Ошибки в договоре купли продажи квартиры после регистрации

Ошибки при оформлении купли-продажи недвижимости

Множество ошибок, совершенных на стадии заключения и подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, могут обойтись покупателю месяцами таскания по судам и потерей купленной недвижимости. Тем не менее, расторжения сделок купли-продажи недвижимости можно избежать, обратив внимание на основные ошибки при их заключении.

Ошибка 1: права собственности

Первой ошибкой, совершенной во время купли-продажи недвижимости, является недостаточное ознакомление с документами на квартиру и справкой из ЕГРН. Продать квартиру Вам может лишь собственник данной недвижимости (или все её собственники, если их несколько). Именно поэтому первая проверка должна быть направлена на документы, подтверждающие права собственности на данный объект у Вашего контрагента.

Ошибка 2: проблема совладельцев

Вторая ошибка посвящена недостаточной внимательности в отношении нескольких собственников объекта недвижимости, в том числе супругов контрагентов, а также иных лиц, имеющих право претендовать на его имущество или его часть. Мало кто задумывается о том, что правом на квартиру «собственника» может пользоваться и его бывшая супруга, которая хоть и номинально не числится собственником квартиры, но является её совладельцем. Поэтому следует удостовериться о том, входит ли объект купли-продажи в общую собственность контрагента с каким-либо третьим лицом. Напомним, что при совершении сделок купли-продажи недвижимости обязательным условием является получение письменного согласия супруга (бывшего супруга) на заключение данной сделки и его нотариальное заверение.

Ошибка 3: оплата

Третья ошибка касается неправильного оформления платежных документов. Рекомендуем проводить расчет по договору купли-продажи с помощью безналичных сервисов оплаты, переводом на расчетный счет своего контрагента. В правоотношениях с физическим лицом советуем настаивать на составлении расписки о получении денежных средств, которая содержит полную и исчерпывающую информацию о сторонах договора и о выплаченной продавцу сумме.

Ошибка 4: Росреестр и регистрация перехода прав

Четвертая ошибка заключается в непредоставлении необходимого пакета документов в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и, соответственно, в отсутствии регистрации перехода прав на недвижимость от одного владельца к другому. Следует помнить, что Вы станете собственником недвижимости только после регистрации в Росреестре, составление договора купли-продажи и его заверение у нотариуса к таковым правовым последствиям не приводит.

Ошибка 5: ничтожность сделки

Пятая ошибка происходит из недостаточного ознакомления с основаниями признания сделки ничтожной (недействительной). Например, сделка является ничтожной, если она заключена стороной, не способной совершать такие действия (например, малолетний, несовершеннолетний, недееспособный). Более того, мнимые (сделки без намерения создать соответствующие правовые последствия) и притворные (сделки, скрывающие своей формой другие сделки) сделки также признаются ничтожными. Наконец, ничтожна сделка, совершенная с нарушением требований законодательства о её форме.

Ошибка 6: оспоримость сделки

Шестая ошибка также касается недействительности сделок, но имеет отношение к сделкам оспоримым, а не ничтожным. Таковыми являются сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Особое внимание следует обратить на кабальные сделки, т.е. такие сделки, которые совершены вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях. Иными словами, когда одна из сторон пользуется неблагоприятным положением второй стороны, например, намеренно и в несколько раз снижая рыночную цену, зная, что контрагенту срочно нужны деньги.

Ошибка 7: казус статьи 451 ГК РФ

Наконец, статья 451 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа». При этом «изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». Иными словами, сторона имеет право изменить или расторгнуть договор в случае возникновения форс-мажора. Судебная практика содержит в себе казус, согласно которому спустя 11 лет пожилая женщина смогла в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и вернуть проданную квартиру, поскольку произошло ухудшение её здоровье и повышение цен на недвижимость. Данные два обстоятельства в совокупности составили тот самый форс мажор. По нашему мнению, подобная норма не должна применяться в отношении купли-продажи недвижимости, однако на неё также следует обращать внимание.

Наши выводы

Таким образом, мы рассмотрели основные ошибки, на которые следует обратить внимание при заключении и подписании договора купли-продажи недвижимости. Все перечисленные ошибки ведут к возможности расторжения ранее заключенной сделки или признанию её недействительной, что кончается месяцами судебных тяжб и потерей купленной недвижимости и денег, за нее заплаченных. Обратив внимание на данные 7 ошибок, Вы сможете в большей степени обезопасить себя и свое имущество.

Ошибка в отчестве в договоре купли продажи квартиры

Здравствуйте! Прошу Вас по возможности проконсультировать по такому вопросу.В 1997 году купили квартиру, в которой есть моя доля, но в договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку в моем отчестве (вместо РамилЕвна написала РамилОвна).В связи с тем, что при продаже могут возникнуть проблемы, хочу установить факт принадлежности этого договора купли-продажи через суд.К заявлению необходимо прилагать доказательство того, что без суда ошибку не исправить.Нотариус, оформивший договор, не работает, лишен лицензии аж в 1998 году(информация из интернета).

[3]

1.Где взять такой документ, подтверждающий что нотариус не работает. Какой орган выдает такие справки?

2.И вообще, что еще надо прилагать для доказательства, что этот договор принадлежит мне (свид.о рождении, паспорт и все остальные документы с отчеством РамилЕвна? В договоре еще указаны доли моей мамы и младшей сестры.Их присутствие и подтверждение считается доказательством?

3.И в какой момент при продаже обнаружат эту ошибку? Обойтись без суда уже точно никак невозможно? На эту квартиру мне еще предстоит оформлять тех.паспорт, кадастровый паспорт и обновить свидетельство о праве собственности возможно тоже (оно в виде совсем простенькой бумажки).

Ошибка в ДКП

Краткое содержание

• В договоре купли продаже ошибка в дате выдачи паспорта, что и как исправить?
• Ошибка в имени в договоре купли-продажи квартиры что делать?
• В договоре купли продажи была допущена ошибка неправильно поставили прописку.
• Ошибка в паспорте при подписании договора купли-продажи! Имеет ли он силу?
• Ошибка в семейном положении в договоре купли продажи квартиры.
• Обнаружил ошибку в ДКП автомобиля а именно регистрационный номер одна цифра лишняя.
• Мы допустили ошибку в договоре купли продажи авто. Где можно взять новый бланк?
• Ошибка договора купли продажи
• Договор купли продажи в браке
• Указанной в договоре купли продажи
• Договор купли продажи в письменной форме
• Цена в ДКП

1. В договоре купли продаже ошибка в дате выдачи паспорта, что и как исправить?

1.1. Составьте дополнительное соглашение об исправлении опечатки.

2. Ошибка в имени в договоре купли-продажи квартиры что делать?

2.1. Внести исправление и подписать за обоюдной подписью сторон: «исправленному верить».

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3. В договоре купли продажи была допущена ошибка неправильно поставили прописку.

3.1. Отменить действующий договор купли продажи, составить новый.

3.2. Добрый день! Составить новый договор купли-продажи с исправленным адресом. Поскольку могут возникнут проблемы с государственной регистрацией права.
В соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

4. Ошибка в паспорте при подписании договора купли-продажи! Имеет ли он силу?

4.1. Здравствуйте, Наталия!
Ошибка в паспортных данных, указанных в договоре, не делает его недействительным, если из других содержащихся в договоре сведений (ФИО, адрес места жительства и т.д.) можно однозначно идентифицировать сторону договора.

5. Ошибка в семейном положении в договоре купли продажи квартиры.

5.1. Это не имеет значения.

[2]

6. Обнаружил ошибку в ДКП автомобиля а именно регистрационный номер одна цифра лишняя.

6.1. Это не существенная ошибка, если все остальные данные правильно указаны. Проблем не должно быть.

7. Мы допустили ошибку в договоре купли продажи авто. Где можно взять новый бланк?

7.1. Здравствуйте Наталья,
Вы можете его скачать из интернета.
С Уважением!

8. Ошибка в договоре купле продожи Здравствуйте. Нашли ошибку в договоре купле продажи, после его подписания и регистрации в россреестре. Мы покупатели и номер паспорта мужа указан не верно. Во всех остальных документах данные паспорта указаны верно. Куда обратиться? И долго ли это исправляют? Спасибо.

8.1. Здравствуйте! Можете составить дополнительное соглашение к договору, и зарегистрировать его.

8.2. Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.

Исправляют в течение 3 х рабочих дней.

9. ДКП составлен 27 апреля, 9 мая продавец умер оставив расписку в получении денег от 30 мая (допустил ошибку). т. е получается его у же не было в живых на момент получения денег, мы эту ошибку заметили только, что.Можно ли в силу указанных обстоятельств признать ДКП недействительным?

9.1. Добрый день.
Наличие ошибки в дате выдачи расписки не делает ДКП недействительным.
Более того ошибка в написании даты расписки не повлечет ее недействительность и в случае судебного разбирательства, судом будут учитываться фактические взаимоотношения между сторона спора.

9.2. Нет, нельзя.
Но доказательств получения денег не имеется. А потому такой договор может быть расторгнут ввиду не исполнения обязательств по оплате.

10. В 1987 году была приобретена квартира. В дкп не указанно отчество (покупатель был гражданином Литвы), а так же не указана дата рождения. Является ли это ошибкой?

10.1. Здесь нет ошибки. Отчество указывается только при его наличии в паспорте. Дата рождения, место рождения или жительства не являются обязательными. Достаточно реквизитов паспорта продавца.

[1]

10.2. Важно что бы этот договор КП был зарегистрирован в БТИ и земкомитете если покупали ещё и землю под домом.

11.1. Опишите ошибку допущенную в ДКП.

12. После регистрации ДКП в росреестре, обнаружена ошибка в дате рождения продавца. Договор в росреестре зарегистрирован. Как это может повлиять на покупателя в дальнейшем?

12.1. В общем случае — никак. Ошибки или описки в тексте документа — не влияют на его действительность, тем более, если по остальным данным можно идентифицировать продавца.

13. В ПТС при растаможке допущена ошибка в графе мощность. Авто растаможено не на меня. Я приобрел авто по договору купли-продажи, в соответствующие графы в птс вписан. Как быть в данной ситуации, ведь право собственности уже перешло мне, и с таможней отношений никаких не было.

13.1. Если вы зарегистрировали ТС в ГИБДД, тогда вы являетесь собственником ТС.
данную ошибку необходимо устранить, обратившись в орган допустивший ошибку для проведения корректировки и устранения ошибки.
В дальнейшем в процессе эксплуатации ТС могут возникнуть проблемы.

Ошибка в договоре купли продажи квартиры как исправить

Содержание статьи

Ошибка в договоре купли-продажи

После регистрации права на купленную мной квартиру в регистрационной палате я обнаружил что в договоре купли-продажи неправильно указана дата выдачи моего паспорта, при этом в свидетельстве о гос. регистрации все данные паспорта указаны верно. Как исправить ошибку в договоре и какие будут последствия если этого не сделать.

Сделайте доп.соглашение задним числом, если есть возможность поставить подпись продавца. И в доп. укажите, что абзац такой то (где данные паспорта) меняете на такой то (и верные данные).

Всего доброго. Не забудьте оценить ответ.

Ошибка в договоре купли-продажи и свидетельстве

Здравствуйте, в договоре купли-продажи, а так же в свидетельстве допущена ошибка в годе получения паспорта настоящего владельца (покупателя). весомая ли это ошибка и будут ли проблемы при продаже квартиры?

Ошибка в договоре купли продажи квартиры

Краткое содержание

• Ошибка в имени в договоре купли-продажи квартиры что делать?
• Ошибка в семейном положении в договоре купли продажи квартиры.
• В банке отказали в субсидии из за ошибки в договоре купли продажи квартиры.
• Ошибка в ДКП
• Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
• Ошибка в договоре купли продажи автомобиля
• Договор купли продажи квартиры в долевую собственность
• Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре

1. Ошибка в имени в договоре купли-продажи квартиры что делать?

1.1. Внести исправление и подписать за обоюдной подписью сторон: «исправленному верить».

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

2. Ошибка в семейном положении в договоре купли продажи квартиры.

2.1. Это не имеет значения.

3. В банке
отказали в субсидии из за ошибки в договоре купли продажи квартиры.

3.1. Здравствуйте из текста вашего сообщения не ясна суть конфликта Уточните пожалуйста ваш вопрос сформулируйте его более конкретно и мы обязательно Постараемся вам помочь.

4. В 1987 году была приобретена квартира. В дкп не указанно отчество (покупатель был гражданином Литвы), а так же не указана дата рождения. Является ли это ошибкой?

4.1. Здесь нет ошибки. Отчество указывается только при его наличии в паспорте. Дата рождения, место рождения или жительства не являются обязательными. Достаточно реквизитов паспорта продавца.

4.2. Важно что бы этот договор КП был зарегистрирован в БТИ и земкомитете если покупали ещё и землю под домом.

5. Спустя год после покупки квартиры я обнаружила ошибку в договоре купли-продажи квартиры: Продавец: Иванов В.П., покупатель: Петрова А.В., а подпись ставит Смирнов А.С при этом в договоре не указана фамилия Смирнова А.С. Договор прошел регистрацию в Росреестре. Что делать в данной ситуации?

5.1. Можете подать заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки.

6. При подаче документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на доли наследства на квартиру в договоре приобретения наследодателем квартиры нотариусом допущена техническая ошибка. Наследники зарегистрировали право собственности на свои доли, но возникла необходимость в договор купли-продажи жилого помещения, по которому наследодателем была приобретена квартира внести исправления допущенной нотариусом технической ошибки. Как это сделать?

6.1. Возложить ответственность на нотариуса не получится. После составления документа помощник нотариуса дает ознакомиться. И Вы должны самостоятельно все проверить на черновике. Если ошибка обнаружена позже, нужно обратиться к тому же нотариусу. Он должен безвозмездно ее исправить.

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019), ст.15

6.2. Надо подать заявление в Росреестр по форме об исправлении технической ошибке в дкп согласно Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920

ФОРМА
заявления об исправлении технической ошибки в записях
Единого государственного реестра недвижимости, о внесении
сведений в Единый государственный реестр недвижимости
заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный
реестр недвижимости записей о наличии возражения
в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости, записей о невозможности государственной
регистрации права без личного участия правообладателя,
записей о наличии прав требований в отношении
зарегистрированного права, отдельных записей
о правообладателе, а также отдельных дополнительных
сведений об объекте недвижимости.

6.3. Уважаемый Владимир! Вам необходимо подать заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки. Форма заявления приведена в приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, приложении 2.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

6.4. В Вашем вопросе ниже осветил, что нужно сделать. Если коротко: то либо заключить доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ) в той же форме, т.е. нотариальной, либо установить факт ошибки в порядке особого производства (ст.264 ГПК РФ). Это делается через подачу заявления в районный суд.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

7.1. Важна суть договора, а не его название.
Будем надеяться на компетентность специалиста, регистрирующего вашу сделку.

8. При заключении договора купли продажи квартиры была допущена ошибка указана одна комната вместо двух комнат, площадь общая и жилая указана верно, каким образом можно исправить ошибку? Договор зарегистрирован в росеестре.

8.1. Можно заключить дополнительное соглашение к договору.

9. В договоре купли-продажи нотариус в указании пола продавца указал мужской, а не женский, всё остальные данные верны, квартира перерегистрирована на покупателя через егрн. Эта ошибка на что-то влияет?

9.1. Эта ошибка, которая ни на что не влияет.

Как исправить ошибки в договоре купли-продажи квартиры?

В Договоре купли-продажи квартиры прошедшем регистрацию обнаружены допущенные ошибки. Как правильно исправить эти ошибки? Уважением Владимир

Ответы юристов ( 3 )

• 8,0 рейтинг
• 469 отзывов

Здравствуйте, если ошибки существенные (касаются суммы, предмета договора), то необходимо подготовить и подписать дополнительное соглашение к договору. Если нет (небольшие опечатки), то можно оставить так как есть. Как и сам договор дополнительное соглашение передается в Росреестр (юситцию). Порядок один внесения правок.

Надеюсь моя консультация вам помогла желаю благополучного решения вашего вопроса

Спасибо. Пожалуйста ответьте — такие ошибки как неправильный код подразделения выдавшего паспорт и ошибка в жилплощади на 0.1 кв.м являются существенными или нет и нужно ли в таком случае составлять допсоглашение к уже зарегистрированному договору?

Да нужно, так как 1. ошибка в собственнике (прежнем или нынешнем, регистратор должен был сделать приостановку, но пропустил это). 2. ошибка в площади = ошибка в предмете, необходимо ее корректировать, потом могут быть проблемы с продажей.

Спасибо. Нужно ли затем регистрировать это допсоглашение и где?

Да нужно, там же где и договор, идти нужно покупателю и продавцу (совместно подается). Это не срочно, но откладывать на годы не советую, потом вторую сторону (по договору) искать придется.

Спасибо большое. Теперь всё понятно. Уважением Владимир

Здравствуйте Владимир! Если ошибки существенные, влияющие на действительность или не действительность сделки, то во избежании неприятностей их нужно исправить путем заключения дополнительного соглашения и прохождения гос регистрации, если это не влияет ни на какие обстоятельства то можете на них не обращать внимание.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление ошибки в договоре купли-продажи дома. Зарегистрирован в Росреес

#1 Т-95 Т-95 —>

Ситуация:
Продали 1/6 часть дома. Договор купли-продажи зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Позже обнаружилось, что в договоре ошибка — девушка, которая за плату оформляла договор, указала полную стоимость дома, а не стоимость 1/6 части (хотя ей было предоставлено заключение оценщика).
Что в договоре ошибка, признают обе стороны — и продавец, и покупатель. Фактически деньги были переданы за 1/6 часть дома, о чем есть расписка.
Для исправления ошибки хотели заключить дополнительное соглашение, что пункт такой-то недействителен и его читать следующим образом и подать это допсоглашение на регистарацию.
Но в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии говорят, что они его регистрировать не будут, для исправления ошибки в договоре посылают в суд.
(Как я понял, это у них стандартный ответ и они всех посылают в суд).

Как я понимаю, договор купли-продажи недвижимости — это гражданско-правовой договор, и стороны по взаимному согласию могут исправлять ошибки, подписывать доп. соглашения, изменять условия договора и т.д.

Ваши соображения — правомерен ли отказ Росреестра в данной ситуации?
Если судиться — то с кем? Продавцу и покупателю (при этом спора нет)? Или с Росреестром?

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры на вторичном рынке

Купить жильё на вторичном рынке – значит приобрести жилье у реального хозяина, который уже какое-то время владел ей. У таких квартир может быть как один владелец, так и целая цепочка собственников. Чем больше людей владело недвижимостью, тем больше рисков несет в себе покупка «вторички».

Некоторые люди хотят купить только новое жилье, но есть и такие, кому важно приобрести недвижимость в проверенном доме определенного года застройки, или в конкретном районе у настоящего хозяина. Рассмотрим особенности покупки жилья на вторичном рынке.

Риски покупателя

Основной риск покупателя такой недвижимости – это отмена сделки и возврат имущества продавцу. И если квартиру вернуть назад реально, то деньги могут быть потрачены. Тогда взыскивать их придется в течение нескольких лет.

Чтобы сделать риски минимальными, покупателю следует:

1. Проявить бдительность при выборе квартиры, чтобы не приобрести жилье с обременениями или притязаниями третьих лиц.
2. Включить в договор купли-продажи условия, защищающие интересы продавца.

При выборе на вторичном рынке нужно учитывать не только внешний вид жилья, расположение дома и удобство района, но и «чистоту» объекта.

Убедиться в том, что вы покупаете не «кота в мешке», а реальное жилье, помогут следующие действия:

1. Проведите подробный опрос продавца. Задать нужно как минимум следующие вопросы:

• почему он решил продавать;
• кто в ней жил до продажи;
• есть ли зарегистрированные жители;
• когда и на каком основании продавец приобрел жилье;
• состоит ли продавец в браке и есть ли у него дети;
• сколько собственников, есть ли среди них дети;
• нет ли обременений в виде арестов или ипотек;
• нет ли недовольных наследников и законных пользователей.

Похожие вопросы можно задать соседям, если есть такая возможность.

1. Попросите у продавца документ-основание, по которому он приобрел недвижимость. Если это ДКП с ипотекой, нужно убедиться, что ипотека погашена и претензий у банка нет. Если обычный ДКП – что квартира полностью оплачена и не состоит в залоге у предыдущего продавца. Документ о приватизации автоматически создает множество собственников на стороне продавца, среди которых могут быть дети. Если свидетельство о праве на наследство, нужно учесть возможное существование иных наследников.
2. Закажите из ЕГРН расширенную выписку на жилье. Из нее вы узнаете, сколько собственников, нет ли обременений и другую ценную информацию.
3. Если за продавца действует представитель, доверенность должна быть нотариальной. Действительность доверенности можно проверить на сайте.
4. Обязательно проверьте с помощью технического паспорта, проведены ли работы по перепланировке или переустройству. Если в техпаспорте показана ванна, а стоит душевая кабина – это может быть перепланировкой.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Вопросы к продавцу и документы

Если продавец состоит в браке, обязательно возьмите согласие супруга на продажу. Выяснить, что недвижимость приобретена именно в период брака, поможет простое сопоставление дат. Сравните дату бракосочетания (указана в штампе в паспорте или на свидетельстве о браке), дату приобретения недвижимости и дату государственной регистрации.

1. Если дата бракосочетания ранее даты покупки и регистрации собственности – согласие брать обязательно.
2. Если дата покупки и регистрации раньше даты заключения брака – согласие не нужно, поскольку жильё является личной собственностью продавца.
3. Если продавец сначала оформил договор купли продажи, потом женился, а после этого зарегистрировал собственность – лучше возьмите у супруги согласие, чтобы подстраховаться.

Согласие оформляется нотариально. Отсутствие согласие грозит отменой сделки по иску недовольного супруга.

Если собственников несколько, у всех них есть право преимущественной покупки квартиры. Это значит, что продавец должен их уведомить о продаже. Уведомление составляется письменно, а при регистрации права собственности в Росреестр предоставляются доказательства отправки таких уведомлений. Отказы собственников оформляются нотариально. Молчание собственника в ответ на уведомление грозит иском о переводе прав покупателя на недовольного собственника.

Если продается доля, или целая квартира, но собственников несколько, договор обязательно удостоверяется нотариально. Несоблюдение этого требования влечет признание сделки недействительной в суде.

Если собственник– несовершеннолетний, то нужно соблюсти два условия. Во-первых, орган опеки и попечительства должен дать согласие на продажу. Во-вторых, сделка должна быть удостоверена нотариально. Несоблюдение этих условий влечет отмену сделки по иску заинтересованных лиц.

Если квартира получена по наследству, сравните дату получения наследства и дату ее продажи. Если прошло уже как минимум три года, то риск оспаривания вашей сделки недовольными наследниками стремится к нулю. Если же продавец продает жилье сразу же после вступления в наследство, нужно проявить большую бдительность.

Порядок оформления договора

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. Нотариальная форма договора обязательна только если квартира:

• находится в долевой собственности,
• принадлежит несовершеннолетнему.

В иных случаях обращаться к нотариусу не нужно, но если стороны желают, то могут удостоверить любой другой ДКП. В любом случае нотариальная форма значительно снижает риски покупателя.

Чтобы оформить договор купли-продажи, можно обратиться к юристу по недвижимости или риелтору, а можно и составить его самостоятельно. В договоре указываются:

1. Дата и наименование населенного пункта, где был заключен договор.
2. Имена продавца и покупателя, паспортные данные, адреса регистрации.
3. Подробное описание квартиры с указанием адреса, квадратуры, количества комнат, площади. Дополнительно указывается кадастровый (условный) номер.
4. Цена недвижимости, порядок оплаты (сразу или в рассрочку, наличными или безналом, с использованием банковской ячейки / аккредитива / эскроу).
5. Обязательства продавца. Продавец передает недвижимость по передаточному документу или без оформления такового. Если договор не содержит прямого условия, передаточный акт обязателен.
6. Гарантии продавца. Важнейшим моментом здесь является обязанность передать квартиру свободной от прав третьих лиц. Прописать это в договоре можно так:

«Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности Продавца на указанную квартиру никем не оспаривается.

Продавец гарантирует отсутствие притязаний в отношении отчуждаемой квартиры третьих лиц, в том числе иных наследников (по закону или по завещанию), пользователей по завещательному отказу. Продавец подтверждает, что у третьих лиц в отношении отчуждаемой квартиры не имеется прав пользования, в том числе на основании завещательного отказа, и на момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован»

1. Обязательство покупателя оплатить квартиру в определенный срок определенным образом.
2. Условие о том, находится ли квартира в залоге у продавца до полной оплаты. Если жильё продается с отсрочкой платежа, в том числе и в случае оплаты по жилищному сертификату, договором может быть установлено условие о залоге. Покупателю оно невыгодно, ведь после оплаты придется вновь встречаться с продавцом, чтобы он подал заявление о снятии залога в Росреестр. Чтобы залог не возник, нужно прописать в договоре следующее:

«Залог по смыслу ст. 488 ГК РФ не возникает. С момента передачи квартиры и до полной ее оплаты квартира не признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате»

1. Штрафные санкции для сторон за неисполнение договора. Например, за неоплату договора покупателю может быть вменена обязанность уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы договора. Чтобы покупателю обезопасить себя, можно включить в договор следующее условие:

«Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны Продавца), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе населенного пункта, или в противном случае предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить Покупателю все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.»

1. Важный момент в договоре – условие о последствиях расторжения договора. Законом предусмотрено, что если ДКП расторгается, продавец не может требовать квартиру назад. Но если договором прямо предусмотрено, что покупатель обязан вернуть объект продавцу, то применяется правило из договора.

Согласованный сторонами договор распечатывается в трех экземплярах и собственноручно подписывается продавцом и покупателем. Каждое юридическое действие после подписания договора нужно оформлять отдельным документом.

Квартира передается от продавца к покупателю по передаточному документу. Чаще всего это передаточный акт (акт приема-передачи). В акте указывается техническое состояние помещения на момент передачи:

• перепланировки;
• состояние сантехники, электрики, газового оборудования;
• состояние стен, полов, потолков;
• состояние окон и дверей;
• необходим ли капитальный ремонт;
• если у сторон претензии.

Обязательно сохраняйте платежные документы:

• расписка о приеме наличных денег;
• соглашение с нотариусом об использовании депозита;
• соглашение об эскроу;
• соглашение об аккредитиве и распоряжение о перечислении средств;
• договор банковской ячейки;
• выписка о переводе средств (если оплата безналом

Долг за капремонт следует за квартирой, чтобы не столкнуться с большими долгами после, попросите справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту.Можно просить такой же документ по коммунальным платежам, но долг следует за физлицом, на вас не перейдёт.

Дополнительно могут понадобиться, в зависимости от ситуации:

• согласие супруга;
• разрешение органа опеки;
• отказы сособственников от покупки и уведомления.

Все эти документы нужно принести в подлинниках и копиях в Росреестр на регистрацию.

Регистрация права собственности

Только после регистрации права собственности покупатель становится полноправным владельцем недвижимости – может ее покупать, продавать, дарить, завещать.

Регистрация не занимает много времени. Всего 3-5 рабочих дней, и можно получать договор с отметкой Росрееста о регистрации.

Зарегистрировать право можно на основании договора и всего пакета документов по сделке через:

• непосредственно офис Росреестра;
• офис МФЦ, который поддерживает такую услугу;
• нотариальную контору за дополнительную плату.

Вне зависимости от того, куда подать документы, регистрация приобретет юридическую силу с момента внесения записи в ЕГРН.

По результатам регистрации выдается договор с отметкой о регистрации, передаточный акт и выписка из ЕГРН со сведениями о новом собственнике.

1. При оформлении договора купли-продажи не соглашайтесь прописывать в нем заниженную цену недвижимости. Это выгодно только продавцу.
2. Если есть сомнения в чистоте сделки – доверьтесь нотариусу. Удостоверяя сделку, нотариус проверит, что ничьи права не нарушены. В случае ошибки вы сможете взыскать убытки с нотариуса.
3. Залог до полной оплаты – гарантия оплаты в срок. Негативных правовых последствий при условии своевременной оплаты он не несет.
4. Не покупайте квартиру до тех пор, пока продавец не снимет с учета всех прописанных.

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права

Обнаружилась ошибка площади квартиры в Свидетельстве? Это тревожно! Вам предстоит разобраться в причине ее возникновения.

Содержание статьи подробное:

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве

Внимательно прочитайте эту статью и легко решите свою проблему!

Внимание! Произошло объединение ЕГРП и ГКН

с 02.01. 2017 года работает единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН. Идет верификация (проверка достоверности данных). Статья дополнена 05.01.2017 г.

Статья будет дополнена по получению дополнительной информации.

Вы получили Свидетельство и обнаружили несоответствие площади кварты с Договором купли-продажи, дарения и т.д

Вы считаете, что допущена ошибка специалистом Росреестра?

Не всегда. Давайте разберемся.

Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости , его местоположении и назначении ведет и хранит не БТИ, как было раньше, а Кадастровая палата (Государственный кадастр недвижимости — ГКН).

При регистрации права на объект недвижимости Регистратор берет эти сведения из ГКН, а не из договора!

1. При составлении Договора на отчуждение вероятно Вы руководствовались предыдущим Свидетельством или Техническим паспортом.
2. Необходимо было использовать Кадастровый паспорт!

То есть это Вы допустили ошибку, а не регистратор.

Как исправить ошибку

Если разногласия в площади большие, напоминаю, что с 01.05.2005 года площадь лоджий и балконов не учитывается в общей площади квартиры, значит Вы использовали очень старые данные!

Если разногласия не большие — возможна была перепланировка.

Юридические ошибки и их последствия

Чем грозит эта ошибка в договоре? При продаже квартиры по ипотеке банк может не принять документы.

Для Покупателя за собственные средства — достаточно просто приложить к документам Кадастровый паспорт, чтобы было понятно откуда такая площадь. Но порой Покупателя трудно убедить.

Если Вы хотите исправить ошибку в Договоре — необходимо составить Дополнительное соглашение к договору, передать в Росреест вместе со всеми сторонами сделки !

Необходимо, чтобы это Дополнительное соглашение было прописано в ЕГРП как документ-основание!

Техническая ошибка

Подведем итог: если Вы обнаружили ОШИБКУ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ — сначала разберитесь в причине!

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права : 18 комментариев

Добрый день.у меня в договоре купли продажи от 1995 года жилая стоит 35 а нежилая 24 м2 ,не пишут общую площадь дома,в кадастровом тоже написано 35 м2 как исправить чтобы была общая площадь дома 59 м2 и считается ли это ошибкой?

Ответ для Тамары.
Жилой площадью является — отапливаемая. Веранда(например) не входит в кадастровую площадь.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня 2х-комнатная квартира, по техническому паспорту балкон обозначен в маленькой комнате , а по факту он в зале, перепланировки никакой не было, у соседей сверху балкон расположен так же, куда можно по этому поводу обратиться? И критично ли это в будущем?

Ответ для Екатерины.
Сейчас технический паспорт не нужен при продаже квартиры, главное чтобы она состояла на кадастровом учете. Кадастровые ошибки нужно исправлять.
Однако, если вы будите продавать квартиру по ипотеке, Технический паспорт может потребовать банк или оценщик. Возможно это несоответствие они потребуют устранить. Придется вызвать техника из БТИ.

Скажите я получила квартиру по наследству.в договоре купли прод.от 1995г стояла площадь 31.8м .при оформлении документов на наследство ..оказалось что у квартиры нет кадастр номера..и на основании того договора данные в реестре были вписаны 31.8 .по факту квартира 41.3м на руках имею и тех паспорт и тех.характеристику..но получилось теперь что я получила и свидет о наслед и выписку из реестра с площ 31.8 м .мне сказали что тех ошибкой это не является..так как в документах расхождения нет.Скажите что делать с этим?или нет ничего страшного?

Ответ для Ксении.
Вы для продажи готовите квартиру?

Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.

Ответ для Людмилы.
Почему квартира не может быть 17.4 кв.м ? Сейчас полным-полно таких.

Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.

Ответ для Людмилы.
Сейчас в реестре чаще используют общий статус — жилое помещение. Все у васнормально

Здравствуйте.
Скажите как правильно должна быть указана площадь квартиры в выписке из ЕГРН — с учетом площади лоджии или без? Чем это правило регулируется?

Ответ для Ольги.
С 01.05.2005 года площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, т.к считается нежилым помещением. Жилищный кодекс :http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/

Здравствуйте, получили кадастровый паспорт в нем площадь больше на 20 мкВ. В выписке о собстености также.
В кадастровой палате, на мое заявление выдали ответ, что это не является тех ошибкой. Только через суд теперь?
Еду завтра на прием к нач.

Ответ для Елены.
Можно произвести кадастровый учет изменений.
Кадастровый инженер сделает замеры и изготовит Технический план.
На основании этого документа можно внести изменения в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

В кадастре 0.5м2завышена площадь как исправить з

Я Вам очень благодарна. У меня как раз расхождение на 0,6 м2. Начинаю разбираться, а Вам спасибо за нужную информацию.

Ответ для Елены.
Если будут еще вопросы — не стесняйтесь задавать.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

Электронная почта: [email protected]

Источники

1. 
   Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
2. 
   Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
3. 
   Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
4. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.