Содержание
Что должны дать, если неприватизированная квартира под снос?
Сос! Кто может помочь!
Такая ситуация. 3-ные дома под снос, но официальную бумагу никто не дает (не дураки), потому что обещаний не выполняют.
Не приватизированная квартира, прописано 4-о человек, родители в разводе, я замужем. Идёт расселение.
Товарищ из администрации , который занимается расселением жилья, предлагает:
- новую 3-ку 105 кв метров (говорим родители в разводе, они не живут, у них разный бюджет). Ответ — нет разделения лицевых счетов, значит вы семья. А по семейному кодексу — нет.
- 3-ку 56 квадратных метров во вторичке
- 1 и 2-ку за выселением.
Вопрос, почему человек не может определится? Почему его кидает? Тут переплетение жилищного и семейного кодекса. По факту получается 3 семьи. Я и муж, отец, мама и брат. Как мы сможем жить в 2-ке, если отец отдельно.
Потом он смотрит паспорт и говорит, там вы замужем, у вас у мужа наверняка есть жилплощадь. А причем тут это?
Последний вариант — не знает. То говорит что отца в коммуналку отселит, так вроде в коммуналки не расселяют.
Потом говорит вторичку даст. Так разве при сносе дома вторичку дают?
1-ый юрист не дала ответа, сказала читайте сами.
2-ой теоретически сказал должны рассматривать вас как 3 семьи.
Почему никто не может сказать претендуем ли мы на 2 и 2-ку или 1-ку и 3-ку. Все что плохо учились, если все дают по закону?
Давайте разбираться начиная с основных норм жилищного законодательства РФ регламентирующих расселение связанное со сносом дома.
И так в соответствии со статьей 86 ЖК РФ:
Условия предоставления жилого помещения в связи со сносом определены статьей 89 ЖК РФ:
Таким образом, из вышеуказанных норм понятно, что предоставленное жилье будет той же общей площадью. Т.е. занимали 105 ка.м., столько же и получите. Могут предоставить чуть больше по площади, если например квартиры в новом доме имеют площадь 110, а не 105.
Из вышеуказанной статьи ЖК РФ усматривается, что предоставление жилого помещения по норме предоставления, т.е. из расчета не общей площади ранее занимаемой, а из расчета человек зарегистрированных в этой квартире, может быть лишь в том случае, если эти граждане состоят на учете, в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Судя по тому, что в трехкомнатной квартире 105 кв.м. зарегистрировано 4 человека, то врядли на таком учете Вы состоите, потому как оснований для этого нет ввиду того, что на каждого приходится более 25 кв.м. на человека, что превышает учетную норму. Учетная норма в каждом регионе и муниципальном образовании разная и 12 и 16, но не более 18, тем более не 20 и не 25 кв.м. Т.е. по норме семья с точки зрения законодательства не является нуждающейся.
Поэтому в рамках расселения из дома под сном, никакого значения не имеет,в разводе ли лица зарегистрированные там или нет, кто дочь и замужем ли она. Все это рассматривалось бы и учитывалась только в том случае, если бы члены Вашей семьи были признаны нуждающимся.
В связи с чем, зарегистрированы все в одной квартире в старом доме, которой пойдет под снос, так же и будите переведен в том же составе в жилое помещение той же площадью. Администрация конечно может на свое усмотрение выделить ни одну трехкомнатную, а две квартиры
меньшей площадью, но только при условии что такие квартиры по площади есть в наличии и только на свое усмотрение, так как это не является их обязанность, учитывать семейное положение членов переселяемой семьи в рамках программы по расселению из ветхого и аварийного жилья. Поэтому просить предоставить разные квартиры для каждого Вы можете, а требовать их предоставления у вас нет законных оснований.
Приватизированная квартира в доме под снос
Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.
Права жителей
Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:
- если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
- если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.
Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.
На основании выводов комиссии местные власти определяют:
- подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
- сроки выселения жителей.
Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».
Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).
То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.
О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:
- уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
- подбора устраивающих собственников вариантов;
- судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.
Аварийное и ветхое жилье
Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.
Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.
Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:
- Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
- Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
- Естественный износ.
- Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)
После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:
- принимают решение о его сносе;
- объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
- размещают информацию на городских порталах.
Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.
Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут.
Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?
Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:
- возмещение потерянной собственности;
- компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.
Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.
Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.
При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.
Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.
Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.
Переселение или деньги
Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.
Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.
Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.
Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:
- приобретение жилой недвижимости;
- другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.
Порядок переезда
Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.
Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.
Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.
Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.
Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.
Приватизировать жилье или нет?
Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?
Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.
Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2018 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.
Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:
- При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
- Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
- Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте здесь.
Интересуют правила наследования приватизированной квартиры? Все подробности в этой статье.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.
Что взамен?
Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:
- при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
- наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.
Как зарегистрировать?
Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.
Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.
На видео о расселении из аварийного жилья
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Что на деле даёт приватизация квартиры
Процедура приватизации квартиры имеет одно очень важное преимущество – расходы на составление соответствующей документации составляют гораздо меньшую сумму, чем при покупке новой жилплощади. Исходя из этого можно сказать о том, что приватизация является практически бесплатной.
Однако, переход недвижимого имущества в собственность гражданина может быть сопряжен с неприятными особенностями. Например, приватизированная квартира не может участвовать в обмене с неприватизированным жильем, так как виды помещений отличаются.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Что касается обратной передачи имущества в силу различных обстоятельств в руки муниципальных или государственных органов, то данная процедура является достаточно трудоемкой.
Для понимания того, что дает приватизация квартиры необходимо предварительно ознакомиться с особенностями процедуры, а также с ситуациями, непосредственно связанными со сносом помещений, передачей в наследство и с переводом аварийного жилья в личную собственность.
На что обратить внимание
Процедура приватизации может стать довольно заманчивым предложением для многих граждан и организаций. Это обуславливается тем, что заинтересованное лицо получает возможность регистрировать в квартире кого-угодно с разрешения других участников приватизации, которые владеют определенными долями.
Непосредственный собственник помещения не должен в данных рамках уведомлять регистрирующие органы о лицах, проживающих в квартире. Помимо прочего, если пожилой гражданин регистрируется по месту жительства будущего наследника, то будущий процесс передачи имущества будет заметно упрощен.
Осуществляющее приватизацию лицо получает неограниченные возможности по осуществлению перепланировки квартиры. Согласование о данном процессе необходимо только с уполномоченными представителями жилищной инспекции. Это удобно, потому что в случае с неприватизированными жилыми помещениями может потребоваться непосредственное согласие органов местного самоуправления.
Владельца приватизированной квартиры невозможно выселить с занимаемой площади. Что касается жильцов неприватизированных квартир, то для прекращения их регистрации потребуется только расторжение договора социального найма.
Стоит отметить, что после осуществления приватизационной процедуры новый законный владелец помещения может использовать его по своему собственному усмотрению, например, собственник сможет сдавать квартиру в аренду, в том числе и бессрочную
При этом важно учитывать только следующие нюансы:
- договор должен в обязательном порядке оформляться в письменной форме – если срок соглашения составляет больше 12 месяцев, то требуется осуществить регистрационную процедуру в Росреестре;
- сдавать помещение в аренду можно отдельным лицам или целым организациям – с физическими лицами составляется договор найма, а с юридическими – договор аренды;
- при сдаче квартиры в аренду не стоит забывать об уплате налоговых сборов в полном размере – для этого необходимо в территориальную налоговую инспекцию подать соответствующую декларацию.
Заявление на приватизацию квартиры должно содержать ряд обязательных сведений, таких, например, как полный список заинтересованных участников процесса.
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
О последних новостях касательно продления приватизации можно прочитать по этой ссылке.
Преимущества, которые дает приватизация квартиры
Права собственников приватизированного помещения на его снос регламентируются положениями действующего Гражданского и Жилищного Кодекса РФ. Ключевая сложность в рамках данного процесса заключается в поиске нового места проживания. Однако, в любом случае, ни одна государственная и частная организация не сможет полностью выселить лицо без предоставления финансовой компенсации.
Территориальные органы самоуправления смогут изъять помещение, предназначенное под снос, только в случае предоставления собственникам аналогичного жилья или компенсации. В сумму которой входит рыночная стоимость квартиры или доли в общем имуществе. Также в сумму выплат могут быть включены затраты гражданина на переезд или проживание на временных основаниях по другому адресу.
Стоит отметить, что во многих регионах собственникам приватизированных помещений предлагаются только денежные компенсации. Это обуславливается тем, что подобного имущества под снос довольно много, а новые квартиры муниципалитет предоставить не может. В дамах под снос приватизированная жилплощадь стоит заметно меньше рыночной цены и гражданину может быть предложена заведомо заниженная сумма, на которую нельзя купить новую квартиру.
При возникновении данной проблемы заинтересованное лицо может обратиться к высококвалифицированному юристу и написать соответствующее исковое заявление в высшие судебные инстанции. Во всех остальных случаях собственники приватизированного помещения смогут получить новую квартиру взамен той, которая отведена под снос.
Наследство
В случаях с передачей приватизированных помещений в наследство можно обнаружить некоторые процедурные особенности. Например, если квартира была получена в собственность несколькими лицами, то в рамках наследства каждое конкретное лицо сможет получить только долю от имущества.
Если фактический наследник пропускает установленный срок вступления в наследство, то его права могут быть восстановлены в судебном порядке или при достижении договоренности между родственниками. Приватизированное жилье гораздо проще передать в качестве наследства при регистрации фактического собственника в данном помещении вместе с потенциальными наследниками.
Процедура наследования приватизированного недвижимого имущества может быть осуществлена в соответствии с действующим законодательством или на основании специального завещания. Каждый документ должен быть составлен до смерти фактического собственника.
В соответствующих бумагах, в обязательном порядке, указывается лицо, которое получит право на распоряжение помещением. В качестве такого лица может выступать любой гражданин.
Долевая приватизация жилого помещения представляет собой процедуру, в рамках которой оформление соответствующего договора осуществляется таким образом, что каждый из собственников сможет получить определенную долю, оговорённую ранее.
Основные преимущества данного вида передачи в собственность заключаются в следующем:
- в рамках долевой приватизации вопрос о разделе имущества или передачи квартиры в наследство решается гораздо проще, чем при стандартных условиях;
- для распоряжения данным видом собственности лицо не должно получать согласие от остальных собственников – в данных рамках достаточно уведомить все заинтересованные лица об осуществлении различных операций по отношению к квартире;
- доля может быть передана в дар несовершеннолетнему ребенку;
- лицо может приобрести доли остальных собственников на основании имеющегося приоритетного права;
- размер доли может быть изменен пропорционально вкладу заинтересованных лиц в увеличение площади жилого помещения.
Аварийное жильё
Для понимания особенностей того, что дает приватизация квартиры, важно обратиться к случаям, непосредственно связанным с жильем, находящимся в аварийном состоянии. Государственная программа переселения из ветхого жилья предусматривает предоставление собственникам приватизированных квартир новых помещений.
Юридические аспекты законодательства устанавливают следующее:
- лица, которые имеют в собственности аварийное жилье, получают приоритетное право на безвозмездное получение квартир в муниципальном жилом фонде;
- собственники приватизированных помещений могут получить новое жилье из государственного или муниципального фонда в соответствии с нормами на величину площади в квадратных метрах с возможностью дальнейшей приватизации новой квартиры;
- заинтересованное лицо может быть переселено в новое помещение с большей общей площадью при осуществлении доплаты.
Стоит отметить, что граждане, осуществившие приватизацию ветхого жилья, получают реальную возможность на обмен на квартиру в новом доме. Если учитывать факт того, что приватизация, в большинстве случаях, осуществляется на безвозмездных основаниях, то данная процедура является довольно выгодной.
Очередность получения новых жилых помещений устанавливается территориальными органами самоуправления в соответствии с положениями Программы переселения, которая действует в данном конкретном населенном пункте или регионе.
Плюсы и минусы процедуры
Приватизация жилых помещений имеет определенные плюсы и минусы:
| Среди основных преимуществ особенно стоит выделить следующие: |
|
| Существуют также и следующие недостатки: |
|
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также Обзором Верховного Суда РФ от 29 ноября 2019 года.
Детально с положением о порядке приватизации муниципального имущества можно ознакомиться тут.
В каких случаях проводится принудительная приватизация квартиры, можно узнать здесь.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Можно ли приватизировать аварийное жилье?
В настоящее время многие жители Российской Федерации проживают в муниципальных квартирах на основании договора социального найма. Основываясь на российских законах, таким жильцам позволено один раз по заниженной стоимости выкупить у государства объект недвижимости.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Проведя приватизацию жилого помещения, гражданин становится его законным собственником и может выполнять с ним любые юридические действия.
Сложнее ситуация обстоит с жилыми помещениями, которые находятся на момент определённых юридических действий в аварийном состоянии.
Федеральным законодательством установлены жёсткие ограничения и запрещена приватизация ветхого и аварийного жилья.
Жилищный кодекс
Жилищный кодекс, который действует на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения приватизации объектов, относящихся к жилому фонду:
- Статьей № 4 Закона № 1541-1 вступившего в юридическую силу 04 июля 1991 года – запрещена приватизация аварийного жилья, находящегося в аварийном состоянии (если с них будет снят этот статус, то можно принимать участие в этой государственной программе).
- Исключением из этого закона являются объекты жилого фонда: совхозов, различных сельскохозяйственных предприятий, учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения.
Приватизация
Порядок приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации определён статьей 4 Закона № 1541 -1 от 04 июля 1991 года.
Данным нормативно-правовым актом установлены типы помещений, которые ни при каких условиях не могут быть приватизированными:
- Комнаты в общежитиях.
- Аварийная квартира, а также другие жилые помещения, находящиеся в непригодном техническом состоянии.
- Служебные квартиры.
- Жильё, расположенное в городах закрытого типа.
Аварийного жилья
Действующим на территории Российской Федерации законодательством запрещена приватизация аварийных объектов недвижимости. Такой статус жилья является причиной отказа в приватизации.
Если жильцы изъявляют желание законным путём стать собственниками таких помещений, им следует:
- в судебном порядке снять с них статус «аварийные»;
- после соответствующего вердикта принять участие в программе приватизации.
Ветхого жилья
Российским Федеральным законодательством не запрещается приватизировать объекты недвижимости, находящиеся в ветхом состоянии. Такой статус жилое помещение может получить в том случае, когда его износ составляет более 70% .
Несмотря на длительный срок активной эксплуатации, ветхие жилища не несут в себе угрозу для здоровья и жизни российских граждан.
После приватизации ветхой недвижимости его собственники обязаны будут содержать его в технически исправном состоянии.
Это требование определено Жилищным кодексом, действующим в 2018 году на территории Российской Федерации.
Опытные юристы рекомендуют гражданам, проживающим в ветхих муниципальных квартирах, обратиться в суд, который может (при наличии мощной доказательной базы) переселить жильцов в новые муниципальные квартиры в пригодном для эксплуатации техническом состоянии.
После этого новое жилое помещение может быть приватизировано.
Чтобы приватизировать квартиру в судебном порядке жильцу необходимо действовать в определённой последовательности:
- составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию;
- получить положительный вердикт суда;
- заключить договор в соответствующей инстанции о приватизации объекта недвижимости;
- подать пакет документации в орган ГосРеестра;
- получить свидетельство, которым будет подтверждаться право собственности на приватизированный объект недвижимости.
Если квартира в собственности
Чтобы приватизировать недвижимость, которая находится в собственности у членов семьи, необходимо от них получить заверенный нотариально отказ на участие в процессе приватизации.
После этого жилец может:
- собирать документы;
- готовить иск;
- судебном порядке приватизировать такой объект недвижимости.
В том случае когда собственник всё же принимает решение участвовать в приватизации, то право собственности на объект недвижимости будет в равной степени распределено между всеми жильцами.
Производится ли принудительная приватизация жилья? Читайте здесь.
Порядок приватизации
Российским Федеральным законодательством определён порядок проведения приватизации объектов муниципальной собственности, в которых проживают граждане по договору социального найма.
Данные мероприятия проводятся в несколько этапов:
Исковое заявление о признании недействительной приватизации аварийного жилья
Исковое заявление, суть которого заключается в признании недействительной приватизации аварийного объекта недвижимости, должно быть составлено по всем правилам юриспруденции и подано в судебную инстанцию по месту расположении такого помещения.
Эти требования предъявляются действующим на территории Российской Федерации Гражданско-процессуальным кодексом.
Иск должен составляться по всем правилам юриспруденции и содержать следующую информацию:
- полное название судебной инстанции;
- контактная информация об истце;
- название органа власти, решение которого будет оспаривать заявитель;
- доказательства, свидетельствующие о нарушении прав жильца;
- требование заявителя;
- полный список сопроводительной документации и т. д.
Решение суда
На судебных заседаниях, повесткой дня которых является решение вопроса о приватизации аварийной недвижимости, судья может вынести отрицательное решение, если у него будут для этого веские основания:
- В процессе рассмотрения доказательств, предоставленных истцом, будет выявлен факт подделки документов.
- Если в спорном объекте недвижимости была проведена перепланировка, которая впоследствии не была узаконена.
- Если имеющиеся на руках у истца документы утратили юридическую силу.
- Если заявитель не оплачивал коммунальные платежи.
- Если истец использовал помещение не по его прямому назначению или содержал его в ненадлежащем состоянии.
Можно ли обменять приватизированную квартиру? Смотрите тут.
Интересует, как подарить часть доли в приватизированной квартире? Подробности в этой статье.
Судебная практика
На судебных разбирательствах, касающихся вопросов приватизации аварийных объектов недвижимости, представители Фемиды руководствуются следующими законами:
- «О приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации»;
- Жилищным кодексом;
- Конституцией РФ;
- Постановлениями Верховного Суда и т. д.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают те, кто проживает в аварийном жилье.
Проживание в аварийном доме
Если граждане проживают в доме, который имеет статус аварийного, они не имеют права его приватизировать. Этот порядок регламентирован статьей 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилого фонда», действующего на территории Российской Федерации.
Любые действия с такой недвижимостью проживающие граждане смогут осуществлять только после снятия с него статуса «аварийного».
Получить другое жилье
В том случае если граждане проживают в муниципальной квартире по договору социального найма, находящейся в аварийном состоянии, они должны быть переселены в другой объект недвижимости.
Для этого жильцам следует:
- составить исковое заявление;
- подать его в суд, расположенный по месту расположения аварийной жилплощади.
Решение суда станет основанием для получения другого объекта недвижимости.
На видео о приватизации аварийного жилья
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Расселение неприватизированной квартиры
Краткое содержание
1. Муж прописан в трёхкомнатной квартире с рождения в Москве. МетроОрехово. Есть ещё две старшие сестры. Родители умерли. В квартире живёт одна сестра с сожителем. Никого больше не пускают. Имеет ли право муж подать заявление на расселение? Квартира муниципальная неприватизированная.
1.1. Он может претендовать на обмен. Но должны быть все согласны и необходимо подобрать варианты для обмена — такое же муниципальное жилье.
Те, кого не пускают, могут обратиться в суд по вопросу нечинения препятствий.
1.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
2. Пожалуйста что полагается при расселении жилья признаного через суд не аварийным в неприватизированной квартире 49 кв. м., где прописано 8 человек? Могу ли я претендовать на отдельное жильё со своей семьёй из 5 чел. все одного пола, 2-ое несовершеннолетних, если да,то что нам полагается?
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью, возможно Вас поставят в очередь на получение бесплатного социального жилья.
3. В неприватизированной квартире в одной комнате проживали мой сынв двумя детьми и моя дочь в двумя детьми в другой комнате бывшая жена брата мужа с двумя детьми. Сын стоит в очереди на улучшение жилищных условий. При расселении дали опять одну квартиру равнозначную по площади. Но ведь должны были дать по норме? Можно ли обратиться в суд?
3.1. Согласно ст. 89 ЖК РФ — положено другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
4. Возможно ли расселение неприватизированной квартиры через суд, без поиска вариантов размена со стороны жильцов?
В каком случае?
4.1. Здравствуйте, Антон.
Нет, невозможно. В суд должен быть представлен вариант размена. Иначе иск просто не будет принят.
5. Какая жилая площадь положена нам при расселении (сколько комнат и метраж общий) если наш дом попал под расселении ввиду пожара (ранее мы шли под снос как ветхое жилье).
Мы прописаны в Московской области. Квартира 3-х комнатная коммунальная неприватизированная,2-е комнаты наши. В ней прописаны:
1.моя мама, Вдова Участника Войны-83 г
2.я,квартиросъемщица-44 г.
3 сын-21 г.
Заранее благодарю.
5.1. По 18 кв. м общей площади на человека.
6. Скажите, можно ли разделить лицевой счет по квартплате на четыре семьи, проживающие в неприватизированной квартире аварийного дома? Можно ли будет считать такую квартиру коммунальной и претендовать на отдельное расселение каждой семьи? При этом мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий.
6.1. Вообще лицевые счета не делят, но можно попробовать это сделать в судебном порядке, если есть спор относительно оплаты коммунальных услуг.
7. Бабушка проживала в неприватизированной квартире, при жизни туда была прописана внучка и ее сын, фактически они там не проживали и еще к тому же внучка не является кровной (удочерение). При жизни бабкшки родственники отказались меня туда прописать и забрали документы на квартиру. Теперь бабушка умерла, а дом полежит расселению. Могу ли я кровный внук как то прописаться в эту квартиру или претендовать на какое то наследство?
7.1. Нет,не можете.
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
7.2. Если бабушка перед смертью подала заявление на приватизацию квартиры (никому не говоря) и составила у нотариуса на Вас завещание на свою квартиру, то Вы будете иметь право на наследство в виде квартиры. Обратитесь к соответствующему нотариусу.
Источники
Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
Я являюсь специалистом в области гражданского права. Работаю в частной компании по оказанию юридических услуг населению 12 лет. За это время собрал самые распространенные обращения клиентов и оформил в виде отдельных статей для данного сайта. Если у вас остались вопросы в этой тематике, то пишите в виджет онлайн консультанта на сайте, вам обязательно помогут.
