Раздел квартиры по наследству

Как делится квартира между несколькими наследниками?

Главная » Наследство » Как делится квартира между несколькими наследниками?

Если после кончины собственника в наследном имуществе есть недвижимость и несколько наследных лиц, возникает вполне закономерный вопрос, кто вступит в права владения данной собственностью и каким образом это правильно сделать.

Достаточно часто граждане начинают вступать в споры, кто именно станет обладателем данного жилья.

Как разделить наследственную квартиру между несколькими наследниками?

Собственник имущества имеет полное законное право составить завещание и в нем указать конкретных наследники и конкретные доли имущества которые им достанутся. Такой вариант может помочь избежать различного рода споров и разногласий внутри семьи.

Основными наследными лицами являются граждане, входящие в первую очередь наследования — это родители, муж или жена и дети умершего собственника имущества.

Законодательство предусматривает следующее, что доля супруга составит 50% от всего полностью совместно нажитого имущества, кроме этого данному гражданину положена еще и доля от второй половины наследного имущества. Однако, как правило, при наследовании имущества лицами, входящими в первую очередь имущество делиться в одинаковых частях между всеми претендентами.

Так же в законодательстве существует понятие, как обязательные наследники. Данные лица имеют право на долю, предусмотренную для них законодательством и получают ее при любых обстоятельствах.

Что же касается недвижимости, то здесь существует 2 варианта вступления в права:

• наследники договариваются между собой самостоятельно;
• наследники делят недвижимость в суде.

В первом случае составляется договор, где наследные лица по обоюдному согласию, выделяют доли каждого из претендентов. Данный способ является наиболее простым, однако придти к консенсусу не всегда есть возможность.

Во втором случае квартира будет разделена при помощи судебного органа, который примет решение на основании ст.1168 ГК РФ о круге лиц обладающих преимущественным правом на владение жильем. Более четко и подробно данный факт законодательством не описывается.

У кого имеется право преимущества в разделе наследственной квартиры?

Вышеупомянутая ст. 1168 ГК РФ, предусматривает наследников с преимущественными правами. Это означает, что данный гражданин может получить весь объект недвижимости в целом в свое законное пользование, единственное, что ему необходимо будет сделать, это выплатить денежную стоимость долей недвижимого имущества принадлежащих остальным наследным лицам.

Преимущество при разделе недвижимого имущества есть у наследных лиц:

• которые жили под одной крышей с собственником квартиры до момента наступления его кончины;
• которые проживали вместе с владельцем квартиры по одной крышей, а также совместно использовали его имущество.

Стоимость, которую преимущественное наследное лицо должно выплатить остальным претендентам на квартиру определятся на основании общего договора.

Есть ли у наследника обязанности по отношению к наследодателю?

Кто становится наследником, если один из наследников не вступает в наследство, читайте тут.

В данном договоре должно фигурировать одно из следующих условий:

• указывается размер денежных средств, которые наследное лицо обязано выплатить претендентам за их доли квартиры;
• указывается конкретное имущество, которое данное наследное лицо должно передать остальным претендентам взамен их долей квартиры;
• отказ претендентов на квартиру от всякого рода компенсации за их доли квартиры, здесь дело будет вести судебный орган.

Гражданин имеет возможность воспользоваться таким преимущественным правом в промежуток времени не более трех лет с момента вступления в наследные права, в противном случае раздел недвижимости будет произведен в соответствии с законодательством.

Чтобы определить размер стоимости каждой из долей недвижимости следует произвести ее фактическую оценочную стоимость, то есть цену за 1 метр квадратный жилья. Для этого каждый претендент имеет право, обратится в специализированную компанию, которая произведет данную процедуру. Помимо этого иные лица могут оспорить результат данной оценки в судебном порядке.

Обычный порядок раздела

Законодательство позволяет заняться разделом недвижимости исключительно после получения соответствующего документа о наследных правах.

В случае если преимущественный наследник отсутствует, раздел жилья будет вестись в установленном законодательством порядке.

В случае если наследники не могут самостоятельно определиться с выкупом долей, либо продажей недвижимости, за помощью следует обратиться в суд. Своей частью недвижимости наследник сможет полноправно пользоваться только после приобретения ее в собственность.

Собственник наследной части должен при желании избавиться от своей доли, сначала предложить ее остальным наследникам. В случае если они отказались приобретать данную долю в собственность, можно будет ее продать на рынке. следует обратить внимание, что денежный эквивалент будет выше стоимости доли.

Каждый конкретный вопрос по разделу квартиры требует отдельного рассмотрения, так как везде существуют свои определенные нюансы.

Как действовать, если наследников на квартиру несколько?

Статья 1164 ГК РФ гласит, что недвижимость входящая в состав наследной массы, вне зависимости от того есть завещание или нет, поступит в общую собственность всех наследных лиц, в случае если в завещании собственник не предусмотрел иное, например, отписал квартиру конкретному наследнику.

Для получения в собственность такой квартиры следует пройти несколько определенных шагов:

[2]

Законодательство позволяет разделить квартиру умершего собственника только исключительно после получения претендентами свидетельства о праве на данное наследство и составления соглашения. В случае если присутствует зачатый, но еще не рожденный наследник, то факт раздела может быть только после рождения данного наследного лица.

Государством права собственности на данное имущество будет зарегистрировано на нового собственника только на основании соглашения между наследниками и свидетельства о праве на наследство (п. п. 1, 2 ст. 1165, ст. 1166 ГК РФ).

При этом наследные лица , проживавшие в квартире подлежащей наследованию, на день начала наследного процесса и не имеющие другой жилплощади, получают перед другими наследниками преимущественное право на приобретение данного недвижимого имущества в счет всех наследственных долей при условии предоставления другим наследникам соответствующей компенсации (п. 3 ст. 1168, п. 2 ст. 1170 ГК РФ).

Раздел квартиры по наследству

Статья на тему: Наследство

Наши законодатели, видимо, посчитали, что раздел квартир, приобретенных по наследству, не вызывает особых проблем, поэтому и не включили такую статью в главу, нормирующую наследование отдельных видов имущества.

Но факт остается фактом: люди при разделе наследуемой квартиры зачастую сталкиваются с трудностями, которые может помочь решить лишь профессиональный юрист. Обычными проблемами является невозможность равноценного раздела жилья в натуре, притом, что квартира может быть легко разделена на идеальные доли. Например, при разделе между двумя наследниками двухкомнатной квартиры, в которой площадь одной комнаты составляет 18 кв. м, а другой – лишь 10 кв. м, без помощи адвоката не обойтись. Причем, в ряде случаев, он сможет посоветовать сразу несколько законных и достойных решений данной проблемы.

Зачастую наследственные споры при разделе квартиры могут быть обусловлены не площадью жилого помещения, а правовой сущностью, в соответствии с которой у наследодателя возникло право собственности. Так, наследуемая квартира могла оказаться в собственности у наследодателя в связи с ее покупкой, полной выплатой паевого взноса или приватизацией, поэтому и проблемы у наследников равноценных по площади квартир, но приобретенных по разным правовым основаниям, могут оказаться различными.

Раздел унаследованной квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

До недавнего времени единственным законным способом получения квартиры в собственность являлось вступление человека в жилищные или жилищно-строительные кооперативы, причем право собственности у него могло возникнуть лишь после полной выплаты паевых взносов. Квартира в ЖСК, оформленная наследодателем в собственность, наследуется на общих основаниях. Проблемы, с которыми люди могут обратиться к адвокату в таких случаях, бывают связаны с тем, что на квартиру претендует множество наследников и ни один из них не хочет уступить другому данную жилплощадь.

Совсем иная картина складывается при наследовании не выплаченного до конца пая. Хотя наследники имеют право на вступление в данный жилищный кооператив, но преимущественное право на принятие кого-либо из наследников в члены строго оговорено в законе, поэтому при наличии в наследственной массе паевых взносов на квартиру потребуется консультация независимого юриста. Специалист подскажет, кому из наследников отойдет квартира, и кто будет в дальнейшем продолжать паевые выплаты. Кроме того, грамотный юрист, только ознакомившись с учредительными документами соответствующего кооператива, сможет разъяснить вопросы о порядке, суммах, сроках и способах компенсационных выплат наследникам, которые не стали членами кооператива, а также о возможной выдачи вместо денег иного имущества (жилплощади) в данном кооперативе.

Раздел квартиры находящейся в процессе приватизации или реприватизации

Иногда люди при наследовании квартиры сталкиваются с тем, что данное жилье находится либо в процессе приватизации, либо наследодателем был инициирован процесс ее реприватизации. И если наследодатель при своей жизни выразил желание приватизировать квартиру, но не смог в связи со смертью оформить договор на передачу жилого помещения в свою собственность либо зарегистрировать такой договор, то данный процесс может быть завершен наследниками.

Однако без помощи гражданского адвоката не обойтись, если наследодателем подано заявление о реприватизации своей квартиры, но сам процесс был прерван смертью человека. Данная ситуация является весьма сложной с правовой точки зрения, поскольку она не предусмотрена законодательно. В связи с этим проблемы, с которыми могут столкнуться наследники в подобном случае, могут быть весьма разнообразны, начиная от оформления вороха ненужных бумаг и заканчивая разногласиями при регистрации права собственности. Квалифицированная помощь юриста в этом случае позволит наследникам минимизировать походы по чиновничьим кабинетам, а ведь, как известно, время – деньги.

[3]

Стоит сказать, что любые вопросы, связанные с разделом наследуемой квартиры, стоит решать только после предварительной консультации с адвокатом, ведь цена вопроса (а вернее сказать, квадратного метра жилплощади) довольно высока, чтобы позволить себе лишиться квартиры или ее части.

Другие статьи на тему: Наследство

⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Раздел квартиры по завещанию

Краткое содержание

• Подлежит ли разделу при разводе квартира, полученная одним из супругов по завещанию.
• Как разделить двух комнатную квартиру по завещанию на двоих. Ипоследствия.
• Как разделить квартиру между двумя внуками по завещанию и прямому наследнику.
• Подлежит ли разделу имущества квартира, полученная по завещанию?
• Подлежит ли разделу при разводе квартира, наследуемая одним из супругов по завещанию?
• Квартира в наследство по завещанию
• Квартира досталась по завещанию
• Раздел квартиры по суду
• Раздел квартиры по долям
• Права на квартиру по завещанию

1. Подлежит ли разделу при разводе квартира, полученная одним из супругов по завещанию.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

1.2. Согласно семейному законодательству имущество, полученное супругом в порядке наследования, хотя и во время брака, является личной собственностью этого супруга. Следовательно, квартира, полученная супругом в порядке наследования не подлежит разделу, так как не входит в состав совместного имущества супругов.

1.3. Здравствуйте. Нет, эта квартира разделу не подлежит. На то есть прямое указание закона, а именно ст. 36 Семейного кодекса РФ.

1.4. Игорь Павлович, добрый день! По общему правилу имущество, доставшееся по наследству, является личной собственностью лица, поэтому разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).

Однако, «имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)» (ст. 37 СК РФ).

Поэтому каждую ситуацию нужно разбирать индивидуально.

2. Как разделить двух комнатную квартиру по завещанию на двоих. Ипоследствия.

[1]

2.1. Зоряна, для этого Вам следует обратиться к нотариусу.

3. Как разделить квартиру между двумя внуками по завещанию и прямому наследнику.

3.1. Можно составить между ними соглашение о разделе

4. Подлежит ли разделу имущества квартира, полученная по завещанию?

4.1. Юлия. не подлежит, это собственность того супруга. которому завещана квартира.

5. Подлежит ли разделу при разводе квартира, наследуемая одним из супругов по завещанию?

6. Кто имеет право на наследование приватизированной двухкомнатной квартиры после смерти одного члена семьи, если прописаны 4 человека в ней и имеют равные доли по приватизации? Может ли участвовать в разделе имущества без завещания родственник, который не был прописан в этой квартире и не имел долю?

6.1. Если завещания нет — все наследники соответствующей очереди, начиная с первой, в отношении той доли, которая принадлежит наследодателю. Проживание и прописка — в этом случае не имеют значения.

6.2. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке установленной очередности. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Когда нет наследников первой очереди либо никто из них не принял наследство, к наследованию призываются наследники последующих очередей. Доли наследников по закону являются равными. Исключение — доли наследников по праву представления (ст. ст. 1141 — 1142, 1146 ГК РФ).

Наследование по праву представления — это ситуация, когда доля наследника по закону, умершего до наследодателя или одновременно с наследодателем, переходит к его потомкам и делится между ними поровну (ст. 1113, п. 2 ст. 1114, п. 1 ст. 1146 ГК РФ). По праву представления наследуют (ст. ст. 1142 — 1144 ГК РФ):
внуки наследодателя и их потомки;
дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя — племянники и племянницы наследодателя;
двоюродные братья и сестры наследодателя.
Имущество, переходящее при наследовании по закону к двум или нескольким наследникам, поступает в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

7. Брак расторгнут в 2001 г, раздела имущества не было. В браке приобретена квартира, собственником являюсь я.Супруг не был зарегистрирован в этой квартире и никогда там не проживал. Фактически разошлись в 1990 г.В 2019 г бывший супруг умирает, оставляет завещание на третье лицо с формулировкой «. все имущество, принадлежащие мне по праву собственности завещаю гр.ХХХ » Имеет ли право наследник на долю в моей квартире.

7.1. Здравствуйте, Маргарита Ивановна! Поскольку брак был расторгнут без раздела имущества, квартира, которая была оформлена на Вас продолжает быть Вашей личной собственностью. Наследники умершего в 2019 году никаких прав на эту квартиру не имеют.

8. По завещанию квартира разделена на четыре части. Как вступить в наследство если наследников 4 человека?

8.1. Все наследники должны обратиться к нотариусу. Через 6 месяцев все наследники вступят в наследство.

9. С мужчиной планируем воспитание совместного ребенка, жить вместе не собираемся. До рождения ребенка он хочет приобрести для меня с ребенком квартиру, оформить ее пока на себя и сразу составить завещание на квартиру, чтобы я могла получить ее в случае его смерти. У мужчины есть бывшая жена, взрослая дочь и двое внуков. Смогут ли они оспорить данное завещание или я по закону буду являться единственным наследователем? Какие проблемы могут у меня возникнуть при разделе?

9.1. ОН может в любой момент изменить завещание — ВЫ и знать не будете.

9.2. Ну и смысл в завещании. Прям бред какой-то.Все его дети потом будут с вами судиться за эту квартиру. Пусть сразу оформляет ее на вас или ребёнка, а в завещание в этом случае не гарантирует Вам данные квадратные метры в полном объеме после его смерти.

9.3. Бывшая жена не наследует, наследуют его дети, если имеют право на обязательную долю. Если не имеют — то вы будете наследником по завещанию. Оспорить завещание не так просто, нужны веские основания.

9.4. Инна, он вас в любой момент может попросить освободить его квартиру. Или еще хуже, определить место жительства ребенка с собой в этой квартире, а вас попросить на выход с вещами. И завещание переписать. ПУСТЬ КУПИТ КВАРТИРУ НА ИМЯ РЕБЕНКА и не виляет.

10. В квартире проживает собственник более 40 лет, участвовал в приватизации, недавно появились в квартире ещё 2 собственника один собственником стал по завещанию который не прописан и не проживает, другой по дарственной, квартира двухкомнатная разделена по долям какие имеет права первый собственник который живёт всю свою жизнь с рождения? Спасибо.

10.1. Добрый день! Факт проживания и длительность такого проживания не влияет на права собственности. В данном случае все собственники приобрели свое право законным путем, поэтому являются со-собственниками с равными правами.

11. Сын был прописан у матери и ухаживал за ней до последнего дня. Мать написала завещание на двоих сыновей. Суда по разделу долей не было. Сын который прописан и жил с матерью, переписал свою долю на дочь. Правомерно ли будет, если другой брат хочет продать свою долю без суда раздела долей по завещанию и без согласия своего брата, который прописан в квартире и платит полностью за коммунальные услуги?

11.1. Здравствуйте, правомерно. Однако необходимо известить остальных участников о своём намерение в письменной форме, т.к. они имеют преимущественное право покупки (250 ГК РФ)

11.2. При получении наследства при отсутствии спора судебный раздел не предполагается. Продать свою долю может любой из собственников, однако необходимо известить остальных участников о своём намерение в письменной форме, т.к. они имеют преимущественное право покупки (250 ГК РФ)

Раздел наследственного имущества в суде

Краткое содержание

Иск о разделе наследства

В процессе наследования имущества может сложиться такая ситуация, в которой несколько наследников получают одно и то же имущество. Такой случай может произойти тогда, когда в наследовании по закону участвуют несколько наследников одной очереди, а также в наследовании по завещанию, при не определении долей имущества, предназначенных для каждого из наследников. В двух этих ситуациях доли наследников в наследуемом имуществе признаются равными.

Такая собственность является общей долевой собственностью наследников. Для выделении своей доли (разделить имущество между собой) необходимо выбрать один из возможных путей дальнейших действий:

1. Составить договор о разделе имущества (ст. 1165 Гражданского кодекса).
2. Обратиться в суд c иском о разделе имущества (ст. 252 Гражданского кодекса).

Иск необходимо подать по месту нахождения имущества, которое необходимо разделить. Такое правило соответствует интересам наследников, т. к. оно установлено для сокращения сроков судебного разбирательства (необходимые экспертизы проходят значительно быстрее).

Совершенно не играет роли то, кто конкретно из наследников подал иск, но необходимо сделать это в течение трех лет с момента открытия наследства. В иске нужно конкретно указать, каким образом наследники желают разделить имущество. Тут есть несколько вариантов:

• Разделить имущество путем выделения доли в натуре (например, разделить один земельный участок на несколько равных, соответствующих количеству наследников).
• Оставить имущество в собственности одного наследника, а второму (при его согласии) выплатить соответствующею компенсацию (например, когда разделить вещь в натуре без ее повреждения или уничтожения невозможно – автомобиль).

Для начала нужно попытаться решить вопрос договорным путем, то есть прийти к соглашению между наследниками. Если отсутствует возможность договориться, то необходимо обратиться в суд с иском и уже он решит как именно разделить между наследниками то имущество, которое досталось им в равных долях от наследодателя.

Порядок раздела наследства

После подачи иска в суд начинается судебный процесс по разделу наследства. В этом процессе суд будет опираться на материальные нормы (Гражданский кодекс), а так же на процессуальные (второй раздел Гражданского процессуального кодекса). Рассматривая исковое заявление, на основании показаний и доказательств сторон, а так же экспертиз и прочих способах, суд должен определить:

1. Состав имущества, подлежащее разделу (т. е. то имущество, которое после наследования находится в долевой собственности наследников, которое они просят в исковом заявлении разделить);
2. Суть имущества (определить движимое или недвижимое имущество, возможен ли раздел в натуре);
3. Выяснить, возможно ли совместное пользование имуществом наследниками, нужно ли для этого конкретно определить их доли (в случае наследования квартиры или дома);
4. Есть ли возможность выплаты компенсации одним наследником за долю имущества другого наследника (и его согласие на такую компенсацию);
5. Согласны ли стороны реализовать имущество через торги с последующим разделом вырученных средств (в случае с наследованием автомобиля).

В зависимости от интереса наследника в одном из вариантов раздела имущества необходимо аргументировать, предоставлять суду доказательства возможности конкретного способа раздела имущества (например желания предоставить другому наследнику компенсацию за его долю). Суд будет учитывать реальное положение дел, и желание наследников в определенном исходе судебного разбирательства.

Мировое соглашение о разделе наследства в суде

Возможно, что в процессе разбирательства в суде стороны могут достичь взаимопонимания и будут готовы заключить мировое соглашение. Прийти к согласию стороны в деле могут на любом этапе судебного процесса, но обязательно до вынесения решения судом. Но суд может и не утверждать мировое соглашение, если оно противоречит закону или, исходя из его сути, будут нарушены права других лиц.

Сторонам нужно будет решить вопрос о распределении между собой судебных расходов (например, услуги представителей). В противном случае, при не урегулировании этого вопроса между сторонами в договоре, суд самостоятельно примет решение о таком распределении.

Если мировое соглашение утверждается, то судья разъясняет права и последствия прекращения дела. Судья выносит определение о прекращении дела, в котором указывает условия мирового соглашения. Однако возобновить дело уже не выйдет, т.к. суд не рассматривает дела по одной и той же сути дела дважды. Поэтому, необходимо внимательно отнестись к составлению мирового соглашения.

Само же соглашение может быть любым по своему содержанию в рамках разбирательства (не должны включаться другие споры, выходящие за рамки данного иска), а так же не должны нарушать права других лиц (иначе, как уже было выше отмечено, судья не утвердит такое соглашение). В мировое соглашение необходимо четко определить вопросы, связанные с сутью иска, то есть необходимо распределить имущество между наследниками.

Такое право может быть очень полезным, если в судебном процессе стороны пришли к компромиссу, которого не могли достигнуть до судебного разбирательства. Такое соглашение стоит заключить во избежание нежелательного решения судьи.

Решение суда о разделе наследственного имущества

Согласно обстоятельствам дела и главы 16 Гражданского процессуального кодекса, суд выносит решение о разделе имущества. Суд обязан вынести одно из нижеприведенных решений:

• Разделить собственность в натуре (установить равные части имущества наследникам, разделив его. Например, разделить один земельный участок на два земельных участка);
• Определить конкретные доли наследников в имущество (например, при общей собственности на дом);
• Оставить имущество одному из наследников и предписать этому наследнику выплатить денежную компенсацию другому наследнику (например, при невозможности разделить вещь в натуре);
• Реализовать наследованное имущество на аукционе, в последствии разделить вырученные денежные средства между наследниками (например, при наследовании автомобиля).

Решение суда оформляется соответствующим юридическим актом, который обязателен к исполнению.

Раздел квартиры, полученной в наследство, через суд

Один из самых проблемных аспектов в сфере раздела имущества, связан с разделом квартиры или дома. Сложность состоит в следующем:

• Выделить конкретные доли крайне сложно;
• Разделить квартиру в натуре невозможно, т. к. это неделимое имущество;
• Наследники отказываются владеть квартирой на праве общей долевой собственности (не желают проживать в помещении совместно);
• Оба наследника могут не желать получения компенсации за свою долю, так как хотят оставить квартиру в своей собственности, заплатив другому наследнику компенсацию.

Суд в делах о разделе квартиры (как и во всех делах о разделе наследованного имущества) будет учитывать рыночную стоимость такого имущества на момент судебного разбирательства.

Для более глубокого понимания того, чем будет руководствоваться суд во время процесса, необходимо изучить часть вторую постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Это постановление содержит разъяснения правовых норм, которые уже упоминались выше.

Кроме того, стоит упомянуть о преимущественном праве на неделимую вещь, которой и является квартира. Согласно ст. 1168 Гражданского кодекса тот наследник, который обладал квартирой на праве общей собственности совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на получение в счет своей доли тех вещей, которые находились в общей собственности. Это преимущество перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности.

Такое же правило применяется тогда, когда наследник пользовался неделимой вещью, а другие наследники ею не пользовались. Также преимуществом обладают те наследники, которые проживали в данной квартире на момент открытия наследства и не имеют иного жилого помещения. Эти правила распространяются на любое неделимое имущество.

Поэтому, Бобров настаивал на передачи ему в собственность квартиры, а Ивановой выплатить соответствующею компенсацию. Иванова так же требовала передачи в свою собственность квартиры с выплатой Боброву компенсации, однако у нее было другое жилье, а также не имела какого-либо преимущества при разделе.

Таким образом, суд решил передать в собственность Боброва квартиру, а так же обязал выплатить Ивановой соответствующую компенсацию за ее долю в имуществе.

Таким образом раздел квартиры имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать в судебном разбирательстве.

Доля в квартире по наследству: получение, оформление, продажа

Вступление в наследство – это юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны приемников. Согласно ГК РФ, получить право на получение имущества умершего человека может любой претендент, который имеет наследственное право по закону или наделен такой возможностью самим наследодателем (по завещанию).

Оформление принятия наследственного имущества нередко таит в себе сложности. Одна из них – это раздел наследства. К примеру, получателями собственности матери могут стать несколько человек. Как получить долю в квартире по наследству в таком случае?

Получение наследства

Права на получение доли в помещении возникают в нескольких случаях. Наследство по закону – это определение круга претендентов на оставленные владения из числа близких родственников. Наследственное дело оформляется в нотариальной конторе, при этом юрист устанавливает получателей на основании очередности приемников. Основные права на получение имущества умершего (например, доли в квартире) принадлежат родителям, детям и супруге (или супругу) наследодателя. Никто иной не имеет возможности принять наследство.

При наследовании по закону в нотариальную контору необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить степень родства наследника с умершим человеком. Нотариусу можно предоставить свидетельство о заключении брака, рождении, решение об усыновлении или опекунстве.

Второй способ получить права на долю в квартире – это стать получателем по завещанию. Завещание – это письменная воля наследодателя, составленная им при жизни с целью указать получателей нажитого имущества после смерти. По этому документу получить право на вступление может любой человек даже при отсутствии родственных связей с отдающим.

При наследовании по завещанию имеются некоторые ограничения относительно наследников. Существует ряд лиц, которые имеют право на обязательную долю в имуществе умершего. К таким получателям относятся иждивенцы, нетрудоспособные родители и супруги, дети.

Доля в квартире

Если кандидатов на получение наследства несколько, то нотариус произведет раздел имущества с определением доли каждого приемника. В такой ситуации каждому наследнику будет принадлежать определенная доля в квартире.

Наследственное имущество бывает двух типов: делимое и неделимое. В первом случае родственники могут разделить собственность умершего родственника, выделив каждому претенденту его долю. Например, не составит труда разделить вклад или личные вещи. А вот физически разделить квартиру или автомобиль невозможно. Такое имущество является неделимым, поскольку дать каждому наследнику что-либо невозможно. В такой ситуации приемники получают у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство на долю в квартире.

Доля квартиры по наследству дает ее владельцу такие же права, как и при полноценном распоряжении. Наследник может проживать в квартире, прописывать себя и других лиц. Существует возможность подарит или продать свою часть квадратных метров. Но вот сделать это уже достаточно сложно.

Статья 246 Гражданского кодекса указывает: продажа или иные сделки в отношении доли в недвижимости невозможны ее владельцем без получения согласия на это от всех собственников помещения. При оформлении продажи преимущественное право выкупа части квартиры имеется у других владельцев.

При этом владение долей в квартире устанавливает следующие ограничения:

• Невозможно поселить на указанную территорию третьих лиц, которые не являются родственниками.
• Аренда доли в жилом помещении невозможна.
• Отказ от доли в квартире в чью-либо пользу невозможен.

Некоторые особенности долевой собственности

Итак, как получить долю наследства в квартире? Если приемников несколько, то каждый из них будет иметь право на распоряжение определенной частью жилого помещения. Но при этом дальнейшее распоряжение долей, например, продажа, зависят только взаимоотношения между наследниками. Ведь продать или подарить просто так часть в квартире невозможно. Для этого нужно получить согласие от других владельцев, чего добиться можно не всегда.

Если квартира является наследственным имуществом между несколькими лицами, то поступить в этой ситуации можно следующим образом:

• Осуществить выделение доли в суде.
• Договориться о продаже квартиры с последующим разделением полученной суммы в соответствии с долями каждого приемника.
• Договориться о выкупе долей кем-то одним из наследников.

При продаже доли в квартире лучше всего получить согласие. При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.

Продажа доли квартиры по наследству при согласии всех других приемников позволит выгодно осуществить сделку. Если договоренности между получателями нет, то необходимо обратиться в суд для определения порядка использования жилого помещения. В данной ситуации только суд может дать право на проживание в помещении постороннему гражданину.

Порядок оформления доли по наследству

Как оформляется доля в квартире по наследству? Наследнику после смерти наследодателя необходимо в течение полугода со дня кончины обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Пропуск этого срока – это причина возникновения дополнительных сложностей принятия имущества, поскольку чаще всего наследственное право необходимо восстанавливать в суде.

В нотариальной конторе каждому претенденту необходимо составить заявление о принятии наследства. Сделать это можно как лично, так и через представителя (на основании доверенности). Существует также возможность отправки заверенного заявления заказным письмом к нужному нотариусу. Помимо заявления необходимо предоставить пакет документов:

1. Свидетельство о смерти, справка о последнем месте регистрации и снятии с учета умершего.
2. Основания для прав на наследство (доказательства степени родства или завещание).
3. Заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.
4. Подтверждение (квитанция, чек) об оплате госпошлины.
5. Документы, подтверждающие права собственности наследодателя на его имущество.

При оформлении доли в квартире по наследству необходимо предоставить документы на жилье: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности или о наследстве, выписка из Росреестра, оценка стоимости квартиры на момент смерти владельца, технический паспорт БТИ.

Госпошлина и налог

За получение свидетельства о наследстве приемникам необходимо оплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от степени родства и стоимости наследственного имущества или доли в нем.

• 0,3% от оценочной стоимости доли в помещении оплачивают приемники, относящиеся к 1 и 2 очередности (при вступлении по закону или завещанию). Максимальный размер выплаты – 100 тысяч рублей.
• 0,6% от стоимости части квартиры оплачивают все остальные наследники. При этом сумма пошлины не может быть больше 1 миллиона рублей.

Статья 333.38 Налогового кодекса РФ освобождает от оплаты госпошлины приемников, которые проживали в наследственной квартире вместе с наследодателем до его смерти. Льготу в виде оплаты половины от установленной суммы имеют инвалиды первой и второй группы.

При осуществлении продажи квартиры или доли в нем также необходимо оплатить налог на доход. Его размер – 13% от стоимости сделки. Сведения о продаже подаются в налоговой орган в виде декларации. Не требуется оплачивать налог на доход, если квартира или доля в ней была в собственности продавца не менее трех лет.

Получение прав на долю

На основании свидетельства о наследстве получатели могут обратиться в регистрационный орган для оформления прав собственности. Для этого необходимо предоставить этот документ, написать заявление и оплатить пошлину. Перерегистрация прав осуществляется в течение 30 дней, но чаще всего это процесс занимает не более трех недель.

Остались вопросы или возникли сложности в оформлении наследства? На нашем сайте вы можете обратиться к юристам по наследству, которые позволят вам разрешить вашу проблему. Узнать о своих правах по закону и возможностях можно в любое удобное время. Наша консультация – это быстро и бесплатно.

Как поделить наследство при наличии завещания и в случае его отсутствия?

Как поделить наследство по завещанию?

Никто из людей не вечен, поэтому проблема наследования касается всех. То, что это является именно проблемой, становиться ясно, когда встает вопрос разделения наследства. Больше всего споров возникает вокруг недвижимости. Хорошая квартира в приличном районе — имущество дорогое. Вот и спорят родственники, как поделить квартиру между наследниками. Желанные квадратные метры настолько распаляют умы наследников, что порой доходит и до драки. Бывает, что попытка разделить квартиру превращает близких людей во врагов. Знание законов поможет не только защитить свои собственные интересы, но и позволит сохранить цивилизованные отношения между наследниками. Если ваш родственник умер, самый лучший способ избежать ссор — найти завещание покойного. Оно всегда составляется в 2-х экземплярах. Один храниться у клиента, второй — у нотариуса. Если завещание вы найти не можете, но четко знаете, где именно оно удостоверялось, обратившись туда, можно будет получить дубликат завещания. Если вам не известно, где оно удостоверялось, то нужно обратиться с запросом в нотариальную палату вашего региона.

Завещатель вправе любым образом распорядиться своим имуществом. Оставить наследство можно любым физическим лицам, даже не состоящим с ним в родстве. Юридическое лицо, например благотворительный фонд, тоже может быть указан в качестве получателя наследства. Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. В любой момент можно изменить все завещание целиком или какую-то его часть.

При наличии завещания вопрос, как поделить квартиру между наследниками, решается достаточно просто: все произойдет так, как указано в завещании.

Как правило, там прописывают, в каких долях делить имущество. Если это не указано, то наследуемое имущество между наследниками делится поровну (ст. 1122 КГ РФ). Наследники по завещанию получают все, что им было завещано, если не выделяется специальная доля в наследстве. Обязательная доля в наследуемом имуществе полагается следующим лицам:

• несовершеннолетние дети или нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособный супруг (например, при достижении им пенсионного возраста);
• нетрудоспособные родители;
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (это могут быть как родственники, так и другие лица).

Эти категории граждан в независимости от содержания завещания получат не менее половины доли имущества, которое полагалась бы каждому из них в случае наследования без завещания (обязательная доля)

Как разделить наследство, если нет завещания?

К сожалению, мало кто из нас при жизни задумывается о составлении собственного завещания. Вернее, мы задумываемся, но откладываем его составление на потом. Тянем, откладываем, а потом получается, что уходит человек из жизни, а последнее его волеизъявление остается неизвестным. Родственники начинают ругаться и спорить, каждый пытается доказать, что именно он должен унаследовать имущество.
Бывает, что вспоминаются какие-то устные договоренности между наследниками и покойным. Покойный мог все что угодно обещать, но устное обещание никакой юридической силы не имеет. В случае если завещания нет, вступает в силу наследование по закону. Гражданский Кодекс Российской Федерации устанавливает очередность, согласно которой родственники претендуют на наследство. Всего существует восемь очередей наследования по закону.

• супруг, дети, родители;
• братья, сестры, бабушка, дедушка;
• дяди и тети;
• прадедушки и прабабушки;
• двоюродные внуки и внучки наследодателя, двоюродные бабушки и дедушки;
• двоюродные племянники и племянницы, правнуки и правнучки, двоюродные дяди и тети;
• отчим, мачеха, пасынки, падчерицы;
• нетрудоспособные иждивенцы.

Наследование совершается в порядке очереди. При наличии наследников первой очереди (супруг, дети, родители) представители второй очереди (братья, сестры) к наследству призываться не будут.

В каких долях делится квартира внутри одной очереди?

Наследство между детьми от разных браков

Источники

1. 
   Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
2. 
   Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
3. 
   Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.