Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Судебный выкуп доли

Зачастую складывается ситуация, что квартирой владеет несколько собственников и продавать ее можно только с согласия всех сторон. Но что делать, если по ряду причин один совладелец, имея небольшую часть в собственности на объект, не желает по собственной воле продавать ее сособственникам. И если раньше в данной ситуации что-либо сделать юридически было сложно, то теперь законодательство позволяет в определенных случаях заставить его в принудительном порядке продать свою часть.

В каких случаях можно решить проблему через суд

• Незначительность доли. Это понятие растяжимое, но заставить в судебном порядке продать свою часть нельзя обладателя большей или равной с другими части собственности. Но эта часть может быть 15 или 115. Очень многое зависит от позиции суда и конкретной ситуации.
• Долю нельзя выделить. Например, если ее площадь меньше любой из комнат, либо речь идет об однокомнатной квартире. В этом случае, использование части жилья без проблем для других собственников сложно. Если выделение комнаты и вселение других людей, в особенности посторонних, не может быть проведено в обособленное помещение, то суд, скорее всего, встанет на сторону истца.
• Отсутствие интереса у собственника в использовании своей доли является третьим условием. Так, если он платит за коммунальные услуги, прописан в объекте недвижимости, и, более того, живет там, то затевать судебное разбирательство будет бессмысленно. Но даже если он просто хранит там свои вещи, это может быть аргументом для суда против принуждения собственника к продаже.
• Конфликтные отношения между собственниками. Это не может служить основной причиной для принуждения, так как такие субъективные моменты бывает сложно доказать. Но это может быть дополнительным аргументом, если между ответчиком и истцом все время вспыхивают конфликты.

Почему собственники не продают малые доли

Зачастую малые доли держатся на всякий случай. Так, например, если владелец боится утратить основное жилье, где он живет фактически. Часть людей просто не желают расставаться с собственностью из субъективных причин или из элементарной мести.

Судебные разбирательства тут очень специфичны и многое зависит от правильного преподнесения дела, так как определенный эффект играет впечатление, которое получает судья.

Прецедент сформировался в 2012 году, когда Верховный суд Москвы постановил осуществить выкуп доли принудительно в квартире, на которую претендовали сторонние лица, часть в собственности которых, составляла пару квадратных метров в трехкомнатной квартире. Стоимость была рассчитана из рыночной цены объекта недвижимости. До этого собственники малых частей стали настоящей проблемой в больших городах, так как рейдеры и другие лица выкупали малые доли в квартире и вынуждали собственников продавать большую часть за бесценок.

Для того, чтобы осуществить выкуп доли через суд, истцу следует также доказать наличие на счету денег. Он должен располагать достаточной для осуществления покупки суммой. Только в этом случае дело может быть инициировано.

Такое положение дел позволяет собственникам приобретать другие части, которые незначительны и не могут использоваться другими владельцами, и, которые, по большей части, не используются ими. Если лицо не проживает в квартире, не платит коммунальные услуги, не участвует в ремонте, не прописано и никогда не заявляло о своем желание въехать, то суд, скорее всего, встанет на сторону истца и позволит принудительно выкупить долю в квартире.

Выиграно дело о принудительном выкупе 1/4 доли в жилом помещении, решение опубликовано

Судья: Морозова Н.В. гр. дело № 33-35152/15

18 декабря 2015 года​ город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
при секретаре Золотых В.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Чубаровой Н.В. по апелляционной жалобе Назаровой А.А. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 мая 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Назаровой А.А. к Назарову А.П. о принудительном выкупе доли в квартире, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации, признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов, отказать.
Встречный иск Назарова А.П. к Назаровой А.А. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.
Вселить Назарова А.П. в квартиру по адресу: *****.
Обязать Назарову А.А. не чинить Назарову А.П. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: *****,

​У С Т А Н О В И Л А:

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 мая 2015 года — отменить.
Признать за Назаровой А.А. ¼ долю в праве собственности на квартиру по адресу: ****.
Прекратить право собственности Назарова А.П. на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ****.
Взыскать с Назаровой А.А. в пользу Назарова А.П. компенсацию за 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ****, в размере 0 рублей путем перечисления со счета Управления Судебного департамента по г. Москве.
Взыскать с Назарова А.П. в пользу Назаровой А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 0 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 0 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 0 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований Назарова А.П. к Назаровой А.А. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Принудительный выкуп долей в квартире у неуступчивых сособственников, в итоге Истица выкупила 3/5 долей в квартире по сути за копейки.

Ситуация:

Женщина приобрела 2/5 доли в малогабаритной однокомнатной квартире в центре Москвы у своей знакомой и поселилась в ней. Собственниками других 3/5 долей были проживавшие по другим адресам бывшие родственники знакомой. Примерно через год после покупки к женщине стали поступать звонки от сособственников с предложением купить их доли за очень высокую цену, предложения носили ультимативный характер, в случае отказа от приобретения долей за их цену женщине обещали большие проблемы… Попытки договориться о продаже долей за меньшие суммы ни к чему не привели, понимая, что до начала активных действий со стороны сособственников остаются считанные дни женщина приняла решение действовать на опережение и обратилась к адвокату за правовой помощью в разрешении конфликтной ситуации.

Результат:

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Выкуп долей в квартире: правильное проведение процедуры

Особые нормы закона применяются к объектам недвижимости, у которых сразу несколько владельцев. Главное отличие от обычных сделок состоит в том, что появляется право преимущественного выкупа в случае, если один из владельцев принимает решение о продаже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Каким бывает выкуп долей в квартире

Обязательным условием для сделки данной группы, любой разновидности, выступает обоюдное согласие между участниками и собственниками.

Существуют и другие правила, у каждой сделки они свои.

О принудительном выкупе

Случаи с принудительным выкупом встречаются на практике достаточно часто. Обычно так происходит, когда есть желание оформить продажу доли в пользу совладельцев при отказе последних от совершения сделок.

Тогда надо обращаться в суд, чтобы выделенная доля была признана незначительной. Владелец имеет право оформить отказ, в адрес других родственников. Взамен – адекватная компенсация в форме денежных средств.

Необходимо соблюсти три условия, чтобы осуществить выкуп по принуждению:

1. Невозможно выделить долю с использованием натуральной формы.
2. Собственники не заинтересованы в сделке.
3. Доля получает статус незначительной.

Процедура требует составления искового заявления.

Что значит незначительная доля недвижимости? Как можно ее выкупить? Ответы в этом видео:

Наличие следующих пунктов для бумаги обязательно:

• Паспортные данные, каждой из сторон. Продавец доли становится истцом. Роль ответчика играют лица, принимающие недвижимость.
• Описание самой сути выдвигаемых требований. Например, надо признать часть имущества несущественной. Главное – наличие веских оснований, с документальным подтверждением соответствующего факта.
  Например, надо доказывать, что совместное проживание недопустимо.
  Или что невозможно провести выделение с использованием так называемой натуры.
  Это происходит, если, к примеру, говорят об однокомнатной квартире, на которую претендуют сразу несколько человек.
• Информация о том, как конфликт пытались решить в досудебном порядке.
• Проставление числа с подписью.

Когда выкупают через суд

В данном случае предполагается желание одного из совладельцев по выкупу долей.

Но так же присутствует добровольный отказ собственника от оформления сделок. Потому вводится практика так называемого принудительного оформления документов.

Что значит долевая собственность на квартиру? Читайте по ссылке.

Совладельцам, опять же, потребуется признать незначительной долю, которой владел отказник. Им потребуется указать, что для второго участника сделки доля уже не представляет какого-либо интереса.

Извещение о продаже доли в недвижимости.

Принятия окончательного решения требует учёта следующих факторов:

• Отсутствие плат по коммунальным услугам от собственника.
• У владельца нет интереса владеть данным объектом недвижимости. Например, приведены доказательства того, что долгое время на территории квартиры или доли никто не появлялся.
  Тогда владельцу сначала отправляется письмо с предложением продать долю. Потом уже прибегают к судебному порядку решения споров.
• Отсутствие кровного родства между владельцем доли и другими собственниками.

Срочная разновидность выкупа

Данной практикой чаще пользуются агентства недвижимости.

Риелторы предлагают подобный вариант, если владельцу действительно необходимо как можно быстрее получить денежные средства.

О процедуре выкупа

Сначала владелец доли должен направить специальное уведомление или письмо другим собственникам. Таким образом, они первыми узнают о проведении сделки.

Если прошёл максимум месяц, а ответа нет, либо все отрицательные – проводится стандартная процедура продажи.

Она мало чем отличается от продажи квартиры.

Как происходит выдел доли несовершеннолетнему при покупке квартиры с использованием материнского капитала? Смотрите тут.

Нотариальное удостоверение в данном случае относится к обязательным требованиям.

Для удостоверения сделки через нотариуса собирают пакет документации:

1. Разрешение органов опеки при наличии интересов у несовершеннолетних.
2. Паспорта сторон.
3. Соглашение на покупку и продажу.
4. Выписка из ЕГРП, если нет регистрационного свидетельства.
5. Паспорт из кадастра и БТИ.
6. Правоустанавливающие документы.
7. Свидетельство о госрегистрации доли.
8. Оформленный отказ других совладельцев.
9. Доказательства совершения всех необходимых действий для уведомления заинтересованных лиц.

Образец договора купли-продажи доли в квартире.

Использование ипотеки

Ипотека в данном случае становится главным условием и обеспечением для клиента.

Из обязательных правил сделки:

• Обеспечение залогом.
• Выдача средств на существенный период.
• Целевое назначение средств.

В залог могут передаваться как целые предметы, так и части от них.

Но иногда сделки проводятся и при отсутствии имущественных прав.

Применяем материнский капитал

Приобрести на материнский капитал можно не только целые объекты недвижимости, но и части.

Как происходит по законы выделение доли в натуре? Пошаговая инструкция здесь.

Главное условия – чтобы сама доля была отделена от других частей квартиры. Потому, например, невозможно приобрести долю в квартире всего с одной комнатой.

Как происходит процедура принудительного выкупа доли в квартире? Смотрите видео:

Бумаги понадобятся следующие:

• Заявление с описанием намерения совершить покупку части.
• Копии договора по приобретению жилья, оформленные после государственной регистрации.
• Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений.
• Свидетельство, по которому право собственности считается законным.
• Сертификат, в форме копии и подлинника

Выкуп долей у родственника

Выкуп будет актуален, если совместное проживание стало невозможным по каким-либо причинам.

Важно не допускать нарушений действующего законодательства.

Заключение и возможные сложности

Важно, чтобы до проведения сделки были получены официальные ответы от всех лиц, чьи интересы могут быть затронуты в дальнейшем.

При этом собственнику придётся осуществлять продажу по цене, которую он указал в подобных сообщениях. Внесение корректировок недопустимо.

Приобретение долей в квартире длительный процесс, который требует учёта множества нюансов.

Юристы помогут найти ответы на все вопросы и удостовериться в том, что права других лиц не были нарушены при совершении сделок.

Принудительный выкуп незначительных долей в праве собственности на квартиры — на примере судебной практики Мосгорсуда

Исходные данные ситуации, которую предстояло разрешить в суде:

— соистцы являются сособственниками квартиры. СЕЕ принадлежит 3/16 доли в праве на квартиру, СВЕ – 3/8, ВЛС – 3/16;

— соответчики являются сособственниками той же квартиры . КНА принадлежит 1/12, МАВ – 1/12, МПВ – 1/12;

— квартира состоит из двух изолированных комнат;

— соистцы являются родственниками, членами одной семьи. СЕЕ и СВЕ приобрели свои доли в результате наследования после смерти их отца СЕН. ВЛС является матерью СЕЕ и приобрела свою долю в праве на квартиру в результате заключения сделки дарения между ней и СЕЕ;

— между соистцами и соответчиками родственные или иные близкие отношения отсутствуют;

— соистцы в квартире проживают постоянно;

— сответчики приобрели свои доли в порядке дарения в равных долях у обладателя 1/4 доли, которая ему досталась в порядке наследования от СЕН. Соответчики имеют иные жилые помещения. Соответчики силовым образом вселились в спорную квартиру вопреки воле соистцов и создали невыносимые условия для их проживания;

— соответчики систематически занимаются риэлтерской деятельностью;

— между соистцами и соответчиками порядок пользования квартирой не сложился. По поводу пользования квартирой между соистцами и соответчиками сложились конфликтные отношения;

— соистцы произвели оценку 1/12 доли, которая составила хххххх руб.;

— соистцы располагают суммой ххххххх руб. для выкупа долей ответчиков.

Итак мы имеем ситуацию, когда квартирные рейдеры (в дальнейшем буду называть их минорами) становятся обладателями малых долей, вселяются в квартиру и делают все, чтоб либо выкупить по дешевке доли у других сособственников (буду называть их мажорами), либо понудить мажоров продать квартиру в целом. Цель операции — получить прибыль, т.к. стоимость самих по себе малых долей на рынке меньше, чем приходящаяся на эти доли стоимость при продаже квартиры в целом.

Что делать мажорам в такой ситуации?

Есть практика применения п. 4 ст. 252 ГК РФ в отношении собственников незначительных долей в праве на квартиры Верховного Суда РФ, в частности, изложенная в определениях от 24.10.2006 N 56-В06-17, от 27.03.2012 N 80-В11-11, от 03.04.2012 N 5-В11-134, от 08.04.2014 N 5-КГ14-1, от 13.01.2015 N 8-КГ14-7 и др., которая заключается в том, что мажоры могут принудительно выкупить у миноров их малые доли.

Подлежащим доказыванию обстоятельствами являются:

— возможность использования объекта собственности всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности;

— возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру;

— наличие у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества; незначительность доли ответчика;

— возможность выделения в натуре доли ответчика;

Для полноты картины надо знать оппонирующую позицию КС РФ, выраженную им в определении от 07.02.2008 N 242-О-О: положение п. 4 ст. 252 ГК РФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

— размеры долей истца и ответчика;

— количество комнат в квартире, их площадь;

— родственные, семейные или иные близкие отношения между истцом и ответчиком;

— конфликтные отношения между истцом и ответчиком по поводу использования квартиры;

— определение порядка пользования квартирой;

— наличие у ответчика другого жилья;

— оценка стоимости доли ответчика;

— наличие у истца средств для выкупа доли ответчика;

— возраст и инвалидность истца, ответчика;

— занятие ответчиком риэлтерской деятельностью.

Надо иметь ввиду, каким образом суды пользуются конфликтом позиций ВС и КС. Если суд по каким-то причинам (допустим, истец хочет выкупить малую долю у ответчика, который давно живет в квартире, пенсионер, инвалид и т.п.) не удовлеторяет иск о принудительном выкупе, то суд ссылается на позицию КС. В любом ином случае суд на позицию КС не ссылается, а идет в русле позиции ВС.

Мной было изучено около сотни дел, прошедших через апелляцию Мосгорсуда, и статистика такова: примерно в 90% случаев суды удовлетворяют иски о принудительном выкупе. 10% случаев, когда истцы проигрывают, приходятся на ситуации, когда у истцов нет денег (без того, чтоб показать деньги суду, с таким иском идти в суд бессмысленно), когда ответчик относится к категории, подлежащей повышенной защите (инвалид, престарелый и т.п.).

Какая доля может быть признана незначительной?

Любая, меньше 1/2. Я допускаю (чисто теоретически), что в каких-то ситуациях это может быть и 1/2. Я бы во всяком случае взялся при определенном стечении обстоятельств объяснить суду, почему 1/2 является малой долей именно в данном случае. В общем надо понимать, что малость доли — понятие относительное, зависит от стечения критериев, которые я перечислил выше.

А если доли очень сильно распылены и ярко выраженных мажоров и миноров нет, то как в этом случае быть?

Это как раз и было для меня лично проблемой в том деле, которое описано в исходнных данных. Чтоб ее решить, я подумал, что я объясню судье, почему доли СЕЕ, СВЕ и ВЛС нужно рассматривать как одну суммарную долю — это одна семья. Но чтоб усилить эту позицию, я посоветовал соистцам заключить договор ПТ, вкладами в который были их доли, а целью договора — выкуп долей миноров, кроме того, соистцы в нем договорились, как разделят выкупленные доли между собой, а также аккумулировали деньги на счету у одного из них для удобства выкупа.

Деньги не обязательно вносить на счет СД при ВС, их можно положить на депозит в банк, важно показать суду, что есть деньги реально, а где они хранятся не важно. Это практика Мосгорсуда.

Больше всего меня беспокоил вопрос о том, захочет ли судья суммировать доли истцов.

Результат — выигрыш истцов, скачать апелляционное определение МГС по этому делу можно здесь.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди – небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт – но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

[1]

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

Когда можно заставить собственника продать долю

Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у «лишнего» собственника?

1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.

2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.

Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры». В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно (квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек), что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т. д. «Но мне непонятно, по какой причине к участию в деле не привлечены ещё два собственника, владеющих соответственно долями в размере 1/6 и 1/12 – ведь решение по спору затрагивает и их права», – замечает она. Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

«Если ваш спор уже дошел до суда, то нужно со всей ответственностью подойти к защите своей позиции.
Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).
Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно».

Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

* Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Выкупить долю через суд

Краткое содержание

• 1/5 доля в 3-хкомнатной кв.могу ли я через суд требовать принудительного выкупа.
• Можно ли через суд выкупить малую долю без его согласия.
• Какие составлять документы при выкупе доли собственности через суд?
• А может ли моя мать через суд выкупить у меня мою 1.4 долю собственности.
• Может ли бывшая жена выкупить мою долю через суд.
• Могу ли через суду выкупить 1/18 доли квартиры у другого собственника?
• Публикации
• Выдел доли в натуре через суд
• Выдел доли в квартире через суд
• Купить долю в квартире через суд
• Выкуп доли квартиры через суд
• Выкуп доли через нотариуса

1. 1/5 доля в 3-хкомнатной кв.могу ли я через суд требовать принудительного выкупа.

1.1. Доброго времени суток! Заставить выкупить свою дол. нельзя, В законе нет нормы позволяющей обязать других участников долевой собственности выкупить вашу долю — придется только договариваться.

1.2. Здравствуйте. Нет, вы не можете обязать кого-то продать или купить долю в праве общей долевой собственности. Всего хорошего вам.

1.3. Здравствуйте Александр. Гражданский кодек не позволяет обязать сособственников выкупить вашу долю. Но закон обязывает вас предупредить сособственников о намерении продать долю в общей собственности.
Предложите им выкупить вашу долю, и если они откажутся или не отреагируют, то вы можете продать свою долю третьим лицам.

1.4. Доброго времени суток! К сожалению согласно законодательству РФ принудительно выкупить долю вы не можете, придется вам находить общий язык и решать вопрос полюбовно. Удачи!

2. Можно ли через суд выкупить малую долю без его согласия.

2.1. Закон предусматривает возможность признания доли незначительной и выплате её собственнику денежной компенсации за эту долю в квартире.

3. Какие составлять документы при выкупе доли собственности через суд?

3.1. Здравствуйте, Максим
Долю нужно выкупать через нотариуса, если это недвижимое имущество.
Выкупить через суд нельзя

[3]

Желаю Вам удачи и всех благ!

3.2. Обратитесь к нотариусу и он подскажет перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи. Потом его надо зарегистрирвать в росреестре.

3.4. Добрый день.
В некоторых случаях возможно принудительно выкупить долю другого лица в праве собственности.
Подается иск в районный суд, доказательства наличия права собственности и права требовать принудительного выкупа (Выписки из ЕГРП), квитанция об уплате госпошлины, доказательства наличия средств для выкупа.

4. А может ли моя мать через суд выкупить у меня мою 1.4 долю собственности.

4.1. через суд ничего выкупить нельзя
сделка купли продажи возможна при наличии согласия обоих сторон

5. Может ли бывшая жена выкупить мою долю через суд.

5.1. если вы сейчас говорите о жилье, то принудительный выкуп возможен. если
1.у вас незначительная доля
2. вы не можете эту долю в праве собственности на жилье использовать по назначению — для проживания

6. Могу ли через суду выкупить 1/18 доли квартиры у другого собственника?

6.1. Здравствуйте!
Если было нарушено право преимущественной покупки, то можете.

7.1. Да, конечно может. Подайте иск в суд о взыскании доли коммунальных платежей.

8. У мужа доля в квартире 2/3, у его сестры 1/3. квартира общей площадью 60 кв м (трешка). Она в данной квартире не проживает, за нее не платит, не убирает и т.д. Здесь только ее вещи хранятся. Если приходит, то очень редко. Можно ли через суд выкупить ее незначительную долю?

9. Предложили выкупить у брата его долю в квартире ориентируясь на рыночную стоимость, не согласился требует не деньги а квартиру, но квартира стоит в 2 раза дороже. Нашли за эту сумму ему квартирв 15 м, не согласился, говорит мало. Как через суд договориться. У меня семья с 2 детьми. Он алкоголик.

9.1. Здравствуйте! К сожалению, вы свою ситуацию описали недостаточно ясно.
У вас квартира приватизирована или в социальном найме?
В каком районе города она находится? Какова ее рыночная стоимость?
Ваш брат собственник жилого помещения? Каковая его доля? 1/2 или 1/3 или 1/4.
Право каждого гражданина быть или не быть алкоголиком.
Вопрос, как через суд договориться, сложен. Не обладая все полнотой информации, которой обладаете вы, юристу сложно понять вашу ситуацию.
Вам лучше подойти на консультацию, выбрав юриста или адвоката с данного сайта.

10. Хочу внести деньги на депозит суда, для того чтоб подтвердить их наличие в случае согласия о выкупе доли. В том случае если будет отказ, как и через сколько я смогу вернуть деньги обратно.

10.1. Возвращают обычно после вступления решения суда в законную силу, нужно написать заявление о возврате в суд первой инстанции и приложить квитанция о перечислении денежных средств на депозит.

10.2. Добрый день.
Не позднее 30 дней с момента поступления от Вас заявления с приложением вступившего в законную силу акта.

11. С мужем в разводе 8 лет но у него доля 1/4 в квартире он не платит жкх за свою долю. Плачу я. Могу ли я через суд выкупить долю его.

11.1. Смотря какой иск будете подавать. Вообще, это реализуемо, но несколько в обходном варианте.

11.2. Здравствуйте, теоретически это возможно. На практике сложно, поскольку такая доля не может считаться незначительной. Вы можете подать на него в суд и взыскать уплаченную вами за него коммуналку. Выиграть суд и взыскать с него деньги или наложить взыскание на эту долю в счёт погашения долга (при условии что это не единственное его жилье).

12. Могу ли я подарить долю в квартире брату родному. Доля в квартире бывшего мужа. Должна ли я ему предложить бывшему мужу выкупить ее? Доля маленькая в студии? Пропустит росреестр данную сделку? И второй вопрос, у брата нет прописки и жилья на территории РФ. Сможет ли бывший муж выкупить долю брата через суд, если эта доля будет его единственным жильем. Брат пенсионер. Также в студии имеются доли двух моих несовершеннолетних детей.

12.1. Наталья Игоревна, вы можете подарить брату свою долю. Какого бы размера она не была бы. Но только органы Опеки могут к вам претензии предъявить. Ведь после развода место жительства детей определено с вами?

Принудительный выкуп доли

Краткое содержание

• Принудительный выкуп 1/2 доли в квартире, возможен или нет?
• Как выкупить принудительно долю 1/9 в квартире?
• Каким образом подается иск на принудительный выкуп доли в квартире?.
• Сестра хочет принудительно выкупить у меня долю.
• 1/5 доля в 3-хкомнатной кв.могу ли я через суд требовать принудительного выкупа.
• Как составить исковое заявление о принудительном выкупе малой доли в квартире.
• Можно ли принудительно выкупить 1/12 доли в небольшом доме?
• Выкуп доли
• Выкуп доли квартиры
• Как выкупить долю
• Выкуп доли дома
• Выкуп долей домов

1. Принудительный выкуп 1/2 доли в квартире, возможен или нет?

1.1. Нет, невозможен. 12 доля не может быть признана малозначительной.

1.2. Нет, невозможно заставить даже по суду отобрать у собственника его долю.

2. Как выкупить принудительно долю 1/9 в квартире?

2.1. Доброго времени суток! Только в судебном порядке согласно ГК РФ. Смотрите практику последних лет ВС РФ.

2.2. Если собственник доли проживает в квартире, то никак.
Если нет, то обратитесь к адвокату и с его помощью в суд.
В таких делах 90% успеха зависит от грамотной досудебной подготовки.

2.3. Как выкупить? Во-первых, по разъяснениям Верховного Суда РФ, принудительный выкуп по закону возможен не в любом случае. Поэтому для начала с документами обращайтесь на юридическую консультацию, надо выяснять, возможен ли принудительный выкуп именно в Вашей ситуации.
Во-вторых, если ситуация подходящая, то часто по закону на решение вопрос отводится ограниченное время, не тяните, чтобы не пропустить срок. Если срок не пропущен, надо обращаться в суд. Но не просто, а с доказательствами, которые надо предварительно грамотно собрать и оформить.
У юристов контакты обычно под ответами или на персональной странице сайта.

2.4. Здравствуйте!
Выкупить принудительно долю возможно в судебном порядке в порядке ст. 252 ГК РФ, признав ее малозначительной.
Если собственник не проживает.

2.5. Анастасия, для этого должны выполняться условия, предусмотренные ч. 4 ст. 252 ГК РФ в их совокупности.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
И это судебный порядок и сложное дело.

3. Каким образом подается иск на принудительный выкуп доли в квартире?.

3.1. Здравствуйте! Вы не можете никого принудить продать Вам свое имущество. Вам нужно в начале в судебном порядке признавать долю ничтожной.

3.2. Добрый день.
Ответчики — остальные собственники долей в праве на квартиру.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В судебной практике сформировался подход, согласно которому незначительность доли обычно заключается в том, что ее обладатель не имеет возможности использовать соразмерную часть жилого помещения, например отдельную комнату.
Верховный Суд РФ указал, что, поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам

3.3. Вера, для этого должно чтобы удовлетворялись несколько условий в их совокупности.
ч. 4 ст. 252 ГК РФ Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Если все это вместе взятое имеется — надо обращаться в суд с соответствующим иском.
Составление исков — платная услуга юриста.

4. Сестра хочет принудительно выкупить у меня долю.

4.1. Виталий, ее желания мало.
В общем случае нужно также и Ваше.
Принудительный выкуп возможен только через суд и только при наличии оснований, предусмотренных
ч. 4 ст. 252 ГК РФ
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

4.2. Здравствуйте! Как это принудительно? Ваше желание тоже должно предусматриваться. Если у вас доля 1/62-я, а у нее вся остальная часть недвижимости, то тогда через суд возможно, как ничтожную долю. Вы платите за ком. услуги за свою долю, счета у вас разделены, вы проживаете на этой территории? Вы не написали подробности, отвечать сложно. Напишите, пожалуйста, конкретнее.

4.3. Суд может этот иск удовлетворить, если Вы в квартире не проживаете, доля не значительна, интереса в пользовании не имеете. досталась по наследству, к примеру.

[2]

4.4. Виталий, добрый день.
Принудительно выкупить долю возможно только по решению суда. Существуют ли для Вас риски в случае обращения сестры в суд — можно установить только зная следующие обстоятельства: размер Вашей доли, сведения о квартире, в первую очередь количество комнат, проживаете ли Вы в квартире и нуждаетесь ли в ней.

4.5. Здравствуйте, Виталий! Для принудительного выкупа доли необходимо основания, предусмотренные законом, в противном случае Вас не могут заставить продать принадлежащую Вам долю, Вам стоит с документами обратиться к юристам на консультацию.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

5. 1/5 доля в 3-хкомнатной кв.могу ли я через суд требовать принудительного выкупа.

5.1. Доброго времени суток! Заставить выкупить свою дол. нельзя, В законе нет нормы позволяющей обязать других участников долевой собственности выкупить вашу долю — придется только договариваться.

5.2. Здравствуйте. Нет, вы не можете обязать кого-то продать или купить долю в праве общей долевой собственности. Всего хорошего вам.

5.4. Доброго времени суток! К сожалению согласно законодательству РФ принудительно выкупить долю вы не можете, придется вам находить общий язык и решать вопрос полюбовно. Удачи!

Источники

1. 
   Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
2. 
   Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
3. 
   Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.