Как продать долю в доме с землей

Как продать долю дома с землей

Краткое содержание

• Как продать недвижимость — земля оформлена на мне, дом — на долях с детьми?
• Продать долю в доме с землей

1. Как продать недвижимость — земля оформлена на мне, дом — на долях с детьми?

1.1. Здравствуйте! С разрешения органа опеки

[1]

2. В 1997 купили долю 3.10 в двух домах (один стоит отдельно и доля по 2.5) и второй дом на двух хозяев, с разными ходами по 3.10 (3.10 один+3.10 второй). земли 800 на оба дома. БТИ отказывает в разделе долей, ссылается на изменение законодательства где то в 2017 г. как нам правильно разделиться, чтобы продать свою долю (соглате всех соедей есть)

2.1. Это не вопрос, а консультация. Обратитесь в раздел личных сообщения для получения платной консультации.

3. Хотим купить участок с домом под снос, там 3 собственника-2 готовы продать, а третий-нет. Можем ли мы купить у двух их доли и разделить участок? Там 9 соток, те наши 6 соток? Можем ли мы сами выбрать с какой стороны будет наша земля? И имеем ли права снести дом без разрешения третьего собственника (он сгоревший)?

3.1. Лучше не связывайтесь. Без согласия третьего собственника, все придётся делать через суд, ст 252 ГК РФ. Купить доли можете, выделять придётся через суд. Снести дом без согласия третьего так же нельзя.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

4. С бывшим супругом у меня собственность дом 1/2 и земля 1/2, написала ему письмо почтой России о выкупе моей доле, он письма не получает специально, в дом у меня доступа нет, заказала оценщика кое как он разрешил произвести оценку, выкупать все равно отказывается, могу ли я обратится в суд и подать на раздел имущества в денежном эквиваленте и высудить у него мою долю деньгами? Раз он и продать и выкупить отказывается.

4.1. Конечно можно, но если суд не удовлетворит ваши требования, то дальнейшем подавайте иск о выделе в натуре общедолевой собственности и продадите другому лицу, раз бывший не хочет..

5. По договору дарения мы с сестрой вступили в наследство дома в декабре 2016 года по 1/2 доли. В марте 2018 года мы продали доли одним договором за 418 тыс. рублей то есть по 209 тыс, руб каждому кадастровая стоимость дома составляет 635 тыс руб и земли 240 тыс дом находится в глухой деревне, где нет ни газа. Ни воды должны ли мы платить налог и какой и есть ли вычет мы с сестрой на пенсии.

5.1. Ваша пенсия значения не имеет.
У Вас вычет 1 млн рублей, а потому платить налог вам не придется.

6. Хочу продать квартиру на ее покупку использовался материнский капитал (точнее выкупалась 1/4 доли у родственника). По ипотеке остался один взнос, доли еще не выделял детям. Сейчас хочу продать эту квартиру и купить участок земли и заключить договор о строительстве дома с фирмой (постройка дома не более 2 х месяцев). Как мне перенести доли детей? Можно ли выделить долю у их бабушки или пишут, что можно положить деньги на депозит на детей (потом ими можно воспользоваться для оплаты другой ипотеки)

6.2. Добрый день. После погашения ипотеки обязательно выделяете долю детям в этой квартире, можно самый минимум.
Дальше обращаетесь в опеку.
Органы опеки индивидуально разрешают каждый вопрос.
У вас 3 рабочих варианта на выбор:
1. Предоставить документы на землю, проект дома и договор и подрядной организацией.
2. Предоставить проект договора дарения доли в бабушкиной квартире.
3. Положить деньги на счета детей.

Выбирайте любой, который для вас удобней.

В вашей ситуации лучше всего не просто сдать документы и ждать решения, а пойти на комиссию и рассказать лично.

7. У меня в 2014 году умер отец, а в 2017 году умирает его мама. У бабушки был дом и участок с землёй, который в последствие продали дядя с тётей. Я знаю, что бабушка ни какого завещания не оставляла, но при этом все документы на дом и землю были всегда на руках моей тёти. И когда бабушка умерла вскоре дом был продан. Могу ли я претендовать на долю от продажи?

7.1. Конечно же не можете.

7.2. Добрый день!
Вы могли наследовать наравне с дядей и тетей после бабушки по праву представления (ст. 1142 гк рф).
Но Вы видимо не вступали в наследство. Попробуйте через суд отсудить у дяди тети 1/3 стоимости проданного дома.

8. М и Ж проживали в гражданском браке. Решили купить дом с землёй. Деньги оплачивали вместе по распискам. Дополнительно мать Ж продала свою квартиру и вложила деньги в реконструкцию дома. Землю и дом оформили на М. На какую статью закона ссылаться, что бы признать имущество общей собственностью и разделить по долям. Спасибо.

[2]

8.1. Здравствуйте,
Ни на какую. Недвижимость принадлежит М.
Ж может только требовать денежной компенсации, если вкладывало деньги в строительство и помогало М.
Гражданских браков не существует.
Желаю Вам удачи и всех благ!

8.2. Добрый день!
Подавайте исковое заявление в суд
Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Продать долю в частном доме

Краткое содержание

• Можно ли продать 1/3 долю в частном доме. И как правильно это сделать?
• Как продать 1/6 доли в частном доме если половина собствеников против?
• Хочу продать долю в частном доме купленного за мат капитал.
• Я продал долю жены в частном доме по доверенности. Можно ли оспорить сделку.
• Могу ли я продать подаренную мне долю в частном доме?
• Можно ли продать долю в частном доме?
• Как продать долю в частном доме, если второй дольщик не соглашается.
• Продать долю в доме
• Доля собственности в частном доме
• Как продать долю в доме
• Купить долю в частном доме
• Выдел доли в частном доме

1. Можно ли продать 1/3 долю в частном доме. И как правильно это сделать?

1.1. Здравствуйте! Конечно можно. Сначала нужно направить уведомление о продаже доли собственникам других долей и предложить им выкупить долю.

1.2. Можно продать, сособственники имеют право преимущества покупки по вашей указанной цене в течение одного мес.
Обратитесь к нотариусу.

1.3. Нужно уведомить письменно других дольщиков. У них есть преимущественное право покупки. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если откажутся или промолчат 30 дней, то продавать.

Согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понадобится нотариальное удостоверение сделки.

1.5. Можно, вы же собственник 1/3 нужно подавать уведомления собственникам, после 10 дн по уведомлению вы можете продать ее любому, обращайтесь помогу.

2. Как продать 1/6 доли в частном доме если половина собствеников против?

2.1. Добрый вечер Ярослав, я думаю, что вы плохо объяснили своим совладельцам-у них право первой покупки и вы им должны предложить купить в первую очередь, они должны быть в этом заинтересованы, чтобы ваша доля непопала в чужие руки.

2.2. Уважаемый Ярослав г. Киров!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 — 132 ГПК РФ):
— Признать свою долю малозначительной с выплатой вам денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2019 г.

3. Хочу продать долю в частном доме купленного за мат капитал.

3.1. Здравствуйте, это возможно, но дело в том, что Вы должны выделить доли детям и придется брать разрешение органа опеки на продажу.

4. Я продал долю жены в частном доме по доверенности. Можно ли оспорить сделку.

4.1. Оспорить сделку может любая из ее сторон, а вот есть ли для этого основания — вам лучше знать.

5. Могу ли я продать подаренную мне долю в частном доме?

5.1. Добрый вечер! Можете. Данная сделка должна быть оформлена у нотариуса.

5.2. Уважаемая Евгения г. Рязань!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Тем самым, вы вправе по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) продать долю в частном доме любому лицу, удостоверив договор у нотариуса.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.11.2018 г.

5.3. Здравствуйте, продать долю Вы можете. Обратите внимание на то, что если Вы будете продавать принадлежащую Вам долю постороннему лицу, а не остальным собственникам долей в Вашем доме, то необходимо сначала направить им по почте заказным письмом предложение купить Вашу долю с указанием ее цены и других условий, на которых Вы намерены ее продать. В случае если они откажутся или не ответят в течение 30 дней, Вы можете оформить договор купли-продажи у нотариуса, при этом цена должна быть не ниже, указанной Вами в уведомлении о продаже, направленном собственникам.

6. Можно ли продать долю в частном доме?

6.1. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Собственник ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ, может и продать долю по требованию ст.250 ГК РФ.

7. Как продать долю в частном доме, если второй дольщик не соглашается.

7.1. Здравствуйте! Вам достаточно письменно направить ему предложение купить вашу долю указать цену и срок ответа Если в установленный вами срок не будет ответы либо будет письменный отказ можете продавать Кому угодно.

8. Можно ли продать свою долю в частном доме, не ставя об этом в известность другого собственника, если имеется нотариальное разрешение на продажу без его согласия.

8.1. Добрый день. Что значит нотариальной разрешение на продажу без его согласия? Кто выдал такое разрешение? Если разрешение выдал второй собственник, то фактически он дал согласие.

9. Владею 1/6 выделенной и официально оформленной (и при этом независимой физически — т.е. есть отдельных вход) долей в частной доме и 2.8 сотками земли.
Хочу долю и землю продать одному из соседей по цене БТИ.
Должны ли мы уведомлять остальных собственников о данной сделке?
Спасибо.

9.1. Здравствуйте, Ольга! Если речь идет о продаже доли одному из сособственников (не посторонних лиц), то уведомлять остальных сособственников не нужно. Обязательное уведомление предусмотрено только для случаев, когда Вы намереваетесь продать долю постороннему (п.1 ст.250 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.

10. У меня 1/3 доли в частном доме не приватизированная, заверенная в юстиции. Племяница прописывает своего сына в дом. Как теперь будет отписание долей и смогу ли я продать свою долю?

10.1. Добрый день.
Из вопроса понял, что вы все таки собственник.
При регистрации иных лиц в дом размер Вашей доли не изменится.
Продать долю можно с обязательным уведомлением других сособственников о намерении продажи.

11. У моих детей по 1/4 доли в частном доме. Есть необходимость продать дом, и купить две квартиры, площадь в квартирах будет меньшей, чем сейчас выделена в доме. Как нам поступить? В доме выделено сейчас по 1/4 (103 метра) дом большой 411 кВ.м. Благодарна за ответ.

11.1. Для сделки потребуется разрешение органа опеки. После сделки имущественное положение детей не должно ухудшиться.

11.2. Необходимо учитывать интересы детей и получить разрешение у органов опеки. Если положение ухудшается, данную сделку не разрешат.

12. Могу ли я продать долю в частном доме если земля, на которой стоит дом, не в собственности.

[3]

12.1. Валентина, можете продать свою долю в доме, особенно если она выделена в натуре. А землей как же вы пользуетесь?

12.2. Можете продать свою долю, если права зарегистрированы в Росреестре, но с согласия других собственников.

12.3. Земля может быть и в аренде, не обязательно собственность. Главное, чтобы были оформлены земельные отношения с собственником.

13. Моим родителям государство выдало квартиру, как многодетной семье (нас пятеро детей) Лет десять назад родители поменяли квартиру на дом в частном секторе Мой вопрос-родители собрались продать дом и четверо детей получают свою долю от продажи, а от меня этот факт пытались утаить я не в доле Правомерны ли их действия?

13.1. Вопрос в том, как именно приобретался дом. Кому были выделены эти доли и как?
С уважением.

Как продать долю в доме без земли

Содержание:

Владельцу доли в доме принадлежит часть не только здания, но и земли, на которой этот дом стоит. Хозяин может отдельно продать землю под постройкой, а остальную долю участка оставить в своем пользовании или продать отдельно. Для этого нужно будет получить согласие других собственников и провести платное межевание участка.

Если у вас есть какие-либо вопросы по продаже доли в частном доме отдельно от принадлежащей вам земли, обратитесь за консультацией к юристу по делам купли-продажи. Также он детально разберет ваш случай и поможет, если сложности возникли уже в ходе регистрации сделки.

Помощь в вопросах купли-продажи имущества

• Более 65 компаний
• 77 выполненых дел
• От 1100 руб.

Чем отличается часть дома от доли

Владельцы доли в недвижимости нередко думают, что им принадлежит часть дома. Однако по закону часть и доля — разные категории. А именно:

• Часть дома — это отдельная площадь, которая может включать в себя как жилые, так и нежилые помещения в отдельном пользовании. То есть частью дома, например, будут считаться несколько комнат с отдельным входом (так называемые «дома на двух хозяев»). Как правило, эта часть выделена физически или владельцами оговорен порядок пользования.
• Доля в доме — понятие, которое подразумевает долю в праве собственности. Если, к примеру, у дома два совладельца, это не значит, что одному принадлежит правая часть дома, другому — левая. Оба имеют право жить в доме свободно. При этом каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание, соразмерные доле.

Собственник может продать как долю дома, так и его часть. Однако у совладельцев всегда есть преимущественное право выкупа. Это значит, что в первую очередь продавец должен в письменном виде предложить выкупить свою долю им. А продать ее третьему лицу он имеет право только в случае их отказа и по цене, не ниже предложенной соседям.

Правомерна ли продажа доли в доме без земли

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ невозможно продать долю дома отдельно от земли. Доля земельного участка всегда должна быть продана вместе с домом. Если в документах купли-продажи не указан земельный надел, это может стать причиной для аннулирования сделки. Однако продать долю дома без земли можно, если для определения размера продаваемого участка есть объективные препятствия.

Так, вы можете продать свою долю дома, не затрагивая при этом земельный участок, если:

1. На куплю-продажу самого участка наложен запрет. Причины этого могут быть разными: земельный надел находится в приграничной или иной особой зоне, земля имеет историческую ценность или находится под защитой закона.
2. Земля не является собственностью владельцев дома (т.е. ее арендуют), на землю есть право пожизненного наследуемого владения или земля находится во временном пользовании.
3. Величину доли в доме нельзя выделить натурально, то есть доля в доме настолько маленькая, что соответствующий ей земельный участок будет меньше площади, допустимой законом.
4. Выделение части земли мешает свободному доступу к дому — это противоречит Федеральному закону № 221.

На практике если вы добились права на продажу своей доли дома отдельно от земли, вам надлежит провести межевание земельного участка. Для этого вам нужно вызвать кадастрового инженера или геодезиста. При помощи специальной аппаратуры он определит координаты фактических границ участка и — при необходимости — согласует границы с соседями.

Далее он составит межевой план участка. Вам нужно подать его в Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт. На этапе согласования также могут возникнуть различные сложности, преодолеть которые поможет профильный юрист.

Документы для оформления сделки

Если вы собрались продать свою долю в доме без земли или с соразмерным земельным участком, вам нужно собрать пакет документов, необходимых для этой сделки. Он будет состоять из:

• свидетельства о государственной регистрации права;
• кадастрового паспорта и плана участка, технического плана здания;
• документов, подтверждающих происхождение права на недвижимость (дарственная, свидетельство о наследовании, договор покупки, ренты и т.д.);
• разрешения на продажу от всех совладельцев, заверенные нотариально;
• квитанций об оплате коммунальных услуг, подтверждающих отсутствие задолженности.

В случае продажи доли дома с участком на него нужно будет собрать аналогичный пакет документов и подать бумаги в местный муниципальный регистрационный орган.

Последовательность оформления

Продажа здания без земли выполняется в четыре базовых шага. Если на каком-то из них будет допущена ошибка, вполне вероятно, процедуру придется начинать заново. Это связано с тем, что многие необходимые документы имеют ограниченный срок действия.

1. Подготовить документы, подтверждающие ваши права на дом и землю. Если таковых нет, нужно заняться их оформлением.
2. Подготовить бумаги на земельный надел. Вам понадобятся кадастровый паспорт и план участка.
3. Определить площадь земли, выделенной под строение. Для этого вам потребуется пригласить специалистов для замеров участка и оформления заключения.
4. Вызвать специалистов для земельных работ по межеванию участка, составления плана и топографической съемки.

Подобрать специалистов для земельных работ можно как самостоятельно, так и с помощью профильных компаний. Порекомендовать подходящего специалиста может даже нотариус.

Затраты при оформлении

Конечная сумма на подготовку в первую очередь зависит от итоговой суммы сделки. Также потребуется оплатить ряд пошлин и налог на продажу, если это предусмотрено законом в вашем случае.

К расходам относятся:

• подготовка всех необходимых документов и справок — стоимость будет зависеть от количества необходимых бумаг и расценок вашего региона;
• налог в размере 13 % стоимости доли в случае, если вы владели недвижимостью менее 5 лет;
• услуги нотариуса — стоимость его помощи также зависит от региона и составляет обычно от 5 тысяч рублей;
• нотариальное удостоверение — стоимость в пределах 0,5 % от суммы сделки;
• регистрация в Росреестре — наименее затратный пункт, обойдется вам всего в 2 тысячи рублей.

Продать долю дома с участком

Краткое содержание

• Могу ли я продать свою долю участка с домом без согласия другого собственника.
• Как продать долю частного дома с участком?
• Можно ли продать долю участка с долей дома по свидетельству о наследстве по закону?
• Доля в доме и участке продать
• Дарение доли дома с участком
• Продать долю в доме с землей
• Дачных участков с домом продать
• Как продать долю дома с землей

1. Могу ли я продать свою долю участка с домом без согласия другого собственника.

1.1. Здравствуйте.
Можете продать, но с начало Вы должны предложить купить вашу долю второму собственнику. Если он откажется можете продать другим покупателям.

2. Как продать долю частного дома с участком?

2.1. С письменного согласия других собственников долей оформить договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка.

3. Можно ли продать долю участка с долей дома по свидетельству о наследстве по закону?

3.1. Нет, нельзя. Необходимо оформить свидетельство о праве собственности.

4. Был пребретен дом с участком, на средства ма.капитала. Теперь хотим продать и выкупить у мамы доли. Можно ли сделать занижение на кадастровую стоимость? Мне сказали органы опеки, что надо будет на детей счёт открывать. Так как пребретаем у бабушки, здесь только дарение. А мне ведь бабушке надо денег дать от продажи жилья. Подскажите как сделать занижение.

4.1. Оценка производится специализированными оценочными компаниями. В вашем случае лучше обратиться к специалисту по продаже недвижимости который и и поможет вам сделках с недвижимостью. Пишите мне в чат помогу.

5. Планирую продать дом с участком в 2019 г. Участок куплен в 2014 г. и под налогооблажение не попадает. А вот дом построил и зарегистрировал только в декабре 2016 г. Планирую продавать за 7 млн. Это к уплате ндфл примерно 910 000 руб.? Как то схитрить удасться? Может долями продать на 2 х собственников, чтоб уменишить? Или мне чтоб без уплаты ждать только июня 2021 года?

5.1. Здравствуйте!
Налог будет в другом размере, так как вы можете применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, то есть налог надо считать с 6 млн. рублей.
Если есть документы, подтверждающие расходы на строительство, такие расходы можно зачесть и посчитать налог с разницы.

5.2. 1. Можно вместо имущественного вычета в 1 млн рублей зачесть расходы на строительство, но они должны быть подтверждены документально.
2. Если 7 млн. это общая сумма продажи дома и земли, то можно отнести большую стоимость на землю, снизив при этом стоимость самого дома. Но в данном случае нужно учитывать кадастровую стоимость, так как если стоимость дома будет ниже кадастровой (с применением коэф. 0.7), то расчет налога будет производиться с кадастровой стоимости.

6. Хочу продать долю дома с земельным участком за наличный расчет, второй дольщик отказ не подписывает и готов выкупить долю с использованием мат капитала. Могу ли я продать долю третьим лицам на моих условиях (полный наличный расчет) если собственник не выкупит долю в течении 30 дней?

6.2. Можете. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Выждите 30 дней с даты получения другим участником общей долевой собственности уведомления о преимущественном праве покупки и имеете полное право продать на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариусу предоставите факт направления и получения уведомления другим участником общей долевой собственности.

6.3. Условия продажи устанавливает именно собственник, то есть Вы. Эти условия Вы излагаете в письменном предложении (оферте) о покупке у Вас доли. Оферта направляется по известному Вам месту жительства другого дольщика почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Почтовое уведомление нужно сохранить. Оно потребуется, когда будете обращаться к нотариусу для удостоверения сделки.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу на условиях оферты второму дольщику.

6.4. Здравствуйте!
В силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ второй собственник должен выкупить Вашу долю не только по той цене, по которой она предлагается к продаже, но и «на прочих равных условиях«, как указано в приведенной статье.
То есть если Вы предлагаете в качестве одного из условий покупки доли наличный расчет (а не безналичный и не с использованием средств мат. капитала), то именно такие условия сделки и должны быть соблюдены вторым собственником, желающим выкупить долю.
Так что если он не согласен на такие условия, то Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

6.5. На основании ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее

В уведомлении должен быть указан полный адрес объекта недвижимости, фамилия, имя и отчество сособственника, цена, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки.
Если остальные участники общей собственности откажутся от преимущественного права покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать её любому лицу. Молчание сособственников в пределах установленного срока равносильно отказу.
Отказы от преимущественного права покупки могут быть оформлены сособственниками в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены.

6.7. Добрый день! Конечно, можете! Ваш сосед очень деловой товарищ:) Во — первых, вы имеете полное право сами определить стоимость доли дома и земли, во-вторых, имеете полное право продавать за наличные и не ждать пока ПФР перечислит денежные средства на счет через несколько месяцев, тем более что за земельный участок средства мат капитала не перечислят и они (покупатели) должны отдавать наличкой, которой видимо у них нет. И
в-третьих, как гласит ст. 250 ГК РФ предложите им свои условия и свою цену, если они отказываются или не отвечают на сообщение, выдержав законный срок, смело продавайте третьим лицам.

6.8. Да, можете продать вашу долю другим покупателям в соответствии со ст.250 ГК РФ. В течение 30 дней Пенсионный фонд никогда не перечислит деньги на покупку жилья за материнский капитал, поэтому второй дольщик однозначно пролетает. А ждать, когда ПФ РФ перечислит деньги, — вы не обязаны.

7. У несовершеннолетнего (16 лет) есть доля 1/3 в другом доме. Надо продать прежний дом с участком, где его доля 4/45, состояние дома и инфраструктура хуже. Опека не разрешает продажу без предоставления другой недвижимости. Однако, стоимость доли очень небольшая, да и не нужна еще одна недвижимость. Можно ли деньги от доли ребенка положить на его счет?

7.1. Чтобы продать долю несовершеннолетнего необходимо предоставить ему равнозначную по площади долю в другом жилом помещении либо больше. Вы должны предоставить в собес выписки из егрп документы на основании которых приобретена доля в другом жилом помещении для несовершеннолетнего и собес даст разрешение продать его долю в другом жилом помещении. А деньги полученные от реализации его доли можете положить на его счёт, но только после выполнения всех выше перечисленых процедур.

8. Дом с участком достался по наследству на сестру и брата. В общем ситуация заключается в том, что брат не хочет продавать дом, а сестра хочет продать либо дом, либо свою долю. Однако, брат не имеет желания выкупать долю, в надежде что все равно сестра жить не будет там и продать половину она тоже не сможет. он просто сложил руки и ждёт пока сестра откажется от доли в его пользу! Что делать?

8.1. Смотря какая площадь дома, если есть возможность, то можно обращаться в суд и реально его разделить. После чего можно продать уже.

9. Вопрос:
Дом с участком в равных долях по завещанию переоформлен на 5 человек (кровные родственники, братья-сестры). 4 человека хотят продать свои доли, 1 человек не соглашается. Направляли с уведомлением письмо с предложением выкупа. Прошёл месяц, письмо не получено данным собственником, ответа (согласия/несогласия собственно) нет. Все Уведомления имеются. На компромиссы и соглашения не идёт. Какие дальнейшие действия?

9.1. Только можете продать свои доли по той цене, за которую предлагали выкупить (ст. 250 ГК РФ). Соответственно, принудить собственника 1/5 к заключению договора купли-продажи никак нельзя.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Как продать долю земельного участка – разбираем варианты

Отправим материал на почту

Разбираемся в том, как продать долю земельного участка при различных обстоятельствах. В зависимости от мнения совладельцев территории, присутствия в собственниках несовершеннолетних детей будет меняться план действий. Вы узнаете, что такое межевание и почему оно так важно, а также правила выделения территории для дальнейшей продажи.

Причины, как и сопутствующие проблемы при продаже доли участка могут быть разными, и каждый случай должен рассматриваться отдельно

Что подразумевается под продажей доли

Продажа доли земельного участка – это переход прав на владение определенной частью земли, исключая процесс выделения, в ходе которого территория приобретает границы. Регулирование процесса осуществляется при помощи:

Продажа возможна, когда земля принадлежит одному или нескольким владельцам по условиям общей долевой собственности. Когда владельцами участка являются лица, не установившие четких границ долей, то перед продажей части земли потребуется ее отделение. Для этого проводится собрание всех собственников. Если владельцы не могут прийти к единому решению, то оформляется исковое заявление, направляемое в суд.

Если встреча «за круглым столом» не даст результата, следует обращаться в суд

Условия выделения площади в целях дальнейшей продажи

Выдел территории производится в целях свободного распоряжения личной долей. Для этого потребуется обратиться в компанию для межевания участка, после к акту проделанных работ приложить заявление с подтверждением наличия права использования земли, и подать документы для последующего выделения.

Осуществить процедуру возможно только при условии, что совладельцы ознакомлены с будущим выделом и не имеют на это возражений. Когда стороны не могут прийти к общему решению, то они будут вынуждены обратиться в суд для решения ситуации.

Оформление площади участка в долю проходит в три шага:

Когда все сособственники согласны на отделение доли зарегистрированного участка, то потребуется обратиться к специалистам для проведения межевых работ. Результатом проводимой работы является акт, на основании которого выделенные доли вносятся в кадастровый реестр.

Когда участок не прошел предварительной регистрации, то потребуется провести межевание, после поставить выделенные территории на учет.

Далее допустимо оформления права собственности на основе документа, подтверждающего переход земли во владение заявителю.

Результатом процедуры является выдача права собственности и присвоение кадастрового номера выделенной доли. После этого земля может быть продана или передана во владение третьему лицу как отдельная территория.

Выделенной доле присваивается свой кадастровый номер

Продажа без межевания

Статья 6 ЗК РФ устанавливает, что часть участка признается самостоятельным предметом для ведения земельных правоотношений. В соответствии с ГК РФ установлено, что земельные участки и их доли являются объектами гражданского товарооборота, но самостоятельными единицами не указываются.

В соответствии с актами ГК РФ, допускается передача только тех земельных наделов, которые имеют присвоенный кадастровый номер и определенные технические параметры. В противном случае стать владельцем части участка невозможно. Согласно статье 37 ГК РФ к продаже допускается только земля, поставленная на учет.

Правила и порядок присвоения кадастрового номера описаны в статье 1 ФЗ №28. В результате учета территории осуществляется определение характеристик и выдел доли из целого участка, производимый на основании полученных данных. Каждая выделенная территория имеет свой индивидуальный код, являющийся кадастровым номером. Статья 19 указывает, что постановка участка на учет возможна только при передаче полного пакета документов, в который входит акт о выполнении межевых работ.

Исходя из положений законодательных актов, ответ на вопрос о возможности продажи доли без межевания, строго отрицательный. Без проведения такой процедуры участок не будет выделен и не получит личный код для регистрации в кадастровом реестре. Только после межевания участок может передаваться в собственность другому человеку на основании договора купли-продажи.

Видео описание

О сделках без межевания в видео:

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Продажа без выделения доли из участка

Гражданин, получивший в собственность землю путем ее приватизации, является владельцем соответствующего пая. С такой землей можно проводить следующие процедуры без необходимости выдела доли:

отказ от владения;

передача в пользу уставного капитала компании, которая использует эту территорию;

Процедуры дарения и продажи возможны, только если сделка проводится в пользу участника долевой собственности или лица, постоянно эксплуатирующего эту землю. В законах РФ указано, что продать пай без выдела нельзя, если покупатель является третьим лицом.

При продаже пая распространяется преимущественное право приобретение на субъекты РФ и муниципальное образование. Цену за участок назначает продавец, регулировать стоимость государственные органы не имеют права. Если субъекты РФ и муниципальное образование дали отказ от покупки или проигнорировали возможность в течение 30 дней с момента оповещения о продаже доли, то земля может быть продана другим лицам.

Первые в очереди на покупку пая стоят субъекты РФ и муниципальное образование

Существуют земли, относимые к невостребованной доле. К категории относятся территории, принадлежавшие субъекту РФ, который не передал ее во владение другому лицу и не эксплуатировал участок в личных целях в течение трех лет. К невостребованным землям может быть отнесены только доли, отдельно зарегистрированные в Росреестре. Такие земли переходят в распоряжение местному муниципалитету после соответствующего решения суда.

Требуется ли согласие других владельцев

При продаже доли участка другие собственники могут быть против такого действия. Дольщики имеют преимущественное право на приобретение продаваемой части участка, поэтому перед передачей объекта третьим лицам, необходимо удостовериться об отсутствии желания у сособственников купить землю. Право регулируется статьей 250 ГК РФ.

В качестве подтверждения оповещения владельцев они должны подписать соответствующую бумагу на отказ от приобретения земли на условиях, установленных продавцом. Она станет доказательством отсутствия претензий в случае необходимости подачи искового заявления в суд. Другие владельцы имеют только право преимущественного приобретения, запрещать реализацию территории они не могут.

Без согласия совладельцев на продажу доли участка далеко не уедешь

Процедура продажи участка

Для продажи необходимо совершить четыре действия:

Получить подтверждение на отказ от права преимущественного приобретения земли от собственников других долей участка. Для этого отправляется уведомление, в котором содержится информация о желании продать участок с определенными неизменяемыми условиями. Если после отказа параметры сделки будут изменены, то это приведет к признанию договора купли-продажи недействительным.

Составление договора. Законодательство позволяет совершать действие самостоятельно или с помощью нотариуса.

Регистрация договора и права собственности.

Образец Свидетельства на право собственности на землю

Как продать долю в доме с землей, если второй собственник несовершеннолетний

В соответствии со статьей 28 ГК РФ, ребенок не имеет права принимать участие при заключении сделки по продаже участка в долевой собственности. Его интересы могут быть представлены только опекунами или родителями.

Кроме этого при оформлении ДКП потребуется согласие органа опеки и попечительства. Вопросы продажи собственности, принадлежащей ребенку, строго регулируется государством, так как существует риск, что несовершеннолетний останется без владений.

Единственный способ уверить органы перед тем, как продать часть дома и земельного участка – переписать на ребенка другую жилую площадь. Это может быть новая приобретенная квартира или территория, которая ранее принадлежала родителям. Главным условием согласия является соответствие размеров новой доли старой части.

Родители или опекуны должны назначить встречу с представителем органов. Ему нужно передать все имеющиеся документы на продаваемую землю и на площадь, которая будет заменять ее. Обработка полученной информации займет не более двух недель. Если комиссия выдала отрицательный ответ, то изменить его будет невозможно даже в рамках судебного процесса.

Видео описание

О покупке/продаже недвижимости, если совладелец несовершеннолетний в видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дом в Купертино – с гаражом на крыше.

Заключение

При продаже доли в земельном участке важно учитывать нюансы, которые являются причиной возникновения дополнительных этапов и расширения пакета документов. Поэтому каждая процедура купли-продажи территории отличается друг от друга бумагами и алгоритмом действий.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?

Источники

1. 
   История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
2. 
   Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.
3. 
   Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
4. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
5. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.