Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Глава III. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (ст.ст. 12 — 14.1)

Глава III. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

> Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Содержание Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Официальный сайт органов власти МО «Селенгинский район»

Выдел долей из земель сельскохозяйственного назначения

С 1 июля 2011 вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», которым был существенно изменен порядок выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации прав на него. Рассмотрим требования к процедуре выдела земельных долей и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате выдела.

В соответствии Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон) устанавливается, что выдел земельного участка в счет земельных долей возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков на основании общего собрания участников долевой собственности. Одновременно должно быть принято решение об утверждении перечня собственников и размера долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Проект готовится кадастровым инженером. Заказчиком может являться любое лицо.

Выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со ст. 18 Закона, без предварительной государственной регистрации на земельную долю.

Такими документами являются:

— свидетельство о праве на земельные доли, выданные до 31.01.1998 г.

— выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

— договор (купли-продажи, дарения, мены) земельной доли, зарегистрированный в установленном порядке

— решение суда, вступившее в законную силу.

Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли:

— заявление о государственной регистрации права собственности. С заявлением о государственной регистрации прав могут обратиться:

граждане – собственники земельной доли;

представитель гражданина по доверенности, удостоверенной нотариусом или главой сельского поселения;

лицо, уполномоченное общим собранием участников долевой собственности.

— документ об уплате государственной пошлины в размере 200 руб.;

— документы, удостоверяющие право на земельную долю;

— документы об уведомлении участников долевой собственности о проведении общего собрания (копия публикации в средствах массовой информации или справка о размещении объявления о месте и времени проведении);

— заверенная уполномоченным должностным лицом администрации поселения по месту нахождения земельного участка копия решения общего собрания об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников вновь образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения);

— извещение о согласовании проекта межевания с участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, из которого образуется выделяемый земельный участок (в случае образования земельного участка не по решению общего собрания участников долевой собственности);

— соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок (не менее двух подлинников).

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 12 . Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

См. комментарии к статье 12 настоящего Федерального закона

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ в пункт 1 статьи 12 настоящего Федерального закона внесены изменения

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 1.1 статьи 12 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 12 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июля 2011 г.

4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ статья 12 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 5

5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Раскройте особенности образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (выдел земельного участка в счет земельной доли)

Земельная доля

— доля (пай) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

Выдел земельного участка

-Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

-При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

1.Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков

2.Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

3.Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4.Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5.Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

11.Дайте понятие землеустроительного проекта и приведите классификацию землеустроительных проектов.

Землеустройство

– мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство);

Зем проект-е (ЗП)

это учение о видах и формах зем-ва, закономерностях организации тер-рии и ср-тв пр-ва неразрывно связан.с землей.

Как сфера практич-ой деят-ти это система знаний о методах, способах и приемах составления, обоснования и осуществл. проектов зем-ва. ЗП имеет след-ие особенности:

1.основная и неотъемлемая часть зем-ва, т.к. только ч/з проект реализуется замысел проектир-ка по организации рац-го исп. з-ль и их охране.

2. глав. ср-во(способ) решения земл-ых задач, кот. м/б решены только на основе проектов ТЗ и ВХЗ или с исп-ем данных, имеющихся в них.

3. раскрывает основное содерж. зем-ва ч/з разработку программ и схем исп. и охр.з-ль, а т/ж ч/з обследоват-ие и изыскат-ие работы, кот. исп-ся при последующ. подготовке проектов зем-ва.

[2]

4. ЗП-это основ.стадия зем-го процесса, кот. вкл. след. этапы:

а) возбужден. зем-го дела; б) подготовка зем-го дела(подготовит. работы, составл. пр-та, предъявлен. его участникам); в) утвержд. пр-та и приведение его к исполнен.; г) составл. и выдача док-ов.

5. ЗП изуч-ся как особый вид трудов.деят-ти, имеющий свои методы, технологии и правила.

Зем проект

— это совокупность док-ов(расчетов, чертежей,текста) по созданию новых форм организации тер-рии (устр-во з-ли) их эколог., эконом., технич. и юридич. обоснованию, обеспечивающ. организацию рац. исп. и охраны земли.

1. по виду зем-ва: проекты ТЗ(АО), ВХЗ(КФХ), раб проекты(улучшение угодий), связанные с исп-ем и охран земель;

2. по стадийности проект-ия: одностади, двухстадийные, и комплексные.

3. по степени готовности проекта: предпроектные проработки (схемы, технико-эконобоснов-ия, расчеты), эскизные проекты и технические проекты;

4. по виду зем действий:

а) при ТЗ — образ-ние новых и упорядочение существ-х объектов зем-ва: изменения границ объектов зем-ва, в т.ч. в целях устранения недостатков вихраспол-ниичереспол, вклин, вкрапл., и неудобсв в исп-ии); восстан-иягр-ц объектов зем-ва; педостав-иязем.уч.

б) при ВХЗ – проект ВХЗ с/х предпр-ий, проект ВХЗ КФХ, проект орг-иитеррит-ии индивид садовых уч-ов, ЛПХ, проект упорядочения приусадебного зем фонда и др.;

в) при зем-ве конкретного ЗУ – проекты освоения и кор. ул-я угодий, проекты проведения культ-техн мер-ий, проект рекульт земель и улуч-иямалопродукт.угодий плодородным слоем почвы, проекты осущ-ияпротивоэрозион мероприятий, проекты внутриполевойорг-иитеррит-ии с/о.

5. порайонные особ-тизем-ва: а) в условиях эрозии почв, деградации, загрязнения и заражения земель – проекты противоэрозорг-иитеррит-ии в зоне распр-ия водной эрозии почв, проект орг-ии тер-ии в условиях хим загрязнения земель и др.

б) в зонах интенсивной мелиорации – проект зем-ва в районах интенс-го осушения/орош земель;

в) в районах крайнего Севера – проект орг-иитеррит-ии оленьих пастбищ, проект устройства террит-ииохотнич угодий;

[1]

г) в районах отгонного жив-ва – проект зем-ва в районах отгонного жив-ва.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: На стипендию можно купить что-нибудь, но не больше. 8865 —

| 7196 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Земля является ценным природным ресурсом, использующимся для различных сельскохозяйственных нужд. Большинство подобных участков находятся в общедолевой собственности. Продать или подарить такой объект недвижимости не получится. Чтобы избежать проблем в будущем, желательно заранее оформить причитающуюся вам на законных основаниях землю в собственность. Как это сделать, давайте разбираться.

Возможно ли выделение доли из сельскохозяйственных земель?

Владельцами подобных участков могут быть как физические или юридические лица, так и муниципальные образования. В первом случае любой из дольщиков имеет право осуществить переоформление обрабатываемого надела в частную собственность. Но только если остальные совладельцы не выразили возражений. Муниципальные земли, подлежат перераспределению права собственности только путем приватизации.

При осуществлении процедуры уделите внимание следующим моментам:

• целевой статус земель должен быть сохранен;
• надел следует четко разграничить от остальных земельных участков, двойные трактовки в кадастровой документации не допускаются;
• следует обеспечить к участку свободный подъезд, расставить по периметру межевые знаки и засечки;
• ваши действия не должны противоречить интересам остальных владельцев.

В Постановлении Правительства №3/59-П указаны минимально допустимые к выделу размеры земельных участков. В зависимости от их целевого назначения:

• фермерское хозяйство – от 2 ГА;
• сад/огород – от 0,06/0,04 ГА;
• ИЖС от 0,06 ГА.

Однако в зависимости от региона страны эти нормативы могут быть изменены местными нормативными подзаконными актами.

Когда выдел доли невозможен?

Согласно Земельному Кодексу РФ (ст.27), выдел доли запрещен, если рассматриваемый участок изъят из оборота или является частью:

• охраняемой государством территории;
• заповедника;
• лесного или водного фонда.

Если прямой запрет отсутствует, можете приступать к переоформлению.

Порядок и процедура

При осуществлении процедуры гражданин должен выбрать один из двух вариантов:

• инициировать оформление, заручившись на общем собрании поддержкой остальных собственников;
• обратиться в суд за защитой своих прав и интересов, если единого согласия среди участников собрания достичь не удалось.

Исходя из вышесказанного, первое, что вам необходимо сделать — это созвать общее собрание и узнать мнения остальных владельцев земель.

Подробная инструкция

Если возражений со стороны совладельцев не поступило, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

1. Проводится общее собрание. Все дольщики уведомляются о сборе не позднее чем, за десять календарных дней до его запланированной даты. В протоколе собрания должны обязательно содержаться следующие пункты: список участников, время и адрес проведения, регламент мероприятия, рассматриваемые вопросы, количество проголосовавших «за», «против» и «воздержался», параметры выделяемой доли, принятое решение, список документов, подписи участников.
2. В присутствии кадастрового инженера осуществляется согласование межевого плана.
3. Направляется заявка в Росреестр на получение кадастровой документации. Помимо заявления, регистраторам следует сдать акт о проведении кадастровых работ и протокол общего собрания.
4. После рассмотрения и проверки документов, требуется повторный визит в Росреестр, в результате которого вносятся изменения в государственный реестр, и заявитель на руки получает выписку из ЕГРН о праве собственности на выделенный земельный объект.

Список документов

Инициатор перераспределения земельной собственности при первичном обращении к регистратору должен представить сотруднику следующие документы:

При повторном визите в Росреестр. Заявитель должен дополнительно сдать в государственное учреждение:

• расширенную выписку из ЕГРН;
• справку о том, что остальные дольщики не имеют претензий;
• оценочный акт на земельный участок.

Сроки и стоимость

При мирном решении вопроса уже менее чем через месяц вы станете единоличным обладателем земли:

• кадастровая выписка оформляется за 10 календарных дней;
• перерегистрация права собственности в Росреестре продлится еще максимум 2 недели.

Единственные расходы в размере 350 рублей вы понесете при оплате госпошлины Росреестру. Сделать это можно через терминал, установленный непосредственно в отделении регистратора или в кассе ближайшего к вам банка.

Выдел земельной доли через суд

Не все долевые собственники готовы просто так лишиться плодородной земли. Подобные судебные разбирательства между совладельцами сельхоз участков не редкость.

В любом случае без суда вам не обойтись, если:

• на руках отсутствуют правоустанавливающие документы на землю;
• размер доли искусственно занижен;
• остальные совладельцы против выдела;
• выделу препятствуют государственные органы.

Такие споры рассматриваются в основном районными судами, реже – мировыми.

Инструкция по выделу доли через суд

Алгоритм выдела доли из земель сельхоз назначения в судебном порядке:

• составляем исковое заявление;
• прикладываем к нему необходимый пакет документов и направляем все в секретариат районного суда;
• посещаем назначенные по делу слушания, предъявляем доказательства и свидетельские показания;
• дожидаемся вынесения вердикта, получаем на руки исполнительный лист;
• на основании судебного заявления завершаем выдел в Росреестре.

Если решение суда вас не удовлетворило, у вас есть возможность в десятидневный срок со дня получения исполнительного листа подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Имейте в виду, что у второй стороны есть точно такое же право.

Исковое заявление о выделе доли

К составлению иска следует подойти ответственно, так как от этого документа во многом будет зависеть решение председательствующего судьи. Важно указать все существенные детали. Желательно предварительно проконсультироваться с действующим юристом.

Исковое заявление о выделе доли из земель сельскохозяйственного назначения должно содержать следующие сведения:

• название и координаты суда;
• ФИО, паспортные и контактные данные истцов и ответчиков;
• список свидетелей и третьих лиц;
• подробное описание предмета спора;
• перечисление нарушенных прав;
• ссылку на нормативные акты, подтверждающие нарушение ваших законных прав и интересов;
• требования к суду;
• список приложенных документов;
• дату, подпись истца.

Перед сдачей не забудьте приложить к исковому заявлению документ о праве собственности на долю. Приготовьте по одному пакету документов для суда и для каждого из ответчиков.

Для того, чтобы отстоять свои права в суде, необходимо перед составлением иска воспользоваться консультацией специалиста. Юристы нашего сайта окажут эту услугу бесплатно, если вы свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. Опытный юрист, специализирующийся на спорах о недвижимости сможет практически минимизировать ваше участие в этой сложной процедуре. Он самостоятельно соберет все необходимые документы, закажет услуги по межеванию, попытается найти оптимальный вариант для решения вопроса в досудебном порядке, составит исковое заявление и представит ваши интересы в суде. Все это поможет вам в максимально короткие сроки добиться получения в единоличное пользование своего земельного надела.

Не рассчитывайте на быстрое рассмотрение дела. Перед вынесением окончательного решения, документы внимательно изучаются судом и при необходимости назначается землеустроительная экспертиза. Поэтому в лучшем случае вердикт будет вынесен в течение 60 дней. Но, будьте готовы, что сроки могут растянуться в несколько раз.

Госпошлина

Если ваш иск носит имущественный характер, госпошлина в суд напрямую будет зависеть от цены иска, в 2019 году ее размер будет варьироваться в диапазоне от 400 рублей до 60 тысяч рублей (ст.333.19 НК РФ).

Обратите внимание, специальное занижение оценки стоимости объекта, вместо ожидаемого уменьшения расходов, приведет к тому, что иск будет оставлен без движения. Если хотите попробовать сэкономить и не торопитесь с переоформлением, можете оплатить госпошлину за иск неимущественного характера, а получив отказ в его принятии, пересчитать и заплатить в бюджет правильную сумму.

Пример. Бузов В.В. обратился в мировой суд с исковым заявлением о выделе доли из земель сельхоз назначения. В качестве ответчиков по делу выступали его двоюродные родственники. Совладельцы были против отдавать Бузову в собственность плодородную почву, мужчине ничего не оставалось, как обратиться в суд за защитой нарушенных прав. При расчете госпошлины истец отталкивался от кадастровой стоимости доли, которая на момент подачи иска составляла 45 тысяч рублей. В итоге за то, чтобы инициировать судебную тяжбу Бузову пришлось заплатить 1 550 рублей. Заявление успешно приняли в работу и уже через месяц исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Что такое общедолевая собственность на земельный участок и как происходит выделение надела?

Долевая собственность на земельный участок имеет место, когда им владеют два или более лица. К долевой собственности чаще всего относят сельскохозяйственные угодья, выделенные при расформировании совхозов и колхозов их работникам. Любой из собственников этой большой земли вправе обратиться к дольщикам с просьбой выдела пая.

Что такое выдел из общего владения земель сельскохозяйственного назначения?

Выдел УЗ из общей долевой собственности и определение границ – это приобретение участком автономного существования и нового правового статуса. Процесс осуществляется посредством межевания и фиксирования границ в натуре и в технических документах.

ВАЖНО! Чтобы выделить участок, нужно понимать сущность двух разновидностей собственности на совместное имущество, включая земельные наделы.

Совместная собственность подразделяется на 2 типа:

[3]

• Коллективно-долевую. Каждый правообладатель имеет фиксированную долю.
• Совместную (общую) собственность без определения долей.

В последнем случае каждый совладелец обладает правом пользования всем УЗ согласно договорённости наравне с другими.

Правовые аспекты

Его нормы применяются, когда нужно выделить пай из общего участка. Федеральный закон №103 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует процедуру выделения надела.

Как можно разделить землю?

Долевую собственность можно размежевать в отношении всех владельцев на одинаковые пропорции.

Земля может быть распределена и неравномерно.

Ориентируясь на размер доли, допускается выдел в ПС части участка.

По собственному желанию

Между всеми совладельцами земли заключается соглашение на раздел в случае, когда они дают на это добровольное согласие. Составляется документ в произвольной форме, который подлежит обязательному нотариальному заверению. Бумага должна содержать следующие пункты:

• Информация обо всех участниках мирного соглашения.
• Местонахождение УЗ, подлежащего размежеванию.
• Кадастровый номер первоначального надела.
• Подтверждение от всех сособственников на раздел.

В конце указывают дату и подписывают документ.

По принуждению суда

Иногда приходится обращаться в судебные органы, чтобы получить пай земли в силу следующих обстоятельств:

• Нет правоустанавливающих документов.
• Совладельцы не дают согласие на выдел доли.
• Не достигнута договорённость с совладельцами о размере пая.
• Муниципальные власти чинят препятствия.
• Возникли споры с соседями в отношении границ наделов.

ВНИМАНИЕ! Гражданский кодекс РФ (ст.252) даёт полное право на выдел участка в судебном порядке, если не достигнуто согласие между совладельцами о выделении пая.

СПРАВКА. Исковое заявление основывается на отстаивании своих имущественных прав на автономное пользование наделом. В документе чётко излагают обстоятельства, препятствующие получению земельного пая.

Срок рассмотрения иска – 2 месяца. Когда судья рассмотрит дело и вынесет решение, оно вступит в силу через 10 дней. Выписка из судебного решения станет законной основой для дальнейших действий.

Как выйти из общего владения: оформление

Порядок процедуры

Выделение земельной доли совершается по установленному регламенту поэтапно:

• Составление плана ЗУ.
• Проведение межевания.
• Получение согласования от совладельцев.
• Составление межевого дела.

Процесс завершается регистрацией в Росреестре права собственности на образованный надел.

Для оформления кадастрового паспорта на новые наделы и проведения межевания в натуре необходимо подготовить перечень бумаг:

• Правоустанавливающую документацию на землю, из которой сформировались новые участки (дарственная, договор купли-продажи).
• Технические документы на ЗУ.
• Согласие всех совладельцев на выделение пая.
• Документ, подтверждающий личность заявителя.
• Заявление на проведение межевания.

СПРАВКА. Местные органы власти вправе затребовать дополнительные бумаги исходя из обстоятельств дела.

Межевание в натуре – официальный план границ

Межевание необходимо для определения границ выделенного участка из общей территории. Такие границы устанавливаются не только в документах, но и в натуре – на местности. Перед обращением в геодезическую службу обязательно проверяют, учтены ли требования закона при определении размеров пая и согласовании границ. А именно:

• Ровная геометрия участка. Искривления и клинья не допускаются.
• Выход земли к общей дороге.
• Отсутствие накладки границ с участками по соседству.

Если все требования соблюдены, инженеры кадастровой службы осуществляют геодезическую съёмку. Специалисты выделяют долю участка и проводят границы по желанию сособственников. Геодезисты ставят межевые знаки в рамках принятых стандартов.

Первоначально устанавливают колья, которые заменяют пограничными точками надела. Межевые знаки запрещается трогать. Эти метки будут внесены в кадастровые документы на землю.

ВНИМАНИЕ! Процедура межевания занимает около 2-х месяцев.

Чтобы реализовать законное право на выдел земли из общей, гражданин обязан подать заявление в официальном порядке в орган местной исполнительной власти.

СПРАВКА. Бумагу оформляют в произвольной форме. В некоторых регионах разработаны специальные бланки.

В заявлении отражают:

• Данные о собственнике земельного участка.
• Сущность вопроса.
• Основания для выделения пая (указывают ссылки на законодательные акты).
• Статус ЗУ с дальнейшим сохранением его целевого предназначения.

Заявку хозяин участка заверяет подписью.

Оценка надела

Чтобы владелец мог самостоятельно распоряжаться землёй, производится оценка доли участка. Стоимость земли определяется многими факторами: расположением, спросом и предложением на рынке и другими аспектами.

Оценка надела подразумевает анализ: качества инженерных сетей, расположенных на территории; количества коммуникаций для возможности подключения в случае проведения строительных работ. Специалисты учитывают данные инженерно-геологических и геодезических изысканий. Это необходимо для изучения особенностей почвы и рельефа.

Благодаря экспертной оценке владелец получит объективные данные о земельном участке.

Выделение своего надела – проблемы, с которыми можно столкнуться

При выделе пая из общей долевой собственности могут возникнуть препятствия. Иногда заключение добровольного соглашения с совладельцами при их согласии невозможно в силу ряда причин:

• Межевание затрагивает интересы третьих лиц, которые не являются сособственниками надела.
• У границ разделяемого УЗ сложная конфигурация. Возникают сложности относительно его размежевания.

Выдел участка из общей долевой собственности в натуре нередко порождает земельные споры. Некоторые совладельцы вынуждены прекратить право общей долевой собственности. Его доля, которая в натуре не выделена, позволяет остальным сособственникам пользоваться и владеть территорией в целом, а не конкретной частью.

Если возникают сомнения и недопонимания, желательно обратиться к опытному юристу, который подскажет: какие нужны документа для выдела пая, алгоритм дальнейших действий и как избежать ошибок.

Таким образом, когда между сособственниками земельного надела добропорядочные отношения, проблем при выделе пая из общего владения не возникнет. Инициаторами выделения доли могут являться родственники, получившие землю по наследству и группы лиц, не являющиеся родственниками. После выдела пая остальная территория останется во владении прежних совладельцев.

Источники

1. 
   Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
2. 
   Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
3. 
   Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.
4. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.