Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Требования к форме написания

Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

1. Матери-одиночки.
2. Смерти одного из родителей.
3. Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Приложения к документу

К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

• паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
• письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
• подтверждающие право собственности документы;
• выписка с лицевых счетов;
• выписка из домовой книги;
• справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
• технический план;
• справка из налоговой по отсутствию задолженности;
• предварительный договор купли продажи.

Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.

Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:

Руководителю муниципалитета
_____________________________________
от гр.______________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул.__________________ д.____ , кв._____
паспорт____________________________
телефон ___________________________

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

Заключение

В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как грамотно составить предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки – образец документа

Необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи для опеки вместе с другими документами, чтобы получить разрешение на сделку, в которой принимают участие несовершеннолетние. Он составляется в соответствии с существующими требованиями. Обычно соглашение носит типовой характер, но иногда в нем прописываются дополнительные условия.

Где и для чего требуют?

Этот договор является обязательным в процессе оформления любой сделки с недвижимостью. Особое внимание ему уделяют, когда есть доля у несовершеннолетних. Закон предусматривает возможность проведения сделок с их участием только с согласия отдела опеки.

Это сделано, чтобы родители не ущемляли права своих детей. Если планируется одновременно продажа одного жилья и покупка нового, то нужно предоставлять оба договора.

Когда происходит только продажа, нужно обязательство о выделении долей в другом помещении (указывается адрес и предоставляются бумаги на объект). Оно оформляется у нотариуса.

Одобрение можно получить, если:

• новый объект не является аварийным/ветхим;
• условия проживания в новом жилье не хуже;
• школа/детский сад и другие необходимые учреждения находятся в относительной близости;
• родители выделяют детям эквивалентную долю или долю, размер которой больше.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры для органов опеки?

• требуется прописать всех участников сделки, в том числе несовершеннолетних;
• указать размер долей каждого собственника;
• написать, сколько именно квадратных метров в новом жилье будет выделено несовершеннолетним;
• указать срок исполнения обязательств перед несовершеннолетними.

Образец предварительного договора для опеки

Купля-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком

В договоре купли-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком указываются следующие пункты:

• полные данные о сторонах;
• адрес объекта;
• стоимость сделки и способ осуществления взаиморасчетов;
• сведения о предоставлении залога (с указанием суммы);
• условия хранения залога и его возврата при отказе в совершении сделки;
• размер долей, выделяемых детям.

Дарение недвижимости

Оно оформляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ. Так, одна сторона отдает второй определенный объект в безвозмездное пользование. Если возникает встречное обязательство, то соглашение не может быть признанным действительным (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Вот что должно содержаться в документе:

• сведения о сторонах;
• описание объекта (адрес, площадь, этаж и так далее);
• наименование правоустанавливающих документов;
• перечисление прав каждой стороны с указанием долей;
• момент передачи недвижимости в собственность;
• порядок изменения собственника;
• способ регистрации;
• решение разногласий;
• подписи сторон.

Этот договор можно заполнять от руки, но предпочтительнее использовать компьютер. Образец соглашения возможно скачать в интернете. Чтобы точно все было выполнено правильно, стоит проконсультироваться с юристом.

Таким образом, от того, как составлен договор дарения/купли-продажи, зависит решение специалистов службы опеки. Они высчитывают на основании данных долей и общей площади недвижимости, сколько квадратных метров было у ребенка в одной квартире и сколько планируется выделить в новой.

Если площадь в новом объекте будет меньше, то в разрешении на сделку будет отказано, несмотря на условия проживания. Обычно ответ дается в течение 10 ней. Но при переезде в другой регион необходимо ждать ответа до 30 дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как в 2019 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

Если ребенок собственник, то обращаться нужно в районную опеку по прописке ребенка , а не по нахождению его недвижимости.

При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или усыновители/опекуны). Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.

Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства

Отдать сотруднику документы. Список нужных документов перечислила по этой ссылке.

Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

На счет метража: например, на прежней квартире у ребенка в собственности 1/3 доля от квартиры в 58 м2. Значит в новом жилье у него должно быть не меньше 58 / 3 = 19.33 м2. Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная. Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе. Если не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Например, ребенку выделить 1/2 долю в квартире, а родителям по 1/4.

На счет понятия «качественнее» у органов опеки не все так однозначно. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.

Был у меня один случай, когда отдел опеки дали разрешение на продажу квартиры в Москве и на покупку более дешевого частного дома в 50 км от города. Дом был не в лучшем состоянии. Разрешение было дано, т.к. ребенок болел астмой и отдел опеки посчитал, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт.

Если вы в будущем купите квартиру, то можно рассчитывать на налоговый вычет. Размер вычета — 13% от стоимости квартиры, до 260 тыс.руб. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам

[3]

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Здравствуйте.
Собираемся приватизировать квартиру, в которой прописаны я, мой сын (14 лет), мои совершеннолетние брат и сестра. С отцом ребенка я в разводе и живет он в другом городе.
Прочла, что для приватизации нужно разрешение органов опеки.
Подскажите, пожалуйста, необходимо ли присутствие отца моего ребенка или его участие для получения разрешения от органов опеки?

Здравствуйте, Марина. Если 14-летний сын будет участвовать в приватизации, т.е. он получит долю, то разрешение опеки НЕ требуется.

Добрый вечер! Хотели бы приобрести квартиру в ипотеку у 2 несовершеннолетних собственников (квартира только на детях в долевой по 1/2). Мать с согласия отцов от первого и второго брака получила разрешение от органов опеки. Ипотеку банк одобрил. Сделку будем заверять у нотариуса. Какие еще есть риски потерять данную квартиру? Дает ли нотариальное заверение гарантию полного возврата денежных средств. Что еще можно предпринять для безопасности сделки?

Здравствуйте, Анастасия. «Дает ли нотариальное заверение гарантию полного возврата денежных средств» — не дает никакого. «Что еще можно предпринять для безопасности сделки?» — мать уже получило согласие органов опеки на продажу квартиры, так что не переживайте. Что можно было сделать, уже сделано. Законный порядок соблюден.

Здравствуйте, Анна. К сожалению, Вам придется искать таких покупателей, которые согласятся ждать оспаривания отказа. Т.е. ищите квартиру, подаете заявление на получения разрешения на ее покупку с выделением бОльшей доли брату, они дают отказ и Вы этот отказ оспариваете в суде. Если судья посчитает, что права ребенка не ущемлены, то он выносит положительное решение, где обязует органов опеки дать согласие. По другому никак. В прокуратуру тоже можете написать, но прокурор может обжаловать отказ опеки только через суд.

Спасибо за ответ! Дополнение про долю. Мы брату хотим взять в полную собственность квартиру бОльшим метражом. То есть вместо доли в 3х комнатной квартире (его доля 60 кв м)
Мы выбираем квартиру около 65 метров и он будет там одним собственником. Есть ли у нас шансы?

Конечно, ведь у брата будет отдельная квартира. Но опять же все упирается в разрешение опеки.

Здравствуйте! Напишите пожалуйста, квартира оформлена 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнеиу 14 лет. С мамой выехал в другой регион и обратно не приедут. Оформляется нотариальная доверенность от мамы и сына на продажу и дальнейшей передачи в отдел опеки для составлния разрешения на продажу квартиры отцу. Нужно ли при продаже квартиры в отсутствме ребенка наличие его паспорта или пойдет копия. Нужно ли делать новый техничесуий план, перепланировки не было. Для продажи квартиры какие нужны документы в данном случае. При наличии всех документов возможно оформить продажу через натариус.

Здравствуйте, Максим. Нет, паспорт ребенка не потребуется. Потому что когда нотариус оформляет доверенность, он одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны. Новый тех.план не нужен, т.к. не было перепланировки. Т.к. один из продавцов несовершеннолетний, в вашей ситуации нотариус обязателен. Требуется только нотариальный договор купли-продажи. П. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ написано — сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Список документов уточните у нотариуса.

доброго времени. мой вопрос: какой документ заверенный нотариусом нужен от отца пятнадцатилетнего ребенка, для разрешения продажи доли квартиры, если он проживает в другом городе и не может лично придти в опеку для подписания заявления в отделе опеки?

Здравствуйте, Елена. Уточните этот вопрос в вашей опеке. Обычно делается так- берете у сотрудника опеки образец заявления и отошлите его отцу ребенка вместе со сканом паспорта жены. Отец идет к нотариусу, заполняет заявление, а нотариус его удостоверяет. Дополнительно оформляет на жену доверенность, чтобы она была представителем в органах опеки. Оригинал нотариального заявления и доверенность отсылает почтой.

Добрый день! Поскажите, пожалуйста, если несовершеннолетнему ребёнку была подарена дедом доля в частном доме, порядок дальнейшей продажи этого дома все равно требует получения разрешения от органов опеки и, соответственно, теперь уже покупки равноценного жилья для ребёнка?
Спасибо заранее!

Здравствуйте, Софья. Без разницы как несовершеннолетнему досталась недвижимость, разрешение органов опеки требуется всегда. С последующей покупкой равноценного жилья или можно положить деньги с продажи на его счет в банке. Органы опеки больше всего предпочитают первый вариант.

Добрый день,мать хочет переписать участок на меня,но участок на 4 доли,мать,две несовершеннолетние сестренки,и несовершеннолетний братик,хочет составить дарственный договор как близкому родственнику,то есть нового имущества брать не будет,но при этом так же,на каждого члена семьи есть доля в доме,могут ли возникнуть какие то проблемы при получении разрешения с опеки?

Здравствуйте, Ислам. Органы опеки не дадут Вам разрешение на дарение. И суд тоже не поможет. Недвижимость несовершеннолетних можно только ПРОДАТЬ — п. 1 и 2 ст. 37 ГК РФ. И взамен мать должна сразу купить им как минимум такую же недвижимость или положить деньги с продажи их долей на их же счет в банке. Все потому что родители не имеют права на имущество своих детей — п. 4 ст. 60 СК РФ.

Заявление в опеку на разрешение продажи квартиры

Скачать

[Бланк заявления в опеку]

56 Кб

Калининского района г. Новосибирска

от гражданина Иванова Ивана Ивановича,

31.11.1969г.р., паспорт 50 00 605286,

выдан ОВД Калининского района

города Новосибирска 03.04.2001г.,

зарегистрированного по адресу:

г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16,

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу разрешить продажу двухкомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , общей площадью 45,4 кв.м. , жилой площадью 30,6 кв.м. , принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому:

— несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р., Свидетельство о рождении I-ЕТ №612317 выдано 23.02.2002г. Отделом ЗАГС Калининского района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС администрации Новосибирской области, зарегистрированной по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16,

— Иванову Ивану Ивановичу, 31.11.1969г.р., паспорт 50 00 605286, выдан ОВД Калининского района города Новосибирска 12.06.2001г., зарегистрированному по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16, (отцу несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р.),

при условии одновременного дарения ½ доли несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне , 11.02.2002г.р ., в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214 , общей площадью 60,8 кв.м. , жилой площадью 35,4 кв.м. , принадлежащей на праве собственности дедушке несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне , 11.02.2002г.р . — Иванову Евгению Ивановичу, 23.09.1960 года рождения, паспорт 50 05 813654, выдан ОВД Калининского района города Новосибирска 25.03.2005г., зарегистрированному по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, кв.67 , который согласен выделить своей внучке несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р ., ½ доли в принадлежащей ему квартире. Супруга Иванова Евгения Иваночича — Иванова Тамара Петровна (бабушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р . ) согласна на дарение своей внучке — несовершеннолетней Ивановой Марине Ивановне, 11.02.2002г.р . , ½ доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214 .

Стоимость ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , составляет 1 040 000 руб.

Стоимость ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Макаренко, дом 72, квартира 214 , составляет 1 600 000 руб.

Несовершеннолетняя Иванова Марина Ивановна, 11.02.2002г.р . проживает вместе с родителями Ивановым Юрием Ивановичем и Ивановой Юлией Андреевной по адресу: г. Новосибирск, ул. Дунаевского, дом 9, кв. 16 , и после продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , будет также проживать вместе с родителями по указанному адресу.

Денежные средства от продажи квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Объединения, дом 57, квартира 67 , будут направлены на покупку квартиры в строящемся доме.

«____» октября 2012г.

С заявлением согласна, мать несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р . – Иванова Юлия Андреевна

С заявлением согласен, дедушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р . – Иванов Евгений Иванович

«____» октября 2012г.

С заявлением согласна, бабушка несовершеннолетней Ивановой Марины Ивановны, 11.02.2002г.р . – Иванова Тамара Петровна

Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры?

Улучшение жилищных условий — это важный аспект любой семьи, особенно, когда в семье есть дети. Зачастую при оформлении (приватизации) жилой площади родители выделяют долю ребёнку и регистрируют право собственности на неё за несовершеннолетним. А через время, решив поменять своё, к примеру, «вторичное» жильё на просторную новостройку, узнают, что необходимо согласие органов опеки на ипотеку.

В данной статье вы ознакомитесь с правилами, когда требуется согласие органов опеки и попечительства (ООиП) на покупку жилья в ипотеку, с какими проблемами можно столкнуться, какие документы следует предоставить в ООиП.

Органы опеки и ипотека: в чём заключается связь?

Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.

В связи с этим в обязанность органов опеки входит контроль за проживанием несовершеннолетних и сделок, совершаемых с их жилой собственностью. Важно, что до недавнего времени абсолютно все «жилищные» правоотношения с участием детей требовали получения одобрения со стороны эти исполнительных органов.

Сейчас купля-продажа квартиры (дома, доли) регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником (имеет долю) в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье (например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств материнского капитала).

При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы. Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети. Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

В этом случае банк как бы перекладывает ответственность за несовершеннолетнего на ООиП и пытается обезопасить себя от убытков в случае неуплаты долга и, как следствие, беспроблемной продажи залоговой квартиры для погашения оставшейся суммы займа.

Как убедить органы опеки и получить разрешение на покупку квартиры в ипотеку?

Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты. Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение.

Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.

Сотрудник опеки самостоятельно на субъективном уровне оценивает ситуацию в каждой конкретной семье и, как правило, только от его сложившегося мнения семья получит либо не получит согласие на проведение сделки.

Для получения положительного ответа постарайтесь следовать следующим советам:

1. берите ипотеку на самую меньшую сумму, которую сможете осилить. Лучше занять денег или накопить для увеличения первого взноса и уменьшения суммы кредита. Чем меньше сумма займа, тем больше гарантий на одобрение;
2. по закону при купле-продажи у несовершеннолетнего доля в праве собственности не может стать меньше, чем в старом месте проживания. Поэтому для увеличения шансов на благосклонность со стороны опеки увеличьте долю ребёнка. К примеру, если его доля в предыдущей квартире составляла 1/3, то новая доля может составить 2/3;
3. предоставить расписку, гарантирующую покупку жилой площади несовершеннолетнему с продажи залогового помещения, в случае его неоплаты по кредитным обязательствам.

Для получения разрешения от органов опеки наряду с заявлением с просьбой дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования, требуется собрать целый пакет подтверждающих справок.

Перед подачей заявления следует выполнить определённые действия:

• заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;
• найти реального покупателя на имеющееся жильё;
• подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
• получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.

Список необходимых документов, предоставляемый в ООиП:

• одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
• письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
• договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
• правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
• письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении/паспорта детей;
• свидетельство о заключении брака;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• выписки из домовых книг;
• подтверждение материального положения родителей.

Как выглядит разрешение на приобретение ипотечного жилья?

Само заявление и все документы подаются лично в территориальный орган опеки и попечительства. С заемщиками проводится беседа сотрудниками отдела опеки. Если ребёнок достиг 14 лет, он также должен присутствовать.

Срок рассмотрения заявки от 14 до 30 дней. В это время сотрудники органа опеки могут затребовать дополнительные документы, повторно провести беседу с семьёй, выехать на квартиру и др.

По результатам проверки выдаётся приказ или распоряжение о разрешении/отказе в приобретении жилья под его залог. Он подписывается руководителем отдела территориального органа опеки и попечительства.

[1]

Если принято положительное решение, то в нем обязательно указывается адрес новой и старой (если имеется) квартиры, сумма ипотеки, доля несовершеннолетнего в покупаемой недвижимости. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Его можно обжаловать.

Важно помнить, что существуют льготы для семей с детьми, которые собираются взять квартиру/дом в ипотеку:

1. по программе «Молодая семья» возможно отложение оплаты долга на срок, пока малыш не достигнет 3-х лет;
2. «Помощь молодым семьям» — возможность получить от государства субсидирование в размере до 40% от стоимости жилья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой образец

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему. Контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.Орган опеки и попечительства осуществляет по заявлению заинтересованных лиц (опекунов или др.) выдачу в соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных.Орган опеки и попечительства может проводить проверку условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также исполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению ими

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

20 августа 2019 16260 Сегодня на ! Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок.

Список документов, с примерами. Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства. Вот и рассмотрим какой пакет документов вам надо собрать!

Содержание статьи: Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться:

1. ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
2. ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры

Вам необходимо помнить, что продажа квартиры, где есть часть собственности ребенка должна осуществляться одновременно с покупкой квартиры взамен с выделением доли ребенка

Образец заявления для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего – купли-продажи квартиры

(пишется собственноручно либо оформляется с использованием технических средств и представляется в администрацию на бумажном носителе с приложением необходимых документов)Главе администрации муниципального округаХорошево-Мневники в городе МосквеЛ.В. Захаровойот ___________________________________фамилия, имя, отчествозарегистрированного по месту жительства по адресу:______________________________________полный адрес с указанием индексаконтактный телефон:____________________ЗаявлениеЯ, _______________________________________________________________,фамилия, имя, отчестводействующий(ая) за себя и своего (свою, своих) несовершеннолетнего(нюю, них) сына (дочь, детей): ______________________________________________________,фамилия,

Опека при продаже квартиры

Агентство недвижимости »»» Продать квартиру »»» Опека 2019 Содержание Прежде чем купить или продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, сначала потребуется согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. Не знаете как получить разрешение опеки на продажу квартиры? А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.

1. Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.

Опека при продаже или покупке квартиры

Продажа квартир через опеку представляют собой сложные сделки, требующие особого контроля.

В течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов опеки. В настоящее время, в связи с изменением законодательства, разрешение требуется лишь тогда, когда квартира приватизирована и ребенок входит в число собственников (исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних). Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Получение разрешения на продажу квартиры от органов опеки

С целью охраны интересов детей в стране созданы специальные государственные органы.

Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

Согласно ст. 37 ГК РФ сделки по отчуждению имущества недееспособных и ограниченно дееспособных лиц совершаются только после предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ООиП). К категории таких лиц относятся не только те, чья недееспособность подтверждена в судебном порядке, но и несовершеннолетние граждане (до 18 лет). Продать принадлежащую им квартиру можно при условии предоставления взамен нового жилья (например, посредством покупки), которое будет не меньше и не хуже предыдущего. Для уведомления ООиП о планируемых изменениях в собственности ребенка и получения разрешения на подобные действия подается заявление, дополненное пакетом сопровождающих документов.

Кто подает заявление

Для подачи лично обращаются оба родителя (усыновителя, опекуна), даже если они в разводе. Исключение касается матерей-одиночек и объективных причин невозможности присутствия второго родителя:

• лишения родительских прав;
• недееспособности;
• признания без вести пропавшим;
• отбывания срока в местах лишения свободы;
• официального уклонения от уплаты алиментов в течение минимум 6 месяцев;
• смерти.

В каждом из перечисленных выше случаев необходимо предоставить соответствующие документальные обоснования неявки второго родителя.

Для детей старше 14 лет также обязательно их личное присутствие в ООиП, иначе в приеме заявления будет отказано.

Порядок подачи

Чтобы подать заявление в опеку на продажу квартиры, нужно:

1. Обратиться в отделение ООиП по месту регистрации несовершеннолетнего (постоянной или временной), а не расположения недвижимости. Оно размещается в районной администрации, куда можно позвонить для уточнения часов приема инспекторов.
2. Предоставить пакет сопроводительных бумаг (перечень ниже).
3. Получить и заполнить бланк для заявления. Дети старше 14-лет заполняют и подписывают свой отдельный экземпляр.
4. Подождать рассмотрения заявки и принятия решения. В среднем процедура занимает от 15 до 30 дней, пока специалисты ООиП проверят, что продажа недвижимости и последующая покупка нового жилья не приведут к ухудшению жилищных условий ребенка.
5. В назначенный день явиться за письменным разрешением/отказом. В этом случае его может забрать один из родителей, явка обоих необязательна. Государственная пошлина или другие виды сборов за рассмотрение и оформление не предусмотрены.

Содержание документа

Как было сказано выше, бланки для заявления на продажу квартиры выдает специалист органов опеки. Нужно только заполнить и подписать предложенный экземпляр. Образцы заполнения можно посмотреть на стендах учреждения. Таким образом, готовить документ заранее нет необходимости. Тем более, что в разных территориальных отделениях могут быть свои нюансы по оформлению и формулировкам текста.

Заявление будет содержать следующую информацию:

• Название отдела опеки, ФИО его руководителя.
• Сведения о заявителях: ФИО родителей (законных представителей), адрес проживания, паспортные данные, контактный номер телефона.
• Название.
• Прошение совершить продажу квартиры. Для продаваемой жилплощади указывается полный адрес, сведения о правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах, площади (общей и жилой), собственниках, размерах долей несовершеннолетних.
• Обязательство обеспечить ребенка другой недвижимостью. Указывается адрес, планируемого к покупке объекта, его собственники, площадь, состояние и другие характеристики.
• Указание места регистрации несовершеннолетнего после сделки.
• Обязательство в течение 1 месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и выписки из домовой книги с нового места жительства.
• Дата и подписи заявителей.

Приложения к заявлению

Предварительно нужно подготовить пакет документов, которые будут поданы вместе с заявлением и помогут специалистам ООиП оценить законность сделки и соблюдение интересов несовершеннолетних лиц.

Примерный перечень выглядит так:

Можно ли не подавать заявление

Подача заявления в опеку и последующее получение разрешения на продажу квартиры – обязательная процедура для сделок с недвижимостью несовершеннолетних собственников. Если родители решили не уведомлять опеку и совершить сделки купли-продажи без разрешительных документов, события могут развиваться по одному из следующих вариантов:

1. Договор купли-продажи не будет заверен нотариусом, что является обязательным действием при участии в сделке несовершеннолетних собственников.
2. В Росреестре не будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, когда регистратор обнаружит отсутствие разрешения.
3. Если сделка будет доведена до своего логического завершения (какими-либо незаконными путями), но приведет к нарушению интересов несовершеннолетнего лица, ее впоследствии могут признать недействительной. Инициатором могут быть органы опеки и сам ребенок по достижении совершеннолетия.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

[2]

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источники

1. 
   Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
2. 
   Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
3. 
   Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
4. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.