Минимальная доля собственности в квартире

Минимальная доля в квартире

Автор: Ирина Нестерова ✔ 09.06.2018

Нестерова И.А. Минимальная доля в квартире // Энциклопедия Нестеровых

В последнее время участились случаи выживания людей из квартир посредством покупки минимальной доли в квартире. 2017-2018 годы ознаменованы бумом судебных исков. Однако в большинстве случаев справиться с мошенниками проблематично, так как законодательство имеет множество пробелов.

Понятие минимальной доли

В современном гражданском праве распространено такое понятие как минимальная доля в квартире. Согласно действующему законодательству существует и понятие «микро доля», которая является наименьшей единицей в рамках трактовки минимальной доли.

Минимальная доля в праве понимается как владение малой частью имущества, при этом владелец минимальной доли обладает всем спектром юридических прав.

Продажа минимальной доли любого имущества, в том числе и квартиры, осуществляется с разрешения собственников других долей.

Какая доля в квартире минимальная

В настоящее время остро стоит проблема правового определения того, какая доля является в квартире минимальной. Владелец даже одного квадратного метра в квартире может стать для других владельцев серьезной проблемой.

Отсутствие ограничений на дробление жилплощади на доли до нескольких сантиметров, возможность оформлять ее в собственность десятков человек – это серьезный источник проблем на рынке жилья.

Знание минимальной доли в квартире, которую можно продать или купить необходимо в случаях покупки доли с целью получения прописки, а не для проживания. На 2018 год минимальная доля рассчитывается с опорой на показатели отраженные на рисунке ниже.

Соотношение размера доли в квартире с её площадью

Подобное разделение вызывает серьезные вопросы и требует совершенствования действующего законодательства. Новый закон уже прошел обсуждение в Государственной Думе.

Проблемы минимальной доли в квартире

В последние годы участились случаи использование минимальных долей в квартире мошенниками и вымогателями. Кроме того, нечестные мужья и жены так выживают своих бывших с жилплощади.

Заметно участились случаи, когда при помощи продажи микродолей профессиональным «выживалам» черные риэлтеры выселяли пенсионеров или заставляли их выплачивать баснословные суммы за минимальные доли в квартире. В настоящее время суды практически бессильны в подобных ситуациях.

Стоимость микро долей вызывает множество вопросов. Сомнительна также возможность регистрации в них в дальнейшем.

Современная судебная практика знает много примеров, когда люди остаются без жилья. Законодательство в данном случае бессильно, так как мошенники завладев долеq в квартире попросту выживают законных владельцев делая их жизнь невыносимой. Люди либо остаются без жилья, либо вынуждены выплатить огромные деньги, чтобы не оказаться на улице.

Как уберечь себя от мошенничества с микродолями

Как же обезопасить себя от черных риэлтеров? Способов не так много. Стопроцентной гарантии нет.

• Не подписывайте документы не читая.
• Не пускайте в квартиру кого попало, и, тем более, без присмотра.
• Не обсуждайте свои жилищные и иных личные вопросы с незнакомыми и малознакомыми лицами.
• Старайтесь получать все заказные письма на Ваш почтовый ящик, чтобы не пропустить судебное извещение.

[1]

Особенности нового законодательства о минимальной доле в квартире

Новый законопроект, который успешно прошел второе чтение 23.05. 2018 года, предусматривает запрет на оформление и продажу микродолей в жилых помещениях.

Законопроектом предлагается «установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения» [1].

В пояснительной записке отмечается, что это правило не будет распространяться на случаи, когда доля возникает при приватизации или при наследовании жилья, а также на случаи, когда право собственности возникает в силу закона [2].

Если нам не будут вставлять палки в колеса, то в конце июня – начале июля закон будет принят. Надеюсь, нам удастся принять его в весеннюю сессию в трех чтениях [3]

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Когда законопроект наконец будет принят у россиян появится возможность избежать захвата жилплощади мошенниками, купившими микродоли. Нельзя будет приобрести микродолю в квартире.

Минимальная доля собственности в квартире материнский капитал

Интересно, что если жилье находится в обременении, то вы не сможете исполнить свое обязательство сразу после распоряжения государственными деньгами.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже).

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

Сейчас эта тема стала настолько актуальной, что структуры Отдела по Борьбе с Экономическими Преступлениями и МВД проверяют не только последующие сделки со жильем (чтобы не были нарушены права детей), но и всю предыдущую историю выкупаемого жилья.
Прежде всего, это нотариально удостоверенный документ, составленный в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, который без проблем примет на регистрацию соответствующий государственный орган в лице Росреестра.

При этом размер доли для одного ребенка законодательством не регламентируется, однако, выделяемая площадь жилого помещения не должна быть ниже нормы, предусмотренной в данном регионе.

Также дети, если они достаточно большие, могут отказаться от своей доли в чью-то пользу. Обычно такое требуется, если общей площади жилья недостаточно для проживания детей. Дело в том, что федеральная норма, прописанная в Жилищном Кодексе, составляет 6 квадратных метров на человека.

Государство, выделяя денежные средства по программе материнского капитала, вынуждает родителей брать на себя обязательство по обеспечению жилья для своих детей.

Именно поэтому при покупке жилья с привлечением для этого материнского капитала родители обязаны выделить свою долю всем несовершеннолетним малышам. Сделать это можно несколькими способами. В частности, при покупке жилья без привлечения кредитных денежных средств выделение доли в квартире детям при использовании материнского капитала отражается на этапе оформления собственности.

Если же вы планируете купить жилое помещение в ипотеку, вам придется оформить у нотариуса соответствующее обязательство. Согласно этому документу в течение полугода после погашения ипотеки вам будет необходимо наделить всех детей своей долей в приобретенной квартире. Осуществить это можно при помощи составления соглашения о выделении доли каждому сыну или дочери или заключения договора дарения.

КВАРТИРА КУПЛЕННАЯ В ИПОТЕКУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТ. КАПИТАЛА ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ ТОЛЬКО НА МУЖА. ОБЯЗАН ЛИ ОН ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ НЕ ТОЛЬКО ДЕТЯМ НО И ЖЕНЕ?
Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания.

Режим составления договоров купли-продажи недвижимости между родственниками не отличается от образцов, составляемых гражданами, не являющимися родственниками. Государство, разрешая использовать средства материнского капитала для приобретения жилья, не указывает, какая конкретно доля в жилье должна принадлежать ребенку.

Какой размер доли можно выделить детям и мужу по материнскому капиталу

При составлении текста обязательства не обязательно указывать размеры долей, что выделяются детям, но при оформлении права собственности этому вопросу стоит уделить больше внимания. Выделение долей в квартире по материнскому капиталу Родители должны выделить часть дома, если он не оформлялся в общую долевую собственность или права собственности при обращении в уполномоченные структуры не зарегистрировали. Важно понимать, что это обязательство оформлять не нужно, когда купленное жилье переходит в долевое владение. В документе о собственности на жилой объект указаны все собственники, а следовательно, этот вопрос можно всегда проконтролировать.

Вместе с тем, указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению. ПФР одобряет только те соглашения, когда молодая семья выкупает долевую собственность у родственников при отказе последних от прав на свои доли.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Чтобы составить обязательство у нотариуса вам потребуются паспорта родителей, свидетельства о браке и рождении детей, договор купли-продажи недвижимости.

С совершеннолетними членами семьи все понятно — они могут договориться, установить в соглашении любой размер доли, например, одному — 98/100 доли, двум другим — по 1/100 доли.

Чтобы не навлечь неприятностей, стоит разобраться в основных правилах, что установлены правительством в 2019 году. Материнский капитал – помощь государства, которая оказывается молодым семьям, что имеют детей. Это субсидия, которая может использоваться при покупке жилья (или в иных случаях, предусмотренных законодательством).
Строгих правил по распределению долей родителей нет. (если жилье куплено полностью на мат. капитал – тогда доли распределяются всем поровну).

Любую заявку Пенсионный Фонд России разбирает отдельно и выясняет, можно ли считать выкупаемую долю изолированной жилой площадью, пригодной для проживания.

Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета.

Составляется соглашение о выделении доли помещения Так как использовался материнский капитал. Его заверяют в нотариальной конторе. Но только есть риск того, что такой документ будет составлен с ошибками. И государственные органы не согласятся его принимать Готовится договор дарения родителями частей помещения детям Что не достиг совершеннолетия.

Надо помнить, что Пенсионный фонд всегда анализирует все проводимые операции по недвижимости и особенно внимание обращает на операции, проводимые с участием родственников, чтобы предотвратить возможность применения схем по обналичиванию материнского капитала.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Процедура выполняется в несколько этапов, после:

• Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
• Снятия обременения;
• Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
• Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
• Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
• Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
• Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
• Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
• Завершающей выплаты пая в ЖСК.

ГК Российской Федерации опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) в безвозмездное пользование или в залог, сделок влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Договор купли-продажи жилого помещения, заключаемый родителями-покупателями (одним из родителей) сделкой по отчуждению имущества несовершеннолетнего не является.

Однако на практике средства МК используются не на покупку целой квартиры, а для оплаты какой-либо ее части (как правило — незначительной). При этом зачастую объект недвижимости приобретается с привлечением заемных средств — то есть по ипотеке. О порядке получения ипотеки читайте в статье по ссылке.

«подводные» камни материнского капитала

Наделение детей долями при использовании материнского капитала необходимо в том случае, когда данная выплата направляется на приобретение жилой квартиры или дома. Российская Федерация, как и любое другое правовое государство, стоит на страже несовершеннолетнего ребенка, поэтому законодательством предусматриваются специальные меры его защиты от риска остаться без крова при определенных обстоятельствах.
Молодые семьи используют ипотеку для обеспечения семьи жильем, а при погашении кредита за счет средств материнского капитала, долю в жилой недвижимости в обязательном порядке получает ребенок.

Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей.

При этом, если она состоит в официальном браке, то распределение долей может быть осуществлено и по отношению к супругу, с которым может быть оформлено совместное владение или долевая собственность на помещение. Такое правило не распространяется на супругов, бракосочетание которых было официально заключено после распределения средств капитала.

Минимальная доля собственности в квартире

Определение минимального размера доли в квартире

По сложившейся практике, минимально допустимый размер доли напрямую связан с общей площадью недвижимости:

Площадь квартиры	Доля

30-60 кв.м. 1/3 60-120 кв.м. 1/10 Более 120 кв.м. 1/15

Следует учитывать, что на данный момент эти цифры носят преимущественно рекомендательный характер и в законодательстве не закреплены. Как следствие, сейчас еще можно купить и 1/1000 долю в однокомнатной квартире, площадью 20 кв.м. и даже прописаться в ней.

Зачем нужны минимальные доли в квартире

Доля в жилой недвижимости – это очень простой и дешевый способ получить постоянную прописку в том или ином населенном пункте. Сейчас нет строгого требования к этому моменту и человек, прописанный в Воронеже вполне может работать в Твери, однако многие элементы, типа детского садика, медицинского обслуживания и так далее, остаются напрямую привязаны к адресу регистрации (временной или постоянной).

Новый закон долевой собственности

Еще в 2018 году не первом чтении был принят закон, который должен регулировать размер минимальной доли, а также права и обязанности, которые из него проистекают. Касаться это должно только моментов с куплей-продажей или дарением, но не распространяться на приватизацию или наследство. На дату написания этой статьи закон все еще не принят и пока непонятно, когда же будет принят, а также что именно в нем будет написано.

Принудительный выкуп доли в квартире

• Долю невозможно было выделить в натуре.
• У собственника доли должно быть другое жилье и не должно быть никакого интереса в использовании этой доли.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Стоит ли покупать долю в квартире?

Нередко граждане приобретают доли, и зачастую бывает, что за долей в сделке не закрепляется право пользования каким-то конкретным жилым помещением. Бывает, и закрепляется. Исходя из этого, мотивы заключения сделок у сторон разные, кому-то нужно иметь закрепленное в пользование жилое помещение, кому-то, это совершенно не обязательно. Важно ли закреплять право пользования или неважно?

На самом деле, сделок по продаже доли квартиры и покупке (не путать с комнатой в коммунальной квартире) — единичные случаи, потому что при покупке, либо продаже доли в квартире необходимо знать юридические аспекты, которые за этим могут последовать.

Не совсем понятно, зачем граждане покупают долю в квартире, если это, например, однокомнатная квартира, и им продается некая 25-ая доля в квартире.

С какой целью и экономической выгодой эту комнату можно купить?

Эти доли покупают для того, чтобы там зарегистрироваться, но для этого не обязательно покупать такую долю, например, за 400-800 тысяч рублей для того, чтобы иметь постоянную регистрацию. Есть менее затратные способы получить регистрацию в любом городе.

Были случаи, когда граждане продавали доли в квартире, когда родственники вступили в наследство и не могли разделить долю в квартире, и хотели друг другу сделать что-то не совсем хорошее.

Понятно, что продать ее по рыночной стоимости невозможно, потому что она в принципе никому не нужна, но если не найдется человек, который хочет купить, и в этом не разбирается.

А так, в сложившейся практике, такая доля продается за половину сложившейся рыночной стоимости, если бы в этой квартире был определен порядок пользования.

Итак, доля в квартире без определения порядка права пользования возникает в случаях наследования, когда наследодателю на праве собственности принадлежит комната, и эта комната отходит, например, трем наследникам, и каждый наследник получает одну третью долю в этой комнате, которая может быть и 10 кв.м.

Дальше они не могут договориться между собой, как продать имущество и вырученные деньги разделить между собой. И на рынок выходят вот такие вот комнаты.

Встречаются случаи, когда таким пользуются супруги, когда разводятся и не могут разделить имущество, либо в заявительном порядке, либо в суде, и тоже пытаются как-то продать свои доли.

[3]

Естественно, через куплю-продажу практически никто не покупает. Обычно пытаются обойти законодательство и сделать это на основании договора дарения. То есть подменить одну сделку другой.

Но это бывает довольно редко, потому что существуют такие граждане (юридические или физические лица) — покупатели, которые специализируются на покупке таких проблемных долей и потом преследуют свои корыстные цели, либо предлагают остальным сособственникам выкупить у них эти доли, естественно, по другой цене — ниже, чем та, по которой они им достались, либо продать весь объект недвижимости и разделить вырученные деньги в уже более крупном размере, потому что продав всю квартиру по сравнению с долей, естественно, вырученная сумма будет намного больше.

То есть если наследники договориться не могут, есть такие специалисты на рынке, которые этим пользуются, они по дешевке скупают у каждого доли, а потом целиком объект продают. Существуют даже такие объявления: «Куплю долю в проблемной квартире».

Вот пример из реальной жизни. Супруги при разводе не смогли разделить имущество, и муж через договор дарения «подарил» свою долю двум довольно подготовленным юридически людям, для которых подобные сделки — это бизнес, и не более того.

Они заставили супругу выкупить у них эту долю по полной рыночной стоимости, действуя при этом в рамках закона.

Как они могли заставить?

Подселяли и регистрировали на выкупленной ими доле граждан других государств, тем самым создавая невыносимые условия для проживания сособственницы другой доли.

Нередко сделки по купле-продаже доли подменяются договором дарения. Квалификация такой сделки — это притворная сделка, но притворной сделку можно признать только в судебном порядке, но удастся ли сторонам процесса в суде это доказать? Это довольно сложно. Статистика такова, что из десяти удается доказать одну, максимум две притворные сделки.

Что можно делать с долей в квартире?

Можно ли лишить собственника доли в квартире, читайте тут.

Выходом из этих ситуаций могли бы быть вовремя составленные завещания на объекты недвижимости или брачные договоры в отношении супругов.

Есть еще нюанс по поводу регистрации в подобной квартире. Закон гласит буквально следующее, что тот, кто купил долю, может зарегистрироваться без согласия всех сособственников, остальные члены его семьи могут зарегистрироваться только с согласия всех сособственников.

При оформлении сделок с недвижимостью, мы рекомендуем практически во всех случаях обращаться к нотариусу, потому что есть случаи, когда необходимо проверить паспорт на подлинность, дееспособность гражданина.

Нотариус разъясняет статьи гражданского кодекса, задает гражданину вопросы, особенно, когда вопрос стоит о занижении стоимости жилья в договоре купли-продажи.

Конечно, обращаться к нотариусу или нет — это право клиента. Кто хочет сэкономить, тот прибегает к простой письменной форме, но необходимо учесть все риски и плюсы, которые есть в договоре, который удостоверяет нотариус и в письменной форме.

Нотариус, в первую очередь, обеспечивает законность сделки, которую он удостоверяет и отвечает за законность такой сделки всем принадлежащим ему имуществом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Минимальная доля жилой собственности будет ограничена

Законопроект, определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади и ограничивающий права собственников на вселение «лишних» граждан, принят Госдумой в первом чтении. Об этом сообщил вчера глава думского Комитета по законодательству Павел Крашенинников.

Не ограниченная законом возможность «дробить» чуть ли не до сантиметра жилплощадь, оформляя ее в собственность десятков, а то и сотен человек, привела к массе негативных явлений на рынке жилья.

Владелец всего лишь метра в квартире или комнате получает все права собственника недвижимости. «Представители избиркомов „засекли“, что возможность зарегистрировать в одной квартире сотню человек используется в предвыборной борьбе, – привел пример Павел Крашенинников. – Вот вам и „лишняя“ сотня голосов». Регистрация таким способом, используемая, по сути, для легализации гастарбайтеров, встречается куда чаще.

Кроме того, признал Крашенинников, возможность оформления в собственность «микродолей» помогает обналичивать материнский капитал (впрочем, конкретную схему, как именно это делается, депутат раскрывать не стал). Зато сообщил, что подобные «безразмерные» квартиры очень интересуют правоохранительные структуры, занимающиеся борьбой с экстремизмом. И это не мудрено. Ведь, как правило, реально проживают в квартире далеко не все сособственники. Основная масса, получив вполне законную регистрацию, растворяется в городе.

Вокруг законопроекта, предложившего ввести ограничения по площади при оформлении долевой собственности, разгорелась бурная дискуссия. Ряд экспертов полагал, что для мошенников всегда найдутся пути, как обойти закон. А вот законопослушные граждане могут пострадать. И приводили наглядный до абсурда пример: у бабушки – владелицы комнаты в коммуналке восемь внуков. Ясно, что если она оставит ее в наследство всем, у этих самых внуков в собственности окажутся те самые «микродоли». Именно поэтому, когда текст документа дорабатывался, в нем появились оговорки относительно приватизации и наследования – здесь ограничивающие рамки применяться не будут.

В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30 квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от 30 до 60 «квадратов» – 1/6; от 60 до 120 квадратных метров – 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная доля равна 1/15. «Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека, – пояснил Крашенинников. – В большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам. Вот мы и исходили примерно из таких же параметров».

Подобные же правила, уточнил депутат, будут действовать и в муниципальном жилье при оформлении договоров социального найма. Вселить кого-либо, если в результате площадь станет меньше учетной нормы, будет невозможно. Исключение сделают для близких родственников – детей и родителей. Если у пары, живущей в крохотной комнате в коммуналке, родится тройня, проблем с регистрацией новорожденных не возникнет. «Разруливать» уже накопившиеся проблемы намерены, ограничив право продажи жилой микродоли только сособственникам, а не посторонним лицам.

Минимальная доля

Краткое содержание

• Как рассчитать минимальные доли в квартире.
• Как с минимальными расходами продать долю в квартире между сестрами варианты.
• Какую минимальную долю можно купить чтобы зарегистрироваться по закону?
• Какую минимальную долю детей в квартире нужно выделять?
• Минимальная доля в квартире по маткапиталу?
• Дети требуют продать мою долю в квартире по минимальной цене, угрожая проблемами.
• Какую минимальную долю собственности может мне отписать отец ребенка.
• Доля в квартире минимальная
• Минимальная доля земельного участка

1. Как рассчитать минимальные доли в квартире.

1.1. С помощью математики.

2. Как с минимальными расходами продать долю в квартире между сестрами варианты.

2.1. Добрый день! Сестра может не продавать, а подарить свою долю в квартире. Оформляете договор в простой письменной форме и регистрируете в росреестре.

3. Какую минимальную долю можно купить чтобы зарегистрироваться по закону?

3.2. Добрый день, Евгений!
Закон этого не регламентирует.

Любую долю, даже самую минимальную можно купить, что бы появилось право для регистрации.

Но для продажи доли,-должно быть согласие всех собственников квартиры и их отказ от приобретения этой доли, т.к. согласно ст. 250 ГК РФ,-должно быть использовано право преимущественной покупки.

4. Какую минимальную долю детей в квартире нужно выделять?

4.1. В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

5. Минимальная доля в квартире по маткапиталу?

5.1. Добрый день
отдельное обособленно выделенное помещение в виде квартиры как самостоячтельный объеккт недвижимости
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

6. Дети требуют продать мою долю в квартире по минимальной цене, угрожая проблемами.

6.1. Здравствуйте! Если Вы собственник доли в квартире, то никто Вас не вправе заставить продать долю. Так как только Вы решаете продать или нет.

6.3. Здравствуйте!
Есть еще одна возможность обезопасить частично свое имущество, написать в Росреестр заявление о невозможности никаких либо действий без личного участия правообладателя (и тогда никто без вашего личного присутствия ничего не сделает.)

6.4. На каком основании дети могут с вас требовать продать вашу долю в квартире? Не совсем понятно. Обратитесь за консультацией к любому юристу сайта и он подскажет вам как лучше выйти из вашей ситуации. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

6.5. Не продавайте. Заставить Вас продать свою долю они не имеют права. Если угрозы реальные — подавайте заявление в полицию о совершении преступления по статье 179 УК РФ — принуждение к сделке.

7. Какую минимальную долю собственности может мне отписать отец ребенка.

7.1. Такую какую он сам решит. Закон не уточняет какой размер подаренной доли может быть, следовательно отец ребенка может подарить вам любую долю.

8. Какую статью можно указать в возражение на варианты раздела земельного участка. Дело в том, что ни одна из сторон не просит выдел в натуре, а каждый просит участок себе с выплатой компенсации. Независимая экспертиза пишет выдел в натуре не возможен, и.к. участоки будут меньше минимального, но предлагают варианты долей и часть участка общего пользования. Готовлю возражение со своими аргументами, но не знаю какие статьи указать перед словом ПРОШУ: суд не рассматривать данные варианты.

8.1. Вы можете только возражать общими фразами. На самом деле каждый из Вас поставил вопрос о разделе имущества (земельного участка) и, как я понимаю, дома. Компенсация — это форма раздела. Поэтому, если раздел в натуре невозможен, то единственной формой раздела остаются доли. Если учесть, что сейчас участок явно находится в совместной собственности, то переход из совместной в долевую ничего не изменит. Все равно он был и останется в собственности двух лиц. Оставление участка в совместной собственности лишь ухудшит ситуацию в будущем. Невозможно будет совершить сделку и все такое. Поэтому в такой ситуации долевая нормальный вариант.

Если же Вы все-таки хотите как-нибудь обосновать свою позицию, то можно сделать так. Написать, что, поскольку каждая из сторон просит компенсацию, то само по себе это означает, что ни одна из сторон не имеет существенного интереса к данному участку (ну видимо никто не живет и все собираются продавать, только не хотят делать то вместе. Да?). А в такой ситуации Вы видите только один Выход — отказать в иске о разделе участка всем собственникам. Это общие нормы права о разделе имущества. Те же самые, на которые Вы ссылались в своем иске. Ключевой момент кто пользуется участком.

В обычной ситуации, например, когда делится машина, то кто-то на ней ездит, а кто-то нет, все понятно. Кто пользуется тому и машина, а второму деньги. Если никто не пользуется, то как решить? Не было таких ситуаций). Я, например, примерно так обосновал свою позицию по алиментам, когда оба родителя обратились в суд с иском о взыскании алиментов (а они продолжали жить в одной квартире и было непонятно с кем живет ребенок после развода). Я написал, либо удовлетворять оба иска, либо всем отказать. Позиция очень смелая для нашего времени, но еще не рассмотрена судом. Но использовать саму идею Вы можете.

9. Погасили ипотеку было обязательство о выделении долей детям, тк средства программы молодая семья. Квартира в общей долевой собственности по 1/2, всвязи с изменениями в законе можно без нотариуса выделить доли, но не могу сообразить в каком размере прописать, что б у нас с мужем одинаковые были, а у детей минимально возможные. Спасибо.

9.1. Сделайте детям по 1/10 а себе по 4/10, например.

10. Если эксперт в заключении пишет, что раздел земельного участка не возможен, т.к. площади земельных участков выходят за пределы минимальных требований 500 кв. м. для ведения ЛПХ (доли после раздела получаются по 440 кв. м), но в тоже время на усмотрения суда предлагает варианты раздела. Как не допустить, чтоб суд все же разделил данный участок и расположенный на нем жилой дом? Каждая сторона по иску просит о выплате компенсации друг другу.

10.1. Оспаривать заключение эксперта нужно.

11. При отправки уведомления о продаже своей доли квартиры второму собствннику, в ответ я получила согласие на выкуп доли, но на его условиях (первоначальный взнос минимальный, далее квартира не в залоге и он выплачивает мне по 2000 р/25 лет или предлагает цену в три раза меньше, предложенной мной. Как я в такой ситуации должна действовать, если я не согласна с его » ответом».
Спасибо.

11.1. Вы должны были предложить ему выкупить долю за определенную вами стоимость. Он либо соглашается либо нет. Если не соглвсен вы вправе продать свою долю третьему лицу но по цене нк выше которую предложили сособственнику. Вам нужно соблюсти все правила оповещения и по истечении срока и его несогласии или нкпоступления ответа от него-продать долю любому по своему усмотрению но не НИЖЕ цены которую вы предложили ему. На его условия ваше право соглашаться или отказать и поступить в рамках требования закона.

11.2. Вы можете продавать свою долю по предложенной дольщику цене уже любому.
Требования второго собственника нарушают ваши права.

11.3. Здравствуйте!
Его ответ означает, что он не принял Ваше предложение (условия).
Теперь Вы можете продать долю иным лицам на условиях, предложенных ему.

11.4. Это равносильно тому, что он отказался от покупки, соответственно из этого обстоятельства и исходите.

12. Муж хочет сделать договор дарения на жену. У него доля 1/4 приватизирована. Какую минимальную часть можно подарить чтобы прописать жену.

12.1. Здравствуйте!
Любую, хоть 1/100 можно подарить жене в собственность. Сделка через нотариуса.

13. Проживаю в г. Омск. 1/2 доли квартиры перешла мне до брака по наследству, А осавшиюся 1/2 приобрел в браке в ипатеку. Развёлся в июле 2018 г., жене принадлежит по закону 1/4 квартиры (11, 225 квадратных метров. Имеет права она свою долю продать? Какое минимальное количество квадратных метров жил. площади имеет право продавать собственник?

13.1. Здравствуйте.
Да, имеет, но вы имеете право преимущественной покупки — ст 250 Гражданского кодекса РФ.
Собственник не может продавать метры, он продаёт долю.

Жилплощадь согласия

В последнее время проблема множества долей в одной недвижимости обострилась до невозможности. Но особой напряженности она достигла в крупных городах. Граждане покупают в прямом смысле один-два метра в квартире и в лучшем случае получают вожделенную прописку, в худшем, вселяются и выживают тех, у кого доля больше. На продаже долей в квартирах теперь специализируются сотни весьма специфических риелторских агентств, количество которых растет как грибы после дождя.

До недавнего времени, что делать с этой ситуацией не знал никто. Правоохранительные органы в лучшем случае не вмешивались, кивая на Конституцию, которая защищает интересы собственника недвижимости, пусть даже одного квадратного метра. Суды также принимали решения, которые лишь усугубляли ситуацию. Вокруг мелких долей в общей недвижимости криминал, интересы риелторов и собственников долей сплелись в тугой и опасный узел. На этом фоне решение Верховного суда приобретает особую ценность, так как объясняет нижестоящим судам, как применять закон в похожих исках.

В нашем случае «квартирно-долевая» ситуация сложилась следующим образом. Москвичка обратилась в суд с иском к бывшему мужу. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Когда брак распался, райсуд признал за женщиной 13/14 доли в «трешке». Бывшему мужу суд определил 1/14, что в переводе на квадратные метры соответствует двум с половиной квадратным метрам.

После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил по другому адресу. Но прошел год и с долей в два квадратных метра начались удивительные подвижки. Сначала мужчина заключил со своим сыном от другого брака договор пожизненного содержания.

Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.

Зато измученная бывшая жена пошла в суд и попросила прекратить право собственности новых жильцов на два метра, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником.

Обиженные новые собственники написали встречный иск, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру и жить. И еще они попросили выделить им одну комнату в квартире.

Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.

Женщина с таким вердиктом не согласилась, так как ситуация запуталась окончательно. Она дошла до Верховного суда, который дело пересмотрел и поддержал истицу.

[2]

Верховный суд заявил, что обе судебные инстанции — и районный и городской суды «существенно нарушили нормы материального права».

Вот как рассуждали судьи Верховного суда. Спорная «трешка» состоит из одной изолированной комнаты в 11,4 квадратных метра и двух проходных в 8 и 16 метров. На 1/14 доли приходится ровно 2,5 метра жилой площади и такого помещения в квартире — нет. Отказывая женщине в ее просьбе о прекращении прав собственности всех, вновь прописавшихся и выплате им компенсации, райсуд привел статью 252 Гражданского кодекса, где сказано, что компенсация за незначительную долю не может быть принудительна. А собственник выделить ему долю не просил. Ребенка суд оставил, так как где ему жить решают родители, а они стали собственниками «своих» двух метров. Бывшего мужа суд оставил, так как он был вселен к собственнице — жене во время брака, а после развода он по Жилищному кодексу (ст. 31) «не утратил право пользования квартирой по месту регистрации».

Но Верховный суд на ту же ситуацию посмотрел по-другому. По Гражданскому кодексу общее имущество можно делить. По согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия. Но суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит та же 252-я статья, но другой ее пункт — 4-й. Правда, без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд. Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности.

Верховный суд специально подчеркнул, что разрешая это, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций. И такие решения можно выносить не всегда, а только в конкретных обстоятельствах.

Вот аргументы Верховного суда. Выделить комнату новым собственникам при размере их доли нельзя. Выделить новым хозяевам «часть общего имущества, соразмерное их доле», как записано в 247-й статье ГК, также невозможно. Невестка бывшего мужа и ее ребенок никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они — посторонние люди. Невестка, заключая договор пожизненного содержания со свекром, знала о сложившейся вокруг квартиры ситуации. Бывший муж после развода этой квартирой не пользовался. Невестка до предъявления иска бывшей женой в квартиру не просилась и нигде не оспаривала ситуацию.

Воспользоваться долей в 2 квадратных метра невозможно, как не получается и ее выделить в натуре. По статье 288 ГК — жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить. Но ситуация уникальна тем, что трешка при таком споре перестанет быть жильем. Ни новые жильцы на своих двух метрах жить не смогут, ни старые не будут жить нормальной жизнью, если к ним вселят чужих. Поэтому Верховный суд оценил мизерную долю в деньгах и решил, что она стоит 400 000 рублей, которые предложил истице выплатить.

Верховный суд отменил все старые решения судов и сам вынес новое, что бывает исключительно редко. Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить право собственности всем новым жильцам. По поводу ребенка новых собственников суд сказал, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной «трешке» никогда не жили (ст. 20 ГК). А соответственно право пользования квартирой не приобрели.

Определение Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-В11-134.

В прошлом году много шума наделала информация, что в России могут установить минимальную долю собственности в квартирах. Сегодня такой цифры не существует.

Весной 2011 года в СМИ появились сообщения, что председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах.

Вопрос о необходимости регулирования размера доли в квартире обсуждался еще во время принятия нового Жилищного кодекса, вступившего в силу в 2004 году, но приняты эти изменения так и не были

У законопроекта было много противников, которые заявляли, что государство пытается управлять частной собственностью, а такого быть не должно. Но этот нужный законопроект пока так и не стал законом.

Источники

1. 
   История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
2. 
   Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
3. 
   Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.
4. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
5. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.