Что входит в жилую и общую площадь квартиры

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Правила расчета

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

[2]

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

[3]

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

На что оказывает влияние ОП

От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое общая квартирная площадь и что входит в неё?

Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.

В общий метраж квартирного помещения входят:

• жилые комнаты;
• детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
• кухни;
• коридоры;
• встроенные в стену шкафы;
• ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.

Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.

• балконы и лоджии;
• террасы и веранды;
• ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
• площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
• каминные печи;
• арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
• помещения без отопления.

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.

Общая площадь жилого помещения.

Различия между жилым и общим метражом квартиры

1. Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
2. Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни). Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;
3. Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.

Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в этой статье.

Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция

Приготовьте:

• Технический паспорт помещения;
• Рулетку;
• Листы бумаги;
• Калькулятор;
• Ручку или карандаш.

В техническом паспорте на квартиру вся информация по площадям отражена, для того, чтобы узнать размер вашего жилища необходимо просто заглянуть в него.

Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.

1. Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
2. Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
3. Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.

При подсчёте общего метража применяются понижающие коэффициенты (для террас и балконов – 0,3; для лоджий – 0,5; для веранд и прохладных кладовых-1,0).

Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.

Наглядный пример расчёта общей площади

Рассчитать метраж возможно при помощи нескольких формул:

S – общая площадь;

a+ b+ c+ d – стороны комнаты;

a, c – 6, 55 метров;

Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.

При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.

Информация об общей площади указывается в техническом паспорте.

Про балконы и лоджии

В чем различия между лоджией и балконом? Лоджия обладает потолком и боковыми стенками, она как бы «утоплена» в постройке, а балкон «выглядывает» за границы дома, поэтому их расчёт совершается по-разному.

Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.

Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры? Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.

Существует еще несколько значительных моментов, которые затрагивают балкон. Распоряжаться вы имеете право только внутренней стороной балкона, наружная часть является общей собственностью всех жителей здания. Здесь можно найти как плюсы, так и минусы.

Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.

Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.

План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.

На что оказывает влияние размер квартирного помещения?

От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:

Но метраж общей площади не менее значим: просторная ванная комната и кухня, где проживающие проводят достаточно много времени, а также коридоры в которых обычно размещают шкафы для хранения вещей, кладовые и прочие подсобные комнаты.

Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.

О балконе, лоджии и общей площади квартиры смотрите здесь:

Последствия увеличение жилой площади при перепланировке

В документации на квартиру фигурируют такие понятия, как общая и жилая площадь помещения. По этим важным характеристикам:

• определяется кадастровая и рыночная стоимость объекта;
• платится арендная плата;
• рассчитываются коммунальные платежи;
• платятся налоги на недвижимость.

Площадь всех помещений квартиры обязательно должна быть указана на её техническом плане.

• Что такое жилая площадь?
• Что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую?
• Как считается жилая и общая площадь?

Что входит в общую площадь квартиры

Общая площадь квартиры, согласно своду правил СНиП 2.08.01 89, включает площади жилых и вспомогательных (подсобных) помещений:

• жилых комнат (гостиной, спальни, детской, рабочего кабинета, библиотеки и т. д);
• вспомогательных помещений (кухни, коридора, холла, ванной, туалета);
• встроенных шкафов;
• подсобных неотапливаемых (холодных) помещений: лоджий, террас, балконов, веранд, кладовых.

Как считается общая площадь квартиры

Казалось бы, достаточно просто просуммировать все площади S, но это не так. Нужно знать следующие нюансы:

Площадь холодных помещений считается с понижательными коэффициентами k, указанными в СП, то есть истинную измеренную S нужно умножить на её коэффициент k:

• веранды, а также холодные кладовки считаются в реальных р-рах, то есть k равен 1;
• S лоджии понижается в два раза — k равно 0,5;
• балконы, а также террасы — k равно 0,3.

Площадь под печью (если в доме печное отопление) в общую площадь помещения не входит.

S под лестничным маршем, если высота марша не менее 1,6 м, входит в состав площади помещения, в котором находится внутриквартирная лестница.

Вот с учётом всех этих правил и подсчитывается S общ. пом.

Расчет площади отдельных помещений квартиры

Произвести расчёт нетрудно, так как большинство помещений имеют прямоугольную форму, поэтому достаточно перемножить длину и ширину этого прямоугольника. Комнаты с нишами разбиваются на два прямоугольника, S которых суммируется. Помещения сложной формы — на несколько стандартных геометрических фигур.

Читайте подробнее, как измерить и посчитать S помещения.

Как рассчитать стоимость квартиры

Стоимость квартиры кадастровая устанавливается из стоимости одного метра жилья, согласно нормам единого государственного реестра недвижимости, умноженной на S общ. пом. Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Рыночную стоимость квартиры С кв. рын. можно рассчитать по формуле:

С кв. рын. = С рын. м2 х S общ. пом., где

С рын. м2 — рыночная стоимость одного метра квадратного жилья (определяется согласно статистике данного региона о рыночной стоимости жилья);

S общ. пом. — общая площадь помещения.

Площадь при сдаче помещения в аренду

Если в коммерческую аренду сдаётся целый этаж, то расчет общей площади арендуемых на этаже помещений имеет свою специфику: она рассчитывается не от поверхности внутренних перегородок, а от их центральной линии, то есть от середины, и от поверхности внешних стен.

Получится, что арендуемая площадь помещения S ар. пом. будет несколько больше её реальной S. Это объясняется тем, что арендодатель не желает терять прибыль за ту часть площади, которую занимают внутренние перегородки.

Рассчитать стоимость аренды можно по ф-ле:

С ар. рын. = С ар. рын. м2 х S ар. пом.,

С ар. рын. м2 — рыночная стоимость аренды одного м2 помещения.

Рыночная стоимость жилой и коммерческой аренды различается между собой.

Что входит в жилую площадь квартиры

К S жилой относятся все площади помещений, предназначенные для проживания. Кухня, ванная комната, туалет, коридор, кладовые, встроенные шкафы жилой площадью не являются, несмотря на то, что пользуются люди ими часто.

На кухне, например, могут быть созданы условия для проживания — находится диван, кресло, телевизор, могут устраиваться многочасовые посиделки. Тем не менее по санитарно-техническим нормативам кухонное помещение не может рассматриваться в качестве жилого.

Внимание: ниша под кухонное помещение в квартире-студии входит в жилую площадь из-за отсутствия перегородки.

Для чего необходимо знать жилую площадь квартиры

• для оценки просторности квартиры (помещения с большими жилыми комнатами наверняка выиграет в плане комфорта по сравнению с малометражкой с тесными клетушками);
• для определения жизненного пространства на одного члена семьи (для большой семьи каждый дополнительный метр жилой площади важен);
• при необходимости установки медицинских санитарных норм проживания в семьях, где есть инвалиды и тяжелобольные люди;
• при расчете платы за отопление.

Коснемся подробнее последнего пункта.

Жилая площадь и плата за отопление

Квитанция за отопление содержит плату, которая посчитана на основе:

• объёма потреблённого по общедомовому счетчику тепла;
• стоимости одной гигакалорий ТЭ;
• отношения площадей отапливаемых помещений квартиры и всего дома.

Отапливаемые помещения (ОП) — это все жилые и вспомогательные П., необходимые для того, чтобы помещение выполняло функции «жилого», согласно ст. 15 ЖК РФ, то есть отвечало стандартным санитарно-техническим нормам (кухня, коридор и др.)

Входит ли ванная и туалет в ОП? Определенно да, как помещения постоянного пользования, без которых объект не будет соответствовать нормам жилого помещения (ЖП) в полной мере.

Являются ли балконы, лоджии, веранды, террасы, холодные кладовки ОП? Нет, так они обособлены от жилой зоны и не отапливаются: температура в них ниже норматива.

Рассчитать S отапливаемых пом. можно двумя способами:

• из общей S общ. вычесть S неотапливаемых пом.;
• к жилой S жил. прибавить S всех отапливаемых помещений.

Читайте о том, как рассчитывается плата за горячую воду.

Заключение: Жилая площадь и перепланировка

• Производя перепланировку, можно неосознанно увеличить жилую площадь, а значит повысить плату за отопление. Например, часто такое происходит, когда производят остекление балкона или лоджии с целью не простой их герметизации (защиты от холода и влаги), а целенаправленного превращения в жилое помещение. Для этого убирают балконные двери и подоконную часть стены.
• Даже если из балкона не удастся сделать в полной мере ЖП, при удалении балконной двери он все равно превращается в отапливаемое помещение, ведь часть тепла из комнаты будет поступать на балкон. Поэтому платить больше за тепло все равно придётся.
• На подобные реконструкции обязательно нужно брать разрешение, ставить в известность ЕГРН, чтобы они внесли изменения в техплан, поставщика тепла, пожарную инспекцию и др. органы. Лучше это сделать заранее, иначе если самовольную перестройку обнаружит ГЖИ, будет значительно хуже.

Внимание! Сносить даже малую часть несущей стены в доме нельзя — такая перепланировка является незаконной и подлежит административному наказанию (и даже уголовному, если из-за неё пострадают здание и люди).

Помимо этого, демонтаж пожарной лестницы на балконе создаст прямой инцидент с ПИ.

Жилая площадь квартиры — это важная характеристика, и её изменение может привести как к приятным последствиям, так и не очень.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что нужно знать о балконе в квартире: понятие, назначение, нормативы, документы

Балкон – это площадь квартиры, выступающая из плоскости стены в виде ограждения, она не имеет отопления и полностью открыта, хотя существуют застекленные варианты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Данная территория не имеет отношения к составу общей площади жилых помещений, куда принято вносить основную и вспомогательную площади, то есть помещения необходимые человеку для комфортного проживания.

Определение площадей квартиры, что входит в общую площадь?

Общая площадь квартиры – это отапливаемые территории, пригодные для круглогодичного проживания – жилые помещения и подсобные.

• Балконы, лоджии, террасы, лестничные площадки и прочее не имеют отношения к общей или полезной площади.
• Жилая площадь квартиры – это комнаты необходимые для проживания и балкон также в данном случае исключение.
• Площадь квартиры – это квадратные метры всей территории вместе с лоджиями и балконами.

Выходит, что балкон входит только в площадь квартиры и не имеет отношения к жилой или общей площади.

В итоге при покупке или продаже квартиры за балкон берется плата с понижающим коэффициентом – 0,3 кв. м от общей площади, так как его строительство также нуждается в затратах и балкон входит в площадь квартиры.

Балкон входит только в площадь квартиры.

Какие нормативы применяют для определения квадратных метров квартиры?

Чтобы во время приобретения жилья быть полностью уверенным в непредвзятости организации важно изучить следующие законодательные акты:

• Законопроект ЖК РФ от 01.03.2005 года;
• Законодательная база для купли-продажи жилой недвижимости;
• Нормативные ссылки по актам и правилам строительства России от 31.012.2003 года;
• Также следует не забывать и о том, что законом от 30.12.2009 года РФ №384-ФЗ выполнено ряд поправок и изменений, относительно требований к проведению строительно-монтажных мероприятий.

Следует учитывать особенность определенного количества компаний, которые склонны к применению внутренней документации, имеющей отношение к подзаконным статьям:

• П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, кроме балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого пространства;
• Обмер жилой территории выполняется снаружи в соответствии со СНиПами от 31.01.2033 года.

Важно: в определенных случаях возникает спорный вопрос из-за применения строительной компанией СНиПов старого образца, которые дают право рассчитывать общую площадь многоквартирного строения из суммы общих площадей квартир этого же сооружения.

Нужно ли осуществлять регистрацию договора купли-продажи квартиры в Росреестре? Правила оформления этого договора есть в данном материале.

В каких документах есть информация о балконе при покупке квартиры?

Любой объект жилой недвижимости располагает двумя документами – техническим и кадастровым паспортами.

Без них не представляется возможным осуществить отчуждение недвижимости, и их оформление выполняется в государственных инстанциях.

В данных документах имеется следующая информация о самом жилье:

• Технический паспорт – по большому счету это план с достоверным описанием всех характеристик жилплощади. Он содержит информацию об отделке, используемых стройматериалах, о наличии и нюансах расположения балкона или лоджии.

Важно: данная документация при покупке жилья в новом здании выполняется покупателем и за его средства. Застройщик этим не занимается, он располагает техническим планом на общую территорию постройки, а не на отдельные помещения.

Чтобы такую бумагу получить следует предоставить в БТИ:

• Заявление собственника о проведении инвентаризации;
• Правоустанавливающие акты;
• Чек об оплате услуг органа.

Данный паспорт потребуется для решения многих вопросов, к примеру:

• Оформление наследства;
• Получение ипотеки;
• Признание аварийного состояния жилья;
• Для высчитывания налога на имущество.

Вторичное жильё или новостройка? Что лучше приобрести и в чём преимущества каждого варианта смотрите по ссылке.

Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного реестра, содержащая самую необходимую информацию о квартире:

• Общая площадь помещения;
• Квадратура полезной площади;
• Этажность;
• Наличие лоджии или балкона.

Такой документ потребуется для:

• Выселения жильца в принудительном порядке;
• Выполнения перепланировки;
• Осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Выдает его Кадастровая палата или же получить его можно при помощи сайта Росреестра.

Информацию о балконе можно найти в техническом паспорте квартиры.

Если размер жилой площади в документе БТИ имеет отличие от приобретенной

Бывают ситуации, когда застройщик уверяет, что согласно жилищному законодательству РФ вспомогательные помещения не имеют отношения к общей площади, но при этом требует за них оплату в полном объеме, или же вы попали в ситуацию, когда цена недвижимости выше квадратуры, указанной в документах БТИ.

Что нужно сделать и куда обращаться, чтобы прописать человека в квартире — смотрите в этой статье.

Тогда следует идти в суд, решение которого всегда на стороне истца, так как:

• Покупатель введен в заблуждение;
• Замеры выполнены без присутствия истца;
• Застройщик – ответственное лицо за выполнение замеров;
• Покупатель не должен оплачивать ошибки застройщика.

Суд рассматривает следующие вопросы:

• Переплата за квадратные метры;
• Оплаченная квадратура жилплощади имеет расхождение с данными БТИ;
• Использование застройщиком старых нормативов при подсчете квадратных метров.

При этом возьмутся во внимание следующие сведения:

• Информация о строительстве и передаче заказчику квартиры с соответствующей площадью;
• Покупатель стал собственником жилья с квадратурой, имеющей отличие от ранее договоренной;
• Обман со стороны фирмы, которая выполняла замеры самостоятельно, без участия заказчика;
• При этом истец имеет право на компенсацию всех материальных и моральных трат.

Снять комнату в квартире не так уж и сложно, но нужно учитывать все тонкости. Рекомендации вы можете найти здесь.

План квартиры с балконом.

[1]

Каким образом рассчитывается оплата коммунальных услуг?

После приобретения жилья встает другой вопрос – следует ли дальше оплачивать территорию балкона или лоджии, ведь при покупке эта площадь оплачивалась, как теперь правильно рассчитать квадратуру?

Квартплата – это оплата всех жилых и нежилых помещений, отапливаемых и без отопления, только для этого применяются разные коэффициенты.

Выходит, что из данного утверждения следует оплачивать «балконные» метры.

Для того, чтобы выполнить расчет за отопление, учитываются только отапливаемые помещения – коридоры, туалеты, комнаты. Лоджия и балконы, которые без отопления, не идут в счет.

Важно: если коммунальную оплату насчитали в одинаковом размере за отопление, что за жилую площадь, что за «балконную» следует обратиться к юристу.

Покупка квартиры – это всегда праздник, ведь данная территория теперь ваш дом, но иногда такие хлопоты сопровождаются определенными нюансами и неприятностями, связанными со стремлением застройщика получить выгоду.

Можно ли осуществить расторжение договора найма жилого помещения? Подробная информация по ссылке.

Чтобы настроение от покупки не было испорченным, а честность застройщика была неоспоримой, следует подкрепить свои действия знанием Жилищного Кодекса России и поддержкой опытного юриста.

Застройщик может изменить площадь квартиры. Что предпринять в таком случае вы узнаете из данного видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Что нужно знать о балконе в квартире: понятие, назначение, нормативы, документы ”

плата за отопление включает в себя площадь балкона?

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным. А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация. Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.

Три площади квартиры

Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость. Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:

• жилая площадь квартиры;
• площадь квартиры;
• общая площадь квартиры.

Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.15, п. 5, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Обманувшиеся дольщики

Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия. Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов. Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия. В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно. Только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги.

На что влияет метраж квартиры

Кубатуру помещения нужно знать также и для оплаты коммунальных платежей, поскольку она напрямую зависит от этого. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307) для начисления платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений. Так что балкон, лоджия, кладовые, в отличие от туалета, коридора, кухни, не входят в площадь, за отопление которых нужно платить. Но помните, что они входят в строку «квартплата».

Также следует помнить, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости. Кстати, владельцам квартир с нестандартной планировкой следует помнить, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью или камином; дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.

Что касается балкона, то есть еще несколько важных моментов, которые следует учитывать. Вы можете распоряжаться только внутренней площадью балкона, внешняя часть является собственностью всех жильцов дома. В этом есть свои плюсы. К примеру, жильцы дома могут сдать в аренду внешнюю часть площадей всех балконов под рекламный баннер и получать с этого неплохие деньги. Тот же принцип вступает в силу, если кто-то из соседей решил завести у себя на балконе вьющееся растение. Чтобы оно могло переползать на другие балконы, его владелец должен заручиться согласием других владельцев балконов.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Источники

1. 
   CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
2. 
   Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
3. 
   Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.