Подводные камни и риски при покупке квартиры по договору дарения

«Подводные камни» договора дарения

Опубликовано: 07.05.2014. Рубрика: Недвижимость

Можно ли обезопасить себя во время заключения договора дарения квартиры? Какие случаи предполагают уплату налогов за подаренную недвижимость? Допустимо ли и каким образом отменить дарственную? На эти и некоторые иные вопросы ответит наша публикация, подготовленная с помощью профессиональных нотариусов Москвы.

Общеизвестный факт, что договор дарения (его заключение), не обязательно предполагает обращение к нотариусу. Однако возможно именно оформление у нотариуса дарственной каким-то образом поможет предохраниться от того, что в будущем данный договор признают недействительным?

Комментирует нотариус Москвы: да, на самом деле, законодательно предполагается простой письменный способ оформления договора дарения недвижимости. Однако, решая вопросы оформления сделки, сторонами обязательно должны приниматься во внимание все вероятные риски. Судебная статистика неутешительна, количество исков, поданных в суд о признании вышеуказанного договора недействительным, растет из года в год. При этом чаще всего их основанием выступает совершение сделки под воздействием насилия, обмана, угроз (ст.179 ГК РФ). Вторым основанием подачи подобных исков выступает заявление от наследников по поводу непонимания дарителем личных действий при совершении сделки (ст. 177 ГК РФ).

Основаниями, по которым зачастую появляются подобные иски, являются внутрисемейные конфликты. Приведем характерный пример: престарелая дама оформляет договор, даря свою квартиру племяннице, которая осуществляла за ней уход, а также поддерживала морально все последние годы. Племянница, таким образом, обладает зарегистрированным правом собственности. Однако после смерти дарителя ее сын, который все это время проживал в ином населенном пункте, подает иск в суд о недействительности данного договора.

Имеется огромное количество оснований, по которым сделку дарения рекомендуют оформлять у профессионала-нотариуса. Остановимся более подробно на основных из них. Ключевая задача нотариуса — установление соответствия воли, а также волеизъявления сторон, т.е. удостоверение лишь бесспорных юридических фактов.

Уместно к вышеизложенному привести следующий типичный пример: собственник решает продать личную долю в праве собственности на недвижимость (одна из комнат в «коммуналке»). Так как с соседями отношения у продавца не сложились, обращаться к ним по поводу отказа от преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) он не намерен. Потому и предлагает покупателю оформление сделки в виде договора дарения. Расчет при этом планируется производить посредством банковской ячейки, ведь при таком раскладе отказ иных сособственников не требуется. Правила данной статьи ГК применимы во время продажи и во время отчуждения доли по поводу договора мены.

Намерения сторон сделки элементарны – одни приобретают, иные реализуют имущество, однако форма сделки (волеизъявление) настоящей воле порой не соответствует. В итоге сделка вполне быть может признана и недействительной. Мошенники-профессионалы, так называемые «чёрные» риелторы, зная все юридические тонкости, этим пользуются довольно активно, ставя своих добросовестных потребителей в уязвимую в правовом отношении позицию. Подводя итог сказанному, можно смело утверждать, что при современном уровне мошенничества заключать договор дарения недвижимости (купли-продажи) без привлечения квалифицированного нотариуса и юриста банально опасно.

Существуют ли лазейки, при которых договор дарения можно было бы нивелировать? Имеет ли право даритель сам его аннулировать, если он находит, что он введен в заблуждение во время заключения договора?

Комментирует нотариус Москвы: расторжение договора при обоюдном согласии осуществляется, что называется по соглашению сторон. Если инициатором разрыва выступает только одна сторона, то расторжение будет происходить уже в порядке судебном.

Договор дарения, по отношению к недвижимости, является сделкой, по которой даритель передаёт в собственность (либо обязуется передать) одаряемому какое-либо имущество. Утверждение дара означает необходимость передачи права собственности. Последний в отношении недвижимости требует госрегистрации. При регистрации перехода права собственности одаряемый превращается в титульного владельца, дар считают принятым, а договор исполненным, т.к. стороны выполнили обязательства. Уточним, одаряемый не может отказаться от уже принятого дара, т.к. именно надлежащее выполнение последнего прекращает обязательство. Соответственно право на расторжение считается утраченным (По определению областного Воронежского суда от 04.09.12 г. №33-4543).

Даритель имеет право отречься от исполнения договора, который содержит обещание о передаче дара в будущем, при условии, если после заключения его имущественное (семейное) положение дарителя, состояние здоровья изменилось так, что теперь выполнение договора будет означать значительное понижение уровня его жизни (ст.577 ГК РФ). К примеру, суд рассматривал дело о намерении дарителя передать в дар в будущем жилой дом. В итоге, последний принял решение, что у одаряемого нет оснований для возникновения права собственности на это недвижимое имущество.

Принят во внимание был тот факт, что для дарителя в данный момент было присуще затруднительное финансовое положение. Он лишился места работы, а спорная жилая недвижимость представляла, по сути, единственное место проживания. При этом даритель еще и был зарегистрирован в данном помещении, а в случае дарения право пользования было бы утрачено (По решению Клинского горсуда Московской обл. от 20.06.12 г. по делу №2-1169/2012).

У дарителя также может возникнуть право на отмену дарения. Например, в том случае, когда одаряемым будет совершено на его жизнь покушение (либо на жизнь членов его семьи, близких родственников). Сюда же относят и нанесение умышленных телесных повреждений дарителю (ст.578 ГК РФ).

Необходимо уточнить, что предусмотрено в договоре может быть и право дарителя на отмену дарения, если он проживёт дольше одаряемого. Подобным правом даритель может воспользоваться только тогда, когда сторонами оговорен данный пункт непосредственно при составлении документа и заключении договора. При этом если даритель переживает одаряемого, то отмена дарения автоматически не происходит. Каждому гражданину доступно осуществление принадлежащих ему прав, причем по своему усмотрению. Потому даритель, как вправе реализовать право на отмену дарения, так и не употребить последнее. Если рассматривать последний случай, то дар будет переходить к наследникам уже одаряемого.

Если даритель считает, что он намеренно введен в заблуждение в ходе заключения договора, недействительной подобная сделка должна быть признана в судебном порядке (ст. 179 ГК РФ). Многочисленные примеры из судебной отечественной практики обнаруживают, что порой дарители недвижимости сами провоцируют непростые ситуации из-за того, что в процессе заключения договора, в особенности, если подразумевается простая его письменная форма, не в полной степени сознают следствия свершенных ими деяний.

Разобиженные и, как им представляется, обманутые друзьями и родственниками, дарители идут в суд, намереваясь даже через некоторое время «всё возвратить вспять» и отменить подобный договор дарения. Однако в суде, подтверждая свою правоту, им приходится по-настоящему непросто. Манипулирование словами, каким бы вы ни были оратором и «артистом», изъясняясь эмоционально либо строго и лаконично, не всегда удается доказать, что, будучи дарителем, просто не осознавали последствий подписания конкретного договора либо вообще передача имущества происходила под влиянием угроз, шантажа, обмана.

Многих интересует, что предусматривает законодательство по поводу освобождения от уплаты налога в 13% при дарении имущества близкому родственнику? Кого в данном случае можно считать близким родственником? Означает ли это, что иные родственники, а также супруги гражданские (сожители) должны платить данный налог?

Комментирует нотариус Москвы: доходы, которые получены в результате дарения, высвобождаются от налогообложения тогда, когда стороны — члены семьи либо родственники, причем близкие, в соответствии с положениями Семейного кодекса. К последним относят родителей, супругов, детей, включая усыновлённых, бабушек и дедушек, внуков, полнородных, неполнородных (имеющих общих только отца, мать) сестер и братьев (п.18.1 ст. 217 НК РФ).

Все иные граждане не могут быть освобождены от уплаты налогов. Потому если имеем в наличии ситуацию, когда стороны — не члены семьи и не близкие родственники, то есть смысл поразмыслить о каком-либо ином способе отчуждения недвижимости. Вполне возможным, к примеру, является заключение вышеупомянутого договора купли-продажи.

Напомним, что именно та сумма, которую вы указываете в договоре, подлежит налогообложению. Статья 105.3 НК РФ четко указывает, что доходы, получаемые лицами, для целей налогообложения, признаются рыночными. Если не доказан обратный факт, следует предполагать, что цена по договору в полной мере соответствует рыночным ценам.

Если вы заинтересованы в минимальном налоге, то в заключаемом договоре дарения рационально прописать, так называемую кадастровую или инвентаризационную стоимость имущества. Уточним, что судебная практика имеет интересный с данной позиции пример. В нем было принято решение о так называемом доначислении налога в виду того, что в договоре проставили одну цену, в налоговой же декларации налог рассчитывали уже с инвентаризационной стоимости (По Апелляционному определению Свердловского облсуда от 30.10.13 №33-13217/2013).

Следующий вопрос от потенциального дарителя может звучать так: «Допустимо ли в договор дарения добавить пункт, по которому квартира будет переходить в качестве дара кому-либо в будущем после кончины дарителя? Или при таком раскладе рациональнее просто оформить завещание?»

Комментирует нотариус Москвы: договор, который предполагает передачу дара после кончины дарителя считается ничтожным (ст.572 ГК РФ). Законным способом распоряжения имуществом в случае кончины является оформление завещания у нотариуса. В общем, вопросы завещания сложны и содержат множество нюансов, о которых лучше рассуждать отдельно.

Перечень каких документов требуется предоставить нотариусу, если предполагается оформление договора дарения квартиры?

Комментирует нотариус Москвы: любое нотариальное удостоверение сделки подразумевает предоставление:

• документов, удостоверяющих, как личность дарителя, так и одаряемого (соответственно их представителей, если в наличии имеются доверенности);
• бумаг правоустанавливающих на недвижимость (к примеру, договор приватизации или аналог купли-продажи);
• свидетельство о госрегистрации на право собственности;
• паспорта кадастрового помещения;
• некоторых иных документов, в зависимости от условий, на которых приобреталось право собственности (к примеру, это может быть согласие супруги на распоряжение совместной общей собственностью, или же согласие от проживающих лиц).

Необходимо отметить, что любое нотариальное удостоверение сделки предполагает наличие правоустанавливающих документов дарителя в делах нотариуса, что будет создавать определенные препятствия для мошеннических действий при попытках повторного отчуждения имущества.

Известно, что для того, чтобы вступила в силу дарственная на квартиру, она обязана быть зарегистрированной в регистрационной палате. Какие именно бумаги следует подготовить для этой процедуры?

Комментирует нотариус Москвы: в виду того, что с 01.03.13г. госрегистрация сделок с недвижимостью является отмененной (подобную процедуру проводили одновременно с процессом регистрации перехода прав и, по сути, она просто выступала дубликатом последней), то договор дарения между сторонами считают заключенным после того, как достигнуты сторонами все существенные условия сделки. Далее, после госрегистрации переходит на имущество только право собственности.

В действительности отсутствие регистрации перехода права собственности не оказывает особого влияния на действительность договора. Безусловно, имеют место случаи, при которых договор дарения подписывается сторонами, а даритель после этого передумывает и отказывается регистрировать сделку. При этом уточним, по п.3 ст.551 ГК РФ, одаряемый вполне правомочен заставить дарителя уже в судебном порядке провести процедуру регистрации.

Для осуществления процедуры государственной регистрации по переходу права собственности должны быть предоставлены следующие документы:

• собственно договор дарения;
• документ-свидетельство об уплате госпошлины;
• согласие супруга дарителя, причем нотариально удостоверенное (как вариант это может быть заявление о том, что лицо на время приобретения отчуждаемого объекта в браке не состояло);
• при необходимости могут потребоваться и некоторые иные документы.

Если предполагается нотариальное удостоверение сделки, то пакет документов и формирует нотариус. Соответственно он и подает его на регистрацию. Необходимо отметить, что начиная с 01.02.14 г. на основе нотариально заверенных документов госрегистрацию прав проводят в течение 5 рабочих дней (ФЗ от 21.12.13 г. №79-ФЗ).

kirov-sud.ru

Риски покупки квартиры после дарения

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества.

Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет. Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения. Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент

Чем опасен договор дарения квартиры

То, что квартирный вопрос становится причиной маленьких «гражданских войн» едва ли не в каждой российской семье, пожалуй, ни для кого не станет открытием.

Они же, как правило, предпочитают решать вопросы с недвижимостью, так сказать, в духе старых добрых традиций, через договоры дарения.

В их глазах подобная форма передачи права собственности выглядит незыблемой скалой, панацеей от всех бед.

Подводные камни и риски при покупке квартиры по договору дарения

/ / / Просмотров Содержание Насколько безопасна сделка купли-продажи квартиры, перешедшей к продавцу по договору дарения?

Негативный для покупателя исход возможен, но процент таких случаев невысок. Зная, на какие моменты стоит обратить внимание, можно полностью обезопасить себя от риска оспаривания или расторжения сделки. Если основанием для получения прав собственности на жилье стал договор дарения, то существуют некоторые риски для покупателя.

• Недееспособность дарителя или расторжение им договора дарения. В случае признания дарителя недееспособным или расторжения им дарственной, квартира не может быть продана одариваемым третьему лицу. Если сделка уже заключена, то по отношению к продавцу возникнут претензии со стороны самого дарителя, его наследников (родственников) – это повлечет за собой судебное разбирательство.

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист.

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения

Передать права собственности на то или иное имущество сегодня можно не только путем оформления договора купли-продажи, но и путем составления дарственной.

После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем.

В преимущественном большинстве случаев подобные операции осуществляются между близкими родственниками, но даже в таком случае должен быть составленный письменный договор, заверенный у нотариуса.

Если квартира была получена в дар

– продолжение:Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная», то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения, то такой договор признается судом недействительным. Правда, риск возможной присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением . Поэтому Договор дарения квартиры выглядит на общем фоне других договоров – низкорисковым вариантом.

Кроме того, если мы обнаружили, что заверен Нотариусом, значит вероятность недееспособности Дарителя крайне низка, т.к. выступает, кроме прочего, еще и свидетелем вменяемости сторон сделки. Теоретически, если Договор дарения был заключен не между родственниками, то есть риск того, что имела место продажа квартиры, «замаскированная» под дарение.

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения

> > Вам также может быть интересно: Составление дарственной на квартиру Как правильно оформить дарственную на квартиру Доказать факт получения денег не так уж и сложно, да еще вдобавок данная сделка может быть заведомо была «лохотроном».

Налоговая ставка на дар определена в размере 13%.

kirov-sud.ru

Подводные камни и риски при покупке квартиры по договору дарения

» » 45 просмотровСодержаниеДоговор дарения предполагает отсутствие какой-либо компенсации со стороны одаряемого. В противном случае этот договор может быть признан недействительным. Таким образом, рассматривать его как замену договору купли-продажи – не самое удачное решение.

Если же по какой-то причине нужно получить квартиру именно таким образом, стоит учитывать многочисленные проблемы и риски, связанные с процедурой дарения.При определенных условиях, договор может быть признан недействительным только потому, что даритель или одаряемое лицо не соответствуют условиям законодательства (—).В качестве дарителя не может выступать .

Причем, не только такой человек не может быть дарителем, но и его попечитель/опекун/родитель не имеет права дарить имущество такого собственника другим лицам.Нельзя дарить недвижимость лицам, работающим в сфере социальной занятости, образования, медицины и так далее.

Риски покупки квартиры после дарения

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества.

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения

Бесплатная консультация по телефону: 8(499)110-20-64 Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

Отдельно следует упомянуть о случае, когда Дарителем выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель. Если при угрозе банкротства юрлицо «сливает свои активы» в частные руки, в т.ч.

путем дарения, то по требованию заинтересованных лиц («третьих лиц») такую сделку дарения суд может признать недействительной.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Условия покупки квартиры по договору дарения

Передать права собственности на то или иное имущество сегодня можно не только путем оформления договора купли-продажи, но и путем составления . После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность стандартным путем.

Но для начала нужно разобраться в том, как проводится покупка квартиры по договору дарения и какие ключевые особенности включает в себя данная процедура. Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех .

В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора. В документе не должно быть никаких зачисток или исправлений, а сам он должен иметь еще действующий срок.

Нюансы покупки дарственной квартиры

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею.

Следовательно, вы имеете полное право распоряжаться дарственной квартирой как вам угодно. Дарение представляет собой деяние безусловного характера.

Опасность покупки квартиры, которую продавцу подарили.

Чем это грозит покупателю?

Когда покупатель узнает, что продавец получил квартиру по дарственному договору, сразу возникает вопрос, какие опасности и подводные камни у такой сделки? Многие полагают, что недвижимость, полученная вследствие безвозмездной сделки, принадлежит одариваемому лицу исключительно условно – только на бумаге. Поэтому даритель может в любой момент ликвидировать договор, потребовать свое имущество назад.

Само собой, в подавляющем большинстве случаев опасений нет, и реальные основания для их наличия отсутствуют.

Покупка квартиры после договора дарения риски 2019 год

› тоже аналогичная ситуация: прошло 5 лет после регистрации договора дарения, сейчас даритель передумал и хочет вернуть все обратно. возможно ли расторгнуть договор дарения, даритель давал доверенность через нотариуса, на чел, кот. за него подписал договор дарения от его имени, и зарегистрировал его в рег.органе, т.е за него действовало 3-е лицо по доверенности, доверенность сам лично давал и подписывал.

После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем. Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех документов. В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора.

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения

Передать права собственности на то или иное имущество сегодня можно не только путем оформления договора купли-продажи, но и путем составления дарственной. После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем.

Но для начала нужно разобраться в том, как проводится покупка квартиры по договору дарения и какие ключевые особенности включает в себя данная процедура. Общая суть в бумагах Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех документов.

В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора.

В преимущественном большинстве случаев подобные операции осуществляются между близкими родственниками, но даже в таком случае должен быть составленный письменный договор, заверенный у нотариуса.

Какие риски вероятны при покупке подаренной квартиры

572 юриста сейчас на сайте Здравствуйте!

Я намерен купить квартиру у продавца (далее Одаряемый) , который получил ее по договору дарения от супруги (далее Даритель). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Теперь вопрос: в случае возникновения каких-либо обстоятельств, ведущих к отмене судебным решением договора дарения, например недееспособность Дарителя в момент дарения, притворность сделки и пр., будет ли признан недействительным договор купли-продажи между мной и Одаряемым, и смогу ли я вернуть деньги?

Дополнительно: в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года – «Отмена дарения (см. комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ)» указано, что в случае отмены сделки дарения, по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого.

Подводные камни и риски при покупке квартиры по договору дарения

Дарение – очень удобный способ переоформления недвижимости от одного родственника к другому, таким образом можно легко решить вопрос передачи собственности. Но проблемы всё же могут возникнуть. Давайте рассмотрим основные из них.

[3]

1. Государственная регистрация.

Одаряемый считается собственником квартиры только после государственной регистрации в уполномоченном органе и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. Часто случается так, что даже после того, как договор дарения уже составлен и подписан, даритель отказывается от своих намерений и не регистрирует переход права собственности, для чего необходимо письменное заявление от дарителя.

Решить подобную ситуацию через суд можно только при соблюдении следующих условий:

– дарителем уже подписан акт передачи квартиры одаряемому,

– квартира ещё не продана и не подарена третьим лицам.

Если оценить судебную практику, то получается следующее: если даритель передумает, то максимум, на что может рассчитывать несостоявшийся одаряемый – это возмещение убытков, которые он понёс в связи с неисполнением дарителем договора. Это обусловлено тем, что до государственной регистрации даритель как собственник может распоряжаться своим имуществом.

Как же тогда быть? Ответ – заключать договор дарения у нотариуса, который сразу же после его подписания направляет сведения о сделке в органы Росреестра.

2. Нотариальное согласие мужа/жены.

Даже если в соответствии с правоустанавливающими документами у квартиры только один собственник, по факту она может быть и в совместной собственности, если была приобретена в браке. При этом, у супруга может не быть никаких отметок в паспорте – он мог его попросту поменять, при утере.

В случае дарения такой квартиры одним из супругов, второй сможет потребовать отменить сделку, так как у него не было запрошено его нотариальное согласие. В подобной ситуации можно лишь посоветовать перед подписанием договора брать справку из органов ЗАГС на дарителя.

3. Отмена дарения.

[1]

Основаниями для отмены дарения самим дарителем могут быть следующие:

– покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи

– халатность и неразумное обращение одаряемого с подаренной ему вещью, если для дарителя подаренная вещь имеет большую неимущественную ценность

– после дарения за счёт средств ИП или организации, в течение полугода они были признаны банкротом согласно ФЗ О несостоятельности (банкротстве)

– даритель пережил одаряемого (при наличии такого условия в договоре дарения).

[2]

Сделку по дарению также могут признать недействительной в случае, если даритель предоставит доказательства, что в момент сделки он был неадекватен, либо был обманут или введён в заблуждение. В такой ситуации можно посоветовать одаряемому запросить у дарителя справку от врача-психиатра.

«Севастопольский Юридический центр» – это центр комплексного оказания широкого спектра юридических услуг в городе Севастополе. Обращайтесь! Звоните!

Записывайтесь на бесплатную консультацию!

Наш адрес: г. Севастополь, ул. Генерала Петрова,12 (остановка Комсомольский парк, напротив Центрального ЗАГСа)

Запись на бесплатную консультацию по телефонам:

Если квартира в собственности по договору дарения какие подводные камни

Жилищный Консультант

2840 заключается между двумя сторонами. В качестве выступает собственник передаваемого имущества, а может быть совершенно любое лицо. Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Понятие дано в , где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе. Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен.

Подводные камни договора дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимого имущества довольно распространенная сделка на рынке недвижимости.

Существуют следующие недостатки договора дарения: Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной сделкой, одаряемый – это тот, кто получает недвижимость в подарок, обязан заплатить налог.

Данное требование не распространяется, если подобная сделка происходит между близкими родственниками.

Дарственная на квартиру: все риски сделки

Комов Александр Александрович 19 октября 2019 699 Поделиться в соц. сетях Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски.

На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий?

И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена? Буква закона При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

Их две – даритель и одариваемый.

Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает.

Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории.

Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных

Договор дарения квартиры, подводные камни

Договор дарения квартиры довольно распространенная сделка на рынке недвижимости.

Несмотря на некоторые свои преимущества, договор дарения квартиры имеет и отрицательные стороны, которые нужно принимать во внимание. Если Вы хотите передать или получить в дар имущество, то, для начала, необходимо тщательно взвесьте все плюсы и минусы, и только после этого принимать решение, стоит ли заключать договор дарения квартиры или, может быть, имеет смысл в заключении другого договора по отчуждению жилья. Все знают, что дарение считается безвозмездной сделкой, однако одаряемый – это тот, кто получает недвижимость в подарок, обязан заплатить налог в случае, если он не является близким родственником дарителя.

Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе и усыновленные, бабушка, дедушка, внуки, полнородные и неполнородные, т.е имеющие общего отца или мать, сестры и братья.

Риски покупки квартиры после дарения

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества.

Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет. Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент

Риски при покупке полученной в дар квартиры

Автор статьиЮристНаписано статей111 Юристы относят дарственную к надежным договорам, которые сложно расторгнуть.

Важной особенностью является то, что в договоре купли-продажи будут фигурировать большие денежные суммы. Также покупатель должен учитывать сложную процедуру снятия недвижимости с учета прежним владельцем и ее обязательную перерегистрацию на нового собственника.

Как оформить дарственную на квартиру: на родственника, на чужого человека, какие налоги и какова процедура оформления

Получать подарки – приятно, как и дарить.

Но при упоминании о подарке мало кто связывает это понятие с недвижимостью, а тем не менее подарить можно все, в том числе и квартиру.

Наверное, самое логичное, что может произойти, – это дарение квартиры близкому родственнику – сыну, дочке, жене, маме или папе. Если квартира полностью принадлежит дарителю – он может распорядиться ею по своему усмотрению.

Для этого оформляется договор дарения и имущественные права вступают в силу сразу после их регистрации в Росреестре.

Какие подводные камни и риски встречаются при покупке квартиры по договору дарения?

Часто бывает такое, что в силу тех или иных причин покупку квартиры маскируют . Иногда это происходит по инициативе продавца, а иногда и сам покупатель просит об этом.

На то есть разные причины, но, в любом случае, это решение имеет свои подводные камни. Так что лучше разобраться во всем по порядку, прежде чем идти на такой шаг.

После покупки квартиры когда можно оформить дарственную и подарить ее?

Конечно, можно договориться с продавцом и оформить покупку квартиры через договор дарения.

Опасность покупки квартиры, которую продавцу подарили. Чем это грозит покупателю?

Когда покупатель узнает, что продавец получил квартиру по дарственному договору, сразу возникает вопрос, какие опасности и подводные камни у такой сделки?

Многие полагают, что недвижимость, полученная вследствие безвозмездной сделки, принадлежит одариваемому лицу исключительно условно – только на бумаге. Поэтому даритель может в любой момент ликвидировать договор, потребовать свое имущество назад. Само собой, в подавляющем большинстве случаев опасений нет, и реальные основания для их наличия отсутствуют.

В свете правовых последствий дарственный договор приравнивается к купле-продаже (у одариваемого лица появляется право собственности). Однако риски при покупке такой недвижимости все же имеются. Давайте разберемся, какие подводные камни могут быть, и как защитить свое имущество?

Риски для покупателя квартиры, полученной по договору дарения от родственника менее 3 лет назад

Добрый день. Собираюсь купить квартиру, нашел продавца. У него следующая ситуация: квартиру получил в порядке дарения от близкого родственника, которое было осуществлено менее 3х лет назад. Я правильно понимаю, что в случае совершения купли-продажи данной квартиры, у меня (как у покупателя) может после совершения сделки возникнуть проблема связанная с тем, что даритель может оспорить сделку и через суд вернуть квартиру? а какие при этом основания могут быть у дарителя для совершения подобного рода действий? буду очень признателен за ответ.

Ответы юристов ( 1 )

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Риски при покупке квартиры

Скажите пожалуйста, какие риски присутствуют при покупке квартиры, если она получена продавцом по договору дарения менее полугода назад.Кто может оспорить договор дарения и в каком порядке? Как обезопасить себя — покупателя данной квартиры?

Ответы юристов ( 2 )

Риски при покупке квартиры, полученной по договору дарения, как раз минимальны. Оспорить договор дарения можно только в том случае, когда даритель находился в невменяемом состоянии: не мог осознавать значения своих действий и руководить ими. Оспорить договор дарения можно только в судебном порядке.

При регистрации права собственности сотрудник Росреестра проверяет дееспособность обеих сторон договора, задав им несколько вопросов.

Приобретение в собственность квартиры, права на которую продавец приобрёл по сделке дарения — обычная практика.

Имеются основания для отмены договора дарения:

1). Даритель праве отказаться от договора дарения, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ч. 1 ст 577 ГК РФ).

2). Даритель вправе отменить договор дарения, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ч. 1 ст. 578 ГК РФ).

3). По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) — ч. 4 ст. 578 ГК РФ.

Ольга! Имейте в виду, что ни какой сотрудник территориально отдела Росреестра не будет проверять дееспособность лиц, подающих документы на государственную регистрацию перехода прав собственности — это не входит в его права и компетенцию! У вас толко примут документы и передадут их регистратору. Утверждение специалиста из г. Липецка как минимум ошибочно.

Сам регистратор не вступает в личный контакт с гражданами, обращающимися по вопросам государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества.

Если Вы решите, что бы дееспособность лица, отчуждающего в Вашу пользу недвижимое имущество по договору купли-продажи была проверена — либо удостоверяйте Вашу сделку у нотариуса (и несите дополнительные расходы), либо требуйте от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансера (может отпугнуть продавца от заключения сделки с Вами).

Обезопасить себя (минимизировать свои риски) можно лишь правильно составив договор, который будет максимально защищать Ваши права.
Готов Вам оказать такую услугу.

Источники

1. 
   ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
2. 
   Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
3. 
   Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
4. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.