ГлавнаяЗаявленияСоглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
14.10.2020
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
У нас найдете важные данные по теме: "Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности" от профессионалов для людей. Если возникнут вопросы, то можно бес стеснения их задавать дежурному консультанту.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
Частное домовладение и земельный участок требуют хозяйственного ведения со стороны людей. Нечасто встретишь, чтобы дом и земля находились в руках одного собственника. Чаще всего недвижимость оформлена в общее долевое владение (например, на семью).
Доли могут быть распределены в равных пропорциях, а могут иметь неравные значения. Со временем дольщики хотят перераспределить доли, в связи с чем возникнет вопрос, как это сделать в случае с домом и земельным участком? Разумный вариант – заключить соглашение и определить устраивающие всех размеры долей. Осталось разобраться, что указывать в соглашении, где взять образец и нужно ли идти к нотариусу?
Читайте нашу инструкцию, как составить соглашение об определении долей на земельный участок — если недвижимость еще не разделена.
Как правильно составить?
Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.
Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).
Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).
Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.
Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:
возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).
Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.
Нужно ли заверять у нотариуса?
Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.
Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.
Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.
Форма и содержание
Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.
Содержание включает следующие положения:
наименование договора;
город, где подписывают соглашение;
дата и год заключения сделки между сособственниками;
ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
причина видоизменения долей в общем праве собственности;
новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
данные о регистрации изменений;
права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
число экземпляров договора;
личные подписи сторон.
Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.
Далее, вы сможете ознакомиться с образцами договора и скачать их себе на компьютер (телефон).
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)
Готовый шаблон по ссылке ниже:
Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)
Готовый шаблон по ссылке ниже:
Необходимые документы
Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.
Список документов:
3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.
Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.
Стоимость, расходы
Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.
Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Перераспределение размеров долей в праве общей долевой собственности
Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Я делаю вывод, что собственники долей могут по своему усмотрению, на основании соглашения между ними, изменить соотношение долей. Например, у двух сособственников было 4/10 и 6/10 долей в квартире, затем они заключили договор, что теперь у них будет 1/2 и 1/2 и отдали его на регистрацию этих новых долей в праве общей долевой собственности. Этого будет достаточно? Не будет ли здесь попыток каких-либо государственных органов представить это как куплю-продажу или что-то вроде того, чтобы затем обложить налогом? Обоснований отказа в регистрации с требованием оформить это договором купли-продажи?
Примерная форма соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом
г. [ место подписания ]
Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], и гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стороны договорились изменить соотношение долей в праве общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом с хозяйственными постройками (выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ]), расположенный по адресу: [ вписать нужное ], в связи с тем, что произведенные [Ф. И. О. того из сособственников, который их произвел ] улучшения — [ охарактеризовать проведенные мероприятия, например, капитальный ремонт, надстройка второго этажа и т. п. ] существенно увеличили стоимость общего имущества.
2. Таким образом, в связи с обстоятельствами, указанными в пункте 1 настоящего соглашения, стоимость доли [ Ф. И. О. сособственника, который произвел улучшения ] увеличивается пропорционально стоимости произведенных им улучшений.
3. Стороны пришли к соглашению, что отныне их доли в праве общей собственности на указанный жилой дом будут считаться следующими:
доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности;
доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности.
4. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанный жилой дом может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации перераспределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [ наименование органа регистрации прав ], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6. Подписи Сторон:
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Примерная форма соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом
Разработана: Компания «Гарант», январь, 2017 г.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру.
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр (ФИО), проживающий по адресу ___________________________________, паспорт серии ______ №__________, выдан _______________________________________, и гр. (ФИО), проживающий( ая ) по адресу _________________________________________, паспорт серии______ №___________ выдан _____________________________________, являющиеся собственниками квартиры, находящейся по адресу: _____________________ область, город _________, улица ___________ , дом ___, квартира № ___, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили договор о нижеследующем:
1. Указанная квартира размером общей площади _____ кв.м., в том числе жилой площади ______ кв.м., состоящая из ___ комнат, расположенная на ___ этаже ______ дома, находиться в долевой собственности:
Гр. _______________________________- ( ½ ) одна вторая доля в праве на основании ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ серия _____ № ________, выданным ___________________ регистрационный номер _______________ от _____________
и гр. _______________________________- ( ½ ) одна вторая доля в праве на основании ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ серия _____ № ________, выданным ___________________ регистрационный номер _______________ от _____________
2. В связи с тем, что гр. _______________________ произведен за свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр.________________________ пропорционально произведенным им затратам и соответственно об уменьшении доли гр.__________ .
3. Руководствуясь ч.3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
Гр.__________________________________ -2/3 (две третьих) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п.1 соглашения;
Гр. __________________________________ -1/3 (одна третья) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п.1 соглашения.
4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых определен в п.2 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в __________________. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых храниться в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество _________________, и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
Соглашение о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок.
Мы, гр. _______________, проживающий по адресу ________, паспорт серии _____ № ______, выдан _______, и гр. _______________, проживающий по адресу ________, паспорт серии _____ № ______, выдан _______, являющиеся сособственниками земельного участка площадью _____ кв.м. с кадастровым номером ____, предоставленного для ______, расположенного по адресу ____________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Гр. _________, проживающий по адресу ________, паспорт серии ______ № ____, выдан ________, принадлежит ____ доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____от _______.
Гр. _________, проживающий по адресу ________, паспорт серии ______ № ____, выдан ________, принадлежит ____ доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____от _______.
2. В связи с тем что _____________, стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличение доли гр. _____ и соответственно уменьшение доли гр. ______.
3. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
Гр. ______ — _____доля в праве общей собственности на указанный земельный участок;
Гр. ______ — _____доля в праве общей собственности на указанный земельный участок.
4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
7. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
8. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в долях, установленных п. 3 настоящего договора, подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции субъекта РФ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационной палате). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых храниться в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
