Наследование по закону неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры

После смерти гражданина его имущество передается по наследству в собственность близких родственников или иных категорий лиц при наличии у них особого права, например, по завещанию. Квартира, дом или земля – все это является объектами наследственной массы.

В наследовании есть правило: передаче в пользу претендентов подлежит то имущество, которое было официально признано собственностью наследодателя. Это значит, что квартира, передаваемая родственникам умершего, должна ему принадлежать. А кто наследник, если квартира не приватизирована?

Квартира в наследство: кто имеет право вступления и как его оформить

Передача любого объекта наследственной массы может быть осуществлена двум категориями претендентов, первые из которых – это законные преемники умершего. К ним относятся все родственники отдающего, которые состоят в одной из семи степеней наследования. Права вступления между степенями передаются в порядке очереди.

Первые на наследство квартиры могут претендовать родители, супруги и дети отдающего. При их отсутствии или нежелании вступать в наследование возможность принятия недвижимости будет передана второй очереди, к которой относятся бабушки и дедушки наследодателя, а также его братья и сестры.

Вместо умершего наследника одной из первых трех очередностей к наследованию могут быть призваны преемники покойного. Право представления распространяется на внуков, племянников и двоюродных братьев (сестер).

Но круг преемников может быть изменен завещанием, которое может составить сам наследодатель с целью самостоятельно решения о назначении своих наследников. Как унаследовать приватизированную квартиру по завещанию?

При наличии завещания оформить квартиру в собственность могут только лица, которые были указаны в завещании. Вместе с ними могут вступить и законные претенденты, если они включены в круг получателей по завещанию или имеется незавещанное имущество. Также законным претендентам при наличии завещания может быть выделена обязательная доля.

Принять квартиру можно через нотариуса. Для этого следует обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя, написать заявление и передать пакет документов.

Наследование неприватизированной квартиры

Одна из особенностей, о которой мы упоминали выше – это наследственная масса. В нее, согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, может быть включено только имущество, в отношении которого было установлено право собственности за наследодателем. А как вступить в наследство, если квартира не приватизирована?

По закону неоформленное в собственность имущество, в том числе и неприватизированная квартира, не может быть передано по наследству. Однако государственная недвижимость может быть передана определенному кругу лиц не как наследство.

Что же такое государственное жилье и в чем особенность его оформления? Квартиры, которые имеют статус неприватизированных, являются собственностью государства. А проживающим в них гражданам жилье передается на основании договора социального найма. Фактически это означает, что человек может проживать в квартире и использовать ее по своему усмотрению, но при этом возможности продажи, аренды, дарения нет.

Согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 любой гражданин, являющийся нанимателем государственного жилья, имеет право оформить имущество в свою собственность на безвозмездной основе. Сделать это можно путем обращения в государственные регистрационные органы. После получения свидетельства о праве собственности гражданин станет полноценным владельцем жилья и сможет передать его по наследству.

Кто наследник, если квартира не приватизирована? Передать государственное жилье по закону или по завещанию невозможно, однако, квартира будет передана лицам, которые были прописаны в одном помещении вместе с нанимателем.

На практике это означает, что продлить договор найма жилья могут родственники умершего, которые были так же как и наследодатель зарегистрированы в государственной квартире. После переоформления договора найма новый наниматель имеет право осуществить приватизацию.

Запомните одну особенность: если наследодатель, который является нанимателем неоформленной квартиры, начал процесс ее приватизации, то имущество будет являться объектом наследства. Однако признать начатую приватизацию квартиры как основание для ее наследования возможно только в судебном порядке.

Порядок приватизации

Наследование неприватизированной квартиры может быть произведено наследниками, которые были прописаны с наследодателем либо если последний начал при жизни оформлять жилье в собственность. После получения имущества одним из способов близкие умершего могут начать или возобновить приватизацию. Как же происходит процесс переоформления недвижимости?

• Необходимо обратиться в регистрационные органы и подать заявление на приватизацию.
• В течение месяца необходимо собрать полный пакет документов, необходимых регистратору.
• После подачи документов нужно дождаться рассмотрения и получить правоустанавливающие документы.

Затягивать со сроками приватизации нельзя, поскольку каждый полученный документ имеет ограниченный период действия. При нехватке документов, их отсутствии или подделке регистратор имеет законное право отказать в проведении приватизации жилья в пользу заявителя.

Какие же документы нужны для проведения приватизации? В основной список бумаг входят:

• Паспорт заявителя, его заявление на оформление имущества.
• Технический и кадастровый паспорт квартиры, договор и ордер социального найма.
• Выписка из ЕГРП и справка о лицевом счете.
• Выписка из домовой книги.

В некоторых ситуациях регистратор может запросить платежные документы на коммунальные услуги, а также ряд дополнительных документов.

Если наследник получил право на приватизацию как прописанный в государственной квартире, то при оформлении нужно подготовить заявления на отказ в участии приватизации от всех иных лиц, прописанных в квартире вместе с наследником.

Более подробно узнать о том, как происходит наследование права приватизации, вы можете от нашего юриста. Напишите свой вопрос по любой области наследственного права, и мы дадим вам грамотный ответ, а также подскажем вам дальнейшие действия в рамках актуального законодательства РФ.

Кому останется неприватизированная квартира: нюансы наследования и способы оформления жилья

Кому достанется квартира после смерти, если она не приватизирована?

В силу закона претендентами на приватизированную квартиру являются все прямые наследники. Если жилье в собственность не регистрировалось, наследник может участвовать в его переоформлении.

В силу раздела 5 ГК РФ наследование может быть двух видов: по завещанию и закону. Для каждого вида предусмотрены определенные группы наследников. Согласно статье 1120 ГК РФ, завещатель может включить в наследственную массу любое имущество, в том числе то, которое он планирует приобрести в будущем.

Поэтому неприватизированная квартира перейдет к наследникам в том случае, если умерший успеет оформить ее на себя при жизни. Иначе наследовать неприватизированную недвижимость никто не сможет, поскольку она останется в собственности местной власти.

Одному из членов семьи умершего останется только переоформить договор социального найма на себя, но при условии, что он проживал совместно с наследодателем в интересующей квартире.

Можно ли вступить в наследство по закону?

Наследование неприватизированной квартиры, по закону возможно только в одном случае: если гражданин при жизни ее зарегистрирует. До этого момента жилье является собственностью государства (в лице конкретных органов местной власти), которое вправе распоряжаться им в дальнейшем.

Тем не менее если умерший проживал в неприватизированной квартире не один, его близкие не окажутся на улице. В соответствии с жилищным законодательством и частью 2 статьи 672 ГК РФ, они являются членами семьи нанимателя жилья, а потому пользуются тем же объемом прав и обязанностей. Существует ситуация, при которой лицо вправе наследовать неприватизированную квартиру.

Если наниматель при жизни был признан недееспособным и суд ему назначил опекуна, последний вправе унаследовать это жилье. Как показывает практика, обычно в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей, но не исключены и другие случаи. Для переоформления договора найма потребуется документ, подтверждающий назначение опекунства.

Варианты оформления государственного жилья

Члены семьи почившего могут оставить квартиру себе, реализовав один из способов: оформить муниципальное жилье в частную собственность или дальше продолжать пользоваться им в качестве нанимателей.

Приватизация квартирыдома

В связи с тем, что юридически вступить в наследство на объект недвижимости, который не был приватизирован – невозможно, его следует зарегистрировать на нового владельца (члена семьи умершего).

Вся процедура оформления состоит из трех этапов:

Будущий собственник должен заполнить бланк заявления в регистрационном отделе по району, в котором находится квартира, – Росреестре. В случае неясности некоторых пунктов документа, следует уточнить правильные сведения у сотрудника органа.

К заявлению необходимо приложить ряд документов, без которых оно не будет принято. Кроме того, при отсутствии одной или нескольких бумаг в приватизации откажут.

Для регистрации жилья в уполномоченный орган необходимо представить:

• заявление;
• паспорт;
• документ из БТИ на квартиру;
• ордер на жилье, выданный умершему;
• договор о социальном найме, переоформленный на имя наследника;
• справку о количестве лиц, проживаемых в приватизируемой квартире;
• доверенность на представителя, если интересы заявителя защищает третье лицо (например, юрист).

Росреестр принимает пакет бумаг и рассматривает заявление на приватизацию имущества. К этому процессу подключаются правоохранительные органы, которые проверят достоверность поданных документов через запросы в государственные инстанции.

Общий срок принятия решения, по законодательству, не более 30 календарных дней. Если нарушений нет, и все бумаги из перечня поданы, Росреестр вызывает наследника для подписания договора приватизации квартиры. После этого оформляется право собственности, и вносятся новые сведения в ЕГРН.

Заключение договора социального найма

Договор социального найма, по сути, является разновидностью арендного соглашения. Следовательно, этот документ действует до тех пор, пока в нем актуальны все существенные условия, сведения о сторонах.

Муниципалитет не следит за изменениями, происходящими в жизни нанимателей, поэтому инициировать смену пользователя квартирой по договору должен наследник умершего гражданина. Изменение сведений о нанимателе влечет перезаключение сделки на аренду жилья.

По общему правилу соглашение не пролонгируется, а новое оформление отношений происходит, когда наниматель:

• отказался от квартиры по собственной инициативе;
• сменил место жительства;
• скончался или был объявлен умершим;
• признан судом недееспособным;
• находится в местах лишения свободы.

В случае смерти нанимателя договор может быть перезаключен с гражданином, который:

• достиг возраста 18 лет;
• неограничен в дееспособности;
• является членом семьи умершего (то есть, прописан вместе с ним в интересующей квартире).

Закон допускает перезаключение договора социального найма с лицом, не являющимся членом семьи, если все граждане, прописанные в квартире, согласны с этим. Степень родства значения не имеет.

После того как будущий владелец определен, он должен обратиться с документами в муниципальный орган власти, занимающийся решением жилищных вопросов. Гражданин может отправиться сразу туда или воспользоваться МФЦ.

Подается специальное заявление, образец которого предоставляет муниципалитет, к нему прикладываются следующие документы:

• свидетельство о смерти прежнего пользователя;
• паспорта и, при необходимости, страховые свидетельства и СНИЛС всех прописанных в квартире граждан (в копиях и оригиналах);
• справка о составе семьи;
• бумага с места работы (службы, учебы) нового нанимателя;
• документ из ТСЖ или управляющей компании, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• договор найма в оригинале (при наличии);
• письменное согласие на обработку персональных данных;
• другие документы, в зависимости от ситуации.

Пакет документов забирает сотрудник муниципального органа, заверяет их и подшивает к делу. Рекомендуется снять копию с заявления для проставления отметки о получении бумаг и подписи принимающего лица.

Общий срок рассмотрения обращения составляет не более 30 календарных дней. По окончании принимается решение о переоформлении договора или отказе в прошении. Если причина отказа в недостаточности поданных документов, можно заявиться повторно, устранив указанные ошибки.

Возможны другие основания для отрицательного решения:

• искажение информации о заявителе;
• неподтвержденность законных оснований для оформления договора;
• отсутствие претендента на перезаключение (в ордере или прежнем договоре) в качестве родственника почившего.

Если решение положительное, жилищный орган выдает заверенную копию договора новому нанимателю. Этот документ становится юридическим подтверждением права пользователя проживать в квартире, прописывать в ней других лиц, сдавать в поднаем, обменивать и др.

Вместе с этим у него возникают обязательства по использованию недвижимости по прямому назначению, не допускать ее порчу, проводить текущий ремонт, вовремя оплачивать проживание, коммунальные услуги и т.д.

Перечень прав и обязанностей нанимателя содержится в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Второй экземпляр договора находится у представителя местного органа власти в течение срока, установленного для архивного хранения подобного рода документов.

Таким образом, единственный способ унаследовать квартиру или дом в социальном найме после смерти гражданина – это приватизация. Если почивший не позаботился о приведении документов в порядок при жизни, правопреемник может заняться этим вопросом. Ему необходимо быть прописанным вместе с наследодателем на соответствующей жилплощади.

Затем следует переоформить договор социального найма на себя. Завершающий этап обретения объекта в частную собственность – это его приватизация. Процесс имеет свои сложности, поэтому не следует пренебрегать помощью профессиональных юристов.

[1]

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизирован ной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2019 год:

• Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру?
• Как оформить наследство после смерти наследователя?
• Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован ную квартиру?

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован ного имущества после смерти владельца-нанима теля.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательнос ть действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован ную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

• Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
• Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
• Комнаты в домах общежитского типа.
• Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам .

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизирован ного имущества

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

• Оформление заявления.
• Сбор документов для приватизации.
• Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:

• Паспорт.
• Заявление, поданное в регистрационный отдел.
• Специальный документ, взятый из БТИ.
• Выданный ордер на жилье.
• Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
• Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
• Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизирован ную квартиру?

Можно ли завещать неприватизирован ную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизирован ную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизирован ную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-нанимат ель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Наследование неприватизированной квартиры: возможно ли это? Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика? Об этом и других нюансах перехода прав на муниципальное жилье читайте в нашей статье.

Право наследования квартиры без приватизации

Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.

Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

Что предпринять после смерти гражданина

Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

Кто не может получить неприватизированную квартиру

Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.

[2]

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

Какое жилье нельзя приватизировать

В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

• квартиры в аварийном состоянии;
• квартиры в общежитиях;
• жилые площади в домах закрытых военных городов;
• помещения, расположенные служебных зданиях.

Как приватизировать наемное жилое помещение

Подача заявления

Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Документы для регистрации прав

При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

Среди таких бумаг:

1. Паспорт.
2. Регистрационные бумаги заявителя.
3. Справку на квартиру из БТИ.
4. Ордер на квартиру.
5. Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
6. Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
7. Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

Наследование неприватизированной квартиры — процедура, кто может претендовать, а кто нет?

Приватизация жилья означает переход всех прав на квартиру от муниципального или государственного органа власти к физическому лицу (или нескольким физлицам новым владельцам). Поле проведения такой процедуры, у нового собственника возникает право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение, в том числе оставлять его в наследство, то есть завещать. Но что делать, если гражданин, проживающий в неприватизированной квартире по договору соцнайма не успел приватизировать квартиру и скончался? Как быть его родным, могут ли они рассчитывать на наследование неприватизированной квартиры после смерти квартиросъемщика?

Основания наследования неприватизированного жилья

В состав наследственной массы может входить любое имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, в том числе и жилье.

В отношении недвижимого жилого имущества, должны иметься соответствующие подтверждающие документы о приобретении права собственности. Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья.

Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия:

[3]

• Наследодатель должен при жизни подать заявление на приватизацию со всеми необходимыми бумагами.
• С его стороны не было отзыва такого заявления.
• Процедуру приватизации он не успел завершить, так как умер.

Такие действия расцениваются, как намерение приобрести жилье в собственность. При соблюдении этих правил, наследники смогут унаследовать неприватизированное жилье, вернее они получают право завершить процедуру приватизации.

Тем не менее, всегда имеется вероятность, что возникнет спор между наследниками, претендующими на муниципальную квартиру усопшего и собственником жилья (муниципальным или государственным органом). Если невозможно прийти к общему согласию, сторонам придется обращаться за разрешением спора в судебную инстанцию.

Круг лиц, которые могут быть потенциальными получателями в наследство неприватизированной квартиры после смерти наследодателя, определяется по обычным правилам, установленным в законодательстве.

Если при жизни наследодатель оставил завещание, то обратиться в суд смогут лица, указанные в нем, а также те граждане, кто по закону имеет право на долю наследства. Если завещания нет, то заявлять права смогут лица, призванные к наследованию в порядке наследственной очереди.

Приватизация квартиры покойного квартиросъемщика через суд

Так как большинство вопросов о включении неприватизированного жилья в наследственную массу решаются в судебном порядке, наследникам следует подготовиться к судам.

Главное, чтобы самим умершим наследодателем были соблюдены указанные выше условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом же говорится в положении п. 8 Пленума Верховного суда №8 от 24.08.1993 г., положении преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для обращения в суд претендентами на неприватизированное жилье готовится соответствующее исковое заявление, где ответчиком будет выступать муниципальный или государственный фонд, в чей собственности находится квартира.

Для этого потребуется делать запрос в соответствующий жилой фонд и прилагать документы к иску.

Кто может вступить в наследство неприватизированной квартиры

По правилам законодательства, наследники имеют право остаться проживать в неприватизированной квартире после смерти ее нанимателя. Основанием использования такого права будет являться договор социального найма. За членами семьи умершего нанимателя муниципального жилья сохраняются все права, которые они имели в период его жизни, соответственно сюда входит и право проживать в квартире, а также распоряжаться ею в рамках, установленных законом.

Лица, указанные в договоре соцнайма, приобретают возможность перезаключить с муниципалитетом договор социального найма, чтобы сохранить право на проживание в квартире. После этого они смогут наследовать имущество и возобновить процедуру приватизации.

Так как лиц, указанных в договоре может быть много, то они должны решить между собой самостоятельно вопрос о том, кто именно будет заключать новый договор соцнайма в качестве нанимателя с муниципальным или государственным органом.

Необходимо учитывать, что не любое жилье можно приватизировать. К такой категории относятся:

• жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
• жилье в домах, относящихся категориям закрытых военных городов
• служебные квартиры
• комнаты в общежитиях

Если после заключения нового договора социального найма наследники решили перевести квартиру в собственность, то они могут приступать к процедуре приватизации жилья по стандартной процедуре.

Этапы оформления наследства на неприватизированную квартиру

Вступление в наследство на неприватизированную квартиру включает три основных этапа:

• оформление и подача заявления
• сбор требуемых бумаг
• подача документов на рассмотрение вопроса о возможности приватизации жилья
• вступление в наследство и приватизация жилья

После кончины нанимателя жилья, его наследники должны обратиться в регистрационный отдел того района, в котором располагается квартира, для начала процедуры по переоформлению договора социального найма.

Для обращения заполняется заявление, к которому прикладываются документы, указывающие на права заявителей на неприватизированное жилье.

В пакет требуемых документов входит:

• паспорт заявителя
• заявление
• справка из БТИ
• ордер на жилье, договор социального найма
• справка о регистрации членом семьи в неприватизированной квартире

После проверки переданного пакета документов, если нет никаких нареканий, с заявителем заключается договор социального найма, в который также включаются иные лица, ранее прописанные в нем.

После заключения такого договора, наследники могут приступать к процедуре приватизации жилья. Главное, учесть права всех лиц, имеющих потенциальное право на участие в приватизации квартиры.

Преимуществом приватизации жилья является дальнейшая возможность передачи ее по наследству. Жилье, находящее в муниципальной или государственной собственности можно передать иным лицам только в рамках действующего закона, так, оформить в качестве наследства, подарить или продать такое жилья нельзя, пока оно не будет оформлено в частную собственность.

Таким образом, социальное жилье не является объектом гражданского оборота, но запрета на его приватизацию нет.

Кто не может претендовать на неприватизированную квартиру

Если граждане относятся к составу семьи умершего квартиросъемщика, но официально они не были прописаны в договоре социального найма, как субъекты, проживающие с ним на одной жилой площади, то права на дальнейшее использования жилья, после его смерти, они иметь не будут.

Исключений в законе нет, но заинтересованные лица могут обратиться в суд, для признания за ними права на заключение договора социального найма и участия в дальнейшей приватизации жилья.

Если на жилье не будет претендентов, то оно будет возвращено в муниципальный или государственный фонд. Это же правило касается и тех случаев, когда при жизни наниматель не успел начать процедуру приватизации, и им не было подано заявление. Все лица, проживающие в квартире, но не имеющие на нее прав, не смогут получить в наследство неприватизированную квартиру и будут выселены из жилья. Обжаловать решение о выселении можно только в судебном порядке.

Источники

1. 
   Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.
2. 
   Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
3. 
   ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
4. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.