Через сколько можно продать квартиру после покупки

Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения?

Нередко возникают обстоятельства, требующие продать только что купленную квартиру.

Иногда граждане инвестируют свободные деньги в недвижимость для последующей перепродажи.

Такие действия не запрещены законодательством, но в данном случае на продавцов жилья распространяются некоторые ограничения. Подробнее об этом в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-23-69 доб. 534 . Это быстро и бесплатно !

Через какое время начать распоряжаться недвижимостью, купив её — можно ли сразу и когда лучше?

После того как она завершится, покупатель получит на руки:

• договор с отметкой о регистрации сделки;
• выписку из ЕГРН.

Этот момент считается официальным вступлением покупателя в права собственности на приобретённый объект. Он получает право распоряжаться квартирой, в том числе – продавать её. Соответственно, оформить новый договор с покупателем квартиры он может в тот же день.

Сократить сроки регистрации сделки до 10 дней можно, если стороны обратятся в МФЦ одновременно, а нотариально удостоверенный договор будет зарегистрирован через 3 дня.

Если, купив квартиру, лицо, вступившее в права собственности, намеревается сразу же её продать, то ему следует последовательно совершить те же действия, которые он только что совершил, покупая квартиру, но теперь – с позиции продавца. При этом у него появляется новое обязательство – уплата НДФЛ за продажу недавно купленного жилого помещения.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Порядок уплаты НДФЛ по действующему законодательству

На основании Федерального закона № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», принятого 29.11.14 г. налогом облагаются продавцы, если объекты:

1. Находились у них в собственности не менее трёх лет, но при условии, что право собственности на них возникло до 1.01.16 г.
2. Находились в собственности не менее пяти лет, если право собственности возникло после 01.16 г.

В первом случае налог с продажи недвижимости для граждан, которые приобрели её до начала 2016 года, в текущем, 2019 году уплачивать не надо, так как прошло 3 года. Соответственно, они могут осуществлять сделки без налогообложения объектов.

Во втором случае, при оформлении права собственности с начала 2016 года, граждане попадают под нормы вступивших в силу изменений налогового законодательства. Это означает, что удержание НДФЛ в случае продаже квартир и иной недвижимости для них актуально до января 2021 года.

Существуют ли исключения, отменяющие НДФЛ с продажи купленного жилья?

Некоторые собственники недавно приобретённого жилья задаются вопросом о возможных исключениях, которые налоговое законодательство внесло для какой-либо категории продавцов недвижимости. На этот вопрос можно ответить только отрицательно. Налогообложению подлежат все объекты, приобретённые с начала 2016 года, в том числе:

• купленные в ипотеку;
• приобретённые на материнский капитал;
• принадлежащие многодетным, малоимущим гражданам, пенсионерам и инвалидам.

НДФЛ уплачивают все, кроме лиц, срок владения недвижимостью которых, установлен нормами законодательства.

[1]

Сколько составляет налог?

Налог рассчитывается с общей стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

К расчёту принимается, в том числе, сумма аванса или задатка, если предоплата взималась продавцом. Удержание составляет 13% стоимости жилья, превышающей 1 000 000 рублей. То есть, с общей цены квартиры, по которой она продавалась согласно ДКП, вычитается 1 000 000 рублей. Например, если её полная цена составляла 6 миллионов рублей, то налог удерживается с 5 миллионов.

Рассчитывают его по следующей формуле:

В нашем случае расчеты будут выглядеть следующим образом:

(6 000 000 – 1 000 000) : 100 х 13.

Соответственно, к удержанию будет представлена налоговая сумма в 650 тысяч рублей.

Сведения о сделке передаются в территориальное отделение ФНС из Росреестра, в процессе регистрации сделки.

Для того чтобы уплатить НДФЛ, продавцу следует после проведения купли-продажи:

1. Самостоятельно обратиться в территориальное отделение налоговой службы.
2. Заполнить налоговую декларацию и подать её в территориальное отделение ФНС.
3. Уплатить в кассу сумму налога, сохранить чек.

Так как сумма налогового удержания немалая, многие продавцы, пытаясь её занизить и уменьшить сумму НДФЛ, убеждают покупателей внести в ДКП другую, уменьшенную стоимость квартиры. Этого делать нельзя ни в коем случае, ведь у продавца остаётся право расторгнуть договор. В случае расторжения сделки, недобросовестный продавец может вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре.

Если стоимость квартиры или её доли не превышает 1 000 000 рублей, или равна ей, то налог не удерживается, и собственник такого бюджетного жилья ничего не будет уплачивать государству.

[2]

Если срок — год

Если квартира была куплена год назад, это никак не влияет на вопрос о налогообложении сделки купли-продажи. Налог не может быть отменён ни полностью, ни частично ни при каком условии. Однако здесь в силу вступают новые обстоятельства:

1. НДФЛ уплачивается в текущем налоговом периоде.
2. Налоговый период, следующий за периодом купли-продажи квартиры, допускает оформление имущественного вычета.

Имущественный вычет – это налоговая льгота, которая предоставляется государством один раз при продаже недвижимости, согласно нормам п.1 статьи 220 НК РФ. Она начисляется в размере 13% цены купленного объекта недвижимости, указанной в ДКП. Но вычету подлежит имущество стоимостью до 2 000 000 рублей, или равное этой сумме. Остаток не участвует в начислении налоговой льготы.

Например, в отношении квартиры, приобретённой за 6 миллионов, возврату НДФЛ подлежит только 2 миллиона. Расчёт производится по представленной выше формуле, но вместо ЦН в ней участвует утверждённая сумма. В нашем случае расчёт будет следующим: 2 000 000 : 100 х 13. То есть на руки покупателю могут вернуть максимум – 260 тысяч рублей.

Налоговый период – это определённый период времени, назначенный законодательством для оплаты того или иного вида налога. Согласно статье 55 НК РФ он составляет один календарный год. На разные виды налога предусмотрен тот или иной период подачи декларации.

При покупке квартиры декларацию о получении имущественного вычета подают в течение года, следующего за годом проведения купли-продажи. А при продаже жилья – в течение текущего года, когда была проведена сделка.

Соответственно, если квартира была продана через год после её покупки, возникает прецедент одновременного оформления средств:

• по удержанию НДФЛ;
• по оформлению налогового возврата за покупку.

Поэтому если квартира продана через год после её покупки, продавец может обратиться в отделение ФНС по месту проживания и написать на имя начальника территориальной Службы заявление. В нём следует изъявить просьбу об использовании имущественного вычета за покупку квартиры, при взимании НДФЛ с её продажи. Здесь происходит взаимное погашение одного налога – другим.

Если стоимость жилья до 3 миллионов, то налоговое удержание может быть погашено полностью, так как:

• 1 миллион не подлежит налогообложению;
• 2 миллиона предоставляются в качестве имущественного вычета.

Квартиры, купленные в ипотеку, дают их собственнику возможность получить вычет с суммы 3 миллиона рублей, что составляет – максимум 390 000 рублей. А продажа квартиры в ипотеку никак не влияет на сумму налога для продавца.

Нужно также учесть, что имущественный вычет предоставляется только налогоплательщикам РФ. Если лицо не работает, или получает стипендию, пенсию и иную социальную выплату, имущественный вычет не начисляется до момента официального трудоустройства на полную ставку по трудовому договору.

Купленная недвижимость может быть продана хоть в тот же день, но при сделке с продавца будет удержан НДФЛ. Отмена обязательств по его оплате возникает только через 5 лет, в силу внесённых законодательством изменений. При продаже объекта через год, продавец может погасить НДФЛ имущественным вычетом: полностью или частично.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-23-69 доб. 534 (Москва)

Это быстро и бесплатно !

Когда можно продать квартиру после приватизации, через сколько лет? Какие документы нужны для продажи?

Граждане, получившие в собственность квартиру в рамках процесса приватизации сталкиваются с множеством сложностей и проблем при ее дальнейшей продаже. Для того, чтобы минимизировать возможные риски, и избежать потенциально сложные моменты, необходимо изучить не только особенности приватизации, но и ключевые нюансы, которые возникают при продаже приватизированного жилья.

Приватизация что это

Приватизация являет собой форму преобразования собственности, согласно которой государственная (муниципальная) собственность передается в частные руки.

Согласно требованиям, приватизация может быть осуществлена только при участии двух сторон.

Процедура передачи государственной собственности в частные руки абсолютно бесплатная, и по ее завершении у собственника жилья возникает право свободного распоряжения полученной собственностью. Однако на законодательном уровне закреплено, что участвовать в приватизации гражданин может только один раз.

По своей сути, приватизация являет собой специфическую социальную программу, основное назначение которой заключается в поддержании граждан в затруднительное время. Именно поэтому процесс приватизации неоднократно был продлен, и гражданам предоставлена возможность в любой момент получить в собственность муниципальное жилье. Стоит отметить, что по оценкам экспертов около трети жилфонда по-прежнему не приватизированы.

Гражданам, которые намереваются принять участие в процедуре, стоит поспешить, так как в обозримом будущем вполне возможны некоторые изменения, из-за которых процедура может стать платной.

Продажа приватизированной квартиры, законодательная база

Прежде чем заняться продажей приватизированного жилья, необходимо вспомнить о том, что обозначенная процедура имеет массу особенностей, которые в обязательном порядке необходимо учитывать. В частности, прежде всего стоит обратить внимание на статус приватизированной квартиры:

1. Персональный статус, при котором у жилья имеется только один законный собственник. Он может совершенно спокойно продать свое собственность в любой момент.
2. Долевая собственность. Помещение разделено на несколько неравнозначных частей, и каждая из них имеет своего владельца. Для продажи такого жилья необходимо будет получить разрешение от других собственников (если продажа происходит в третьи руки), или же квартира продается полностью, с последующим разделом вырученной суммы между всеми дольщиками.
3. Всеобщая собственность, при которой квартира принадлежит всем членам семьи, которые в ней проживают, и при этом доли каждого из собственников не определены. Здесь при продаже квартиры можно столкнуться со значительными проблемами. Потребуется согласие всех членов семьи на продажу, или же придется проводить раздел имущества на равноценные доли.
4. Равно общая собственность, при которой жилище разделено на равные доли между собственниками.

Статус жилища будет влиять на осуществление сделки по его продаже, поскольку тут имеются свои формальности, и могут возникать некоторые нюансы при продаже.

На законодательном уровне основным законодательным актом, который регулирует отношения в вопросах продажи приватизированного жилья, является ГК РФ. Кроме того, также некоторые положения по данному процессу находятся в НК РФ. В частности, тут утверждается обязанность бывшего собственника внести в бюджет налог с продажи собственности. Впрочем, и тут имеются свои особенности. Обязанность по перечислению в бюджет налога в размере 13% от суммы сделки устанавливается только в том случае, если с момента передачи муниципальной собственности в частное владение не прошло 3 года. По истечении данного временного отрезка налогообложение применено в отношении сделки не будет.

К тому же, важное значение будет иметь Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» (1991 год), ФЗ «О приватизации государственного имущества», а также положения ЖК РФ.

Как и через сколько времени можно продать квартиру после приватизации

Многих пользователей волнует вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, может быть сразу?
Основное назначение приватизационного процесса заключается в том, что гражданин получает в собственность муниципальный объект собственности, которым он может распоряжаться свободно после того, как на официальном уровне будут подтверждены его права на жилые помещения.

Учитывая данный факт, можно сделать вывод, что продать квартиру после приватизации собственник может в любой момент, который сочтет максимально благоприятным. Если прошло менее трех лет — оформление сделки тоже будет возможным. Однако и тут имеются свои особенности.

Большинство пользователей стараются продать приватизированные помещения после того, как они находятся в собственности более 3 лет. В данном случае они не будут обязаны уплачивать налоговые отчисления в бюджет в размере 13%.

Итак, через сколько лет или месяцев можно продать жилье, которые было приватизировано не так давно?

В целом, эксперты рекомендуют начинать процесс продажи не ранее чем через 5 лет после того, как жилье перешло в собственность человека.

Продажа квартиры после приватизации менее 3 лет

На законодательном уровне утверждено, что в случае продажи жилья в течении 3-х лет с момента приватизации, владельцу придется внести в бюджет налог на имущество, размер которого составляет 13% от суммы сделки. Однако, следует также указать и тот факт, что налогообложение не будет применено, в тех ситуациях, когда сумма сделки составляет менее 1 млн. рублей.

Также возможна ситуация, когда собственник продает свою приватизированную квартиру и приобретает новое жилище. Если покупка и продажа равноценны по цене, он также может быть освобожден от уплаты налоговых отчислений.

В данной ситуации закон указывает на то, что собственник не получает никакой прибыли, и потому заставлять его уплачивать налог не имеет смысла.

Как продать приватизированную квартиру чтобы не платить налог

Если пользователь хочет продать свою квартиру, и при этом не желает платить налоговые отчисления, ему следует подождать, пока с момента приобретения права собственности на квартиру пройдет не менее 3-х лет. По истечении данного срока он сможет осуществить продажу, и при этом налогообложение применено не будет.

Также допускается, что при стоимости квартиры менее 1 млн. рублей, ее собственник также освобождается от необходимости платить в бюджет налоговые платежи. Впрочем, существуют и другой способ, благодаря которым можно избавить себя от необходимости платить налог:

1. Обмен жилья. Собственник вполне может произвести определенный обмен жилья с другим человеком, и в последствии сможет продать новоприобретенное жилье без уплаты налога.
2. На сумму расходов. Если собственник докажет, что на содержание жилья им были затрачены существенные деньги, он сможет существенно уменьшить налоговую базу. Так, при оценке квартиры в 2,3 млн. рублей, за время владения помещениями собственник потратил 2 млн. рублей на содержание жилья (ремонт, перепланировка и т.д.). В такой ситуации сумма налога будет рассчитана исходя из разницы между данными показателями. Несложно подсчитать, что 300 тыс. рублей Х13% = 39 тыс. рублей.
3. Взаимозачет. Каждый человек может один раз в жизни воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет. Если продавец и покупатель используют данное право, необходимость в уплате налога будет исключена.

Как уменьшить НДФЛ, документы

В соответствии с налоговым законодательством, все физические лица облагаются подоходным налогом, который составляет 13% и выплачивается соответственно с формой 3-НДФЛ. Однако далеко не каждый пользователь знает, что существует несколько вариантов, при которых имеется высокая вероятность уменьшения суммы налога.

1. При продаже приватизированного жилья, стоимость которого составляет менее 1 млн. рублей, собственник будет освобожден от налога. Вместо этого он каждый месяц будет получать надбавку в 13%, пока не вернет потраченные средства.
2. Если осуществлена продажа приватизированной квартиры, которая разделена на несколько равноценных долей. В данном случае вычет будет распределен между всеми собственниками согласно принадлежащим им долям.
3. При использовании права на получение имущественного налогового вычета.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

При планировании сделки по продаже приватизированной жилплощади нужно заранее позаботится о сборе необходимых документов.

Потому важно знать о том, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры. Закон требует, чтобы была подготовлена следующая документация:

• Техническая документация из БТИ;
• Подтверждение прав собственности владельца на помещения жилого формата;
• Персональная документация собственника, подтверждающая его личность;
• Справки из управляющих компаний и ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам, а также сведения о количестве проживающих в обозначенной квартире и численности граждан, которые тут зарегистрированы;
• Если в квартире проживают иждивенцы или несовершеннолетние дети, также потребуется разрешение на продажу со стороны попечительского совета, а также органов опеки.

В целом, каждая ситуация имеет свои нюансы, и потому при продаже своего жилища необходимо посоветоваться с квалифицированным юристом. Он тщательно изучит все обстоятельства, и сможет подсказать, какие дополнительные документы могут потребоваться при взаимодействии с покупателем, и проведет процесс с минимальными рисками для обеих сторон. Кроме того, правовед сможет оценить рыночную цену квартиры и поможет урегулировать любые проблемы, которые могут возникнуть.

Выписка из домовой книги для продажи квартиры

Выписка из домовой книги является одним из ключевых документов, который может потребоваться при совершении сделок с продажей приватизированной квартиры, при оформлении разнообразных пособий и льгот, при принятии наследства и т.д.

Получить выписку можно в самых разнообразных инстанциях, которые имеют право на выдачу документации подобного формата. Речь идет о ТСЖ, управляющих компаниях, ЖСК, ЕИРЦ, паспортных столах и МФЦ. Существует возможность получения выписки как в бумажной форме, так и в электронной.

Выписка содержит сведения следующего характера:

1. Данные о собственнике, а также всех гражданах, которые прописаны (или которых планируют прописать) и проживают на указанной жилплощади.
2. Технические характеристики жилплощади, ее месторасположение, площадь и другие сведения, касающиеся объекта.

Получить документ могут только граждане, которые обладают правами собственности на жилые помещения или постоянно проживают там. Для получения выписки необходимо будет предоставить определенную документацию, в частности подтверждение прав собственности на квартиру, персональные сведения о заявителе (копия паспорта и т.д.), доверенность на осуществление действий по продаже жилья (если собственник поручил заниматься данным вопросам доверенному лицу), и другие документы необходимые для сделки.

Договор купли-продажи приватизированной квартиры, образец

При продаже приватизированного жилья стороны процесса должны заключить между собой соответствующее соглашение. К договору выдвигают определенные требования относительно содержания, в частности:

• Указание персональных данных сторон процесса;
• Обозначение предмета договора с указанием конкретных характеристик квартиры и ее стоимости;
• Сделка и ее основные условия, а также права и обязанности продавца и покупателя;
• Срок действия соглашения;
• Порядок проведения финансовых расчетов и передачи жилья новому собственнику;
• Ответственность сторон, а также причины, по которым договор купли продажи приватизированной квартиры может быть аннулирован или признан ничтожным.

⇒ Образец договора можно посмотреть на любом специализированном интернет портале. В частности, изучить более подробно образец соглашения можно здесь. ⇐

Можно ли продать квартиру сразу после покупки

Через какое время можно продать квартиру

Мгновенно. Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд. Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру.

Ничего ждать не нужно, однако следует учитывать, что по закону, собственник обязан заплатить налог в размере 13% от цены продажи. Из-за этого, преимущественно, новые предложения становятся уже не столь выгодными. Правило было введено для того, чтобы исключить спекуляции на рынке по системе «скупили все подешевле и постепенно продают подороже».

Через какое время можно продать квартиру, чтобы не платить налог

Однако далеко не всегда продавец обязан оплачивать налог. Исходя из ст.217.1 НК РФ, можно не платить 13% налога в таких случаях:

• Жилье было куплено и находилось в собственности более 5 лет.
• Жилье было получено в качестве дара или наследство и находилось в собственности более 3-х лет.

Таким образом, если нужно продать только что купленную квартиру, но не платить налог, то придется ждать целых 5 лет. Как вариант, жилье можно будет попробовать подарить, однако тут уже налог будет платить то лицо, которое получило квартиру в дар, на что мало кто готов идти. Да и в качестве «купли-продажи» договор дарения использовать крайне не рекомендуется: очень рискованно и с легкостью можно оспорить.

Когда можно продавать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для оплаты части квартиры. Главная особенность при это заключается в том, что такое жилье обязательно должно оформляться в собственность не только самого покупателя-владельца сертификата, но и в собственность других членов семьи: супруга и всех детей, включая первенца.

Такое жилье тоже можно продать на общих основаниях сразу же после покупки, однако, учитывая тот факт, что квартира будет принадлежать несовершеннолетним лицам, потребуется разрешение от органов опеки. Получить его несложно, но только при условии, что новая квартира также будет оформляться в собственность всех членов семьи и это жилье будет не хуже того, которое продается.

Когда можно продать квартиру, купленную в ипотеку

Значительная часть квартир приобретается с использованием заемных средств (в ипотеку). Продать такую квартиру на общих основаниях, без разрешения банка до выплаты кредита невозможно. Таким образом, самый простой вариант – сначала погасить долг и только потом продавать жилье.

Тем не менее некоторые банки идут на уступки и позволяют своим клиентам продавать жилье, но при условии, что вырученные за него средства сразу же пойдут на покрытие всего долга (и при условии, что этой суммы хватит для того, чтобы закрыть кредит).

Есть и альтернативный вариант: продавец может договориться с покупателем и банком о том, что заемщик и владелец квартиры будут меняться одновременно. Таким образом покупатель становится клиентом банка и будет обязан в дальнейшем выплачивать кредит на тех же условиях, что и продавец до этого.

Банки не особо охотно соглашаются именно на такую схему, однако, если финансовое состояние покупателя значительно лучше, чем у продавца, с которым, к тому же, начали возникать проблемы (например, участились случаи несвоевременного погашения долга), то скорее всего одобрение финансовой организации получить будет не слишком сложно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Через сколько можно продать квартиру после ее покупки?

В соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации, налог в размере 13% от дохода, полученного в результате продажи квартиры, которая была приватизирована, можно не платить, если прошло определенное время со дня оформления недвижимости в собственность продавца.

Так, если жилая недвижимость оформлялась в собственность физического лица до 2016 года, то такое жилье можно продать без уплаты 13% налога через три года. Если же квартира приватизировалась в 2016 году и позже, то продажа без уплаты налога возможна только через пять лет.

В отношении квартир, которые достались гражданам в порядке наследования или в качестве подарка, остался трехлетний срок.

Увеличение срока, после которого возможна безналоговая продажа жилья, вызвано борьбой государства со спекулятивной тенденцией на рынке недвижимости, когда отдельные индивиды, приобретая жилье подешевле, перепродают его дороже, извлекая при этом нетрудовой доход.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Через сколько можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Чтобы собственник квартиры, мог без уплаты налога продать квартиру, необходимо, чтобы прошло три или пять лет. Данный срок зависит от того, в какой период времени была приобретена жилая недвижимость.

Так, по всем сделкам, которые заключены по приобретению жилья до 01 января 2016 года, действует трехлетний срок, после истечения которого можно без уплаты 13% налога продать жилье.

В том случае, если жилье приобретено после 01.01.2016 года, срок, который следует выждать, составляет уже пять лет.

Законодатель сделал исключение только для квартир, которые:

• получены по наследству;
• подарены близкими родственниками;
• получены по договору пожизненной ренты.

По такой недвижимости оставлен срок в три года.

Кроме того, органы местной власти в каждом конкретном случае могут принять решение об освобождении конкретного физического лица от уплаты налога при продаже квартиры, которая была приобретена после 01 января 2016 года.

[3]

Течение трехлетнего или пятилетнего сроков начинается с даты получения собственником жилья свидетельства о праве собственности. И если такой собственник продал жилье до истечения трехлетнего или пятилетнего срока, то он обязан уплатить 13% от суммы, которую он выручил от продажи квартиры.

Следует иметь ввиду, что даже в таком случае можно уменьшить сумму налога, воспользовавшись стандартным вычетом или обосновав разницу в цене от затрат, которые были понесены на покупку жилья, и дохода, который был получен в результате продажи квартиры.

Через сколько можно продать квартиру после покупки за материнский капитал

При приобретении жилья с помощью средств материнского капитала, дальнейшая продажа такого жилья законодательно ограничений не имеет.

Нет прямого указания в законодательном акте о том, что если квартира была куплена с помощью материнского капитала, то продать такую квартиру в последующем будет невозможно.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

Как продать квартиру в ипотеке, читайте тут.

Однако органы опеки и попечительства данный вопрос держат на контроле, и в Едином государственном реестре недвижимости по такому жилью должны содержаться сведения об имеющихся ограничениях на продажу без разрешения органа опеки и попечительства.

Данное требование закреплено в 28 и 37 статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в статье 21 федерального закона об опеке и попечительстве.

Как это выглядит на практике?

Поскольку денежные средства материнского капитала были израсходованы на приобретение квартиры, то в качестве сособственника жилья должен быть указан и ребенок, средства которого были израсходованы.

А при возникновении вопроса о продаже такого жилья, необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка.

Без получения такого разрешения, совершить сделку невозможно, так как получая выписку из ЕГРН на продажу жилья, в ней будет указано ограничение на продажу без разрешения органа опеки и попечительства.

Поэтому даже если продавец и покупатель проигнорируют такое разрешение, то сдав документы в ЕГРН для регистрации нового собственника, он получит отказ. То есть квартира будет числиться собственностью продавца.

Разрешение на продажу, выданное органом опеки и попечительства, подписывает глава местной администрации. Срок действия такого документа законодательно не ограничен, однако, практика идет по признанию разрешения действительным в течение трех месяцев со дня выдачи.

Вместе с тем, до сих пор действует требование Министерства образования РФ, которое изложено в письме от 20 февраля 2002 года за № 09-М о том, что разрешения органа опеки и попечительства должны выдавать на срок в один месяц. Если за это время следка не была совершена, то требуется новое разрешение.

Средства материнского капитала можно использовать не только на покупку жилья, в том числе и с помощью ипотеки, но и для строительства индивидуального жилого дома, переоборудования или реконструкции жилого помещения.

Поэтому если в дальнейшем возникнет вопрос по продаже и такого жилья, то также необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства. Если ко времени продажи такого жилья дети уже будут взрослыми, то, естественно, разрешение уже на продажу не понадобится.

Каким образом можно получить разрешение от органа опеки и попечительства, если возникла необходимость продать жилье, одним из собственников которого является несовершеннолетний?

Для этого следует подать соответствующее заявление в орган опеки и попечительства по месту проживания. Такой документ составляют родители несовершеннолетнего, в котором излагают, каким образом будут защищены права несовершеннолетнего, если будет получено разрешение на продажу.

По установившейся процедуре, ответственный работник органа опеки и попечительства обязан провести собеседование с родителями и лично убедиться, что права ребенка нарушены не будут. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то с ним также проводится беседа.

К заявлению, которое подается в орган опеки и попечительства, родители несовершеннолетнего должны приложить следующий пакет документов:

• копии своих паспортов;
• копию свидетельства о заключении брака;
• копию о рождении ребенка;
• если ребенку 14 лет и более, то письменное согласие от него на продажу его доли в квартире;
• копии документов на продаваемое жилье и приобретаемое.

После изучения всех поданных документов и проведения собеседования, орган опеки и попечительства должен прийти к выводу, что выдав разрешение на продажу квартиры, сособственником которой является несовершеннолетний член семьи, права ребенка не будут ущемлены, и он будет обеспечен жильем, в соответствии с нормами, которые предусмотрены Жилищным законодательством.

То есть жилищные условия не должны быть ухудшены. А это означает, что доля в новом жилье не может быть меньше доли, которая была в старом жилье.

Чтобы избежать нарушений прав несовершеннолетнего, органы опеки и попечительства настаивают на одновременном проведении сделок со старой и новой квартирой, или же требуют вначале приобрести жилье, в котором будет доля несовершеннолетнего, а затем уже дают разрешение на продажу старой квартиры.

Через сколько можно продать квартиру после покупки в ипотеку

Квартира, которая приобретена по договору ипотеки, является собственностью кредитополучателя, и по закону он может ею пользоваться, владеть и распоряжаться.

Однако если кредит не погашен, то при продаже такой квартиры потребуется получить согласие банковского учреждения.

При этом банк оказывается перед выбором:

• с одной стороны, при продаже квартиры, которая находится в ипотеке, погашается кредит полностью;
• с другой стороны, при погашении кредита, у банка уже не будет возможности получать прибыль в виде процентов за пользование кредитными средствами, которые были выделены на приобретение жилья.

Поэтому банки всячески препятствуют таким сделкам, путем включения в договор ипотеки уплаты различных штрафных санкций за досрочное погашение кредита, комиссионных сборов на вносимые суммы, которые превышают размер ежемесячного платежа.

Продажа ипотечной квартиры возможна несколькими способами:

• путем досрочного погашения кредита. Денежные средства на это выделяет будущий покупатель;
• путем самостоятельной продажи. При этом покупатель оплачивает остаток суммы, которую необходимо внести для закрытия ипотеки, заемщик получает справку об отсутствии задолженности, квартира выводится из-под залога продавцом, что позволяет совершить сделку продажи и зарегистрировать ее в ЕГРН;
• путем продажи с помощью банка. При этом покупатель в выделенные банком две депозитные ячейки вносит сумму для погашения кредита и сумму, которая достанется продавцу. Банк снимает с квартиры обременение в виде залога, что позволяет сторонам совершить сделку;
• путем продажи долговых обязательств. То есть покупатель переоформляет ипотеку на себя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога?

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой (или другой недвижимостью) больше минимального срока, то Вы освобождаетесь от налога при ее продаже (а также необходимости подавать налоговую декларацию). При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года). В данной статье мы рассмотрим, как определить, после какого периода владения недвижимостью, Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются «старые правила» (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2018 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев — 5 лет):

Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: в 2016 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 3 года. Таким образом, Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры в 2020 г. и подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (ведь к моменту продажи квартира будут находиться в его собственности более трех лет).

Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом, при продаже квартиры в 2020 году, Воронову В.В. нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

Недвижимость получена в дар от близкого родственника

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: В июне 2016 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. Для улучшения своих жилищных условий Гарелин планирует продать эту квартиру в конце 2019 года. При продаже квартиры в 2019 году Гарелину Я.И. не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3-х лет.

Жилье было приватизировано

Если Вы получили право собственности на жилье в результате приватизации, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2016 года. Через три года (в августе 2019 года) они смогут продать данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.

Имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения для безналоговой продажи также составляет три года.

Как мы указали выше, если Ваш случай не попал ни в одну из категорий, то для продажи жилья без налога оно должно находится у Вас собственности не менее 5 лет.

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Пример: в 2016 году Красильников В.В. получил в дар от дяди квартиру. В 2020 году он собирается продать указанную квартиру. Поскольку квартира была получена не от близкого родственника, и на момент продажи будет находиться в собственности Красильникова менее пяти лет, то при ее продаже Красильникову В.В. необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Как рассчитать срок владения?

Мы рассмотрели, как определить минимальный срок владения для безналоговой продажи в различных ситуациях, но, в тоже время, не всегда понятно, с какого момента отсчитывается срок владения.

В общем случае действуют следующие правила:

• при покупке жилья (по договору купли-продажи или долевого строительства) срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на недвижимость;
• при получении недвижимости в наследство срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Более подробно вопрос исчисления срока владения рассмотрен в нашей статье С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Источники

1. 
   Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
2. 
   Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
3. 
   Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.