Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником

Как происходит выписка из квартиры при её продаже собственником? Обязательно ли выписываться перед сделкой или нет?

При продаже квартиры покупатель обычно торопит продавца с выпиской, и возникает вопрос, нужно ли это делать, и если действительно в аннулировании регистрации есть необходимость, то в какой момент и как это удобнее выполнить?

В этой статье подробно рассмотрим все тонкости данного вопроса и приведем пошаговый алгоритм действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Зачем выписываться из квартиры при ее продаже собственником?

Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу. Подписав договор купли-продажи, бывший хозяин обязан освободить квартиру физически и юридически, то есть аннулировать учет всех прописанных по таким причинам:

• чтобы новому собственнику не пришлось платить коммунальные услуги и за тех, кто уже выехал;
• ради соблюдения договорных обязательств, среди которых должен быть также пункт о необходимости выписки до конкретного срока (ст. 457 ГК РФ);

Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения?

В случае, если в договоре нет пункта со сроками выписки продавца из уже не своей квартиры, тогда это срок трактуется в соответствии с формулировкой ст. 314 ГК РФ как «разумный», то есть равный одному месяцу.

При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца.

Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой?

Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

При подписании договора купли-продажи тоже нет смысла сниматься с учета: в Правилах регистрации, утвержденных ПП РФ №713, п.17 говорит о необходимости уложиться в 7-дневный срок, чтобы оформить постановку на учет в очередном жилище.

Обязательно ли это?

Нет, выписываться не обязательно. ПП РФ №713 в Правилах регистрации… указано в п.31 о возможности одновременной прописки во вновь приобретенной квартире и выписки из проданной.

Поэтому продавцу удобнее всего не обращаться за выпиской по старому месту регистрации, а начать оформлять правоустанавливающие документы на купленную жилплощадь, и уже с этими бумагами направляться по новому месту жительства в регистрационные органы.

Этот вариант позволяет лишний раз не тратить драгоценное время и ваши нервные клетки на походы по государственным инстанциям.

Так что есть два пути:

1. сначала сняться с регистрации из прежней квартиры, а затем прописаться в новую (после получения на руки свидетельства о праве собственности);
2. сразу провести двойную процедуру.

Пошаговый алгоритм действий

Далее мы подробно рассмотрим как происходит выписка из квартиры при ее продаже.

Куда обратиться?

Аннулирование регистрации оформляют в таких инстанциях:

• паспортном отделе ЖКХ;
• МФЦ;
• паспортно-визовой службе УМВД.

Необходимые документы

Чтобы выписаться из квартиры, нужны такие бумаги:

Куда подавать бумаги?

Если в прежние времена нужно было занимать очередь сразу в несколько кабинетов, чтобы сдать бумаги на прекращение учета, то теперь с целью ускорения процесса организована работа через «единое окно», туда и сдают все, что нужно.

Сроки оформления

В п. 33 Правил… указан срок оформления выписки – максимум 3 дня, считая с даты поступления заявления в регистрационную службу.

Но важно знать, что этот срок дается сотрудникам на приведение в соответствие поступившим бумагам информации в базе данных, а самому выписывающемуся штамп поставят в день, когда поступили документы.

Стоимость и госпошлина

За аннулирование прописки платить не нужно, как и оплачивать госпошлину: регистрационные процедуры относятся к гос. услугам, оказываемым безвозмездно.

Что выдается по окончанию процедуры?

Результатом выписки есть нанесение в паспорт оттиска штампа, где проставляется дата прекращения действия учета по данному адресу.

• Можно ли и как выписать человека без его согласия, если я собственник квартиры?
• Как из квартиры выписать человека без его согласия или присутствия, а также насколько это законно?
• Как составить доверенность на выписку из квартиры, чтобы осуществить процедуру без присутствия человека?
• Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать его?
• Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека?
• Могут ли и как выписать собственника из квартиры без его согласия?
• Можно ли из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
• Как выписать бывшую жену без ее согласия и что делать, если есть ребенок?
• Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?

Особенности и нюансы

Продажа квартиры влечет снятие с учета всех домочадцев прежнего хозяина, но иногда, с целью оставить пока за ребенком место в детском саду или по другим причинам, взрослые выписываются, а чадо остается прописанным.

При выявлении стоящих на учете чужих людей купивший жилище хозяин вправе через суд решить вопрос о принудительном аннулировании действия прописки этих лиц.

Для продавца и его семьи выписка обязательна, но важно оговорить этот момент в договоре купли-продажи. Но как выписать людей после покупки квартиры? При отсутствии в «купчей» такого пункта необходимо понимать границы дозволенного и в течение 1-го месяца с даты продажи аннулировать учет всей семьи по адресу уже не своей квартиры.

Полезное видео

Эксперт рассказывает о тонкостях выписки из квартиры при ее продаже.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

[1]

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Выписка при продаже квартиры

Выписка при продаже квартиры должна производиться в наиболее короткие сроки. Наиболее просто сняться с учета собственнику жилья, а больше всего проблем возникает со снятием с учета несовершеннолетних детей. Одним из весьма сложных с юридической точки зрения являемся аннулирование регистрации умершего человека, которую не произвели в срок родственники или уполномоченные на то лица.

Вопросы, которые наиболее часто возникают у граждан, приобретающих жилье, раскроем в статье. В ней же вы найдете информацию о существующих рисках и возможных гарантиях для покупателя.

Где и как можно сняться с адресного учета?

С адресного учета на сегодняшний день можно сняться несколькими способами.

1. Прийти в приемный день в паспортный стол или же МФЦ со всеми документами и привести с собой всех членов семьи, которым нужно выписаться. Стать в «живую» очередь, а затем дождаться приема и подать заявления установленного образца.
2. Записаться с помощью портала «Госуслуги» на удобное время, собрать пакет документов и вместе со всеми жильцами оформить выписку.
3. Подать заявления о снятии с учета, не выходя из дома, из личного кабинета сайта «Госуслуги». После рассмотрения заявки и вынесения положительного решения, прийти в выбранный день в паспортный стол, где специалисты поставят специальные оттиски в домовую и паспорта.

При подаче заявления в бумажном виде, паспорта заявителей могут изыматься на срок до тридцати суток для проверки данных, а вместо них выдается адресная справка. В таком случае всем заявителям могут потребоваться по две фотографии: одна в личное дело, вторая вклеивается в справку. После того, как решение будет принято, граждане забирают свои документы.

Обратите внимание на то, что выписать несовершеннолетнего ребенка можно лишь при условии, что будут предоставлены документы на жилье, в которое ребенка пропишут или же будет предоставлена информация о внесении суммы, эквивалентной оценочной стоимости площади, причитающейся ребенку.

Одним из наиболее оптимальных способов выписаться из жилья перед продажей многие юристы называют прописку по новому адресу. Можно также доверить выписку юристу, который оформляет договор купли-продажи.

Порядок и правила выписки при продаже квартиры

Если требуется освободить помещение собственнику и членам его семьи, и они желают произвести это добровольно, то им следует обратиться в паспортный стол с заявлениями о снятии с постоянного или же временного учета. При себе потребуется иметь:

• паспорта всех совершеннолетних, в том числе детей;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних;
• домовую книгу;
• лист убытия.

От имени детей, которые по закону не могут обращаться в государственные органы (недееспособны или слишком юны), действуют родители или законные представители, например, опекуны. Важно отметить, что обычная процедура выписки из помещения оказывается бесплатно.

В том случае, когда предстоит выписать умершего человека, заявителю потребуется предоставить свидетельство о смерти человека, которого нужно снять с учета по заявленному адресу.

Сроки выписки

Сроки выписки при продаже квартиры не оговариваются на законодательном уровне. При этом большинство юристов, специализирующихся на сопровождении сделок, связанных с недвижимым имуществом, говорят о том, что лучше всего продавать или покупать квартиру без проживающих в ней граждан.

Иногда покупатель идет на уступки прежним владельцам, и позволяет на время не сниматься с учета старым хозяевам или одному, или нескольким членам его семьи. Чаще всего это связано с приостановкой каких-либо социальных выплат, ведь, например, выписка пенсионера или получателя пособий без последующей постановки на учет чаще всего является причиной проверок представителей государственных учреждений. Еще одной причиной, порождающей просьбы продавца не сниматься с адресного учета является невозможность в семидневный срок прописаться в новом жилье за неимением такового, и как следствие уплатить штраф при оформлении новой прописки. Проявляя милосердие и соглашаясь на подобные уступки, покупатель рискует утратить права на приобретенную недвижимость.

Риски и гарантии при продаже квартиры с зарегистрированными жильцами

Риски и гарантии при проведении продажи квартиры, в которой остались зарегистрированные жильцы, больше всего касаются покупателя.

Среди наиболее распространенных ситуаций следует остановиться на том, что иногда факт того, что жилое помещение несвободно, выявляется только в момент совершения сделки. Покупатель, не желая оказаться в убытке и приобрести жилье, часто закрывает газа на наличие не снятых с учета жильцов. В таком случае, наибольшим риском являются ситуации, когда в квартире или доме (или любой их доле) прописан:

• несовершеннолетний ребенок;
• лицо с ограниченными возможностями;
• человек, которого нет в живых.

Если во втором случае вопрос можно решить так сказать полюбовно, то в первом и последнем новому владельцу чаще всего не избежать судебного процесса, а то и нескольких.

Когда дело касается несовершеннолетних детей, то законом им гарантированы особые привилегии. В частности, ребенка нельзя выписать «в никуда». В том случае, когда право собственности закреплено за новым владельцем, все вопросы, связанные с пропиской, ложатся на его плечи.

Избежать подобных ситуаций можно только лишь предварительно получив документальное подтверждение в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН, ЕГРП до 2017 года) о проживающих в доме людях. Процедура, проведение которой гарантирует получение информации о числящихся на жилплощади людях и их долях (запрос в Росеестр имущественных прав) является правом не только покупателя, но и продавца, и предоставляется на коммерческой основе, то есть является платным. Желая сэкономить средства при оформлении сделок с недвижимым имуществом, бывшие и потенциальные владельцы отказываются от данного действия, ограничиваясь устной договоренностью и получением на руки домовой книги, в которой проставлены штампы с отметкой убытия.

В отношении гарантий, которые может получить покупатель при условии выписки жителей из жилья после продажи, являются юридически подкрепленные договора, касающиеся передачи денег после снятия прежних жильцов с регистрации. Оформление основной сделки в этом случае происходит в обычном порядке.

Также для собственной безопасности нового хозяина рекомендуется выделить отдельным пунктом в купчей информацию о сроках выписки прежних владельцев и их ответственности за невыполнение.

В заключение статьи о выписке из жилого помещения при его продаже, хотелось бы сказать о том, что добросовестный продавец заблаговременно позаботится о юридической стороне вопроса и постарается в самые короткие сроки соблюсти формальности, следуя нормам жилищного законодательства.

Когда надо выписываться при продаже квартиры?

Одной из самых популярных сделок с недвижимостью сегодня является купля-продажа квадратных метров. Сделка эта явно сложнее построена, чем покупка картофеля на рынке. Поэтому знание особенностей и правил этого вида правоотношений поможет избежать ошибок и сэкономить время, деньги и нервные клетки.

В данном материале мы рассмотрим проблемы, которые связаны с выпиской проживающих в квартире людей при ее продаже.

Сделка купли-продажи предусматривает, что продавец лишается прав собственности на продаваемый объект. В частности, лишается права пользоваться им.

В нашем случае, он должен сняться с регистрационного учета, если он прописан в этой самой квартире. Незнание законодательной базы, регламентирующей этот вопрос, является препятствием для проведения сделки, а также проблемой для нового собственника.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В какой срок нужно выписываться при продаже квартиры

Несмотря на то, что слово «прописка» до сих пор в обиходе, юридически его отменили 24 года назад Федеральным законом №5242-1, в котором его заменила «регистрация по месту жительства». В связи с этим, не следует пугаться второго понятия при оформлении документов для сделки.

Куда прописываться бывшему собственнику? Как отсутствие нового адреса регистрации влияет на возможность проведения купли-продажи?

Жилищный кодекс РФ не запрещает выписываться из квартиры, не имея нового адреса регистрации. Важно только уложиться в срок регистрации нового места жительства или места пребывания.

Сложнее с несовершеннолетними гражданами – если они были зарегистрированы в продаваемой квартире, то о новом адресе регистрации следует подумать заранее, перед походом в МФЦ или паспортный стол.

Процесс снятия с регистрационного учета по месту жительства представляет собой поход продавца с членами семьи, зарегистрированными по адресу продаваемого объекта недвижимости, в МФЦ или паспортный стол, где они составляют и подают соответствующее заявление, к которому прикрепляют пакет документов.

После того как в паспорте появился штамп «Снят с регистрационного учета», можно регистрироваться в новом месте.

Как выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры?

Как выписать из квартиры умершего человека, читайте тут.

Нужно ли платить госпошлину за указанное действие?

Нет, снятие с регистрации – процедура бесплатная. В случае если с Вас требуют денег за ее проведение, смело обращайтесь в правоохранительные органы или Прокуратуру.

В какой срок нужно выписаться из квартиры бывшему владельцу?

Об этом закон умалчивает. Согласно практике, стороны сделки этот вопрос регулируют самостоятельно.

Срок постановки на новый регистрационный учет по месту жительства составляет семь дней со дня снятия с регистрации.

Если этот срок нарушен без уважительных причин, то лицо может быть привлечено к административной ответственности, а штраф, который будет результатом недальновидности – вещь неприятная.

Обратите внимание! Выписка из квартиры, которая не приватизирована, может иметь ряд нюансов. Несогласные с этой процедурой лица будут вправе проживать уже на проданных квадратных метрах до решения суда.

Документы для выписки из квартиры

Итак, теперь подробнее о документах, с которыми следует обратиться к паспортисту/в отдел по вопросам миграции/в МФЦ:

• Заявление установленной формы. С какого возраста заявление заполняется лично? С 14 лет – возраста, когда гражданин может самостоятельно выбирать место жительства. За малолетних граждан заявление пишут родители или лица, их заменяющие;
• Гражданский паспорт заявителя или свидетельство о рождении лиц, которые еще не достигли 14 лет;
• Адресный лист убытия;
• В некоторых случаях, может понадобиться домовая книга (это лучше уточнить у должностного лица, уполномоченного на прием соответствующих заявлений).

Как выписаться из квартиры правильно

Порядок снятия с регистрации в приватизированной квартире:

• Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов;
• В течение трех дней осуществляется проверка документов;
• Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.

Порядок снятия с регистрации в частном доме:

• Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов. К пакету прилагается домовая книга или выписка из нее;
• В течение трех дней осуществляется проверка документов;
• Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.

Порядок снятия с регистрации гражданина, проживающего в другом регионе:

• Представитель гражданина, на основании нотариально заверенной доверенности, обращается в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов;
• В течение трех дней осуществляется проверка документов;
• Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации;
• Как вариант, можно обратиться в отдел миграции по новому месту проживания с заявлением о регистрации нового места жительства и снятия со старого. Во многих случаях, это возможно. О подробностях можно узнать, позвонив в отдел по вопросам миграции города или поселка, где вы проживаете.

Самой распространенной проблемой при выписке является нежелание одного или нескольких лиц сниматься с регистрации по разным причинам.

И хорошо, если просто нет желания идти в МФЦ – тогда можно написать доверенность. Но некоторые люди категорически против выписки.

Для нового собственника вариант только один – обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. Прежде чем писать иск, удостоверьтесь в том, что гражданин, не желающий выписываться, не имеет законных оснований оставаться на жилплощади по своей воле.

Если такое лицо проживает в другом месте, то следует получить показания соседей, которые подтвердят этот факт. Если такое лицо отбывает наказание в местах лишения свободы, то к иску прилагается справка из Федеральной службы исполнения наказаний.

С лицами, которые зарегистрированы в квартире по месту пребывания (временная регистрация, временная прописка), все проще: достаточно новому собственнику просто написать соответствующее заявление без присутствия этих лиц, и они будут сняты с регистрации по месту пребывания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

[2]

Покупка и оформление квартиры с прописанными жильцами. Что делать если хозяева не выписываются, как выселить?

Если в продаваемой квартире прописаны люди, это, как правило, существенно влияет на ее цену. Однако, пытаясь сэкономить на покупке, есть риск столкнуться с определенными проблемами. В нашей статье мы подробно рассмотрим их, с указанием возможных методов решения.

○ Особенности покупки квартиры.

Покупка жилья на вторичном рынке предполагает свой алгоритм действий. Чтобы сделка прошла успешно и в будущем вас не ожидали разные сюрпризы, нужно тщательно проверить чистоту квартиры, наличие обременений на нее, правоустанавливающие документы продавца. Особое внимание надо обратить на справку о выселении жильцов.
Если возникают проблемы с последним документом и в квартире остаются прописанные, это требует определенного порядка действий. Рассмотрим, что нужно делать в подобном случае и как это отразится на сделке.

○ Плюсы покупки квартиры с зарегистрированными людьми.

Как и у любой сделки, у покупки квартиры с прописанными жильцами есть как плюсы, так и минусы. На самом деле, преимущество подобного приобретения только одно – экономия в цене недвижимости.

✔ Относительная дешевизна

Это основной плюс покупки квартиры с прописанными лицами. Учитывая риск оспаривания заключенной сделки купли-продажи, стоимость недвижимости существенно снижается. Считать это аргументом для покупки или нет, решать покупателю. Но следует учитывать, что сэкономив сейчас, вы можете понести существенные траты в будущем, если возникнут какие-то разногласия с прописанными жильцами.

○ Минусы покупки.

Несмотря на то, что минусов у подобного приобретения тоже немного, они достаточно серьезные и несут существенную угрозу оспаривания сделки впоследствии.

✔ Невозможность выписать отдельные категории граждан.

При продаже квартиры, все жильцы должны выписаться из нее.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).
Если кто-то из прописанных жильцов не желает сниматься с учета, собственник может выписать его через суд. Однако здесь надо учитывать некоторые исключения, согласно которым нельзя в принудительном порядке выписать следующие категории граждан:

• Прописанные в квартире до ее приватизации, но не оформившие долевую собственность.
• Проживающие на жилплощади на основании завещательного отказа (если квартира получена по наследству).
• Несовершеннолетние (младше 18 лет).

Также нельзя выписать из квартиры временно отсутствующих жильцов, которые имеют право на прописку после возвращения. К таковым относятся лица:

• Пребывающие в командировке.
• Отбывающие срок в местах лишения свободы.
• Проходящие лечение в специализированных учреждениях.

✔ Судебные тяжбы.

Все жильцы, которые не относятся к вышеперечисленным, должны быть выписаны из квартиры в случае ее продажи. Если они отказываются сделать это добровольно, собственник может выселить их через суд. Для этого нужно обратиться в судебные органы с исковым заявлением и приложением договора купли-продажи, подтверждающим переход права собственности. Если лица, которых вы хотите выписать, не попадают в категорию «защищенных от выселения», суд вынесет постановление о принудительном снятии данных граждан с учета по месту купленной квартиры. Все это требует времени и сил, из-за чего и возникают минусы подобной покупки.

○ Особенности покупки квартиры с несколькими прописанными людьми.

Приобретение жилья с прописанными лицами имеет свои особенности, которые нужно изучить перед заключением сделки.

✔ Какие документы должен предоставить продавец?

В первую очередь, потребуйте от продавца расширенную выписку, в которой будут указаны не только лица, фактически проживающие в квартире, но и временно отсутствующие. Кроме того, для заключения сделки собственник должен представить:

• Личный паспорт.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты/дарения и т.д.).
• Справку:

1. Об отсутствии задолженности по уплате налогов.
2. О составе семьи.
3. О том, что продавец не состоит на психиатрическом или наркологическом учете.
4. Об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
5. О выписке всех зарегистрированных лиц.

• Согласие второго супруга на продажу (если он состоит в браке).

✔ Как настоять на скидке?

Квартира с прописанными жильцами – не самый лучший вариант покупки. Поэтому здесь нужно воспользоваться возможностью получения скидки. Для этого нужно объяснить продавцу риски, которые вы несете при подобной сделке. К ним относится:

• Возможность оспаривания сделки не выписанными гражданами.
• Необходимость инициирования судебных тяжб для освобождения жилплощади.
• Ограничение права пользования пока не будут выселены другие лица.

Так как на подобный товар найти покупателя достаточно сложно, вы можете рассчитывать на существенное снижение цены.

✔ Как правильно составить договор?

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Однако помимо стандартных сведений, здесь необходимо указать:

• Список зарегистрированных в квартире лиц на момент заключения договора.
• Срок, к которому они должны выписаться.

○ Как после покупки можно выписать жильцов и кого?

Не стоит забывать тот факт, что в момент продажи квартиры, ее жильцам просто некуда прописаться. Поэтому зачастую вопрос выписки решается после заключения сделки и покупки новой квартиры. В этом случае желательно дополнительно застраховать себя, получив расписку от всех жильцов о выписке к определенному сроку.
Если они уклоняются от выполнения своих обязательств, следует обращаться в суд, при условии, что они не относятся к категории лиц, которых нельзя выписывать. После вынесения соответствующего решения, вам нужно лишь предъявить его в паспортный стол и жильцы будут выписаны без их согласия.
Если вы не хотите доводить дело до суда, можно применить другой рычаг давления на жильцов. Проведите сделку купли-продажи с открытием депозитарной ячейки, в которую будут внесены две части денег. Одна из них будет передана продавцу сразу после заключения сделки, а вторая – после выписки всех зарегистрированных лиц.
Таким образом, покупка квартиры, в которой еще прописаны жильцы, возможна. Но подобная сделка требует особой осторожности и учета множества нюансов.

○ Советы юриста:

✔ Купили квартиру, но выяснилось, что в ней прописано несколько человек, можно ли выписать?

Продажа квартиры является основанием для выписки всех прописанных в ней граждан. Поэтому вы можете сделать это через суд, если жильцы отказываются от добровольного снятия с учета. Но здесь следует учитывать, что есть категории граждан, которые защищены от выселения:

• Прописанные в квартире до ее приватизации.
• Получившие ее по наследству.
• Несовершеннолетние (младше 18 лет).

Также нельзя выписать из квартиры временно отсутствующих жильцов, которые имеют право на прописку после возвращения. К таковым относятся лица:

• Пребывающие в командировке.
• Отбывающие срок в местах лишения свободы.
• Проходящие лечение в специализированных учреждениях.

✔ Купили квартиру, продавец обещал, что прописанные люди съедут, но этого не происходит.

В данном случае вы можете решить вопрос через суд, потому что переход права собственности является основанием для выписки всех прописанных лиц, за исключением тех, которые защищены от подобного действия. Если среди прописанных есть лица младше 18 лет, прописавшиеся в квартире до ее приватизации либо она получена по наследству, лучше расторгнуть договор, потому что эти граждане всегда будут иметь права на купленную квартиру. Основанием для расторжения договора будет являться документ, в котором продавец обязуется освободить квартиру от прописанных жильцов.

Президент Гильдии риэлторов Москвы Сергей Саяпин расскажет о рисках покупки квартиры с прописанными людьми.

[3]

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже?

Продавая квартиру, существует мнение, что «бывшие» собственники в обязательном порядке должны выписаться, то есть сняться с учета регистрации. Так ли это оказывается на деле? Как происходит выписка из квартиры при продаже? Каковы сроки выписки?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Если вы решились на продажу недвижимости, значит, должны позаботиться о снятии с регистрационного учета с вашего нынешнего местожительства и подготовить квартиру к продаже. Конечно же, законодательного российского обязательства на данный момент не существует. При определенной договоренности с покупателем вы можете обозначить срок, когда нужно выписываться при продаже квартиры. Читайте, как самому продать квартиру без риэлтора?

Подобное условие указывается в договоре купли-продаже и подтверждается подписями с обеих сторон при согласии. Следует отметить, что такая договоренность распространяется только на совершеннолетних граждан.

Если в продаваемой жилплощади прописаны дети, вы должны заранее позаботиться об их выписке и прописке по новому месту жительства. В противном случае сотрудники органов опеки не предоставят вам разрешения на продажу квартиры.

В случае с неприватизированной недвижимостью выписка граждан, которые по каким-либо причинам не согласны с продажей, производится только через суд. Что же касается выписки несовершеннолетних детей, то здесь также необходимо заранее снять их с регистрации и прописать по месту нового жилья.

Порядок выписки из квартиры при продаже

Выписка граждан из квартиры не требует дополнительных денежных затрат в виде оплаты госпошлины. Здесь потребуются такие документы, как:

1. Заявление от лиц, желающих выписаться из квартиры. Бланки заявлений заполняют граждане, достигшие 14 лет. За детей младше указанного возраста заявки подают родители или опекуны.
2. Документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт или свидетельство о рождении.
3. Адресный листок убытия.
4. В определенных случаях могут понадобиться домовая книга и листок статистического учета выбытия.

После сбора документов с подачей заявления обращаются в Паспортный стол, где на рассмотрение отводится не более трех дней. По истечении срока заявитель забирает паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Сроки выписки из квартиры при продаже

А вот для новой прописки отведен срок в 7 дней. То есть гражданин РФ не может оставаться без прописки более недели.

Продажа квартиры с отсрочкой выписки

Как уже было описано выше, в договоре купли-продаже можно указать абсолютно любой срок для выписки, который удовлетворит обе стороны. Также в договоре стороны могут указать срок физического освобождения проданной жилплощади.

В случае, когда указанный срок нарушается бывшим собственником, новый владелец квартиры вправе выписать «нарушителя» через суд. Здесь необходимо правильно составить и оформить исковое заявление и приложить договор купли-продажи, где точно обозначен срок выселения и выписки бывших жильцов.

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Правила выписки детей из квартиры при продаже имеют свои особенности. Перед продажей жилплощади несовершеннолетних детей необходимо выписывать в «предоставленное» им новое местожительство. Выписка и продажа недвижимости осуществляется только с согласия сотрудников органов опеки.

В случае, когда ребенок сам является собственником или дольщиком недвижимости, разрешение необходимо получить на саму продажу недвижимости.См. также, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Куда выписываться при продаже квартиры

Если вы задумали продажу своей недвижимости, вам обязательно следует прописаться. Здесь достаточно оформить временную прописку у родителей, родственников или друзей.

В некоторых случаях законодательно предусмотрены снятия граждан с регистрационного учета «в никуда». Такая выписка предусмотрена для следующей категории граждан:

1. Умершие или безвестно пропавшие граждане.
2. Военнослужащие, которые на момент выписки несут срочную службу.
3. Заключенные на момент выписки.
4. Граждане, утратившие свое право на проживание по каким-либо причинам.

Выписка при продаже квартиры имеет много нюансов и особенностей, поэтому перед осуществлением задуманного, обратитесь к опытному юристу или сотруднику Паспортного стола для консультации конкретно вашего случая.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники

1. 
   Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
2. 
   Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
3. 
   Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
4. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.