Как продать квартиру дистанционно в другом городе

Как купить квартиру в другом городе (удаленно)?

Переезд в новый населенный пункт — волнительное событие, но такие перемены в жизни часто погружают человека в стресс. Особенно, если переезд в чужой город организуется без поддержки друзей и родственников, без любой, даже минимальной помощи. Еще сложнее переехать в чужой город на «пустое место», когда вопрос с жильем еще не решен. Для покупки квартиры в чужом городе нужно потратить немало сил и собственного времени, но и этого недостаточно. Важно не совершать типичных ошибок, чтобы не стать жертвой мошенников или потратить много усилий впустую.

Составление плана действий

В первую очередь, будущий новосел должен ответить сам себе на вопрос: сколько он готов потратить за новую недвижимость? Например, если продать жилплощадь в маленьком городе, купить аналогичную в мегаполисе невозможно. Нужно рассматривать квартиру с меньшей площадью или подготовить нужную для покрытия разницы денежную сумму. Только после достижения предельной ясности в финансовом вопросе стоит приступать к предметному осмотру вариантов недвижимости в другом городе. Также стоит подумать о целесообразности выбора города для переезда. Осмотр квартир в Москве жителю Омска обойдется значительно дороже, чем гражданину из Ярославля.

Выработка алгоритма

Следующая задача покупателя — получение информации о расценках на недвижимость. Лучше не экономить свое время и подойти к решению этой задачи тщательно — проверить как можно больше источников. Крупнейшие базы сосредоточены на Авито, ЦИАНе, в тематических группах социальных сетей, форумах, на вебсайтах крупных риэлторских агентств. Длительный мониторинг цен сформирует правильное представление об усредненной цене на квартиры желаемой площади и планировки. Владение информацией — эффективный инструмент защиты от мошенников и риэлторов, не всегда ведущих честную игру.

Затем нужно выбрать агентство недвижимости. Решить эту задачу помогут справочные сервисы, наподобие Google карт. Обращаться лучше в агентства, давно существующие на рынке и имеющие положительные отзывы. Желательно, чтобы организация была крупной, обладала сетью филиалов. Масштабная компания вряд ли внезапно исчезнет с рынка и сильно дорожит соей репутацией. В условиях сильной конкуренции на рынке недвижимости агентства ведут отчаянную борьбу за каждого клиента. Компании, ставшие крупными игроками рынка, прикладывают массу усилий для того, чтобы удержать ведущие позиции. Они заинтересованы в том, чтобы их клиент остался доволен. Услуги компаний стоят недешево, но в таких сделках лучше не экономить на финансовой безопасности.

После выбора нескольких надежных риэлторских агентств можно приступать к общению с ними по телефону. Даже если устроили варианты от первой же компании, в прочие организации из заготовленного списка тоже стоит позвонить. Чем больше предложений, тем больше возможностей у клиента для удовлетворения всех своих потребностей.

Специалисты агентств в подробностях расскажут обо всех подходящих вариантах, их преимуществах и недостатках. Консультант АН должен быть готовым к любым вопросам, поэтому не стоит бояться их задавать. Обязательно нужно расспросить о продавце жилплощади, ее юридической чистоте, размере комиссии агента.

Впрочем, необязательно обращаться в агентства, работающие в городе, куда планируется переезд. Подходящие варианты можно найти и через компании своего города. Многие риэлторские компании сотрудничают с крупными застройщиками, реализующими проекты во многих городах России. Некоторые агентства организуют выезд к месту строительства и обзорные экскурсии по городу. Деньги клиента, потраченные на путешествие, вычитаются из стоимости жилого объекта.

Осмотр объектов

Выбираться в другой город для осмотра предложенных агентом объектов недвижимости не слишком удобно, но нужно обязательно найти для этого время. Агенты любят приукрасить действительность, но собственный опыт может подтвердить либо опровергнуть услышанное. Очень часто престижный район с отличной инфраструктурой и транспортной развязкой в реальности превращается в «захолустье», а свежий дорогостоящий ремонт — в косметическую отделку десятилетней давности. К сожалению, подводных камней здесь может быть очень много, и только личный контроль пресечет все попытки введения в заблуждение.

Что делать, когда подходящий вариант выбран

Наступает долгожданный момент, когда покупателя устраивает все — квадратура, планировка, инфраструктура, расположение, цена и общее состояние жилого объекта. Что делать дальше? Следующий этап — юридическая проверка недвижимости. Проверить квартиру может любое юридическое агентство. Юристы выяснят, не наложен ли запрет на продажу объекта, установят настоящего владельца, количество зарегистрированных граждан. С помощью юриста или самостоятельно, но обязательно нужно получить подтверждение дееспособности продавца. Излишне доверяя продавцу, покупатель часто становится участником судебных разбирательств. Родственники «невменяемого» на момент заключения сделки продавца легко докажут этот факт и заберут объект недвижимости на законных основаниях.

Приобретать объект недвижимости лучше с помощью наличных денежных знаков через ячейку в банке. Банк несет ответственность и гарантирует безопасное хранение всей суммы.

Покупка недвижимости без посредников

Покупать квартиру или частный дом в чужом городе без посредников сложнее, но возможно. Для этого размещаются объявления на тематических сайтах. Но авторов таких объявлений в интернете активно ищут мошенники. Заключать самостоятельные сделки без помощи юриста не рекомендуется. Также без юридической защиты не стоит заключать договор с продавцом, предлагающим обойтись без посредников.

Стоит ли перевозить вещи

Многие продавцы недвижимости, собираясь переехать в другой город, отдают мебель, бытовую технику и другие ценные вещи практически даром. Желание избавиться от лишних вещей объяснимо, но не оптимально с экономической точки зрения. Гораздо дешевле воспользоваться услугами транспортной компании, чем покупать новые вещи в квартиру. Перевозчики доставят в целости практически любой груз, независимо от его габаритов и массы. Чтобы сэкономить еще больше, можно воспользоваться услугами железнодорожного транспорта.

Copyright © 1994 — 2019
Адресъ недвижимость

Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?

Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности. Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости.

Возможна ли такая продажа

Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

Как это осуществить?

Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.

Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.

Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета. Это вполне допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо. Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

Использование агентства недвижимости

Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

• если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
• документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
• когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
• когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
• когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
• желательно процесс торгов провести максимально быстро;
• если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
• если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
• чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
• чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
• если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

• паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
• конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
• этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
• права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
• порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
• проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
• отчет об израсходованных средствах;
• срок, на который заключается договор;
• сумма агентского вознаграждения;
• документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
• указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.

Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

Использование доверенности

Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

В доверенности оговариваются полномочия:

• нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
• заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
• получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
• можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
• получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

Требуемые документы

Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

• выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
• техпаспорт, оформляемый в БТИ;
• документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
• подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
• документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
• выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.

Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе

Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

Если в другом городе живет один из совладельцев квартиры

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, такой пакет документов должен быть подготовлен от каждого из владельцев. Если имущество не является совместным, на каждую его долю должно быть подготовлено свидетельство о праве собственности. Каждый хозяин должен выдать доверенность, заверенную у нотариуса или в консульстве РФ, необходимо также заключить агентский договор.

Если второй владелец не собирается продавать свою долю, доля первого может быть продана. Но совладелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на это. Дело в том, что закон предоставляет ему право первоочередной покупки продаваемой доли в имуществе, частью которого он и так уже владеет. Если такой документ отсутствует, суд признает ничтожной заключенную сделку.

Наше агентство Адресъ-недвижимость поможет продать квартиру в Москве удаленно под ключ. Звоните +7 (499) 110-28-83 или оставляйте заявку через сайт.

Copyright © 1994 — 2019
Адресъ недвижимость

Как продать квартиру в другом городе? дистанционная продажа

Рассказываю, как происходит в Краснодаре покупка квартиры в новостройке на стадии строительства. Все проще и быстрее, чем вы думаете.

В то же время следует обратить особое внимание на ряд нюансов:

• искать риелтора лучше всего среди контактов родственников, друзей и знакомых;
• доверять лучше крупным агентствам, давно работающим на рынке в конкретном городе;
• не доверять активно рекламируемым компаниям – зачастую такие акции свидетельствуют о низкой клиентской активности;
• заключая договор с агентством, следует задокументировать все важные для владельца пункты в том числе и нормы ответственности: мониторинг рынка недвижимости в городе, согласование с владельцем конечной цены объекта с условиями торга, отчетность по расходам, проверка потенциального покупателя, хранение и передачу ключей от жилья и пр.

Рынок новостроек в Анапе год от года становится всё более прозрачным и цивилизованным, к тому же, последние изменения в ФЗ-214 предоставляют потенциальному покупателю всё больше оснований полагать, что его деньги находятся под защитой государства.

Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?

Вне зависимости от причин появления необходимости осуществлять продажу удаленным способом, у владельца существует один вариант, который позволит ему оформить сделку без личного участия. Действующее законодательство разрешает передавать полномочия собственника третьим лицам при помощи механизма оформления доверенности. Перед поездкой по агентствам недвижимости самоятоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

Но что делать, если жилье, которые вы собираетесь продать, находится в другом городе, и уж тем более – в другой стране? Неужели на время продажи придется сменить место жительства? Конечно же, нет! Существуют удобные схемы дистанционных продаж. О том, как это правильно сделать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Покупка новостройки пошагово 1. Выбираете жилой комплекс и квартиру. С риелтором сделать это проще и быстрее, чем самостоятельно. Живете в одном городе, а квартиру надо продать в другом? Этот вопрос решаем и есть несколько вариантов — выбирайте подходящий вам.

Организация процесса продажи квартиры удаленно усложняется появлением ряда первостепенных задач – владельцу нужно решить, кто физически будет присутствовать вместо него при показах жилья потенциальным покупателям, соберет все необходимые бумаги и, возможно, даже примет аванс.

Компания «РГ-Девелопмент» анонсировала новое предложение для потенциальных клиентов. Теперь квартиры в трех объектах застройщика можно приобрести в рассрочку. Предложение распространяется на жилье в комплексах «Петровский парк», «Семеновский парк» и «Орехово-Борисово».

Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе

Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.

Компания «Пионер» анонсировала запуск услуги trade-in, которой могут воспользоваться покупатели жилья в московских объектах застройщика. В рамках данной программы доступны квартиры в кварталах LIFE-Варшавская, LIFE-Ботанический сад, LIFE-Кутузовский и в апарт-отелях YE’S Технопарк и YE’S Ботанический сад.

Как правильно выбрать агентство недвижимости, если речь идет о дистанционной продаже? Разумно отдать предпочтение крупным компаниям, у которых есть филиал в нужном регионе. Крупные риелторы имеют лучшие возможности для позиционирования вашей квартиры, могут предложить ее широкому кругу покупателей. Кроме того, у таких компаний наверняка есть опыт дистанционных продаж, а это очень важный момент.

При этом вы можете:

• оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
• приехать только на оформление сделки

Новостроек в Краснодаре много в разных районах, и если слабо ориентируетесь в городе, можно просто упустить выгодный вариант. К тому же в интернете пробиться через множество сайтов-посредников и выйти напрямую на сайт застройщика с ценами и сроками — задача не для слабонервных. Я не беру никаких комиссий и процентов за помощь в подборе новостройки, мне платят застройщики.

Поэтому, процедура дистанционной или удаленной покупки квартиры в Анапе становится всё более распространенным способом приобретения квартиры в новостройке, для иногородних граждан.

Сделки с оформлением доверенности считаются одними из самых высокорискованных, при этом опасность столкнуться с мошенниками велика как у продавца, так и у покупателя. При возможности лично присутствовать на конечном этапе сделки, владельцу квартиры лучше не отказываться от подобной возможности. В силу жизненных обстоятельств у некоторых собственников возникает проблема, как продать квартиру в другом городе без выезда на место расположения объекта? Сегодня существует механизм дистанционной продажи, о возможности применения которого стоит задуматься при желании осуществить сделку на расстоянии.

В случае, если вы находитесь в законном браке, вам необходимо сделать нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) в том, что он (она) не возражает против вашего участия в долевом строительстве.

После принятия положительного решения о покупке конкретной квартиры вы отправляете скан паспорта того человека, на которого планируете оформление квартиры. Далее вы получаете на электронную почту договор на оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, по которому мы полностью сопровождаем покупку Вашей квартиры, а также получаем технический и кадастровые паспорта и документ, подтверждающий право собственности после ввода дом в эксплуатацию, оплачиваем госпошлины по вышеперечисленным услугам. После оплаты договора на юридическое сопровождение мы составим Вам договор долевого участия, отправим его на Вашу электронную почту для ознакомления и подписания. Все вопросы, которые возникают у Вас в процессе ознакомления с договором, Вы можете задать специалистам нашей компании.

Каждый, кто хоть раз занимался покупкой или продажей недвижимости, знает, насколько хлопотной и затратной по времени может оказаться эта операция. И, как правило, без личных встреч продавца с потенциальными покупателями здесь не обойтись.
Обращаться за помощью в продаже к риелторам в агентство недвижимости удобно тогда, когда владелец не имеет опыта в проведении подобных сделок, а также времени и возможности самостоятельно углубляться в подготовку к продаже и поиск клиентов.

Как удаленно предоставить документы для государственной регистрации

Необходимость в дистанционной продаже недвижимости может возникнуть во многих ситуациях: иногда это связано с переездом, иногда – с получением жилья по наследству. Но как бы там ни было, проблема одна: нужно размещать объявления, отвечать на вопросы, демонстрировать квартиру заинтересованным лицами, а сделать это, находясь в другом городе, просто невозможно. Именно поэтому эксперты советуют самостоятельно заниматься такими вопросами лишь в одном случае – если у вас уже есть потенциальный покупатель и доверенное лицо, которое может показать ему квартиру. Во всех остальных случаях не только лучшим, но и единственно возможным выходом будет обращение к профессиональным риэлторам.
ГК «А101» анонсировала рост цен на квартиры в двух жилых комплексах. Стоимость квадратного метра увеличится в «Скандинавии» и во втором районе «Испанских кварталов». Данное решение застройщик принял в связи со спросом на квартиры и завершением ряда работ. Повышение запланировано с 22 августа.

Тратить драгоценные время и деньги — для совершения сделки, сейчас в этом нет никакой необходимости. Многие строительные компании готовы взять на себя заботы по дистанционному оформлению сделки и регистрации дду.

Часто такая необходимость проведения удаленной сделки возникает при переезде, длительной командировке или миграции человека, когда вопросы имущественного характера не были завершены в полном объеме.

Если вы хорошо знаете Анапу и точно представляете себе жилой комплекс, в котором собираетесь покупать квартиру, то я не вижу смысла ехать в Анапу для заключения договора долевого участия. В качестве представителя продавца может выступать не только близкий родственник, но и постороннее лицо. В реальной жизни чаще используется продажа через агентство недвижимости, с оформлением доверенности только с правом сбора документов, а право личной подписи владельцы недвижимости отдают в исключительных случаях.

Почему обращаются к риэлтору:

• не могут найти покупателя в срок
• допускают типичные ошибки продавца
• не указывают преимущества квартиры для покупателей
• не знают и не работают с потребностями покупателей
• не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
• не правильно организованная реклама
• не проведена подготовка квартиры к продаже
• не верно установлена цена за квартиру

Неужели на время продажи придется сменить место жительства? Конечно же, нет! Существуют удобные схемы дистанционных продаж.

Как продать квартиру, если вы находитесь в другом городе

Помимо всего, следует учитывать и вознаграждение специалиста за выполненную работу – определенный процент от сделки с имуществом.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

• переезд на ПМЖ в другой регион
• получение наследства
• инвестиции в недвижимость

Стартовали продажи квартир в новом комплексе от застройщика «Гранель». Объект получил название «Инновация». Новостройка расположена на границе Одинцова и Москвы. До МКАД – 2 км. В непосредственной близости – центр «Сколково».
От готовности к ведению ремонта будет зависеть как стоимость квартиры, так и то, как вы организуете свой быт на время проведения ремонта, — подчеркнула эксперт. При этом значительную часть работы можно сделать, находясь в своем городе — провести сначала анализ предложений, мониторинг цен, связаться с риэлтором, запросить фотографии.

Пошаговый алгоритм продажи квартиры в другом городе

При переезде в другой город часто возникает необходимость в продаже оставшейся на прежнем месте недвижимости. Возникает резонный вопрос: как продать свою квартиру, если я в другом городе? Есть два реальных способа: через риэлтора и путем личного участия. О секретах заочной продажи более подробно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

[2]

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

О процедуре дистанционной продажи

Процедурой дистанционной продажи объекта недвижимости считается реализация жилого имущества посредством управления собственником такой сделкой на удаленном расстоянии, как при помощи агентства недвижимости (риэлтора), так и самостоятельно, либо доверив сделку третьим лицам (родственнику, знакомому и т.д.).

Процедура такой сделки осложняется тем, что собственнику придется на свой страх и риск доверится совершенно незнакомым людям, либо полностью положится на своих знакомых или родственников, живущих в том населенном пункте, где находится продаваемое жилье.

[1]

Для этого в первую очередь необходимо собрать всю необходимую документацию:

• документы, подтверждающие права на собственность (копия, заверенная нотариально);
• технический паспорт объекта;
• копия паспорта (удостоверенная нотариально);
• доверенность (при необходимости) нотариально заверенная.

Стоит отметить: весь пакет документов можно передать доверенному лицу, действующему на основании генеральной доверенности, удостоверенной нотариально.

Как продать свою квартиру, если находишься в другом городе

Как уже говорилось выше, продать жилье удаленным способом можно с привлечением риэлтора или самостоятельно, доверив это проверенным лицам.

С привлечением риэлторов

Для чего необходимо обращаться к риэлтору:

• невозможность самостоятельно найти клиента на квартиру;
• собственник не знает, как представить свое жилье в лучших качествах;
• не осознание того, что цена для объекта слишком завышена;
• грамотное сопровождение сделки;
• незнание того в какие органы необходимо для этого обращаться;
• невладение юридическими аспектами для заключения соответствующей сделки и многие другие параметры чаще всего способствуют выбору продажи через риэлтора.

Обратите внимание: перед обращением к агенту лучше самостоятельно сопоставить ценовые параметры, приблизительно подходящие под габариты продаваемого жилья.

Шаг 1 — поиск сотрудника агентства:

• стоит прибегнуть к совету знакомых, уже проверивших работу соответствующих агентств;
• выбрать более или менее зарекомендовавших себя с положительной стороны агентств (конкретных риэлторов);
• изначально ознакомиться на проверенных сайтах о работе таких учреждений;
• проверить на наличие страниц в соц. сетях (рекомендуемых риэлторов — так будет более безопасно) и проверить все данные, которые посчитаете нужными.

Шаг 2 — составление договорного соглашения на предоставление данной услуги.

Помните: если не уверены в своих юридических познаниях в таком аспекте, как составление договорного соглашения, то лучше обратиться к юристу.

В договорном соглашении неотъемлемой частью будут являться следующие параметры (заверенные нотариально):

• кто несет ответственность за сохранность вверенных ключей и посещение посторонними продаваемой квартиры;
• контроль над платежеспособностью и достоверностью иных данных клиента;
• составление и контроль за правильностью и достоверностью договорного соглашения по сделке;
• согласованность полной стоимости жилья и процента за услуги агентства;
• отчет о проделанных процедурах с недвижимостью и соответствующих затрат на это и многое другое.

Совет: Все пункты договорного соглашения лучше обсудить с помощью скайпа, либо по телефону. После этого истребуйте прислать электронный вариант на ваш почтовый сайт. Внимательно ознакомьтесь с ним: если не уверены, законны ли какие-то пункты договора, не ущемляют ли ваши права, проконсультируйтесь со знакомым юристом.

Шаг 3 — составление генеральной доверенности. Для продолжения работы риэлтора одного договорного соглашения не достаточно. Необходима генеральная доверенность, заверенная нотариально. Саму доверенность вы можете оформить и в том населенном пункте, где проживаете, отправив ее как и договор.

Важно! В доверенности должно быть четко прописано, какими правами вы наделяете выбранного риэлтора. Если доверяете данному риэлтору, можете не ограничивать его в правах, но лучше подстраховаться и дать полномочия только на сбор необходимых документов. Передачу денег оставляйте исключительно за собой!

Можно ли прописать ребенка к отцу? Ответ юриста здесь.

И все же для окончательного заключения сделки, подписания договорного соглашения и прилежащего к нему акта приема-передачи объекта клиенту посетить населенный пункт, где находится продаваемая недвижимость, вам придется.

Плюсы

Минусы

• нет необходимости покидать место проживания на длительный срок;
• не надо бегать самому по всем инстанциям для сбора необходимой документации;
• е нужно самому искать и проверять на платежеспособность потенциального клиента и др. преимущества.

• можно наткнуться на недобросовестное агентство или самого риэлтора (или еще хуже, на мошенников);
• возможно искусственное занижение цены на объект (якобы иначе не продается или того хуже, недобросовестный риэлтор часть денег присвоит себе);
• умышленно затягивание сделки, для того чтобы увеличить сумму за услуги риэлтора и много другое.

Самостоятельно, не выезжая на место

Такая процедура продажи недвижимости более сложный вариант, так как все организационные моменты и сбор документов придется делать самому.

Шаг 1. На первом этапе необходимо:

• разместить рекламное объявление на всех имеющихся сайтах по продаже;
• дать объявления в СМИ того региона, где находится продаваемый объект, а также и в своем регионе, возможно, кто-то захочет сменить ПМЖ.

Шаг 2. Вторым этапом стоит решить, кто же все-таки будет заниматься организационными моментами на месте, чтобы вам не выезжать на длительный срок.

Шаг 3. После того как определились с кандидатурой, появляется необходимость оформления на данное лицо генеральной доверенности, заверенной нотариально. В доверенности, как и в случае с риэлтором, четко пропишите, какими правами вы наделяете своего представителя.

От вас же потребуется выслать доверенному лицу следующий пакет документов:

• технический паспорт на жилой объект;
• выписку из домовой книги (введено законодательно с конца 2019 года);
• правоустанавливающие документы на объект (можно копии, заверенные нотариально).

Важно! По приезду необходимо самому посетить все жилищно-коммунальные инстанции, взять справки об отсутствии задолженности и расторгнуть договоры на поставку услуг, чтобы избежать последующего начисления платы за коммунальные услуги на ваше имя (электричество, вода, газ и т.д.).

Шаг 4. После того как определился покупатель, вам все-таки придется посетить город продажи объекта, чтобы самому подписать все необходимые документы и получить деньги.

Видео: Продажа по доверенности

Плюсы

Минусы

• нет необходимости выезда, живя в другом регионе;
• меньше вероятности наткнуться на мошенников, так как доверенное лицо либо ваш родственник, либо хороший знакомый;
• меньше денежных затрат (на какую сумму компенсации за услуги вы договоритесь с доверенным, решаете сами, все-таки на порядок меньше, чем заплатите агентству).

• доверенное лицо не заинтересованно в скорой продаже, и не будет проявлять должного интереса, для ускорения сделки;
• возможно, найдет проблемного клиента (неплатежеспособного, от чего сделка будет затягиваться);
• у доверенного нет возможности проверить данного клиента, как у риэлтора и др.

Советы специалистов

Каким способом продажи воспользоваться, решать только вам. Но если одолевают сомнения, то лучше воспользоваться советами специалистов.

..о привлечении риэлторов

Юрисконсульт по недвижимости, Торнус Марина, считает, что самостоятельной продажей жилой собственности заниматься самому малоэффективно, и участие риэлтерского агентства все-таки предпочтительней по следующим причинам:

1. Во-первых, найти необходимого клиента для покупки объекта недвижимости, да еще и в кратчайшие сроки, довольно сложно, а агентство имеет свою базу желающих найти и купить то или иное жилье, что значительно сокращает сроки поиска подходящего покупателя.
2. Во-вторых, агентства уже имеют свои проверенные сайты по покупке и продаже недвижимого имущества, хорошо ориентируются в ценовых параметрах на этом рынке и могут подсказать, что является основным плюсом вашего жилья, а что лучше не афишировать.

Но есть и минусы такой процедуры. Если нет знакомых и родственников в регионе продажи квартиры, то подходящего риэлтора придется подбирать самому, и не исключена возможность наткнутся на недобросовестного риэлтора или вообще на мошенников. Чтобы этого не допустить, нужно:

• Проштудировать все имеющиеся сайты агентств, сопоставить такие необходимые факты как дату образования данного агентства и срок работы на рынке недвижимости.
• Почитать отзывы клиентов того или иного агентства.
• Поинтересоваться у знакомых в том регионе, где вы проживаете: обращались ли они в выбранное вами агентство, какое осталось у них мнение о нем. Можно ли им доверять? Практически у всех риэлтерских компаний есть филиалы в каждом городе.
• Самостоятельно изучить ценовой диапазон продающейся недвижимости, чтобы определиться с ценой для своей квартиры (хотя бы приблизительно). Конечно, риэлтор вам подскажет, стоит ли выставлять объект по той или иной цене.

Важно! После того как вы определились с агентством, необходимо съездить в офис этой компании и уже на месте обговорить все нюансы будущей сделки и заключить с ними соответствующее договорное соглашение об оказании услуг.

..о самостоятельной продаже

Что же касается самостоятельной продажи недвижимого объекта, то в первую очередь необходимо:

1. Разместить объявления на всех популярных порталах по продаже недвижимости.
2. Ознакомиться со стоимостью квартир на данном рынке продаж.
3. Собрать все необходимые документы.
4. Составить самому договор или обратится к специалисту для составления грамотного договорного соглашения, где должны быть указаны все подробности об объекте продажи, такие как:
   • адрес, по которому расположена квартира;
   • точный кадастровый номер данного объекта (указан в свидетельстве о собственности);
   • квадратура жилья (полезная площадь, нежилая площадь);
   • если это частный дом, и имеется земельный участок, то его кадастровый номер и квадратура указываются отдельным пунктом;
   • стоимость продаваемого объекта;
   • дату и место заключения договорного соглашения (это может помочь в случае, если клиент не явится на подписание данного договора, тогда на него можно будет подать в суд и получить компенсацию за сорванную сделку);
   • обременен или не обременен какими-нибудь обстоятельствами данный объект недвижимости (ипотека, арест, залог и т.д.);
   • сколько собственников на данный объект (имеется ли согласие всех собственников);
   • кто только прописан и не имеет права собственности на данный объект, в какой срок будут выписаны все проживающие и т.д.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный перечень 2019 года далее.

Что нужно знать при покупке квартиры? Читайте статью.

Минусом такой сделки, как и в случае с риэлтором, является возможность наткнуться на мошенников, прогадать с ценой из-за незнания рынка недвижимости и цен, произойдет затягивание процедуры продажи и т.д.

Как видно, единого мнения, к какому способу лучше прибегнуть, нет. Риски существуют и в том, и в другом варианте продажи. Конечно, лучше иметь в друзьях или знакомых человека с юридическим образованием. А еще лучше, практикующего именно в этой сфере.

Видео: Консультация специалиста

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники

1. 
   Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
2. 
   Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
3. 
   Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
4. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
5. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.