Договор купли-продажи квартиры без акта приема-передачи

Необходим ли акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости?

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г. №184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 55 ГК).

В соответствии со статьей 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю.

Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.

Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.

При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Одного договора покупки-продажи жилья или доли в нем недостаточно для того, чтобы завершить сделку и оформить право собственности. С момента подписания такого документа и до фактической передачи ключей со всеми бумагами может пройти немало времени, в зависимости от договоренностей между сторонами. Таким образом, завершает процедуру приобретения жилья не договор, а именно этот передаточный акт (он же – акт приема-передачи).

Что такое передаточный акт при покупке квартиры и зачем он нужен

Такое приложение к договору – это окончательная бумага, на основании которой продавец передает право собственности на квартиру покупателю и получает взамен определенную договором сумму денег. Нередко непосредственно в акте сумма не фигурирует и для ее передачи составляется дополнительная бумага – расписка.

Документ указывает на то, что квартира действительно передана и принята продавцом и покупателем. Стороны согласны со всеми условиями сделки, их устраивает текущее состояние жилья, нет проблем с коммунальными услугами и прописанными в жилье лицами. Кроме всего прочего, такой акт может использоваться покупателем для того, чтобы в дальнейшем получить налоговый вычет.

Когда подписывается акт

Документ может подписываться как до, так и уже после регистрации права собственности. Более логичными и правильным вариантом является его подписание после оформления права собственности. Так риски покупателя значительно снижаются, а продавец, напротив, все еще ничем не рискует, ведь если акт не будет подписан, он может опротестовать договор в суде на том основании, что нет всех необходимых бумаг и потому сделка не завершена.

В ряде регионов РФ он нужен уже на этапе регистрации. Строгих правил относительно этого нет, однако такая ситуация не слишком удобна с точки зрения повышения уровня риска для покупателя. В любом случае, если даже такой документ требуется на этапе регистрации, есть смысл составить один, предварительный и уже после регистрации второй, окончательный.

Как вариант, покупатель может предоставить все документы без акта и попросить донести его немного позже. Это отложит процедуру регистрации на некоторое время, но уменьшит риски.

Что должно быть отражено в акте

Документ в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

• Данные продавца и покупателя. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и т.д.
• Информация о квартире или ее доле. Площадь, адрес, этажность и так далее.
• Привязка к договору. Акт не является самостоятельным документом, а должен быть связан с договором купли-продажи. Информация об этом должна быть как в этом документе, так и в договоре.
• Фактическая информация о приеме-передаче жилья. Тут может быть все что угодно, начиная от простой фразы в стиле «все устраивает» и заканчивая конкретным перечислением особенностей квартиры, показаниями счетчика и так далее. Чем детальнее информация, тем лучше.
• Дата подписания и подписи. Нельзя подписывать акт «задним числом» или, наоборот, составлять его «с прицелом на будущее». Такой документ обязан подписываться именно в тот день, когда происходит фактическая передача жилья новому владельцу.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Образец передаточного акта к договору купли продажи доли квартиры

Такой документ практически идентичен предыдущему. Разница заключается лишь в том, что передается не все жилье, а некая его часть.

[1]

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Зачем нужен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры? Нюансы оформления

Приобретение недвижимости – серьезный шаг и подходить к данному вопросу следует со всей ответственностью. Покупателю важно предварительно осмотреть недвижимость, а обеим сторонам проверить наличие и правильность всех документов. Передаточный акт к договору купли-продажи является важным документом – он подтверждает факт перехода недвижимости от одного владельца другому. Как его грамотно составить и к чему присмотреться в данном вопросе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовое основание

Действующее законодательство гласит, что составление передаточного акта – обязательный процесс при оформлении сделки купли-продажи квартиры, о чем говорится в пункте 1 статьи 556 Гражданского Кодекса России. Если одна из сторон по каким-либо причинам уклоняется от подписания данного документа, считается, что эта сторона отказывается от выполнения своих обязательств по договору.

При подписании передаточного документа права и обязанности по объекту переходят покупателю. Новый владелец с этого момента несет ответственность за сохранность квартиры, ее содержание и коммунальное обслуживание. Также покупателю переходит ответственность за сопутствующие повреждения или другие риски, которые могут повлечь убытки.

До момента подписания ответственность остается за продавцом: то есть, в случае утраты или фигурировании продаваемой недвижимости в споре, отвечать придется продавцу, который не успел передать жилое помещение новому владельцу.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Характеристика ДКП недвижимости

Потребность регулирования на законодательном уровне сделок по купле-продаже недвижимости была вызвана участившимися мошенничествами при оформлении контрактов с недвижимостью. Поэтому законом определен некоторый порядок подписания подобных договоров. Основными являются такие требования:

1. Письменный вид договора.
2. Заверение договора и регистрация сделки в соответствующих государственных органах. Регистрация осуществляется только в территориальных органах Федеральной регистрационной службе РФ. Прочие органы исполнительной власти не имеют полномочий на совершение таких действий.

Договор считается заключенным после его регистрации. Даже нотариально заверенная сделка не будет иметь юридической силы без госрегистрации.

Договор купли продажи не имеет определенной формы, однако в нем в обязательном порядке должны содержаться такие ведомости:

1. название документа;
2. место составления (подписания);
3. дата подписания;
4. реквизиты сторон, в том числе полное имя и паспортные данные;
5. подписи сторон с их расшифровками;
6. название объекта договора;
7. характеристики объекта;
8. основания перехода имущественных прав по договору;
9. права и обязанности обеих сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи

Договор не будет считаться набравшим силу, если акт приема-передачи остается неподписанным. В договоре могут быть прописаны сроки передачи недвижимости, сроки оплаты. Поэтому даты подписания на этих бумагах могут быть разными.

ДКП без передаточного документа

Как показывает практика, не всегда договор купли-продажи недвижимости сопровождается актом. В соответствии со статьей 556 ГК передача недвижимости по сделке покупки и продажи жилья происходит по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу передачи. Обязательства считаются исполненными после подписания соответствующего документа.

Если в договоре есть формулировка о том, что настоящий документ имеет силу передаточного акта, отдельно подписывать его не нужно. В таком случае имущественные права и обязательства переходят покупателю в момент подписания договора и это правомерно с точки зрения законодательства.

Что такое передаточный документ и зачем он нужен?

Как говорилось выше, акт приема-передачи недвижимости – самостоятельный документ, который подтверждает переход прав и обязанностей по объекту от одной стороны к другой. Подписывать такой документ целесообразно для всех фигурантов сделки. Для этого есть несколько объективных причин:

1. Без акта у продавца квартиры нет существенных доказательств того, что он передал имущество вместе с ответственностью за него новому владельцу. В случае стихийного бедствия или других форс-мажорных ситуаций покупатель может требовать с бывшего владельца покрытия убытков. В данной ситуации обязательства по возмещению будут лежать на продавце, так как, с точки зрения закона, он до сих пор является владельцем имущества.
2. Если в договоре акт указан, как обязательный документ, Росреестр не может выдать свидетельство без наличия этих двух бумаг. Если же договор является одновременно и доказательством перехода собственности при оформлении свидетельства проблем не возникнет.
3. Техническое состояние квартиры не соответствует описанию. Подобные нюансы встречаются чаще при покупке первичной недвижимости. В такой ситуации дополнительно составляется сопроводительный акт, в котором указываются все расхождения. Покупатель при этом может требовать устранения неточностей или денежной компенсации.

На практике сформировалось несколько видов документов передачи жилого помещения:

• Акт, как дополнение к договору, которое является неотъемлемой его частью.
• Односторонний акт передачи – такой документ подписывается обеими сторонами, но важен только, к примеру, для покупателя, документом подтверждается только передача имущества, а не его прием.
• Акт приема-передачи от застройщика – подписывается разными типами сторон: юрлицом и физлицом, в документе отражаются все характеристики жилого помещения – отделка, коммуникации и т.д.
• Акт приема-передачи квартиры во временное пользование – заключается при заключении сделки на аренду жилого помещения.

Стандартные требования в оформлении

Законом не предусмотрена форма бланка. Составляют документ на свое усмотрение. Обычно его составляют в двух экземплярах (для каждой стороны по экземпляру) с включением таких ведомостей:

• данные о договоре, которому он соответствует: номер, дата подписания, а также ссылка на пункт договора, требующий составление акта;
• сведения о квартире – адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат и т.д.;
• ведомости об осмотре и соответствии с описанием;
• информация о факте передачи продавцом и принятии покупателем имущества;
• дополнительные сведения: количество комплектов ключей, показания счетчиков, наличие задолженности по коммунальным платежам и т.д.;
• реквизиты и подписи сторон.

Когда подписывается?

Рассмотрим, когда должен подписываться документ при покупке и продаже жилья. Согласно закону, до момента подписания акта, ответственность за жилплощадь лежит на продавце. Есть разница между подписанием документа при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Так, при подписании акта застройщиком, он вступает в силу по истечению двух месяцев после этого, вне зависимости от того был ли он подписан второй стороной. В такой ситуации покупателю нужно подписать акт для того, чтоб оформить имущественные права в соответствующих органах, но при этом очень важно указать все недочеты и требовать их устранения.

Как происходит процедура?

Рассмотрим, как проходит процедура передачи при покупке и продаже вторичного или иного жилья. Передача квартиры происходит в момент подписания акта. Перед этим покупателю рекомендуется еще раз внимательно осмотреть новые владения, сверить состояние с описанием в договоре, удостовериться в отсутствии каких-либо недочетов. После подписания продавец передает ключи, квитанции и прочее, а покупатель оплачивает покупку, если другое не предусмотрено договором.

Роль акта приема-передачи квартиры при совершении сделки купли-продажи недвижимости нельзя недооценивать. Данный документ, помимо того, что требуется для предоставления в государственные органы, необходим для юридического подтверждения, что квартира перешла во владения новому хозяину. При отсутствии такого документа законным владельцем остается продавец.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи

Передаточный акт приема-передачи квартиры — предоставлю образец для купли-продажи на вторичном рынке. Форма подойдет продавцу и покупателю. Подписывается после подписания договора купли.

Акт приема-передачи квартиры — последний документ, составляемый и подписываемый на сделке после регистрации перехода права собственности

Роль акта приема-передачи при продаже на вторичке:

• подтверждение того, что между покупателем и продавцом нет взаимных претензий
• прекращение обязательств по договору купли
• подтверждение фактической передачи квартиры
• начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем

Акт является обязательным документом при регистрации сделки, либо факт его отсутствия должен быть прописан в договоре купли квартиры. (ст. 556 ГК РФ)

Но так или иначе, в некоторых регионах России Росреестр может не затребовать акт с пакетом документов на сделку. Например, в Хабаровске, документы на регистрацию без акта не примут.

Когда подписывается акт приема передачи квартиры при покупке

День подписания акта оговаривается заранее, перед сделкой и фиксируется в договоре купли-продажи квартиры на вторичке.

Обычно, в тексте ДКП пишут, что обязуются осуществить прием-передачу квартиры до такого-то числа.

В назначенный день, все стороны сделки встречаются на квартире. К этому моменту, бывшие собственники уже должны освободить ее физически от себя и своих личных вещей, оставив только то, что предназначено покупателю.

Перед подписанием акта, передаются все дубликаты ключей от входной двери, почтового ящика, переписывается вся оставшаяся мебель и бытовая техника и вносится в акт, передаются квитанции по ЖКХ.

После этих процедур подписывается акт всеми участниками сделки с проставлением даты.

Если не составлять акт приема передачи квартиры, что будет?

Пренебрегать подписанием или внимательным составлением акта приема передачи нельзя!

По закону, продавец несет ответственность за продаваемую квартиру до момента передачи этой квартиры новому собственнику. А это значит, что при неподписании акта, при повреждении квартиры продавец имеет риск возмещать убытки.

При сделках «обмена» (их еще называют альтернативные) бывшие собственники могут не сразу покинуть квартиру и подзадержаться на месяц-другой пока ищут себе жилье взамен.

В этот период может случиться все, что угодно, что может ухудшить состояние квартиры (потом, пожар и т. д.).

Либо нерадивый покупатель, сам приведет квартиру в негодное для проживание состояние в течение нескольких месяцев после покупки, а затем заявит, что квартира не та, что указывалась в ДКП, т. е. не соответствует заявленным характеристикам.

Именно для защиты от подобных ситуаций, как покупателя, так и продавца, существует акт приема передачи.

Образец акта приема передачи жилья при продаже на вторичном рынке

АКТ приема- передачи недвижимого имущества

по договору купли-продажи

г. Хабаровск «____»________________20___г.

Я,____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество продавца)

проживающий__________________________________________________________
паспорт: серия _____№______________ выдан: ______________________________

именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец»,
и____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество покупателя)

проживающая(-ий) _________________________________________________________
паспорт: серия _____№______________ выдан: ______________________________

__________________________________________________когда ______________,
именуемая в дальнейшем «Покупатель», составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,
«Продавец» должен передать, а «Покупатель» принять квартиру, находящуюся по адресу______________________________________________________________________
Квартира оборудована холодным __________________________ водоснабжением, канализацией, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, газоснабжением.

В помещении кухни установлена ____________комфорочная_____________ плита
в исправном состоянии. Техническое состоянии помещений, пригодное для проживания.
Особые условия: ______________________________________________________
______________________________________________________________________

«Продавец» «Покупатель»
_________________________ ____________________________

• паспортные данные бывшего и нового собственника
• милицейский адрес объекта недвижимости
• условный (кадастровый) номер квартиры
• количество комнат, размер общей и жилой площади (цифрами и прописью)
• дата составления акта (прописью и цифрами)
• место составления (город)
• состояние квартиры
• особые условия (по желанию сторон)
• пункт об отсутствии/наличии претензий
• подписи участников сделки (полностью написанные ФИО)

Особые условия включают:

• наличие мебели и бытовой техники, которые остаются в пользование покупателя.

Нюансы пункта об отсутствии/наличии претензий

• покупатель может принять квартиру и подписать акт с перечисленными недостатками и оговорить, зафиксировав, сроки устранения продавцом.

Если акт приема-передачи квартиры составляется на несколько продавцов или покупателей — вписываете всех бывших и новых собственников! Здесь только примерная форма образца акта на один классический вариант, когда один продавец и покупатель квартиры.

Сегодня вы получили образец 2017 года акта приема передачи квартиры при продаже на вторичном рынке, который можно упомянуть в договоре и узнали про нюансы его оформления.

Составить образец, шаблон договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи 2016

Нужен ли акт передачи квартиры по договору купли продажи? Законодателем установлены определенные правила передачи жилья от продавца к покупателю. Акт передачи квартиры по договору купли продажи позволяет урегулировать ряд сложностей, и не дожидаясь государственной регистрации сделки позволить новому собственнику распоряжаться недвижимостью, а также переложить на него оплату коммунальных и других услуг. Сам по себе акт фиксирует фактическую передачу недвижимости.

Как правильно заполнить договор купли-продажи квартиры?

Чистый образец договора купли-продажи квартиры должен содержать:

• ФИО сторон, дату/место заключения;

• Права/обязанности сторон + гарантии;

Разумеется, в конце нужно проставить подписи сторон. Договор купли-продажи квартиры без акта практически никак не влияет на законность сделки. Соглашение может быть подписано вне зависимости от наличия/отсутствия этого документа. Он является приложением.

Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи и его особенности

Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки.

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта означает, что:

1. На протяжении довольно длительного времени новый владелец не может проживать в купленной квартире (пока оформляются все документы) — может фиксироваться право проживания по договору купли-продажи;

2. Продавец несет все коммунальные расходы, хотя фактически уже продал квартиру;

3. Недвижимость в момент фактической передачи может не соответствовать тому, что было оговорено в договоре на момент его подписания. Формально, условия могут существенно ухудшиться, могут затопить соседи или владелец просто снимет ламинат. Доказывать что-либо будет бессмысленно – вы просто потратите уйму времени.

Договор купли продажи квартиры без акта подвергает определенным рискам как настоящего, так и будущего собственника. Куда лучше потратить время на урегулирование формальностей и взять на себя все обязательства в момент подписания соглашения, а не после всех законодательных процедур.

Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи – как его составить?

Законодатель сделал обязательной процедуру подписания акта приема-передачи недвижимости. Так, все стороны сделки максимально защищены от всевозможных форс-мажорных ситуаций. Акт должен быть составлен в 3-х экземплярах, первый остается у продавца, второй – у покупателя, третий – в органах госрегистрации. Имеются в этом плане отличия в договоре купли-продажи квартиры с юр.лицом.

Как правильно заполнить договор купли продажи квартиры с передаточным актом:

• Договор подписывается в классической форме. В самом соглашении никаких изменений не предусмотрено. Акт является приложением к договору;

• Акт должен содержать информацию о дате и месте заключения, ФИО сторон, характеристики помещения, данные, подтверждающие отсутствие претензий у обеих сторон, основания для передачи жилого помещения.

Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам. Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.

Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий.

Как поступить, если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт?

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта могут составлять жители Москвы. Здесь это довольно частая и распространенная практика. А вот область и регионы не имеют права отказаться от подписания акта.

Если же такая ситуация все же происходит, то одна из сторон несет полную ответственность. На практике встречаются такие случаи:

• Отказ застройщика подписать акт приводит к выплате неустойки с его стороны, а также – к штрафным санкциям;

• Отказ покупателя подписывать акт в силу того, что выявлено множество нарушений приводит к тому, что застройщик может подписать акт, а по истечении 2-х месяцев его обязательства будут считаться полностью выполненными (речь идет о первичном рынке недвижимости).

Во втором случае покупатель обязан принять недвижимость, подписать акт. Но главное – указать в нем все имеющиеся недостатки, чтобы застройщик был вынужден их исправить.

Если одна из сторон уклоняется от подписания акта – вторая может обратиться в суд.

На нашем сайте вы можете скачать и заполнить договор купли-продажи недвижимости с передаточным актом или без него. Система устроена таким образом, что составление юридически грамотного документа занимает не более 5 минут. Вам нужно просто отвечать на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по разделам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах ( для Продавца и для Покупателя ), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется ( хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке ).

Составить образец, шаблон договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи 2019

Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий.

Образцы договоров купли продажи недвижимости

Возможно ли совершить сделку купли-продажи квартиры без акта приема-передачи

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Можно ли без передаточного акта

Квартиру продать без передаточного акта можно (зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате и получить свидетельство), но в последствии эту квартиру никто не сможет купить, или как либо переоформить на другое лицо, так как передаточный акт является неотъемлемой частью любого договора купли-продажи.

Все тонкости составления акта приёма-передачи квартиры

В первом случае в Росреестр необходимо предоставить 3 экземпляра передаточного акта (два остаются у сторон сделки после вручения ключей от квартиры покупателю, а третий – в архиве регистрирующего органа). Во втором случае обязательно указание определённых действий, которые будут учтены как формальное вступление покупателя в право владения отчуждённым жильём.

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи

Продавец возвращает Покупателю внесенные последним денежные средства, а как быть с перепланировкой и (или) переустройством Квартиры? Кто возместит Продавцу расходы по устранению всех незаконных действий по перепланировке и (или) переустройству Квартиры и на основании какого документа? А если, будет залив, пожар и т.д.

Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи

Несмотря на то, что акт не требуется при перерегистрации собственности в Росреестре, сторонам не следует пренебрегать составлением указанного документа. Отсутствие акта в перечне документов для госрегистрации связана с тем, что он обычно подписывается после прохождения данной процедуры и поступления денег от покупателя к продавцу.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).

Защита интересов покупателя при составлении акта приемки квартиры

Акт приема передачи при покупке квартиры — образец, приемка жилья и как покупателю защитить свои интересы при подписании документа. Копируйте образец в Word и вставляйте свои данные.

Особенности акта приема-передачи при покупке жилья

Первое, что необходимо помнить покупателю квартиры:

Если акт приема-передачи указывается в ДКП, то он становится обязательным документом при последующих продажах квартиры

Можно обойтись и без него. В этом случае, все, что планируется оставить в квартире новому собственнику — перечисляют в договоре купли-продажи.

Но учтите, что если это довольно длинный список, то договор купли-продажи придется размещать на нескольких листах, а затем прошивать, иначе его не примет регистратор Росреестра.

Почему это важно?
Довольно часто обыватели считают, что обязательства по договору купли-продажи квартиры заканчиваются походом в Росреестр, а потом можно просто передать ключи от квартиры и все.

Но те, кто так считают так же часто пишут на форумах в Интернет о том, что после передачи ключе не обнаружили в квартире люстр, радиаторов отопления, сантехнику и даже унитаз..

Вам, кто сейчас читает эти строки, кажется смешным или диким, но прецеденты были, есть и будут, до коли покупатели не поймут, насколько важен момент составления и подписания акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры — последний документ, на котором обязательства сторон по сделке купли-продажи квартиры считаются выполненными, образец документа за 2019 год смотрите в статье.

Можно ли обойтись без акта приема передачи при покупке квартиры

Как я уже упоминал, покупатель может получить совсем ни то, что покупал. Если вы не составили акт приема-передачи квартиры при покупке и не указали в нем всё, что вам должен передать бывший собственник, то не удивляйтесь пропаже.

Качать права здесь не получится — по документом все отлично, что написано, то и получите.

Еще учтите. Довольно часто переезд бывших собственников затягивается не на один день или даже ни на одну неделю. Бывает, что по несколько месяцев после регистрации квартиры бывший собственник проживает уже не в своем жилье.

Так случается при сделках «обмена». Что такое сделка «обмена» или «альтернативная сделка» смотрите здесь

Конечно, этот момент покупатель должен оговорить еще до сделки купли-продажи квартиры и предусмотреть оплату за найм помещения.

Но это один из вопросов. Второй вопрос — передача квартиры, которая так же должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи. А вот теперь представим, что происходит форс-мажор — затопление от соседей или пожар. В результате покупатель несет ущерб.

Либо наоборот, покупатель получил ключи и документы после регистрации в Росреестре и через некоторое время решил потребовать от бывшего собственника возмещение ущерба за то, что тот продал ему квартиру, не соответствующую, перечисленным в договоре купли-продажи, характеристикам.

А нередко покупателями и продавцами квартир становятся близкие родственники, друзья или знакомые. Подобные неприятные случаи могут в довесок испортить их отношения.

Чтобы предотвратить перечисленные мной выше неприятности, следует составлять и подписывать акт приема передачи. Он отразит и зафиксирует состояние квартиры на момент покупки.

В нем вы можете указать все, вплоть до розеток, но держите себя в пределах разумного:)

Акт приема передачи при покупке квартиры образец

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Я, гражданин РФ Непомнящий Иван Иванович, 12.12.1980 г.р., паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Центрального района гор. Хабаровска 12.12.2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Придуманная 54, кв. 43, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданин РФ Помнящий Василий Васильевич, 15.01.1990 г.р., паспорт 11 11 11111, выдан ОВД Краснофлотского района города Хабаровска 08.03.2013 года, код подразделения 111-111, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Непродуманная 56 кв. 54, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьей 556 ГК РФ и с Договором купли-продажи квартиры №________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе Хабаровске между Продавцом и Покупателем и зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру, находящуюся по адресу: город Хабаровск, улица Пионерская, дом 65, квартира 76, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью — 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 75,3 кв.м.;
2. Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору;
3. Квартира, указанная в п.1 Акта передается в удовлетворительном, пригодном для проживания (нужное подчеркнуть) состоянии;
4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире к Продавцу не имеет;
5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Акта;
6. Квартира оборудована холодным __________________________ водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением. В помещении кухни установлена ____________комфорочная_____________ плита
   в исправном состоянии;
7. Вместе с квартирой передается(мебель, утварь, бытовая техника):_______________________

Настоящий Акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

«Продавец» «Покупатель»
_________________________ ____________________________
Подпись:_________________ Подпись:____________________

Вы получили образец акта приема-передачи при покупке квартиры, знаете, как защитить свои интересы при приемке жилья от продавца.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Для заключения сделки по купле-продаже квартиры недостаточно подписать сам договор. Чтобы права на недвижимость перешли от продавца к покупателю, необходим еще один документ. Законодатель не предусмотрел обязательность такого документа, однако, практика отчуждения недвижимого имущества подтверждает необходимость дополнительного документа к договору, которым является акт приема-передачи.

Для фактической передачи квартиры от старого собственника к новому, достаточно было бы просто передать ключи, отдать необходимые документы, освободить жилье от своих вещей.

Вместе с тем, следует иметь в виду, что после подписания договора, в будущем могут возникнуть разногласия или споры в отношении недвижимости, которая была предметом сделки. Чтобы избежать таких эксцессов, и необходим такой дополнительный документ, как акт приема-передачи.

Акт позволяет зафиксировать точную дату перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Сам процесс оформления сделки предполагает три этапа юридических действий, которые происходят в таком порядке:

• Заключение самого договора купли-продажи квартиры;
• Составление и подписание акта приема-передачи отчуждаемой квартиры от продавца к покупателю;
• Внесение данных в Росреестр о новом собственнике на квартиру, в отношении которой была оформлена сделка по отчуждению недвижимого имущества.

Бывает, что акт составляется и подписывается сторонами одновременно с подписанием договора купли-продажи квартиры. А есть случаи составления акта уже после перерегистрации права собственности.

При любых случаях, только акт приема-передачи указывает на дату и время фактического перехода квартиры от продавца к покупателю.

А прекращением права собственности продавца и возникновением права собственности у покупателя станет момент внесения соответствующих изменений в государственный реестр.

Какое значение имеет акт приема-передачи при совершении сделки по купле-продаже недвижимости?

Этот дополнительный документ свидетельствует о том, что с его подписанием сторонами, старый владелец теряет все права и обязанности на имущество, которое было предметом сделки, а новый собственник приобретает все права на имущество и обязанности по его содержанию и оплате всех расходов: коммунальные платежи, возмещение причиненного ущерба, риск случайной гибели или повреждения квартиры.

[3]

Основные пункты акта, составляемого при купле-продаже квартиры:

• Наименование самого документа, который является неотъемлемым приложением к договору;
• Данные каждой из сторон договора;
• Указание на то, к какому конкретно договору имеет отношение данный акт;
• Подробное описание предмета сделки, который передается от одной стороны к другой по данному акту;
• Подтверждение фактической передачи от продавца к покупателю квартиры;
• Наличие или отсутствие каких-либо технических, санитарных недостатков, открытых и скрытых дефектов. Указание на то, будет ли в дальнейшем новый собственник предъявлять претензии продавцу по поводу устранения указанных недостатков и дефектов;
• Подписи каждой из сторон.

Так как акт имеет произвольную форму, то в его содержание стороны по желанию могут внести свои специфические пункты, а также указать о факте передачи комплекта ключей, определенных документов, документов по коммунальным платежам и тому подобное. Перечень пунктов, из которых может состоять акт, не является исчерпывающим.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

квартиры

г. Подольск «06» января 2017 г.

Мы, Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв. 10, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв. 35, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

О договоре купли-продажи квартиры через ипотеку читайте тут.

1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: город Подольск, улица Первомайская, дом №5 кв.№ 10 (далее – Квартира) в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «06» января 2017 г., зарегистрированным в государственном реестре недвижимости «19» августа 2010 г., запись регистрации № 3010 надлежащего качества, имеющую следующие характеристики: квартира состоит из 2 жилых комнат, расположена в первом подъезде на втором этаже девятиэтажного дома. Общая площадь квартиры составляет 54 (пятьдесят четыре) кв.м., жилая 36 (тридцать шесть) кв.м.
2. Покупатель осмотрел Квартиру, претензий к ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Акта Квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих ее использованию в целях проживания.
3. Продавец освободил Квартиру, передал Покупателю ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.
4. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи.
5. С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной Квартиры несет Покупатель.
6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Продавцу и один экземпляр Покупателю.

Продавец: _______________Якушев И.П.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

квартиры

(населенный пункт) __________________

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу: (ФИО) _____________________________________________________________________________, (адрес) паспорт серии ________ № ______________, выдан «__ » _____________г.,

_____________________________________________________________________________, (кем выдан) именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и ______________________________________, (ФИО) проживающий(ая) по адресу:_______________________,

(адрес) паспорт серии ________ № _____________, выдан «__» ________________г.,

_____________________________________________________________________________, (кем выдан) именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец: ______________(подпись, расшифровка подписи)

Покупатель:____________ (подпись, расшифровка подписи)

Акт приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи земельного участка с домом

к договору купли-продажи недвижимости

г. _______________ «__»_________20__г.

[2]

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________

20__ г. ________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________________________________проживающий (ая) по адресу ______________________________________________, (полный адрес)

паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ______________________________, код подразделения (наименование выдавшего органа)

________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по адресу:_________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество)

руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

• План земельного участка;
• Технический паспорт БТИ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники

1. 
   Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
2. 
   Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.
3. 
   Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
4. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.