Раздел муниципальной квартиры при разводе

Разделить муниципальную квартиру

Разделить муниципальную квартиру возникает необходимость при разводе. Стоит отметить, что раздел муниципальной квартиры – вопрос достаточно сложный и проблематичный. Каждая ситуация является уникальной, требующей индивидуального подхода. Решить свой вопрос Вам поможет опытный юрист.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает правовую помощь гражданам по решению жилищных споров. Юристы нашей фирмы, специализирующиеся в жилищном праве, обладают наработанными методиками решения различных категорий споров. Мы поможем добиться желаемого результата без лишних хлопот и в короткий срок. Обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Раздел муниципальной квартиры при разводе

К нам не редко обращаются граждане с вопросом, можно ли разделить муниципальную квартиру. Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо знать все особенности конкретной ситуации. Однако по общему правилу в прямом смысле слова разделить муниципальную квартиру нельзя. В муниципальной квартире можно разделить лицевые счета, установить порядок пользования квартирой, осуществить обмен и разъезд.

Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, Вы не являетесь собственником данного жилья и не можете им распоряжаться. После расторжения брака происходит раздел совместно нажитого имущества. Отметим, что муниципальная квартира не является совместно нажитым имуществом и, соответственно, разделу не подлежит. При расторжении брака имеется несколько вариантов решения жилищного вопроса. Один из вариантов – приватизация квартиры. Квартиру можно приватизировать и после расторжения брака. В этом случае необходимо оформить квартиру в долевую собственность, чтобы в дальнейшем каждый супруг мог распоряжаться своей долей имущества.

Стоит отметить, что после расторжения брака каждый супруг имеет право пользования квартирой. В случае если у супругов нет другого помещения для проживания, они так и остаются проживать в одной муниципальной квартире. При таком варианте следует определить порядок пользования комнатами и разделить лицевой счет.

Конечно же, идеальным вариантом будет являться разъезд или обмен квартиры. В случае если жильцам не удается прийти к единому мнению и договориться о разделе муниципальной квартиры, возможен принудительный размен квартиры в судебном порядке.

Размен квартиры в судебном порядке

Если один из зарегистрированных в муниципальной квартире граждан не согласен на её размен, можно прибегнуть к принудительному размену жилья через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту жительства. Перед тем, как подать иск, следует найти вариант обмена, заручиться поддержкой второй стороны данной сделки. Исковое заявление должно содержать следующие данные:

• Наименование суда, в котором будет рассматриваться иск;
• Наименование истца, адрес его места жительства;
• Наименование и адрес ответчика;
• Обстоятельства, которые явились причиной обращения в суд;
• Доказательства приведенных обстоятельств;
• Требование о размене муниципальной квартиры по предложенному варианту;
• Перечень прилагаемых документов;
• Дата и подпись.

Иск должен быть составлен в соответствии со всеми требованиями процессуального законодательства. Не стоит пытаться разобраться в данном вопросе самостоятельно, воспользуйтесь квалифицированной помощью опытного юриста.

Профессиональная помощь юриста при разделе муниципальной квартиры

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает профессиональную правовую помощь гражданам в решении жилищных споров. Наши юристы помогут Вам разобраться в сложившейся ситуации и найти эффективное решение проблемы. У нас Вы получите исчерпывающую консультацию юриста, как разделить муниципальную квартиру. Мы разъясним Вам действующее в данной сфере законодательство. Наши специалисты изучат имеющиеся документы и оценят реальные шансы на положительное решение вопроса. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» предложат оптимальный способ решения ситуации и разработают план дальнейших действий. Если не удастся обойтись без судебного разбирательства, мы подготовим исковое заявление, в котором аргументированно и обоснованно изложим Вашу правовую позицию. Наши специалисты представят Ваши интересы в ходе судебного разбирательства и доведут дело до победного финала.

Если перед Вами стоит вопрос, как разделить муниципальную квартиру, обращайтесь в компанию «ЮК ТРИУМФ». Грамотные специалисты объективно оценят ситуацию, учтут все нюансы и предоставят практические рекомендации по решению возникшей проблемы.

Наш телефон: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Мы поможем Вам быстро, профессионально, надежно.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.

Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

Размен неприватизированной квартиры

Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.

При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

Приватизация и раздел

Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи.

Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.

[1]

Приобретение права пользования квартирой

Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.

Раздел служебной квартиры

Служебная квартира – часть специализированного жилищного фонда. Служебная квартира выдается в пользование только в связи с определенным родом деятельности и не подлежит приватизации. Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.

Если у бывшего супруга нет другого жилья, кроме служебной квартиры, суд может сохранить за ним право временного проживания в ней.

Но если супруг, получивший служебную квартиру по роду деятельности, покидает должность и теряет право на жилье, проживающие с ним бывшие родственники тоже вынуждены выселиться, даже если жить им негде.

Просмотрите видео

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Раздел неприватизированной (муниципальной) квартиры при разводе супругов

Когда семейная лодка уверенно идет ко дну, супругам самое время задуматься о предстоящем разводе и разделе совместно нажитого имущества.

В первую очередь важно определиться с решением жилищного вопроса, т.к. он не терпит отлагательств, особенно если в семье растут дети.

Жилье, которое было приобретено супругами в период официально зарегистрированного брака, по закону является их совместной собственностью и делится в случае развода на равные доли.

Однако следует иметь в виду, что разделу подлежит только то жилье, которое находится в собственности супругов.

Зачастую многие заблуждаются, полагая, что любую квартиру, предоставленную семье в бессрочное пользование, можно поделить в случае развода.

Содержание статьи:

Но прежде чем решать вопрос о разделе, необходимо выяснить на каком праве принадлежит квартира супругам. Разделить можно только то жилье, которое оформлено в частную собственность или попросту, как говорят, «приватизированное». Доказательством владения квартирой на праве частной собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Квартира оформляется в частную собственность посредством приватизации, вступления в наследство или заключения сделок купли-продажи, дарения, ренты, мены.

Существуют и другие способы получения жилья, но они не предполагают возникновение частной собственности на квартиру. Это различные формы жилищного найма, среди которых следует выделить социальный наем без ограничения срока пользования жильем. Если супруги проживали в неприватизированной квартире, значит эта квартира скорее всего является муниципальной и предоставлена по договору социального найма. Следовательно, разделить такую квартиру в случае развода межу супругами нельзя.

Какие же можно предложить варианты таким супругам, чтобы хоть как-то отстоять собственное жилое пространство в муниципальной квартире и разделить расходы на ее содержание?

Социальный наем муниципальной квартиры предоставляет нанимателю и членам его семьи право владения и пользования жильем, за исключением права распоряжаться им. В случае развода супруг переходит в категорию «бывший член семьи нанимателя», в связи с чем можно предпринять следующие меры:

— выселить из квартиры бывшего супруга,
— разделить счета на оплату найма и коммунальных услуг.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Разумеется, первый вариант является более предпочтительным в ситуации развода.

Супруг нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения, проживающий с ним совместно, признается членом семьи и приобретает все права пользования жилым помещением с момента вселения.

[3]

В случае развода бывший супруг перестает быть членом семьи нанимателя жилого помещения, однако если он продолжает проживать в квартире, то за ним сохраняются все те же права пользования жильем, что и раньше.

Выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры можно только в двух случаях:

1) Доказать суду, что бывший супруг выехал в другое постоянное место жительства. Для этого нужно подтвердить следующие обстоятельства:

— выезд носит не временный, а постоянный характер (о чем свидетельствует, например, вывоз личных вещей из квартиры, вступление в новый брак и проживание с семьей по другому адресу, переезд в другой город или за границу),

— бывшему супругу никто не препятствовал свободно пользоваться квартирой (не менялись замки и т.п.),

— ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением (приобрел квартиру или был вселен как член семьи нанимателя или собственника жилья),

— бывший супруг не оплачивает длительное время коммунальные платежи за квартиру.

Если суд установит, что бывший супруг добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, его признают утратившим право пользования жилым помещением, что является юридическим основанием для расторжения с ним договора социального найма и выселения. Разумеется, никакого другого жилого помещения бывшему члену семьи взамен не предоставляется.

2) Если в суд обратится сам наймодатель (представитель муниципальной администрации) с иском о расторжении договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя в связи с невнесением ежемесячных платежей за квартиру более шести месяцев подряд. Но для этого необходимо предварительно оформить с бывшим супругом т.н. «раздел лицевого счета» квартиры, а точнее – отдельные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире с бывшим супругом

Поскольку жилищное законодательство не предусматривает возможность заключения с членом семьи нанимателя отдельного договора социального найма, то разделить лицевой счет на квартиру сейчас не представляется возможным.

Но допускается установить порядок выставления отдельных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.

По закону бывший член семьи нанимателя самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При недостижении согласия между нанимателем и бывшим членом семьи суд имеет право определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

То есть берется общий метраж жилого помещения, из которого рассчитывается квартплата, и делится на число проживающих членов семьи нанимателя. Исходя из полученной цифры устанавливается доля каждого жильца в расходах на содержание квартиры.

Суд обязывает управляющую компанию заключить с бывшим супругом соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также выставлять ему отдельные счета на оплату.

Текст резолютивной части решения по таким делам выглядит примерно так: «. определить порядок и размер участия Ф.И.О. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в общей площади жилого помещения, по которому он несет обязанность по оплате указанных платежей исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права пользованием жилым помещением по договору социального найма, на 1/3 доли жилого помещения пропорционально равным правам пользования, как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме, то есть в размере 1/3 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей, с оформлением отдельного платежного документа».

В результате учет платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг будет вестись обособленно, и если бывший супруг не будет платить за жилье больше шести месяцев подряд, то по закону его могут выселить, но с предоставлением другого жилого помещения. При этом необходимо установить, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась без уважительных причин (таких, как: задержка выплаты заработной платы, пенсии, болезнь, потеря работы и т.п.). Следует отметить, что из-за нехватки резервного жилого фонда для переселения должников такое выселение реализуется крайне редко на практике.

Как определить порядок пользования неприватизированной квартирой в случае развода

К сожалению, жилищное законодательство не предусматривает нормы, согласно которой можно определить порядок пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.

Наниматель, члены его семьи, а также бывшие члены семьи, которые продолжают проживать в квартире, имеют равные права пользования жилым помещением, не допускается произвольное ограничение этих прав.

В разъяснениях Верховного Суда РФ упоминается о том, что наниматель и члены его семьи могут заключить соглашение с бывшим членом семьи о порядке пользования жилым помещением, но только в добровольной форме.

На основании такого соглашения можно оформить порядок отдельной оплаты счетов за жилищно-коммунальные услуги.

Если обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования неприватизированной квартирой, в удовлетворении требования будет скорее всего отказано ввиду отсутствия в законе соответствующей нормы.

Таким образом, порядок пользования неприватизированной квартирой можно установить только на основании добровольного письменного соглашения между нанимателем, членами его семьи и бывшим супругом. Принудить их к заключению такого соглашения через суд на данный момент нельзя.

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга из неприватизированной (муниципальной) квартиры

_________________ Наименование суда

Истец: Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона
Ответчик: Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований (если есть): Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым

На основании ордера № ___ от «___»________г. я являюсь нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________. Кроме ответчика, в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: моя дочь Ф.И.О. и внук Ф.И.О., дата рождения _______г.

На данный момент ответчик в указанном жилом помещении не проживает, он добровольно выехал из него еще в _______ г., забрав все свои вещи. Мне известно, что он постоянно проживает по адресу: ______________ со своей новой супругой. Счета за жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации он не оплачивает, однако регистрацию в спорной квартире сохранил, что подтверждается копией лицевого счета.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, а также ст.ст. 131 – 132 ГПК РФ,

признать договор социального найма квартиры ________ (указать адрес) в отношении Ф.И.О. расторгнутым, и признать Ф.И.О. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Приложение: (все документы прилагаются по числу ответчиков и третьих лиц):

1. Копии искового заявления для ответчика (и для третьих лиц, если они имеются) – 1 экз. на __л.;
2. Копия ордера на квартиру – 1 экз. на __л.;
3. Копии лицевого счета на квартиру – 2 экз. на __л.;
4. Копия квитанции об оплате государственной пошлины – 1 экз. на __л.
5. Иные подтверждающие документы

Дата подачи заявления «___»_________ _______г.
Подпись истца __________/___________/

Автор публикации: Сивакова И. В., кандидат юридических наук, автор канала Юридические тонкости

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Вопрос весьма актуальный для множества распавшихся браков. Раздел совместно нажитого имущества очень часто становится «камнем преткновения» при решении задачи кому из супругов что достанется.

Каждый считает, что он внёс больше сил и денежных средств в накопление семейного имущества, поэтому большая часть его должна принадлежать именно ему. Отсюда решение о разделе накопленного перекладывается на плечи суда.

Суд использует законы, принятые в Государственной Думе, над ними долго работают – они в большинстве своём справедливые, поэтому жаловаться супругам не на что. Правда, в некоторых случаях имеются оговорки: «на усмотрение суда», но это часто отклонения от норм, с учётом интересов несовершеннолетних детей. Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе строго регламентирован Семейным законодательством.

Для вынесения решения судом о разделе недвижимого имущества нужно определить, прежде всего, правовой режим квартиры: является ли она результатом совместно нажитого имущества супругов или же принадлежит одному из них.

Например: К. В период брака с Н. получил в наследство трёхкомнатную квартиру. Купленную до брака однокомнатную квартиру Н супруги продали и выполнили ремонт наследственной трёхкомнатной квартиры, в результате которого её рыночная стоимость увеличилась вдвое. Суд вынес решение о разделе квартиры по ½ доле каждому.

Общее имущество супругов, в том числе и квартира, может делиться при разводе:

• по соглашению супругов. СК РФ (семейный кодекс) позволяет разделить общую квартиру или дом любым способом, даже полной передачей недвижимости только одному из супругов, другого оставив без жилья. Но для этого надо соблюсти одно условие – супруги должны мирно согласовать порядок раздела.

Такой вариант раздела недвижимости, несомненно, обладает преимуществами, поскольку раздел квартиры по суду приводит к большим судебным расходам и в еще большей степени ухудшает отношения между разведёнными супругами. К плюсам добровольного раздела общей квартиры относится возможность использования волеизъявления обоих супругов в разрешении спора при разделе совместно нажитого имущества, чем это позволяет выполнить решение суда;

• по брачному договору, он составляется либо до заключения брака, либо в период брака, в нём супруги заранее предусматривают, как будет разделено движимое и недвижимое имущество, нажитое совместно в период брака;

В соответствии с решением суда, который исходит из равенства прав мужа и жены на совместно нажитое имущество.

Вне зависимости от того, на кого из двух супругов оформлены документы на совместно купленную квартиру – она является общей собственностью, поэтому в случае развода делится поровну. В основном суд принимает иск о разделе квартиры, и выносит решение, исходя из равенства долей бывших мужа и жены на совместно нажитое жильё, поэтому оно делится поровну между ними.

Семейный кодекс допускает некоторые исключения из правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом. Например, с учётом интересов детей.

• когда один из супругов не получал продолжительное время доходов по неуважительным причинам (не относится к этой категории нахождение на больничном листе или инвалидности, ведение домашнего хозяйства, воспитание общих детей);

• когда в результате развода совместные дети остаются проживать с одним из родителей,

• когда один из супругов использовал совместный бюджет нерационально, в ущерб своей семье.

Если жильё было приобретено одним из супругов до заключения брака или во время раздельного проживания от него с другим гражданским мужем, при полном прекращении с ним отношений, то этот супруг не имеет прав на квартиру, приобретённую без вкладывания его средств.

Чтобы доказать суду, что жилище было приобретено без вложений средств супруга, необходимо предоставить доказательства. В таком случае квартира признаётся частной собственностью того человека, который её приобрел, суд вынесет решение в пользу владельца.

Таким образом, в том случае, если супруги по какой-то причине не оформили развод и длительное время не живут вместе, то квартира, купленная в период раздельного проживания, при оформлении развода не делится между ними, так как не является совместно нажитым имуществом, при разводе.

Но если второй из супругов при разводе начнет предъявлять права на данную квартиру, длительное отсутствие семейных отношений следует доказывать в суде.

Необходимо учесть, что факт проживания ребенка с одним из родителей после развода не считается основанием для игнорирования принципов равенства, при разделе совместно нажитого супружеского имущества.

Тем не менее, если родитель приведет доказательства в суде того, что увеличение в общей недвижимости его части необходимо для защиты и обеспечения интересов детей – суд может пойти навстречу его требованиям.

Суд также может долю одного из разводящихся супругов уменьшить, если он в период брака совсем не имел доходов, по неуважительным причинам, либо расходовал общую супружескую собственность неоднократно в ущерб семейным интересам. Основная сложность, при этом, как и в первом случае, состоит в доказывании этих обстоятельств, поэтому судебный раздел квартир – не такое уж и лёгкое занятие.

Многие граждане считают, что при разводе вправе получить часть квартиры только на том основании, что в данной квартире они прописаны. Однако, приватизация, как и дарение, и наследование считается безвозмездной сделкой.

По этой причине раздел приватизированной квартиры при проведённой приватизации жилья только на одного из супругов в соответствии с семейным законодательством, становится его личной собственностью, которая получена на безвозмездном основании.

В результате такая квартира разделу при разводе не подлежит, с супругом, который собственником приватизированного жилья не считается.

Большинство супругов, на момент приобретения квартиры в совместную собственность не планируют разводиться, но правовая грамотность необходима каждому человеку, она помогает решать вопросы с приобретением крупной покупки, чтобы справедливо распределить права на совместно нажитое имущество. Правильно составленное свидетельство о праве собственности снижает риск утраты квартиры в дальнейшем.

Если же приватизация жилья оформлена только на одного из супругов, то это уже свершившийся факт, и второй супруг может отстоять в суде только право на пользование и проживание в квартире.

Но по общему правилу, определяемому российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестало считаться членом семьи собственника квартиры, теряет право на пользование этим жильём.

Тем не менее, суд, рассматривая исковое заявление о разделе квартиры, может принять справедливое решение о сохранении за супругом, который не считается собственником квартиры, (приватизированной одним из супругов) право проживания и пользования этой квартирой на определенный срок, а также и пожизненно. Но для вынесения такого решения должны быть весомые основания.

К таким основаниям относятся следующие обстоятельства: супруг собственника приватизированной квартиры после развода с ним не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него его просто нет, и он, в силу обстоятельств не может обеспечить себя другой квартирой, из-за отсутствия денежных средств или каких-то иных обстоятельств.

Суд может отказать в разделе приватизированной квартиры, но в то же время обязать бывшего супруга, собственника жилья обеспечить второго супруга и членов его семьи (престарелых родителей и детей), в пользу которых собственник платит алименты, если члены семьи заявят такое требование.

Право пользования приватизированным жильём бывшим супругом, который не является его собственником, прекращается:

* по истечении срока пользования квартирой, установленного судом;

* по соглашению разведенных супругов или разводящихся, если те обстоятельства, которые были основой для сохранения права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, сумело приобрести другую квартиру) уже не имеют места.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, у них на нее равные права. После оформления развода и раздела имущества, каждый из супругов становится собственником доли.

Установить кому, сколько принадлежит долей, супруги могут на этапе приватизации. Просто разделить квартиру на доли и зафиксировать их в регистрационном свидетельстве.

Тогда при разводе супругам не надо будет делить квартиру. Можно просто заключить добровольное соглашение по разделу долей в квартире. Его можно сразу оформить в нотариальной форме, за регистрацией в Росреестр.

[2]

Это позволит избежать в дальнейшем ситуации, когда кто-нибудь из супругов откажется выполнять условия соглашения. Он может разделить квартиру на доли при отсутствии согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Несмотря на то что приватизация в России продолжается, муниципального жилья по-прежнему остается много. А жизнь при этом течет своим чередом. Потому ситуация, сочетающая развод с одновременным проживанием в муниципальном жилье, весьма вероятна. Юридически ситуация довольно сложная, но не безвыходная.

Согласно закону супруги могут разделить только совместно нажитое ими имущество. Муниципальная квартира таковым имуществом не является, поскольку не находится в собственности ни одного из супругов. А потому муниципальную квартиру в общепринятом порядке разделить не получится.

Далее возможны следующие варианты действий:

• Приватизация квартиры в долевую собственность.
• Развод без юридического раздела, с предоставлением права проживания одному из супругов.

Скажем честно, они оба имеют свои минусы, потому их стоит рассмотреть подробнее.

Приватизация

Если супруги при разводе нашли общий язык в отношении имущества (что случается редко), то с приватизацией стоит поторопиться. Так как приватизация на льготных условиях, действующая сейчас, рано или поздно закончится.

В случае если супруги смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит заранее приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли. Затем каждый из супругов сможет уже самостоятельно решать вопросы со своей долей. Главное в этой ситуации – квартиру приобрести в собственность. А вопросы раздела можно будет решить уже после развода.

При приватизации супругам стоит знать, что каждый проживающий на момент оформления квартиры в собственность вправе претендовать на одинаковую со всеми жильцами долю. То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части. Если речь идет о ребенке, то на него данная норма распространяться не будет. Поэтому при таком раскладе один из супругов может быть принципиально против приватизации, так как достанется ему доля, гораздо меньшая, чем половина. А без согласия всех проживающих квартиру приватизировать не удастся.

Правда, один из членов семьи может отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире. Но если квартира стоит дорого, то ждать подобного альтруизма не стоит. А потому возникает тупиковая ситуация, в которой помочь супругам будет очень непросто. Ведь никакой раздел квартиры до приватизации невозможен.

Альтернатива приватизации

Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.

Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных. Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него. Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.

Раздел квартиры при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Имущество, которое нажито супругами во время брака, является совместной собственностью их обоих.

Об этом говорится в статье 256 Гражданского кодекса РФ и в Семейном кодексе.

Многим это может показаться странным, но любой из супругов вправе требовать раздела имущества даже во время брака. А если дело дошло до развода, вопросы собственности становятся особенно актуальными.

Супруги порой принципиальны при разделе мебели, бытовой техники и даже посуды. К недвижимости они, конечно, отнесутся ещё более серьёзно.

Как происходит раздел квартиры?

Квартира, признанная общей совместной собственностью супругов, является предметом раздела, как и любое другое совместно нажитое имущество, причем не имеет значения, на чье имя она была приобретена.

Однако квартира представляет собой единую неделимую вещь и реальному разделу не подлежит.

В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Каждому из супругов могут потребоваться услуги адвоката по разделу имущества.

Возможны и другие варианты раздела квартиры при разводе. Например, продажа недвижимости и разделение полученных средств пополам между супругами.

Яблоко раздора — приватизированная квартира

Часто люди, которые прекратили брачные отношения, обращаются к гражданскому адвокату с просьбой помочь разделить приватизированную квартиру. Проблема в том, что её собственником (например, добрачное имущество супруга, либо полученное по наследству, дарению) является один из супругов, второй же просто прописан на этой жилплощади.

Тот, кто не является собственником, уверен, что может получить причитающиеся ему квадратные метры лишь потому, что прописан в этой квартире.

Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить жильём тех членов семьи, в отношении которых он осуществляет выплату алиментов (бывшего супруга и ребёнка).

Если же приватизированная квартира была поделена на доли ещё во время приватизации (каждый из супругов имел право на приватизацию и является собственником своей части), то необходимость раздела квартиры при разводе отпадает. Каждый имеет право распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

Делится ли неприватизированная жилплощадь?

При разводе невозможен раздел неприватизированной квартиры. Муниципальная собственность разделу не подлежит. Супругам только нужно переоформить договор социального найма.

Эта ситуация регулируется ст. 69 ч. 4 Жилищного кодекса РФ. Если человек, не являющийся членом семьи нанимателя, занимает помещение по договору социального найма, у него сохраняются такие же права, как и у нанимателя. Следовательно, каждый из супругов будет иметь при разводе одинаковые права на муниципальную жилплощадь.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Источники

1. 
   Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
2. 
   Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
3. 
   Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.