Ошибки при покупке квартиры

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права

Обнаружилась ошибка площади квартиры в Свидетельстве? Это тревожно! Вам предстоит разобраться в причине ее возникновения.

Содержание статьи подробное:

[2]

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве

Внимательно прочитайте эту статью и легко решите свою проблему!

Внимание! Произошло объединение ЕГРП и ГКН

с 02.01. 2017 года работает единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН. Идет верификация (проверка достоверности данных). Статья дополнена 05.01.2017 г.

[1]

Статья будет дополнена по получению дополнительной информации.

Вы получили Свидетельство и обнаружили несоответствие площади кварты с Договором купли-продажи, дарения и т.д

Вы считаете, что допущена ошибка специалистом Росреестра?

Не всегда. Давайте разберемся.

Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости , его местоположении и назначении ведет и хранит не БТИ, как было раньше, а Кадастровая палата (Государственный кадастр недвижимости — ГКН).

При регистрации права на объект недвижимости Регистратор берет эти сведения из ГКН, а не из договора!

1. При составлении Договора на отчуждение вероятно Вы руководствовались предыдущим Свидетельством или Техническим паспортом.
2. Необходимо было использовать Кадастровый паспорт!

То есть это Вы допустили ошибку, а не регистратор.

Как исправить ошибку

Если разногласия в площади большие, напоминаю, что с 01.05.2005 года площадь лоджий и балконов не учитывается в общей площади квартиры, значит Вы использовали очень старые данные!

Если разногласия не большие — возможна была перепланировка.

Юридические ошибки и их последствия

Чем грозит эта ошибка в договоре? При продаже квартиры по ипотеке банк может не принять документы.

Для Покупателя за собственные средства — достаточно просто приложить к документам Кадастровый паспорт, чтобы было понятно откуда такая площадь. Но порой Покупателя трудно убедить.

Если Вы хотите исправить ошибку в Договоре — необходимо составить Дополнительное соглашение к договору, передать в Росреест вместе со всеми сторонами сделки !

Необходимо, чтобы это Дополнительное соглашение было прописано в ЕГРП как документ-основание!

Техническая ошибка

Подведем итог: если Вы обнаружили ОШИБКУ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ — сначала разберитесь в причине!

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права : 18 комментариев

Добрый день.у меня в договоре купли продажи от 1995 года жилая стоит 35 а нежилая 24 м2 ,не пишут общую площадь дома,в кадастровом тоже написано 35 м2 как исправить чтобы была общая площадь дома 59 м2 и считается ли это ошибкой?

Ответ для Тамары.
Жилой площадью является — отапливаемая. Веранда(например) не входит в кадастровую площадь.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня 2х-комнатная квартира, по техническому паспорту балкон обозначен в маленькой комнате , а по факту он в зале, перепланировки никакой не было, у соседей сверху балкон расположен так же, куда можно по этому поводу обратиться? И критично ли это в будущем?

Ответ для Екатерины.
Сейчас технический паспорт не нужен при продаже квартиры, главное чтобы она состояла на кадастровом учете. Кадастровые ошибки нужно исправлять.
Однако, если вы будите продавать квартиру по ипотеке, Технический паспорт может потребовать банк или оценщик. Возможно это несоответствие они потребуют устранить. Придется вызвать техника из БТИ.

Скажите я получила квартиру по наследству.в договоре купли прод.от 1995г стояла площадь 31.8м .при оформлении документов на наследство ..оказалось что у квартиры нет кадастр номера..и на основании того договора данные в реестре были вписаны 31.8 .по факту квартира 41.3м на руках имею и тех паспорт и тех.характеристику..но получилось теперь что я получила и свидет о наслед и выписку из реестра с площ 31.8 м .мне сказали что тех ошибкой это не является..так как в документах расхождения нет.Скажите что делать с этим?или нет ничего страшного?

Ответ для Ксении.
Вы для продажи готовите квартиру?

Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.

Ответ для Людмилы.
Почему квартира не может быть 17.4 кв.м ? Сейчас полным-полно таких.

Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.

Ответ для Людмилы.
Сейчас в реестре чаще используют общий статус — жилое помещение. Все у васнормально

Здравствуйте.
Скажите как правильно должна быть указана площадь квартиры в выписке из ЕГРН — с учетом площади лоджии или без? Чем это правило регулируется?

Ответ для Ольги.
С 01.05.2005 года площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, т.к считается нежилым помещением. Жилищный кодекс :http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/

Здравствуйте, получили кадастровый паспорт в нем площадь больше на 20 мкВ. В выписке о собстености также.
В кадастровой палате, на мое заявление выдали ответ, что это не является тех ошибкой. Только через суд теперь?
Еду завтра на прием к нач.

Ответ для Елены.
Можно произвести кадастровый учет изменений.
Кадастровый инженер сделает замеры и изготовит Технический план.
На основании этого документа можно внести изменения в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

В кадастре 0.5м2завышена площадь как исправить з

Я Вам очень благодарна. У меня как раз расхождение на 0,6 м2. Начинаю разбираться, а Вам спасибо за нужную информацию.

Ответ для Елены.
Если будут еще вопросы — не стесняйтесь задавать.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

Электронная почта: [email protected]

6 ошибок при продаже недвижимости

Опыт показывает: из раза в раз при продаже недвижимости собственники квартир и агенты делают одни и те же ошибки. Эксперт в сфере недвижимости Сергей Смирнов приводит их список и рассказывает, какие выводы из этого следует сделать.

Иллюстрация: Полина Васильева

Типичная ошибка: Плохие фотографии

[3]

Отсюда правило №1: Сначала квартиру необходимо подготовить к фотосессии

Дело даже не в качестве самих фотографий или непрофессионализме фотографа, а в том, что объект в кадре чаще всего попросту не подготовлен. Мы провели огромное количество экспериментов, в ходе которых наблюдали за пользователями в момент поиска объявлений. В частности мы изучали показатели «вебвизоров», дающих возможность отследить области на экране, на которые чаще кликает пользователь. Вывод однозначен — качественные фотографии ускоряют продажу в разы!

Типичная ошибка: Ни агенты, ни собственники не знают правил подготовки квартиры к продаже

Отсюда правило №2: Разберись в основах home staging

Объект не просто надо вычистить, вымыв полы и вытерев пыль. Агент и собственник должны знать основы хоумстэйджинга: что из предметов личного обихода необходимо убрать из поля зрения, как правильно расставить мебель, а чего в квартире вообще нельзя оставлять.

Типичная ошибка: Агент и собственник не понимают разницы между продажей объекта и поиском покупателей

Отсюда правило №3: Не рекламируйте объект — соберите максимальное количество покупателей

Первостепенная задача продавца и агента на этом этапе — не побыстрее продать объект, а собрать максимальное количество покупателей, один из которых предложит за него максимальную сумму. Такая стратегия требует совсем иного подхода.

Типичная ошибка: Звонки по объявлению принимаются неправильно

Отсюда правило №4: Нет смысла отвечать на вопросы, ответы на которые уже даны в объявлении

Не нужно переливать из пустого в порожнее. Задавайте встречные вопросы, пытайтесь понять причину, почему звонящий выбрал именно ваше объявление, пробуйте выявить потребность. Такой подход даст гораздо большие плоды.

Типичная ошибка: Показ объекта организован неверно

Отсюда правило №5: Научитесь организовывать процесс показа

Показывать объект по первому требованию покупателя — непрофессиональная глупость. Грамотно организовать показ в определённое время — вот главная задача продавца. И, разумеется, во время показа рассказывайте покупателям не про свежие обои и натяжные потолки, а как данный объект удовлетворяет именно их потребности.

Типичная ошибка: Причины отказов никак не разбираются

Отсюда правило №5: Постоянно анализируйте, в чём причина долгой продажи

Причин отказов и падения интереса к объекту может быть масса: на дворе весна, а на фото — за окнами лежит снег; в рекламе появились более дешёвые предложения; дата объявления так устарела, что его никто не может найти; в подъезде дома жуткий запах; собственники, во время показа присутствующие в квартире, «отпугивают» покупателей. Весь процесс продажи должен подвергаться тщательному анализу: выводы могут быть неожиданными, но совершенно точно — полезными для удачной продажи.

Тоже про то же

Владелец большого дома приводит веские аргументы.

Ошибки при покупке квартиры.

Ошибки при покупке квартиры приводят к финансовым потерям и потерям времени — такого дорогого ресурса.
Любой здравомыслящий человек, прежде чем ввязываться в такое важное предприятие, как покупка недвижимости, заранее хочет исключить ошибки.Но для этого их нужно знать.
Разберемся подробнее какие ошибки можно допустить на разных этапах покупки квартиры.

Содержание статьи подробное:

Ошибки при покупке квартиры

Ошибки при покупке квартиры допускать нельзя! Ни в каком виде, ни в каком количестве!

Если Вы, уважаемый читатель, думаете что ошибки допускаются только при оформлении сделки, Вы глубоко ошибаетесь.
Они допускаются и на этапе выбора квартиры.

Ошибки при покупке квартиры. Выбор вариантов

1. Выбирать квартиру по принципу «нравится-не нравится». Это эмоции. А нужно применить холодный расчет — сколько будет стоить квартира через год-два, пять лет?
2. В случае очень хорошего состояния квартиры, качественного ремонта — обращать внимание на мелкие детали дизайна, которые вам не в «тему».
3. Не оценивать транспортную инфраструктуру и ситуацию с парковкой если вы водите авто.
4. Не увидеть «не нужные» квадратные метры — квартплаты они добавят, а комфорта вряд ли.
5. Не оценить срок эксплуатации дома, важно узнать не сколько ему лет, а сколько лет у него впереди ( панель — 75 лет эксплуатации, кирпич — 100 лет)
6. Остановить выбор на квартире, не узнав ее юридическую историю.
7. Считать приоритетом состояние квартиры, а не стоимость стен.

Ошибки при покупке квартиры, оформление сделки

1. Отказаться от Предварительного договора. Почему он важен прочитайте здесь.
2. Не передать задаток.
3. Передать аванс без должного оформления.
4. Купить квартиру с жильцом.
5. Не узнать об обременении и аресте.
6. Не изучить правоустанавливающие документы на скрытые риски. Можно научиться здесь.
7. Не передать Продавцу список необходимых для сделки документов.
8. Не прописать сроки освобождения квартиры, список мебели, техники, предметов интерьера с указанием названия марок или других идентификаторов.

Конечно при выборе лучших вариантов — Вам поможет здравый смысл и жизненный опыт, а вот при оформлении — нужны специальные знания. Учитесь и все получится.

На сайте для Вас полная и достоверная информация 2016 года!

Всегда рада разъяснить. Автор.

Ваша новая квартира впереди!

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

Электронная почта: [email protected]

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Андрей накопил 1 млн рублей и решил, что хватит снимать квартиру. Нужна своя. Увидел рекламу красивого жилого комплекса. Приехал в офис застройщика, там все рассказали. Оказывается, у них как раз сейчас акция, и квартиру можно купить намного дешевле. Но до конца акции осталось всего 3 дня.

Андрей подумал: «Это судьба!», и подписал документы на ипотеку в банке, который порекомендовал застройщик. Спустя месяц он узнал, что были более выгодные предложения в других банках. Спустя полгода – что стройку заморозили.

Чтобы не попасть в печальную историю с покупкой квартиры в новостройке, лучше заранее знать все подводные камни и учиться на чужих ошибках.

Ошибка №1. Спешить

Когда речь идёт о дорогостоящих покупках нельзя принимать эмоциональные решения

Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, всё же стоит рассмотреть и другие варианты – сравнить цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку в новостройке. Узнайте подробности о жилом комплексе – материал и толщина стен, сроки сдачи объекта и стоимость коммунальных услуг.

Не поддавайтесь панике! Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — помните, что ему выгодно заключить сделку с вами как можно быстрее.

Ошибка №2. Доверять и не проверять

Если не проверить репутацию застройщика, можно попасть на банкрота, компанию-однодневку или долгострой.

Главный аргумент в пользу надежности застройщика — аккредитация в Сбербанке

Банк тщательно проверяет репутацию и финансовую надежность застройщиков, их документы и просчитывают возможные риски.

Вам не нужно самостоятельно изучать разрешение на строительство, проектную декларацию на новостройку, ехать на стройку, проверять ход строительства и объекты, которые уже сданы в эксплуатацию.

Банк всё уже проверил

Вы можете быть уверены, что застройщик соблюдает 214 ФЗ, который гарантирует защиту интересов и прав покупателей квартир в новостройке.

Если компания значится в списке проблемных застройщиков, есть негативные отзывы о работе или против неё ведутся судебные разбирательства – аккредитацию она не получит.

Банк регулярно проверяет ход и сроки строительства аккредитованных новостроек.

Если будут выявлены нарушения или негативная информация о застройщике, банк прекращает сотрудничество с компанией и снимает аккредитацию.

Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой

Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья. Кроме цены за квадратный метр, есть ещё несколько важных параметров для сравнения новостроек: количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность и уровень преступности в районе, наличие инфраструктуры, парковок и т.д. От этого зависит цена.

Чем лучше характеристики, тем дороже квартира и тем комфортнее будет в ней жить

Например, если на этаже больше 15 квартир, цена за квадратный метр будет немного ниже. Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов.

Ошибка №4. Верить обещаниям застройщика

«Школы, детские сады и поликлиники…» — обещали район для комфортной семейной жизни. А по факту оказалось, что школа будет построена только через 10 лет, а сейчас ближайшая в 10 км.

Многие застройщики обещают, что будут развивать социальную инфраструктуру – построят школу, детский сад и поликлинику, а на первом этаже жилого комплекса – банки, супермаркеты, аптеки и фитнес-клубы.

Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство

Ошибка №5. Не рассчитывать расстояния

В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро». Это правда, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.

Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа и каждый день тратить много времени и сил на дорогу. Подумайте, сможете ли вы привыкнуть к таким сложностям?

Лучший способ узнать все о транспортной доступности и расположении — самостоятельно добраться до новостройки разными способами

Рассчитайте время, которое займет дорога на работу, в школу, детский сад, поликлинику, магазины. Важно также проверить, насколько безопасный путь вашего ребенка в школу: есть ли оживленные участки дороги, открытые перекрестки, трамвайные пути, гаражи или стройка.

1. Не спешите с покупкой квартиры, посмотрите другие варианты.

4. Оцените инфраструктуру района.

5. Проверьте транспортную доступность жилого комплекса.

Покупка квартиры: пять самых частых ошибок при передаче денег

Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры. И именно здесь чаще всего совершаются ошибки. Самые распространенные из них — в обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Ошибка 1. Соглашаться на сделку, если не подтверждено право собственности на квартиру

Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное. Риелтор может долго убеждать вас в идеальной схеме такого расчета. При ней, в момент подписания договора в офисе агентства недвижимости, покупателю впервые предлагают взглянуть на бумаги, подтверждающие собственность владельца – это может быть как свидетельство, договор купли-продажи, так и выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) , но обязательно датированная числом на день оформления. Затем стороны рассчитываются — происходит передача денег.

Такая процедура таит в себе массу рисков. И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников. Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу. Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.

Ошибка 2. Пренебрегать распиской

Факт передачи денег должен быть зафиксирован. Наличие расписки обязательно – это касается той ситуации, когда происходит полный расчет наличными деньгами и, тем более, если вносится предоплата в виде аванса или задатка.

При этом, когда вы оплачиваете всю сумму полностью, договор в качестве подтверждения факта передачи не играет никакой роли.

— С правовой точки зрения этот документ лишь фиксирует существующую сделку, — объясняет адвокат Олег Сухов, — ее условия и исполнение обязательств с обеих сторон, и не может быть доказательством денежного обмена.

Поскольку рукописные бумаги имеют одинаковую юридическую силу с напечатанными документами, расписку лучше написать от руки. Кроме ФИО, имеет смысл указать в ней паспортные данные непосредственных участников сделки и возможных свидетелей. Не лишним будет продублировать описание объекта – предмета договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Заверенная подписями расписка послужит хорошим свидетельством в суде на тот случай, если продавец вдруг будет отрицать факт расчета.

Ошибка 3. Использование банковской ячейки вместо аккредитива

При всех очевидных преимуществах использования банковской ячейки во время покупки квартиры, эта процедура также несет в себе определенные риски, поскольку речь идет о наличном расчете.

В последние годы в нашей стране участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Договоры, которые кредитные организации предлагают заключить клиенту, разработаны таким образом, чтобы максимально защитить свои интересы и застраховать потери. Обычно банки настаивают на том, что они всего лишь сдают ячейку в кратковременную аренду, а не обеспечивают сохранность ее содержимого.

Другой вопрос – сколько денег пострадавший клиент может запросить с банка.

— Это придется доказывать и обосновывать, ведь в договоре с организацией сумма и номинал хранящихся банкнот опять же намеренно не прописываются. Кроме того и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена, — обращает внимание адвокат Олег Сухов.

Поэтому, если покупатель заинтересован в минимизации собственных рисков, то лучше отказаться от передачи денег посредством банковской ячейки, а использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

Ошибка 4. Соглашаться на внесение крупного задатка

Какие-либо предоплаты по сделке обычно обеспечивают исполнение договора, то есть свидетельствуют о серьезности намерений и гарантируют, что покупатель выполнит взятые на себя обязательства. Поэтому другая сторона, как правило, настаивает на задатке.

Его средний размер обычно составляет в от 1 до 5 % от суммы сделки. И завышенные потребности продавца должны, как минимум, насторожить покупателя. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Даже если у вашего контрагента нет нечестных намерений по отношению к вам, такая схема перекладывает на ваши плечи необоснованно большую часть затрат по страхованию рисков незаключения сделки.

Также имейте в виду, что сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

Ошибка 5. Рассчитываться до регистрации сделки

В интересах покупателя максимально приблизить момент расчета с продавцом к дате подачи документов в регистрирующий орган. Зачастую от покупателя требуют полной оплаты стоимости квартиры до регистрации договора. Закон оптимизировал сроки проверки документов и с прошлого года они составляют уже не месяц, как раньше, а 7 календарных дней.

Но получается так, что в этот период вы, уже полностью выполнив свои обязательства по договору, все равно не имеете стопроцентной гарантии того, что станете полноправным владельцем приобретенной собственности. Риски того, что сделка не будет зарегистрирована в установленный срок или вообще не состоится, невысоки, но они полностью на ваших плечах. Не говоря уже об упущенной выгоде от неиспользования денежными средствами.

— Поэтому, — рекомендует адвокат Олег Сухов, — настаивайте на том, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. Без предварительной подготовки к сделке можно ненароком купить квартиру с обременением, «скрытым собственником» в лице дальнего родственника или освободившегося из тюремного заключения жильца.

Пошаговая инструкция к совершению сделки

Приобретение квартиры на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.

1. Анализ предложений на рынке недвижимости, осмотр и выбор объекта.
2. Проведение переговоров с владельцем о стоимости жилья, сроках возможного заселения и снятия с регистрационного учета.
3. Проверка продавца, документов. При необходимости — привлечение юриста для сопровождения сделки.
4. Заключение предварительного договора купли-продажи. Документ отражает намерение приобрести указанную квартиру и при необходимости может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.
5. Внесение аванса осуществляется по желанию сторон. При этом следует заключить договор, подтверждающий передачу средств.
6. Проверка пакета документов и заключение основного договора.

На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.

Поиск квартиры на вторичном рынке

Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру. Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее.

Предлагая осмотр жилья, риелторы используют «уловки» для ускорения выгодной продажи:

Следуя советам, можно избежать ошибок при выборе жилья.

Что нужно проверить, на что нужно обратить внимание в документах

Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем? Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках.

Выписка из ЕГРН

Запросите документ у продавца. Справку можно заказать в электронном виде, не выходя из дома, перейдя на портал Госуслуги или Росреестр.

На образце указано, на какую информацию следует обратить внимание в первую очередь:

В разделе «особые отметки» указывается, есть ли на имуществе обременения, ограничен ли собственник в праве распоряжения.

Также следует сверить паспортные данные продавца и ФИО собственника в выписке.

Если выписка не содержит данных о покупке, передаче по наследству и иных операциях с недвижимостью, значит, она не продавалась после приватизации. Остается осведомиться о личностях собственников.

Технические характеристики и проверка «качества» жилья

Одна из опасностей при покупке квартиры — незаконная перепланировка. В лучшем случае придется самостоятельно оформлять документы, но если нарушения несут угрозу обрушения, создают аварийную ситуацию, придется их устранять.

Чтобы понять, произведены ли в квартире изменения, необходимо сверить фактическую планировку с официальными данными.

Кадастровый паспорт

Документ может заказать собственник, обратившись в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. При себе владельцу достаточно иметь паспорт, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 руб. (если нужен электронный вариант — 150 руб.).

Документ выглядит так:

В кадастровом паспорте необходимо обратить внимание на особые отметки, где указано, когда проведены изменения и на каких основаниях, изменились ли границы.

Также можно заказать поэтажный план жилого помещения:

Если окажется, что жильцы нарушили целостность стен, отмеченных на плане красным цветом, проблем с перепланировкой не избежать. Вопрос о ее законности будет решаться в суде. Пи этом предварительно необходимо получить консультацию в жилищной инспекции о том, допустимы ли произведенные изменения. При неудовлетворительном решении суда жилье нужно будет вернуть в первоначальный вид.

Паспорт БТИ

Если жилье берется в ипотеку, банку потребуется «свежий» техпаспорт БТИ (не аналог кадастрового). В нем указывается:

• дата ввода помещения в эксплуатацию;
• материал исполнения стен, перекрытий;
• количество комнат;
• инвентаризационная стоимость объекта;
• поэтажный план.

Получить документ можно непосредственно через БТИ или МФЦ.

Еще одна трудность, с которой можно столкнуться — незаконное переустройство жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ), например, перенос газовой колонки, замена электропечи на газовую и иные изменения, требующие согласования с жилищной инспекцией и внесения новых сведений в техпаспорт. Даже перемещение кухонной газовой печи на несколько метров в пределах одного помещения должно быть отражено в документах.

Проверка участников сделки, третьих лиц

Определить продавца недвижимости с «сомнительной» репутацией не составит труда, если в отношении него ранее было заведено уголовное дело, он находится в розыске, не выполняет обязательства по кредитам или относится к злостным неплательщикам алиментов.

Проверка продавца

В первую очередь необходимо установить личность продающего и проверить оригинал паспорта.

Если продавец является неплательщиком по долгам, правонарушителем, его имущество находится «под прицелом» пристава-исполнителя, право распоряжаться имуществом, то есть заключать договор купли-продажи или дарения, у него ограничено.

Проверка третьих лиц

Сложности могут возникнуть при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности супругов, а также если в объекте есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям.

В указанных ситуациях собственник не может продать имущество без согласия супруги, а при наличии детей — без одобрения матери (отца) ребенка и разрешения органов опеки и попечительства.

Выяснить, кто прописан в квартире можно благодаря выписке из домовой книги:

В документе указано количество прописанных лиц, кто был зарегистрирован временно, а кто постоянно, кто выписан. На его основании в договор купли-продажи вносятся данные о прописанных лицах, сроках, в которые граждане должны сняться с регистрации и покинуть помещение.

Проверка доверенного лица

Сделки, в которых в качестве продавца выступает доверенное лицо, сомнительны. Законодательство позволяет осуществить продажу при отсутствии владельца, но если под приобретение планируется взятие ипотеки, банк однозначно такую сделку не пропустит.

Покупать у поверенного стоит лишь в том случае, если чистота сделки не вызывает никаких сомнений, личность хозяина известна, он не находится в федеральном розыске, на его имущество не наложен арест.

Приобретателю квартиры необходимо удостоверится в подлинности доверенности. Для этого можно сделать запрос в Федеральную нотариальную палату.

Как проверить риелтора при покупке квартиры

Вторичный рынок недвижимости привлекает «черных» риелторов, которые могут продать один объект несколько раз, обманным путем заполучить оригинал паспорта владельца и заключить сделку, подставив похожего человека. В арсенале мошенников огромное количество уловок, поэтому рекомендуется сотрудничать с крупными агентствами недвижимости.

В ходе беседы нужно задать вопросы:

• как долго работает организация на рынке недвижимости;
• имеет ли агентство действующий статус юридического лица.

Можно зайти на сайт ФНС России и узнать, зарегистрирована ли организация, или риелторское агентство — не более чем вывеска у входа.

Чтобы исключить долгие «хождения» по предлагаемым неликвидным объектам, заранее ограничьте срок просмотра вариантов, например, 2 неделями.

При желании можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов. Организация объединяет специалистов, которые проходят сертификацию, обмениваются знаниями об изменениях на рынке недвижимости.

Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо оформить юридическое сопровождение сделки. Именно юрист выявляет «подводные камни» и отвечает за качество проделанной работы.

Риски, подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

В процессе приобретения имущества на вторичном рынке задействован ряд третьих лиц — риелторы, юристы, родственники, поэтому необходимо учитывать все особенности процесса и исключить риски обмана, неуплаты:

Советы юристов, что спрашивать у риелтора, собственника при покупке квартиры:

• кому принадлежала квартира, как долго, на каком основании;
• сколько лет постройке, когда последний раз производится капитальный ремонт;
• почему продается квартира;
• какие объекты инфраструктуры находятся вблизи здания, влияет ли их близость на экологическую обстановку, нет ли негативного влияния шума, вибрации;
• количество жильцов в соседних квартирах;
• когда из квартиры будут выписаны все зарегистрированные в ней лица;
• какие предметы останутся в квартире после продажи;
• когда владелец вывезет принадлежащие ему личные вещи;
• какова окончательная цена квартиры (оговорить непосредственно с продавцом без привлечения риелтора, попытаться договорится о скидке).

После тщательного осмотра квартиры, проверки всех документов, согласования порядка оплаты можно без страха приступать к подготовке и совершению сделки.

Если не учитывать все тонкости процесса покупки квартиры на вторичном рынке, можно лишиться накопленных сбережений, и при этом остаться без жилплощади. Надеяться на риелторов нельзя, ведь сотрудничество не исключает отсутствия мошеннических действий, да и сам риелтор может отказаться «нечистым на руку». Поэтому лучший из вариантов — заняться поиском квартиры от собственника.

Как определить, есть ли иные претенденты на продаваемое жилье? Как узнать об обременениях на квартиру? Какие документы запросить у собственника для безопасной покупки квартиры? Обратитесь к юристу сайта ros-naslrdstvo.ru, чтобы бесплатно получить ответы на все вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

1. 
   Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
2. 
   Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
3. 
   Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
4. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.