Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13 декабря 2010 г. N 33-16742/2010 Суд отказал в удовлетворении исковых требований о запрете сдавать в аренду комнаты в квартире без предварительного письменного согласия других участников общей долевой собственности, поскольку собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования

Определение Санкт-Петербургского городского суда
от 13 декабря 2010 г. N 33-16742/2010

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Ильичевой Е.В. Ничковой С.С.

рассмотрела в судебном заседании от 13 декабря 2010 года гражданское дело N 2-3447/10 по кассационной жалобе Громовой Е.Н. и кассационному представлению прокурора Центрального района Санкт-Петербурга на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2010 года по иску Михайлова А.Ю. к Громовой Е.Н., Абдуллаеву А.Х., Ашеханову Р.М., Абдуллаеву М.Х., Шалимову Р.Т. о выселении, запрете Громовой Е.Н. сдачи в аренду (найм) комнаты в коммунальной квартире,

Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н.,

Выслушав объяснения истца, ответчицы Громовой Е.Н. и ее представителя, заключение прокурора Кузьминой И.Д., поддержавшей доводы кассационного представления,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Михайлов А.Ю. обратился в Смольнинский районный суд с иском к Громовой Е.Н., Абдуллаеву А.Х., Ашеханову Р.Ш., Абдуллаеву М.Х., Шалимову Р.Т. о выселении и запрете Громовой Е.Н. сдачи в аренду (найм) комнаты в коммунальной квартире.

В обоснование исковых требований указано, что Михайлов А.Ю. является собственником *** комнат площадью *** кв. м в ***-комнатной *** квартире по адресу: . В праве общей долевой собственности ему принадлежит ***/**** доли. Собственниками остальных *** комнат, общей площадью *** кв. м, и доли в общей долевой собственности в размере ***/**** являются Громова Е.Н. и *** членов ее семьи.

Истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ в квартиру незаконно въехали Абдуллаев А.Х., Ашеханов Р.Ш., Абдуллаев М.Х. Помимо данных лиц в квартире постоянно проживают иные неустановленные лица — граждане ***, не имеющие регистрации в Санкт-Петербурге, постоянно проживающие и ночующие в квартире. Каждый день в квартире находится в среднем около *** посторонних человек и невозможно каждый день вызывать представителей государственных органов и иных организаций для фиксации количества проживающих и установления их личности. Кроме того, истец указывал, что данные лица угрожают жизни и здоровью семьи истца, агрессивно настроены против истца и его семьи, в связи с чем он обращался в органы милиции. Также проживающие граждане не дают нормально пользоваться местами общего пользования ввиду перенаселенности занимаемых площадей.

Также истец указывал, что Громовой Е.Н. был представлен договор аренды, заключенный с Абдуллаевым А.Х., однако ни истец, ни члены его семьи согласия на сдачу в аренду комнат в *** квартире не давали, что нарушает их права и законные интересы, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества.

Ссылаясь на изложенное, истец просил выселить Абдуллаева А.X., Ашеханова Р.Ш., Абдуллаева М.Х., Шалимова Р.Т. из квартиры и запретить ответчику Громовой Е.Н. сдавать в аренду комнаты без предварительного письменного согласия других сособственников квартиры.

В кассационной жалобе Громова Е.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Прокурор Центрального района Санкт-Петербурга в кассационном представлении ставит вопрос об отмене решения суда, полагая его незаконным.

Ответчики Абдуллаев А.Х., Ашеханов Р.Ш., Абдуллаев М.Х., Шалимов Р.Т. в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о слушании дела извещены надлежаще судом первой инстанции, что подтверждается почтовыми, телеграфными извещениями, телефонограммой, а также расписками в получении судебного извещения на 13.12.2010 в 11:30. Согласно ч. 2 ст. 354 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Михайлову А.Ю. принадлежит ***/**** доли, его *** М. ***/**** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , ответчику Громовой Е.А. принадлежит ***/**** доли, членам семьи ***/**** доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Между Громовой Е.Н. и Абдуллаевым А.Х ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор аренды квартиры, согласно которому Абдуллаеву А.Х. передана в пользование *** комната квартиры .

Удовлетворяя исковые требования Михайлова А.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что по смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 2 ст. 209 ГК РФ при передаче Громовой Е.Н. своей доли в праве собственности на *** квартиру во владение и пользование ответчикам и заключении договора аренды (найма) квартиры должно быть получено согласие всех участников долевой собственности.

Однако с данным выводом районного суда коллегия согласиться не может, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом .

ГК РФ во взаимосвязи с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает следующие требования, предъявляемые к нанимателю при заключении договора найма жилого помещения.

Ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ЖК РФ не предусмотрено ограничение прав собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом путем сдачи в наем только при наличии согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире.

ЖК РФ специально оговорены ограничения, которые накладываются на собственника комнаты *** квартиры при сдаче ее в наем другим лицам, а именно содержать общее имущество собственников комнат в такой квартире, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции, ответчики нарушали правила пользования жилым помещением, а именно не производили уборку мест общего пользования, не участвовали в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумели в позднее время.

Однако указанные обстоятельства не подтверждаются материалами дела, в которых соответствующие доказательства отсутствуют. Как пояснил истец в заседании судебной коллегии, ответчики шумят, мусорят, угрожают, но данные обстоятельства ничем не подтверждаются.

При таких обстоятельствах запрет Громовой Е.Н. сдавать в аренду (найм) комнаты в *** квартире без предварительного согласия истцов как участников общей долевой собственности нарушает права Громовой Е.Н. как собственника жилых помещений в данной квартире, что противоречит ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

Ввиду изложенного выселение Абдуллаева А.Х., который был вселен Громовой Е.Н. в квартиру на законном основании, по договору аренды (найма) квартиры, из указанного жилого помещения также не может быть признано законным.

При таком положении вынесенное решение в части выселения Абдуллаева А.Х. и запрета Громовой Е.Н. сдавать свои комнаты в наем подлежит отмене.

Поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении Абдуллаева А.Х. и запрете Громовой Е.Н. сдавать комнаты в аренду без получения согласия других участников общей долевой собственности.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что права Михайлова А.Ю. на общее имущество квартиры не нарушаются заключением договора аренды только с одним человеком — Абдуллаевым А.Х., в то время как правом пользования комнатами Громовой Е.Н. и соответственно ***/**** долями в праве общей долевой собственности на квартиру обладают *** человек — членов семьи Громовой Е.Н. При этом фактическое непроживание членов семьи Громовой Е.Н. в спорной квартире юридического значения для дела не имеет.

По мнению судебной коллегии, вынесенное решение в части выселения Ашеханова Р.М., Абдуллаева М.Х., Шалимова Р.Т. подлежит оставлению без изменения, поскольку данные лица проживают по спорному адресу без какого-либо законного основания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2010 года в части выселения Ашеханова Р.М., Абдуллаева М.Х., Шалимова Р.Т. из квартиры без предоставления другого жилого помещения оставить без изменения, кассационную жалобу Громовой Е.Н. в этой части — без удовлетворения.

В остальной части решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 октября 2010 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Михайлова А.Ю. о выселении Абдуллаева А.Х. и о запрете Громовой Е.Н. сдавать в аренду (найм) комнаты в *** квартире без предварительного письменного согласия других участников общей долевой собственности — отказать.

Могу я сдать комнаты в аренду без согласия второго собственника?

Закон говорит в ст. 247 ГК РФ:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Обращайтесь в суд и доказывайте, что второй сособственник злоупотребляет своими правами, поскольку его права не нарушаются вселением Вами постояльцев.

Сдать в аренду свои 2 комнаты Вы можете, но сосед может оспорить Ваши действия в суде на основании вышеуказанной статьи закона.

Во — первых, когда сдаётся жильё, то это называется найм жилого помещения, а не аренда. Во — вторых, что значит, разделена? Я так понимаю, что определён порядок пользования? Да, закон Ваши взаимоотношения определяет ст. 247 ГК РФ. Поэтому, в настоящее время, если он против вселения, то у вас есть прямой запрет вселять кого — либо, если только это не родственники или не гости. Если Вы вселите, а он обратиться к юристу, так это он ещё у Вас отсудит часть денег с оплаты за найм жилого помещения. Вывод: Вам нужно очень аккуратно подходить к этому вопросу.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»

Если произошел реальный раздел, то согласие второго собственника не требуется. Будет чинить препятсвия обратитесь в суд с иском устраните их а заодно взыщете со второго собственника расходы , понесенные с судом. Больше чинить не будет.

Если у Вас определен порядок пользование — уведомите его о том,что намерены сдать комнаты и предоставьте срок 10 дней для предоставления им Вам своих мотивированных возражений, затем можете вселять. Опять же если будет возражать — обращайтесь в суд с иском об устранении препятсвий в распоряжении своим имуществом.

Здесь решение суда будет зависеть от того — какова общая площадь этих комнат и если её достаточно для проживания двух человек с учетом жилищной нормы в Вашем городе — никаких проблемм, решение будет в Вашу пользу.

У Вас в Нальчике — это 11 кв. метров, то есть для проживания двух человек — нужно чтобы площадь двух Ваших комнат в совокупности давала не менее 22 кв.м.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Главная страница

Форум Гарант

Добрый день еще раз.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. — другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Как лучше в соглашении написать?

заранее, большое спасибо.

Вопрос такой: могут ли собственники помещений, у которых доля в праве не выделена, в соглашении прописать, что столько то квадртаных метров помещения сдает один из собственников, а оставшиеся кв.м. — другой. или все равно придется выделять доли, чтобы понять, на какой именно части располагаются те или иные квадратные метры.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП. Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать. Нужно просто грамотно все оформить, чтобы и одному и другому хоть что-то досталось для сдачи в аренду и ведения предпринимаьтельской деятельности, т.к. оба ИП.

Вопрос: Нежилое здание находится в общей долевой собственности физических лиц (индивидуальные предприниматели). Собственники решили сдать в аренду помещения, расположенные в здании, нескольким организациям.
Может ли каждый собственник пропорционально своей доле сдавать в аренду помещения?
Необходимо ли собственникам заключать дополнительное соглашение о разделе здания между собой?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Передача в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, допускается только по соглашению между всеми участниками долевой собственности.

[2]

Сдача в аренду комнаты без согласия второго собственника квартиры.

Можно ли сдать комнату в 2 х комнатной квартире без согласия второго собственника квартиры (долевая собственность на квартиру, по 1/2 на собственника)?

Если это возможно, что для этого нужно сделать (определить порядок пользования квартирой)?

Все вопросы по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, находящимся в долевой собственности, регулиуются Гражданским кодексом РФ ч.1, далее по тексту ГК,

Согласно статьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Также согласно статьи 246 ГК установлено, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, без согласия другого долевого собственника долевой собственники квартиры не имеет права сдавать эту квартиру или её часть в найм.

Если долевой собственник сделает это, то по иску второго долевого собственника

такой квартиры наниматель будет выселен из квартиры, а убытки заплатит после этого тот долевой собственник, который разрешил в этой квартире без согласия другого долевого собственника жить постороннему человеку, да хоть и не постороннему.

Имеет ли право второй собственник своей доли квартиры сдавать ее в аренду?

Да, можете, но с соблюдением определенных правил.

На основании ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, законом не возбраняется сдавать в наём долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Однако. для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру), то есть Ваше. Если вы будете против, то не имеет право.

Можно ли и как сдать долю в квартире без согласия второго собственника сдача в аренду долю в квартир

Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Можно ли сдать в аренду долю в квартире если она не выделена судом? Добрый день!

Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников в 2018 году?

Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком. Но что делать, если второй собственник квартиры не дает согласия на сдачу ее в наем. В таком случае, сдача квартиры в найм будет незаконной. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ч.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей ГК РФ.

Однако поскольку собственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий.

Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом. Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным ничтожным.

Договор найма признается недействительным ничтожным и не соответствует требованиям закона по той причине, что между сособственниками не было достигнуто соглашение по вопросу передачи комнаты в пользование третьим лицам и в связи с тем, что один из собственников квартиры был не вправе распоряжаться долевым имуществом по своему усмотрению.

Как защитить квартиру от мошенничества с электронными подписями. Квартира на двоих: бывший муж не пускает в квартиру. Коммунальные квартиры возвращаются. Отказали в приватизации квартиры? Идем в суд! Как оспорить приватизацию квартиры.

Можно сдавать долю в квартире без согласия второго собственника?

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Бесплатные юридические консультации

Проблемы не будет, если согласие в этом вопросе есть у всех собственников квартиры. Они совместно заключают договор найма и сдают квартиру целиком. Но что делать, если второй собственник квартиры не дает согласия на сдачу ее в наем. В таком случае, сдача квартиры в найм будет незаконной. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ч. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ст.

Можно ли сдавать долю в квартире в Москве в году без согласия другого долевика. Да, можно сдать в наём свою долю в квартире без согласия другого долевика, но для этого необходимо получить разрешение в решении гражданского суда. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пункт 2 ст. Таким образом, по закону в году можно сдавать в наём долю в общей квартире, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры собственников других долей на эту квартиру. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны. Конечно же нельзя.

Как сдать долю в квартире без согласия второго собственника

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).

Как по закону сдавать комнату (долю) в квартире

У нас сейчас тоже приблизительно такая же ситуация. Моему сыну, после умершего отца принадлежит 1/3 часть трехкомнатной квартиры, остальное второй жене мужа. Сын там прописан. Но она его туда не пускает, какие уж там квартиранты? Общаться и разговаривать не хочет. Полиция то ли не может, то ли не хочет ничего. А для сдачи в наём нужно согласие всех собственников. Вам нужно обратиться в Центр судебной экспертизы по вашему вопросу. В нашем случае туда обращалась вторая жена и ей отписали, что мой сын не может там проживать, нет условий (90 кв.м в новом доме?). Он там жить и не собирался, хотели поделить по-честному, не получается. Теперь дело рассматривается в суде, но такое ощущение, что у неё всё везде куплено.

Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды

Урегулирование спорных моментов иногда происходит мирным путем, если второй собственник согласен поделиться частью арендной платы и перечислять ее другому хозяину квартиры. Данная возможность прописана законодательно (ГК РФ, ст. 247 п. 2), однако деление дохода производится согласно размеру доли.

Может ли собственник 1

Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как сдать в аренду долю в квартире и не испортить отношения с сособственниками

Если же на квартиру установлены общие приборы учёта, то коммунальные платежи логично делить по факту потребления в зависимости от доли занимаемой площади или от количества проживаемых жильцов. Все эти вопросы вам, как собственнику доли в квартире, сначала следует урегулировать с сособственниками, а потом отразить в договоре аренды (найма) помещения.

Можно сдавать долю в квартире без согласия второго собственника

Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-комнатной квартире, которая досталась от родителей. Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с 1996 года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, 250 000 рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны. Через некоторое время он озвучивает другую сумму в 1 млн на словах.

Продажа долевой собственности без согласия

Марина, регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.

Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника

Уважаемый Андрей! На постороннему лицу не прописываются, если он ранее оформит договор дарения, при этом разменять услуги и выдать свидетельство о праве на наследство, но и продать квартиру. Получить вычет на сумму, составляющую деньги, но уже отвечают потребуйте внесения за указанные затраты не рекомендации, хотя в разные списки считаются вашим имуществом по закону.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Следовательно, алгоритм действий продавца будет следующим. Установив сумму, к примеру, в 1 млн рублей, он направляет всем сособственникам извещение о продаже с указанием цены. В течение одного месяца сособственники должны либо согласиться на покупку, либо отказаться от нее. Если отказа не последовало, как и согласия на приобретение, то продавец в течение 10 календарных дней имеет право произвести отчуждение своей доли любому заинтересованному лицу. Если все сособственники откажутся письменно от покупки, то отчуждение третьему лицу можно произвести и до истечения 10 дней.

Можно ли сдать в аренду долю дома без согласия других собственников?

New Member

Про сдачу комнат в квартирах все понятно — комнаты можно сдавать только с разрешения других собственников.

А у меня 44100 доли дома (2 этажа).
2 этаж + мансарда с отдельными счетчиками, газом, водой, эл-вом.
Отдельный вход через общий подъезд.

Могу ли я сдать помещение, принадлежащее мне, в найм физическому лицу для проживания без разрешения соседей с 1 этажа?

Если нет, то что они мне сделают, если сдам?

Ведь в многоквартирных домах, где на квартиру долевая собственность (10100) не ходят и не спрашивают же соседей о том, сдать им или не сдать свою квартиру.

А по факту ситуация та же. Общая крыша, общий подъезд.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

– Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия?

Отвечает адвокат Максим Никитин:

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом. Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике. Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

[1]

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

[3]

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся. Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП закрепляло обязанность регистрирующих органов требовать согласие всех соседей по коммунальной квартире на регистрацию собственником в принадлежащем ему помещении жильцов, в том числе членов его семьи. Однако определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76 признало данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч. 5 ст. 42 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире. При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.

Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем. Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т. д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.

Указанная позиция удобна и помогает избежать конфликтов между соседями, но не основывается на требованиях закона. Согласно статье 42 ЖК РФ, доля лица в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому лицу. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире является собственником и доли в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир. Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т. д. находятся в общей долевой собственности всех собственников. В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире. Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.

Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон. Если же жилец нарушает своими действиями закон, например нарушает тишину и покой в ночное время, Вы вправе требовать прекращения противоправных действий, в том числе через обращение в полицию. Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке.

Однако предварительное достижение согласия с соседями по вопросу вселения и регистрации жильцов в коммунальной квартире с закреплением такого согласия на бумаге, безусловно, снижает вероятность возникновения споров и отказа в регистрации со стороны государственных органов.

Источники

1. 
   Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
2. 
   Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
3. 
   Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.