Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

Данный вопрос возникает всегда при разводе бывших супругов, когда их однокомнатная квартира является единственным жильем. В современном мире за недвижимое имущество идет очень жестокая борьба, при котором не может быть никакого мира. При распределении данной недвижимости суд также рассматривает другие факторы, которые влияют на раздел имущества.

Формы раздела недвижимости

Это само решение супругов. Оно бывает добровольным и судебным. Первое – пара сама договаривается о разделе имущества, которое было нажито в совместной жизни, и затем официально оформляет документ у нотариуса. А второе – судебное – супруги не могут мирно разделить совместное имущество, поэтому передают решение данного спора суду. Для этого один из бывших супругов должен подать официальное заявление.

Что говорит закон?

[2]

Данные разногласия регулируются Семейным кодексом РФ. По данному законодательству, неважно кто из супругов платил за недвижимость больше, а кто меньше – оно общее.

Разделить однокомнатную квартиру сложный процесс, так как она небольшая по площади. Сам процесс раздела имеет небольшие отличия от стандарта.

Ряд особых моментов, когда квартира принадлежит одному супругу, но также считается совместным имуществом:

Во-первых, если один супруг приобрел квартиру, а другой проводил в ней ремонт и другие преображения, на которые тратились деньги и усилия.

Во-вторых, супруги оформили имущество в кооперативе жилищном, в котором указано условие – выплатить стоимость квартиры в браке.

В-третьих, если один супруг купил квартиру в кредит до свадьбы, а выплачивали за нее оба супруга.

Варианты раздела имущества

1. Имущество делится на доли, которые пропорциональны сделанными вложениями супругов.
2. Иногда бывает так, что квартиру перепланировывают и отдают каждому из супругов фактическую долю. Однако такое решение принимается очень редко ввиду того, что размеры однокомнатной квартиры малы.
3. Квартиру получает один супруг, который выплачивает стоимость половины данного имущества второму супругу.

Стоимость половины однокомнатной квартиры, ее еще называют денежной компенсацией, можно выплатить не только деньгами, но и другим собственным имуществом. Это может быть автомобиль и другие собственности.

Очень распространенный способ раздела однокомнатной квартиры – это квартиру оставляют одному супругу, который в свою очередь не претендует на другое имущество.

Раздел однокомнатной квартиры

Краткое содержание

• Нужно разделить однокомнатную квартиру на 2 отдельных помещения-студии.
• Можно ли однокомнатную квартиру разделить через суд?
• Можно ли разделить однокомнатную квартиру по суду между двумя супругами?
• Можно ли разделить счета-фактуры в однокомнатной не приватизированной квартире?
• Возможно ли у однокомнатной малогабаритной квартиры разделить счета?
• Можно ли разделить на две доли однокомнатную квартиру?
• Как разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.
• Раздел квартиры
• Как разделить квартиру
• Раздел имущества квартиры
• Доля в однокомнатной квартире
• Раздел квартиры при разводе

1. Нужно разделить однокомнатную квартиру на 2 отдельных помещения-студии.

1.1. После получения разрешения на реконструкцию в органах местного самоуправления, собственнику необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего технического плата помещений. Затем обращаетесь с подготовленной документацией в органы кадастровой палаты или МФЦ внесения изменений в кадастровый учет и регистрации права на 2 помещения (квартиры)

2. Можно ли однокомнатную квартиру разделить через суд?

2.1. Здравствуйте! В рамках какой ситуации требуется разделить квартиру? В любом случае Вы вправе обратиться в суд для определения своей доли в квартире.

3. Можно ли разделить однокомнатную квартиру по суду между двумя супругами?

3.1. Суд установит доли в праве собственности супругов на квартиру — по общему правилу каждому по 1/2 доли. Порядок пользования однокомнатной квартирой не определяется.

4. Можно ли разделить счета-фактуры в однокомнатной не приватизированной квартире?

[1]

4.1. Счет-фактуры нельзя,а лицевые обязательства по оплате коммунальных услуг-можно.

4.2. Здравствуйте! Да, имеете право разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в судебном порядке.

5. Возможно ли у однокомнатной малогабаритной квартиры разделить счета?

5.1. Счета не делятся, можно определить порядок участия в коммунальных расходах — квитанции будут отдельные приходить. Всего наилучшего.

6. Можно ли разделить на две доли однокомнатную квартиру?

6.1. Можно, будет по 1/2 доли.

7. Как разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.

7.1. Здравствуйте! Путем продажи одной квартиры и покупки двух других

7.2. Добрый вечер.
это возможно сделать путем подачи искового заявления в суд об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета. нужна услуга, маякните мне в личку (Имэйл).

7.3. Только при наличии технической возможности.

8. Может ли жена претендовать на раздел однокомнатной квартиры приобретённой в браке (иппотечный кредит), но оформленной только на мужа и среднего сына по долям (1/3 и 2/3) Жена, дочь, младший сын и её мать прописаны в другой однокомнатной квартире. Иппотечный кредит ещё не погашен.

8.1. Доброй ночи, да, может.
Квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.

8.2. Здравствуйте.
В силу ст.34 СК РФ можно и разделить совместное нажитое имущество.

8.3. Теоретически — может претендовать на долю мужа (т.е. на 1/6 доли).

9. Супруги находятся в состоянии развода. Есть однокомнатная квартира, приобретённая в браке, приватизированная, но оформленная по долям на мужа 1/3 и на среднего сына 2/3. Может ли жена при разводе претендовать на её раздел. Жена, её мать, старшая дочь 11 лет, средний сын 5 лет (на которого оформлены доли), и младший сын 10 месяцев, проживают в другой однокомнатной квартире.

9.1. Нет, не может. В силу статьи 36 СК РФ, приватизированная квартира разделу не подлежит. Такие дела.

9.2. Не может быть такого, что купленная квартира приватизируется. Покупается недвижимость уже находящаяся в собственности частного лица или юридического лица. Приватизируется муниципальное жильё. Уточните каким образом приобреталась квартира или была приватизирована с выделением долей мужу и его сыну.

10. Можно ли однокомнатную квартиру разделить пополам, путем дарения 12 квартиры? Брат хочет подарить сестре. Какой налог взымается? Какие документы потребуются?

10.1. Здравствуйте, да можно, для этого необходимо заключить договор дарения доли квартиры ГК РФ ст.572. Налог платить не придется, близкие родственники освобождены от уплаты налога на имущество полученного в результате дарения.

11. Я являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры, остальная доля разделена поровну между двумя дочерями по 1/4.Одна из дочерей желает продать свою долю, законно ли это её желание, поскольку это моё единственное жильё?

11.1. Да, желание законно. Если Вы не выкупите ее долю, она сможет продать ее третьим лицам в порядке, предусмотренном ст. 250 ГК РФ.

11.2. Уважаемый посетитель сайта! Каждый собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, поэтому желание дочери продать свою долю законно и обоснованно. Однако сначала она должна предложить купить эту долю вам и своей сестре, а если вы откажитесь, то она может продать долю иному лицу. Единственное это жилье или нет — значения не имеет.

11.3. Здравствуйте.
Продать может, предложив предварительно выкупить долю Вам или второй дочери.
Но у нового собственника возникнет проблема с пользованием этой доли — во вселении в квартиру суд новому собственнику, скорее всего, откажет; порядок пользования таким жилым помещением суд не установит.

12. Можно ли приватизировать однокомнатную квартиру через суд? Прописаны в ней вдвоём с отцом, приватизировать он ее не хочет, он квартиросъёмщик, так как не хочет дальнейшего её раздела.

12.1. Суд откажет Вам в требовании о принудительной приватизации при отсутствии согласия всех жильцов квартиры.

12.2. Даже и не пытайтесь подавать иск, т.к. вам откажет суд. Приватизация только с согласия всех зарегистрированных на жилой площади. Договаривайтесь или ждите смерти отца.

13. Можно ли разделить лицевой счёт в однокомнатной квартире с двумя собственниками. Один собственник прописан и проживает в квартире и не платит за её, а другой собственник проживает по другому адресу и заставляют платить все долги собственника который не проживает в квартире.

Раздел квартиры при разводе с детьми

Если семейные отношения разрушены и единственным выходом является развод, перед супругами неизбежно встанет вопрос о разделе совместного имущества, в том числе недвижимости. Зачастую и без того непростая проблема развода и раздела жилья осложняется тем, что в семье есть малолетние дети.

Делится ли квартира при разводе на детей

Наличие в семье несовершеннолетних детей при разделе жилого помещения всегда прямо или косвенно учитывается. Но это вовсе не означает, что тот из родителей, с которым остаются дети априори получает при разделе большую долю квартиры. Суд имеет право, но не обязан учитывать несовершеннолетних при вынесении решения, на это могут повлиять множество других факторов, а именно:

• имеется ли у супругов другое, альтернативное жилье;
• кто из бывших супругов и сколько зарабатывает;
• состояние здоровья всех членов семьи;
• как доходы родителей соотносятся с затратами на ребенка;
• кто из супругов и каким образом участвует в воспитании детей;
• личный вклад каждого в покупку и содержание жилого помещения.

Но это не значит, что дети вообще не имеют никакого права на жилье. законодательство определяет, что:

• ребенок не может быть снят в регистрации без письменного разрешения органов опеки;
• развод родителей и раздел недвижимости не может повлиять на право пользования несовершеннолетним делимым жилым помещением и на право проживать в этом жилье;
• если после планируемого раздела совместного жилья условия жизни малыша ухудшатся, то органы опеки вряд ли разрешат такой вариант раздела.

Участвуют ли дети в разделе имущества

Итак, мы определились, что в случае развода и раздела жилого помещения несовершеннолетний, у которого нет доли, в разделе не участвует. Если же наоборот, он имеет долю либо является собственником недвижимости единолично, то ни его доля, ни полностью квартира не может быть разделена между родителями.

Таким образом, доля несовершеннолетнего добавляется к части матери или отца, с которыми остается малыш, а часть, оставшаяся после такого математического действия, достается второму супругу.

Естественно, раздел жилья в таком случае значительно затрудняется. Так как родителям будет очень сложно продать квартиру, находящуюся полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то раздел недвижимости путем ее продажи и последующей дележки денежных средств, становится почти не осуществим.

Также сложно будет разделить квартиру, передав ее супругу с детьми с выплатой денежной компенсации другому, так как остающийся с несовершеннолетними родитель априори ставится в более тяжелое материальное положение.

В тех случаях, когда несовершеннолетний является единственным собственником жилого помещения, оно разделу между супругами не подлежит, но право пользования за родителями сохраняется.

Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок

В тех случаях, когда делится недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, в первую очередь необходимо обратить внимание на то, имеет ли малыш право собственности на долю в жилом помещении.

Если он является одним из собственников, то доля ребенка не подлежит разделу, она добавляется к доле собственности матери или отца, в зависимости от того, с кем он остается.

Если же у ребенка нет права собственности на жилье, то оно делится между родителями поровну, либо суд устанавливает родителю с малышом долю большего размера за счет доли второго родителя.

При этом родители с детьми должны следить за сохранностью детской части собственности, любые сделки с этой частью от имени детей подлежат согласованию с органами опеки и попечительства.

С двумя детьми

Нет разницы, сколько несовершеннолетних проживает в семье. При разделе права детей, сколько бы их ни было и какой бы частью недвижимости они не владели должны неукоснительно соблюдаться.

Конечно, если в семье, например, трое несовершеннолетних, каждый из которых имеет долю в квартире, то родитель, с которым дети расстанутся, мало что получит при разделе.

Как повлиять на размер долей квартиры при разделе, если есть несовершеннолетние дети

Если истец считает, что у него есть основания для увеличения его доли при разделе, так как с ним остается несовершеннолетний, то он должен отразить данные основания в исковом требовании. Однако, наличия детей не всегда достаточно, суд потребует представления и других веских оснований для вынесения такого решения. Ими могут стать:

1. Отказ второго родителя в воспитании и содержании несовершеннолетнего. Данный факт помогут установить органы опеки, а также документ из ССП о задолженности по алиментам..
2. Сложное материальное положение родителя с ребенком. Потребуется справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
3. Наличие у малыша тяжелого хронического заболевания либо инвалидности. Этот факт сможет подтвердить справка из лечебного учреждения.

Если тот из родителей, с кем остается ребенок сможет доказать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, то, скорей всего, суд примет решение об увеличении его доли в делимом жилом помещении.

Роль органов опеки

Если несовершеннолетний зарегистрирован либо имеет долю в спорном жилом помещении, то органы опеки и попечительства привлекаются к процессу раздела в обязательном порядке. Алгоритм участия этой инстанции следующий:

1. Родители либо один из них подают заявление с просьбой проверить законность раздела жилого помещения.
2. Сотрудники организации изучают все документы с целью проверки соблюдения жилищных прав несовершеннолетнего. Также они обязаны проверить жилищные условия в новом помещении, куда должен будет переселиться ребенок после раздела родительской квартиры.
3. Заключение органов опеки о разрешении раздела либо запрете на него передается вместе с другими необходимыми документами в суд.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, бывшие супруги могут разделить квартиру по нескольким вариантам, а именно:

1. Продать ее, затем вырученные средства разделить соразмерно долям каждого из них, включая детей. Вариант возможен при соблюдении условия, что денег хватит на приобретение альтернативного жилья. Если у малыша была доля в проданной квартире, то вторым необходимым условием такого раздела станет покупка такого жилого помещения, в котором его доля ни по площади, ни по размеру доли не уменьшится.
2. Разменять жилое помещение на два. Условия размена такие же, как в первом варианте.
3. Передача недвижимости во владение мужа или жены с обязательной выплатой денежной компенсации второму супругу. При этом несовершеннолетний остается с тем из родителей, которому передается жилье.
4. Выдел доли в натуре (физический раздел). При этом также необходимо соблюдение условий, при которых несовершеннолетний не будет ущемлен в своих жилищных правах.

Способы раздела

Так же, как и при любом другом разделе жилых помещений, способы решения проблемы могут быть следующие:

• раздел по соглашению;
• раздел по суду.

По соглашению

Если квартира делится по добровольному соглашению, то варианты раздела оговаривают сами бывшие супруги. Главное условие – права несовершеннолетних ни в коем случае не должны быть ущемлены, в противном случае органы опеки инициируют признание раздела недействительным.

Инициатором раздела квартиры с помощью судебного решения может стать любой из бывших супругов. Он должен:

• составить исковое заявление;
• собрать все необходимые документы;
• заплатить госпошлину;
• передать исковое заявление в суд по месту нахождения жилого помещения;
• принять участие в судебном заседании;
• получить решение суда.

Само исковое заявление о разделе квартиры состоит из следующих пунктов:

1. Так называемая «шапка», где истец должен указать реквизиты суда, личные данные истца и ответчика и цену иска.
2. Описательная часть. Здесь истец должен указать сведения о заключении и расторжении брака (где и когда был заключен и расторгнут), данные обо всех несовершеннолетних детях. Также должны быть указаны сведения о недвижимости, подлежащей разделу и ссылки на статьи закона, в соответствии с которыми истец предъявляет иск.
3. Исковые требования. Истец должен описать, в каком порядке и в каких долях он требует разделить квартиру.
4. Перечень прилагаемых документов.
5. Дата и подпись.

Образец искового заявления о разделе квартиры, если есть дети

К иску заявитель должен приложить пакет документов, перечисленный в иске, а именно:

1. Копии иска по количеству сторон процесса.
2. Копия паспорта истца, по возможности – ответчика.
3. Копии всех свидетельств о рождении несовершеннолетних, а также документов о заключении и расторжении брака.
4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
5. Техпаспорт на недвижимость.
6. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Судебная практика

Сложившаяся судебная практика говорит о том, что для соблюдения жилищных прав несовершеннолетних детей самым безопасным вариантом является передача жилья в собственность того из родителей, с кем остается жить малыш.

Помимо соблюдения жилищных условий, такой вариант раздела является для детей самым удобным и комфортным – им не нужно привыкать к новому месту жительства, поэтому стресс от развода родителей быстрее нивелируется.

Второму из супругов чаще всего суд передает остальную собственность (транспортные средства, другое имущество) с целью компенсации от передачи жилого помещения другой стороне, либо присуждает выплату денежной компенсации первым супругом в размере стоимости доли недвижимости.

К другим способам раздела жилых помещений, если в семье есть несовершеннолетние, суды прибегают в исключительных случаях.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих разрушившихся семей. Дележ недвижимости часто становится своеобразным камнем преткновения между бывшими супругами, особенно если это «неделимая» недвижимость.

Определяем пропорции долей

Давайте определим с самого начала, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности, даже если один из них не имел по уважительной причине (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь) самостоятельного заработка или дохода.

Подлежит разделу только то имущество, право собственности на которое было приобретено после заключения брака путем покупки, мены или инвестиций в новострой. Статьей 57 Семейного кодекса Украины предусмотрен исключительный перечень случаев, когда один из супругов единолично владеет приобретенной в браке недвижимостью (в т. ч. жилой), а именно: наследование, дар, приобретение за собственные средства, приватизация (в порядке бесплатной приватизации). В таком случае делить нечего.

Но может быть и следующий вариант: один из супругов вложил в покупку трети квартиры часть денег заработанных до брака (и может это доказать в суде), в таком случае ему будет принадлежать уже не половина этого недвижимого имущества, а две трети.

Исключения из равенства

Правило определения доли каждого из супругов в совместно нажитом имуществе установлено п. 1 ст. 70 СКУ. В случае раздела имущества, которое является объектом общей совместной собственности супругов, доли жены и мужа в имуществе являются равными. Но существуют исключения: договоренность супругов о долях в имуществе, брачный контракт, остальные пункты стоит рассмотреть подробнее.

Суд также может отойти от принципа равенства долей супругов, приняв во внимание определенные обстоятельства. Например, если один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, уничтожил, утаил или повредил общее имущество, использовал его во вред интересам семьи, то согласно п. 2 ст. 70 СКУ его доля может быть уменьшена. Но чтобы такие обстоятельства были учтены при разделе, придется доказать, что все это действительно происходило.

Есть также обстоятельства, которые могут существенно повлиять на определение долей супругов – это долговые обязательства. Если на момент раздела супруги выплачивают ипотечный кредит, неизбежно возникает вопрос о том, кто будет его выплачивать после раздела.

Теоретически остаток оплаты по кредиту может быть разделен между супругами в равных долях. Но на практике этого, как правило, не происходит. Может оказаться, что добросовестный супруг лишится своей доли недвижимости из-за недобросовестности другого. Кредит будет гасить тот супруг, который его взял. При этом источником погашения кредита будут доходы, полученные супругом после раздела, то есть его личные доходы. Это как раз и есть то самое обстоятельство, имеющее существенное значение, которое суд может и должен учесть при определении долей супругов в объекте недвижимости,

Еще одним обстоятельством в пользу увеличения доли одного из супругов могут стать дети. Решением суда доля имущества одного из супругов может быть увеличена, если с ней или с ним проживают несовершеннолетние дети и/или нетрудоспособные совершеннолетние сын или дочь, но только при условии, что размер получаемых алиментов недостаточен для обеспечения их физического и духовного развития или лечения.

Раздел имущества

Законом установлено несколько способов раздела имущества:

• раздел имущества в натуре
• ;присуждение неделимых вещей одному из супругов;
• присуждение недвижимости одному из супругов с возложением на него денежной компенсации другому супругу его доли.

В Гражданском кодексе Украины есть такие понятия, как «делимое» и «неделимое» имущество. 1-комнатная квартира — это неделимое имущество.

Когда вопрос решается деньгами

В случае с таким «неделимым» имуществом, возможен следующий исход раздела: присуждение недвижимости одному из супругов с возложением на него обязанности выплатить денежную компенсацию в пользу другого супруга.

Такой раздел возможен только при согласии того из супругов, в пользу которого присуждается компенсация (часть 4 статьи 71 СКУ) и при условии предварительного внесения суммы компенсации на счет суда другим супругом (часть 5 статьи 71 СКУ).

Выплата денежной компенсации доли в недвижимости, с одновременным прекращением права собственности на долю в общем имуществе может быть присуждена одному из супругов и без его согласия при определенных условиях, предусмотренных (часть 1 статьи 365 ГКУ)

• если доля в общей собственности является незначительной и не может быть выделена в натуре;
• если имущество является неделимым;
• если совместное владение и пользование имуществом является невозможным;
• если прекращение права собственности не нанесет существенного вреда интересу сособственника и членам его семьи.

Когда вопрос деньгами не решить

К сожалению, Закон ничего не говорит о том, как быть обладателям единственного объекта недвижимости, который в натуре поделить нельзя, если на компенсацию ни один из них не согласен, и условия для лишения кого-либо из них его доли в недвижимости отсутствуют.

Постановление Пленума Верховного Суда №11 от 21.12.2007 г. «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов» разъясняет, что в таком случае суд признает идеальные доли в имуществе супругов без его реального раздела и оставляет это имущество в их общей долевой собственности (пункт 25 Постановления).

Вопросы порядка пользования таким имуществом, если супруги не договорятся об этом сами (например, один из супругов мог поменять замки в квартиру и не пускать туда другого), также решается судом по иску той стороны, чьи права ущемлены.

Но, к сожалению, как показывает практика, какое бы решение не принял суд, фактически квартиру «захватывает» один из супругов, а другой остается лишь с мыслью о том, что у него есть доля в квартире.

04 Июля 2016 года

© 2018 ООО «Юридическая компания «Хильман и Партнеры»

На текстовые материалы сайта распространяется законодательство о защите авторских прав. Использование и цитирование материалов возможно только при разрешении владельца.

Как разделить квартиру при разводе

Краткое содержание

• Квартира в ипотеке, как разделить при разводе.
• При разделе имущества после развода. Как оценивается стоимость квартиры?
• Как разделить квартиру при разводе которая в ипотеке?
• Как разделить квартире при разводе приобретенную по военной ипотеки.
• Как при разводе разделить 1 комнатную квартиру, если она еще в ипотеке.
• Какой срок для выкупа доли мужа в квартире при разводе и разделе квартиры.
• Как при разводе разделить квартиру в ипотеки.
• Раздел квартиры при разводе
• Как делится квартира при разводе
• Как разделить имущество при разводе
• Раздел имущества квартиры при разводе
• Как разделить квартиру после развода

1. Квартира в ипотеке, как разделить при разводе.

1.1. Здравствуйте. Как и все имущество пополам или с интересом несовершеннолетних детей! Если квартира неделимая то остается одному а второму компенсация! Если делимая то квартира и кредит пополам!

1.2. Добрый день
Все зависит от того, как оформлена квартира и ипотека при покупке, если Один является собственником, а второй созаемщиком, то квартира в равных долях, так же как и нести бремя оплаты ипотеки, наделе же происходит следующее, платит за ипотеку тот у кого есть деньги, либо просто потеряете квартиру.

2. При разделе имущества после развода. Как оценивается стоимость квартиры?

2.1. Приветствую, стоимость квартиры оценивается на основании проведенной судебной экспертизе, суд определяет доли в имуществе подлежащего разделу.

3. Как разделить квартиру при разводе которая в ипотеке?

3.1. Квартира, приобретенная в ипотеку, которая была оформлена в браке, является таким же имуществом, как любое другое совместно нажитое имущество и подлежит разделу в равных долях по 1 /2 каждому супругу.

3.2. Раздел имущества супругов происходит либо на основании соглашения супругов, либо вопрос решается в судебном порядке. Если соглашение не достигнуто.

3.3. Здравствуйте Ульяна. В том случае, если в ипотечном договоре уже указаны дjли, которые принадлежат каждому из членов семьи, то квартира уже разделена, и при расторжении брака новому разделу она не подлежит. В таком случае разделить надо только общий долг супругов по ипотечному договору.
Удачи вам.

3.4. Здравствуйте, квартира будет делиться между супругами в равных долях. Обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
Удачи вам и всего наилучшего

3.5. По общему правилу — все имущество делится пополам. Также могу пояснить — одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Фактически у разводящихся супругов только три варианта:
— продолжать платить по кредиту;
— найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон; —
— продать ипотечную квартиру с согласия банка.:sm_ah:

4. Как разделить квартире при разводе приобретенную по военной ипотеки.

4.1. Доброго времени суток. Нужно подать в суд иск о разделе имущества супругов (ст. 131-132 ГПК РФ), имущество, приобретенное в браке делится между супругами поровну.

4.2. Только в судебном порядке, но имейте ввиду, что в случае раздела имущества также разделяются долги супругов, т.е. второй супруг должен будет пропорционально присуждённой доле платить ипотеку, а также возвратить государству целевой жилищный займ.

5. Как при разводе разделить 1 комнатную квартиру, если она еще в ипотеке.

5.1. Добрый день. Так и разделить. Либо соглашением сторон, у нотариуса. Либо в судебном порядке. Если квартира в залоге у банка, то потребуется согласие банка.

5.2. Здравствуйте. Если получите согласие банка, то возможно разделить квартиру и ипотеку пополам, если согласия нет: одному квартиру и ипотеку, другому половина платежей, выплаченных по ипотеке до развода.

5.3.
Тема: раздел имущества
Как при разводе разделить 1 комнатную квартиру, если она еще в ипотеке.

Как при разводе разделить 1 комнатную квартиру, если она еще в ипотеке.

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

5.4. Одному из супругов нужно передать квартиру в собственность, а кредит будет оплачивать заемщик совместно с другим супругом.

5.5. Здравствуйте, Кристина! Пополам делите, но тогда и оставшаяся часть кредита будет пополам. Посмотрите, сколько уже выплачено и тогда принимайте решение.

5.6. Здравствуйте, Кристина!
Если не договоритесь с супругом, то суд разделит Вам квартиру в идеальных долях, так же разделит и долг по ипотеке.
Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

5.7. Вам данный вопрос решить нужно с банком тут более ни ка так как квартира находится в обременении и другого пути решения вопроса нет.

6. Какой срок для выкупа доли мужа в квартире при разводе и разделе квартиры.

6.1. Какой срок для выкупа доли мужа в квартире при разводе и разделе квартиры?

Никакой срок законом не установлен.

6.2. Три года с момента расторжения брака либо три года с того момента когда стало известно о нарушении ваших прав (развелись но продолжали проживать в квартире через 5 лет начал выгонять с этого времени и срок)

7. Как при разводе разделить квартиру в ипотеки.

7.1. квартира является залоговым имуществом банка, делить эту квартиру до полного погашения кредита вы не сможете

8. Супруги ещё находятся в браке, но не живут вместе. Муж получил одобрение в банке о покупке квартиры в ипотеку. Эта квартира и этот долг при разводе будет является совместно нажитым имуществом? Как избежать ситуации, что муж подаст на раздел имущества и соответственно они поделят долг за квартиру?

8.1. Уважаемый Гость, в соответствии с п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

8.2. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

9. Дом куплен в ипотеку. Жена является созаемщиком, прописана в квартире бабушки, имея там свою долю, сын родился после покупки дома и прописан в нём. Ему 2,5 года. Ипотеку, как созаемщик, жена не оплачивает, не работает и не хочет работать. Решили разводиться. Можно ли при разводе определить место жительства ребёнка с отцом и как решить вопрос раздела имущества, что можно сделать, чтобы ипотека была только на отца.

9.1. Место жительства ребенка вы можете определить как вам угодно.
Что касается ипотеки, то оформить ее только на отца можно только с согласия банка.

10. У меня 2 квартиры, одна в долевом участии каждого члена семьи, другая обычный договор, двое несовершеннолетних детей. У меня вопрос, как разделит суд при разводе?

10.1. Добрый день! Если квартиры куплены в браке и нет брачного договора, то в первой квартире каждому из супругов выделят равные доли, дети сохранят свои доли, вторая квартира будет поделена между супругами по 1/2 доли, ст. 39 Семейного кодекса:
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

11. Хочу подать на развод и раздел имущества. У меня двое детей от первого брака и один совместный ребёнок. У нас в собственности квартира, брали в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека погашена. Доли выделены, на всех равные. Т.е 5 равных долей. Как будет происходить раздел квартиры при разводе?

11.1. В вашем случае квартира уже разделена, как вы сказала всем по 1/5. Делится будет иное имущество нажитое в браке, по общему правилу в равных долях.

11.2. Здравствуйте, квартира уже разделена на 5 частей, другое имущество будет делиться в равных долях. Всего Вам хорошего!

11.3. Вам следует подать иск в суд о разделе совместного имущества в рамках ст. 131-132 ГПК РФ, раздел будет происходить в равных частях/долях.

11.4. Квартира при разводе делиться не будет, т.к. она уже поделена.

12. Дочь замужем десять лет. Живут с мужем и двумя детьми в ее квартире. У мужа есть своя квартира, там живут его родители. Детей прописали к дочери. Муж практически все время проводит в командировках, а она с двумя детьми крутится одна. Деньги заработанные, тратит на строительство дома, который оформил на свою маму! И сейчас собирается покупать машину, которую ему «подарят» ! родители. Возможно ли при разводе как-то все-таки разделить все нажитое за десять лет пополам?

12.1. То что дарят и не принадлежит супругам к совместному имуществу не относится.

12.2. Об этом нужно позаботиться уже сейчас. Очевидно, что имущество подвергается намеренному оформлению для защиты прав на него одного из супругов — в ущерб прав другого супруга.
Чем раньше начнете устанавливать факт и право владения, тем лучше.

12.3. Добрый день, общим считается имущество приобретенное за счёт общего дохода супругов, независимо от того на чье имя оформлено. Но в Вашем случае доказать что «подарок» это деньги Вашей семьи будет весьма проблематично, а деньги потраченные на ремонт «чужой» квартиры вообще к общему имуществу супругов отношения не имеет.

12.4. Марина Ивановна, первый юрист Вам ответил совершенно верно. И дом, и машина не войдут в состав совместного имущества супругов. Поэтому данный вопрос можно попытаться решить путем переговоров. У Вашей дочери тоже есть рычаги воздействия (расторжение брака, взыскание алиментов, не давать детей).

Для более подробной консультации стоит обратиться к адвокату в своем городе.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

12.5. Марина Ивановна, к сожалению, ситуация для Вашей дочери достаточно неблагоприятная. Надо уточнить, на кого оформлялся земельный участок, где был построен дом.

13. Как поделят квартиру если квартира была куплена в 2012 году через месяц после заключения брака, первый взнос на ипотеку был супруга от продажи родительской квартиры 1430 000 (доказано документально), так как квартира стоила 2200 000, супруг взял ипотеку 770000, в 2016 году в октябре официальный развод, после которого супруг платил остатки ипотеки до мая 2019 года. На что может рассчитывать супруга при разделе этой квартиры?

13.1. Квартира куплена в браке, делится пополам, муж может также потребовать половину стоимости оплачено им ипотеки, жене зачтется, что оплатила она.

13.2. Доля супруга, внесшего в покупку квартиры деньги от своей собственности, при разделе будет больше доли супруги.
Кредит, выплаченный супругом после расторжения брака, подлежит разделу, супруг имеет право взыскать с БЖ половину суммы, выплаченной им после развода.

Как делится квартира при разводе? Все способы. Примеры.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится квартира при разводе?
Распределение долей….

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке – является совместным (общим). Если в браке приобреталась квартира, соответственно, она также является совместным имуществом.

По общему правилу (статья 39 Семейного Кодекса РФ), квартира делится при разводе в пропорции 50 на 50 между мужем и женой. Тем не менее, существует множество ситуаций, когда раздел будет «не равным». Все это, также оговорено в законе.

Неравный раздел бывает при наличии несовершеннолетних детей, или, когда один из супругов вносил в покупку квартиры свои добрачные средства. Отдельного разговора заслуживает раздел ипотеки, тем более, если к тому же использовался материнский капитал. Приватизированные и муниципальные квартиры вообще не подлежат разделу, хотя в них могут и дальше, в ряде случаев, проживать разведенные муж и жена. Ситуаций много. Но все они решаемы!

Могут ли Вас «оставить с носом» при разделе квартиры?
«Серые» схемы раздела

В нашей практике мы не редко сталкиваемся с «серыми» схемами раздела квартиры. Когда один из супругов идет на откровенные махинации, в попытке «заполучить» долю «побольше».

Приведем пример самой распространенной на сегодняшний день схемы

Оформляется «фиктивный займ» с кем-то из друзей. Супруг «на бумаге» оформляет расписку, что взял у друга взаймы — 1 млн рублей. А долги при разводе супругов делятся, как известно, пополам.

Получается, что и квартира делится 50 на 50. И долги делятся 50 на 50.

Тот супруг, кто оформил «фиктивный» займ – предлагает своей «бывшей половинке» выкупить у нее ее половину долга, взамен на то, что она отдаст ему часть своей доли В КВАРТИРЕ.

И, вполне, может получиться, что муж, например, получит 75% от квартиры, а жена только 25%. Хотя, данным способом, на практике «не брезгуют», как жены, так и мужья.

Как защищаться от такого «развода»?

Нужно будет доказывать, что взятые «взаймы» деньги тратились им единолично. Т.е. НЕ НА НУЖДЫ семьи. В таком случаем, «долг» будет признан долгом лично того, кто его брал. В этом вам поможет адвокат. Настоятельно рекомендуем прибегнуть к его помощи.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится при разводе квартира, если собственник муж?

Разновидностей данной ситуации всего три:

1. Муж был собственником квартиры еще до вступления в брак
2. При покупке квартиры в период брака, муж использовал свои добрачные деньги, заработанные им до свадьбы
3. Или же муж в период брака оформил квартиру на себя (на ваши общие деньги)
4. жена нянчилась с ребенком и ей было «не с руки» вникать во все тонкости оформления документов на покупку квартиры. Или, вторая ситуация, когда ипотеку муж оформлял на себя, т.к. только у него в семье, на тот момент, был официальный высокий доход.

Что касается третьего случая, то квартира будет делиться между мужем и женой, даже несмотря на то, что муж оформил ее «на себя». Тут есть нюансы с распределением долей при наличии детей. А, также, если была ипотека.

Если же муж был собственником квартиры еще до брака или покупал квартиру ( будучи в браке) на добрачные средства – то жена и дети, также, могут претендовать, в ряде случаев, на свою долю.

Прочтите подробнее о решении данных ситуаций >> здесь!

Как делится ипотечная квартира?

Раздел ипотеки в нынешних условиях заслуживает отдельной темы. Примерно 2/3 всех дел при разводах связан с ипотекой. И сложность даже не в том, как ее разделить, а в том, что нужно обязательно учитывать интересы банка, выдавшего ипотечный кредит. А банк не всегда идет навстречу «разводящимся». Он может запретить делить квартиру до погашения долга. Или же может выставить квартиру на торги и продать ее «за копейки», если после развода вы с бывшим мужем (или женой) не сможете выплачивать и далее кредит.

Дело в том, что до погашения кредита, квартиры находится в залоге у банка. И, несмотря на то, что по Семейному кодеку, она является совместным имуществом супругов, тем не менее интересы банка здесь на первом месте.

Поэтому! При разделе ипотечной квартиры, помимо раздела долей между мужем и женой, к бракоразводному разделу нужно привлекать обязательно банк третьим лицом.

Хотим порадовать, что существуют отточенные схемы раздела ипотечной квартиры. Учитывающие все «нюансы» нашего не простого законодательства.

Все варианты решений, а также, что и в какой последовательности делается, Вы можете прочитать в нашей статье >> здесь!

Как делится квартира при разводе, если есть дети?

По закону (статья 60 СК РФ), при разводе и разделе квартиры дети не могут претендовать на имущество родителей, как и родители не могут претендовать на имущество детей. Например, если на ребенка открыт счет в банке, то он при разделе имущества не делится. Или же, квартира, переписанная бабушкой и дедушкой на внуков – не полежит делению между мужем и женой.

Если же квартира оформленная только на мужу и жену, как на собственников – делится она будет только между ними.

Наличие детей при разводе, может перераспределить сами ДОЛИ, которые достанутся каждому из супругов.

По судебной практике, родитель, с кем останутся проживать дети после расторжения брака – получает бОльшую часть квартиры.

Пример: Супруги Тимофеевы приняли решение развестись. В семье на том момент было двое несовершеннолетних детей. Учитывая то, что дети оставались с матерью, судом было принято решение разделить квартиру в пользу супруги. Жене досталось 65%, а мужу 35 % квартиры.

Также на перераспределение долей между «бывшими» супругами может повлиять инвалидность ребенка или проблемы со здоровьем детей.

Пояснение: Данная норма не всегда применяется при разделе квартиры при разводе супругов. Судья может, как принять решение об изменении размера долей в квартире, так и отказать в этом. Здесь потребуется грамотный адвокат, чтобы избежать «злоупотребления» правом.

Если, например, у супруги имеется еще и добрачная недвижимость или недвижимость, доставшаяся ей по наследству в период брака – то суд откажет ей в увеличении ее доли, даже несмотря на то, что с ней останутся дети.

При решении задачи раздела квартиры при наличии детей – возникают и попутные вопросы. Как будет делится муниципальная квартира или приватизированная, если есть дети? Что делать, если в квартире уже были выделены доли детям? Как общаться с органами опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы не нарушались права детей и не ухудшались их жилищные условия?

Подробнее прочитать об всех нюансах, Вы можете в нашей статье >> здесь!

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится при разводе квартира, купленная ДО брака?

Согласно статье 36 Семейного Кодекса: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Отсюда следует вывод, что «добрачное» имущество (в данном случае квартира) – не делится и ПОЛНОСТЬЮ принадлежит тому супругу, кто являлся его собственником еще до брака.

Теме не менее, тому супругу, кто НЕ является собственником – суд может дать время на проживание в квартире до тех пор, пока тот не найдет себе другое жилье.

Пример: При разводе и разделе имущества, квартира, в которой проживала семья – принадлежала мужу, т.к. являлась его добрачным имуществом. Жене «идти было некуда», т.к. ее материальное положение не позволяло ей приобрести новую квартиру. И к тому же, своего жилья у супруги не было.

Суд установил срок полгода, в течении которого супруга может проживать и далее на площади теперь уже «бывшего» мужа. До тех пор, пока не подыщет себе арендованное жилье.

Примечание: если бы в семье были дети и другого жилья у семьи не было — детей бы никто не выселил. Плюс, по закону, дети имеют право, после развода родителей, пользоваться жильем каждого из них.

Как делится ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира при разводе?
Для кого-то это станет «сюрпризом»

Согласно федеральному закону о «Приватизации жилищного фонда» — квартира будет в собственности того, на кого она приватизирована. А это таит в себе «сюрпризы» для того супруга, кто по незнанию отказался от приватизации.

Пример: Муж и жена в период брака приватизировали квартиру. Но приватизацию оформили только на мужа. Жена от приватизации отказалась. «Тогда» еще никто из них не думал о разводе. Но при расторжении брака, квартирой будет полностью владеть и распоряжаться муж. Он будет единоличным собственником и нормы семейного права о разделении «совместно имущества» между супругами здесь уже работать не будут.

Если приватизация проводилась в период брака и была проведена на одного супруга, то второй имеет право пожизненного проживания на данной площади после развода. Т.е. иметь право на долю квартиры он не будет, но жить дальше в квартире сможет. Если же квартира была приватизирована на обоих супругов, то она будет их совместным имуществом, которое делится при разводе на общих основаниях.

Детей из приватизированной квартиры «выселить в никуда» никто не сможет.

[3]

В каких случаях имеет смысл обращаться в суд?

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Источники

1. 
   Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
2. 
   Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
3. 
   Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
4. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
5. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.