Как открыть агентство недвижимости начинаем прибыльный бизнес

Как открыть агентство недвижимости: начинаем прибыльный бизнес

Как открыть агентство недвижимости и не разориться?… Именно так начинают вопрос начинающие бизнесмены, которые вплотную проявляют интерес к данной идее. Сегодняшняя статья постарается собрать всю информацию касательно данного направления и постарается помочь вам на первых шагах. Для начала откроем для некоторых завесу тайны и изложим непосредственное объяснение того, что такое агентство недвижимости.

Если говорить крайне просто и откровенно, то вышеуказанное агентство является неким промежуточным звеном между покупателем(или арендатором) жилья и продавцом(хозяином ) жилой площади. Данные заведения вплотную занимаются всеми вопросами касательно недвижимости и на настоящий момент времени могут предоставить практически любые услуги касаемо недвижимых объектов собственности. Перейдем непосредственно к сути всего действия попытаемся рассказать об агентстве недвижимости поподробней.

Собственно как открыть агентство недвижимости — разбираем все по полочкам

Собственно на начальном этапе основным для вас станет выбор функций, или точнее сказать сферы, которыми ваше агентство будет непосредственно заниматься.

1. Купля-продажа жилья.
2. Аренда жилых площадей.
3. Долевое участие при строительстве недвижимости.

Отговаривать вас выбрать тот или иной пункт будет нецелесообразно. Однако тут можно дать весьма дельный совет касательно того, что уважающее себя агентство недвижимости будет делать все возможное, чтобы расширять список сфер своей деятельности, пуская даже для этого придется расширять штат своих сотрудников. Кроме того стоит остановиться над тем, что ждать мгновенных заработков в данном деле не стоит.

Прибыль будет носить лавинный характер, но зато в таких объемах, что будет покрывать убыточные периоды. Перейдем теперь непосредственно к тому, что нам необходимо чтобы удачно стартовать и на что следует обратить пристальное внимание если вы хотите открыть собственно агентство недвижимости. С вашего позволения я традиционно разложу все этапы по номерам и расскажу о каждом в подробности.

1. Выбор места.Собственно с покупкой площади в данном деле все обстоит гораздо лучше чем например с открытием кинотеатра. Основным плюсом будет именно выбор места. Некоторые специалисты даже советуют не брать во внимание выбор перспективного и собственно дорогого места под такое заведение- главное грамотно вложиться в рекламу. Судить мы их не будем, лишь скажем одно. Выберете такое место, которое без труда можно будет заметить, но и бросаться в глаза оно не будет. Примером может стать не так давно популярная аренда квартир на первом этаже. Впрочем решать вам.

2. Оформление. Самым наверное утомительным и ужасным шагом станет именно оформление необходимых бумаг. Вы должны будете оформить свою фирму как ООО или ИП, впрочем возможны и другие варианты, но указанные самые распространенные и как раз подходят для нашего варианта. Перед подачей бумаг на оформление не забудьте придумать название своего агентства недвижимости. Тут все сугубо индивидуально и можете дать волю своей сообразительности и именовать себя как угодно. Клиенту все равно будет важно не название вашей фирмы, а собственно качество предоставляемых вами услуг и собственно их количество.

3. Необходимое оборудование. Для того, чтобы успешно стартовать вам конечно же придется оборудовать свой офис необходимым для того оборудованием. В помещение придется провести телефон и интернет. Кроме того необходимо будет закупить партию компьютеров для каждого сотрудника и собственно компьютерные столы.

Для распечатывание необходимых договоров не лишним будет купить хороший офисный принтер. В плане планировки помещений можно посоветовать помимо основных комнат сделать еще и пару помещений для приватного разговора. Ведь клиенты бывают разные, да и некоторые операции потребуют от вас предоставления необходимых приватных условий, где могут быть оговорены условия тех или иных договоров. Еще одним не маловажным моментом станет заказ индивидуально печати для вашей фирмы. Чтобы ваш клиент был уверен в том, что у вас не серая контора, а агентство с серьезными намерениями.

4. Прием сотрудников. Не маловажным плюсом для агентств недвижимости вполне можно отнести тот факт, что в данном деле не нужно иметь широкий штат сотрудников. Есть примеры крупных агентств где трудятся всего 15 человек и вполне себе успевают делать все и сразу. На первоначальном этапе вы можете нанять около 5-7 человек до тех пор пока ваш бизнес не пойдет в гору и вы не задумаетесь над расширением своей деятельности. Профессионалы из данной области говорят, что секрет успешного ведения бизнеса с недвижимостью при сравнительно малом количестве сотрудников кроется в распределении обязанностей. Просто один сотрудник может отвечать за 2 разных дела и например как составлять договора, так и заниматься привлечением клиентов.

5. Реклама. Собственно на первое время о вас будут знать единицы. Для того чтобы оповестить граждан о всех своих услугах необходимо вложить часть средств непосредственно в рекламу своего агентства. Тут не сложно понять и думаю углубляться именно в данном вопросе не стоит. Просто можно заметить, что если у вас нет опыта в проведении пиар-компаний, то лучше будет нанять для этих целей профессионала.

Раскрываем секреты того как сделать из агентства недвижимости прибыльный бизнес

Для того чтобы правильно начать в данном деле вам необходимо понимать, что из себя представляют современные агентства недвижимости и что вы можете с успехом перенять. Собственно анализирование конкурентов в вашей местности будет не лишним. На сегодняшний момент данные агентства представляют собой что-то вроде огромных архивов. В этих архивах собрана вся необходимая информация по тому или иному дому.

Если вы хотя бы раз пользовались услугами данных заведений, то думаю убедились в том, что у них есть информация практически по любому из продающихся или сдающихся в аренду квартирах и домах в той или иной местности, находящейся под их влиянием. Поэтому вы должны понимать, что для того чтобы вести вышеуказанный бизнес, нужно быть в курсе событий согласно того, что строится и продается вокруг вас.

Со временем у вас уже наберется не только опыт, но и приличная база подведомственных вашей организации домов и квартир. Кроме того стоит заметить еще одну особенность данного бизнеса. Управляющие кадры, типа директора агентства, не должны быть новичками данной области. Они должны иметь как минимум 1-4 года опыта в данной сфере и быть готовыми, что называется войти в процесс уже в первые дни своей работы. Кроме того, при учете затрат вам будет не лишним принять во внимание процесс обучения молодых сотрудников.

Для этой работы можно посоветовать подключить опытных работников, которые будут планомерно обучать молодежь на собственном примере. Это позволит вам создать действительно мощное агентство недвижимости, которому никакой конкурент будет не страшен. На этом все. Надеюсь информация была вам полезна. Все вопросы вы можете задать в комментариях к статье. До свидания.

Как открыть агентство недвижимости: начинаем прибыльный бизнес

Среди идей для бизнеса не последнее место занимает агентство недвижимости. Как его организовать и сколько это стоит? …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-35-96. Это быстро и бесплатно!

Чтобы оказывать посреднические услуги при покупке или продаже недвижимости не требуется большой начальный капитал, нет необходимости организовывать производство, закупать сырье и технологическое оборудование. Именно это и является одной из причин, по которой многие люди хотят организовать агентство недвижимости. Но кроме существенных плюсов такой бизнес имеет определенную специфику. Как открыть агентство недвижимости и на что нужно обратить особое внимание, чтобы сделать бизнес успешным?

Сфера деятельности

Планируя открытие агентства недвижимости, стоит хорошо продумать стратегию работы. Что это значит? Это значит, что нужно определиться, чем именно вы собираетесь заниматься. Будут ли это только посреднические услуги при покупке и продаже объектов жилой недвижимости или вы предложите клиентам также услуги аренды или долевого участия.

А может, вы хотите заниматься только продажей квартир в новостройках и для этого заключите договор с несколькими строительными компаниями? Или будете продавать коммерческую недвижимость? Или недвижимость за границей? Конечно, чем больше направлений этого бизнеса вы предложите клиентам, тем лучше. Но стоит реально оценивать свои силы и возможности, поскольку для большого спектра услуг придется нанимать дополнительный персонал (лучше, если один менеджер будет вести одно направление и иметь в подчинении несколько агентов). А это значит, что расходы на заработную плату будут больше.

Но на дополнительные расходы стоит пойти хотя бы потому, что тут имеет значение еще и вопрос доверия к фирме: ведь всем понятно, что только серьезное агентство будет заниматься несколькими направлениями бизнеса, постоянно расширяя сферу деятельности. Да и потом спрос на различную недвижимость (это касается и покупки, и аренды) не является величиной постоянной: сегодня он есть, а завтра – нет. Так что широкий спектр услуг поможет пережить спад в одном направлении за счет подъема в других.

[3]

Риэлтор-одиночка или агентство?

Говорить о том, кому проще работать: риэлторам-одиночкам или агентствам, достаточно сложно. По статистике большинство одиночек – выходцы из агентств, которые «наработали» свою базу и ушли в свободное плаванье. Конечно, на первый взгляд им проще работать на себя и ни от кого не зависеть. Но если посмотреть на это более пристально, то становится понятно, что одиночке придется не только выполнять всю работу, но и содержать собственную материальную базу.

Кроме того, агентство часто страхует своих работников в разных неприятных ситуациях (когда сделки срываются, и агенты практически ничего не зарабатывают). Но если же человек работает один, то и проблемы свои ему тоже придется решать одному. Так что большинство одиночек в результате возвращаются в агентства (в свое или другое), а продолжают работать самостоятельно, действительно что-то зарабатывая, только настоящие профессионалы, которые со временем открывают собственный бизнес.

Франчайзинг на рынке недвижимости

Надо отметить, что сегодня, решив заниматься недвижимостью, можно создать свое детище или воспользоваться чужим брендом – франшизой. Тогда у вас уже будет готовый раскрученный бренд и проработанная технология. Хорошо это или плохо? С одной стороны снимаются многие организационные вопросы, а с другой франшиза – достаточно дорогое удовольствие, на которое далеко не все готовы потратить деньги. К тому же по статистике такие предприятия существуют от 2 до 3 лет, а потом судьба многих из них довольно печальна.

Но если вы все же считаете франшизу какой-то компании федерального уровня выгодным вложением, то приготовьтесь оплатить паушальный (вступительный) взнос, а потом оплачивать роялти (периодические платежи) и отчисления в рекламный фонд.

Регистрация и организация бизнеса

Проанализировав ситуацию на рынке и взвесив все «за» и «против» вы решили все же регистрировать бизнес? Тогда необходимо сделать следующее:

1. Определить сферу деятельности.

2. Подобрать помещение для офиса и заключить договор аренды.

4. Получить регистрационные документы и коды Росстата.

5. Заказать печать и открыть счет в банке.

Кстати, для открытия агентства недвижимости лицензия не требуется.

Название имеет значение

Не все понимают важность названия агентства недвижимости. Например, не стоит регистрировать риэлторскую фирму с названием «Хижина дяди Тома». Конечно, это продемонстрирует многим людям вашу эрудицию, но бизнесу повредит. Лучше выбирать не слишком длинное, емкое и запоминающееся название, которое не потеряется на рынке недвижимости.

Обустраивать офис для агентства недвижимости нужно там, где его просто будет найти. Конечно, самый лучший вариант – отдельно стоящее здание в центре города. Хорошо, если рядом имеется удобная транспортная развязка, торговый центр, станция метро, офисные здания.

Понятно, что лучше иметь собственное помещение, но покупка такого офиса – дорогое удовольствие, так что на первых порах придется снимать помещение и платить аренду. Если же вы планируете арендовать офис в каком-то здании, то лучше, чтобы он был на первом этаже. Еще неплохо иметь рядом парковку для клиентов и место для размещения рекламы. А на фасаде обязательно нужно повесить вывеску.

Что касается площади офиса, то она может быть любой, все зависит от того, сколько у вас будет работать риэлторов, какие сотрудники кроме агентов будут работать в офисе и прочее. Но главное в данном случае не площадь офиса, а его оснащение. Обязательно потребуются информационные стенды, на которых будет не только вся документация агентства, но и «горящие» предложения по продаже недвижимости. Кроме того, необходимо иметь набор офисной техники, компьютер, выход в интернет и качественную линию связи.

В офисе должен быть кабинет директора, переговорная комната, помещение для работы риэлторов, юридический отдел, подсобное помещение, санузел. Ну, и, конечно, стоит позаботиться о том, чтобы грамотно оформить офис (сделать качественный ремонт, приобрести мебель и прочее) так, чтобы клиенты чувствовали себя комфортно и видели, что ваша компания респектабельна и надежна.

Если вы собираетесь работать самостоятельно и не планируете привлекать дополнительный персонал, то придется быть одновременно и агентом, и бухгалтером, и администратором, и директором. Плюсы в этом, конечно, есть: клиенту ваши услуги обойдутся дешевле, а полученное вознаграждение не нужно будет ни с кем делить. Отпадает также необходимость выплачивать кому-то заработную плату. Но и серьезно развернуться на рынке недвижимости также не получится.

Так что лучше сразу продумать, какой именно персонал вам потребуется. Например, для одного небольшого офиса понадобится администратор (секретарь), который будет отвечать на телефонные звонки, передавать информацию сотрудникам и клиентам и служить некой связующей нитью для всех работников, постоянно находясь в офисе. Кроме секретаря понадобится бухгалтер, юрист, десяток риэлторов, которые будут работать как на выезде, так и в офисе (по необходимости).

При этом юриста, бухгалтера и секретаря придется оформлять по трудовому договору, а с агентами лучше заключить гражданско-правовые договоры, установив им определенный размер вознаграждения (как правило, это процент от проведенной сделки).

Лучше, если риэлторы будут иметь опыт работы и смогут быстро организовать работу. Не имеет значения, будут это мужчины или женщины, молодые или в возрасте. Главное – позитивный настрой, располагающая внешность и умение общаться с людьми. В идеале у агентов, работающих на выезде должен быть свой автомобиль (расходы на ГСМ можно возмещать из доходов фирмы). Особое внимание во время собеседования стоит обращать на характер потенциального сотрудника, его послужной список и умение расположить к себе. Кстати, некоторые агентства принципиально принимают на работу сотрудников без опыта, предпочитая готовить кадры самостоятельно.

Если вы предпочли набрать риэлторов без опыта работы, стоит организовать их обучение. Для этого можно использовать как свои силы, так и специальную литературу. А также можно провести для сотрудников тренинг по привлечению клиентов и повышению уровня продаж (для таких мероприятий лучше пригласить бизнес-тренера).

Важное значение имеет и то, как организована работа в офисе. Например, нужно составить график дежурства риэлторов в офисе (это нужно для того, чтобы случайно зашедший в фирму потенциальный клиент не остался без внимания). Кроме того, следует четко определить план каждого сотрудника на месяц и порядок предоставления отчетности о проделанной работе.

Необходимое оборудование

Для нормальной работы офиса и его сотрудников потребуется не только качественный ремонт, но и комплект офисного оборудования: компьютеры, принтеры, копир, сканер, видеокамеры (для наблюдения за работой офиса), а также мебель для всех помещений, осветительные приборы, сейфы и расходные материалы (краска для принтеров, бумага, картриджи, канцтовары и прочее). Так что составляя бизнес-план агентства недвижимости об этом пункте не стоит забывать.

Итак, бизнес готов к работе. Но где взять клиентов? Конечно, риэлторы с опытом работы, которые работали в других агентствах, могут привести с собой некоторое количество клиентов, но не факт, что их будет много и что они вообще будут. Тогда как же зарабатывать? Советов по поиску клиентов несколько:

если вы среди прочих услуг будете осуществлять продажу квартир в новостройках, ищите партнеров из числа строительных организаций, которые занимаются строительством жилых домов, и заключайте с ними договор на продажу построенных ими квартир;
если вы занимаетесь «вторичкой», изучайте бесплатные объявления о продаже и покупке квартир в газетах и интернете, и предлагайте свои услуги продавцам и покупателям;
проведите масштабную рекламную компанию и организуйте несколько сделок со скидкой для первых клиентов, которые смогут порекомендовать ваше агентство своим друзьям и знакомым;
проводите презентации в местах большого скопления людей, расклеивайте свои объявления на улицах, оставляйте визитки агентства в почтовых ящиках, проводите адресную рассылку и прочее.

Первоначальные инвестиции

Чтобы открыть риэлторский бизнес и обустроить офис площадью 150 квадратных метров (при стоимости аренды 3000 рублей за квадратный метр), потребуются некоторые первоначальные инвестиции, а именно:

Статья расхода	Сумма расхода
Аренда (за первый месяц)	450 000 рублей
Ремонт и оформление офиса	250 000 рублей
Закупка оборудования и оргтехники	150 000 рублей
Закупка мебели	150 000 рублей
Регистрация	10 000 рублей
Административные расходы	15 000 рублей
Видеокамеры	90 000 рублей
Итого:	1 115 000 рублей

Секреты прибыльного бизнеса

Конечно, перед тем, как открыть риэлторское агентство, любой человек распланирует работу будущего предприятия и постарается предусмотреть все нюансы деятельности компании. Но есть некоторые тонкости, известные только тем, кто имеет немалый опыт в сфере недвижимости. Итак, несколько советов от профессионалов:

не нужно экономить на обучении работников без опыта;
собирайте свой архив недвижимости и создавайте базу потенциальных клиентов;
постоянно анализируйте рынок и деятельность конкурентов;
старайтесь быть в курсе всех сделок с недвижимостью, которые проводятся в вашем населенном пункте (или отслеживайте хотя бы самые важные, не исключено, что некоторые объекты будут продаваться повторно);
если планируете принимать на работу директора, то выбирайте из опытных кадров, которые имеют за плечами несколько лет руководящей работы в сфере недвижимости (только такой человек сможет качественно организовать работу).

Агентство недвижимости – прибыльный бизнес, который пользуется популярностью. Но окупятся первоначальные вложения примерно через год активной и плодотворной работы.

Типовой бизнес-план агентства недвижимости

Скачать бесплатные бизнес-планы из специального каталога:
«ЛУЧШИЕ БЕСПЛАТНЫЕ БИЗНЕС-ПЛАНЫ РУНЕТА»!

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Занимаясь вопросами недвижимости, люди часто обращаются к услугам профессионалов. Это неудивительно, если вспомнить, какое количество объявлений необходимо просмотреть, сколько встреч провести, сколько документов нужно собрать, сколько порогов обойти, для того, чтобы зарегистрировать акт продажи или покупки квартиры.

Качественная работа риэлтерской фирмы снимает с рядового гражданина огромное количество проблем и дает уверенность в том, что серьезное и дорогостоящее дело будет осуществлено без сучка и задоринки.

С другой стороны, этот вид бизнеса привлекает многих людей из-за небольших первоначальных вложений, а также хороших комиссионных, выраженных в процентах от весьма крупной суммы сделки с недвижимостью. Мы предлагаем вам примерный бизнес-план агентства недвижимости, который поможет правильно сориентироваться при открытии собственной риэлтерской фирмы.

Первое, на что следует обратить внимание, это тщательный подбор персонала для агентства. Непрофессиональный подход к клиенту может загубить все благие начинания в самом начале работы, когда закладывается фундамент вашего дела и необходимо заслужить устойчивую репутацию в мире риэлтерских сделок.

Все полезные советы для начинающих можно узнать, скачав бизнес-план открытия агентства недвижимости на нашем сайте.

Второе, о чем нужно подумать, так это о том, какие потребуются первоначальные вложения. Основные затраты – это аренда или приобретение офисного помещения, в котором вы будете принимать клиентов, расходы по обустройству офиса и его содержанию.

Третий важный вопрос в риэлтерском деле – это привлечение клиентов. Вашими клиентами могут стать как физические, так и юридические лица, которым необходимо срочно и без лишних проблем решить вопросы по сдаче/аренде/покупке/продаже/перерегистрации жилых и торговых помещений.

На первых порах желательно позиционировать свои услуги под определенный вид клиентуры. Совсем необязательно специализироваться только на одной услуге, но гораздо эффективней работает та фирма, которая выбрала для себя определенное направление и выполняет свою работу качественней и быстрее, нежели фирма, которая пытается «объять необъятное», а в итоге не успевает справиться с принятыми на себя обязательствами.

Хочется дополнить, что работа агентства недвижимости может быть дополнена другими видами деятельности, связанными с оказанием юридических услуг, которые могут стать дополнительными источниками вашего дохода.

Полезно знать!

Мы уважаем ваш выбор, но хотим напомнить, что наименее рискованный, относительно легкий и комфортный старт бизнеса можно организовать под крылом успешной компании на условиях франчайзинга. Предлагаем познакомиться с «Каталогом выгодных франшиз» .

Почему начинать бизнес с франшизой, проще и удобнее можно узнать из подборки статей опубликованных в разделе: «Статьи о франчайзинге»

Это оказание таких услуг, как например:

• Оформление юридических договоров;
• Юридические консультации;
• Услуги по переводу недвижимости из одного вида в другой (к примеру, вывод их из жилого фонда в нежилой при открытии магазина в бывшей квартире, расположенной на первом этаже многоэтажного дома);
• Услуга по комплексному переезду под ключ;
• Оформление перепланировки квартиры и т.п.

Деятельность риэлтерской фирмы не подлежит лицензированию или сертификации, не требует крупных первоначальных денежных вложений, допускает возможности для расширения видов оказываемых услуг – все это, вместе с вашим желанием и работой помогут вам найти свою нишу на рынке риэлтерских услуг.

Скачать бесплатные бизнес-планы из специального каталога:
«ЛУЧШИЕ БЕСПЛАТНЫЕ БИЗНЕС-ПЛАНЫ РУНЕТА»!

Бизнес-идеи для начинающих предпринимателей: ТОП-25 лучших идей малого бизнеса с нуля для открытия своего дела

В статье мы собрали для вас самые выгодные бизнес-идеи для начинающих, как с вложениями, так и без них. Это наиболее актуальные и прибыльные виды бизнеса, которые будут приносить вам стабильный доход.

Продажа вещей на Авито

Умение правильно подать свой товар на Авито позволит вам неплохо зарабатывать. Можете начать с продажи собственных ненужных вещей. Можно покупать товары у тех, кто хочет продать их побыстрей и подешевле, и затем перепродавать подороже.

Интересный вариант – продавать чужие товары и услуги за процент. Для этого вам почти не требуются вложения, а заработок при активной работе начинается от 300-400 долларов в месяц.

Рекламное агентство

Для небольшого агентства вам будет достаточно офиса в 10 кв. м, минимального оборудования и 2-3 человека.

Такой бизнес выгодно открывать в большом городе. Тогда будет большой спрос и на разработку полиграфических материалов, и на креативную отрасль, вроде создания логотипов, фирменного стиля, слоганов. Вложить придётся от 1000 долларов, но и ежемесячный доход составит минимум 700 долларов.

В этой сфере доход с каждым месяцем становится только больше. В перспективе можно рассчитывать на чистую прибыль в 2-3 тысячи долларов.

Агентство праздников

Это очень интересный бизнес, и притом – с минимальными вложениями. Небольшой офис, компьютер и реклама – вот основные расходы на его организацию. Затем вашей основной задачей станет подбор исполнителей для заказчиков и разработка праздничных программ.

И практически весь заработок – это «чистые» деньги. Для небольшого агентства понадобятся вложения в районе 1000 долларов, а прибыль составит от 1500 долларов в месяц.

Грузоперевозки

Отличное предприятие, которое очень легко масштабировать, постепенно увеличивая свой автопарк. Две машины с водителями и один диспетчер – всё, что нужно для старта. При первоначальных вложениях в размере около 15 тысяч долларов чистая прибыль достигнет 1000-2000 долларов в месяц.

Служба «муж на час»

Это относительно новый и очень востребованный вид бизнеса без капитальных вложений. Ваша задача – организовать базу работников различной специализации, координировать их работу и искать заказчиков.

При ежедневных, даже самых мелких, заказах чистая прибыль в месяц начинается от 500 долларов.

Ремонт обуви и изготовление ключей

Помещение 5-10 квадратных метров, инструменты, стеллажи и хороший мастер – и можно начинать работать. При наличии квалификации вы можете заниматься этим самостоятельно.

Для старта вам понадобится 800-900 долларов. А ежемесячный доход такого дела составляет 600-1500 долларов в зависимости от числа заказов.

Разведение и продажа животных

Успешный малый бизнес можно построить на разведении и продаже таких животных: собаки, кошки, шиншиллы, кролики, рыбки, свиньи, нутрии, утки, пчёлы, перепела, фазаны, хорьки, улитки, куры и т. д.

Конечно, размер первоначального капитала для каждого случая отличается (как 500 долларов, так и 15 тысяч – для организации полноценной фермы). Но чистая прибыль в любом случае начинается с отметки в 1000 долларов. Благодаря разведению дорогих и «популярных» животных можно зарабатывать и по 3-5 тысяч долларов в месяц.

Репетиторство

На обучении различным дисциплинам, игре на гитаре, вокалу и ещё массе интересных вещей можно зарабатывать от 400 долларов в месяц. Но для хорошей занятости необходимо будет потратиться на минимальную рекламу в Интернете (50-70 долларов).

Интернет-магазин вещей из Китая

Перепродажа недорогой одежды из Китая – отличный бизнес , не требующий большого стартового капитала. На то, чтобы закупить самые «ходовые» вещи и уже иметь их в наличии, понадобится приблизительно 700 долларов. Даже при небольшой наценке (15-25%) ежемесячный доход от продаж может достигать 600-1000 долларов «чистыми».

Компьютерный сервис

Организация сервиса по ремонту компьютеров требует аренды помещения площадью около 15 кв. м и покупки инструментов. Все расходы, связанные с покупкой комплектующих и запчастей, оплачивают уже ваши клиенты.

Вложив в это дело около 500 долларов, можно рассчитывать на чистую прибыль в районе 600 долларов в месяц. Популярные сервисы зарабатывают от 900 долларов. Но для расширения вам необходимо будет нанять ещё одного-двух мастеров по ремонту.

Печать на одежде

Несмотря на большую конкуренцию, это очень востребованная услуга. На аренду помещения и покупку термопресса уйдёт 800-900 долларов.

А выручить на таком бизнесе можно 300-400 долларов «чистыми» в месяц. И это если у вас действительно маленькая фирмочка с одним работником. Если вы расширитесь и дадите рекламу о себе, можно рассчитывать и на более крупные суммы.

[1]

Частный косметолог (парикмахер, визажист, мастер маникюра)

Такая работа на дому – это настоящий бизнес. Причём вам не нужно тратиться на аренду и обустройство салона. Только на свои инструменты и расходники.

Чтобы закупить качественные инструменты и хорошие средства (косметика, бальзамы, краски и т. д.), понадобится не менее 900-1200 долларов. А чистая прибыль составит от 1000 долларов в месяц.

Для открытия небольшой столовой на 20-30 посадочных мест понадобится около 24-25 тысяч долларов (аренда и ремонт помещения, документы, оборудование, зарплата, продукты). Доходность такого предприятия составляет 1500-2000 долларов в месяц.

Чистка ковров

Для начала нужно потратиться на оборудование и эффективные моющие средства (пылесос, машина для отпаривания, пятновыводители т. д.) и рекламу. На всё это уйдёт приблизительно 2500-3000 долларов. А ваш чистый заработок составит 1500-2000 долларов в месяц уже в первый год работы.

Изготовление поделок на дому (hand-made)

Зарабатывать на товарах, сделанных своими руками, не так уж и сложно. Какие изделия особо популярны?

• Украшения;
• Мыло;
• Тортики и букеты из конфет;
• Деревянная посуда;
• Игрушки ручной работы;
• Свечи;
• Различные сувениры.

Фото- и видеосъемка на заказ

Свадьбы, корпоративы и юбилеи – неиссякаемый источник клиентов. Для работы вам понадобится качественное оборудование (от 2000 долларов) и реклама, поскольку конкуренция в этой сфере довольно большая.

В месяц при наличии хотя бы 7-8 заказов можно получать 2-3 тысячи долларов чистой прибыли.

Танцевальная студия

Открыть танцевальную школу с нуля довольно непросто, но занятия танцами невероятно популярны. Поэтому окупится такое предприятие довольно быстро и будет приносить вам доход от 1.5 тысячи долларов в месяц «чистыми».

Домашняя web-студия

Разработка веб-сайтов – очень прибыльная ниша. Особенно если предлагать услуги полного цикла: создание дизайна, программирование, наполнение и продвижение сайта.

Никаких вложений, кроме интеллектуальных и рекламных, этот бизнес не требует. Можно трудиться на дому.

Небольшая студия из двух-трёх человек способна приносить от 2 до 3х тысяч долларов в месяц чистой прибыли.

Посуточная сдача жилья

Этот бизнес лучше всего подойдёт тем, кто имеет свой дом или квартиру, которые можно сдавать в аренду. Делаете небольшой ремонт, даёте объявления в Интернете и получаете прибыль.

Вложив 200 долларов в ремонт, вы сможете зарабатывать около 300 долларов в месяц.

Распространение рекламных материалов

Крупная компания или предприниматель предпочтут обратиться в фирму, занимающуюся распространением рекламы, чем самим искать исполнителей.

Небольшая фирма со штатом в 8-10 человек (курьеры, промоутеры, расклейщики) будет приносить доход в районе 1500 долларов «чистыми».

Создание доходного сайта в Интернете

Денежные затраты здесь минимальны – оплата хостинга, доменного имени, рекламы. А вот потрудиться придётся немало, и в первые полгода рассчитывать на прибыль не стоит.

Зато через полгода-год вы получите источник пассивного дохода в 200-300 долларов в месяц. Раскрученные сайты способны приносить ежемесячную прибыль в десятки тысяч долларов .

Обучение и консультации по скайпу

Не требуется никаких вложений, только ваш собственный багаж знаний и умений. Чем можно заниматься?

1. Обучать иностранным языкам;
2. Давать психологические, юридические, бизнес-консультации;
3. Составлять гороскопы, гадать.

Стабильный доход в 500-600 долларов в месяц вам обеспечен.

Изготовление мебели на заказ

Не обязательно изготавливать эксклюзивную мебель. Даже обычные столики, стульчики, кровати вашего производства окажутся для покупателя выгодней, чем ассортимент большинства мебельных салонов.

Не знаете, с чего начать? Пройдитесь по магазинам, оцените, на что лучше всего спрос, проанализируйте цены. Стартовый капитал для домашнего производства буквально у себя в гараже составит 200-300 долларов, а вот чистая прибыль за месяц – от 400 долларов.

Салон груминга

Для аренды и оборудования помещения, закупки необходимых инструментов и средств вам понадобится около 4-5 тысяч долларов. А чистый доход такого заведения начинается с отметки в 2-3 тысячи долларов.

Среди множества бизнес-идей это одна из лучших. С каждым годом всё больше людей предпочитают обращаться в такие салоны за должным уходом для своих питомцев.

Домашнее ателье – пошив и ремонт одежды

Для того чтобы оборудовать ателье у себя на дому (стол, машинки, зеркала, манекены, нитки прочие расходники), необходимо вложить 2000-2500 долларов. А чистая прибыль такого предприятия составит от 400 до нескольких тысяч долларов в месяц.

Это далеко не все идеи, на которых можно построить прибыльный бизнес. Изучайте рынок, составляйте реалистичный бизнес-план и дерзайте!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Как открыть агентство недвижимости

Статьи по теме

Услуги агентства недвижимости востребованы всегда: вне зависимости от стоимости жилья и финансовых возможностей населения. Сделки совершаются круглый год. О том, как открыть риэлторское агентство, какие документы для этого необходимы, сколько потребуется денег для старта бизнеса, — читайте в статье.

В любой экономической ситуации на рынке происходят операции с объектами жилого и нежилого имущества. Сектор имеет еще ряд очевидных плюсов:

• Отсутствие сертификации;
• Небольшой финансовый порог входа в нишу;
• Нет нужды в большом офисе и множестве оборудования. Работать можно из дома;
• Для заработка не нужна команда специалистов. На первых порах можно обойтись собственными силами и не нанимать персонал;
• Высокий доход от закрытых сделок.

На старте определитесь с видами услуг, которые будет оказывать агентство по недвижимости

Услуги агентства недвижимости

Фирма может предоставлять следующие услуги:

• Поиск арендаторов или покупателей для сдачи в аренду или продажи имущества. Сюда входит реклама объекта, оформление пакета документов;
• Консультации желающих продать или сдать недвижимость самостоятельно;
• Предоставление из собственной базы информации об объектах собственности за вознаграждение;
• Сопровождение сделок покупателей, начиная подбором подходящего варианта и, заканчивая подписанием всего пакета документов;
• Согласование всех этапов перепланировки объекта;
• Перевод жилого фонда в нежилой.

Агентство может работать только по аренде или по продаже жилого или нежилого имущества. А может предоставлять услуги по всем направлениям.

Вознаграждение агентства по недвижимости

За счет чего зарабатывают риэлторские фирмы? Они имеют процент от сделки. Величина заработка варьируется от 3% до 8%. Фирма устанавливает вилку комиссионных индивидуально.

Иногда агентство озвучивает фиксированную сумму за сделку, чтобы обеспечить себе постоянный хороший доход. Успешным на рынке недвижимости в городе-миллионнике считается предприятие, которое вышло на постоянный доход от 1 млн рублей в месяц.

Как открыть агентство недвижимости с нуля: пошаговая инструкция

Итак, что нужно, чтобы открыть агентство недвижимости:

1. Зарегистрировать фирму. Определитесь с организационно-правовой формой. Если планируете работать один, то подходящий вариант — ИП. Для совместного начала бизнеса подойдет ООО;
2. Арендовать или выкупить офис;
3. Закупить офисное оборудование и мебель;
4. Нанять персонала.

Этапы со 2 по 4 используйте в работе, если планируете вложиться в проект и быстро выйти на рынок. Если финансов мало, то можно просто начать работать из дома. По мере увеличения дохода расширяться.

Регистрация агентства недвижимости

Перед регистрацией определитесь с названием организации. Выберите что-нибудь емкое и запоминающееся. Не делайте его слишком длинным, такое название сложно запомнить. Устройте себе мозговой штурм, потому что очень важно, какие ассоциации будет вызывать название у будущих клиентов.

Зарегистрировать ИП можно онлайн, заполнив форму Р21001. Выберите ОКВЭД. Для агентства недвижимости подойдет 68.31 «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». Госпошлина составляет 800 рублей. Придется потратиться на печать — 1500 рублей и на открытие расчетного счета. Некоторые банки не берут деньги за открытие р/сч. Например, в Тинькофф можно открыть счет бесплатно, а его обслуживание начинается от 490 рублей.

Для регистрации ООО подготовьте устав, решение учредителя в одном лице или протокол собрания учредителей и договор об учреждении. Заполните форму Р11001, там же укажите вид деятельности. Обязательно укажите электронный адрес. Потому что все регистрационные документы налоговая вышлет на почту. Налоговая с 29 апреля 2018 не выдает на руки оригиналы документов. Госпошлина обойдется в 4000 рублей. Закажите печать и откройте расчетный счет.

В качестве системы налогообложения подойдет УСН. В агентствах недвижимости расходов не так уж и много, поэтому можно выбрать уплату налога с доходов в размере 6%.

Открывать агентство недвижимости лучше в центре города в районе с развитой инфраструктурой, наличием хороших путей подъезда и местами для парковки. Желательно, чтобы офис был на первом этаже и имел отдельный вход. Если таких вариантов нет, то лучше арендовать помещение в бизнес-центре.

Начинать можно с одного кабинета в 30 кв. метров, но, если позволяют средства, то берите помещение, где есть хотя бы 3 комнаты. В одной будут работать риэлторы, другая — кабинет руководителя, а третья — зона ожидания для посетителей. Если в штате есть постоянный юрист, то для него тоже нужен кабинет, чтобы работать с документами и оформлять сделки.

Кабинеты необходимо оборудовать. Купить офисную мебель, компьютеры, принтер, факс. Компания должна позаботиться о сервере с базой данных. Необходим стабильный интернет и мини АТС. Звонки лучше настроить так, чтобы входящие поступали на один номер телефона, который указан в рекламе, а исходящие совершались риэлторами с дополнительных линий.

Сотрудники агентства недвижимости

Для начала можно обойтись 3-5 агентами, офис-менеджером, приходящим бухгалтером или отдать фирму сразу на аутсорс. Обязательно нужен грамотный юрист, который имеет опыт закрытия сделок с недвижимостью. Он может быть в штате или работать удаленно.

Для агентов отлично подойдут риэлторы, которые имеют опыт работы и наработанную базу клиентов. Но такие специалисты стоят дорого. Если не удается найти профессионала своего дела, то примите на работу новичка и обучите его всему. Главное, чтобы у сотрудников был позитивный настрой и они легко умели находить общий язык с людьми. Потому что основная работа будет заключаться именно в общении.

Оплата риэлторов — сдельная. Некоторые фирмы предлагают фиксированную заработную плату, но она не особо пользуется популярностью. Агентам платится процент от суммы сделки. Минимальный порог вознаграждения начинается от 20%. На практике чаще встречается 40% или 50%.

Офис-менеджер будет заниматься принятием входящих звонков, корреспонденции. Формировать и контролировать заявки на покупку или аренду недвижимости. Вести учет объектов и заниматься хозяйственной частью работы офиса. В начале работы проекта все эти функции может выполнять руководитель или распределить некоторые обязанности между другими сотрудниками.

Юрист сопровождает документально все этапы сделки. Составляет все договора, отслеживает чистоту сделку и проверяет информацию о клиенте, объекте недвижимости. Также он может платно консультировать клиентов. Представлять компанию во всех учреждениях и осуществлять сбор всей документации. В самом начале работы можно не нанимать юриста в штат, а воспользоваться услугами юридической компании или заключить договор на сопровождение.

[2]

В рекламу нужно вкладываться постоянно. Эта статья расходов должна быть заложена в ежемесячный план. Для продвижения своего бренда используйте разные инструменты онлайн и офлайн.

Сделайте сайт агентства недвижимости с приятным дизайном и интуитивно понятным интерфейсом. Постепенно наполняйте его качественным контентом.

Заведите группы в социальных сетях и постоянно выкладывайте туда статьи. Желательно, чтобы у вас был контент-план, в котором предусмотрены продающие посты и тексты с пользой для читателя. Рассказывайте о подводных камнях при сдаче в аренду, покупке имущества, как не угодить в руки мошенников, как открыть свое агентство недвижимости и т. д.

Публикуйтесь в газетах, журналах по недвижимости, заказывайте рекламу на телевидении. Наймите промоутеров, чтобы они раздавали листовки с вашей компанией. Запустите рекламу в Яндекс. Директ. Можно заказать баннер или растяжку в рекламном агентстве и установить на улице с хорошей проходимостью и большим трафиком.

Не поскупитесь и сделайте себе яркую и цепляющую взгляд вывеску. Если офис находится в здании и имеет отдельный вход, то разместите прямо перед ним. Если арендуете помещение в бизнес-центре, то установите ее на двери.

Установите в помещении стойку с красивыми буклетами, в которых рассказывается о вашей фирме, об услугах. Посетитель может взять буклет с собой и более подробно ознакомиться с информацией дома.

Используйте все доступные рекламные инструменты, тестируйте и оставляйте в работе самые эффективные.

Расходы при открытии агентства недвижимости

Для открытия агентства недвижимости понадобится 267 500.

Регистрация бизнеса ООО (разово)	8000
Аренда помещения в 30 кв. м. (ежемесячно)	30 000
Офисная техника (разово)	30 000
Мебель (разово)	100 000
Маркетинг и реклама (ежемесячно)	50 000
Создания сайта (разово)	30 000
Интернет и телефонная связь (ежемесячно)	3500
Сотовая связь (ежемесячно)	3000
ГСМ (ежемесячно)	7000
Обслуживание р/сч (ежемесячно)	1000
Бухгалтерия на аутсорсе (ежемесячно)	5000

Итого: разовые затраты агентства недвижимости составляют 168 000, а ежемесячные (без учета заработных плат работников) — 99 500.

Источники

1. 
   Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
2. 
   Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
3. 
   Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
4. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
5. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.