Выселение граждан из жилых помещений

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Найм специализированного жилья подразумевает возникновение определенного круга прав и обязанностей со стороны нанимателя.

Договор найма специализированных жилых помещений подразумевает под собой возникновение определенного круга прав и обязанностей со стороны нанимателя. Если перечень обязательств не будет выполняться должным образом, то к заявителю могут быть применены определенные санкции со стороны собственника жилья. Одним из подобных видов ответственности выступает выселение граждан из квартиры специализированного фонда.

Выселение граждан в связи с прекращением или расторжением договора найма

Выселение граждан из специализированных жилых помещений – одна из самых актуальных тем для разговора. Если обратиться к современному законодательству в жилищной сфере, то этому вопросу посвящена отдельная статья ЖК РФ – 103.

Итак, чтобы осуществить выселение лица из предоставленного по договору спецнайма жилья, должны быть учтены основания, которые прописаны на законодательном уровне. В частности, выселение граждан из специализированного жилья происходит с учетом условий, прописанных в ст. 83 и 101 указанного нами Кодекса. Следует отметить, что представленные основания имеют закрытый характер. Иными словами, ни собственник жилья, ни уполномоченный государственный орган не может их менять и трансформировать.

Ключевыми основаниями, которые детерминируют собой процедуру выселения, признаются:

• отсутствие финансовых перечислений за пользование жильем и коммунальными услугами, что отмечается на протяжении более 6 месяцев. Исключением являются социально незащищенные граждане.
• Жилью, которое было выделено на основании договора, был нанесен непоправимый ущерб, который влечет за собой невозможность эксплуатации недвижимости.
• Жилая постройка эксплуатировалась со стороны нанимателя без учета первоначального целевого назначения.
• Во время проживания в спецжилье со стороны заявителя осуществлялись действия, которые ущемляли соседей в их правах и интересах.

В указанных выше случаях происходит расторжение и прекращение действия договора о специализированном найме. Это влечет за собой обязательство, возлагаемое на нанимателя, покинуть помещение вместе со всеми членами семьи в указанный законодателем срок.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

В данном случае в свою законную силу вступает ст. 85 ЖК РФ, в которой четко прописаны все случаи, когда по соглашению участников найма жильцу будет предоставлено другое благоустроенное помещение. Итак, выделение нового жилья возможно, если:

• прежний дом, где располагается специализированное жилое помещение, подлежит сносу. Основанием для уничтожения недвижимого имущества выступает необходимость изъятия ЗУ под сооружением для государственных или же муниципальных нужд.
• Жилая постройка признана аварийной и непригодной для комфортного проживания на ее территории граждан. Иными словами, здание может обвалиться в любой момент, что повлечет за собой жертвы.
• Меняется правовой статус недвижимого имущества. В частности, жилые помещения переводятся в нежилые сооружения.
• В процессе проведения капитального ремонта недвижимости изменилась площадь жилого помещения, что делает невозможным учесть законодательные требования о предоставлении благоустроенного жилья нуждающимся категориям граждан.
• Недвижимое имущество передается в собственность религиозной организации на законных основаниях.

Требования к предоставляемому специализированному жилью

Все жилые помещения, которые были включены в специализированный фонд, отвечают законным требованиям, прописанным в ЖК РФ. Если хотя бы одно из условий будет не соблюдено, то говорить о легитимности договора найма нет смысла. Таким образом, квартира по договору спецнайма должна соответствовать следующим требованиям:

• жилплощадь постройки должна равняться учетной норме и норме предоставления на каждого субъекта правоотношений, который будет проживать на территории квартиры.
• Жилье должно быть благоустроенным, то есть иметь все необходимые коммуникации и инженерное оборудование, посредством которого предоставляются коммунальные услуги.
• Жилое помещение должно быть изолировано. Иными словами, вход в квартиру не должен нарушать покой соседей и осуществляться посредством прохода через иные квартиры.
• Постройка должна иметь хорошую шумо- и звукоизоляцию, а также систему циркуляции воздуха, что будет гарантировать комфортабельное нахождение человека внутри помещения.

Подобный перечень требований не является исчерпывающим и может дополняться условиями, которые будут разработаны на местном уровне с учетом качества жизни и обеспеченности жилищного фонда специализированной недвижимостью.

Выселение граждан из жилых помещений

Для многих россиян квартирный вопрос по-прежнему остается нерешенным. Этому мешают низкие доходы и высокие цены на квадратные метры в большинстве регионов РФ. Поскольку обретение собственной крыши над головой требует таких гигантских усилий и немалых финансовых вливаний, то ее потеря порой становится настоящей трагедией.

Процедура принудительного выселения из жилых помещений довольно детально прописана в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) и других нормативных актах. Впрочем, выселение хоть и довольно редко, но все же бывает добровольным.

Какими могут быть причины выселения из жилых помещений?

Сама процедура выселения представляет собой принудительное действие в отношении гражданина, у которого нет права проживать в данном конкретном помещение, либо он по какой-то причине утратил указанное право.

Цель такого действия всегда одинаковая – освободить конкретное помещение от проживающих там людей. Одновременно происходит его освобождение от имущества и домашних животных, которые принадлежат выселяемым гражданам.

А вот причины для выселения могут быть самые разные. Одна из самых распространенных – аварийное состояние жилого помещения, которое представляет опасность здоровью и даже жизни жильцов.

Достаточно часто в судебной практике встречаются ситуации, когда граждане проживают в помещении незаконно. Это может быть, например, самозахват, присвоение чужой доли имущества при наследовании, заселение в чужое жилье в результате мошеннических действий и многое другое. В этом случае выселение выступает в качестве метода восстановления прав пострадавшей стороны.

Не так уж часто, но все же встречаются ситуации, когда людей выселяют по решению суда из-за их антиобщественного поведения, создающего проблемы для соседей. Причиной выселения могут быть также долги по «коммуналке» или неплатежи по ипотеке.

Порядок выселения граждан из жилых помещений

Если гражданин не освобождает добровольно помещение, то принудительное выселение возможно только по решению суда, исполнение которого возлагается на судебных приставов.

Исковое заявление в суд по месту нахождения жилого помещения можно подать в отношении как жилья на условиях социального найма, так и находящегося в частной собственности. Истцом выступает собственник – местные органы власти, гражданин или предприятие (служебное жилье).

Выселение собственника из его жилья – явление не очень распространенное, а сама процедура в этом случае довольно сложная. Однако она вполне допускается действующими законами. Например, в случае непогашенной ипотеки, значительных долгов по «коммуналке», при использовании жилого помещения не по назначению, при осуществлении незаконной перепланировки с отказом восстановить первоначальный вид.

Закон предусматривает несколько видов выселения. Оно может происходить с предоставлением другого жилья (благоустроенного или неблагоустроенного). Как правило, этот вариант самый распространенный при выселении из аварийного помещения. Но даже неблагоустроенное жилье обязательно должно соответствовать всем санитарным нормам.

Еще один вид принудительного выселения – без предоставления другого жилья. Обычно этот вариант применяется в отношении граждан, которые отличились антиобщественным поведением, использовали жилье для незаконных целей, были лишены родительских прав, получили жилье в результате криминальных манипуляций.

Следует помнить о том, что существуют категории граждан, которых закон не позволяет выселять из занимаемых ими помещений. В основном это дети и иные иждивенцы. Несовершеннолетних (как родных, так и приемных или находящихся под опекой), например, можно выселить только по заявлению родителей либо органов опеки и только с согласия этих самых органов.

Выселение граждан из жилых помещений

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помеще­ний по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жи­лых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

РазДел III. Договор найма жилого помещения

260 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сно­

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконст­рукции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающими­ся в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи су­щественно превысит норму предоставления.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом мест­ного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по до­говорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано не­пригодным для проживания, выселяемым из такого жилого поме­щения гражданам наймодателем предоставляется другое благоуст­роенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).

При проведении капитального ремонта или реконструкции до­ма, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нани­мателю и членам его семьи на время проведения канитального ре­монта или реконструкции другое жилое помещение без расторже­ния договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помеще­ние маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанима­теля и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фон­да наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое по­мещение с заключением договора социального найма. Договор со­циального найма жилого помещения в доме, подлежащем капиталь­ному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Если в результате проведения капитального ремонта или рекон­струкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и чле­нами его семьи по договору социального найма, не может быть со­хранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего про­живающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставле­ния, другое жилое помещение должно быть предоставлено по дого­вору социального найма наймодателем до начала капитального ре­монта или реконструкции.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась (ст. 88 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в свя­зи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 — 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответ­ствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Ес­ли наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, нани­матель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указа­но в решении суда о выселении.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его се­мьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они мо­гут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которо­го соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные инте­ресы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещени­ем, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить на-

Раздел III. Договор найма жилого помещения

26^ ^^мателя и членов его семьи о необходимости устранить наруше­ния. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимате­лю и членам его семьи разумный срок для устранения этих наруше­ний. Если наниматель жилого помещения или проживающие совме­стно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймо­дателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родитель­ских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано су­дом невозможным. Действующее жилищное законодательство так­же допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма, в связи с чем правила п. 2 ст. 687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей, установленных ст. 15 Закона РФ «Об основах феде­ральной жилищной политики». Вместе с тем ст. 688 ГК РФ, преду­сматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется. Из этого можно сде­лать вывод, что выселение наймодателем нанимателя вследствие не­уплаты им квартирной платы и коммунальных услуг, проживающе­го в квартире по договору социального найма, возможно только при предоставлении ему жилого помещения, отвечающего по нормам жи­лой площади общежитию

1. В какой форме заключается договор социального найма?

2. Какими правами обладает наймодатель жилого помещения?

3. Какими обязанностями наделен наймодатель жилого помещения?

4. Какими правами обладает наниматель жилого помещения?

5. Какими обязанностями наделен наниматель жилого помещения?

6. Какими правами и обязанностями обладают члены семьи нанимате­ля?

7. По каким правилам происходит обмен жилых помещений?

8. Каковы правила изменения и прекращения договора социального найма?

9. Кто такие временные жильцы и какими правами и обязанностями они наделены законом?

10. Как происходит выселение граждан из жилых помещений?

1. Особенности договора социального найма состоят в следующем:

А) объектом договора является изолированное жилое помещение, что

Не является обязательным для договора коммерческого найма;

Б) объект договора социального найма находится в жилищном фонде

Социального использования (государственном или муниципальном фонде);

В) в качестве наймодателя выступает орган государственной власти

РФ, субъекта РФ или местного самоуправления;

Г) в качестве нанимателя выступает физическое лицо;

Д) по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть

Заключен с одним из членов семьи;

Е) проживающие по договору социального найма жилого помещения

Совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и не­сут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нани­мателем;

Ж) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами;

З) носит бессрочный характер;

И) все, указанное в п. «а» —«е»;

К) все, указанное в п. «а» —«з».

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

А) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

Б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего

Имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

В) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

Г) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммуналь­

Ных услуг надлежащего качества;

Д) все, указанное в п. «а» —«в»;

Е) все, указанное в п. «а» —«г».

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма име­ет право:

А) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

Б) сдавать жилое помещение в поднаем;

В) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

Г) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

Д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального

Ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммуналь­ных услуг;

Е) все, указанное в п. «а»— «г»;

Ж) все, указанное в п. «а» —«д».

РазДел III. Договор найма жилого помещения

264 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обя­

А) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, Кого Рые установлены ЖК РФ;

Б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

В) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

Г) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные

Е) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым поме­щением по договору социального найма;

Ж) все, указанное в п. «а», «в» — «е»;

З) все, указанное в п. «а» — «е».

5. Правовое положение временных жильцов характеризуется следую­щими особенностями:

[3]

А) проживание временных жильцов возможно исключительно с согла­сия нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним;

Б) о проживании временных жильцов должен быть уведомлен наймо­датель, с которым заключается дополнительное соглашение об оплате ком­мунальных услуг в связи с проживанием временных жильцов;

В) наймодатель не может запретить проживание временных жильцов, за исключением тех случаев, когда после их вселения общая площадь соот­ветствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной кварти­ры — менее нормы предоставления

Г) срок проживания временных жильцов не может составлять более шести месяцев подряд;

Д) их проживание основывается на договоре безвозмездного пользова­ния, который может быть заключен в устной форме. У временных жильцов не возникает правовых отношений с наймодателем;

Е) они не обладают самостоятельными правами пользования жилыми

Ж) все, указанное в п. «а» — «д»;

З) все, указанное в п. «а» «е».

6. Расторжение договора социального найма жилого помещения но требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

А) невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммуналь­ные услуги в течение более шести месяцев;

В) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом поме­щении;

Г) использования жилого помещения не по назначению; 265

Д) все, указанное в п. «а» и «в»;

Е) все, указанное в п. «а» —«г».

1. Актуальные проблемы жилищного права / Отв. ред. Е. С. Гетман, П. В. Крашенинников. М., 2003.

2. Грибанов В. П. Основы советского жилищного законодательст­ва. М., 1983.

3. Грудцына Л. Ю. Жилищное право России: Учебное пособие. М.: Эксмо, 2005.

4. Грудцына Л. Ю. Новое жилищное законодательство в вопросах и от­ветах. М.: Эксмо, 2005.

6. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (поста­тейный) / Под ред. Н. М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005.

7. Литовкин В. Н. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации необходим, равно как и изменение действующего // Жилищное право. 1998. № 2.

[1]

8. Скрипко В. Р. Право граждан Российской Федерации на жилище // Государство и право. 1996. № 2.

9. Толстой Ю. К. Жилищное право: Учебное пособие. М., 1996.

Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире или общежитии, иного жилья) обычно производится в отношении неблагополучных родственников, чаще всего бывших супругов, которые в силу ряда обстоятельств отказываются покидать общую жилую площадь и выполнять обязательства по пользованию жильем.

Юридические услуги при выселении граждан из жилого помещения

Увы, в подобных случаях выселение граждан из жилых помещений вряд ли возможно на добровольных началах. Поэтому для заинтересованной стороны остается только один выход — обращение в судебные органы. Если вы не будете заниматься этим вопросом самостоятельно, а обратитесь в крупную юридическую контору с хорошей деловой репутацией и штатом опытных юристов, то разрешение указанного спора в вашу пользу будет лишь вопросом времени.

Грамотные профессионалы предоставят вам весь комплекс процедур и мероприятий для достижения нужного результата:

[2]

• проведут юридическую консультацию по вопросам жилищного законодательства и иных сопуствующих областей;
• проведут анализ сложившейся ситуации и определятся с правовой позицией;
• осуществят сбор пакета документов и доказательной базы;
• будут представлять интересы клиента в суде;
• осуществят контроль над исполнением судебного постановления.

Однако следует помнить, что в таком вопросе, как выселение из квартиры, нужно учитывать ряд нюансов. Например, многое зависит от того, на каких правах граждане, которых вы желаете выселить, проживают в указанном жилом помещении: на основании временной или постоянной регистрации, по договору коммерческой аренды или социального найма или же по договору безвозмездного пользования. Труднее всего будет решать такой вопрос, как выселение собственника из жилого помещения, при наличии в собственности части жилого помещения (доли), закрепленной за таким гражданином. Нужно быть готовым к длительному, сложному судебному разбирательству, которое не всегда завершается выдворением подобного жильца.

Но во всех остальных ситуациях картина выглядит не в пример радужнее. Для начала при обращении в юридическую контору следует предоставить адвокату полное описание сложившегося положения, в том числе и историю вселения «проблемного» гражданина. Клиенту следует собрать весь пакет документов, анализ которых поможет определиться с правовой позицией:

• Характеристику жилого помещения и справку о регистрации граждан в данном жилом объекте.
• Копию ордера.
• Официальные документы, которые подтвердят родственные или иные связи с жильцами.
• Различные договоры, обязательства и соглашения, заключенные между жильцами.

Как уже было сказано выше, при отказе от добровольного снятия с учета и чинении препятствий всем остальным лицам, проживающим в квартире, необходимо выселять гражданина принудительно, через обращение в судебные органы.

Выселение из квартиры

Итак, для инициации судебного процесса о выселении следует составить четкое, полное исковое заявление, выверенное в соответствии с законодательными нормами. Вполне естественно, что в таком важном вопросе может понадобиться помощь нашего знающего и квалифицированного юриста с обширным опытом судебной практики. Помните, что по одному и тому же вопросу обратиться в суд по закону разрешается только один раз, а значит, если на основании некорректного содержания или нарушения при составлении некоторых норм вам будет отказано, выселить гражданина из квартиры не удастся никак.

Кроме того, что профессиональный юрист все сделает за вас и на самом высоком уровне, такой специалист поможет проанализировать все пути развития ситуации, последствия, возможно, подскажет альтернативные способы разрешения подобного конфликта: обмен, дарение, покупка иной жилплощади с выселением туда, мировое соглашение с предоставлением денежной компенсации и другие.

Иск в судебные инстанции подается по месту проживания ответчика в этом деле, в каждой конкретной ситуации может быть принято свое решение: подать иск по месту регистрации, с которой планируется гражданина снимать, или же по месту, скажем, его фактического проживания. В любом случае к моменту обращения в суд у клиента на руках должны быть:

• Справка не более чем тридцатидневной давности о регистрации гражданина, которого нужно выселить, на жилой площади.
• Доказательная база, на основании которой истец будет требовать удовлетворить иск о выселении в его пользу.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Главный секрет успеха подобного дела заключается в нескольких моментах: в четком соблюдении формальностей при сборе и подготовке документации и «железобетонности» доказательств. Судьи такие дела о выселении рассматривают тщательно и особенно внимательно, чаще всего решение принимается не в пользу истца из-за того, что право на жилище в нашей стране закреплено конституцией, и поэтому лучше в сложившемся положении ничего не менять. Однако если суду не к чему будет придраться и отказать вам, то, вполне вероятно, при поддержке квалифицированного адвоката вам удастся добиться успеха и отселить «проблемного» гражданина с собственной жилплощади.

Как показывает судебная практика, легко выселить, например, вписанного дальнего родственника, который пьет, дебоширит и продает личные вещи собственников жилья, в качестве доказательства можно использовать даже заявления в полицию. Кроме того, подобные дела о выселении удовлетворяются судом, если речь идет, скажем, о подруге, въехавшей на пару недель и не желающей уже год покидать помещение, о ребенке, который никогда не жил в данной квартире.

Что же делать, если выселить планируют вас?

Если закон на вашей стороне, вы прежде всего должны понять, насколько крепка ваша позиция, по какому основанию вы вселялись и какие имеете доказательства. Затем собирайте весь пакет документов и обращайтесь к юристу. Если вдруг выселить вас пытается арендодатель из снимаемой вами квартиры в порядке внесудебного разбирательства или же требования к вам предъявлены по суду, постарайтесь понять, правомерны ли действия противоположной стороны, не поддавайтесь на требования сразу же.

В том случае когда закон по этому поводу ничего не говорит, значит, по суду вас не выселить. Если же вдруг за вами числятся неблаговидные поступки, которые можно использовать против вас в суде: неуплата коммунальных платежей, чинение препятствий иным жильцам одного с вами жилого помещения, постарайтесь до судебного заседания все их устранить. Главное — отреагировать быстро и четко, уже на начальной стадии, тогда, скорее всего, удастся сохранить статус-кво.

Выписка из квартиры без согласия

Выписать из квартиры без согласия возможно по суду, но нужно четко представлять себе, что именно, какие основания для выдворения гражданина с территории может указать истец.

Проще всего, как вам скажет любой адвокат, осуществляется принудительное выселение из квартиры несобственника жилья на основании иска от собственника. Однако, чтобы добиться нужного результата и не попасть впросак, необходимо четко проанализировать всю сложившуюся ситуацию: является ли выселяемый гражданин членом семьи, бывшим членом семьи, каковы обстоятельства изначального вселения, откуда возникла данная жилая площадь. Например, в ситуации, когда для приобретения имеющегося жилья муж продал собственную квартиру, однако новую оформили на жену, а теперь та как собственник пытается выселить бывшего мужа со своей территории, исход дела не так однозначен.

Вообще, незаконное выселение из квартиры производят обычно женщины (жены) в отношении мужей. Причем осуществляется все просто: выставили вещи и поменяли замки. Однако сразу должно быть клиенту понятно, что это произвол и чинение препятствий, законной силы такой способ не имеет. Пострадавшая сторона может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о вселении на жилую площадь, а заодно и об определении порядка дальнейшего пользования указанным жилым помещением. Если этого не сделать, то уже на следующий день после вселения ситуация может повториться.

Нередки в судебной практике и случаи, когда можно выселить из квартиры члена семьи, например мужа-алкоголика, действия которого наносят материальный, моральный и физический ущерб имуществу и жильцам жилого помещения. При наличии хорошо продуманной доказательной базы решить этот вопрос в пользу истца достаточно легко.

Часто граждане обращаются в юридическую контору с вопросом, можно ли как-то выселить, выписать несовершеннолетнего ребенка. Однако всегда нужно иметь в виду, что руководствоваться при решении такой спорной ситуации исключительно жилищным законодательством неверно, на первый план здесь выступает защита прав несовершеннолетнего ребенка.

Доказательная база и в этом случае может сыграть на руку той или иной стороне: жил ли ребенок на этой территории в принципе, сколько ему лет, когда и с кем он въехал, в какую школу, детский сад, поликлинику ребенок ходит и так далее. Любой грамотный юрист скажет, что повернуть данное дело можно или так, или иначе, главное — найти доказательства своей правоты и законности собственных требований, а также предоставить суду документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав ребенка, например справку о том, что он проживает в другом месте, не по месту прописки, или является собственником доли в ином жилом помещении.

Также часто клиенты юридических контор сталкиваются с ситуацией, когда требуется выселить из жилого помещения лицо, проживающее в квартире незаконно. Такое дело в суде решается быстро, ведь правота истца неоспорима. Но доказательная база должна быть полной, всеобъемлющей и достоверной, поскольку никто никакой справки о том, что данный гражданин вселился и проживает незаконно, не даст. За несколько минут можно урегулировать вопрос в том случае, если гражданин прописался, скажем, на какое-то время для решения вопросов в вашем городе, затем съехал и прислал в суд нотариально заверенное заявление о своем добровольном снятии с учета, но все понимают, что это утопия.

Гораздо чаще возникают ситуации, когда в одной комнате коммунальной квартиры или общежития проживают и прописаны несколько человек, не имеющих отношения к собственнику жилого помещения. Ответы на вопросы, как, когда они туда вселились, почему проживали до сих пор, помогут составить полную картину происходящего и подготовить достаточно весомые контраргументы для решения дела в пользу истца.

Выселение собственника жилого помещения

Пожалуй, самым распространенным и необоснованным заблуждением является то, что многие полагают, будто выселение собственника из квартиры в принципе невозможно. Во-первых, самый банальный вариант — выселение в случае отказа от оплаты коммунальных услуг в течение длительного периода, обычно более полугода. Однако стоит учитывать, что на подобном основании выселение возможно исключительно в том случае, если есть иное помещение, куда можно выселить, и если собственник владеет жилой площадью по договору социального найма. Кроме того, при нарушениях прав и интересов соседей и иных собственников, проживающих в квартире, другого собственника жилья также легко выселить. К таким нарушениям относятся прежде всего следующие ситуации:

• Постоянное нарушение пожарной безопасности, строительных и санитарно-гигиенических и иных правовых норм в отношении других граждан.
• Систематическое нарушение правил пользования квартирой, жилыми помещениями: громкая музыка, игра на музыкальных инструментах, ремонтные работы по ночам, превращение жилого помещения в офисное, в склад, разведение животных на дому и многое другое.

Конечно, выселение собственника жилья — это трудный и долгий процесс, однако с достаточными доказательствами возможно и это. Если вы в попытках урегулировать вопрос с нерадивым соседом обращались в органы местного самоуправления, в полицию, в санитарно-эпидемиологическую и иные службы, все справки, протоколы и заключения можно предъявить суду, например протокол измерения уровня шумов или обследования животных на предмет наличия прививок от инфекций, экспертные заключения специалистов медицинской, ветеринарной, строительной сферы, пожарной инспекции и других.

Итак, собственника можно выселить на основании ненадлежащего использования означенного жилого помещения, подтвержденного фактами и официальными документами.

Также это возможно, если выселение собственника производится на основании изъятия жилого помещения или земельного участка, на котором расположен дом на государственные или же муниципальные нужды. Естественно, что в этом случае собственнику будут произведены выплаты, покрывающие рыночную стоимость и убытки в связи с изъятием, переездом и другими обстоятельствами. Или же по желанию собственника ему может быть предоставлено равноценное жилье. На данном основании выселение производится на добровольной основе, без привлечения судебных органов.

В качестве третьего варианта, предполагающего выселение собственника жилища, юристы выделяют ситуацию, когда квартира или дом изымаются в пользу кредитора в счет невыполненных собственником обязательств. Например, это возможно, если жилое помещение приобретено в ипотеку, однако обязательства по выплате ипотеки не исполняются или же жилье используется с нарушением условий банковского договора.

Таким образом, каждому должно быть ясно, что выселить собственника или просто прописанного гражданина из жилого помещения непросто даже с помощью профессионального юриста. В данных делах не только сталкиваются различные правовые нормы, но и сами обстоятельства дел сложны и запутанны, положительного решения указанного вопроса можно добиться лишь при соблюдении всех норм и формальностей, ну и естественно, при наличии законных оснований для выселения и твердых доказательств своей правоты.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам соцнайма

Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан.

Порядок выселения граждан из жилых помещений по договору соцнайма

Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан, каждый из которых обладает своими особенностями и основаниями. Человек может утратить квадратные метры в судебном порядке или без проведения судебного процесса.
Первый – это административный порядок выселения граждан из жилья, то есть выселение без привлечения судебной инстанции. Происходит это когда:

• все обитающие на постоянной основе на определенной жилплощади граждане подписывают согласие на расторжение с квартиросъемщиком договора найма;
• у наймодателя есть намерение разорвать договор со съемщиком, о чем он должен сообщить за три месяца;
• имеет место опасность для жизни и здоровья лиц, которые живут в помещении (обрушение, обвал и пр.).

Выселение может производиться также в судебном порядке. При этом возможны две ситуации, когда гражданин получает другую пригодную для проживания жилую площадь или без ее предоставления. В этом случае решение принимает суд, а выполняют его судебные приставы. Иск в суд подается по определенному образцу. Вместе с иском следует подавать:

• справку о составе семьи;
• копию искового заявления, которая предоставляется ответчику;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
• извещение, которое подтверждает, что ответчик проинформирован о начале судебного производства в связи с отказом выселяться.

Условия выселения граждан

Прекращение в принудительном порядке действия договора по найму, которое инициируется наймодателем, — достаточно нередкое правовое действие. Одним из самых распространенных оснований для этого является образовавшаяся задолженность за коммунальные услуги или жилье. В подобной ситуации наймодатель имеет право обратиться в судебную инстанцию. Основанием будет являться невыполнение съемщиком ст. 154 ЖК, которая предусматривает, что жилье и коммунальные услуги должны оплачиваться во временные рамки, оговоренные и закрепленные в договоре.

Согласно ст. 83 ЖК расторгаются отношения с квартиросъемщиком, который не вносит оплату за жилое помещение более шести месяцев.

Квартиросъемщик может быть выселен в случае причинения жилому дому вреда. Причем виноватым может выступать не только непосредственно квартиросъемщик, но и члены его семьи, за которых он несет персональную ответственность: дети, другие родственники, временно живущие в помещении поднаниматели и т.д. Данное основание не предполагает предоставление другого жилья.

Еще одним легитимным основанием для прекращения действия договора соцнайма считается нарушение спокойствия соседей и несоблюдение их прав. Разъяснения по этому поводу даются в ст. 83 п. 3 ЖК, которая гласит, что причиной для выселения в таком случае является невозможность общего проживания в связи с нарушениями жильцом правил эксплуатации жилища. Речь идет о несоблюдении санитарных и эпидемиологических норм, а также правил пожарной безопасности.

П. 4 ст. 83 ЖК определяет возможность выселения в результате использования помещения не по назначению. Но это возможно только в том случае, если есть прямые доказательства, что на квадратных метрах расположен объект коммерческого назначения или производство.

Выселение с предоставлением гражданам другого жилья

Перечень оснований, которые способны послужить причиной выселения с предоставлением другого жилого благоустроенного помещения по договору соцнайма, закреплен в статье 85 Жилищного Кодекса РФ, среди них:

• здание, в котором обитает лицо, будет снесено;
• планируется переведение помещения в нежилой фонд;
• помещение, где живет съемщик, получило статус такого, которое является непригодным для проживания;
• проводится реконструкция или капитальный ремонт дома, в ходе которого нет возможности сберечь жилье или же уменьшается размер его совокупной площади.

В результате съемщик и его семейство могут быть признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения. Возможна и противоположная ситуация, при которой жилье наоборот становится больше, а в итоге общая площадь значительно превышает норму в расчете на каждого члена семейства. Перечень оснований для выселения нанимателя по договору соцнайма, приведенных выше, является исчерпывающим.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

Жилищное законодательство предполагает наличие у россиян обширных прав на жилье. Одной из разновидностей прав является наличие ограниченных оснований для реализации выселения особы из жилого помещения без обеспечения его иным жилищем. Эти правовые нормы характеризуются императивностью, и не предполагается их расширенное истолкование.

Выселение граждан без предоставления другого жилья допускается чаще всего в ситуации наличия виновных деяний граждан. Квартиросъемщик и члены его семейства, которые проживают вместе с ним на постоянной основе, могут быть выселены из помещения без иного обеспечения при наличии следующих оснований:

• если жилье, которое предоставлено по договору социального найма, использовалось не по назначению;
• если имело место бесхозяйственное отношение к жилому помещению, которое привело к его разрушению;
• если наблюдается пренебрежение правами и легитимными интересами соседей, причем такие нарушения имеют систематичный характер;
• если имеет место лишение родительских прав и суд признает невозможным проживание граждан, лишенных прав, вместе с детьми, что определено ст. 91 ЖК;
• если речь идет о выселении из специализированного жилья. Данный вопрос регламентирует ст. 103 ЖК;
• основания иного рода.

Выше упоминалось о том, что человек, который обитает в помещении на основании договора соцнайма, может быть выселен в связи с неуплатой за жилье. Однако ст. 688 ГК России, которая предусматривает варианты выселения без предоставления другого жилья, не предполагает выселение таким образом людей, проживающих на основе договора найма. То есть наймодатель может выселить нанимателя, который проживает в помещении по контракту социального найма, только если ему выделено иное жилое помещение, которое отвечает нормативам общежития.

Источники

1. 
   Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
2. 
   Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
3. 
   Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
4. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.