Доверенность на продажу доли в квартире

Доверенность на продажу доли квартиры

Доверенность на продажу доли квартиры

В случае, когда имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях, каждый из них имеет право осуществлять полномочия по управлению, пользованию и распоряжению своей долей. В основном подобные ситуации складываются, когда речь идет о неделимой вещи, которую физически нельзя расколоть на части или выделить их в натуре.

Полномочия доверенности на продажу доли квартиры

Как и любые объекты, неограниченные в обороте, доли в праве на недвижимость, в частности на квартиры, могут быть предметом доверенности на продажу. Подобные поручения даются владельцами на имя любых третьих лиц, обладающих полной дееспособностью. Зачастую необходимость в них возникает при отсутствии возможности собственника самостоятельно заниматься процессом оформления сделки или же когда сам договоров купли-продажи подменяется поручением. В последнем случае расчет между сторонами происходит после выдачи доверенности на продажу доли квартиры, собственник подписывает расписку в получении денег и отстраняется от всех последующих вопросов оформления.

Круг полномочий, включаемый в данный вид доверенностей, достаточно велик, это объясняется широким спектром действий, которые необходимо совершить при продаже доли квартиры. В текст данного поручения должны входить следующие пункты:

1. Сбор и оформление документации на недвижимость,
2. Заключение и подписание договора, получение денег либо перечисление их на счет собственника, передача объекта по соответствующему акту,
3. Заключение и подписание соглашения аванса, предварительных договоров,
4. Совершение регистрационных действий,
5. Представление интересов в банках, государственных и муниципальных органах, компетентных учреждениях и организациях.

Размер отчуждаемой доли указывать в тексте документа необязательно, при этом можно прописать, что поручается продажа всей принадлежащей доверителю доли недвижимости.

Особенности доверенности на продажу доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Гражданский кодекс установил особый порядок, действующий при продаже долей недвижимости. Прежде всего он предусмотрел интересы иных сособственников имущества. Так, чтобы произвести отчуждение третьему лицу, сначала необходимо предложить купить долю недвижимости за аналогичную цену всем совладельцам вещи. Если они не приобретут ее в течении месяца, становится возможным произвести отчуждение иным лицам.

В доверенности на продажу доли квартиры должны быть прописаны полномочия представителя по официальному уведомлению всех сособственников о намерении произвести отчуждение объекта за определенную цену. Передача заявления о предстоящей продаже происходит через нотариуса, который свидетельствует подлинность подписи представителя и отправляет оповещение совладельцам имущества заказным письмом. В случае неполучения от них ответа в течении месяца, он выдает поверенному соответствующее Свидетельство, которое подлежит предъявлению при регистрации перехода прав в органах Росреестра.

Также совладельцы могут самостоятельно прийти в нотариальную контору и оформить отказ от права преимущественной покупки. В данном случае обязанность по их уведомлению пропадает, а в регистрационный орган предоставляется отказ, заверенный у нотариуса.

Доверенность на продажу квартиры

Существуют ситуации, когда обладатель квартиры не может самостоятельно участвовать в её продаже по причине отъезда в другой город, тяжелой болезни и т.д. В таком случае продавец может оформить доверенность, позволяющую осуществить сделку от его имени другому лицу.

Образец и основные моменты

Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:

• регистрация сделки в органах Росреестра;
• подписание соглашения о покупке;
• передача жилплощади по акту приема-передачи;
• передача документации на квартиру;
• запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
• запрос сведений об обременениях на квартиру.

В отдельных случаях доверенное лицо – поверенный – может также осуществлять полномочия по выписке из продаваемой квартиры третьих лиц от имени собственника путем обращения в миграционную службу.

Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:

• ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
• почтовый адрес продаваемой жилплощади;
• кадастровый и инвентарный номер квартиры;
• реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
• величина жилплощади и количество комнат;
• срок действия доверенности и дата ее оформления;
• ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

Разовые доверенности на продажу могут быть двух типов:

1. с правом передачи денег;
2. без права передачи денег.

Доверенности с правом передачи денег оформляются редко и в основном на близких родственников, если владелец недвижимости не может участвовать в сделке самостоятельно по причине проблем со здоровьем. В таком случае в тексте документа обязательно указывается пункт, сообщающий о праве поверенного принять от покупателя денежные средства, а также сумма таких средств.

Если доверенность оформляется без права получения денег поверенным, то в тексте доверенности указывается отсутствие такого права, а в договоре купли-продажи приводится номер счета собственника, на который покупатель должен перевести денежные средства.

В ряде случаев поверенному предоставляется право проверить факт поступления денег на банковский счет собственника без права распоряжаться такими средствами, для этого в доверенность включается соответствующий пункт.

При оформлении доверенности на продажу нескольких квартир опытному риэлтору собственник может не указывать точную сумму продажи, а обозначить ценовую планку, ниже которой поверенный не имеет права опускаться при торгах с покупателем.

Особенности генеральной доверенности

Генеральная доверенность – это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

• совершать сделки;
• подписывать соглашения;
• принимать и отправлять денежные средства;
• передоверять полномочия;
• представлять интересы во всех государственных инстанциях.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Обладатель генеральной доверенности не может использовать ее в своих интересах, например, продавать квартиру самому себе по заниженной стоимости.

Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя.

Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.

Цена нотариальной доверенности

Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.

Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:

• разовая – 1000 рублей;
• генеральная – 2000 рублей.

Цена может меняться как в зависимости от известности нотариуса, так и в зависимости от региона расположения нотариальной конторы.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.

Сумма, подлежащая оплате нотариусу, может быть разделена на две части:

• обязательную – за удостоверение документа;
• дополнительную – за проверки недвижимости и личности поверенного.

Плата за проверку возможных обременений на продаваемую квартиру составит 300-500 рублей, а плата за проверку поверенного на судимость или вменяемость может составить 500-1000 рублей.

Доверенность на продажу доли

Если продается только доля жилплощади, то в доверенности должен быть приведен соответствующий раздел, в котором изложена следующая информация:

• размер продаваемой доли;
• стоимость доли;
• перечень лиц, имеющих право находиться на продаваемой жилплощади.

Размер доли указывается в виде простой правильной дроби. Если доля уже выделена в натуре инженерами БТИ, то нужно указать и площадь в квадратных метрах.

Если продаваемая доля включает в себя помещения общего пользования (например, санузел, межкомнатный коридор или кухню), то в доверенности нужно перечислить лиц, владеющих остальной квартирой или зарегистрированных в ней, так как такие лица имеют право пользоваться продаваемой долей наравне с покупателем.

Для устранения возможных недоразумений в доверенности указывается, что поверенный обязуется сообщить потенциальному покупателю доли о правах третьих лиц.

[3]

Как оформить доверенность

Оформление доверенности на продажу квартиры происходит в следующем порядке:

1. Владелец жилплощади (продавец) собирает необходимые документы на квартиру и выбирает будущего поверенного.
2. Продавец совершает визит к нотариусу с выбранным поверенным.
3. Нотариус проверяет документы на квартиру, паспорта владельца жилья и поверенного.
4. В доверенность вносятся необходимые пункты, описывающие полномочия поверенного.
5. Оплачивается нотариальная пошлина согласно тарифной сетке конторы.
6. Продавец и поверенный подписывают доверенность, а нотариус заверяет ее своей подписью и печатью.

Для оформления доверенности потребуются следующие документы:

• паспорта владельца квартиры и поверенного;
• выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
• кадастровый паспорт и план поэтажной экспликации из БТИ;
• справки об обременениях.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то дополнительно потребуется разрешение от службы опеки, оформленное в виде постановления местной администрации.

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца.

Срок действия доверенности

Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок.

Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным 12-ти месяцам с момента оформления.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:

• смерти владельца квартиры;
• отзыва доверенности владельцем;
• прекращения работы поверенного по собственному желанию;
• банкротство доверителя или поверенного.

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.

Как проверить подлинность доверенности

Чтобы убедиться в подлинности документа, представленного поверенным, в первую очередь сверяют данные паспорта поверенного и сведения в доверенности. Далее обращают внимание на следующие моменты:

• печать нотариуса и его подпись;
• сведения о недвижимости в доверенности;
• контактные данные нотариуса.

Реквизиты документов, приведенные в тексте документа, должны соответствовать оригинальным, поэтому при проверке доверенности следует попросить поверенного предъявить кадастровый паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН о собственности.

Если после проверки остались сомнения, можно позвонить нотариусу, назвать ему номер доверенности и уточнить сведения о ее подлинности.

Заключение

Оформление доверенности позволяет продать квартиру без личного участия и сэкономить время. Чтобы избежать признания сделки недействительной в будущем, нужно тщательно выбирать поверенного и внимательно составлять перечень полномочий, при необходимости консультируясь с юристами.

[1]

Скачать образец доверенности на продажу доли квартиры в формате DOC

Скачали бесплатно документ? Был полезным? Вот и хорошо 🙂

☀ Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России и стран СНГ. На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2018-2019 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Доверенность на продажу доли квартиры

Стоимость правовой и технической работы

Доверенности на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соотв. с законодательством РФ

500 руб., за каждого доверителя

-от физических лиц

При удостоверении доверенности на нескольких представителей стоимость ПТР увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная со 3-го.

При этом общий размер УПТХ не должен превышать 1800 руб.

Статья 185 Гражданского кодекса РФ дает определение понятию доверенности как уполномочие одного лица (доверителя) другому (поверенному) на представление интересов в каком-либо учреждении или перед третьими лицами, в том числе и на совершение сделки по продаже квартиры или ее доли. Она может быть выдана только дееспособному гражданину. Если срок действия прямо не оговаривается в ней, то он считается равным одному году. Доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом, согласно Гражданскому кодексу РФ, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как действует доверенность

Действие доверенности прекращается в случае наступления событий, перечисленных в статье 188 Гражданского кодекса РФ: истечение срока действия; смерть лица, выдавшего ее, либо гражданина, на которого она оформлена; ее отмена выдавшим лицом; отказ от полномочий того, на кого оформлена доверенность; введение в отношении доверителя или поверенного процедуры банкротства, не позволяющей оформлять передачу своих полномочий.

Особенности доверенности на продажу доли квартиры

Часто на практике встречается ситуация, когда владельцами одной квартиры в определенных долях являются несколько лиц. Каждое из них вправе владеть и пользоваться своим имуществом по собственному усмотрению, а распоряжаться может, лишь соблюдая некоторые ограничения, закрепленные на законодательном уровне. Тем более это обязательно при продаже.

Выделим ряд важных нюансов, которые нужно учитывать при оформлении доверенности на продажу доли квартиры:

• собственник доли может распоряжаться ею по своему усмотрению, т. е. сам найти покупателя либо поручить это представителю по доверенности;
• цена сделки также определяется по согласованию продавца и покупателя либо в соответствии с полномочиями, указанными в доверенности на продажу доли квартиры;
• стоимость доли, согласованная продавцом и покупателем, нужно указать в уведомлении в адрес остальных собственников (у них возникнет преимущественное право выкупа по предложенной цене).

Выдавая доверенность на продажу доли квартиры, нужно заранее указать, какие полномочия передаются представителю. Это особенно важно для полномочий, связанных с определением цены доли на квартиру, порядка и условий получения денег от продажи. Весь объем можно указать в генеральной доверенности на продажу доли квартиры, однако такой вариант влечет риски.

Необходимо помнить, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ приоритетное право на покупку недвижимости, имеющей нескольких собственников, имеют другие совладельцы. О намерении отчуждения своей части необходимо предупредить сособственников в письменной форме. По истечении тридцатидневного срока, если кто-либо из них не выразит желание приобрести долю, продажу недвижимости можно произвести посторонним лицам.

Стоимость доли, указанная в уведомлении другим собственникам, не может быть снижена. Это будет прямым нарушением закона, которое повлечет недействительность сделки. Если остальные собственники долей (либо один из них) выразили согласие на преимущественный выкуп, все дальнейшие действия по продаже будут осуществляться именно с ними.

Если собственник доли квартиры сам не имеет возможности или не хочет непосредственно участвовать в сделке, он может делать это через представителя, предварительно оформив доверенность на продажу доли квартиры у нотариуса. Он должен проследить, чтобы чьи-либо интересы в ходе сделки по продаже части квартиры не были ущемлены, не произошло мошенничества.

Выбирая лицо, на которое будет выдана доверенность на продажу доли квартиры, убедитесь в его добросовестности и порядочности. Нотариус отвечает только за проверку личности сторон по доверенности, дееспособности и правоспособности доверителя. Однако за незаконные действия, которые может осуществить представитель по доверенности, нотариус ответственности не несет.

Содержание доверенности

Одним из важнейших условий для оформления доверенности на продажу доли квартиры является определение перечня полномочий представителя. От этого зависит, какие действия и формальности сможет осуществлять доверенное лицо без участия собственника. Никаких ограничений закон не предусматривает, т. е. можно выдать генеральную доверенность с полным перечнем полномочий либо указать только отдельные действия.

Определить перечень передаваемых полномочий должен сам собственник. Нотариус обязан лишь разъяснить последствия выдачи доверенности, убедиться в том, что собственник осознает и понимает их. Однако настаивать, какие именно полномочия нужно указать в доверенности на продажу доли квартиры, нотариус не вправе.

Перечень полномочий по данному виду доверенности может содержать в себе такие действия, как:

• подготовка и оформление всех необходимых документов на продажу части недвижимости;
• представление интересов доверителя в различных учреждениях – кредитных, государственных, муниципальных и прочих;
• получение согласия органов опеки на продажу доли ребенка;
• заключение сделки по продаже, ее подготовка и подписание;
• проведение расчетов и передача части квартиры по передаточному акту;
• подготовка и оформление предварительных договоров;
• регистрация части квартиры, в отношении которой осуществлена продажа;
• выполнение иных формальностей и действий, связанных с продажей доли (например, выписка из квартиры).

Больше всего рисков влечет передача полномочий по получению денег от продавца. Если недобросовестный представитель не передаст средства собственнику, взыскать их можно только в судебном порядке. Поэтому по возможности оговорите безналичный порядок расчетов с зачислением денег на счет либо не передавайте представителю полномочия по расчетам.

Также важен срок действия доверенности. Закон не ограничивает такой срок, поэтому собственник может сам указать, на какой период времени будут переданы полномочия по продаже. Как правило, для поиска покупателя и соблюдения всех формальностей для совершения сделки достаточно 1 года.

Документ может оформляться на проведение как всего необходимого комплекса действий по продаже, так и отдельных его частей. Наличие доверенности не лишает доверителя права лично присутствовать при каком-либо действии. Более того, такая возможность может быть специально оговорена в ней.

Удостоверение доверенности в нотариальной конторе Т. В. Юлдашевой

Доверенность на продажу доли квартиры можно оформить в любой нотариальной конторе на территории РФ – по месту основного жительства или пребывания (по месту фактического нахождения). Даже если Вы находитесь в другом городе или регионе, Вы вправе обратиться за совершением нотариальных действий.

При оформлении доверенности нотариус проверит дееспособность собственника, наличие у него прав на долю квартиры. Текст доверенности будет оглашен вслух, так как нотариус обязан убедиться, то доверитель осознает последствия передачи полномочий на продажу. Присутствие доверенного лица при оформлении документа не обязательно, достаточно представить копию паспорта.

Обратившись в нотариальную контору Т. В. Юлдашевой, Вы получите высококвалифицированную помощь по нотариальному заверению доверенности на продажу доли квартиры и исчерпывающие ответы на свои вопросы, связанные с продажей доли квартиры. Воспользуйтесь функцией обратного звонка или позвоните нам, чтобы записаться на прием.

Доверенность на продажу квартиры — доли квартиры

Данный документ нужен для того, чтобы делегировать продажу имущества доверенному лицу. Вместе с образцом доверенности на продажу квартиры представитель получает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. По закону госрегистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, но только при наличии у него нотариально удостоверенного уполномочия. Таким образом, доверенность на продажу квартиры или доли в квартире должна быть заверена у нотариуса.

Отличительной особенностью генеральной доверенности от простой является то, что генеральная подразумевает полное управление имуществом (в том числе и на проживание), а простая – на совершение определенных действий, в данном случае – на заключение сделки купли-продажи.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить документ

Определение доверенности указывает на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен. Передоверить их другому лицу можно, только если доверитель предусмотрел такую возможность в тексте доверенности на продажу квартиры. В любом случае представитель должен известить доверителя о передоверии.

Образец доверенности на продажу квартиры или доли в квартире обычно содержит такие пункты:

• где, когда и кем выдан документ;
• кто является доверенным лицом (ФИО, паспортные данные);
• какими полномочиями наделен поверенный (полный список действий, которые он может выполнить от лица доверителя);
• подпись доверителя;
• подпись нотариуса.

Чтобы составить документ, ответьте на уточняющие вопросы и внесите индивидуальные данные в шаблон, который подготовили наши юристы.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Доверенность №

Я, , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированный (ая) по адресу: , доверяю представителю:

, года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированный (ая) по адресу: ,

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность на продажу доли дома

Только в приватизированном доме возможна долевая собственность. Продажа доли в доме отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку невозможно установить границы, например, третьей доли каждого собственника. Даже если собственник доли занимает в доме определенную комнату, это не означает права владения. Ничего не гарантирует даже судебное определение порядка пользования.

По Гражданскому кодексу РФ недвижимость, которая находится в собственности нескольких лиц, является общей, и может быть совместной (без определения долей) или долевой. В совместной собственности находится, например, жилплощадь супругов, купленная в браке. Вопрос о выделении и продаже долей часто возникает при разделе наследственной недвижимости.

Собственник, решивший продать свою долю в доме, должен предложить выкупить ее другим собственникам. При этом владелец доли письменно уведомляет остальных собственников и те в течение месяца должны сообщить о своем решении. Преимущественное право покупки доли защищает права всех собственников дома и позволяет им увеличить свое владение общим имуществом.

Сложности при продаже доли в недвижимости

К сожалению, собственники долей в общей недвижимости довольно часто не дают согласия на покупку доли и всячески препятствуют ее продаже. Статья 250 ГК РФ устанавливает порядок продажи доли в недвижимости. Владелец доли письменно сообщает другим собственникам о своем намерении продать долю постороннему лицу, указывает цену и иные условия продажи. В течение месяца участники долевой собственности пользуются преимущественным правом покупки, но после истечения этого срока долю можно продавать по собственному усмотрению. При нарушении преимущественного права покупки участник долевой собственности в течение 3 месяцев может в судебном порядке потребовать перевода на него прав покупателя. Проблема в том, что собственники нередко злоупотребляют своим правом и уклоняются от получения уведомления о продаже. В этом случае Федеральная регистрационная служба не принимает документы на продажу доли постороннему лицу.

Чтобы избежать проволочек, юристы советуют обращаться для решения вопроса о продаже доли в доме к нотариусу, который отправляет сособственниками заказные письма с информацией о продаже за определенную цену. Если мирным путем урегулировать вопрос не удается, можно использовать обходные маневры:

• Оформить дарение доли.
• Составить договор дарения части доли и договор купли-продажи остальной доли.
• Действовать по залоговой схеме.

При дарении преимущественное право покупки перестает действовать, и, по сути, совершается притворная сделка. Если будет доказан факт передачи денег, сделка будет признана ничтожной. При дарении части доли у нового собственника появляется право преимущественной покупки. Можно подарить будущему покупателю один метр доли, но при этом возникает риск, что одаряемый впоследствии откажется выкупать остальную долю.

При залоговой схеме заключается договор займа. Продавец получает сумму продажи и закладывает свою долю покупателю. Сделка должна быть оформлена юридически. Затем долг прощается, подписывается отступное и доля недвижимости переходит в собственность залогодержателя. Недостаток этого метода в сложности регистрации.

В целом, продажа доли в доме – задача сложная и требует специальных знаний и больших затрат времени. Чтобы вопрос с продажей доли решился положительно, целесообразно воспользоваться помощью юриста, специализирующегося на подобных делах. Вы можете оформить доверенность и поручить продажу доли в доме тем, кто профессионально проведет все необходимые процедуры.

Оформление доверенности на продажу доли в недвижимости

Доверенность позволит поверенному представлять ваши интересы и совершать все юридически значимые действия. Документ составляется нотариусом и заверяется. При посещении нотариальной конторы нужно предоставить паспорт продавца доли в недвижимости и его представителя.

Вы можете выдать доверенность на проведение всей сделки, включающей сбор документов, оформление договора, акта приема-передачи денег, или доверить только часть действий, например, только сбор документов или оформление договоров. В этом случае получать деньги от продажи вы будете лично.

По доверенности на совершение всех полномочий доверенное лицо получает право в течение трех лет проводить юридически значимые действия, распоряжаться полученными от продажи деньгами, подписывать документы и представлять интересы доверителя перед третьими лицами. В этом случае речь идет о генеральной доверенности.

Разовая доверенность выдается, если предполагается, что поверенный совершит определенные действия, связанные с продажей доли в недвижимости. Полномочия поверенного по такой доверенности прекращаются после совершения доверенных действий.

Специальная доверенность предназначена, например, только для подготовки договора или сбора документов. Срок действия разовой и специальной доверенностей ограничивается выполнением поручения. В любое время вы имеете право отменить доверенность и отстранить поверенного от выполнения порученных ему функций. Если отмены не будет, генеральная доверенность будет действительна в течение трех лет.

Характеристика доверенности на продажу доли в квартире

Продаж недвижимости может происходить несколькими способами. Чаще всего владельцы хотят быстро и дороже продать свои квартиры. Чтобы так случилось необходимо для этого тратить много времени, а именно выставлять квартиру на продажу, отвечать на частые телефонные звонки, проводить показы потенциальным покупателям. И конечно это занимает уйму времени.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого можно пойти иным способом продажи квартиры. Речь об оформлении доверенности на близкого человека, в некоторых случаях это может быть риэлтор. Если вопрос встал об оформлении доверенности, то необходимо проконсультироваться по всем возникающим вопросам и обратиться также к Гражданскому кодексу Российской Федерации статье 185.

Что это такое

Доверенность – это нотариально заверенный документ, который составляется между двумя людьми и дает право доверенному лицо распоряжаться имуществом и проводить сделки с ним. Оформить ее можно у любого нотариуса, имеющего право на выдачу доверенностей. Заключается она на определенный срок, который оговаривается перед подписанием.

В это время доверенное лицо обязано вести продажу имущества по всем правилам, не нарушая законодательство. Также может провести сделку, получить денежные средства, после чего все передается бывшего владельцу квартиры.

Существует три разновидности доверенности, которые отличаются по правам и имеют различные ограничения. Первый вид – это генеральная доверенность. Она оформляется на три года и включает в себя большое количество прав и полномочий. Доверенное лицо в таком случае может выполнять абсолютно все процедуры с имуществом, указанном в тексте доверенности.Все процедуры и действия будут проводиться от имени доверителя.

Следующий вид – это разовая доверенность. Этот вид документа имеет ограничения, а именно, в данном случае прописывается право на сбор полного пакета документов для продажи и заключение сделки. На этом этапе срок действия доверенности истекает и все документы и деньги передаются владельцу.

И третий вид – это специальная доверенность.

Этот вид используется только для проведения какой-то части дела. Например, решение организационных вопросов.

В последнее время чаще всего можно встретить тот факт, что продаже и покупкой квартир занимаются агентства по недвижимости, то есть риэлторы. Поэтому участились случаи, когда владелец квартиры оформляет доверенность на риэлтора. Но здесь стоит хорошо подумать и внимательно изучить все правила оформления доверенности.

В основном все отдают предпочтение оформлению в таком случае разовой доверенности, но правоведы и юридические компании советуют оформлять на риэлторов специальную доверенность, чтобы избежать случаев мошенничества. При оформлении данного вида доверенности можно прописать, какими именно делами риэлтор имеет право заниматься самостоятельно, а в каком случае необходимо присутствие владельца квартиры. Это обезопасит человека от возникновения мошенничества.

Как оформить доверенность на продажу доли в квартире

Получить действующею доверенность можно только с помощью нотариуса, который имеет лицензию на проведение данной операции. Порядок оформления оговаривается статьями 180, 181, 186, 187, 188 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если документ не будет заверен подписью и печатью у нотариуса, то он не имеет какой-либо юридической силы.

Для проведения такой процедуры необходимо прибыть к нотариусу со следующими документами: паспорт владельца квартиры и паспорт доверяемого лица, на которого будет происходить оформление доверенности. В любом случае самым безопасным вариантом оформления доверенности будет считаться третий вид — это специальная доверенность.

При ее составлении необходимо указать по тексту моменты, на которые доверяемое лицо имеет право совершать действия, а на какие нет. В таком случае можно избежать неприятных ситуаций. Продажа квартиры в целом или ее доли будет сопровождаться в соответствии с данным заверенным документом.

В момент продажи квартиры необходимо будет уплатить налог за совершения данного вида сделки, но это уже будет забота покупателя. Важный момент, если в доверенном документе будет прописано право на получение денежных средств за продажу квартиры, то после получения определенной суммы, он передает все документы и денежные средства доверителю и срок действия доверенности расторгается, считаясь с этого момента недействительным документом.

Законы прописывают правила и порядок продажи квартиры или ее доли. В них говорится о том, что сделка по купле-продаже имущества может проходить только в присутствии двух сторон. Это продавец и покупатель, но случается, что вместо продавца будет доверенное лицо. Бывают случаи, когда квартиры оформляются на нескольких собственников. И тогда, при продаже одной доли квартиры потребуется согласие остальных собственников.

[2]

Купля или продажа имущества – это непростая сделка, которая требует особого внимания и тщательной проверки всех документов. Поэтому при оформлении доверенности человек, на которого будут возлагаться обязанности и права на продажу квартиры должен быть хорошо знаком. Иначе, какой-нибудь агент по недвижимости захочет провести чистоту отчуждаемости объекта продажи.

В таком случае владелец имущества может столкнуться с проблемами, которые будут нести за собой юридические проблемы. Важно знать, что оформленная доверенность может быть заключена в одной нотариальной конторе, а расторгнута совершенно другим нотариусом.

Образец доверенности:

Со сроком действия доверенности на продажу доли в квартире ознакомьтесь тут.

Особенности сделки

Рассматривая Гражданский кодекс Российской Федерации можно увидеть то, что все долевые собственники квартиры имеют на это имущество полное право. Человек в праве продать свою долю в квартире, но чтобы это было честно правовое законодательство установило порядок действий в данном случае. Для начало необходимо оповестить иных владельцев, что доля квартиры продается, чтобы они подумали по поводу ее приобретения.

Если такого не происходит, то продавец вправе провести процедуру отчуждения иных лиц. В оформленной доверенности на продажу доли в квартире должно быть прописано уведомление лиц о том, что происходит отчуждения.

Нотариус оповещает остальных собственников об этом заказным письмом. Если на это письмо не поступила ответа, то нотариус выдает свидетельство, которое должно пройти регистрацию в Росреестре. И существует иной вид такой операции.

Остальные собственники могут прийти и написать свой отказ от продажи доли в квартире. Все эти особенности необходимо рассматривать при продаже доли в квартире. И не стоит забывать, что остальные собственники не имеют право на данный объект продажи. Это не так. У них есть полные права на распоряжение, приобретение, покупку, продажу данного вида собственности.

Когда оформляется доверенность на лица, который будет вести дело до полного его закрытия, то возникает множество вопросов. Чтобы обезопасить себя продумывается большое количество вариантов и способов их избежать. И самый главный вопрос в данной ситуации – это может ли продать доверенное лицо собственность сам себе?

Доверенность должна оформляться на хорошо знакомого человека, в котором можно быть уверенным. Если все-таки таким человеком стал риэлтор, то обязательно при оформлении доверенности нужно прописать все пункты четко, что можно, а что делать нельзя.

Иначе может случиться неприятная процедура, в процессе которой имущество может быть переоформлено на человека, обладающим доверенностью на данный объект недвижимости.

Ведь человек в таком случае действует от лица собственника, его имени. И для предотвращения неприятных ситуаций предусмотрены некоторые моменты оформления официального документа. И в пункт доверенности вносится формулировка о том, что доверенное лицо не имеет право совершать сделку в отношении себя.

Это значит, что даже при самой большой генеральной доверенности риэлтор не сможет переоформить квартиру на свое имя.

Поэтому во избежание рискованных моментов необходимо знать несколько пунктов. Первое – это не оформлять генеральную доверенность, которая может дать большое право на имущество. Второе – обязательно прописывать внимательно текст доверенности по пунктам, на что доверенное лицо имеет право делать, а что нет. И третье – важно тщательно просмотреть все даты подписания доверенности, срок ее окончания и подписи, которые будут проставлены в момент ее заключения.

При возникновении какой-либо подозрительной ситуации доверенность может быть отозвана в любой момент. Главное чувство, которое необходимо испытывать – это бдительность ко всему происходящему и тогда невозможно стать объектом мошенничества.

При соблюдении всех нюансов продажа квартиры покажется легкой и несложной процедурой, только важно учитывать все рекомендации юридической компании. Для этого необходимо обращаться только в лицензированные компании, которые обладают всеми правами и полномочиями выдачи таких документов. Также специалисты в этой области смогут подсказать наличие нюансов и дать совет конкретной ситуации.

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке рассматриваются тут.

Про продужу ипотечной квартиры читайте здесь.

Источники

1. 
   Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
2. 
   Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
3. 
   Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
4. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.