Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Распад семейства создает проблемы не только морального типа. Имущество, приобретенное партнерами необходимо поделить напополам. Этого требует Семейный кодекс РФ (СК), включающий отдельные статьи, посвященные имущественным вопросам. Раздел приватизированной квартиры при разводе – это довольно сложное мероприятие. Результаты находятся в полной зависимости от:

[1]

• времени проведения приватизации;
• участников процесса;
• других обстоятельств.

На законодательном уровне ответ на вопрос о том, как делится приватизированная квартира при разводе, заложен в трех актах:

• Семейном кодексе;
• Жилищном кодексе;
• законе № 1541-1 от 04.07.1991.

Суть приватизации

У объектов недвижимости всегда есть собственник. Жилье передается в пользование гражданам по договору социального найма. При этом владельцем строения является:

• государство;
• муниципальное образование.

Однако в законодательстве РФ существует положение о безвозмездной смене собственника жилья. Такой процесс назвали приватизацией. При этом ее правила таковы:

1. Жилое помещение приватизируется только единожды.
2. В данном процессе может принять участие любой гражданин РФ:
   • участник договора социального найма данного помещения;
   • только один раз.
3. По результатам приватизации меняется собственник недвижимости.
4. Прописанные в жилом помещении лица самостоятельно принимают решение о передаче жилых метров:
   • всем в определённых долях;
   • в пользу одного или нескольких членов семейства (остальные пишут отказ).

Внимание: неприватизированную квартиру при разводе поделить нельзя. Она не включается в перечень совместно нажитого имущества.

Что делится и не делится при разрыве семейных уз

Статьи 33 – 39 СК посвящены раскрытию вопросов имущественных отношений в семействе. Так, совместным считается все, что приобретали муж и жена вместе или каждый из них в период действия брака. Именно это имущество может подлежать разделу:

• во время брака;
• после его разрушения.

Законодательство РФ отдает преимущество в решении внутрисемейных вопросов партерам. Это означает, что обоюдная договоренность признается практически неоспоримой в правовом поле. Чтобы поделить жилье партнёрам достаточно:

• определить условия, на которые оба согласны;
• составить и подписать соглашение;
• заверить бумагу у нотариуса.

Внимание: оспорить добровольное соглашение можно будет только в том случае, если оно ущемляет права несовершеннолетних .

Не подлежат разделу при разрыве брачных уз личные вещи. А именно:

Существует два варианта, при которых жилое помещение не подлежит разделу. Это таковые:

1. Оно не является совместно нажитым имуществом. Это происходит, когда процесс приватизации происходил еще до заключения официальных брачных уз. Все, что успели нажить до свадьбы партнеры, принадлежит им лично. Такое имущество не делят после развода.
2. Квартира подарена одному из супругов (к примеру, родителями) и существует документ, доказывающий это обстоятельство.
3. Но и оформление приватизационных бумаг во время семейной жизни может привести к возникновению неотторжимого права собственности. Это происходит, когда один из партнеров отказывается от доли собственности в пользу второго. Однако данный факт должен быть зафиксирован в письменной форме и заверен нотариально. Тогда приватизированная квартира не будет разделена в процессе или после разрыва отношений. При этом следует иметь в виду, что партнеру, не имеющему права собственности на жилье, суд позволит и дальше им пользоваться, при соблюдении двух условий:
   • он прописан в квартире;
   • не имеет иной жилплощади.

Внимание: если приватизационные бумаги оформлены до брачных уз, то партнера – не собственника после развода обяжут выписаться и покинуть жилплощадь.

На самом деле невозможен только раздел неприватизированной квартиры при разводе. Если же жилые помещения находятся в частной собственности, то всегда можно предпринять попутку отстоять свое право. Партнер, отказавшийся от приватизационного права в пользу супруга, также имеет некоторые шансы на победу.

Вот перечень обстоятельств, на которые принято ссылаться при таких разбирательствах:

1. Жилые помещения реконструированы или отремонтированы на общие средства. В этом случае суд учтет этот факт и обяжет собственника вернуть бывшей половинке потраченные деньги. Для доказательства необходимо предъявить:
   • счета на стройматериалы;
   • договор со строительной фирмой;
   • документ, разрешающий реконструкцию;
   • планы жилых помещений до и после перестройки и другое.
2. Второй вариант сложнее. Поделить можно не само жилье, а деньги от его реализации. В случае, когда приватизированная квартира будет продана, средства признаются «совместно полученными». Они подлежат по закону разделу между бывшими партнерами.

Важно: если деньги вложены в приобретение иного дома или квартиры, то оно также является совместным, то есть делится.

Самый простой вариант раздела приватизированной квартиры

В правоприменительной практике существует только один простой вариант разделения жилья. Он имеет следующие признаки:

• квартира приватизировалась во время действия брачных уз;
• оба партнера в ней участвовали и получили право на долю собственности.

1. Выделяются доли в собственности, согласно положениям ЖК.
2. Оформляется имущественное права каждой из сторон.
3. Вероятно, потом будет необходимо оформить разные счета на коммунальные и иные платежи.
4. Таким образом, жилье превратится в «коммуналку». То есть комнаты будут находиться в собственности разных семейств, а места общего пользования – обоим партнерам.

Если в приватизационных документах фигурируют дети, то на их долю партнеры претендовать не могут. Раздел производится на всех участников передачи государственного права собственности в частные руки.

Сложнее делить приватизированную квартиру при разводе, если она оформлена в качестве совместной собственности. В этом случае варианты таковы:

1. Заключить добровольное соглашение, устраивающее обе стороны. Желательно оформить бумагу до подачи заявления о разводе. Законодательство не требует обязательного заверения соглашения нотариусом. Однако подпись юриста на нем гарантирует соблюдение условий договора сторонами. Опротестовать такое соглашение будет сложно.
2. Включить условия раздела в брачный договор. В соглашении прописывается, какое имущественное право получит каждый из партнеров после развода. Такой шаг упростит процесс, избавит бывших супругов от необходимости обращаться в судебные инстанции. При этом части могут быть:
   • равными;
   • неодинаковыми;
   • учитывать интересы детей (даже не рожденных).
3. В судебном заседании. Иск пишется в случае, когда добровольное согласие недостижимо. То есть поделить жилплощадь по-хорошему не получается. Если она приватизировалась на условиях совместного владения, то иск судебный орган примет в том случае, когда один из партнеров претендует на часть личного имущества другого.

Важно: если супруги достигли взаимопонимания и заключили добровольное соглашение, то собственность следует оформить в Росреестре.

Какое решение примет суд

Основанием для иска, как правило, является несогласие партнера на предоставление второму большей доли. Неравное деление площади не всегда правомерно. Однако зачастую бывший супруг, с которым проживают дети, претендует на большее количество метров.

Чтобы доказать свою правоту, необходимо приложить такие бумаги:

• свидетельства:
  • о заключении или расторжении брачных уз;
  • детей о появлении на свет;
  • на квартиру;
• копии паспортов;
• документы, подтверждающие льготные обстоятельства.

Рассмотрев все обстоятельства и выслушав стороны, суд может принять одно из следующих решений:

1. Удовлетворение иска, то есть отторжение части второго партнера в пользу первого.
2. Раздел жилья на иные неравномерные доли. Как правило, больше достается тому, с кем останется ребенок (дети).
3. Обяжет собственника предоставить право проживания в доме второму партнеру без выделения доли:
   • на постоянной основе после того, как произошло расторжение уз;
   • временно.
4. Обяжет одного из бывших супругов приобрести второму иное жилое помещение. Как правило, так поступают, если в квартире остается жить муж, желающий выселить бывшую жену с ребенком.

в некоторых случаях приватизация может быть признана незаконной.

Брачный контракт и особые варианты

Более ясным и понятным будет процесс выделения долей, если условия обозначены в брачном соглашении. Законодательство позволяет составлять контракт:

• до свадьбы (в силу он вступит после);
• во время действия семейных уз.

В данном документе может описываться и приватизированная квартира. В частности, в контракт включается пункт о том, кому и в каком размере отойдет жилье при разводе. При этом делиться может:

• жилплощадь, собственником которой является один из супругов;
• общая собственность.

Если семейство проживает в жилище по социальному найму, то включить в контракт пункт о разделе разрешено после оформления приватизационных бумаг. Желательно заверить соглашение у нотариуса. Как правило, в документе прописывается все довольно подробно. Если супруги не желают описывать все условия брака и его расторжения, то можно составить соглашение, касающееся исключительно жилья.

В некоторых ситуациях один из партнеров имеет больше прав, чем другой. Все они описаны в законодательстве. Суд, как правило, становится на сторону социально незащищенного партнера. Об этом стоит задуматься гражданам, прежде чем приватизировать жилье.

К условиям, предоставляющим право на большую долю площади, относятся следующие:

1. Инвалидность человека, оформленная в федеральных органах медико-социальной экспертизы. Так же имеет значение степень нетрудоспособности.
2. Проживание с оставленным партнером общих несовершеннолетних детей. Суд защищает их права, выделяя большую долю тому из родителей, с кем остались малыши. А вот при добровольном соглашении квартиру можно поделить в любых долях. Если стороны согласны, то никто не вмешается.
3. Беременной женщине также полагается большая площадь.
4. Если в семействе воспитывается ребенок с ограничениями по здоровью, то тому из супругов, с кем он остается, выделяется более объемная доля.
5. Социально-незащищенным признается гражданин, не имеющий доходов по уважительной причине.

Все перечисленные обстоятельства учитываются судом только в том случае, если предоставлена доказательная база. К примеру, инвалидность фиксируется справкой МСЭ, проживание детей – решением суда и так далее.

Пример

Супруги Петровы после свадьбы поселились в квартире, приватизированной до этого мужем. Через некоторое время бабушка Петровой умерла и оставила ей в наследство дом в деревне. Женщина продала ненужное жилье и по договоренности с мужем вложила всю сумму в ремонт имеющейся квартиры.

Спустя два года отношения между партнерами разладились. Петров нашел другую женщину и решил создать иное семейство. С нынешней супругой решил развестись и выдворить ее из собственной квартиры.

Иного жилья у женщины не было. Она посоветовалась с юристом и решила бороться за свои права. Она собрала документы, подтверждающий вложение унаследованных средств в улучшение жилплощади мужа. Дело в том, что ремонт повысил стоимость квартиры.

Суд принял во внимание аргументы женщины. Своим решением он обязал Петрова выплатить бывшей супруге сумму, которую та затратила на ремонт. На эти деньги Петрова смогла купить себе комнату в коммуналке.

Заключение:

1. Раздел приватизированного жилья после или в процессе развода зависит от того:
   • в чьей собственности оно находится;
   • когда и на каких условиях получено право собственности.
2. Делить квадратные метры бывшие партнеры могут:
   • добровольно по взаимной договорённости;
   • в судебном порядке.
3. Социально-незащищенные граждане получают дополнительные права на квадратные метры.

Лучшим способом решения вопроса является договоренность. Судебный иск подает неудовлетворенный партнер в случае, если достичь консенсуса не получается.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Правила раздела приватизированной квартиры при разводе

Что такое приватизация?

Под приватизацией принято понимать передачу государственного недвижимого имущества в права пользования гражданам, и осуществления ими любых манипуляций в рамках закона, с этим имуществом, в последствие. С момента приватизации, человек становиться единоличным обладателем определенной суммы денег, которую можно выручить за продажу недвижимости. Также владелец приватизированного имущества вправе подарить ее на безвозмездной основе, кому-то из родственников или знакомых, также завещать ее после своей смерти.

Приватизация — это достаточно долгий процесс, который требует затраты времени, сил и денег. До недавних пор, приватизация проводилась бесплатно, но с 2010 года за нее нужно платить. В целом приватизация недвижимости длиться от 2 до 4 месяцев.

Приватизируется квартира человеком, который в ней проживает или членами его семьи, что обитают там же. Происходит приватизация на основе договора социального найма. Для осуществления данной процедуры, необходимо собрать такие документы, как:

• паспорт;
• лицевой счет;
• справка из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• договор социального найма;
• ордер на квартиру;
• заверенная нотариально доверенность от всех обитателей жилья на приватизацию недвижимости;
• квитанция об уплате государственного налога.

После того, как будут собраны все документы, человек решивший оформить квартиру на себя, обращается в Управление Федеральной регистрационной Службы. Там же принимают решение о приватизации жилья.

Есть ряд случаев, когда человеку могут отказать в приватизации. Поводом для этого, могут стать документы, в подлинности которых не получиться убедиться сотрудникам службы или же категория объекта, которую хотят приватизировать.

Не подлежит приватизации недвижимое имущество:

• служебного характера, которое закреплено за предприятиями и организациями;
• квартиры военных городков;
• квартиры в аварийном состоянии;
• комнаты в общежитиях.

Если с документами, что вы подали с заявлением на регистрацию все в порядке, вам выдают свидетельство права собственности на имущество, и вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, на нее ни муж, ни жена, ни даже их несовершеннолетние дети, не будут иметь абсолютно никакого права. Все что закреплено за ними на текущий момент, это право безвозмездного использования жилья.

Интересно будет узнать, что приватизировать квартиру можно на всех членов семьи, в последствие у каждого будет своя доля в квартире. Раздел приватизированной квартиры не составит труда в данном случае, ведь и у мужа, и у жены будет своя четко указанная в документах, доля.

Как распределяются доли между бывшими супругами?

Приватизированная квартира при разводе подлежит разделу, если в ней четко обусловлены доли каждого человека, при этом доли детей, что участвовали в приватизации, во внимание не принимаются. Есть ряд ситуаций, когда в приватизированной квартире не обусловлены доли каждого человека, в этой ситуации, чтобы раздел приватизированной квартиры при разводе прошел максимально гладко и «безболезненно», следует договориться мирно со всеми участниками приватизации, и разделить имущество на равные части.

Если мирно решить вопрос не получается за помощью обращаются в суд. Судья также придерживается равенства долей, но он может отступить от равенства, если одному из супругов удастся доказать, что именно он занимался приватизацией имущества, и именно он потратил больше всего финансов на обустройство и выведения из государственной собственности жилья в частную собственность. В таком случае, ему показана большая доля в имуществе.

Интересно будет узнать, что после того, как квартира становиться приватизированной, каждый может пользоваться своей частью, как захочет. Примером такой ситуации, есть унаследования доли в общей приватизированной квартире. Если один из обладателей долей умер, его доля может перейти наследникам, в порядке очереди или по завещанию. Никогда доля умершего не разделяется между остальными владельцами долей, если только он не указал этого в завещании.

Многие интересуются, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, ответ будет «да», если приватизация происходила в момент совместного проживания супругов. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, если приватизировал ее супруг, до момента заключения брака. Даже если после женитьбы стоимость квартиры возросла в цене из-за совместного вложения в нее денег обоих супругов, делить ее нельзя. Максимум, что может сделать суд, это определить время, при котором по праву сможет проживать супруг, что не участвовал в приватизации. Требуется отметить, что если квартира приватизировалась в момент брака, но ни жена, ни дети не пожелали участвовать в ее приватизации и не были прописаны в квартире, то при разводе ни кто из них, не сможет претендовать на данный тип недвижимости. Она будет личной собственностью мужа.

После того, как доли будут распределены, каждый обладатель имущества может потребовать выведения своей доли из общего владения, то есть квартиру придется продать и разделить деньги, согласно доле, либо же кто-то из владельцев, пожалевший стать обладателем двух долей, внесет компенсацию второму.

Как поделить приватизированную квартиру?

Как разделить приватизированную квартиру могут рассказать опытные юристы, внимательно изучив все нюансы дела. Всего существует три способа деления подобного имущества:

• по брачному договору;
• по обоюдному согласию;
• через суд.

Деление квартиры, что приватизировалась супругами совместно, можно осуществить по договоренности, проще всего продать спорное имущество и разделить деньги. Именно этот вариант рекомендуют юристы. Если же на такой шаг идти супруги не решаются или же каждый желает получить большую часть квартиры, нужно отправляются в суд. Если доли четко обусловлены, суд разделит имущество поровну. Если квартира приватизированная одним супругов, то даже обращение в суд не гарантирует ее деления, во внимание порой не приниматься даже дети.

Не возникает вопроса, как делить приватизированную квартиру при разводе, если имеет место брачный договор. Этот документ решает абсолютно все споры, что появляются в процессе развода. В брачном договоре четко описывается имущество и доли каждого из супруга на него.

Самым сложным, считается вопрос, как разделить приватизированную квартиру при разводе, если она оформлена на одного из супругов, но второй является инвалидом, ведь этой категории населения государство гарантирует место проживания от рождения до смерти. В данной ситуации суд может отступить от равенства долей и присудить большую долю, жене инвалиду, что участвовала в приватизации. Если же супруга не участвовала в приватизации и получила инвалидность процессе брака, то все равно, ей положена определенная часть приватизированного имущества, ведь выселить такого человека из жилья не позволит, ни один суд.

Расторжение брака может происходить и в период беременности женщины, тогда суд может также столкнуться со спорным вопросом в разделе имущества, ведь будущий ребенок тоже должен иметь место жительства. Беременность является отягощающим обстоятельством, и суд может увеличить долю женщины, по понятным причинам новорожденный, будет проживать вместе с ней.

Если в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний?

К разделу имущества могут быть причастны и несовершеннолетние дети, если они участвовали в процессе приватизации квартиры. Очень много людей интересуется, считается ли приватизированная квартира на детей, собственностью супругов? Ответ будет отрицательный, это собственность только детей, и до момента вступления их в совершеннолетие с недвижимостью нельзя осуществлять любые манипуляции. Родители могут безвозмездно пользоваться ею, даже после развода, но делить между собой, они не имеют права ее.

Иначе обстоит вопрос, как делится приватизированная квартира, когда в приватизации участвовали и родители, и несовершеннолетние дети. В данной ситуации каждый будет иметь свою долю, взрослые свои доли могут поделить, а вот доли детей делить нельзя.

Если супруги решат продать квартиру и разделить деньги, то обязательно требуется разрешение опекунского совета, ведь маленькие дети должны быть, где-то прописаны, и иметь жилье. После продажи, жена может за деньги из своей доли и доли детей, купить квартиру меньшего размера, и в праве собственности указать детей. Так их права не будут нарушены. Вторым вариантом считается компенсация мужу со стороны жены, которая останется проживать приватизированной квартире вместе с детьми, а муж от своей доли откажется.

Разделить приватизированную квартиру очень просто, если супруги найдут компромисс, они же сэкономят деньги на уплате госпошлины за судовое разбирательство. К примеру, приватизированную квартиру, можно вовсе не делить. Супруги составляют между собой соглашение, в котором один из супругов отказываются от своей доли на имущество, но взамен получает машину, что тоже была куплена за совместные деньги. Данное соглашение необходимо заверить у нотариуса, на его основе суд будет выносить решение, и если соглашение не ущемляет права общих детей, то судья удовлетворит требования супругов. Вариантов для равноценного раздела существует огромное множество. Если вы уж решили развестись, делайте это грамотно, чтобы не остаться в итоге у разбитого корыта, но со своими принципами и убеждениями.

Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям

Программа приватизации позволяет гражданам приобрести право собственности на жилое помещение, занимаемое на условиях соцнайма. Как правило, в приватизационной сделке участвуют члены одной семьи, которые вправе самостоятельно определять форму собственности на квартиру. В представленном материале можно узнать, каким образом осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом приватизированной квартиры при разводе по долям, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Какими законами регулируется?

Общие правила участия в программе приватизации регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данный нормативный правовой акт устанавливает следующие базовые принципы переоформления прав на жилье:

• доступность – в приватизации могут принимать участие все граждане РФ;
• однократность – право на оформление квартиры в собственность доступно только один раз (за исключением несовершеннолетних граждан);
• безвозмездность – приватизационная сделка осуществляется на бесплатной основе, граждане не должны выплачивать стоимость передаваемого им жилья.

Помимо этого, для определения правового статуса приватизированного жилого помещения важную роль играют нормы ГК РФ и СК РФ.

Одним из ключевых правил при оформлении документов на приватизацию является возможность граждан отказываться от приобретения права собственности в пользу других членов семьи. Так как при этом сохраняется право на повторное участие в программе, случаи отказа от приватизации постоянно встречаются на практике.

Когда разделу не подлежит

Возможность выделить долю в приватизированной квартире после развода напрямую зависит от действий сторон на стадии подачи заявления о переоформлении прав. После принятия решения об участии в программе приватизации нанимателям доступны следующие варианты действий:

• участие обоих супругов в приватизационной сделке;
• отказ одного из супругов от приватизации в пользу других членов семьи;
• отказ обоих супругов от участия в программе с оформлением права собственности на детей.

Важно! Для отказа от участия в программе приватизации необходимо обратиться в нотариальную контору, так как такой документ требует нотариального удостоверения.

Также при подаче заявления в органы по управлению муниципальным имуществом граждане вправе выбрать форму права собственности на квартиру, которая будет установлена после оформления приватизационного договора — совместная или долевая форма собственности.

Исходя из указанных действий граждан, в ряде случаев приватизированная квартира не подлежит разделу в принудительном порядке:

Отказ мужа или жены от приобретения жилья по приватизации подразумевает автоматическое возникновение права личной собственности у второго супруга. Разделение долей на имущество, приобретенное по безвозмездной сделке и ставшее личной собственность одного из партнеров, не допускается даже в судебном порядке.

Решить вопрос о распределении имущественных активов, находящихся в личной собственности супругов, можно только в добровольном порядке.

Когда разделение возможно

Раздел квартиры на доли после приватизации возможен только при участии в указанной программе обоих супругов. Для этого они оба должны подписать заявление в уполномоченные органы по управлению имуществом и указать форму будущего права. В этом случае для последующего раздела жилого помещения нужно учитывать следующие особенности:

• если выбрана совместная форма собственности – граждане получают равные права на управление и распоряжение объектом недвижимости;
• если выбрана долевая собственность – одновременно с регистрацией в органах Росреестра у супругов возникает право на равные доли (по 50%).

Важно! При каждой из указанных форм владения жильем у супругов имеется право перераспределить доли в ином процентном соотношении. Это можно сделать в добровольном порядке или через суд.

Установление совместной формы собственности означает, что раздел имущества при расторжении брака будет осуществляться на принципах равенства прав мужа и жены. Если на стадии приватизации выбрана долевая форма владения – раздел в принудительном порядке не потребуется, так как у мужа и жены уже есть определенные доли на квартиру.

Способы деления приватизированной жилплощади

Как разделить доли в приватизированной квартире, если она была оформлена в совместную собственность? Для этого существует несколько вариантов, предусмотренных гражданским и семейным законодательством. Рассмотрим особенности всех способов раздела недвижимого имущества.

Раздел без суда

Принято считать, что разделить жилье после прекращения семейных отношений можно только в судебном порядке. На самом деле у супругов есть возможность не доводить дело до судебных споров и определить будущий статус жилья по взаимной договоренности. Для этого можно оформить соглашение сторон или брачный контракт.

По соглашению

Соглашение супругов позволит в любой момент определить доли на общие имущественные активы, его можно заключить как в процессе брачных отношений, так и после развода. При заключении соглашения нужно учитывать следующие особенности:

• партнеры могут устанавливать любые размеры долей по собственному усмотрению, за исключением полного лишения прав одного из супругов;
• соглашение оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра;
• нотариальное удостоверение этого документа не требуется.

Порядок распределения долей, зафиксированный в соглашении, будет иметь правовое значение для раздела имущества при разводе. Каждый из бывших супругов после прекращения брака получит долю, определенную соглашением.

По брачному контракту

Еще одним законным способом обойтись без обращения в судебные органы является заключение брачного контракта. Если выбран такой вариант урегулирования имущественных вопросов, выделение долей на каждого из партнеров будет осуществляться следующим образом:

• в условиях брачного соглашения можно указать практически любой правовой режим объектов недвижимости после развода, в том числе передача всего имущества одному из супругов;
• договоренности, зафиксированные в брачном контракте, могут распространяться не только на существующее имущество, но и приобретаемое в будущем.

Важно! Оформление брачного контракта требует нотариального удостоверения, в противном случае он будет являться недействительным.

При наличии брачного договора раздел имущества при разводе пройдет по его условиям, в том числе в отношении выдела долей приватизированной квартиры.

Раздел через суд

Если сторонам не удалось договориться о порядке раздела совместной собственности, им придется обращаться в суд. Инициатором судебного процесса может выступать каждый из собственников квартиры.

По итогам судебного разбирательства будет вынесено решение об урегулировании имущественного спора, которое может предусматривать следующие варианты:

• выдел долей для каждого из супругов после прекращения брака;
• передача прав на объект недвижимости одному из граждан с одновременной выплатой денежной компенсации в пользу другого собственника.

Важно! При подаче иска в суд о разделе приватизированной квартиры необходимо предварительно оценить ее стоимость. Отчет о рыночной стоимости жилья может оформить профессиональный независимый оценщик.

Таким образом, по итогам судебного решения может возникать долевая форма собственности либо личная собственность каждого из супругов. Если судом установлен раздел жилого помещения, каждый из граждан сможет распоряжаться только своей долей.

Необходимые документы

Для обращения в суд о разделе имущества, в том числе приватизированной квартиры, нужно представить следующие документы:

• исковое заявление в двух экземплярах;
• свидетельство о браке, если одновременно с разделом жилья осуществляется расторжения брака (если развод уже фактически состоялся, предоставляется свидетельство о прекращении брака);
• свидетельство о рождении детей (требуется в любых случаях при расторжении брака и разделе общих активов семьи);
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, приватизационный договор);
• отчет о рыночной стоимости объекта (его заказывает истец, а у ответчика сохраняется право оспорить оценку путем обращения к другому специалисту);
• платежный документ на оплату госпошлины, так как раздел жилья является имущественным спором.

При рассмотрении дела суды могут отходить от принципа равенства сторон, если один из супругов не приносил доходы без уважительных причин или расходовал общие средства вопреки нуждам семьи. Для установления таких фактов могут представляться дополнительные документы, состав которых будет зависеть от особенностей дела.

Приватизация на детей

Можно ли отсудить долю в жилом помещении, если оба родителя заявили об отказе от участия в приватизации, а право собственности было оформлено только на несовершеннолетних детей? В этом случае законодательство не позволит разделить недвижимость, так как для раздела может использоваться только общие имущественные активы супругов, но не детей.

[2]

Более того, даже продажа приватизированной квартиры, принадлежащей детям, может осуществляться только при согласии органов опеки и попечительства. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам, вообще не допускается.

Если у вас возникли вопросы или сложности при определении правового статуса приватизированного жилья при разводе, рекомендуем вам обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Для этого заполните форму обратной связи или позвоните по указанным на сайте телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе – одно из самых частных правоотношений между бывшими супругами.

[3]

Приватизация предусматривает переход права собственности на занимаемое гражданином муниципальное или государственное жилье от муниципального образования или государства к проживающему в квартире гражданину и членам его семьи. Собственниками в результате приватизации обычно становится те, кто вписан в орден на вселение или иной документ, давший право занять квартиру и проживать в ней.

При разделе в случае развода имущества между бывшими или только собирающимися расторгнуть брак супругами приватизированная квартира входит в общую массу нажитого совместно имущества. Но делится она по определенным правилам в связи с особым правовым статусом, обусловленным специфическим основанием приобретения собственности.

Как разделить приватизированную квартиру?

Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Если супруг участвовал в приватизации, то он получает долю в приватизированной квартире. Он вправе при разводе требовать выплаты ему компенсации (в этом случае он обязан выписаться из квартиры) либо требовать передать ему долю второго супруга при условии, что компенсирует его долю в денежном эквиваленте.

• Если доли одинаковые, то учитывается, с кем и где будут проживать дети от расторгаемого брака и другие факторы.
• Если доли разные, то по общему правилу на получение квартиры целиком имеет право тот, чья доля больше. Из правила могут быть исключения, в том числе добровольная договоренность супругов.

Если супруг отказался от приватизации квартиры и дал нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, то он должен выехать из квартиры бывшего супруга, не получая при этом ни квартиры в натуре, ни компенсации, но выписать его принудительно невозможно, если он сам не согласится на это.

Если приватизация проводилась до регистрации брака, то прав на квартиру у второго супруга не возникает. Он может требовать выплаты ему соразмерной тратам денежной компенсации в том случае, если он существенно изменил квартиру, например, сделал перепланировку, произвел капитальный ремонт или оснастил квартиру встраиваемой техникой, иным словом, произвел неотделимые улучшения квартиры. Суд полагает справедливым компенсировать затраты тому супругу, который хоть и является собственником квартиры, во время пользования ее производил ее улучшения.

Порядок раздела квартиры

Если брачного договора нет, а соглашение не достигнуто, то вопрос решается судом. В суд подается иск, где указываются:

1. Личные данные сторон процесса;
2. Личные данные сособственников приватизированной квартиры;
3. Личные данные детей от расторгнутого брака;
4. Основания приобретения квартиры и реквизиты документов о праве собственности на нее;
5. Основания требования о получении квартиры или денежной компенсации за нее истцом;
6. Иные обстоятельств дела.

К иску прилагают:

• Копии всех паспортов и свидетельств о рождении (при отсутствии паспорта) указанных в иске сторон;
• Копии документов на квартиру;
• Копии документов, подтверждающих право на получение квартиры или компенсации за нее истцом;
• Заключение об оценке стоимости квартиры (при наличии);
• Документ об уплате пошлины.

Источники

1. 
   Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
2. 
   Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
3. 
   Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.