Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Всё имущество супругов, которое приобреталось в браке, является их совместно нажитым имуществом. Согласно ст. 33 СК РФ, всё имущество супругов делится между ними в равных долях. Это положение касается и квартиры, купленной в ипотеку.

Но кроме квартиры, у супругов есть общие кредитные обязательства. Как разделить эти обязательства?

Согласно ст.39 СК РФ, все долговые обязательства супругов делятся между ними пропорционально выделенным долям. То есть, при покупке квартиры в ипотеку, сам кредит будет делиться пропорционально доле каждого супруга в купленной квартире.
Если квартира покупалась и делилась в равных долях, то и сам кредит будет также делиться пополам.

Обычно в кредитном договоре есть оговорка, что расторжение брака не является основанием для изменения кредитный условий. Если заёмщиком выступает только один супруг, то кредитные обязательства будут делиться в соответствии с материальным положением каждого супруга, наличием или отсутствием несовершеннолетних детей, а также с учётом долей каждого из супруга в купленной квартире.
Если же супруги выступают созаёмщиками по кредиту, то все непогашенные долговые обязательства будут распределяться между супругами в равных долях.

Каждый из бывших супругов может снизить свою долю по кредиту в пользу второго супруга. Для этого нужно представить суду обоснованные мотивы. Например, жена находится в декретном отпуске или в отпуске по уходу за ребёнком. Она не имеет того дохода, который был прежде. Суд обязательно это учтёт, и разделит долг банку, учитывая это основание. Квартира будет делиться также с учётом интересов несовершеннолетних детей.

Рассматривая дела о разделе квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе суды руководствуются основными правовыми принципами:

• Эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов;
• Квартира должна делиться между супругами пополам;
• Оформляя ипотечный кредит на покупку квартиры, супруги должны понимать, что совсем не важно на кого оформлен кредитный договор, и кто по бумагам является собственником квартиры.

Однако суды выносят разные решения по одинаковым делам. Всё зависит от сопутствующих обстоятельств, которые суд обязан учитывать при разделе квартиры, находящейся в ипотеке при разводе.
Как показывает судебная практика, супруги приходят в суд для раздела ипотечной квартиры, уже имея просроченные платежи по кредиту. Это приводит к тому, что банк забирает квартиру за долги, и супругам делить уже нечего.

Чтобы этого не произошло, нужно заранее договориться о выделении долей каждому их супругов как в общей квартире, так и в ипотечном кредите. Раздел нужно производить с учётом материального положения каждого, и других возможных факторов. Например, рождение детей.

Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, необходимо заверить его у нотариуса. В документе необходимо указать следующую информацию:

• Место и дату заключения соглашения;
• Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания;
• Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся;
• Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу;
• Реквизиты правоустанавливающих документов. Так как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи. Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты;
• Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами;
• Ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
• Способ решения споров;
• Подписи сторон и дата подписания соглашения.

Скачать образец согласия о разделе имущества супругов

Скачать образец согласия о разделе имущества супругов в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов — это удобно!

Супруги, состоявшие в браке, могут разделить имущество, подписав мирное соглашение. Согласно этому договору прописывается, что остается каждой стороне. Соглашение должно быть выгодным для обоих супругов, чтобы оно после не было оспорено в суде.

Договор о добровольном разделе имущества не представляет собою брачный договор. Это два разных документа, так как имеется ряд отличий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Особенности соглашения

Решить вопрос раздела имущества можно без любых договоров и соглашений. Случаются ситуации, когда люди разводятся и в устной форме делят всю нажитую собственность между собой. Закон не предусматривает обязательного письменного оформления раздела.

Но нередки случаи, когда стороны имеют претензии друг к другу или недоверие. Тогда лучше составить соглашение, чем заниматься судебными разбирательствами.

Соглашение предусматривает передачу имущества во владении кому-то конкретно из супругов (например, жене достается квартира, а мужу – автомобиль). Существует также соглашение, которое определяет доли бывших супругов. Все имущество делится на части.

Соглашение регулируется Гражданским и Семейным кодексами РФ, что дает представление о возможном разделе всего нажитого, а также выделение частей и неделимого имущества.

Соглашение обязательно регистрируется в Росреестре, чтобы оно имело юридическое и правовое основание. С момента регистрации договор будет считаться официальным документом, а его условия вступают в силу. Если соглашение не зарегистрировать, то при обжаловании в суде оно будет признано недействительным.

Особых требований или ограничений в таком договоре нет. Пара может составить множество договоров на разную собственность. Например, отдельно заключить три соглашения: на недвижимость, транспорт и ценные бумаги.

Когда заключается данное соглашение?

Такое соглашение можно составить после развода, а также до него. Необязательно должно быть на руках заключение о разводе, чтобы составить такой документ.

Если точнее, заключить соглашение можно на момент, когда:

• супруги еще состоят в браке;
• пара уже получила заключение о разводе;
• в процессе развода.

Если вы собираетесь разводиться или только начали этот процесс, вам могут понадобиться статьи про развод при наличии детей и про подачу на развод в одностороннем порядке.

Отличия от брачного договора

Брачный договор предполагает установление имущественных прав супругов в браке. А также при возможном разводе. Он не регулируется Семейным кодексом РФ, его отношения предполагают взаимное заключение контракта.

Отличия между брачным договором и соглашением о разделе кроются в содержании и юридической природе документов.

Основные различия между брачным контрактом и соглашением о разделе имущества:

1. когда заключается договор: брачный контракт, как правило, заключается до вступления в брак, а соглашение можно составить только находясь в браке, процессе развода или же получив свидетельство о разводе;
2. форма составления письменная: брачный договор – всегда, а соглашение – при сумме более 10 минимальных заработных плат;
3. заверение: контракт обязательно заверяется у нотариуса (смотри здесь), а соглашение того не требует;
4. срок действия: контракт может действовать определенное количество времени;
5. определение прав: брачный договор предполагает появление или прекращение определенных прав с наступлением какого-то события, а соглашение может распространяться только на имущество, указанное в нем;
6. распоряжение личной собственностью: контракт предполагает перевод личной собственности в совместную, а соглашение – нет;
7. судьба нажитой собственности: в контракте указывается обобщенное название имущества (например, все движимое имущество остается у одного супруга, а недвижимое переходит к другому), а соглашение требует конкретики (если передается в собственность квартира, то какая именно);
8. долги: брачный контракт требует описание долгов, а соглашение – нет.

к содержанию ↑

Как правильно составить соглашение?

Соглашение о разделе имущества предполагает заключение договора между супругами в письменном виде (при сумме менее 10 тысяч рублей можно в устном) и не требует обязательного нотариального заверения.

При желании можно заверить соглашение у нотариуса до развода или после него. В этом случае нотариус обязательно подскажет различные нюансы, по которым возникают споры между супругами. У мужа и жены не будет возникать сомнений согласно правомерности договора, если кто-то из них захочет обжаловать его в суде.

В соглашении должно быть прописано следующее:

• кто является сторонами договора (указывается Ф.И.О., место жительства, данные из паспорта);
• семейное положение сторон (до сих пор супруги или уже бывшие муж и жена);
• цель соглашения (является предметом договора): юридическое определение судьбы имущества;
• какие именно вещи отдаются в собственность каждому из супругов (писать четко и конкретно о каждом имуществе, например, не «красная машина», а «Toyota Camry 2007 года выпуска, красного цвета»);
• место и дата заключения договора;
• дата, когда договор обретет свою силу (можно привязать к какому-то значащему событию);
• ставится подпись и в скобках прописать Ф.И.О полностью.

Если соглашение составлено не на одном листе, а на нескольких, то каждая страница подписывается и всё сшивается. Это предостерегает от утери листов (случайной или нет).

Нельзя обобщать названия имущества. По правилам соглашение требует конкретики. Например, нельзя указать, что вся недвижимость остается супруге. Правильно будет обозначить, какая конкретно квартира, дом, офис (при этом обязательно везде указывать адреса и квадратуру помещения) остается жене.

Чтобы избежать ошибок, можно составить несколько договоров, отдельно на каждый вид имущества. Лучше указать все движимое и недвижимое имущество которое у вас есть, чем потом решать эти вопросы в судебном порядке.

Также есть возможность сочетать способы деления. Например, определить недвижимую собственность как общее имущество, а движимую – как личное.

Соглашение может включать в себя и другие договора, например, обмена. Один супруг передает большую часть имущества другому взамен на что-то другое.

Также существует договор найма, согласно которому одна сторона владеет вещью, а вторая может ею просто пользоваться.

Деление имущества

Необязательно поделить имущество поровну, высчитав все согласно стоимости собственности. Можно выбрать долевое деление, при этом указать, почему именно так решили супруги. При этом нужно прописать, что такое неравное деление не является ошибкой.

Если супруги все-таки решили делить все поровну с указанием стоимости, то нужно определить рыночную цену имущества, то есть согласно существующим на день заключения расценкам. При этом нужно высчитать с рыночной суммы износ (амортизацию), который имущество приобрело с годами.

Если раздел произойдет после развода, то нужно записать, у кого пока будет находиться собственность, и как ее будут передавать другому супругу.

Раздел долгов

Долги делить в соглашении нет никакой необходимости. Но если супруги уже решили прописать долги, то нужно указывать все очень конкретно. Например, кредит на машину был взят супругой (Ф.И.О., личные данные) на сумму (в цифрах и словами), а также указать число, номер кредита и срок уплаты.

Если супруги заключают мирное соглашение, то чаще всего кредиты остаются за теми, кто их брал (на чье имя записано). Муж и жена могут указать, какой именно кредит кто выплачивает, независимо от того, кто его брал. А также можно определить доли выплат по каждому долгу.

В таких случаях лучше всего привлечь сотрудника банка, так как решение материальных и финансовых вопросов чаще всего является трудным процессом и требует помощи специалиста.

Как учесть в соглашении квартиру в ипотеке?

Если квартира была оформлена в ипотеку на мужа и жену, то они обращаются в банк, который может оформить по одному из 2-х вариантов:

• разделяет сумму ипотеки на две части (каждый супруг теперь должен выплатить определенную сумму);
• переписывают долг на одного из супругов, который становится единственным должником (второй супруг при этом может взять на себя какой-то другой долг).

Если ипотека оформлялась на одного из супругов, то она также или делится между супругами или остается закрепленной за кем-то из них независимо от того, оформлялась ипотека до вступления в брак или после бракосочетания.

Образцы и бланки соглашения между супругами

Здесь вы можете взять бланк соглашения: Скачать.

Также посмотрите образец оформления различного общего имущества в соглашении. Вы можете составить свой документ по этому примеру:

Мировое соглашение (с образцом)

Образец мирового соглашения в суд: Скачать.

Мировое соглашение отличается от обычного соглашения о разделе имущества после расторжения брака тем, что оно заключается уже в процессе судебного разбирательства по разделу имущества и не может выходить за рамки исковых требований, в то время как обычное соглашение может распространяться на всё имущество.

Суд обязательно проверяет это соглашение на предмет соблюдения всех прав бывших супругов, после чего мировое соглашение приобретает силу судебного решения с возможностью получения исполнительного листа для судебных приставов.

Обычное же соглашение о делении имущества не имеет силу закона и может быть только основанием для подачи в суд.

Мировое соглашение помогает сэкономить на различных судебных издержках (работе экспертов и др.). Достаточно будет оплатить услуги юриста, который будет заниматься составлением соглашения.

Соглашение с компенсацией

Соглашение с компенсацией составляется в том случае, если невозможно выделить конкретную долю, которой владеет один из супругов. В таком случае производится оценка имущества и один из супругов получает определенную денежную сумму либо её эквивалент в виде другой материальной ценности (золотые изделия, бытовая либо цифровая техника и т.д.).

Все условия материальной компенсации оговариваются в соглашении с компенсацией.

Когда соглашение может быть признано недействительным?

Признание соглашения недействительным регулируется Гражданским кодексом РФ. Соглашение считается недействительным, полностью или частично, если:

1. оно не зарегистрировано в Росреестре;
2. отсутствует одна или несколько страниц;
3. неправильно составлено;
4. условия договора ставят одного из супругов в неблагоприятное положение;
5. сделка совершена недееспособным человеком (или ограниченным судом в дееспособности);
6. сделка совершена путем введения в заблуждение или насилия;
7. договор ограничивает права несовершеннолетних детей (о разводе при наличии несовершеннолетних детей написано тут).

Соглашение о разделе имущества супругами является правильным решением после или во время развода. Это договор, согласно которому стороны договариваются о разделе собственности, а не решает вопрос через суд.

После правильного заключения такого договора можно быть уверенным, что имущество разделено честно и другая сторона не будет претендовать на него.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья.

Когда необходимо составить соглашение

Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры. Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям. Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Все, что нужно знать о том, как делится ипотека при разводе, Вы можете прочитать в нашей статье «Как разделить ипотеку после развода».

Как правильно написать мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры

Содержание

Соглашение супругов о разделе ипотеки и/или ипотечного кредита – не простая формальность. Этот документ должен содержать существенные условия, на которые согласны оба супруга — совладельцы ипотечной квартиры и должники перед банком. В чьей собственности и чьем пользовании будет находиться ипотечная квартира, кем и в каком порядке будет выплачиваться кредит, как супруги намерены распорядиться квартирой, находящейся в ипотеке, другие положения.

Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен – после этого он приобретает юридическую силу.

В соглашение вносятся такие данные:

• Место и дата заключения;
• Данные супругов (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные);
• Данные свидетельства о браке или разводе;
• Данные о квартире или другой недвижимости, приобретенной в ипотеку (место нахождения, этаж, тип дома, площадь, количество комнат);
• Данные правоутверждающих документов (если квартира находится в залоге у банка – свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, если еще нет – данные кредитного договора, договора купли-продажи) и кадастровых документов на квартиру;
• Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
• Ответственность за нарушение условий соглашения;
• Разрешение споров;
• Дата подписания документа;
• Подписи супругов;
• Подпись и удостоверительная запись нотариуса.

Образец соглашения о разделе квартиры в ипотеке 2019

Порядок оформления

Подготовленное с помощью юриста соглашение нужно представить в нотариальную контору, приложив к нему такие документы, как:

• паспорта супругов;
• кадастровые и правоустанавливающие документы на квартиру;
• кредитный договор.

Нотариус изучает документы, проверяет законность условий сделки и после этого удостоверяет соглашение.

Стоимость, расходы

Стоимость нотариального удостоверения соглашения — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей (согласно с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ). В нотариальной конторе также взимается плата за услуги правового и технического характера.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

При взаимодействии

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Содержание

У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку. В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира (дом или полдома) будет делиться поровну, обязательства перед банком – тоже. В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях.

Проблемы, возникающие при мирном разделе ипотечного жилья

Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество. При разделе жилища могут появиться такие проблемы и сложности:

1. Однокомнатную квартиру трудно разделить 50 на 50, поскольку ее невозможно поделить на доли. Следовательно, нельзя поделить и кредит в банке, который был взят на ее покупку.
2. Разделить кредит (ипотеку) невозможно, если нет возможности разделить жилплощадь.
3. Частный однокомнатный дом можно перепланировать, но ипотеку на жилую недвижимость поделить без согласия банка невозможно.
4. Банк может внести изменения в кредитный договор, но супругам необходимо получить для этого разрешение.
5. Банк может пойти навстречу супругам в разводе и разделить ипотечный долг пополам или по долевому признаку. Но при этом он потребует два новых имущественных объекта в залог – отдельно на кредит мужа и отдельно на кредит жены.
6. Супруги могут поделить совместную собственность и совместную ипотеку, не ставя в известность банк, по письменной договоренности. Это не противоречит нормам и постановлениям семейного и гражданского права. Но банковская организация может оспорить данное соглашение, доказать его недействительность, выступить истцом.

Чем отличается долевое деление имущества от раздела 50 на 50?

Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу. Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях. Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.

Документация, необходимая для заключения мирового соглашения

Мировое соглашение (договоренность о разделе имущества) составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы. В него входят такие данные:

• Место, где была заключена договоренность.
• Дата заключения договора.
• Паспортные данные обеих сторон, место их жительства.
• Документы о браке и о разводе.
• Справка, в которой указаны такие данные об ипотечном жилье: дом это или квартира, тип частного дома, адрес недвижимого жилого имущества, этаж многоэтажного дома, число комнат, метраж квартиры/дома.
• Правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Квартира супругов может находиться в залоге у кредитной организации.
• Кадастровые документы на квартиру/дом.
• Способ, которым супруги намерены делить имущество.
• Ответственность, которую понесут стороны за нарушение соглашения и обязательств друг перед другом.
• Пути разрешения споров.
• Дата и подписи сторон.
• Подпись нотариуса.

Образец соглашения о разделе ипотечного жилья

Порядок и стоимость оформления мирового соглашения

В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию:

• Паспорта сторон.
• Документацию на жилое недвижимое имущество.
• Кредитный договор, выданный банком.

Нотариус удостоверяет сделку только после того, как убедится, что договоренность не нарушает ничьих прав, не предполагает «нулевой доли», не обделяет несовершеннолетних детей и не влечет за собой неправовых негативных последствий.

[2]

Стоимость нотариального удостоверения вычисляется из стоимости жилплощади, которую делят бывшие супруги – 0.5%. Сумма должна быть не менее трехсот рублей. Некоторые нотариальные конторы дают платные консультации правового характера, однако к нотариусу лучше приходить с договором, составленным юристом.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

Брак развалился. Как делить при разводе квартиру, находящуюся в ипотеке?

После заключения брака молодожены стремятся отделиться от родителей и приобрести собственное жилье. Квартиры стоят дорого, соответственно приходится прибегать к ипотечному кредиту.

Ипотека берется на большой период времени. Но бывает и так, что брак разваливается быстро, общее жилье уже не нужно, а обязательства по ипотеке висят. Что делать в этом случае?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли разделить ипотечное имущество?

Согласно статье 256 ГК РФ имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов (если иное не установлено брачным контрактом). Относится это и к квартире, купленной в кредит.

Согласно статье 39 СК РФ имущество супругов делится пополам, если они не выберут иной способ. Также делится и квартира, приобретенная при помощи ипотеки. Общие долги, как и общее имущество, также распределяются между супругами в равных долях.

Подробно о том, как разделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли её продать, читайте в этой статье.

Когда нельзя провести раздел квартиры или дома?

Если в квартире или доме несколько комнат, то их делить можно. Если же комната одна, то квартира, а значит и ипотечный кредит, поделены не будут. Об этом говорит 5 статья закона «Об ипотеке».

Влияет ли на процедуру брачный контракт?

Брачный договор является в России относительно новым явлением. Порядок заключения брачного договора регламентируется Семейным кодексом РФ. Он может быть заключен до заключения брака или во время брака. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательному заверению у нотариуса. С помощью договора супруги могут установить собственный режим совместной собственности, а не тот, который установлен законодательством.

Таким образом, раздел имущества при разводе будет происходить так, как указано в брачном договоре.

Кто должен платить за кредит?

Несмотря на развод и отсутствие необходимости в совместном жилье, супруги продолжают иметь обязательства перед банком. Просрочка платежей может привести к накоплению пени.

Таким образом, бывшие супруги останутся и без жилья, и без денег. Чтобы такой ситуации не возникло, необходимо определить обязательства каждой из сторон. Эти обязательства зависят от того, в каких условиях оформлялась ипотека.

Если для погашения долга заемщик использовал лишь свои средства, то квартира находится в его собственности. Если же использовались общие средства, то второй супруг имеет право на долю в ипотечной квартире, либо он может получить обратно внесенные денежные средства. Платежи должны быть подтверждены документально.

Детально о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, читайте тут.

Во время супружества без контракта

Ипотечные обязательства могут быть поделены между супругами в равных долях или в долях, соотносящихся с присужденной долей квартиры. Долг можно перенести и на одного из супругов.

Во время совместной жизни на одного члена семьи с составлением договора

Брачный контракт мог быть заключен в следующих случаях:

• Один из супругов был против кредита. Тогда все обязательства берет на себя другая сторона. Она же имеет право собственности на недвижимость.
• На первоначальный взнос были использованы деньги родителей одной из сторон. В контракте это оговаривается особо. Лицо, внесшее больший вклад, получает большую долю при разделе имущества.
• Один из супругов имел негативную кредитную историю или иные проблемы. Договор показывает банку, что ответственность несет только заемщик.
• Покупка квартира – желание одного из супругов и она не использовалась в семейной жизни.

В процессе развода квартира разделяется таким образом, как это указано в брачном контракте. Например, супруги могли договориться, что при разводе квартира переходит к одной из сторон, а другая сторона не будет иметь претензий.

Можно ли выйти из долгов и переоформить их на другого?

Согласно 391 статье ГК РФ, если ипотека оформлена на одного из супругов, перевод долга на другое лицо невозможен без согласия кредитора. При согласии банка можно перевести весь долг на одного из супругов. За изменения в кредитном договоре может браться комиссия в размере 0,5 – 1% от суммы задолженности.

Когда банк может отклонить переоформление ипотеки на другого супруга:

• Клиент неплатежеспособен и не соответствует требованиям к заемщику.
• Супруги вносили платежи нерегулярно.

Как будет происходить раздел платежей между бывшими мужем и женой?

Часто заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор не удовлетворяются банком. Банк даст согласие на раздел обязательств, только если обнаружит, что оба супруга платежеспособны и могут погасить долг по кредиту.

В соответствии с кредитным договором банк может требовать возврат долга в полном объеме как от всех должников, так и от каждого по отдельности. При разделе обязательств совместная ответственность за возврат долга превращается в долевую. Банк не заинтересован, чтобы росло количество кредитов, ведь так увеличивается риск невозврата. Ему предпочтительнее иметь один договор с несколькими должниками, чем несколько договоров.

Во время брака ипотека обычно оформляется на одного из супругов, а второй выступает в качестве созаемщика.

[3]

Это означает, что:

• Оба супруга несут равную ответственность.
• Оба супруга имеют равные права на имущество.

Могут быть и особые случаи:

1. Наличие детей, остающихся с одним из супругов.
2. Право собственности оформлено лишь на одного из супругов.
3. В процессе погашения ипотеки один из супругов вносил больше собственных денежных средств.

Ипотека может быть разделена следующим образом:

• Долг и право собственности переходит к одному из супругов.
• Супруги разделяют долг и квартиру в долях. Супруг, внесший большие денежные средства, получит большую долю. В зависимости от ситуации один из супругов может выплачивать компенсацию другому.

Добровольное соглашение

Муж с женой могут разделить совместное имущество самостоятельно с помощью заключения письменного соглашения. Такое соглашение может заключаться как во время брака, так и после развода. Документ требует нотариального удостоверения.

Данное соглашение является добровольным и составляется супругами (самостоятельно или с помощью юриста). Его не стоит путать с мирным договором о разделе имущества,находящегося в совместной собственности, который составляется в ходе судебного разбирательства.

Пункты, которые включает в себя соглашение:

1. Дата и место составления документа.
2. Сведения о сторонах.
3. Указание, в каких отношениях стороны находятся на данный момент, реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.
4. Перечень имущества и долговых обязательств, которые супруги хотят разделить.
5. Детальные сведения об ипотечной квартире: адрес, площадь, количество комнат и др.
6. Реквизиты документов, устанавливающих право собственности (если они есть).
7. Данные договора купли-продажи.
8. Порядок раздела собственности.
9. Номер и дата ипотечного договора.
10. Стоимость кредита, дата погашения, кто будет погашать кредит.
11. Порядок раздела долга.
12. Указание, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, соглашение вступает в силу после подписания документа.
13. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
14. Количество экземпляров и место их хранения. Обычно их три: по одному для сторон и один для нотариуса.
15. Порядок разрешения спорных вопросов и возможность внесения изменений.
16. Подписи сторон.

• Скачать бланк соглашения о разделе имущества в ипотеке после развода супругов
• Скачать образец соглашения о разделе имущества в ипотеке после развода супругов

При участии банка через суд

Если же мирного соглашения достичь не удается, один из супругов может подать иск о разделе имущества, взятого в ипотеку, в суд.

Суд будет решать:

• Имеются ли основания оспорить право собственности, закрепленное лишь за одним из супругов.
• Можно ли признать недвижимость совместной собственностью супругов.
• Каковы размеры долей каждого из супругов. Разделение происходит за счет изучения того, кто из супругов и в каком размере вносил денежные средства. Если за одним из супругов будет признана большая доля, соответственно увеличится и его ипотечный платеж.

Судебный процесс не может происходить без участия банка.

Банк имеет следующие права:

• Участвовать в судебном заседании.
• Выдвигать предложения по поводу распределения задолженности.
• Опротестовать решения судебной инстанции и добровольного соглашения между супругами.

Иск подается в районный суд, поскольку мировые судьи решают вопрос о разделе имущества стоимостью до 50 тысяч рублей. При необходимости определить право на недвижимое имущество иск подается по адресу нахождения этого имущества.

Список необходимых документов для подачи в суд для раздела ипотечной квартиры:

• Копия иска для ответчика, банка и суда.
• Копия паспорта.
• Копия свидетельства о браке и его расторжении.
• Копии документов о детях — если есть дети (подробно о том, какие есть варианты раздела имущества и долга по ипотеке при разводе супругов с детьми, можно узнать здесь).
• Копия кредитного договора.
• Справка о сумме долга.
• Документы на имущество.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Брачный договор (если есть).
• Сведения о доходах истца.
• Иные документы, которые может затребовать суд.

Пункты, которые должно включать в себя исковое заявление:

1. Наименование суда и его адрес.
2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
3. Информация о банке, с которым заключен кредитный договор.
4. Дата заключения и расторжения брака, причины, которые мешают решить вопрос добровольно.
5. Сведения о банке, кредитном договоре, заложенном имуществе.
6. Ссылки на законодательство, на основании которого истец выдвигает свои требования.
7. Предлагаемый вариант раздела имущества.
8. Требования о разделе долга.
9. Список приложенных документов.
10. Дата, подпись.

• Скачать бланк искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода
• Скачать образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода

В судебные расходы будет включаться:

Госпошлина. Рассчитывается в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ. Госпошлина рассчитывается в зависимости от суммы иска. Если недвижимость стоит более 1 000 000 рублей, платится 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы свыше миллиона.

Госпошлина не может превышать 60 000 рублей. На сайте суда обычно есть калькулятор, позволяющий рассчитать госпошлину.

Расходы на юриста. Стоимость услуг юриста зависит от региона. Кроме того можно заказать лишь составление искового заявления, а можно полное представительство стороны в суде.

Расходы на нотариуса. В среднем стоимость заверения одной страницы копии составляет 60 рублей.

Что делать, после того, как суд отказал?

Суд может отказать в разделе в следующих случаях:

• Нельзя выделить доли в натуре.
• Банк против разделения платежей.
• Одна из сторон не сможет расплачиваться по кредиту.

Какие действия можно предпринять в случае отказа:

[1]

• Обратиться в вышестоящую организацию. Однако необходимо здраво оценивать свои шансы.
• Продать квартиру, погасить долг и разделить полученные деньги.

Раздел ипотечной квартиры и платежей за нее – процедура непростая. Перед ее прохождением необходимо подумать и взвесить, какой вариант будет самым приемлемым с учетом всех обстоятельств.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о том, как делится ипотечная квартира при разводе:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники

1. 
   Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
2. 
   Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
3. 
   Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.