Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети?

Главная » Развод » раздел имущества » Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети?

В период бракоразводного процесса одним из основных вопросов является дележка имущества, нажитого совместно. В большинстве случаев, камнем преткновения становятся наиболее крупные покупки, в виде недвижимости. Как правило, каждый из супругов претендует на такой объект и желает заполучить его в личную собственность в максимально возможной мере.

В связи с различными жизненными ситуациями и вариантами числа собственников жилья, существуют определенные тонкости такого раздела. Очень важно помнить, что при наличии несовершеннолетних детей, порядок и условия раздела общих квадратных метров устанавливаются с учетом их интересов.

Правила раздела квартиры при разводе

Согласно практике, разделить квартиру можно несколькими способами:

При отсутствии установленных законом факторов, таки как: приватизация, дарение или наследство, в независимости от того, кто является собственником квартиры, на основании части 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, имущество между экс супругами делится поровну. Несмотря на это судом учитываются все обстоятельства данного дела, что порой приводит к другому результату.

При обращении в судебные органы, решение по разделу такого имущества, как квартира, может быть произведено в денежном эквиваленте. Вероятность принятия такого решения чаще всего возникает при наличии нескольких объектов недвижимости с целью обеспечения обоих родителей и их детей крышей над головой. Для справедливого распределения долей производится рыночная оценка имущества, на основании которой и принимается окончательное решение.

Существует еще несколько ситуаций, в которых раздел имущества производится в долевом соотношении, которое определяется судом исходя из имеющихся и фактически подтвержденных фактов. Здесь свою роль играет: количество детей, финансовое положение, состояние здоровья членов семьи и другие факторы.

Как делить квартиру при разводе, если она оформлена на жену?

О разделе приватизированной квартиры при разводе читайте тут.

Основными факторами для разделения собственности на доли являются:

• Отсутствие у одного из супругов на протяжении длительного времени какого-либо дохода по неуважительным на то причинам;
• Наличие совместного ребенка или детей, и место их дальнейшего проживания с одним из родителей.
• Нерациональное распределение семейного бюджета одним из супругов, с причинением ущерба семье.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж и есть дети

В независимости от того являются владельцами оба супруга или один из них, приватизированная квартира попадает в список имущества, подлежащего разделу при разводе.

Когда недвижимость была приобретена и приватизирована мужем до заключения брака, в момент развода она остается за собственником.

Согласно Жилищному кодексу РФ, после расторжения брачного союза супруга должна добровольно освободить данную жилплощадь. Если такие действия добровольно не производятся, и супруг по этому поводу имеет претензии, то на правах собственника данного жилья, он может обратиться в суд с требованием о принудительном выселении бывшей жены. Кроме того, он может выписать свою экс-супругу из данной квартиры без ее согласия.

В ситуации, когда на момент приватизации жена не была прописана в квартире, после развода она так же не имеет на эту недвижимость никаких прав. Однако, если в период приватизации супруга проживала на данной территории или была там прописана, но при этом в самом процессе приватизации не участвовала, она может проживать на данной площади, но без права распоряжения.

Являясь собственником, муж может продать данную собственность, но при этом право пользования данной площадью за женой будет сохранено.

В большинстве случаев, участниками раздела имущества становятся дети. Именно от наличия совместных детей чаще всего зависит разделение совместного нажитого имущества, в том числе и жилья. Если жена не является собственником делимой недвижимости и при этом не имеет своей, но после расторжения брака дети остаются с ней, то решение суда может быть вынесено именно в ее пользу.

При делении жилья, приобретенного в браке и находящегося в долевой собственности у отца и детей, разделу подлежит только родительская часть. В установленном судебном порядке она распределяется между супругами, с учетом дальнейшего места проживания детей. Доля жилых квадратов каждого из супругов будет рассчитываться путем учета величины собственности детей.

В ситуации, когда несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности, в определении права на имущество они не участвуют, так как по закону они не имеют право на долю родителей.

Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственник муж

Что касается раздела приватизированного жилья, то данная ситуация имеет несколько нюансов. Основным из аспектов является процесс приватизации. Именно в зависимости от того, в какой период времени был произведен процесс оформления жилья в собственность и выносится решение.

Если приватизация была проведена мужем до заключения брака, и он является единым владельцем, то жена не может претендовать на данную собственность и рассчитывать на дальнейшее проживание в ней без согласия супруга.

Если приватизация проводилась в период совместного проживания супругов, но жена не участвовала в данном процессе по собственному желанию и была лишь прописана, а также проживала по данному адресу, то право собственности она на данное имущество она не имеет. Но при этом право проживания на данной площади остается за ней на постоянной основе, поэтому она может им спокойно воспользоваться.

При разделе имущества любым из представленных способов, обоим супругам следует помнить, что:

• на первом месте должны быть интересы детей;
• при обращении в судебные органы важно предоставить не только необходимую информацию, но и обеспечить ее подтверждение;
• в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, после определения долевой собственности, каждый из участников несет обязанности за отведенное ему имущество самостоятельно.

2 комментария к статье «Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети?»

Квартира была оформлена после смерти матери на бывшего мужа после развода,так как она являлась собственником,три года в разводе го я с совместным ребёнком прописана в этой квартире,но проживаем сейчас в другом городе,хочется преобрести своё жильё и насколько осведомлена что часть квартиры по закону принадлежит ребёнку,хочу справедливо и грамотно отсудить часть квартиры выписаться не можем он сразу её продаст ( помогите посоветуйте как поступить какие документы мне нужны

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.

Как приватизированная квартира делится при разводе

Главная » Развод » раздел имущества » Как приватизированная квартира делится при разводе

Очень многие семьи, собрав необходимый пакет документов, приватизировали свою жилплощадь, то есть стали полноправными собственниками жилья. Казалось бы, что сложного в разделе этого имущества? Однако при разделе недвижимости может встретиться масса подводных камней, которые необходимо знать и успешно обходить.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Самый простой вариант раздела подобной квартиры в том случае, когда, приватизируя жилье, супруги, являясь нанимателями и обладая правом на ее приватизацию, в тот момент поделили его между собой на доли. Это дало право каждому из них быть собственником причитающейся части, то есть при разводе необходимости делить жилье нет.

В случае проведения приватизации без раздела долей между супругами, ее будут делить меж ними, руководствуясь общими основаниями, когда будет устанавливаться доля каждого супруга в квартире и производиться раздел пропорционально причитающимся долям. В случае участия в приватизации других членов семьи, причитающиеся им доли на супругов не распространяются.

В случае участия судебных инстанций в разделе приватизированного жилья, велика вероятность изменения размеров долей, причитающихся каждому из супругов.

Суд вправе увеличить или уменьшить за счет другого долю одного из супругов исходя из следующих оснований:

• инвалидность одного из супругов;
• наличие совместно проживающих несовершеннолетних детей;
• наличие проживающего с одним из членов семьи ребенка-инвалида;
• наличие у жены беременности или ее временная нетрудоспособность в связи с уходом за ребенком;
• отсутствие по уважительным причинам доходов у одного из супругов.

Согласно действующему законодательству, раздел квартиры производится в зависимости от периода и способа возникновения у сторон права собственности на нее.

Долевая

В этом случае имеет место практически готовый раздел, который был проведен при приватизации жилья. В случае оформления квартиры в период нахождения супругов в официальном браке на основе договора найма каждый из них фактически имеет ее часть – равную долю. То есть делить супругам, в случае возникновения такой необходимости, уже нечего. Каждый остается со своей долей.

Совместная

• Раздел при достижении взаимного согласия. Соглашение, оформляется до момента подачи заявления на развод письменно с последующим желательным нотариальным заверением, на тот случай, если в суде одна из сторон пойдет на попятную;
• Раздел на основании брачного договора. Наиболее удобный и простой способ разрешения споров относительно имущества. В брачном договоре распределены доли жилья, причитающиеся каждому супругу при расторжении брака. В этом случае размеры долей могут быть такими, какими они были оговорены при подписании договора;
• Раздел в судебном порядке. Проводится в случае, если прийти к соглашению в вопросе раздела имущества супругам не удается. При разделе в суде приватизированного жилья имеются некоторые важные нюансы. Раздел его производится только тогда, когда сроки проведения приватизации жилого помещения укладываются в период нахождения сторон конфликта в официальном браке, или тогда, когда одна из сторон предъявляет свои права на часть имущества, принадлежащего другой стороне конфликта.

Есть альтернативный судебному способ перевода приватизированного жилья в долевую собственность. Для этого нужно с помощью нотариуса составить необходимое соглашение и внести изменения в Росреестр. Кстати, и при этом способе не обязательно делить квартиру на равные части.

[2]

О разделе имущества при разводе читайте тут.

Но вот если консенсус между супругами в этом вопросе не достигнут, добро пожаловать в суд. Наиболее часто встречающаяся в суде ситуация, когда один из разводящихся имеет право на большую долю, а второй этому противится.

Обычно подает исковое заявление сторона, уверенная в ущемлении своих прав.

К иску прикладываются следующие документы:

• копии свидетельств о браке или разводе;
• копии свидетельств о рождении детей;
• документы на квартиру;
• копии и оригиналы паспортов;
• другие подтверждающие свое право на дополнительные метры документы.

В результате проведенных разбирательств, судом могут приниматься следующие решения:

• Предоставление доли жилья второму супругу;
• Разделение квартиры, которая совместно приватизировалась, на разные доли;
• Предоставление права одному из супругов права на проживание в квартире, которая принадлежит второму супругу, без предоставления доли или права проживания на ограниченное время.

Нередки случаи, когда суд обязывает ответчика приобрести для второй стороны жилую площадь. Подобное происходит в том случае, когда, например, собственник квартиры муж, и он обязан содержать супругу и детей.

Когда приватизированная квартира не делится при разводе

В случае приватизации жилья до момента бракосочетания одним супругом, произвести раздел ее вторым супругом не получится. Эта квартира является личной собственностью стороны, приватизировавшей ее.

Суд может только дать право проживания второму супругу в этой квартире на какой-то срок, до поиска нового места жительства, но только в том случае, если у него нет другого жилья, и он имеет официальную регистрацию в этой квартире.

Одним из решающих факторов, влияющих на принятие решения судом, является наличие у разводящихся супругов общих детей. В случае, если приватизация происходила в период действующего брака, но участвовал в ней только один из супругов, а остальные по тем или иным причинам отказались от нее в пользу этого супруга, то эта недвижимость так же считается его личной собственностью.

В случае развода, ни второй супруг, ни дети не имеют на эту квартиру права. В этом случае, они смогут неограниченное время проживать в ней, не являясь при этом собственниками. То есть у них останется лишь жилье, которым они не могут распоряжаться. Хотя и владелец квартиры не сможет ее продать без согласия проживающих в ней лиц.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе, если есть дети

Право на имущество, участвующее в разделе, у ребенка появляется только тогда, когда он принимает участие в приватизации. В этом случае, он имеет долю, на которую никто не имеет прав, даже родители. Если суд в случае развода оставляет ребенка с кем-то из супругов, то на этого супруга ложится ответственность по сохранению этого имущества до момента, когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста.

В том случае, если при приватизации квартиру оформили на ребенка, то при разделе недвижимости, права на это жилье лишается и мать, и отец. Родители собственника жилья могут сколь угодно долго жить в этой квартире, но делить ее вообще не имеют права. Что-то сделать с квартирой, продать ее, как-то иначе распоряжаться ею, сможет лишь их ребенок, достигнув совершеннолетнего возраста.

В приватизированной на мужа жилой площади, мать с ребенком, оставленным ей судом после развода, может проживать до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, не боясь выселения со стороны бывшего мужа, даже, если у того нет другого жилья.

Однако, после достижения 18-летия ребенка, владелец квартиры в одностороннем порядке может выписать всех и выселить из личной собственности.

Принятие решения об увеличении доли супруга, с которым будут жить дети, ложится полностью на плечи судьи, который проводит раздел имущества. В случае наличия определенных условий, он имеет право несколько увеличить площадь совместной собственности, выделяемую одной из сторон.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Во время приватизации владельцами квартиры, как правило, являются зарегистрированные постоянно жильцы, если они не отказались от этой процедуры. Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации в обязательном порядке, таким образом, законодательно они защищаются от возможной потери места постоянного проживания. Раздел приватизированной квартиры в случае бракоразводного процесса регламентируется статьями от 252 до 256 ГК, а также от 33 до 39 СК РФ. Кроме того используются некоторые пункты ЖК и ГПК РФ. Статья 24 СК предусматривает раздел приобретённого в браке имущества через суд. Рассмотрим, как делится при разводе приватизированная квартира в зависимости от количества владельцев, наличия иждивенцев и в случае отказа от своей доли

Варианты приватизированного жилья

Во время бракоразводного процесса при разделе имущества приватизированная квартира относится к общей массе делимого имущества, но имеет особый правовой статус. Существует два варианта приватизированной квартиры:

1. Недвижимость оформлена на одного супруга.
2. Недвижимость находится в долевой собственности нескольких человек, в том числе и детей.

Приватизация на одного собственника может быть также двух видов:

1. все проживающие отказались от своей доли в пользу одного владельца, на которого оформлена квартира;
2. проживающие отказались от участия в самой приватизации.

При долевой собственности без наличия каких-либо соглашений и брачного договора, если совладельцами являются муж и жена, квартира делится поровну.

Если между супругами имеется брачный договор, в котором прописан порядок раздела любого движимого и недвижимого имущества, то это соглашение будет являться основным документом в случае бракоразводного процесса. При его отсутствии в случае разногласий между супругами раздел квартиры будет осуществляться через суд.

Как разделить квартиру по долям

При оформлении приватизации можно сразу разделить квартиру с долевым участием, тогда в случае развода особых сложностей не возникает. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью супругов, то раздел может быть осуществлён пополам без обращения в суд.

Составляется соглашение и заверяется у нотариуса. На основании чего изменения регистрируются в Росреестре. Производится деление квартиры равноправно или в пользу одного собственника.

Как правило, если муж или жена считают, что их права ущемлены, и договориться не получается, то единственным решением является обращение в суд. Иск подаёт тот, чьи права нарушены. Потребуется следующий пакет документов:

При положительном решении в суде могут быть пересмотрены доли собственников в квартире. Только суд может обязать супруга приобрести другое жильё для обеспечения проживания жены и ребёнка.

Раздел квартиры если есть дети

Если в семье есть несовершеннолетний ребёнок, участвующий в приватизации, то он имеет исключительные права на собственную долю. Никто из родителей не может на неё претендовать.

При разводе тот родитель, с которым остаётся жить ребёнок, отвечает за сохранность имущества до совершеннолетия и может там проживать сколь угодно долго, но распоряжаться недвижимостью или её долями, делить, дарить не имеет права. Если же ребёнок появился, когда квартира была приватизирована, то через суд можно отсудить часть квадратных метров в его пользу.

Размен приватизированной квартиры

Когда при разводе супруги пришли к согласию, то размен приватизированной квартиры и разъезд не вызывает особых затруднений. Особенно если недвижимость многокомнатная. Риэлтерские компании быстро подберут подходящий вариант.

Если приватизированная на мужа до брака квартира записана на супругу, то она является общей собственностью.

Сложность может возникнуть при размене квартиры, с прописанными там несовершеннолетними детьми. Здесь защитой выступают органы опеки. Как правило, они могут не разрешить размен жилья.

Если приватизированная квартира находится в долевой собственности, и при разводе другие собственники отказываются от размена, то инициатор (муж) предлагает жене на правах приоритетности выкупить его долю. Через один месяц если жена не выкупает долю мужа, то он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Супруга может проживать на своей части квартиры сколь угодно долго. В зависимости от того с кем остаётся несовершеннолетний ребёнок у одного из родителей совокупная доля увеличивается и он имеет преимущественное право на выкуп доли другого супруга.

Самой сложной ситуацией является отсутствие согласия сторон. Супруг, считающий, что его права ущемлены, может подать исковое заявление в районный суд по месту регистрации ответчика.

В иске излагаются причины и указываются лица, препятствующие размену, или претендующие на большую долю. В случае положительного решения суд определит порядок размена с сохранением интересов всех сторон. При отказе участники процесса должны будут искать новое компромиссное решение.

Судья вправе увеличить долю родителя, с которым остаётся жить несовершеннолетний ребёнок. Но для этого супругу придется доказать, что он вкладывал сбережения и улучшил качество жилья, к примеру, сделал евроремонт. Каждый случай индивидуален, имеет различные нюансы, которые следует обязательно учитывать.

Приватизированная квартира в долях является личной собственностью каждого участника по закону. И изменить распределение долей даже через суд будет сложно, особенно при участии несовершеннолетних детей в процессе приватизации.

Видео: Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия

Право проживания

Если квартира по каким-либо причинам была оформлена в собственность на одного из супругов, то возникает вопрос, подлежит ли она разделу при разводе? Такая недвижимость является личной собственностью супруга, поэтому она не является предметом раздела при разводе.

Законодательно жена имеет право на бессрочное проживание на этой площади до тех пор пока состоит в браке. После расторжения брака жена обязана выписаться, и не имеет прав на выделение собственной доли.

В случае отказа жены от своей доли в пользу супруга она имеет проживать в квартире пожизненно. В этом случае собственник не может продать недвижимость, а жена не имеет прав на выделение собственной доли.

Отказавшегося от приватизации квартиры одного супруга в пользу другого нельзя выселить и выписать без его согласия. При выделении долей можно сделать разделение лицевого счёта.

Если собственник квартиры – отец, то до совершеннолетия ребёнок может жить на этой площади, при условии отсутствия другого жилья. Мать ребёнка также может проживать на этой жилплощади до 18-летия сына или дочери. Но прав на долю у ребёнка нет, и он будет выселен с жилплощади после совершеннолетия.

Размер госпошлины

Любое рассмотрение дел в суде сопровождается необходимостью уплаты государственной пошлины, которую оплачивает истец. Сумма платежа рассчитывается по ст. 333.19 НК.

Если стоимость имущества превышает 500 тысяч, то госпошлина составит 6600 рублей плюс ½% суммы, превышающей эту стоимость. Иск подаётся по месту нахождения квартиры.

Срок исковой давности

По вопросам, связанным с разделом квартиры, оформленной в собственность, существует срок исковой давности, который равен 36 месяцам.

Рассмотрение дела должно быть проведено в течение 2 месяцев. В этот период должно пройти первое заседание. Но нередко по разным обстоятельствам слушание дела откладывается многократно, порой дела растягиваются на несколько лет.

Постановление решения суда может готовиться до 1 месяца. Затем при несогласии с решением суда срок на апелляцию предоставляется 1 месяц.

Особые случаи раздела

Эти особые случаи могут внести некоторые коррективы в процесс выделенных долей или отразиться на распределении собственности. Если стоимость квартиры значительно увеличена другим супругом после капитальной реконструкции и ремонта, то второй супруг имеет право на половину разницы стоимости квартиры до и после реконструкции. Но для доказательства необходимы подтверждающие документы, акты на проведение работ, сметы и кассовые чеки на приобретаемые материалы.

Один из супругов при разводе может увеличить собственную долю при условии:

1. супруг имеет инвалидность;
2. наличие на иждивении несовершеннолетних детей;
3. наличие ребёнка-инвалида, проживающего с ним;
4. беременность;
5. отсутствие стабильного дохода по объективным причинам.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

Понятие приватизации

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

• Она служебная;
• Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
• Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
• Находится в военном городке закрытого типа.

Раздел квартиры, приватизированной в период брака

То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

1. Когда приватизировалась недвижимость;
2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
3. Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов

• До оформления брачных отношений

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

• После регистрации брака

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно. Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

[3]

Случай из судебной практики

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д. с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

Приватизация осуществлена на обоих супругов

Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Приватизация с участием детей

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

Исключительные случаи

Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Случай из судебной практики

Ельцов А.А. заявил иск к своей бывшей супруге Ельцовой П.И., просил суд выделить ему долю квартиры, поскольку в её ремонт были вложены его личные денежные средства. Ельцова П.И. возражала против иска, ссылаясь на то, что квартира приватизирована ею до замужества с Ельцовым А.А., поэтому принадлежит ей одной и Ельцов А.А. претендовать на не имеет права.

Суд назначил по делу экспертизу, которая установила, что недвижимость до замужества стоила 2 000 000 руб. После свадьбы были произведены ремонт и перепланировка, стоимость увеличилась до 3 000 000 руб. Ельцов А.А. представил суду доказательства того, что на ремонт им были потрачены денежные средства, заработанные до брака (выписка из банка), свидетели также подтвердили, что Ельцов А.А. сам производил все ремонтные работы.

Порядок раздела

Добровольный

Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Случай из судебной практики

Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.

[1]

Составление иска

Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

• Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
• Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
• Наименование «Исковое заявление».
• Цена исковых требований.
• Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
• Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
• Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
• Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
• Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
• Дата, подпись.

Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.

Куда обращаться

Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

Размер госпошлины

Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

Сроки рассмотрения дела

При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Развод в наше время — явление довольно частое. При расторжении брака муж и жена начинают делить детей и совместно нажитое имущество. Нередко возникают вопросы: как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе? Как поделить квартиру, если приватизировали оба и в равных долях? И есть ли способ осуществить раздел жилплощади, которая является личной собственностью одного из супругов? Об этом и многом другом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Итак, приватизированную квартиру при разводе поделить можно. Ведь владельцами недвижимости являются супруги. Квартира приватизирована, немуниципальная и негосударственная. Однако не все так просто, как кажется.

Вопросы раздела приватизированной квартиры при разводе регулируются не только Семейным законодательством, но также Жилищным кодексом, Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Понятие «приватизации»

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, и предусматривает передачу государственной или муниципальной собственности частному лицу.

По состоянию на 2016 год треть жилищного фонда РФ не приватизирована. В настоящее время действует программа бесплатной приватизации жилья, которую периодически продлевают. Если программу в очередной раз не продлят, приватизация квартир будет осуществляться на платной основе, по рыночным ценам.

Неприватизированная квартира является собственностью муниципального или государственного жилищного фонда. При разводе такая жилплощадь не подлежит разделу между проживающими на ней супругами. Право распоряжения квадратными метрами принадлежит исключительно собственнику.

Человек, проживающий в неприватизированной квартире согласно ордеру (до 01.03.2005) или договору социального найма (после 01.03.2005), вправе бесплатно приватизировать ее, оформив право собственности. Право приватизации имеет каждый гражданин РФ, но реализовать его сможет только один раз.

Если квартиру занимают несколько членов семьи, приватизировать ее можно двумя способами:

• оформить приватизацию на всех проживающий родственников. Каждый получит долю в совместной собственности;
• оформить приватизацию на ответственного квартиросъемщика или другого члена семьи, который и будет собственником квартиры. Остальные члены семьи должны добровольно отказаться от доли.

Отказаться от доли можно только в пользу одного из родственников. Несовершеннолетние дети до 18 лет не имеют права отказываться от приватизации.

Каждый из указанных вариантов имеет юридические последствия, которые касаются раздела квартиры в случае развода.

Как поделить общую приватизированную квартиру?

Идеальным вариантом является ситуация, когда приватизированная недвижимость разделена между супругами еще в процессе приватизации. Такое бывает, когда муж и жена одновременно являлись нанимателями и имели право приватизировать квартиру. В таких случаях каждый представитель супружеской пары является владельцем своей части. Следовательно, раздел квартиры при разводе супругов осуществляется согласно причитающимся долям.

Супруги-собственники долей вправе распорядиться своей частью по собственному усмотрению (подарить, продать, сдать в аренду). Но для этого необходимо оформить посменное, нотариально заверенное разрешение от всех других сособственников.

Если жилплощадь приватизирована без выдела долей, ее раздел будет осуществляться в общем порядке: определяются части каждого из собственников и общая квартира делится пропорционально таким частям. Бывает, что в приватизации участвуют иные члены семьи, к примеру, дети. В случае развода супруги не могут претендовать на их доли.

О порядке определения долей в квартире мы рассказали в данной статье.

При разделе приватизированных квадратных метров в суде, размеры частей мужа и жены могут быть изменены. К примеру, вместо того, чтобы разделить квартиру поровну, суд вправе урезать долю одного, увеличив тем самым долю другого. Но для такого решения нужны весомые причины, например:

• один из супругов – инвалид;
• пара имеет несовершеннолетних детей, проживающих с одним из супругов;
• с женой или мужем остается ребенок-инвалид;
• супруга беременна или пребывает в декретном отпуске;
• у одного из супругов по уважительной причине отсутствуют источники дохода.

В законе понятие «уважительной причины» отсутствует. Будет ли являться причина отсутствия дохода уважительной, решает суд.

Квартира в личной собственности

Раздел приватизированной квартиры не осуществляется, если ее собственником является один из супругов.

К примеру, если жилплощадь приобретена до брака, получена по договору дарения или унаследована, она является личной собственностью, на которую второй супруг не может заявлять права. Больше о том, делится ли наследственная квартира при разводе, вы прочтете здесь.

Очень часто муж или жена просто прописаны на жилплощади, принадлежащей их второй половине. Регистрация – не основание для раздела квартиры.

Обратите внимание: с момента расторжения брака бывший супруг теряет право пользования жилым помещением, поскольку он уже не является членом семьи собственника.

Если муж или жена приватизировали жилплощадь уже во время брака, но единолично, без участия второго супруга, квартира также является личной собственностью. Отказавшись в процессе приватизации от доли в квартире, член семьи добровольно отказывается от права на жилье.

Как разделить личную квартиру супруга?

Итак, подытожим: если один из супругов являлся нанимателем жилплощади, однако не принимал участие в процессе приватизации, он не вправе претендовать на часть квадратных метров. Раздел квартиры также не состоится, если муж или жена въехали в квартиру, приватизированную или приобретенную второй половиной до брака.

Но из каждого правила есть исключение. В перечисленных нами ситуациях все же существуют способы получить при разводе желаемую долю в квартире. Либо право проживать на жилплощади, что, согласитесь, не так уж плохо.

Раздел личной квартиры по соглашению

Наилучший способ разрешить имущественные вопросы при разводе – мирный, добровольный и компромиссный раздел.

Раздел квартиры, являющейся личной собственностью одного из супругов, может состояться по условиям письменного Соглашения о разделе имущества супругов или Брачного контракта (договора).

Иногда супруг – единоличный владелец жилплощади, идет навстречу бывшей второй половине и детям, которые юридически не имеют права на квартиру.

Условия раздела приватизированных квадратных метров, являющихся личной собственностью супруга, определяются:

• Брачным договором (заключается до брака или в процессе семейной жизни);
• Соглашением о разделе имущества (составляется в период брака или после его расторжения).

И в Брачном договоре, и в Соглашении указывают размер доли в квартире, на которую может претендовать муж и жена при разводе. Документ заверяют нотариально, чтоб впоследствии избежать спора по вопросу раздела имущества.

Раздел личной квартиры в суде

Раздел квартиры, принадлежащей на праве личной собственности одному из супругов, может быть осуществлен также в суде.

Это долгий, трудоемкий и морально сложный вариант раздела. К такому способу прибегают супруги, которые не вправе претендовать на приватизированные квадратные метры. Однако в силу определенных причин желают добиться раздела.

Если вы приняли решение пойти этим путем, будьте готовы к неблагоприятному исходу событий. Шансов отсудить квартиру, являющуюся личной собственностью супруга, немного.

На что можно претендовать при разводе, подавая исковое заявление о разделе личной квартиры супруга?

• Право на выдел доли в приватизированной жилплощади.

Это вполне возможно, если истец докажет, что в период супружеской жизни в квартире были осуществлены значительные улучшения и стоимость ее возросла. При этом для таких улучшений были использованы общие семейные средства либо личные сбережения истца. В таком случае суд признает квартиру совместно нажитым имуществом и разделит между супругами на общих основаниях.

• Право на бессрочное проживание в приватизированной квартире.

• Право на временное проживание в приватизированной квартире.

Если один из супругов приватизировал квартиру до брака, суд может установить определенный срок, в течении которого второй представитель супружеской пары сможет проживать на жилплощади. Но при условии, что иного жилья он не имеет.

Если супруг-собственник жилплощади имеет обязательства по уплате алиментов перед супругой или несовершеннолетними детьми, суд может обязать его приобрести для них иное жилье. Такие случаи имеют место, когда в семье после развода сохраняется неблагоприятная обстановка, бывшие супруги постоянно ссорятся и это отрицательно сказывается на детях.

О том, во сколько обойдется раздел имущества при разводе, мы рассказали в этой статье.

Источники

1. 
   Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
2. 
   Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
3. 
   Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
4. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.