Раздел квартиры в долевом участии в строительстве

Доли в договоре долевого участия

Краткое содержание

• Включается ли супружеская доля Договора долевого участия в наследственную массу?
• Нюансы договора долевого участия в строительстве
• Договор долевого участия в строительстве
• Заключение договора долевого участия в строительстве
• Квартира по договору участия в долевом строительстве
• Застройщик договор долевого участия в строительстве

1. Включается ли супружеская доля Договора долевого участия в наследственную массу?

ГК РФ Статья 1112. Наследство

«»В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, «иное» имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
«»Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с «личностью» наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим «Кодексом» или другими «законами».
«»Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

1.2. Супружеская доля по договору долевого участия включается в наследственное имущество, поскольку наследством является и требования по обязательствам.

1.3. Включается. В состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права наследодателя, к таковым относится и право требования квартиры от застройщика по окончании строительства.
И не важно, что договор ДУ заключён на имя пережившего супруга, значение имеет лишь то, что расходы были понесены в браке, и что это совместные деньги супругов.

2. Оформляется договор долевого участия в строительстве с привлечением ипотеки, договор на обоих супругов. Будет привлекаться мат. капитал. Как оформить нотариальное обязательство о наделении долей детей? Обязательно ли обоим супругам оформить обязательство или достаточно одному из супругов? Возможно ли выдать доверенность на одного супруга, если другой будет отсутствовать? И что требуется для оформления обязательства?

2.1. Обратитесь к нотариусу, и узнайте всё в нотариальной конторе. По моему мнению, такое обязательство должны давать оба супруга.

3. Договор долевого участия на квартиру оформлен на гражданскую супругу, зарегистрирован в Росрестре. На каком этапе и каким образом можно разделить квартиру в собственность в равных долях.

3.1. Можно соглашением трехсторонним.

3.2. Никак не разделите ни на каком этапе, т.к. у вас отсутствует брак, заключенный в органах ЗАГСа. Если договор заключен на сожительницу, то она и будет являться собственником имущества.
Так называемый «гражданский» брак не порождает никаких прав и обязательств.
В случае вложения ваших собственных денежных средств в приобретение жилого помещения, потребуйте хотя бы расписку от сожительницы в получении денежных средств на приобретение жилья. Так вы хоть деньги свои не потеряете.

4. Прошёл суд о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в нашу пользу, присудили мне и мужу выплату по полам (ипотека на муже, квартира в долях). Вопрос мне пришёл налог (мужу нет) на доход физических лиц на мою часть выплаты. ЗАКОННО ЛИ ЭТО.

4.1. Здравствуйте. В ст.217 Налогового Кодекса РФ указаны не облагаемые выплаты, в числе которых неустойка, выплаченная физическому лицу по решению суда, не названа, поэтому она облагается НДФЛ.

5. Оформил в МФЦ запрет на продажу своей доли квартиры в долевой собственности без моего участия. В связи с тем, что теперь договор продажи не обязательно заверять у нотариуса, есть ли риск, что квартира будет продана без моего ведома?

5.1. Добрый день. У нотариуса необязательно заверять ДКП при условии, что ВСЕ собственники долей одновременно хотят их продать по одному ДКП.

6. Пожалуйста подскажите мы реконструировали дом с участием средств материнского капитала. На данный момент сдаем его в эксплуатацию. Насколько я понимаю я должна его разделить на доли для себя мужа и детей. Подскпжите как это сейчас сделать с учетом вступившего в силу закона об упрощении оформления недвижимости с долевым участием. Надо ли мне оформлять договор дарения у натариуса с учетом того что старшей дочери уже 23 года а младшей всего 12 лет.

7. Если в договоре долевого участия определены доли на собственность между супругами по 1/2 части, но квартира приобретена на деньги супруга заработанные до брака может ли он через суд лишить меня жилья 1/2 части квартиры?

7.1. Нет, этом случае спор по вещному праву может быть лишь с продавцом объекта, а он в таком случае ничего нарушить не может. И спор между Вами может быть лишь по обязательствам.

8. Квартира покупалась по договору долевого участия за наличные деньги, дом еще не слался, родился второй ребенок, ему 6 месяцев, могу ли я после сдачи дома в эксплуатацию использовать материнский капитал? И как? если подарить детям доли? Или надо ждать пока будет 3 года второму ребенку?

8.1. Использовать маткапитал можно в целях улучшения жилищных условий. Если, как вы пишите, вы приобрели квартиру по договору долевого участия, то использовать маткапитал в этой сделке уже нельзя.

Юридическая компания Аймрайт

Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов. Наша компания защищает интересы своих клиентов по спорам о разделе имущества супругов при разводе и готова предложить вам свои услуги. Чтобы записаться на юридическую консультацию по разделу имущества или уточнить интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону или напишите по электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей совместной собственности, и в случае раздела, делится поровну. Иными словами, если право собственности на квартиру было зарегистрировано на одного из супругов в период брака, то квартира относится к общему имуществу супругов.

Покупка квартиры по договору долевого участия осложнена тем, что с момента заключения договора до момента получения квартиры в собственность может пройти много лет. А с учетом того, что квартира зачастую покупается в кредит, могут возникать очень сложные ситуации. Например, как быть, если договор долевого участия был заключен в период брака, но право собственности на квартиру было зарегистрировано уже после расторжения брака – относится ли эта квартира к общему имуществу супругов или является личной собственностью одного из них?

Далее мы последовательно разберем большинство сложных ситуаций, которые могут возникнуть при разделе между супругами квартиры, купленной по договору долевого участия.

Чтоб наши дальнейшие объяснения были понятны, отметим, что по делам о разделе имущества супругов принципиальное значение придается вопросу о том, за чьи деньги было приобретено имущество. Причем до регистрации брака и после его расторжения считается, что у каждого из супругов свои личные деньги, а в период брака все деньги, независимо от того, кем они были заработаны, считаются общими деньгами супругов.

Исходя из этого, все описываемые далее ситуации будут решаться в зависимости от того, чьи деньги шли в оплату квартиры или кредита на квартиру.

1. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, и вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака. Однако передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака.

В этом случае, очевидно, что хотя право собственности на квартиру и возникло в период брака, но квартира была куплена на личные деньги одного из будущих супругов. Поэтому в этой ситуации квартира целиком будет принадлежать тому супругу, деньги которого были переданы застройщику в оплату по договору долевого участия в строительстве.

2. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, а вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака, но за счет денежных средств каждого из будущих супругов. Передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака.

Эта ситуация отличается от предыдущей тем, что несмотря на то, что договор долевого участия был заключен лишь одним из будущих супругов, оплаты цены квартиры по этому договору осуществлялась будущими супругами совместно, например каждый из них заплатил половину стоимости квартиры.

В этом случае супруг, который не являлся стороной договора долевого участия, может через суд требовать признания своей доли в праве собственности на квартиру. Соответственно если супруг внес половину стоимости квартиры, то он может требовать признания права на половину квартиры, если внес одну треть, то признания права на одну треть и т.д.

Основной сложностью в данной ситуации будет доказывание того факта, что супруг, не являвшийся стороной договора долевого участия, на самом деле, вносил свои личные деньги в оплату цены квартиры по этому договору.

3. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, а вся стоимость квартиры была выплачена уже в период брака. Право собственности на квартиру было зарегистрировано либо в период брака, либо после расторжения брака.

Эта ситуация отличается от предыдущих тем, что оплата стоимости квартиры по договору долевого участия производилась уже в период брака. Как уже было отмечено, все деньги, имеющиеся у супругов в период брака, считаются их общими деньгами. Поэтому в данном случае каждый из супругов имеет право на половину квартиры. Причем не имеет значения, было ли право собственности на квартиру зарегистрировано в период брака или после его расторжения.

4. Договор долевого участия был заключен в период брака на одного из супругов, одна половина стоимости квартиры была выплачена в период брака, а другая половина – после расторжения брака одним из бывших супругов. Право собственности на квартиру было зарегистрировано после расторжения брака.

В этом случае половина квартиры делится между супругами пополам, поскольку она была оплачена в период брака за счет общих средств супругов. Вторая половина квартиры отдается в единоличную собственность супруга, оплатившего оставшуюся часть цены квартиры после расторжения брака, так как считается, что он осуществлял оплату за счет своих личных средств. Таким образом, в нашей ситуации за одним из бывших супругов будет признано право собственности на одну четверть квартиры, а за вторым – на три четверти квартиры.

5. Договор долевого участия заключен на одного из супругов в период брака, стоимость квартиры выплачена в период брака, но на момент развода и раздела имущества дом еще не достроен.

В этому случае еще нет квартиры, которую можно разделить, однако есть право требования к застройщику о передаче квартиры определенных параметров. Закон позволяет делить не только наличное имущество, но и права на получение чего бы то ни было в будущем. поэтому отсутствие реальной достроенной квартиры не является препятствием для раздела права на её получение.

Ситуации, в которых оплата квартиры осуществлялась за счет кредитных средств, решаются аналогичным образом с учетом того, что во внимание принимается период, в течение которого возвращался кредит.

Актуальность статьи и её соответствие законодательству подтверждены по состоянию на 01 января 2017 года.

Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

Закажите профессиональную юридическую защиту своих прав!

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

________________________________________________________

Вы можете прочитать другие статьи по вопросам раздела имущества супругов, подготовленные нашими юристами:

Как разделить права инвестора при разводе

Далее поговорим о вопросах, возникающих в связи с разделением права требования инвестора к застройщику у супругов, проходящих через бракоразводный процесс. Важно понять, что включается законодателем в определение общего имущества супругов. Также необходимо найти ответ на вопрос, делится ли право требования между бывшими супругами.

Проблемные ситуации, возникающие при расторжении брака
На практике нередко случаются ситуации, при которых возникают супружеские споры об имуществе. Муж и жена желают разделить имущественные права требования к застройщику. При данных обстоятельствах специалисты в области семейного и цивильного законодательства сталкиваются со следующими проблемами:

• супруги расторгают свой брачный союз, но не находят согласия по вопросам раздела общего, то есть совместно нажитого имущества;
• договор с застройщиком заключен и исполнен одним из супругов, который был инвестором в период брачных отношений. Средства, которые он вложил в строительство квартиры в новостройке, были взяты из общего имущества супругов;
• брачный контракт, заключенный между супругами в период брака, не урегулировал вопросы, связанные с режимом общего имущества.

В качестве наглядного примера можно привести популярную ситуацию. Супруг заключил с застройщиком в период брака договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Он оплачивает свою часть обязательств. После этого супруги начинают бракоразводный процесс. Жена и муж претендует на долю в праве инвестора по договору с застройщиком. Они обращаются в суд за разрешением имущественных вопросов.

Судебные органы, рассматривающие дело, руководствуются правилами об общем имуществе супругов. Известно, что право требования инвестора к застройщику является имущественным правом. Это значит, что право на будущую квартиру относится к перечню общего имущества супругов. Согласно общему правилу, все совместно нажитое имущество – это их совместная собственность мужа и жены.

Понятие совместно нажитого имущества супругов

Чтобы лучше разобраться в юридическом понятии совместно нажитого имущества следует уточнить установленный законодателем перечь имущества, входящего в эту категорию. Итак, общим имуществом супругом часть 2 статьи 34 СК РФ называет:

1. прибыль от трудовой деятельности;
2. прибыль от предпринимательской деятельности;
3. прибыль от интеллектуальной деятельности;
4. пенсии, пособия;
5. денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
6. приобретенные за счет общих доходов вещи;
7. любое другое нажитое в период брака имущество.

Из анализа указанного перечня хорошо видно, что если право требования к застройщику нажито в период брака, то оно причисляется к общему имуществу мужа и жены. При определении типа имущества не важно, кто оформил договор с застройщиком. Существенную роль играет источник дохода, послуживший оплатой договора и целевое назначение сделки.

Что не входит в общее имущество

Тот объем имущественных прав, который принадлежит каждому из супругов до вступления в брак, не является общим. Аналогичный статус имеют вещи, полученные одним из супругов в результате заключения безвозмездного договора дарения или наследования. Претендовать на имущество, принадлежащее исключительному одному из супругов, второй супруг не имеет права.

Если при заключении договора на участие в долевом строительстве супруг внес в счет обязательства свои личные сбережения, которые он приобрел до заключения брака или подаренные, унаследованные сбережения, то право требования по ДДУ считается его личным имуществом. Такие обстоятельства не дает второму супругу законных оснований для раздела имущественного права.

Когда при разрешении спора между супругами не доказано иного, суд исходит из того, что послужило источником для вложения денежных инвестиций в строительный проект по возведению многоквартирного дома. Решение о разделе имущественного права требования, если оно признано общим имуществом, регламентирует решение о разделении права в равных долях. Второй супруг будет признан соинвестором по контракту с застройщиком и получит право на квартиру после возведения новостройки.

Разделение права требования по ДДУ
Супруги в качестве объекта имущества, подлежащего разделу, могут рассматривать права инвестора по договору участия в долевом строительстве. Разделение имущества происходит на основании судебного решения. Также супруги могут достигнуть общего соглашения путем заключения дополнительного соглашения к ДДУ.

После заключения такого дополнительного соглашения основной договор об участии в долевом строительстве будет считаться заключенным с множеством лиц на стороне инвестора. Такой договор участия в долевом строительстве будет начинать действовать с момента его государственной регистрации в региональном отделении Росреестра.

Когда наступает стадия приемки объекта недвижимой собственности в виде квартиры в новостройке, которая осуществляется со стороны супругов и застройщика, лица подписывают передаточный акт. После приемки муж и жена, которые находятся на стадии бракоразводного процесса, должны подать заявку на регистрацию их общей долевой собственности. Постановка на учет сведений о приобретении бывшими супругами права на квартиру осуществляется в государственных регистрационных органах.

[1]

Разделение права требования по ПДКП
В ситуации, когда предметом раздела выступает право требования инвестора по предварительному договору купли-продажи, или ПДКП, а также по векселю, стороны переоформляют такой договор. В условиях о сторонах договора включаются изменения, согласно которым участником соглашения становится еще один супруг.

Изменения оформляются в виде дополнительного соглашения. Документ не требует дополнительных мер по государственной регистрации, а вступает в силу после его подписания всеми сторонами гражданско-правовой сделки.

Разделение права требования по ЖК

В тех случаях, когда предметом раздела между двумя супругами становится пай в жилищном кооперативе, схема оформления документации имеет несколько иной вид. Она предполагает судебное рассмотрение дела в том случае, если супруги не могут прийти к единому соглашению.

Суд признает пай частью общей долевой собственности. Когда судебный акт вступает в силу, второй супруг подает в правление жилищного кооператива заявление о вступлении в его члены. К заявлению следует получить акт, выданный судебными органами.

После поступления заявления и акта правление жилищного кооператива собирает общее собрание членов. На заседании органы решают вопрос о вступлении второго супруга в члены организации. Когда решение о принятии гражданина оформлено, его извещают и вручают членскую книжку.

Спорные моменты, возникающие при разделе общих имущественных прав

Порой супруги имеющие споры, могут договориться самостоятельно, без привлечения судебных органов. Регулирование имущественных вопросов без судебного вмешательства называется внесудебным урегулированием.

Если стороны пришли к единому соглашению по вопросу о судьбе их совместно нажитого имущества, то они вправе оформить договор о разделе имущества. Он может быть удостоверен при помощи нотариального заверения. В такое соглашение стороны включают условия о порядке раздела права требования по контракту, заключенному с застройщиком.

Если супругом были заключены ДДУ и ПДКП, то он может внести в их содержание какие-либо изменения, согласованные со вторым супругом и застройщиком по договору. В том случае, если объектом раздела является пай в жилищном кооперативе, то супруг выполняет необходимые действия по вступлению в кооператив на основании судебного акта.

[3]

Брак между супругами может быть расторгнут в период, в течение которого инвестор получил квартиру от застройщика по передаточному акту, но не успел ее зарегистрировать. В этом случае второй супруг может заявить в суд с требованием включить его в контракт с застройщиком и в передаточный акт на квартиру в новостройке.

После того, как документы на недвижимое имущество в новостройке будут переоформлены, второй супруг сможет зарегистрировать свою долю в общей собственности на новую жилую площадь. Если объект раздела – пай, то следует добиться переоформления передаточного акта. Документ должен содержать сведения о втором супруге инвестора.

Гражданское дело о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры по ДДУ (договор долевого участия)

ЮК «Nobele» предлагает Вам ознакомиться с судебной практикой по гражданскому делу по иску о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры, приобретенной по ДДУ/по ипотеке.

Обстоятельства дела:

«А» обратился к нам с вопросом о возможности произвести раздел совместно нажитого имущества супругов в виде квартиры, приобретенной по ДДУ (договор долевого участия). Ответчик «Б» не желала производить раздел имущества в досудебном порядке. Сложность процесса состояла в том, что право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, не было.

Наша позиция:

Позиция, выбранная нашими юристами по семейному праву и спорам была довольно проста — имущество, нажитое супругами в период брака, является совместно нажитым. Мы учитывали, что Ответчик «Б» может доказывать факт исключения спорного имущества из состава совместно нажитого, представляя доказательства того, что квартира приобреталась исключительно на личные денежные средства. Наше дальновидность оправдалась, однако адвокатом «Б» не было представлено ни одного доказательства, свидетельствующего об этом.

Решение Пушкинского городского суда Московской области:

Исковые требования Истца «А» к Ответчику «Б» были удовлетворены в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции:

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда.

Вынесено определение:

Решение Пушкинского городского суда Московской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

Раздел квартиры, купленной по договору долевого строительства

Столкнулись с разделом имущества при разводе?

Для того чтобы разобраться в семейном законодательстве, регулирующем имущественные отношения супругов, необходимо понимать, что относиться к общей совместной собственности.

Если договор о долевом участии в строительстве был зарегистрирован в установленном порядке на одного из супругов в период брака, то он относиться к массе общего имущества, а значит, подлежит разделу в равных долях. Для нас не секрет, что застройщики крайне редко исполняют условия по сдаче построенного дома в срок. Как действовать, если свидетельство о собственности на квартиру было получено уже после расторжения брака?

В какую бы ситуацию Вы не попали, попытайтесь решать все спорные моменты со своим супругом за столом переговоров, находясь еще в браке.

Пожелания каждого из супругов можно оформить в соглашении о разделе совместно нажитого имущества. Как правило, договорной режим собственности супругов позволяет избежать спора о праве. Чаще всего спор возникает на фоне, кто больше внес денежных средств при покупке квартиры.

Потенциальные супруги или лица, состоящие в браке, при заключении договора о долевом участии в строительстве (ДУ) могут быть в разных условиях:

договор о ДУ заключен до брака, а получение права собственности пришлось на период действующего брака.

В такой ситуации, вся квартира будет принадлежать одному из супругов, если в платежных поручениях не фигурирует самостоятельным плательщиком второй супруг.

договор о ДУ заключен до брака, а денежные средства выплачивались застройщику каждым из будущих супругов. Такая ситуация может породить ситуация, что когда возникает спор о праве на купленную квартиру, может возникнуть требование о призвании права собственности на долю пропорционально внесенных денежных средств. Для успешного исхода заявлено требования, необходимо наличие неопровержимых доказательств.

договор о ДУ заключен до брака, а платежи проводились в период брака. При такой ситуации это общее имущество супругов, значит, при разводе квартира будет поделена в равных долях.

договор о ДУ заключен в период брака и выплачена только половина стоимости жилья. В такой ситуации разделу подлежит оплаченная половина, так как является совместной собственностью бывших супругов.

договор о ДУ зарегистрирован в период брака, на период развода дом еще не построен. В такой ситуации, Вам придется делить права, а не само имущество.

Принципиальное значение имеет наличие собственных средств, когда решается вопрос раздела недвижимого имущества супругами.

Вамㅤ нужнаㅤ помощьㅤ юриста?
Приходитеㅤ кㅤ юристуㅤ «Правоㅤ Групп» при первомㅤ обращенииㅤ для Вас: бесплатнаяㅤ консультация по семейному праву; анализㅤ документов. Мыㅤ работаемㅤ дляㅤ Васㅤ вㅤ Приморском, Выборгскомㅤ иㅤ Калининскомㅤ районахㅤ города Санкт-Петербурга.

Задайтеㅤ вопросㅤ юристу «Право Групп», позвонив по телефону 640-24-28, или заполнив форму вопроса для получения бесплатной консультации на сайте, и мы оперативно свяжемся с Вами и решим Ваши проблемы

Раздел Имущества

• 01 июня 2018

В дело о разводе и разделе имущества супругов Вдовиных вмешались несколько третьих лиц. Кредиторы серийного банкира Андрея Вдовина оспорили решение Хамовнического суда Москвы о разделе имущества между Андреем и Софией Вдовиной.

Жительница Сочи в процессе развода претендовала при разделе имущества на недвижимость, которую во время брака возводил её муж. Раздел, произведённый местными судами не удовлетворил женщину, и она стала добиваться справедливости в Верховном Суде.

Раздел имущества

юридический сайт

Раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве при разводе

В настоящее время раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве при разводе супругов, является достаточно актуальным вопросом, из-за высокого спроса на первичное жилье, а также длительных сроков строительства и оформления квартиры в собственность. Как правило, с момента подписания договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) до получения заветного свидетельства о праве собственности на квартиру проходит не один год. За это время может многое измениться, в том числе семейные отношения. Вот и получается, что на день покупки квартиры люди могут находится в одном семейном положении, а на день получения свидетельства о праве собственности – в другом.

Как быть, если к моменту прекращения семейных отношений квартира еще не построена, либо не предана по акту приема-передачи? Как разделить права на нее?

Заключая договор участия в долевом строительстве или любой другой договор с застройщиком, граждане приобретают имущественное право требования передачи им в собственность квартиры после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Вот это право и может быть предметом раздела между супругами. На практике споры о разделе прав требований по договору участия в долевом строительстве не просты, поэтому для их решения желательно участие опытных адвокатов по разделу имущества.

Вы с супругом приобрели квартиру в строящемся доме, но семейные отношения не сложились? Адвокаты МОКА «Правовая защита» помогут Вам осуществить раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве. Обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 790-54-47 . Мы будем рады помочь Вам!

Заявляем правильные требования!

До получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства. Поэтому в случае раздела супружеского имущества, не редко заявляются исковые требования о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. И районные суды даже удовлетворяют такие иски. Но нужно быть готовыми к тому, что в случае оспаривания такого решения, оно с высокой долей вероятности будет пересмотрено вышестоящей судебной инстанцией.
Ошибка таких требований состоит еще и в том, что к участию в деле на стороне ответчика придется привлекать застройщика, который будет утверждать, что квартира в не сданном в эксплуатацию доме, не может быть предметом раздела до момента государственной регистрации права собственности. А это лишний аргумент против Вас!

Поэтому желательно сразу заявлять правильные требования, чтобы решение не стало предметом пересмотра в вышестоящих инстанциях. Адвокаты МОКА «Правовая защита» имеют многолетний опыт в сфере долевого строительства и семейного права. Используя накопленный опыт и знания в этих смежных сферах права, нам удается формировать правильную позицию по делу, заявлять грамотные исковые требования и добиваться успешной защиты прав наших доверителей.

Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, следует просить суд признать за супругом право требования на оформление в собственность доли в квартире по договору долевого участия в строительстве. Также желательно просить изменить условия ДДУ, включив в состав его участников второго супруга на стороне дольщика.

Договор участия в долевом строительстве – это соглашение о разделе имущества?

Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, суды как правило исходят из того, что оплата квартиры вносится за счет общего имущества супругов. И, соответственно, делят имущественные права на квартиру между супругами поровну. Но как быть, если в договоре с застройщиком уже определены доли супругов? Будут ли они сохранены между супругами?

На практике встречаются различные подходы судов к решению этого вопроса. В большинстве случаев суды принимают решение о сохранении за супругами той пропорции долей, которая установлена ДДУ. Договор участия в долевом строительстве они квалифицируют в качестве соглашения о разделе имущества: раз договор с застройщиком подписывают оба супруга и распределяют доли в квартире между собой, то общая совместная собственность трансформируется в общую долевую.

В более редких случаях суды все-таки признают за квартирой режим общей совместной собственности, несмотря на установленные в ДДУ доли супругов. Такая позиция объясняется тем, что договор участия в долевом строительстве не является ни брачным договором, ни соглашением о разделе имущества супругов, которыми может меняться законный режим имущества супругов.

Помочь разобраться в Вашей конкретной ситуации и определить, как должны делиться права требования на Вашу квартиру, смогут адвокаты МОКА «Правовая защита».

От чего зависит возможность раздела прав требований на квартиру?

Одинаковых условий покупки квартиры в новостройке не бывает и в каждом конкретном случае наши адвокаты оценивают перспективы раздела прав требований по договору участия в долевом строительстве в зависимости от того: в период брака или нет оформлялся ДДУ, когда была оплачена стоимость квартиры.

Вот, например, ситуация: жена до брака подписала договор участия в долевом строительстве и полностью оплатила стоимость квартиры, но из-за затянувшихся сроков строительства дома, право собственности на квартиру до сих пор не оформила. Будут ли права требования на такую квартиру считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу? Первое, что приходит в голову, конечно, нет, ведь квартира оплачивалась из личных средств супруги. На практике не все так просто, так как действует презумпция режима законного режима имущества супругов, оформленного в собственность в период брака. В случае заявления супругом прав требований на квартиру, супруге придется доказывать, что строящаяся квартира, является ее личным имуществом. Это конечно, легко сделать, но придется потратить свое время и силы.

Другая ситуация. Муж до брака оформил ДДУ. Оплата стоимости квартиры (полностью или в части) производилась в период брака. Можно ли разделить права требования на такую квартиру? В отдельных случаях суды считают, что только значительная доля квартиры, оплаченная в период брака может считаться общей собственностью супругов. Но более распространенной является позиция, что квартира, приобретенная супругом до вступления в брак, является его личной собственностью, а супруге должна быть компенсирована половина денежных средств, выплаченных в период брака.

Еще одна ситуация. ДДУ заключается в период брака, квартира оплачивается сразу за счет кредитных средств, возврат кредита осуществляется после расторжения брака. Как будут делиться права требования на такую квартиру? Логично, что разделу между супругами будет подлежать только доля квартиры, оплаченная в браке. Однако такая позиция поддерживается далеко не всеми судьями. Вышестоящие судебные инстанции чаще всего признают всю квартиру совместно нажитым имуществом. Объясняя это тем, что ДДУ заключен и исполнен в период брака, погашение же долга по ипотечному кредиту после брака – не изменяет режима общей совместной собственности супругов.

Как видите, раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, является не простой задачей и не всегда зависит от того, кто из супругов (бывших супругов), в каком объеме и когда оплатил стоимость квартиры (погасил долг по ипотечному кредиту). Подчас правовые конструкции имеют больший вес в решении спора, чем обстоятельства дела. Для того, чтобы сформировать правильную правовую позицию по делу, собрать необходимые доказательства и убедить в них суд, обращайтесь за помощью к адвокатам МОКА «Правовая защита».

Вы осуществляете раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве? Обращайтесь за помощью в коллегию адвокатов «Правовая защита». Наш телефон +7 (495) 790-54-47 . Наши адвокаты будут рады помочь Вам!

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита»

[2]

Судьба квартиры, купленной по «долевке», при разводе

Расторжение брака, проще говоря, развод с бытовой точки зрения — ситуация печальная и удручающая, но с правовой — абсолютно нормальный процесс, к которому нужно быть готовым. Когда все костры любви отгорают и остаются только угли имущественных дрязг, нужно разбираться как делить этот «разводный апельсин».

Особую сложность представляет раздел квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве. Согласно Домострою РФ, а именно статье 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей собственности, и в случае раздела делится поровну.

Иными словами, если право собственности на квартиру было зарегистрировано на одного из супругов в период брака, то квартира относится к общему имуществу супругов.

Покупка квартиры по договору долевого участия осложнена тем, что существует значительный временной разрыв между оплатой строящегося объекта и фактическим получением долгожданных квадратных метров в собственность.

Какие могут сложиться ситуации?

1. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, и вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака, но фактическая передача квартиры и ее оформление произошли в период брака.

В этом случае, очевидно, что, хотя право собственности на квартиру и возникло в период брака, но квартира была куплена на личные деньги одного из будущих супругов. Поэтому в этой ситуации квартира целиком будет принадлежать тому супругу, деньги которого были переданы застройщику в оплату по договору долевого участия в строительстве.

2. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, но квартира была оплачена до регистрации брака за счет каждого из будущих супругов.

Передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака. В этом случае супруг, который не был стороной договора долевого участия, может через суд требовать признания своей доли в праве собственности на квартиру. Соответственно, если супруг внес половину стоимости квартиры, то он может требовать признания права на половину квартиры, если внес одну треть, то признания права на одну треть и т.д.

3. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, а вся стоимость квартиры была выплачена уже в период брака.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано либо в период брака, либо после расторжения брака. В данном случае каждый из супругов имеет право на половину квартиры.

4. Договор долевого участия был заключен в период брака на одного из супругов, одна половина стоимости квартиры была выплачена в период брака, а другая половина – после расторжения брака одним из бывших супругов.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано после расторжения брака. В этом случае половина квартиры делится между супругами пополам, поскольку она была оплачена в период брака за счет общих средств супругов. Вторая половина квартиры отдается в единоличную собственность супруга, оплатившего оставшуюся часть цены квартиры после расторжения брака, так как считается, что он осуществлял оплату за счет своих личных средств.

5. Договор долевого участия заключен на одного из супругов в период брака, стоимость квартиры выплачена в период брака, но на момент развода дом еще не сдан.

В этом случае еще нет квартиры, которую можно разделить, однако есть право требования к застройщику о передаче квартиры определенных параметров. Закон позволяет делить не только наличное имущество, но и права на получение чего бы то ни было в будущем. Поэтому отсутствие реальной достроенной квартиры не является препятствием для раздела права на её получение.

Источники

1. 
   Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
2. 
   Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
3. 
   Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.