исправность стационарного телефона;
• общее состояние квартиры и ее составляющих (входные и межкомнатные двери, оконные и дверные проемы, стены, потолок, пол, декоративные элементы и пр.);
• качество имущества, находящегося в квартире и переходящего в собственность нового владельца после отчуждения (встроенные полки, шкафы, диваны, бытовая техника и пр.).

Необходимо, чтобы в тексте передаточного акта приводились только технические характеристики и использовались только четкие оценочные суждения. Например:

1. «Отличное состояние» – объект или система находится в исправном состоянии, явных или скрытых дефектов не имеет.
2. «Хорошее состояние» – объект или система имеет незначительные недостатки, которые не мешают его/ее нормальному функционированию.
3. «Удовлетворительное состояние» – объект или система находится в рабочем состоянии, но имеет существенные дефекты. Например, в квартире, находящейся в общей долевой собственности нескольких совладельцев, могут наблюдаться проблемы с подачей воды (неравномерность напора, долгое ожидание нагрева и пр.).

Если в квартире имеются объективные дефекты, которые признаются таковыми и Продавцом, и Покупателем, они также должны быть описаны в непосредственном тексте документа («неисправность кухонной вытяжки», «наличие многочисленных сколов и трещин на кафельной плитке в ванной комнате» и пр.).

Можно ли отказаться от подписания акта приема-передачи

Важно понимать, что передаточный акт представляет собой лишь дополнение к основному договору сделки, в котором уже должно содержаться первичное описание отчуждаемого объекта недвижимости. Предполагается, что до составления основного договора стороны проводили осмотр жилого помещения, и Покупателя устроило состояние объекта недвижимости (в т.ч. и его возможные недочеты). Когда Покупатель подписывает передаточный акт, он признает следующие факты:

1. Он знал об этих недочетах.
2. Эти недочеты возникли не по вине Продавца и не в период между оформлением договора и непосредственной передачей квартиры.

Иными словами, акт приема-передачи доли должен просто закрепить собой сделку по отчуждению объекта недвижимости. Покупатель не имеет права в одностороннем порядке отказаться от всей процедуры на заключительном этапе, сославшись на то, что его не устраивают какие-либо изъяны. Все это так или иначе должно было быть оговорено на предыдущих стадиях сделки и отражено в основном договоре. Поэтому Покупатель может разве что потребовать от Продавца устранения дефектов в разумный срок.

Если какая-либо сторона не соглашается подписывать передаточный акт и завершать сделку, ситуацию удастся разрешить только в судебном порядке. Для обращения в суд должно иметься четкое основание, например:

1. Продавец не согласен на исправление недочетов, т.к. это требует больших расходов.
2. Продавец не согласен на исправление недочетов, т.к. это не обсуждалось и не оговаривалось ранее (т.е. на предыдущих этапах сделки Покупателя все устраивало).
3. Недочеты возникли уже после подписания договора, т.е. Покупатель не знал и не мог знать об этих недочетах ранее. Продавец же отказывается их исправить.

Нюансы при составлении акта приема-передачи доли квартиры

В некоторых случаях составление и подписание передаточного акта будет происходить по определенным правилам и нормам. Речь идет про следующие ситуации.

Сделку проводит Доверенное лицо

В сделке по отчуждению объекта недвижимости может участвовать не сам человек (Продавец/Покупатель, Даритель/Одаряемый и пр.), а его Доверенное лицо. Такой гражданин должен действовать только на основании нотариально заверенной доверенности, в которой четко описывается спектр его полномочий и обязанностей. Здесь должно быть указано, имеет ли Доверенный представитель право на подписание передаточного акта или нет.

• отдельной доверенности, оформленной специально для этой цели;
• основной доверенности, предусматривающей общую вовлеченность Доверенного лица в сделку по отчуждению конкретного объекта недвижимости (т.е. помимо составления и подписания передаточного акта он уже мог составлять с Покупателем основной договор купли-продажи, обсуждать детали, проводить осмотр квартиры и т.д.).

В сделке участвует несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо

Одной из сторон сделки по возмездному или безвозмездному отчуждению доли квартиры может выступать несовершеннолетний ребенок, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин. Вот, как происходит подписание передаточного акта в этих ситуациях:

1. В случае, когда участник сделки еще не достиг возраста 14 лет, все юридически значимые действия за него (в т.ч. и подписание передаточного акта) осуществляют его законные представители. К законным представителям относятся родители (родные или приемные), опекуны, попечители.
2. В случае, когда участник сделки принадлежит к категории недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, подписание передаточного акта за него осуществляют его законные представители.
3. В случае, когда несовершеннолетний участник сделки находится в возрасте от 14 до 18 лет, он сам подписывает передаточный акт. Однако его законные представители также должны заверить документ своими подписями – в подтверждение того, что они дали на отчуждение согласие и одобрение.

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения

Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных «статьей 250» Гражданского Кодекса.

Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения

Акт приема-передачи доли жилого дома по договору дарения

Деревня «Москали» Московского района Московской области
Второго апреля 2015 года

ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель __________________
Одаряемая ______________
Одаряемый, в лице законного представителя _______________

Процесс скачивания документа

«Акт приема передачи доли жилого помещения»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

• Агентский договор, агентское соглашение 51
• Брачный договор 4
• Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
• Договор аренды нежилого помещения, здания 100
• Договор аренды земельного участка 36
• Договор аренды имущества, оборудования 48
• Договор аренды транспортного средства 14
• Прочие договоры аренды 25
• Банковский договор, депозитный договор 79
• Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
• Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
• Договор доверительного управления, траста 38
• Договор займа, расписка о займе 66
• Кредитный договор, залоговый договор 78
• Договор купли-продажи, договор контрактации 309
• Договор лизинга, финансовой аренды 37
• Лицензионный договор, авторские права 37
• Договор мены, обмена, бартера 75
• Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
• Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
• Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
• Договор пожизненного содержания 66
• Договор поручения, договор комиссии 72
• Договор поставки товаров, продукции 127
• Договор проката, бытового проката 23
• Договор на создание и выполнение НТП 18
• Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
• Договор товарищества, совместной деятельности 35
• Трудовой договор, трудовой контракт 160
• Договор уступки права требования 15
• Договор франчайзинга, концессии 7
• Договор хранения, документы на хранение 61
• Договор энерго и электроснабжения 15
• Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Источники

1. 
   Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
2. 
   Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.
3. 
   Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.