Как выделить доли детям

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Самое распространенное направление использования маткапитала — приобретение дома или квартиры. Для того чтобы получить государственную помощь, необходимо оформить жилье в собственность на всех членов семьи (детей и родителей). Процедура передачи недвижимости в законе не прописана. В связи с этим возникает много вопросов, как правильно выделить доли в квартире по материнскому капиталу.

Размер детской доли

Главный вопрос, который встает перед родителями при разделе недвижимого имущества, — какая часть жилья должна принадлежать детям? Пункт 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.06 гласит, что размеры долей определяются соглашением. Аналогичное условие содержится в нотариальном обязательстве, которое граждане предоставляют в Пенсионный фонд при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий.

Несовершеннолетние члены семьи не вправе распоряжаться имуществом, поэтому решение принимают родители. На практике встречаются самые разные ситуации. Одни делят жилое помещение поровну на всех, другие записывают на малышей сотую часть квартиры. И тот, и другой варианты соответствует закону.

Законодательство не содержит никаких ограничений. Главное, чтобы часть жилья была выделена всем детям, включая совершеннолетних. Проблемы возникают, если недвижимость не разделена добровольно и решение принимает суд. Раньше судьи делили жилплощадь на свое усмотрение. Далеко не всегда решение устраивало все стороны.

Применялось несколько подходов по разделу жилого помещения:

1. Всем членам семьи предоставлялись равные доли.
2. Часть жилья на определялась с учетом региональной нормы площади на человека (18 м 2 ) или исходя из санитарных нормативов (6 м 2 ).
3. Раздел производился с учетом материального вклада каждого члена семьи, при этом сумма маткапитала делилась на всех участников.

Последний вариант признан правильным Верховным судом РФ. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на МК, выпущенном 22 июня 2016 года, отмечено равенство прав всех членов семьи на сумму маткапитала, потраченного на жилье. В отношении остальных денег, перечисленных за жилое помещение, действует ст. 60 Семейного кодекса, согласно которой родители не имеют прав на имущество детей, а дети — на имущество родителей.

Пример. На средства материнского капитала приобретена квартира стоимостью 2 700 тыс. руб. Сумма МК, направленного на оплату жилого помещения, — 453 тыс. руб. (1/6 часть цены). В семье 2 ребенка и двое взрослых. Доля каждого малыша составит 1/24.

С 2016 года судьи делят жилье по схеме, указанной в Обзоре. Однако в добровольном соглашении родители могут решать самостоятельно, какая доля детей будет в материнском капитале.

Способы выделения долей

Существует два способа раздела недвижимого имущества, купленного за счет маткапитала:

1. Сразу приобрести жилье на всех членов семьи.
2. Выделить доли по нотариальному обязательству.

Первый вариант самый простой. Родители и дети становятся собственниками по договору купли-продажи или ДДУ. Не нужно составлять дополнительных бумаг и платить нотариусу.

Однако на практике такая ситуация встречается редко. Средства материнского капитала за готовое жилье перечисляются покупателю или банку. Так как процедура затягивается на 2–4 месяца, на квартиру накладывается обременение. Банки и покупатели, как правило, не соглашаются на включение несовершеннолетних в число собственников до погашения долга.

Если средства МК направляются на строительство, оформить собственность на детей тоже не получится. Дом можно зарегистрировать только после его ввода в эксплуатацию. До тех пор действует нотариальное обязательство.

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса встречается при покупке квадратных метров без ипотеки у родственников или хороших знакомых. В остальных случаях в Пенсионный фонд обычно предоставляется нотариальное обязательство.

В последнем случае разделение недвижимого имущества осуществляется после снятия обременения с дома или квартиры либо после окончания строительства. Когда препятствия к разделу устранены, у родителей есть полгода на передачу детям части помещения.

Инструкция по выделению долей после погашения ипотеки

Оформление кредита на недвижимость — самый распространенный способ приобретения жилья по материнскому капиталу. На примере ипотеки лучше всего рассмотреть порядок передачи детям части жилого имущества.

Процедура раздела состоит из трех этапов:

• снятия обременения;
• составления договора или соглашения;
• регистрации перехода прав.

Родителям нужно последовательно пройти все эти шаги.

Этап 1. Снятие обременения

Для того чтобы освободить квартиру от залога, необходимо погасить все обязательства по кредитному договору.

Справка. С 1 июля 2018 года банкам разрешено снимать обременение в одностороннем порядке. Многие кредитные учреждения запускают процесс автоматически. Раньше заемщикам необходимо было обращаться в Росреестр.

По горячему телефону или на официальном сайте можно уточнить порядок действий заемщика. Например, в Сбербанке клиенту ничего делать не нужно. Банк уведомит заемщика о начале процесса по снятию обременения с жилого помещения в личном кабинете и по СМС.

Процедура занимает около месяца. Убедиться, что жилье больше не находится под залогом, можно:

1. С помощью бесплатного электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. В личном кабинете на сайте rosreestr.ru, в разделе «Мои объекты» (для авторизации нужен аккаунт на «Госуслугах»).
3. Получив бумажную или электронную выписку из ЕГРН.

После внесения корректировок в государственный реестр недвижимости можно приступать к распределению долей по материнскому капиталу.

Этап 2. Составление договора или соглашения

Титульные собственники могут выделить доли остальным членам семьи по договору дарения или по соглашению о разделе. Документ необходимо заверить у нотариуса, если квартира находится в долевой собственности. Когда собственник один или жилое помещение приобретено в общую совместную собственность, обращаться в нотариальное бюро необязательно.

Для нотариусов разработана стандартная форма Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. Специалистам рекомендовано придерживаться этого формата. Соглашение, самостоятельно написанное родителями, нотариальная контора может не заверить. По договорам дарения единого бланка нет. Документ можно оформить самостоятельно или доверить его составление профессионалам.

Обратите внимание! Услуги нотариуса недешевы и зависят от стоимости договора. Они включают оплату за нотариальные действия и платежи за технические работы. В среднем родителям придется отдать около 10 тыс. рублей за оформление договора дарения и немного больше, от 10 тыс. до 20 тыс. руб., — за соглашение о выделении долей.

Этап 3. Регистрация в Росреестре

После оформления сделки переход прав необходимо зафиксировать в государственном реестре недвижимости. Регистрирующий орган нужно посетить родителям и совершеннолетним детям. Мать или отец подписывают документы от своего имени и за несовершеннолетних малышей. В Регпалату сдаются:

• заявления ото всех участников сделки: титульный собственник (или оба родителя) пишет заявку на переход прав, новые владельцы — на регистрацию права собственности;
• паспорта и свидетельства о рождении;
• документ, на основании которого оформляется сделка (договор дарения или соглашение о выделении долей);
• документ, по которому приобреталось жилье (договор купли-продажи, долевого участия, мены и др.);
• квитанция об оплате пошлины.

Пакет можно принести в территориальное управление Росреестра или МФЦ. Если сделка не подтверждена нотариусом, подписи на дарственной (соглашении о разделе) ставятся в присутствии госчиновников.

Совет! В МФЦ заявления составляют сотрудники многофункционального центра, что значительно облегчает процедуру.

Услуги Росреестра платные — 2000 рублей за объект недвижимости. Пошлина оплачивается пропорционально передаваемой доле. После внесения новых собственников в ЕГРН обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу считается выполненным.

Заключение

Хотя процедура раздела недвижимости по маткапиталу законодательно не утверждена, на практике сложностей не возникает. Отсутствие жестких рамок позволяет родителям принимать решение на свое усмотрение и использовать разные формы передачи жилья детям.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как выделить доли детям в квартире

Доля от недвижимости, в частности, от квартиры, может выделяться совместно и долевым договором. Каждый метод имеет свои особенности при оформлении и порядок действий. Рассмотрим, как выделить долю детям от квартиры, что для этого необходимо, а также когда может возникнуть такая необходимость у родителей.

Долевое владение, что такое совместная собственность

Все родители хотят, чтобы их дети были обеспечены в будущем, как минимум, крышей над головой. Поскольку довольно сложно заработать на квартиру или дом самому, а проценты за ипотеку пугающе кусаются, заботливые родители предоставляют своим детям часть от имеющегося жилья без обременения. Как выделить доли детям в квартире? Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Принято различать два типа собственности — долевую и совместную. Долевое владение подразумевает изначально определение размеров недвижимости на каждого члена семьи. В то время как совместная собственность является равнозначной для всех, т. е., каждому члену семьи отводится выдача одинаковых частей недвижимости. Допускается перевод из совместной собственности в долевую, но такие переводы практикуются в случае развода супругов при разделе имущества в судебном порядке и добровольном согласии, при заключении брачных контрактов и т. д.

Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему ребенку? Если дарственную родители хотят отписать своему чаду, то нужно учитывать, что не достигнувшие 14 лет лица не имеют права подписывать какие-либо документы. За них вместо этого заверяют подобного рода документацию их законные родители, либо представители, опекуны. Уже достигнувшие 14 лет вправе самостоятельно расписываться в юридических документах.

Выделение доли детям в квартире

Важно! Документы на детскую долю жилья могут содержать срок их вступления в силу. Оформить долю на квартиру несовершеннолетнему лицу можно. Только необходимо правильно соблюдать условия для этого процесса.

Когда необходимо проведение этой процедуры

В зависимости от возникшей жизненной ситуации может понадобиться оформление доли на квартиру ребенку, и не только ему. Годами этот вопрос может и не возникать в семье, но при случае бракоразводного процесса или при смерти бабушки может всплыть. В судебном порядке жена или муж вправе потребовать выделить им долю в квартире, если та полностью принадлежит второму супругу. Дети в обязательном порядке при разводе родителей имеют право на часть жилья.

Порядок выделения долей, размер долей

Выделение частей жилья является сложной юридической процедурой, которая требует тщательной подготовки. Процесс перевода из одного типа собственности в другой, либо переписания части имущества не быстрый. В таких ситуациях стоит обзавестись грамотным юристом.

Составление соглашения о выделении долей

Документ о выделении доли на детей от квартиры или любой другой недвижимости составляется согласно установленному порядку в законодательстве. Несоблюдение этих норм может привести к тому, что документ не будет считаться действительным, поскольку будут нарушения.

Образец соглашения о выделении долей квартиры

Выделение при помощи договора дарения

Договор дарения ребенку дает уверенность родителям в том, что их чадо будет обеспеченно долевой частью от недвижимости в любом случае. Этот метод становится более популярным и востребованным в последние годы. Дарственная должна составляться только в присутствии нотариуса, соблюдая все положенные тому правила. В письменном виде, с подписями сторон, с обязательным присутствием совершеннолетнего представителя ребенка, если ему не исполнилось еще 14 лет.

Договор дарения доли квартиры

Выделение при участии в программе «Материнский капитал»

Государство предоставляет соцпомощь многодетным семьям, где двое и более на содержании. Эта программа всем известна, как материнский капитал. Имеется целый перечень того, на что МК можно использовать, и с каждым годом возможности расширяются.

Важно! Обязательство подлежит нотариальному удостоверению. После этого документ направляется в ПФР по месту проживания семьи. В данном случае, несовершеннолетние дети гарантировано получают часть в жилье на будущее.

Выделение в ипотечном имуществе

Квартира, которая была приобретена через ипотечный кредит в банке, переходит в полную собственность владельца только после полного погашения кредитного договора. После того как кредит будет погашен родителями, банк формирует совместно со справкой о закрытии и переуступления недвижимости в полную стоимость владельцу, включая долевое обязательство. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то право на части жилья они могут получить после полного погашения кредита.

Какие документы понадобятся для выделения доли

Оформление частей жилья состоит из нескольких этапов:

• получение на руки документа на квартиру, удостоверяющего ее владельца. Также этот документ должен быть в виде копий у каждого члена семьи, проживающего в квартире;
• определение в установленном порядке доли недвижимости для каждого члена семьи;
• обращение с готовыми документами в регистрирующие органы Росреестра.

Вполне понятно, что пакет документов может быть разным в зависимости от ситуации. Например, если имеются в семье несовершеннолетние дети, то Росреестру необходимо будет предоставить:

• паспорта родителей;
• свидетельство о рождении ребенка или детей;
• письменное согласие всех членов семьи на разделение;
• документ на право собственности.

Возможны дополнительные документы, на усмотрение юриста.

Свидетельство о рождении

Оплата пошлины при выделении

В процессе выделения доли от имеющейся квартиры, как в любой сделке, государство требует свою часть — госпошлину. В процессе необходимо будет оплатить налоги и сборы следующего типа:

• подоходный налог. Такой налог применяется при выделении или продаже части недвижимости в размере 13% от стоимости передаваемой части. Отсутствует необходимость такой уплаты, если сделка совершается между близкими родственниками;
• госпошлина. Размер составляет 1000 руб.* Оплачивается сбор по месту регистрации договора в органе Росреестра. В стоимость пошлины входят расходы на бланк регистрации и предоставляемые услуги;
• услуги нотариуса. Расходы на нотариуса расчет производится исходя из стоимости оформляемого имущества.

Обратите внимание! Если часть жилья полагается несовершеннолетнему лицу, то все расходы ложатся на плечи родителей. Но даритель может в полном размере провести все оплаты и самостоятельно, это не является нарушением норм законодательства.

Ответственность за лишение ребенка части в общем имуществе

За соблюдением всех правил регистрации и оформления долевой собственности следят соответствующие госорганы. Если родитель сознательно решил обойти своих детей и лишить их права долевой собственности на квартиру, то он понесет в таком случае административную ответственность. К уголовной ответственности могут привлечь только в том случае, если был установлен факт мошенничества с недвижимостью.

Собственник должен передать доли квартиры детям до подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Если он не успеет этого сделать, то сможет осуществить это право только после регистрации права в Росреестре на участников долевого участия в строительстве. Ребенок, которому больше 14 лет, подписывает соглашение самостоятельно. За ребенка младше 14 лет может действовать его родитель.

Как выделить доли детям

Покупка своей квартиры – мечта миллионов семей. Желательно чтобы при этом и супруги, и дети имели право распоряжаться недвижимостью на равных основаниях. Важно не просто установить режим пользования жилым помещением, но и выделить доли всем членам семьи. Особенно несовершеннолетнему ребенку, который нуждается в этом гораздо сильнее своих родителей.

Юристов часто спрашивают: как правильно выделить доли детям и нужно ли такое обозначение? Давайте разбираться во всех нюансах непростой процедуры на доступном языке.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире?

Рождение второго, третьего и последующих детей «обнажает» острую жилищную проблему – нехватку квадратных метров на всю семью. Родители вынуждены искать варианты разрешения ситуации.

Они могут продать малогабаритную квартиру и начать поиск более просторной жилплощади. Но, прежде чем приступать к процедуре, нужно перенести детские доли в другую квартиру – чтобы не нарушить жилищные права несовершеннолетних членов семьи. Ни один орган опеки (ООП) не даст согласия на продажу квартиры, если одним из собственников является ребенок и его интересы не учтены. Однако родители могут сохранить долю сына или дочки, закрепив ее в таком же размере, но в другой квартире (например, бабушки или дедушки).

Важно отметить, что процентное соотношение доли в новой квартире не должно быть меньше, чем доля в старом жилом помещении. Не стоит смотреть на цену квартиры – в расчет берется только часть детей.

Итак, что нужно для выделения доли ребенку в другой квартире:

1. Разрешение попечительского совета ООП.
2. Заключение о возможности выделения доли ребенка в новой квартире.
3. Нотариальное разрешение на отчуждение и продажу частей жилплощади.

Пример:

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?

Недостроенный жилой объект позволяет выделить детские доли в квартире, если родители не позаботились об этом заранее. Например, в ходе строительства нового дома у них родился второй ребенок, и они захотели включить его в число собственников жилья.

• Право собственности на жилой объект по договору ДДУ оформляется только после завершения строительства. Маленькие дети, равно как и их родители, становятся дольщиками – претендентами на квартиры в строящемся доме.
• Сразу выделить долю не получится, поскольку квартира еще не сдана в эксплуатацию. Родители составляют обязательство о выделении доли детям с указанием условия исполнения (Постановление Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года). Таким условием и будет ввод дома в эксплуатацию.
• Родители имеют право уступить ребенку свои доли в строящемся доме. Несовершеннолетний станет единоличным собственником квартиры. Финальным шагом станет прописка одного или обоих родителей в квартире ребенка – как следует из права детей жить с матерью и/или отцом (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Пример:

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры?

Операция с куплей-продажей жилья считается добровольной сделкой и никак иначе. Вопрос выделения частей остается на усмотрение покупателей. Супруги могут и не оформлять долю юным членам семьи – законом это не запрещено, а значит применяется на практике.

Однако в некоторых случаях детям положена доля в купленной квартире:

1. Если жилье приобретается в ипотеку за счет средств материнского или семейного капитала. Федеральный закон № 256 от 29 декабря 2006 года обязывает родителей наделить детей долями после снятия обременения на квартиру. Точнее, супругам предстоит погасить ипотеку, а затем договориться, как и в каких процентах они произведут выделение? (см. «Выделение доли детям в ипотечной квартире«)
2. Если родители продают старую квартиру, где имелись доли детей, они обязаны выделить равнозначные доли в новой квартире. Сделка требует обязательного участия ООП, нотариуса и юриста. Если окажется, что мать и отец не выделили детские доли, купля-продажа признается недействительной.

Еще одна разновидность обязательного выдела доли детей в квартире – приватизация муниципального жилья. Маленькие члены семьи нанимателя получат долю в общей собственности. Подробнее об этом в статье «Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком«.

Пример:

Минимальная доля на ребенка

Законодательство не дает однозначного ответа на вопрос, сколько именно долей нужно выделить детям в квартире?

Родители имеют полное право выделить детские доли по своему усмотрению. Например, в «равных» пропорциях – по ⅓, ⅔, ⅜ и прочих вариантах. Или воспользоваться правом и не выделять доли детей, если ребенок уже претендует на другое жилье.

Единственное, о чем не стоит забывать – минимальная доля по санитарным нормативам. Сейчас этот показатель колеблется в пределах от 9 до 12 кв. метров. Желательно не выделять часть меньшего размера, иначе велика вероятность оспаривания сделки со стороны ООП или прокуратуры.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Ниже рассмотрим порядок выделения детских долей, а также рассчитаем сроки и стоимость мероприятия.

Пошаговая инструкция

Итак, родители намерены наделить детей долями в купленном или строящемся доме. Что нужно предпринять?

Выделение доли детям в квартире состоит из следующих шагов:

Шаг 1. Оформление обязательства на выделение доли детям.

[1]

Шаг 2. Запрос в ПФР за разрешением – если используется маткапитал; запрос в орган опеки – если родители хотят обозначить долю несовершеннолетнему ребенку в купленной квартире.

Шаг 3. Финансовые операции: купля-продажа, погашение ипотеки, получение средств материнского капитала.

Шаг 4. Оформление документов: акта приема-передачи жилья, получение закладной, снятие обременения с квартиры – с последующим внесением изменений в Росреестр (см. «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом»).

Шаг 5. Исполнение обязательства о выделении долей – по соглашению, дарственной или договору о приватизации жилья.

Шаг 6. Заявка в Росреестр на регистрацию долевой собственности.

Шаг 7. Отчет в ПФР об исполнении обязательства в полном объеме (если требуется).

Процесс выделения доли детей имеет ряд особенностей:

1. Если ребенку не исполнилось 14 лет и у него нет паспорта, заявка подается его законным представителем – матерью, отцом или опекуном. Из документов понадобится свидетельство о рождении (оригинал + копия), а сам ребенок может не присутствовать.
2. Несовершеннолетние от 14 до 17 лет (включительно) могут участвовать в сделке самостоятельно: подписывать заявление, подавать документы – но с разрешения родителей и в их присутствии.
3. Если родители намерены продать квартиру, где имеется доля ребенка, потребуется заверить ООП в выделении аналогичной доли в купленной квартире. Пропорции частей фиксируются в договоре купли-продажи жилого помещения.
4. Использование других сертификатов в поддержку молодых семей может содержать пункт об обязательстве выделить равные доли. Условно, если в семье 4 человека, они получат по ¼ доли в квартире, даже если сами желают установить произвольные проценты на части.
5. Официальный развод супругов является основанием для прекращения имущественных отношений. Если мать получит сертификат на бюджетные субсидии, а с мужем ее не связывают узы родства, доли в квартире выделяются только на нее и на всех детей. Разведенный супруг не претендует на часть жилого помещения.

Необходимые документы

Заявители в лице родителей должны подготовить документы следующего характера:

• несколько заявлений в орган Росреестра – родители ставят подписи за себя и за детей до 14 лет;
• сканы паспортов матери и отца (опекунов);
• все свидетельства о рождении детей – подлинники + копии;
• правоустанавливающий документ на квартиру или дом – например, договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования, договор ДУ при строительстве многоквартирного дома;
• расширенная выписка из ЕГРН – подтверждает, что жилье не находится под залогом, арестом и иным обременением;
• техническая документация на жилой объект – регистраторы могут запросить ее самостоятельно, в базе данных Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины.

Собранная документация обрабатывается в течение 10-14 дней, после чего соискателей приглашают забрать выписку из ЕГРН о праве собственности.

Получить документ можно спустя 30 дней после подачи заявки в МФЦ или Росреестр. Копия выписки останется в архиве регистрирующего органа на случай утери оригинала.

Стоимость, расходы

Распределение долей между родителями и детьми – не бесплатная процедура.

Супругам предстоит оплатить следующие виды госпошлины:

• нотариальные услуги – различаются в зависимости от субъекта РФ, однако сумма госпошлины одинаковая для всей страны. Минимальная ставка – 300 рублей, максимальная – 20 000 рублей. Средняя стоимость услуг нотариуса – от 2 000 до 3 500 рублей;
• оформление права собственности – внесение изменений по ДДУ обойдется в 350 рублей, а регистрация права собственности – 2 000 рублей (дети не оплачивают);
• отдельные справки и выписки – от 500 до 1 500 рублей (комплексно).

Подводя итог, отметим, что выделение доли детям – это обязательная процедура при использовании маткапитала. Приобретение нового жилья не должно идти вразрез с правами детей – имеющиеся доли переносятся в другое жилье в таком же размере. Процедура требует участия нотариуса, органа опеки, ПФР и Росреестра.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как выделить долю квартиры детям

В согласии с действующим законодательством родители обязаны зарегистрировать общего ребенка по месту его проживания. При этом важно учитывать, что факт регистрации не дает несовершеннолетнему права владеть жилой площадью, в которой он проживает.

Чтобы подобное стало возможным, должно произойти выделение доли в квартире ребенку либо передача полного права собственности на недвижимость несовершеннолетнему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Доля в квартире: определение понятия

Среди населения распространено ошибочное понимание термина доля в квартире. Под долей в данном случае подразумевается не определенная часть недвижимости, а часть права собственности на данную недвижимость.

Важно! Доля – это часть права собственности на определенный предмет, а не часть самого предмета (в данном случае – жилой площади).

Под долей подразумевается часть чего-либо целого. Как уже было установлено, в случае с квартирным вопросом – это часть права собственности.

Необходимость разделения данного права возникает в том случае, если владельцем жилого помещения выступает не один человек, а несколько.

В некоторых случаях родители малолетнего хотят сделать его участником права собственности на жилую площадь.

В таком случае, если граждане не хотят полностью переписать на малыша квартиру, необходимо выделить ему определенную часть. Сделать это можно:

1. Путем составления соглашения.
2. В судебном порядке.

Следует разобраться, как выделить доли детям, какие документы для этого необходимы, и к чему это может привести.

Способы выделения доли ребенку

В согласии с 252 статьей ГК, имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между лицами, обладающими правом собственности на него.

Выделение части несовершеннолетнему подразумевает возможность принятия им участия в таком разделе в будущем, если появится соответствующая необходимость.

Проще всего произвести эту процедуру в момент покупки жилья либо его приватизации.

Если же в это время малыша еще не было, придется решать этот вопрос другим способом.

Как решить проблему в судебном порядке

Ребенок, до момента достижения им совершеннолетия, относится к незащищенным слоям населения. Такой гражданин не может самостоятельно защищать свои права в судебной инстанции, поэтому одному из родителей придется выступить в качестве законного представителя ребенка.

Если граждане решили выделить малышу долю в квартире посредством обращения в суд, порядок действий будет выглядеть следующим образом:

1. Получение техпаспорта.
2. Получение заключения, свидетельствующего о возможности выделения доли в праве собственности на квартиру.
3. Подача искового заявления.
4. В установленный судьей день – принятие участия в заседании.
5. Изменение права собственности в соответствии с судебным решением.

После того как все документы будут оформлены, несовершеннолетний получается свою долю в праве собственности.

[2]

Дальнейшие операции, касающиеся отчуждения квартиры, происходят лишь после получения его согласия. При разделе имущества несовершеннолетний получает свою часть, в соответствии с выделенной ему долей права собственности.

Посредством подписания договора

Законодательством допускается также составление соглашения о наделении ребенка долей в квартире.

Конкретных требований к данному документу не выдвигается.

Отсутствует также и единая форма, по которой должна составляться бумага. Однако рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу.

Нотариус проведет заверку и проверит договор на предмет наличия ошибок и нарушений действующего законодательства.

После обработки документа на предмет его соответствия законам, его можно будет подавать в соответствующий государственный регистрирующий орган.

После того как договор будет передан, произойдет введение ребенка в право собственности над квартирой. Подобная процедура необходима при использовании материнского капитала в качестве взноса для ипотеки.

При этом следует учесть, что гораздо более надежным способом является оформления договора дарения доли в имуществе. Долю, переданную ребенку в качестве дара, будет невозможно оспорить. Государственные органы не смогут отказать в обработке документа и, соответственно, выделении доли для ребенка.

Необходимая документация

Перед тем как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, супругам следует позаботиться о сборе пакета документов, который потребуется для проведения данной процедуры. Понадобятся следующие бумаги:

1. Документация, подтверждающая, что лицо или группа лиц, являются собственниками жилой площади.
2. Паспорта ребенка и родителей (либо свидетельство о рождении малышей).
3. Заявление, посвященное государственной регистрации или переходу права.
4. Квитанция, свидетельствующая о том, что была оплачена государственная пошлина (за услуги Управления Росреестра).

Справка! В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

После сбора всех документов и получения решения суда либо составления договора, можно начинать процедуру выделения доли для ребенка.

Перед подачей документов рекомендуется заранее выяснить размер государственной пошлины, обратившись к одному из сотрудников Росреестра.

Какие могут возникнуть проблемы

Наделение ребенка связано с рядом проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления и после его окончания. Так:

1. Если супруги совместно владеют имуществом, необходимо сначала перевести его в общую долевую собственность, и лишь затем можно будет инициировать выделение части имущества малышу.
2. Нет гарантий того, что сотрудники Росреестра примут соглашение. Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения.
3. После того как определенная часть имущества перейдет в собственность малыша, продать его на рынке станет гораздо сложнее.

Внимание! Продажа имущества, долевым владельцем которого является несовершеннолетний, может быть осуществлена только после получения согласия со стороны сотрудников органа опеки. Подробнее о разделении имущества согласно законам СК РФ читайте здесь.

Заключение

Таким образом, существует несколько способов, как выделить долю в квартире детям. Оптимальный способ – оформить договор дарения, хотя супруги вправе составить соглашение либо решить проблему в судебном порядке.

Передача доли права собственности на жилье ребенку сопровождается определенными ограничениями, касающимися его отчуждения в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Распределение собственности при использовании маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

При распределении следует учитывать следующие факторы:

• Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
• Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Обязательство о выделении долей

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

[3]

Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
   • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
   • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
   • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
   • Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
   • Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
   • Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья по ипотечному договору. Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга или процентов. При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.

Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

При направлении МСК на покупку квартиры по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

• на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
• на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей. В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.

При строительстве или реконструкции дома

При направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

• объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
• в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. 35 Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком. Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

Соглашение о распределении долей

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
• Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении всех детей.
• Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп. 5 ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2019

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

• Дату и место заключения сделки.
• ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
• ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
• Описание недвижимости и ее адрес.
• Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
• Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
• Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
• Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
• Подписи участников.

1. Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга

Регистрация права собственности на супругов и детей

После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

Процедура проходит в следующем порядке:

1. Удостоверение соглашения у нотариуса.
2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Договор дарения

Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

Дарение может быть оформлено следующим образом:

• Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
• По одной дарственной:
  • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
  • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).

Источники

1. 
   Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
2. 
   Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
3. 
   CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.
4. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
5. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.