Приватизация земли под частным домом

Как законно приватизировать землю под частным домом, под многоквартирным домом и участок в аренде

Оборот земельных участков и перевод их в личные владения основаны на следующих нормативных актах:

1. Федеральном законе 178 ФЗ о приватизации;
2. Федеральном законе о дачной амнистии;
3. Земельном кодексе РФ;
4. Законе о государственной регистрации.

Все земельные участки, расположенные непосредственно под недвижимыми объектами граждан, необходимо переводить в личную собственность либо использовать по договору аренды.

На основании законопроекта владелец сможет осуществлять любые процедуры, а именно: продажу земельного участка (составление договора купли-продажи), передачу его по наследству (составление свидетельства о праве на наследство), сдачу в аренду и обмен. Порядок оформления купли продажи дачного участка можно узнать в этой статье

Закрепленные законодательно требования действительны во всех регионах и областях, поэтому не существует надобности в дополнительном согласовании вопроса, как приватизировать землю в общем дворе, с органами местного управления.

Документы, необходимые для приватизации земли

Перечень основных документов, а также дополнительных справок и выписок, необходимых для процедуры приватизации земельного участка, представлен в приказе Минэкономразвития №475 от 13.09.2011 года .

В общий перечень документов входят:

Какие земли приватизируются

Прежде чем изучать, как приватизировать землю под многоквартирным домом, следует понять, что далеко не всякий участок подлежит приватизации. Исключение составляют:

1. земли, используемые государством;
2. земли для сельского хозяйства и заповедники природы;
3. придомовые территории возле государственных учреждений.

Во всех других случаях приватизация земельного участка в 2019 году возможна. Дополнительное преимущество составляет факт использования подобного имущество на протяжении многих лет и обладания жилыми постройками и строениями, находящимися на территории этого земельного участка. К таким участкам относятся земли под частными либо многоквартирными домами, придомовые территории вокруг них, земли, на которых расположены дополнительные сооружения в виде сараев и гаражей.

Безвозмездная приватизация

Подобно приватизации квартиры либо иного жилого помещения, приватизация земли под многоквартирным домом осуществляется бесплатно только единожды. Если это уже не первая придомовая земля под многоквартирными домами, необходимо воспользоваться коллективной приватизацией, тогда она будет также бесплатной. Безвозмездная приватизация касается:

1. участков, предоставленных для строительства до 2001 года;
2. земель, находящихся во владении садоводческих кооперативов;
3. участков земли с жилыми строениями в виде обычного либо многоквартирного дома, возведенных до 2001 года;
4. многоквартирных домов с придомовыми землями вокруг них: приватизация проводится коллективно и включает всех жильцов дома, приобретающих статус собственников;
5. земельных участков, находящихся в пожизненном пользовании либо полученных по завещанию.

Подобный список касается не только физических лиц, но и целых организаций, которые могут воспользоваться бесплатной приватизацией при условии, что земли и дома не будут использоваться в коммерческих целях и для получения прибыли.

Порядок проведения приватизации

Подобная процедура занимает существенное время при условии, что заявитель решит заниматься приватизацией в одиночку. Согласно законодательству, получение необходимых документов в любой организации не должен превышать двух недель, но реальные сроки могут быть выше.

Несмотря на то, что приватизация земельного участка находящегося в аренде и приватизация земельного участка под частным домом в 2019 году требует предоставления разных документов, порядок проведения процедуры практически всегда одинаков:

• Собранный пакет документов и заявление подается на рассмотрение властям, а именно: в управление Росимущества либо администрацию муниципального образования.
• После принятия положительного решения согласовываются границы земельных участков, о которых идет речь.
• С помощью частных, имеющих аккредитацию на совершение подобного вида деятельности, компаний производится анализ местности и ее оценка, четко определяются границы, после чего оформляется кадастровый паспорт на данный вид недвижимости.
• Завершающим действием является заключение договора передачи земли в личную или коллективную собственность заявителей.

Возможные проблемы

Одной из спорных ситуаций является проведение замеров придомовой территории под многоквартирным жилым домом и определение границ участка. Процедуру желательно проводить в присутствии всех жильцов, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало претензий.

Если же частный дом с земельным участком приватизирован несколькими собственниками, то преимущество имеет тот, у кого документация оформлена более правильно. Важно согласовать действия и сделать все без ошибок с первого раза, ведь второй раз приватизация земельного участка невозможна.

Приватизация земли под домом

Главная » Земля » Приватизация земли под домом

Если вы имеете в собственности дом, это не значит, что находящаяся под ним земля также находится в вашей собственности. В случае отсутствия собственности на землю могут возникнуть трудности с продажей или передачей дома по наследству. Также возможно изъятие и земли, и дома вместе. Во избежание данных ситуаций приватизируйте находящуюся под домом землю.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Если вы решили приватизировать землю, то, во-первых, соберите все необходимые документы. После этого обратитесь в Росресстр (в его территориальный орган) с данными документами и заявлением.

Оформление приватизации земельных участков входит в компетенцию местной администрации. Следовательно, именно в данный орган необходимо направить всю собранную документацию.

Однако данный этап завершающим не является, ведь для того, чтобы право зарегистрировать, необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу, Земельный комитет, БТИ, компанию, которая специализируется на геодезии, и регистрационную службу.

Если вы понимаете, что у вас нет времени на прохождение всех этапов процедуры приватизации, обратитесь к лицам, работающим в юридической компании, предоставив им доверенность.

В таком случае они смогут оформить все необходимые документы и в ваше отсутствие. Разумеется, данная услуга бесплатной не является.

Однако существует ситуации, когда данный срок увеличивается. Например, при отсутствии кадастрового плана Росреестр направляет запрос в земельный комитет. Для ответа дается срок в 1 месяц.

Вы будете уведомлены, когда Росреестром будет зарегистрировано ваше право собственности на участок земли. После этого за ваш счет будут осуществлены межевальные работы и создан кадастровый план.

Когда вы получите данный план, предоставьте его в земельный комитет и заключите договор, по которому вы купите данный участок или же получите право собственности безвозмездно.

Документы для приватизации земли под частным домом

До подачи заявления подготовьте необходимые документы, среди которых:

• Свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на дом;
• Кадастровый паспорт участка земли;
• Выписка из ЕГРП о собственнике участка;
• Документы, подтверждающие право пользования участком;
• Документы, устанавливающие права на дом.

Сначала закажите выписку из ЕГРП, чтобы определить место обращения. В случае отсутствия оформленных границ участка земли следует провести процедуру межевания для их установления.

В соответствии со статей 12 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ допускается осуществление межевых работ за счет органов местного самоуправления, если данный участок служит для следующих целей:

• Ведения подсобного хозяйства;
• Огородничества или садоводства;
• Гаражного или жилищного строительства (только индивидуального);
• Дачного строительства.

Приватизация земли под гаражом.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Пользователю земли в данной ситуации необходимо направить в дачный или садовый кооператив для заверения схему, отражающую расположение участка, а также смежных с ним участков.

Документы, подтверждающие право пользования:

• Договор, по которому земля предоставлена в пользование;
• Договор, по которому участок предоставлен в длительную аренду;
• Свидетельство, подтверждающее право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Земельные участки могут предоставляться в пользование администрацией муниципального образования, чтобы на них осуществлялось строительство жилья для тех категорий населения, которые имеют льготы или социально важные в сельской местности профессии (например, профессию учителя). Приложите к договору документы, подтверждающие право на льготу или копию вашего трудового договора.

Если у вас нет вышеперечисленных документов, но срок использования вами участка составляет 15 лет и более (учитываются именно последние годы), вы сможете осуществить приватизацию в судебном порядке. Здесь основанием будет являться приобретательная давность, закрепленная в статье 234 ГК РФ.

Доказательствами открытого и надлежащего владения будут являться квитанции, подтверждающие уплату коммунальных платежей, а также взносов в дачный кооператив. Кроме того можно использовать свидетельские показания, подтверждающие процесс непрерывного пользования участком земли. Однако местным законодательством может устанавливаться и иная необходимая документация.

Сколько стоит приватизация земли под домом

В случае наличия у пользователя права на бесплатную приватизацию он должен заплатить лишь за работу по оформлению документов. Для того чтобы создать кадастровый паспорт необходимо осуществить межевание, стоимость которого варьируется от 10 000 до 20 000 руб.

Если же осуществить приватизацию бесплатно не получается, выкупите участок по его кадастровой стоимости. Чтобы узнать данную сумму, зайдите на сайт Росреестра и введите кадастровый номер вашего участка.

Как бесплатно приватизировать землю под домом

Существует ряд случаев, когда проводится бесплатная приватизация:

• если вы являетесь собственником дома, расположенного на соответствующем участке земли, а также проживаете в нем;
• если имеет место упрощенная приватизация, основанием для наступления которой является действие «дачной амнистии»;
• при наличии доказательств, что земельный участок необходим лишь для индивидуальной жилой застройки, а также хозяйства (подсобного).

Осуществляется процедура приватизации способами следующими:

• в соответствии с решением суда;
• после осуществления сделки купли-продажи земли;
• в порядке бесплатной приватизации.

Существует также перечень лиц, имеющих льготы, которые дают право на бесплатную приватизацию:

• многодетные семьи;
• ветераны и участники Великой Отечественной войны;
• герои РФ и СССР;
• дети-сироты;
• иные социально незащищенные граждане.

Приватизация земельного участка под частным или многоквартирным домом: плюсы и минусы. Как оформить в собственность землю под уже приватизированным домом, и сколько это стоит? Необходимые документы и сроки процедуры

Процесс приватизации в России был всегда актуален, так как большая часть тех, кто приобретает частные дома или коттеджи, не обладают правом собственности на земельный участок, где расположено строение.

С целью устранения этого противоречия в Земельном кодексе Российской Федерации подробно прописана процедура приватизации.

Разберемся, как приватизировать земельный участок под частным домом? А также какие документы для приватизации земли под частным домом необходимы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать земельный участок под приватизированным домом? Российский закон предусматривает передачу земли субъекту, который является юридическим владельцем строения и может доказать это, предоставив правоустанавливающие документы соответствующим инстанциям.

При этом государственные органы, осуществляющие приватизацию, не имеют права отказать в проведении данной процедуры, исключая некоторые пункты, прописанные в п.3 ст.28 Федерального Закона.

Решившись на процедуру приватизации, собственнику необходимо тщательно подготовиться, так как процесс это достаточно трудоемкий и длительный.

Бесплатная и платная процедура

Законом предусмотрено проведение приватизации как платно, так и бесплатно.

В первом случае необходимо предоставить соответствующим инстанциям полный пакет документов, доказывающий ваше право бессрочного пользования земельным участком, на котором находится объект недвижимости.

Бесплатно можно пройти процедуру приватизации в случае пожизненного наследования землей. Если вы являетесь членом садоводческой организации, то передача земли в собственность будет производиться в упрощенном порядке.

Второй вариант (платный) предполагает выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, которая определяется специалистами в сфере оценки недвижимости.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом? На сайте Росреестра владелец дома может самостоятельно рассчитать ориентировочную цену участка. При этом необходимо знать кадастровый номер (идентификатор), который вводится в единую базу Росреестра.

После получения положительного решения на платную приватизацию физическое лицо заключает договор купли-продажи и становится собственником земли.

Если дом или земельный участок принадлежали владельцу длительное время до вступления в законную силу нового Земельного кодекса, то это является существенным основанием для приватизации.

Данное правило не распространяется на постройки, которые были сооружены самостоятельно, то есть незаконно.

В соответствии с первой статьей ЗК РФ в качестве собственника может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Приватизировать земельный участок бесплатно можно единожды. Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться также следующие граждане:

• герои Российской Федерации и СССР;
• дети-сироты;
• военнослужащие;
• ветераны.

В этот же список входят территории, которые считаются частью лесного или водного фонда России, а также земли общественного назначения (парки, скверы, улицы).

Для осуществления приватизации следует подготовить ряд документов, список которых зафиксирован в соответствующем приказе Минэкономразвития. В него входят:

Копия паспорта обратившегося. Юридическое лицо предоставляет также документы, доказывающие государственную регистрацию.

Если собственник не может лично участвовать в процедуре приватизации, то его представитель должен оформить доверенность .
Выписка из ЕГРП, которая будет служить подтверждением ваших прав на жилое строение.

Данный документ можно оформить в течение 5-7 рабочих дней, обратившись в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также можно подать заявку на получение выписки в режиме онлайн, зарегистрировавшись на Едином портале государственных услуг. После этого необходимо выбрать раздел «Перечень оказываемых услуг» и далее найти подраздел «Предоставление сведений из ЕГРП в цифровом виде».

Если на земле нет построек, то надо предоставить об этом уведомление.

Любой документ, подтверждающий право на владение земельным участком. Как правило, это выписка из ЕГРП, свидетельство, договор, а также решения главы вашего района.

Кадастровый паспорт, содержащий номер, статус, площадь, категорию и подробный план участка. Особенно важно предоставить данный вид документа в случае процедуры переоформления прав на землю.

В случае отсутствия кадастрового паспорта сотрудники, принимающие документы, могут оформить его самостоятельно. При этом срок рассмотрения вашей заявки увеличится на месяц.

Документ, фиксирующий сумму оценки участка и строения, можно взять в Бюро технической инвентаризации. Органы Росреестра в праве назначать независимого оценщика, который предоставляет подробный отчет об оценке земли, имеющий юридическую силу.

Технический паспорт на здание, находящееся на земле.

Справка о сумме налога. Устанавливается и выдается Федеральной налоговой службой по месту жительства.

Заявление с просьбой рассмотреть возможность получения земельного участка в собственность, в котором указываются личные данные заявителя, ИНН, общая площадь земли, ее назначение и точный адрес.

Обязательно укажите, чем мотивировано ваше решение приватизировать землю, то есть четко обозначьте цель.

Оформляйте документы в правильной последовательности, так как сроки некоторых из них могут варьироваться.

Как осуществить приватизацию и куда обращаться?

Итак, на повестке дня у нас приватизация земли под частным домом: с чего начать?

Собрав все документы, вы можете направить их в соответствующий территориальный орган (Федеральная регистрационная служба), который обязан провести процедуру рассмотрения полученных документов в течение двух недель и вынести тот или иной результат по вашему вопросу.

Если у государственного органа нет оснований для отказа, то вы получите положительное решение на бесплатную приватизацию.

Далее следует обратиться в любую землеустроительную компанию с целью оформления акта на землю. Специалисты фирмы производят замеры участка, определяют четкие границы и координаты земли, а потом составляют новый кадастровый план.

Данные заносятся в акт, который является доказательством передачи участка в собственность.

Окончательным этапом является обращение гражданина в Федеральную регистрационную службу для того, чтобы официально зарегистрировать право заявителя на владение земельным участком.

Если хозяев у дома несколько

Достаточно затруднительными считаются случаи, когда собственниками дома являются несколько человек, к примеру, дом на две квартиры. Чем меньше людей имеют законодательное право владеть частью жилого помещения, тем проще для вас пройдет процедура приватизации.

Оптимальным вариантом будет договориться с еще одним хозяином о совместной подаче документов с целью приватизации земельного участка, так как это будет выгодно обеим сторонам.

Если вы получите отказ, то обратитесь в судебные инстанции, которые помогут восстановить справедливость и примут решение о приватизации вашей доли.

Приватизация земли под многоквартирным домом — плюсы и минусы

Случаи, в которых необходимо приватизировать землю под жилым домом на несколько квартир не совсем четко прописаны в законодательстве.

Однако существует реальная возможность получить право на владение не только землей, но и прилегающим к строению участком.

Этапы данного процесса следующие:

• организация общего собрания жильцов с целью избрания уполномоченного лица;
• написание заявление в землеустроительную организацию района с просьбой осуществить соответствующие работы на участке;
• рассмотрение местными органами управления заявления и принятие дальнейшего решения по приватизации земли.

Российские законы подвергаются изменениям ежегодно и в зависимости от этого варьируются условия, а также требования к данному процессу.

Приватизация земельного участка под частным домом (оформление земли в собственность) – дело хлопотное, поэтому лучше обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут разобраться в нюансах законодательства и правильно подготовят соответствующие документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Приватизация земельного участка: все тонкости процедуры оформления

Уже давно вопрос, что такое приватизация земельного участка не ставит никого в тупик. Процесс передачи государственной собственности в частную, начатый еще в 90-х гг. плотно вошел в нашу жизнь. Тем не менее, современным гражданам важно знать все тонкости и особенности процедуры оформления документов, устанавливающих право собственности на участок земли.

Приватизация земельного участка, общее понятие

Приватизация земельных участков – это возможность приобрести в частную собственность надел земли, принадлежащий государству или муниципалитету.

Прописанные в законодательстве РФ правила определяют классификацию земельных участков по группам, исходя из категорий и видов разрешенного использования.

В качестве объектов приватизации могут выступать как участки земли, так и их части. Передача земли в собственность может быть осуществлена на определенных правах:

1. в единоличную собственность (предполагает только единого собственника надела земли);
2. в долевую собственность (в этом случае каждый из владельцев обладает равным правом на долю земельного надела);
3. в совместную собственность (к подобному виду относится собственность, которая ведется совместно супругами или фермерские хозяйства).

Особенности приватизационного процесса

Приватизация земельного участка — недешевый процесс

Оформление приватизации земельного участка удовольствие не из дешевых, да и времени на оформление требуется достаточно много.

Даже в том случае, когда ваша земля предполагает бесплатное оформление, все равно определенную сумму выложить придется. Многие задаются вопросом – а нужна ли она вообще – приватизация?

К примеру, в свое время была приобретена земля на правах пожизненного наследуемого владения. Однако, такое право ограниченное и распоряжаться таким наделом нельзя. На этом участке был построен дом, который впоследствии хозяева приватизировали.

В таком случае судьбу земли тоже нужно решить. При необходимости можно будет продать дом вместе с участком земли как собственник. Такое понятие, как «бесплатная приватизация» характерно для случаев, когда надел предоставлялся государством до 2001 года и право собственности не было оформлено.

Помимо этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать желающие приобрести право собственности на дачный участок. Платную приватизацию проводят для категории граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

Какие документы понадобятся

Для приватизации земельного участка потребуется целый пакет документов

[2]

Оформление прав собственности на участок земли требует подготовки целого пакета документов:

[3]

• заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету;
• документ, подтверждающий личность обратившегося;
• в том случае, когда необходимые бумаги подаются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
  документ, определяющий права заявителя на испрашиваемый им участок;
• кадастровый паспорт данного участка, либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке;
• выписка из ЕРГП о правах заявителя на интересующий его земельный участок, а также расположенных на нем объекты недвижимости. Если запрашиваемые сведения в ЕГРП отсутствуют, то нужно предоставить соответствующее уведомление;
• приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, либо трудовой договор тем гражданам, которые трудятся по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, обозначенным в законе субъекта РФ;
• документ, свидетельствующий об условии предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;
• документы, свидетельствующие о праве на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, прописанные ЗК РФ.

Важно! Выписки или уведомления из ЕГРП, а также сведения из кадастра недвижимости можно не предоставлять. Орган, который рассматривает ваше заявление в случае необходимости сам сделать запрос в соответствующие инстанции.

Самостоятельно собрать эти документы можно в том случае, если гражданин желает, как можно быстрее оформить приватизацию. В зависимости от того, каковы основания обращения, могут потребоваться и другие документы. Поэтому имеет смысл заранее уточнить список необходимых бумаг в уполномоченных органах.

Документы можно предоставить лично, воспользоваться услугами многофункционального центра, предъявить в электронной форме или направить по почте. Если вы не располагаете ни временем, ни желанием оббивать пороги инстанций, можно обратиться к посреднику – физическому или юридическому лицу, который оказывает услуги по оформлению приватизации земель. Но за подобную услугу придется заплатить. Предоставляете ему необходимые документы и доверенность, заверенную нотариально, и ждете готовый результат.

Порядок проведения приватизации подобного типа

Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов

Общий порядок проведения приватизации наделов земли установлен Земельным Кодексом РФ. Тем не менее, для каждого вида участка предполагаются свои тонкости подобного процесса.

Земельные участки, принадлежащие государству или муниципальным органам, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за определенную плату.

Однако, за каждым гражданином закреплено право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного надела, который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо тех сборов, которые определены федеральным законом, не допускается.

Как только вопрос о платности или безвозмездности приватизационного процесса решен, нужно обратиться в орган по оформлению прав на землю – Росреестр. Порядок оформления приватизации включает в себя несколько этапов:

• Первый этап предполагает обращение с заявлением о приватизации вашего земельного надела. В том случае, когда речь идет о бесплатной приватизации, подобное заявление должно исходить от гражданина, который этим правом наделялся. Если обращение после 2001 года инициируют наследники, то за процедуру приватизации придется уже платить. В поданном заявлении должны быть обозначены следующие моменты:

1. цель использования земельного надела;
2. его размеры (предположительно);
3. где участок расположен;
4. испрашиваемое право на землю.

• После того, как заявление принято, необходимо заняться прохождением кадастрового учета земли. Для этого будут осуществлены межевание земельного участка, определение площади, присвоение ему номера. По итогам подобной процедуры получается индивидуализированный участок земли с кадастровым паспортом.
• После того, как от органов местного самоуправления получено одобрение в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, нужно отправляться в росреестр, для осуществления государственной регистрации прав собственности.

Через 18 дней можно получить свидетельство о праве собственности на землю. С этого самого момента вы являетесь собственником земельного участка.

Какие земельные участки приватизировать нельзя

Не все земельные участки можно приватизировать!

Однако, не все наделы можно приватизировать. В Земельном Кодексе Российской Федерации прописаны земли, оформить право собственности на которые нельзя:

• Не подлежат приватизации те земли, которые были изъяты из оборота. К таковым относятся наделы с государственными заповедниками и парками, земли стратегического назначения, участки, используемые под воинские и гражданские захоронения и иные виды наделов, обладающих особым значением для безопасности государства.
• Также нельзя получить в частную собственность те земли, которые ограничены в обороте (исключение составляют те случаи, которые установлены Федеральным законом). К таковым относятся наделы, в зонах природных территорий, охраняемых особым образом участки земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, участки, предоставленные для нужд транспортных организаций, учреждений связи и т.п.

Тем не менее, не допускается отказывать в предоставлении прав собственности гражданам и юридическим лицам на земельные наделы, ограниченные в обороте и принадлежащие государству или муниципалитету в том случае, если Федеральный закон разрешает это делать.

Например, Земельным Кодексом РФ установлено, что участки, занятые под объекты промышленности, энергетики, транспорта, космической промышленности и т.п. могут быть в собственности граждан. Однако, на данных территориях допускается введение особого режима их использования, который будет ограничивать или вовсе запрещать ту разновидность деятельности, которая идет вразрез с целями установления зон.

[1]

Оформить приватизацию земельного участка не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Ели учитывать все советы и тонкости, описанные выше, то можно сделать это максимально быстро и эффективно.

Еще необходимо учитывать, что приватизация земельного участка не дает право на получение в собственность участка, которым вы в настоящее время не владеете. Это совершенно другая ситуация, при которой некоторые категории граждан имеют право на получение в собственность земельного участка бесплатно. К ним, например, относятся многодетные семьи.

Для реализации права на приватизацию земельного участка, его необходимо уже иметь в собственности. Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни.

Тема консультации — «Приватизация земельного участка». О том, как приватизировать земельный участок, рассказывает юрист:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Иметь свой собственный частный дом мечтают многие. И это неудивительно, ведь такое жилье может находиться в тихой местности, где можно отдохнуть от городской суеты. Но перед будущим собственником возникает одна проблема: необходимость приватизации участка земли под жильем с целью получения права собственности на него.

Порядок приватизации участков частного сектора

Частный сектор — всегда популярен

Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов.

Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним.

Тем не менее, нередко земельный участок является собственностью третьего лица, а не человека, обладающего жильем. Перед собственником возникает проблема получения права собственности на участок — процедуры, в результате совершения которой он получит полные права на него и сможет делать со своей землей все, что сочтет необходимым.

Процедура приватизации земли была законодательно введена для того, чтобы любой гражданин, столкнувшийся с проблемой получения права собственности, мог приобретать земельный участок в личное пользование. Проще говоря, в процессе приватизации, человек может получить в собственность земельный участок, который до этого был в собственности государственных, либо муниципальных органов.

В соответствии с законодательством в прошлом, правом собственности на землю могло располагать исключительно государство. Граждане не имели права на частную собственность, этой возможности в принципе не было предусмотрено. Люди имели возможность неограниченное время использовать, либо владеть государственной землей с возможностью последующей передачи права владения по наследству.

Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам процесс приватизации может быть проведен различными способами:

1. упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
2. административный порядок, также проводящийся бесплатно
3. приватизация в процессе приобретения земли
4. приватизация в ходе судебного процесс

Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса. Сам процесс может проходить несколькими способами, в результате которых право собственности на участок земли переходит определенному гражданину.

Часто возникающие проблемы при приватизации

В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.

Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.

Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело. Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить участок в собственность.

Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат. Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться. Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.

Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:

• собственник, получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
• вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование

Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:

1. большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
2. иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
3. за приватизированный участок земли накладывается определенный налог

Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.

Документы, необходимые для приватизации земли

Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура

Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:

• заявление, содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
• документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
• документы на жилье, которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
• справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
• нотариально заверенная ксерокопия паспорта

Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.

Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.

При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.

Процедура приватизации земельного участка

Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы

Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу. Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс. В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.

В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:

• фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
• бюро технической инвентаризации
• земельный комитет местного уровня
• орган налоговой инспекции
• служба, которая занимается регистрацией прав собственности

Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке. Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.

Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость. Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете. Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.

Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее.

Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.

Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю. Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью. Следует помнить о том, что процедура приватизации — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.

Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники

1. 
   Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
2. 
   Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
3. 
   Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.