Раздел земельного участка между супругами

Подлежит ли право аренды земли разделу между супругами?

LuckyImages / Shutterstock.com

С 29 января 2010 года по 6 ноября 2014 года П. состоял в браке с И. По договору от 21 ноября 2013 года супруги взяли в аренду земельный участок – с согласия П. договор аренды земельного участка был оформлен на жену. Помимо этого, в период брака на полученные П. заемные денежные средства И. приобрела автомобиль, который затем 9 мая 2014 года продала без согласия мужа.

В связи с этим П. обратился в суд с иском, в котором просил признать указанный автомобиль совместно нажитым имуществом, а также выделить ему 1/2 доли в праве аренды земельного участка.

Суд первой инстанции заявленные П. требования удовлетворил лишь частично. Автомобиль был признан совместно нажитым имуществом супругов, а вот выделить П. долю в праве аренды земельного участка суд отказался, отметив, что ст. 34-35 Семейного кодекса не предусматривают возможность раздела между супругами права аренды (решение Елизовского районного суда Камчатского края от 4 марта 2016 г.).

П. обжаловал это решение в вышестоящий суд, но апелляция оставила его без изменения, подчеркнув, что право аренды является обязательственным правом и потому общим имуществом супругов не считается (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 5 мая 2016 г.).

Тогда П. направил жалобу в Верховный Суд Российской Федерации, и кассация признала требования истца справедливыми (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1).

Суд напомнил, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и т. д. И совершенно неважно, на имя кого из супругов такое имущество было приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом ВС РФ обратил внимание на то, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128-129, п. 1-2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). Вместе с этим Суд отметил, что к объектам гражданских прав, помимо вещей, наличных денег, ценных бумаг и иного имущества, относятся также имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

Роман Бевзенко,
к. ю. н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

[2]

27 сентября 2017 года

Договор аренды

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права, подчеркнул ВС РФ. Ведь, по общему правилу, право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования, на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и право аренды земельного участка, приобретенное в период брака, может учитываться при разделе имущества супругов, заключил Суд.

Право аренды на спорный земельный участок было приобретено И. в период брака с П. – с его согласия и для совместного использования. Более того, ВС РФ указал на то, что впоследствии данный участок за счет общих денежных средств супругов претерпел улучшения – к нему были проложены и подведены коммуникационные централизованные сети электроснабжения, водоотведения и холодного водоснабжения.

С учетом этого суды ошибочно, по мнению ВС РФ, сочли, что право аренды разделу между супругами не подлежит. В результате Суд отменил акты нижестоящих судов в части отказа в удовлетворении требований П. о разделе права аренды земельного участка с признанием его соарендатором и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд: Раздел земельного участка между супругами

Возможные изменения в Семейном кодексе: Итоги 2017

Развод и гражданский брак

Собираетесь разводиться и хотите уточнить, как будет происходить раздел земельного участка? Конечно, разобрать конкретный случай можно только на консультации в кабинете юриста. Здесь могут быть самые разные нюансы. Так, в одном из дел по разделу имущества в 2017 году поначалу все казалось достаточно ясно. Но процесс дошел до Верховного суда, и здесь ситуация приняла интересный оборот.

Как делится земля при разводе супругов?

Напомним, как делится имущество после расторжения брака. Семейный кодекс делит любую собственность супругов на две больших группы: совместно нажитая и личная. К совместно нажитому относятся: любая недвижимость, транспортные средства, предметы роскоши (дорогие картины или ювелирные изделия), бытовая техника. Личное – это предметы индивидуального использования (например, одежда) и все, что было подарено или унаследовано безвозмездно. Также в ст. 36 СК РФ указано, что все, приобретенное супругом до или после семейных отношений, относится к его личному имуществу.

Таким образом, земля, если она куплена в период, когда брак был заключен, однозначно подлежит разделу после расторжения брака. В свою очередь, если ее подарили – является личным имуществом. Однако здесь случаются и спорные ситуации. Так, в 2017 году до Верховного суда Российской Федерации дошло дело, в ходе которого будет уточнено, как делится земля при разводе супругов . Особенность случая в том, что земельный участок был бесплатно передан мужу Муниципальными властями.

Верховный суд о нюансах раздела земли при разводе

Дело вначале рассматривалось в городском и областном суде. Здесь было отказано в разделе земельного участка между супругами. Судьи посчитали, что передача надела в собственность в данном случае относилась к безвозмездным сделкам. Таким образом, чтобы поделить участок, бывшей жене пришлось дойти до Верховного суда.

Решения нижестоящих судов были отменены. Основаниями для этого стали следующие нюансы:

• Права и обязанности граждан образуются не только сделками, но также актами государственных и муниципальных органов (ст. 8 ГК РФ).
• Таким образом, сделки и акты муниципальных органов – это не одно и то же, этот акт не является одним из вариантов сделки.
• При этом к личному имуществу мужа или жены относится только полученное безвозмездно согласно условиям сделки. Статья 36 Семейного кодекса ничего не говорит здесь по поводу муниципальных актов.

На данный момент ВС РФ еще не вынес решения по данному делу. Однако уже ясно, что если земельный участок был получен согласно актам местного самоуправления, то это не является подаренным имуществом. А следовательно, у бывшей жены большие шансы выиграть это разбирательство. Задаетесь вопросом, как проходит раздел земли при разводе? Чтобы получить консультацию, звоните в наше Юридическое объединение.

Контактный телефон : +7 (383) 258-78-68; +7 (962) 838-78-68

Раздел земельного участка между супругами

Если участок приобретен в браке, то он подлежит разделу между супругами поровну по общему правилу. Однако, существуют обстоятельства, которые могут влиять на увеличение долей супругов. Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей или если один из супругов тратил общие средства в ущерб интересам семьи или без уважительной причины не работал.

В подобной ситуации суд определит за одним из супругов долю более чем ½. Однако, указанные выше обстоятельства придется доказать письменными доказательствами.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом земельного участка между супругами, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Раздел недостроя на земле супруга по наследству

В земельном кодексе содержится принцип единства судьбы земельного участка и расположенном на нем строения. Однако, если земельный участок получен по наследству одним из супругов, а затем на нем произведено строительство дома, то участок не подлежит разделу.

Обратите внимание! Объект незавершенного строительства не является недвижимым имуществом и право собственности на такой объект возникает только после государственной регистрации, то раздел недостроя невозможен.

В данном случае возможно разделить совместные денежные средства, которые были потрачены на строительство объекта. В подтверждение расходования средств нужно представить документы, свидетельствующие о строительстве объекта в период брака.

Такими доказательствами могут быть договоры строительного подряда, платежные поручения об оплате работ строителей и прочие документы, подтверждающие передачу денежных средств.

Однако, есть нюансы, которые делают возможным раздел недостроенного имущества.

Можно признать объект незавершенного строительства недвижимым имуществом в судебном порядке, разделить и зарегистрировать право на него.

Обратите внимание! Такой раздел возможен только в случае если работы по укладке фундамента дома завершены. Данная позиция подтверждается многочисленной судебной практикой.

Целесообразно будет дождаться завершения работ по строительству и оформлению дома на супруга, а затем уже подать иск о разделе имущества, в котором указать на то, что часть имущества построена в период брачных отношений и просить суд определить за вами долю в недвижимости. Однако, нужно будет представить доказательства, строительства определенной части дома именно в период брака. Это достаточно сложно.

Раздел арендованного земельного участка при разводе

Определение долей в арендованном земельном участке невозможно, поскольку участок не находится в собственности, супруги всего лишь арендуют его у государства, муниципалитета или у физических лиц. Имущественные права супругов не могут быть разделены между ними. Поэтому, если будет подан иск о разделе участка, который находится в аренде, то суд откажет в удовлетворении такого иска, поскольку супруги не являются собственниками такого участка.

Если необходим раздел права аренды, то это возможно только с согласия арендодателя. Однако, стоит иметь в виду, что арендовать один объект два лица одновременно не могут. Вам придется с согласия арендодателя разделить земельный участок, зарегистрировать два новых участка в регистрационной палате, а затем уже заключать договоры аренды на свою часть земельного участка.

Скачать заявление о разделе земельного участка

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Какими способами происходит раздел земельного участка при разводе

Процесс расторжения брака – это процедура, которая предусматривает не только прекращение прав и обязанностей бывших супругов, но и разделение между ними имущества, нажитого в браке. Раздел земельного участка при разводе, равно как и общей квартиры или дома, часто является предметом спора между бывшими супругами. Тогда им приходится обращаться в суд, чтобы получить решение, которое обязательно к выполнению. Какие аспекты ожидают участников судебного процесса, и как их можно избежать?

Определение развода

Развод или расторжение брака – это прекращение в установленной законом форме всех прав и обязанностей, которые возникают у супругов во время создания семьи, с разделением общего имущества .

Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) предусмотрел два вида расторжения брака – в органах записи актов гражданского состояния (далее – ЗАГС) и в судебном порядке. Первый вариант предусматривает наличие согласия на расторжение брака супругами, которые не имеют общих несовершеннолетних детей и претензий друг к другу.

По истечении месяца после подачи заявления в ЗАГС выдается свидетельство о расторжении брака. Его необходимо получить в органах ЗАГСа даже после судебного разбирательства, так как суд только принимает решение, обязательное для исполнения, но не выдает официальные документы.

Законодательное регулирование

Прекращение брака регулируется главой 4 СК РФ, в которой указаны основания для прекращения брака, порядок его расторжения, момент прекращения взаимных обязанностей супругов и другие аспекты этого вопроса.

Что касается земельных участков, которые находятся в совместном владении супругов и подлежат разделу, то их правовой режим регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, который определяет использование участка и его предназначение.

Виды раздела земельного участка

Как делится земельный участок при разводе в 2019 году, будет зависеть от решения сторон. Раздел участка, который принадлежал супругам на основании права общей собственности, может быть осуществлен двумя способами. Один из них предусматривает добровольное соглашение сторон, которым устанавливается порядок дележа, размеры долей каждого супруга и так далее.

Если же стороны не смогли договориться о порядке раздела имущества, то они вынуждены обратиться в суд.

Вне зависимости от процедуры разделения участка новые границы должны быть зарегистрированы в соответствующей государственной структуре.

Раздел приватизированного земельного участка при разводе зависит от времени приватизации. То есть важно знать, владел ли этим участком один из супругов до брака или же право собственности на землю было оформлено во время супружеской жизни.

Добровольный раздел

Добровольное разделение предусматривает заключение письменного соглашения, в котором стороны укажут все условия, а также определят дальнейшие права на имущество с учетом долей земельного участка.

Этот способ является самым мирным и быстрым по сравнению с судебными разбирательствами. Он не требует затрат на оценку имущества и уплаты госпошлины при подаче судебного иска, а также избавляет от похода в суд и взаимодействия со сторонами судебного процесса. Тем не менее, поскольку в таком случае на практике возможно недобросовестное выполнение своих обязательств и несоблюдение границ участка, лучше оформить подобное соглашение в письменном виде и заверить у нотариуса.

Судебный раздел

Процесс раздела, выделение долевых частей, а также определение денежных компенсаций происходят через суд, если супруги не смогли договориться самостоятельно, как разделить земельный участок.

Судебная процедура начинается с составления и подачи искового заявления и других необходимых документов, сбора и предъявления доказательств. Впоследствии необходимо будет участвовать в судебных заседаниях, неотъемлемой частью которых являются оценка земельного участка, проведение экспертизы и тому подобное.

Судебный процесс определяет размеры долей сторон, порядок использования имущества, раздел хозяйственных построек. Однако до вынесения решения сторонам придётся столкнуться с материальными затратами. Также следует быть готовыми к тому, что процесс раздела может затянуться на несколько месяцев.

Как составляется исковое заявление

Ст. 38 СК РФ предусматривает раздел совместного супружеского имущества во время брака или после его расторжения. Если не достигнуто добровольное соглашение, то раздел производится в судебном порядке.

Требования к иску

Исковое заявление является процессуальным документом установленного образца. Несоответствие формы влечет за собой возврат заявления в срок, установленный судом.

Исковое заявление по разделу земельного участка должно содержать следующие сведения:

• наименование и адрес судебного органа, в который направляется иск;
• анкетные данные супругов, сведения об их семейном положении;
• данные о третьих лицах;
• заголовок документа;
• данные о земельном участке, касательно которого ведётся спор;
• сведения о нарушении прав и причине спора, причинах невозможности договорного порядка решения вопроса, других обстоятельствах, которые могут повлиять на решение суда;
• обоснование требований истца о части земельного участка, размерах, денежной компенсации другой стороне;
• данные о новообразованных участках;
• ссылки на законодательную базу и судебную практику;
• изложение исковых требований;
• дату и подпись.

Заявление принимается как в рукописной, так и в печатной форме, и должно быть оформлено в официально-деловом стиле.

Пакет документов

Количество исковых заявлений, которые направляются в суд, зависит от количества сторон, принимающих участие в деле. Минимальное количество экземпляров – три: для истца, ответчика и судьи.

К каждому заявлению следует приложить необходимые документы, а именно копии:

• паспортов сторон;
• свидетельства о браке и/или его расторжении;
• правоустанавливающих документов на земельный участок;
• технического, кадастрового паспорта на землю;
• оценочных документов;
• квитанции об уплате госпошлины. Ее размер зависит от цены иска, который рассчитывается в зависимости от стоимости доли, на которую выдвигает претензию истец. В соответствии со ст. 39 СК РФ доли до раздела имущества признаются равными.

Невозможность раздела участка

Выделение натуральной доли в земельном участке не всегда возможно. В этом случае участки признаются неделимыми и не могут быть разделены ни по соглашению, ни по решению суда.

Гражданское и земельное законодательство предусматривают, что главным условием делимости является критерий возможности выделения из одного участка нескольких других, которые будут иметь такой же режим использования, как и перед разделом.

Другим критерием является соответствие размерам по минимальной норме предоставления. Каждый участок соответственно его целевому назначению имеет собственные нормы. Кроме того, дополнительными правилами могут быть наличие отдельного подъезда, доступ обоих супругов к землям общего пользования, а также отсутствие объектов недвижимости, которые не могут быть разделены.

Критерии раздела участка зависят от юридической (право на участок и число владельцев) и технической составляющей (нормы строительства, экологии и санитарии).

Перед тем как произвести судебное разделение участка, следует провести землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность или невозможность раздела, а также лучший вариант для технического разделения участка.

Если по результатам экспертизы участок признается неделимым, то супругам предлагаются альтернативные способы для его разделения:

• одному из супругов – земельный участок, а другому – имущество, которое равноценно его стоимости, или же денежная компенсация.
• оставить участок в общей собственности с последующим определением правил его использования.
• продажа с последующим разделом денежных средств поровну или – по соглашению – в неравных частях.

Раздел земельного участка с постройками

Произвести раздел земельного участка и дома при разводе становится довольно сложно, если на территории имеются жилые или нежилые постройки. В такой ситуации применимы абсолютно другие правила раздела.

При достижении соглашения дом и другие постройки делятся между супругами пропорционально, выделяются отдельные входы, определяются территории и так далее. Однако практика показывает, что возможность такого раздела минимальна

Суд определяет порядок пользования земельным участком с учётом доли каждого супруга и раздела находящихся на участке строений.

При наличии недостроенных сооружений суд разделяет участок, исходя из таких критериев:

• этап строительства и готовность постройки;
• техническое состояние;
• возможность достройки после раздела.

При учёте данных обстоятельств суд выносит решение о разделе недостроенного дома или постройки другого предназначения пропорционально земельным долям супругов или поровну. Общая собственность прекращается, вместо этого возникает долевое право на часть постройки.

Подведем итоги

Согласно СК РФ, расторжение брака возможно двумя способами – в органах ЗАГСа и в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов, к коему относится и земельный участок, необходимо или договориться о порядке использования обозначенных и выделенных долей и заключить соглашение, или обратиться в суд для получения компетентного решения.

Некоторые земельные участки невозможно разделить. В этом случае законодательство предусматривает несколько вариантов по их разделу. Если на участке находятся строения (дом, хозяйственные постройки) то правила раздела будут отличаться от обычной процедуры.

Многие задаются вопросом о том, как избежать раздела земельного участка при разводе, Для этого достаточно лишь договориться с другой стороной о его использовании мирным путём, заключив и нотариально заверив соответствующее соглашение.

Раздел земельного участка: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Как делится между супругами земельный участок, который был приватизирован

Приватизация земельных участков представляет собой оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. Приватизация возможна, если земельный участок был предоставлен до 29 октября 2001 года.

Порядок раздела между супругами приватизированного земельного участка

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет свои особенности, к которым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

Возможны случаи, когда:

1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание (строение) на нем построено в браке;
2. Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, а здание (строение) на нем построено в браке;
3. Земельный участок получен до регистрации брака и приватизирован супругом после регистрации брака, а здание (строение) на нем построено:

• одним из супругов до регистрации брака;
• после регистрации брака, но до приватизации земельного участка;
• после регистрации брака и приватизации земельного участка.

1. Земельный участок был получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание (строение) на нем построено в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ). В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки.

2. Земельный участок был получен и приватизирован супругом после регистрации брака, а здание (строение) на нем построено в браке

Следует учитывать, что согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан возникают:

• из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
• из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга. Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.

[3]

Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ). Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план).

3. Земельный участок был получен до брака и приватизирован супругом после регистрации брака

В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение):

• Здание (строение) построено одним из супругов до регистрации брака

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

• Здание (строение) построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).

При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости.

• Здание (строение) построено после регистрации брака и приватизации земельного участка

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами. В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества, а также имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Деление дома с земельным участком при разводе

Если семейная пара владела земельным участком и загородным домом при разводе они, как и любое другое имущество, должны быть разделены между супругами.

Но какой механизм этого процесса, как происходит раздел дома и земельного участка при разводе, в зависимости от обстоятельств, и какие варианты есть у его собственников?

Об этом мы расскажем подробнее в данной статье.

Правила раздела дома и земельного участка при разводе

Семейный кодекс гласит, что разделу при расторжении брака подлежит то имущество, которое является совместно нажитым. Другими словами, раздел земли между супругами возможен только в том случае, если участок был приобретен уже после свадьбы. В случае, если до заключения брака землей владел один из супругов, или недвижимость досталась ему в дар или по наследству, делить ее после развода не нужно. Если же имущество считается совместно нажитым (было приобретено одним или обоими супругами после заключения брака), при разделе земли после развода каждому из них достается 50% участка и построек на нем.

Еще один нюанс: участок должен быть делимым. В Земельном кодексе РФ есть указание того, какой минимальный размер земельного надела может быть (обычно это 6 соток для дачного участка, 4 сотки для огорода и т.д., но в каждом регионе могут быть свои значения). Если после раздела земельного участка одна или обе части оказываются меньше минимально допустимого размера, он считается неделимым, а значит, не может быть физически разделен между супругами.

Также вновь образованные участки должны соответствовать установленным в данной местности требованиям: например, предоставлять доступ к землям общего пользования, иметь отдельный подъезд и т.д. Если эти условия не соблюдаются, участок также будет признан неделимым. В этом случае есть несколько вариантов того, как поступить:

• один из супругов добровольно отказывается от своей части земли;
• участок продается, а вырученные деньги делят пополам;
• один из супругов вместо доли участка получает компенсацию в виде денежных средств или другого имущества;
• земельный участок при разводе остается в общей собственности, и устанавливается режим его использования каждым из сособственников.

Достаточно часто на практике можно встретить случаи, когда сразу невозможно установить, является ли земельный участок делимым или нет. В такой ситуации поможет проведение земельной экспертизы, по результатам которой и принимается решение о разделе.

Имеет свои особенности и раздел земельного участка после развода, если на нем находятся постройки, жилые или нежилые. Согласно законодательству, они также должны быть разделены поровну между супругами. На практике обычно выделение доли в натуре очень сложно осуществимо, поскольку разделить жилой дом практически невозможно.

В этом случае здание передается в долевую собственность, и каждый из супругов получает свою долю в доме, и может распоряжаться ею по своему усмотрению. В этой ситуации также возможны варианты, что дом продается, а вырученные деньги делятся, или один из супругов отказывается от своей доли за компенсацию или безвозмездно.

Порядок раздела дома и земельного участка

В зависимости от того, нашли ли супруги консенсус в разделе имущества или нет, может быть два варианта раздела – по соглашению или через суд. Первый вариант наиболее простой, но требует согласия обоих сторон на то, как будет разделен участок и строения на нем, а также должны учитываться технические требования по разделу. В целом же механизм выглядит так:

в котором указывается, что отходит каждому из супругов после расторжения брака, как будет разделена земля и строения (например, поровну, или в соотношении 30/70, а вторая сторона получает денежную компенсацию, а дом остается в совместной собственности). Можно также договориться о продаже земли и разделе вырученных средств, что также должно быть отображено в соглашении;

Раздел жилого дома и земельного участка между супругами

Совсем другой порядок раздела имущества у супругов, брак которых официально не был зарегистрирован и они жили в гражданском браке. В этом случае имущество, скорее всего, достанется тому из супругов, на кого оно было оформлено.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособленые коммуникации.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.

При разделе дома и земельного участка право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Как после расторжения брака поделить земельный участок: подробная инструкция

При расторжении брака раздел нажитого имущества происходит между супругами на добровольной основе, то есть путем подписания соглашения, либо по итогам судебного процесса. Наравне с движимым имуществом происходит раздел земельного участка при разводе. Процедура и правила раздела зависят от даты оформления права собственности на участок, наличия жилого дома, построенного на его территории, а также имеется у пары брачный контракт или нет.

Правовые принципы раздела

При разводе супруги вправе без обращения в суд произвести раздел всего добра, которое нажили за время совместного проживания. Прежде чем приступать к делению, если пара не подписала брачный договор, нужно определить, какое имущество не относится к совместному:

• личные вещи;
• полученное в дар;
• приобретенное по наследству;
• вещи, на которых супруг имеет исключительное право.

Отдельного режима на земельный участок законодательство России не подразумевает, но есть особенности раздела земли. Согласно СК РФ раздел участка земли доступен как после развода, так и во время брака.

Порядок действий супругов в отношении приобретенного участка

Законодательно допускается два варианта процедуры раздела земельного участка между супругами: добровольно и по решению суда. Различаются они в части достижения договоренности в соотношении долей каждого из супругов. Разумеется, возможность супругов договориться самостоятельно без обращения в суд существенно ускоряет и упрощает процесс раздела. Кроме этого, при мирном способе раздела нажитой в браке недвижимости затраты на оформление будут несколько ниже.

Чтобы произвести внесудебный раздел дома и земельного участка под ним необходимо следовать алгоритму:

1. Согласовать спорные вопросы между супругами.
2. Достигнуть единого содержания условий раздела.
3. Подготовить соглашение о разделе имущества.
4. Собрать пакет необходимых документов.
5. Обратиться к нотариусу.
6. Заверить нотариально подписанное соглашение.
7. Разделить участок в натуре, если это позволяют обстоятельства.
8. Подготовить документы, необходимые для регистрации.
9. Зарегистрировать переход права собственности.
10. Получить итоговые бумаги, подтверждающие, что участок находится в собственности.

Если достигнуть договоренности не получилось, то алгоритм претерпевает некоторые корректировки. Для раздела земельного участка в судебном порядке необходимо:

1. Подготовить документы для иска. Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины. В этом помогут кадастровые документы на дом и участок под домом или экспертиза стоимости участка.
2. Оплатить пошлину и подать документы в суд.
3. Принять участие в процессе.
4. На основании решения суда провести выделение долей в натуре.
5. Собрать и подготовить бумаги, необходимые для регистрации права собственности.
6. Обратиться к регистратору для внесения информации в реестр.
7. Получить итоговые документы, удостоверяющие право собственности.

Раздел земли в натуре

Порядок раздела участка земли в натуре регулируется положениями Земельного кодекса РФ. Раздел участка возможен при наличии согласия всех собственников, оформленного в виде соглашения о разделе, либо если есть решение суда о разделе. Нормы ЗК РФ определяют, что не каждый участок можно разделить. Минимальные размеры двух и более новых участков должны быть не меньше, чем установлено по решению градостроительными учреждений субъектов федерации. Таким образом, каждый регион устанавливает свои лимиты и регламентирует, подлежит ли разделу участок. Если предполагаемый надел земли не образует после выделения долей полноценных участков, то раздел в натуре произвести нельзя.

В процедуре выделении долей участка в натуре можно выделить 5 этапов:

1. Выполнить межевание. В ходе процедуры будет составлен межевой план, проанализирована территория, выделены и согласованы с соседями границы. При возникновении спора разрешить его в гражданском порядке (мирно либо через суд).
2. Оформить раздел участка в долях путем составления соглашения.
3. Провести присвоение новых адресов теперь уже двум или более отдельным участкам.
4. Подготовить и подать пакет документов для постановки на кадастровый учет.
5. Зарегистрировать право собственности каждого из новых владельцев разделенного участка.
6. Получить регистрационное свидетельство о том, что доля в одном участке теперь является отдельным участком земли в собственности супруга.

Какие нужны документы?

Для постановки на кадастровый учет нужно подготовить такие бумаги (ст. 22 Закона № 221-ФЗ):

• заполненный бланк заявления (образец);
• паспорт;
• межевой план;
• решение суда или соглашение о разделе;
• правоустанавливающие бумаги на участок;
• решение о присвоении адреса.

Дополнительно могут запросить свидетельство о браке, квитанцию, как подтверждении уплаты стоимости выдачи паспорта. Все копии, подаваемые заявителем, должны быть нотариально засвидетельствованы. После приема документов представитель регистратора выдаст расписку о получи бумаг.

Для регистрации в Росреестре права собственности потребуются уже такие документы:

• заявление о регистрации (образец);
• паспорт;
• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• соглашение о разделе либо решение суда.

Предоставлять квитанцию об уплате пошлины не нужно. Информация передается в автоматическом режиме. Время, предоставляемое для регистрации права собственности после выдачи кадастрового паспорта, – 2 года.

Для обращения в суд с иском о выделении долей участка, относящегося к совместно нажитому имуществу, истцу нужно подготовить такие бумаги:

• исковое заявление;
• свидетельство о регистрации брака;
• свидетельство о расторжении (если брак прекращен);
• паспорт;
• квитанцию;
• документы на участок;
• документы, определяющие стоимость спорного имущества;
• дополнительные бумаги, необходимые по сути дела;
• копия иска для каждой из сторон кроме истца.

Критерии и условия раздела приватизированного участка

Требования к процедуре того, как делится приватизированный земельный участок, зависят от времени совершения правовых действий:

До 2001 года все земельные участки граждан находились в аренде у государства. Приватизация возможна только тех участков, которые на момент начала действия закона – 29.10.2001 г. – были уже выделены населению.

Приватизация участков, которые были предоставлены граждан после этой даты, невозможна. Наиболее просто, если дата приобретения и приватизации участка приходится на период до регистрации брака. Согласно СК РФ каждый из супругов имеет в личной собственности то добро, которое было получено или приобретено до вступления в брак. На этот факт не влияет ни срок брачных отношений, ни, допустим, количество детей. В законе прописано, что даже если участок располагается под домом, построенном в браке, и, как следствие, являющимся общим имуществом супругов, в общую собственность земля не переходит.
Исключением из правила может стать ситуация, когда участок, полученный в собственность до брака, за период совместного проживания значительно был улучшен, и его стоимость претерпела существенные изменения в большую сторону. В такой ситуации супруг, не являющийся собственником, имеет право обратиться в суд с целью признания земельного участка предметом совместно нажитого имущества.

Если участок земли был выделен уже супругам и впоследствии в период брака был приватизирован, то он является частью нажитого совместно имущества. Каждый из пары имеет право на 50% участка.

Стоит отметить, что, несмотря на безвозмездность сделки – передачи в пользование с правом последующей приватизации – участок, полученный путем приватизации в браке, не относится к личному имуществу партнера (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Спорные ситуации возникают и тогда, когда участок выделялся до брака, а приватизировался в период брака. По умолчанию считается, что право пользования имеет приоритет, то есть такое имущество является личным. Однако в судебной практике есть дела, когда ответчику – арендатору участка – приходилось доказывать получение более раннего права на пользование чем право владения (приватизацией). Таким образом, законодательной поддержки приоритет права пользования не имеет. При возникновении спора подтверждать его необходимо в судебном порядке.

Отдельный механизм прописан в законодательстве, когда на участке, который находится в личном владении одного из супругов, расположено здание, являющееся общей собственностью пары. Несмотря на отсутствие права собственности на участок, второй супруг обретает право пользования участком в части расположенной под домом и необходимой для эксплуатации.

Как быть, если участок нельзя поделить

Минимальную площадь участка, который допустимо делить, устанавливают региональные власти в России. Для разных типов использования земельных участков закреплена различная площадь. Например, на территории Москвы и области действуют такие минимальные размеры:

Тип участков	Минимальный размер

фермерского хозяйства 2,0 га; садоводства 0,06 га; дачного строительства 0,06 га; огородничества 0,04 га.

Поэтому разделить можно только тот надел земли, который равен или больше минимальной площади перемноженной на количество долей. То есть, супруги могут разделить участок, выделенный под огородничество, если его размер 0,08 га и более.

Если разделить нельзя по причине недостаточно площади участка, то супруги имеют возможность урегулировать вопрос так:

1. Продать участок и поделить вырученные средства.
2. Договориться о выплате компенсации одним из партнеров в пользу другого.
3. Оставить участок в долевой собственности.

Цена вопроса

Попробуем предсказать итоговые расходы на раздел участка, принадлежащего супругам. Итоговая стоимость формируется из таких составляющих:

• регистрация соглашения о разделе;
• регистрация права собственности;
• услуги нотариуса;
• расходы на межевание;
• судебные расходы.

Ориентировочный размер госпошлины представлен в таблице:

Вид услуг	Стоимость

Удостоверение нотариусом соглашения с оценкой 300 – 20 000 руб. Удостоверение нотариусом соглашения без оценки 500 руб. Внесение информации в реестр От 200 руб., в среднем – 2000 руб. Подача иска без оценки имущества 300 руб. Подача иска с оценкой 400 – 60 000 руб. Госпошлина за получение кадастрового паспорта 2 паспорта по 200 руб. каждый.

Дополнительно рассчитывается стоимость технических и консультационных услуг нотариуса и компании, проводящей межевание. При необходимости участия в процессе посредника или представителя, размер расходов, необходимых для раздела участка между супругами, возрастает.

Раздел нажитого имущества между супругами почти всегда сопряжен спорами и длительными судебными процессами. Бывшие партнеры не могут совладать с эмоциями, не могут спокойно подготовить документы в защиту своих интересов. Гражданам сложно пользоваться правовыми терминами, заявлять необходимые ходатайства и оперировать имеющимися в деле доказательствами. Даже если раздел нажитого имущества проходит без обращения в суд, участие правового защитника повышает вероятного того, что имущественные интересы гражданина будет учтены. Появились вопросы? Пишите!

Внимание! Информация в статье могла устареть! Чтобы узнать, как правильно действовать конкретно в Вашей ситуации, задайте вопрос нашему юристу, это бесплатно!

[1]

Автор: NEXT

Количество статей, опубликованных автором: 90. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.

Источники

1. 
   Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
2. 
   Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.
3. 
   Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.