Как продать квартиру государству, администрации города

У нас найдете важные данные по теме: "Как продать квартиру государству, администрации города" от профессионалов для людей. Если возникнут вопросы, то можно бес стеснения их задавать дежурному консультанту.

Как продать квартиру государству

Как продать квартиру государству, администрации города

Государство занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд, поэтому муниципальные органы можно рассматривать как потенциального покупателя квартиры. Процесс отчуждения недвижимости в пользу.

Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно обратиться за консультацией через форму или воспользоваться онлайн чатом

Продажа квартиры через администрацию города, как это происходит?

Здравствуйте.нужно срочно продать квартиру.мне подсказали что это можно сделать через администрацию города.как это происходит?

А можно ли продать квартиру если долг по коммунальным услугам 45000 рублей?

Ответы юристов ( 1 )

Возможно вам хотели сказать, что вы можете предложить администрации города купить ваше жилье по приемлемой цене, поскольку имеются программы по переселению граждан из ветхого жилья, которые готовы доплачивать средства для получения квартиры большей площадью.

спасибо.то есть возможно пойти в администрацию.в какой отдел нужно обратиться?

Да, сходите напрямую, обычно такими делами занимается департамен (управление) жилищный — в каждом городе по -разному они называются.

Продать жилье администрации

Краткое содержание

  • Может ли администрация продать свою долю в доме, именно жилом одноэтажном доме?
  • Если дом разабрали, как продать заявление на жилье в администрацию.
  • В собственности администрации жилой дом, как можно его продать.
  • Может ли администрация продать жилье маневренного фонда частным лицам?
  • Продать жилье
  • Продать долю жилья
  • Можно ли продать жилье
  • Продать долю жилого дома
  • Предоставление жилья администрацией

1. Может ли администрация продать свою долю в доме, именно жилом одноэтажном доме?

1.1. Может, с соблюдением преимущественного права выкупа продаваемой доли.

2. Если дом разабрали, как продать заявление на жилье в администрацию.

2.1. У вас на дом документы сохранились? Это дом частный или числился за администрацией. Если да то вы имеете полное права подать заявление в администрацию, ну а дальше если не примут решение в прокуратуру. Обязательно делайте копии всех документов в том числе и отказ от администрации.

3. В собственности администрации жилой дом, как можно его продать.

3.1. ОБъявляйте торги и продавайте.

4. Может ли администрация продать жилье маневренного фонда частным лицам?

4.1. Здравствуйте!
Нет. не может. У жилья специальное назначение. Оно не для продажи.

5. У нас с соседкой двухквартирный дом, у каждого в собственности. Вход общий и двор а земля не в собственности. Администрация предлогает нам сделать общую долевую собственность. Но я потом хочу продать своё жилье. Смогу ли я потом продать, если нет то как мне лучше оформить землю?

5.1. Добрый день. Подскажите, как у вас оформлен дом? В долевую собственность или в свидетельствах у каждого указан отдельный объект — квартира? Если в долевой, то и землю оформляйте в долевую. Ее можно затем разделить с согласия второго собственника или в судебном порядке. А продать землю сможете только сначала уведомив вторую собственницу и предложив ей выкупить вашу долю.

+79183285720. Консультации платные, по телефону, в личке или на эл почте
г. Краснодар
[email protected]
+79649042069

6. Продаю квартиру администрации района. Они покупают переселенцы из ветхого жилья. Цену сказали 1075000. По 1/2 имеют доли двое несовершеннолетних детей и я.Получила квартиру как сирота в 2012 г. приватизирована в 2018 г. Тут же покупаю большей площади за материнский капитал и с продажи квартиры. Должна ли я платить налог и сколько?

6.1. Здравствуйте! А органы опеки согласны на сделку? Какая кадастровая стоимость квартиры?

7. Продаем квартиру, документы поданы на рассмотрение в Администрацию города, так как покупатели берут квартиру по программе сноса ветхого жилья. Можно ли ли нам отказаться от продажи квартиры на данном этапе?

7.1. Наталья, а вам задаток давали? Напишите, по какой причине вы хотите отказаться?

8. Продать хочу через риелторскую контору квартиру находящуюся в собственности в многоквартирном доме, администрации, для переселения из ветхого жилья, но у меня на 2 м-2 меньше площадь чем у переселенцев. Учитывается ли площадь лоджии в общую площадь.

8.1. Добрый день. Жильный кодекс РФ исключает балкон из общей площади квартиры. На основании ст. 15 п. 5 «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас!»

9. Если коротко, то была квартира приватизированная на двоих, меня и несовершеннолетнюю дочь. Потом продала. Купила комнату в общежитии и оформила на дочь. Т.е получается сама осталась без всего. Ещё был прописан сын в той квартире, что продала. Он отказался от приватизации. Он и я без жилья. Живём в другом регионе, не вморм где находится комната несовершеннолетней дочери. Я инвалид 2 группы. Можем ли мы с сыном прийти в администрацию города и просить временное жилье, и встать в очередь на жилье?

9.1. Если Вы там «прописаны» и с момента продажи прошло пять лет.

10. Если коротко, то была квартира приватизировать на двоих, меня и несовершеннолетнюю дочь. Потом продала. Купила комнату в общежитии и оформила на дочь. Т.е получается сама осталась без всего. Ещё был прописан сын в той квартире, что продала. Он отказался от приватизации. Он и я без жилья. Живём в другом регионе, не вморм где находится комната несовершеннолетней дочери. Я инвалид 2 группы. Можем ли мы с сыном прийти в администрацию города и просить временное жилье, и встать в очередь на жилье?

10.1. Если после продажи квартиры прошло 5 лет, можете встать на жилищный учет, если являетесь малоимущей. Для обеспечения жильем из маневренного фонда, судя по вопросу, оснований нет. Но, возможно, Вы не все обстоятельства указываете.

Читайте так же:  Может ли жена продлить выплату алиментов после 18 лет

Как квартиру продать государству

Краткое содержание

  • Как продать свою квартиру государству?
  • Есть квартира в СПБ как продать квартиру государству.
  • Можно ли продать квартиру государству и как быстро.
  • Как продать долю в квартире государству?
  • Могу ли я продать квартиру государству и как это сделать? Спасибо.
  • Как продать долю в квартире государству?
  • Можно ли продать квартиру государству по кадастровой цене и в какие сроки?
  • Как продать долю в квартире
  • Как продается доля в квартире
  • Как продать свою долю в квартире
  • Как получить квартиру от государства
  • Как продать приватизированную квартиру

1. Как продать свою квартиру государству?

1.1. Здравствуйте, Зинаидаю
Для этого нужно знать, КАК вы приобрели/приватизировали свою квартиру.

2. Есть квартира в СПБ как продать квартиру государству.

2.1. Сергей, государству-то зачем Ваша квартира? Продайте любому желающему.

3. Можно ли продать квартиру государству и как быстро.

3.1. Если администрация купит, то можно.

4. Как продать долю в квартире государству?

4.1. Конечно же можно, для этого нет никаких правовых препятствий. Но самое главное, чтобы государство в лице своего уполномоченного органа было согласно и захотело бы у Вас ее купить.

5. Могу ли я продать квартиру государству и как это сделать? Спасибо.

5.1. Можете. Обратитесь в жилищный отдел при администрации района или города с данным предложением и заявлением. Удачи Вам и всего хорошего.

6. Как продать долю в квартире государству?

6.1. С согласия государства (муниципалитета) и с соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками квартиры (ст.250 ГК РФ).

6.2. Прежде чем продать долю кому-либо, необходимо письменно предложить другим собственником в этой квартире эту долю купить.

7. Можно ли продать квартиру государству по кадастровой цене и в какие сроки?

7.1. Здравствуйте,
Государство покупать вашу квартиру не обязано и если всё-таки пожелает, все условия покупки обсуждаете в администрации города

Желаю Вам удачи и всех благ!

7.2. А зачем продавать квартиру государству? Почему не продать ее любому желающему купить? В чем сверхзадача? Государство вряд ли заинтересуется покупкой Вашей квартиры.

8. Бабушка продала квартиру купленную на сертификат вов но сертификат на момент продажи не не был обналичен государством. Теперь сертификат обналичивают но бабуше отказали так как квартира продана. Законно ли это. На момент продажи бабушка была собственницей квартиры.

8.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

9. Хотят продать квартиру (прописано 3 человека), один из них живет в другом государстве. Как правильно продать квартиру? Оформление доверенности или есть другие способы? Если по доверенности, то какой формат должен быть?
Спасибо!

9.1. Выписать не собственника можно по суду.
Для продажи необходимо взять доверенность нотариальную от собственника с правом продажи и получения денег.

9.2. Обращайтесь в суд с иском о признании его прекратившим право пользования квартирой. Суд его выпишет.

10. Моим родителям государство выдало квартиру, как многодетной семье (нас пятеро детей) Лет десять назад родители поменяли квартиру на дом в частном секторе Мой вопрос-родители собрались продать дом и четверо детей получают свою долю от продажи, а от меня этот факт пытались утаить я не в доле Правомерны ли их действия?

10.1. Вопрос в том, как именно приобретался дом. Кому были выделены эти доли и как?
С уважением.

11. Трое детей-сирот 23-28 лет, принимают в наследство 1/2 долю — 25 м 2 в трехкомнатной квартире. Условие для проживания есть, никто не прописан и не претендует на прописку. Свою долю 1/2 хотят продать.
Вопрос: имеют они право на очередь на получение жилья от государства, как дети-сироты, в случае продажи своей 1/2 доли квартиры?
Т.е. свою долю хотят продать и получить квартиры от государства.
Или им нужно отказаться от вступления в наследство?

11.1. Уважаемый посетитель сайта! Эти дети-сироты сейчас стоят в очереди на получение жилья?

11.2. В наследство можно вступить-получить свидетельство о праве на наследство но на регистрацию его не сдавать.

12. Скажите, пожалуйста, хотим купить квартиру. Дело в том, что хозяйка квартиры по программе бюджетников приобрела квартиру. За неё ещё нужно заплатить 800 тыс. И вот она предлогает, чтобы мы заплатили, она оформляет в собственность и продаёт её нам. Скажите можно ли как-то грамотно оформить через нотариуса документ, чтобы эта женщина после того как погасит долг перед государством обязалась продать, только нам и за ту сумму которая была оговорена ранее? Спасибо. Какие риски у нас?

12.1. Здравствуйте, риск один она не собственник а значит не может распоряжаться имуществом, с таким эе успехом я могу продавать вам эту квартиру.

13. Я собственник 1/2 доли двухкомнатной квартиры. Продать свою долю не могу-покупателей нет и не будет. Сама живу в другом городе. Устала платить налоги и коммунальные платежи за долю, которой не пользуюсь. Могу ли я отдать свою долю государству и на каких условиях? Спасибо.

Обратитесь в районную администрацию с соответствующим заявлением.

Статья 236 ГК РФ Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

13.2. А зачем государству? Отдайте или продайте долю собственнику второй половины. Если не хотите-тогда отказывайтесь, государство будет вам признательно.

Как продать квартиру администрации поселка?

как продать квартиру администрации поселка? Какие нужны документы от меня и.т.д. Можно ли это сделать не выезжая из другого региона через МФЦ и как?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день Ольга

Для купли продажи недвижимости необходимо присутствие собственника, либо по доверенности Вы можете возложить полномочия на своего представителя и таким образом сами не присутствовать при сделке купли — продажи.

Читайте так же:  В каком размере предусмотрены алименты на 2-х детей от разных женщин

Как от собственника от Вас необходим паспорт и свидетельство о регистрации права собственности и конечно необходимо составить договор либо предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Через МФЦ у Вас получится зарегистрировать право собственности, точнее у нового собственника, но договор придется составлять Вам либо Вашему представителю и подписывать его так же.

Иногда в случаях с продажей недвижимости люди обращаются к услугам нотариуса но это по желанию, дабы получить лишнюю гарантию юридической чистоты сделки.

Как продать квартиру государству: передача по кадастровой, рыночной стоимости и в порядке приватизации, порядок действий и список документов

Содержание квартиры в некоторых ситуациях сопровождается чрезмерными затратами. Продажа государству помогает получить в свое распоряжение деньги вместе с устранением излишних обязанностей. Ниже рассказано о том, как продать квартиру государству без ошибок с максимальной выгодой для собственника недвижимости.

Можно ли вообще продать квартиру государству

Жилищный кодекс РФ и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение государством объектов недвижимости у частных лиц. Такие операции выполняют муниципалитеты для выполнения утвержденных социальных программ. Для приобретения применяют стандартную схему закупок с применением открытых электронных торгов (аукционов).

Чтобы продать квартиру государству правильно, продавцу надо изучить:

  • типовые требования к объектам недвижимости;
  • механизм ценообразования;
  • особенности налогообложения;
  • пошаговый алгоритм действий;
  • сопроводительную документацию.

К сведению! Иногда целесообразным является безвозмездная передача имущества государству (реприватизация).

Плюсы и минусы такой продажи

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если жилье не приватизировано, при сносе можно рассчитывать на получение аналогичной недвижимости или компенсации. Если вовремя продать квартиру государству по высокой рыночной цене с последующим оформлением договора социального найма – появятся условия для использования упомянутой выше льготы.

Однако и обычная продажа государству подразумевает несколько значимых плюсов:

  • надежность контрагента;
  • прозрачная схема оформления сделки;
  • быстрое получение оплаты после заключения договора;
  • отсутствие дополнительных затрат на рекламу, риэлторские агентства, юристов.

После совершения такой сделки устраняются следующие расходы:

[1]

  • налог на недвижимость;
  • коммунальные платежи;
  • выполнение текущего и капитального ремонта.

Расходы на содержание квартиры исключаются – достаточно продать жилье государству.

Можно ли продать долю в квартире

Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально:

  • имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией;
  • права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН.

Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки. Как уведомить сособственников о продаже – читайте в нашей предыдущей статье.

К сведению! Продать государству можно минимум целую комнату с отдельным входом.

Какие квартиры интересуют власть

Наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры в готовности для немедленного переезда.

Продать государству точно не получится следующее жилье:

  • с неузаконенной перепланировкой;
  • оформленное в залог, обремененное или арестованное, с иными ограничениями для продажи;
  • в плохом техническом (эстетическом, санитарном) состоянии;
  • с отсутствием современных инженерных сетей.

А рассмотренный выше пример с ветхим жильем является исключением. Подобную схему получится применить, если объект недвижимости пока не включен в список для планового сноса. Ответственные работники муниципалитета уточняют размещение здания в зонах с правом на отселение.

Жилье для детей сирот

Продать квартиру государству можно в рамках целевой программы для детей сирот. Требования к недвижимости в данном случае не отличаются от рассмотренных выше правил.

Для всех льготных категорий граждан устанавливают на региональном уровне нормативы жилой площади. Стандарт – 18 м кв. на человека. Его корректируют местные законодательные органы власти. В столице, например для семьи из двух человек установлен норматив 44 м кв.

Как определить цену

Продать квартиру государству можно только через аукцион, поэтому процесс торгов определен стандартной процедурой. Побеждает самое дешевое предложение, соответствующее по характеристикам опубликованной заявке.

[2]

По кадастровой стоимости

Это специфическое определение оценки внедрено для решения следующих задач:

  • расчета налогов на недвижимость и полученный доход;
  • оформления прав наследства, дарения;
  • выполнения обменных операций.

Вычисления делают профильные подразделения «Росреестра». В типовой методике кроме общих технических параметров и года постройки применяют поправочные коэффициенты для учета экономических особенностей конкретного региона. Расчет выполняют не чаще одного раза каждые 2-3 года.

Если продать квартиру государству по действующей кадастровой стоимости или выше, придется заплатить налог от разницы с ценой покупки. Максимальная скидка от этого уровня допустима не более 30%. По состоянию на март 2019 г. действует вычет 1 млн. руб. На эту сумму разрешено уменьшить базу налогообложения.

К сведению! При продаже ниже кадастровой стоимости применяются определенные правила расчета НДФЛ. Какие – читайте по этой ссылке.

По рыночной стоимости

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

  • площадь;
  • количество комнат;
  • расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
  • год постройки;
  • архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);
  • действительное состояние.

С учетом целевого назначения квартиры достаточно сделать «косметический» ремонт, либо обеспечить подготовку для финишной отделки.

Актуальную рыночную стоимость квартиры можно определить по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки пользуются информацией агентств и сводными специализированными сайтами. Альтернатива – обратиться к профессиональному оценщику для составления отчета.

Порядок продажи

Для уточнения актуальных запросов можно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Соответствующую информацию публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Жилье приобретают:

  • для сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
  • при переселении из аварийного жилья;
  • в рамках программ реконструкции.

Список необходимых документов

Подготовка не отличается ничем от стандартной продажи. Чтобы продать помещение государству, понадобится:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • справка о зарегистрированных жильцах;

  • справка об отсутствии коммунальных долгов;

  • выписка из Росреестра с отсутствием обременений.

Если в семье – несовершеннолетний ребенок, понадобится разрешение опеки и попечительства.

Читайте так же:  Образец заявления на алименты на содержание жены до 3 лет

Пошаговая инструкция

Стандартный алгоритм действий, как продать квартиру государству:

  1. Уточняют рыночную стоимость, определяют приемлемую цену продажи.
  2. Выполняют подготовительные ремонтные работы.
  3. Обращаются в местную администрацию для уточнения плана закупок (контролируют актуальное состояние аукционов).
  4. При появлении подходящего предложения собирают необходимые документы.
  5. Подают заявку на участие в аукционе.
  6. При положительном результате торгов оформляют договор купли продажи.
  7. Получают оплату на счет в банке.
  8. Передают объект недвижимости по акту уполномоченному представителю муниципалитета.
  9. Посещают отделение МФЦ («Росреестра») для завершения передачи прав собственности муниципалитету.

Внимание! Договор и акт разрабатывается муниципалитетом самостоятельно. Заранее заполнять ничего не нужно. Пример муниципального контракта загрузите по этой ссылке.

Актуальное состояние предложений изучают в режиме онлайн на сайте государственных закупок. Регистрация на этом этапе не нужна. Встроенная система фильтрации поможет найти необходимую информацию по заданным критериям.

В подробном описании заявки есть техническое задание. Этот документ доступен для скачивания. В нем определены характеристики, по которым будет выполняться отбор квартир. Аналогичные данные будут проверять при подписании акта прима передачи.

Для участия в торгах необходимо пройти аккредитацию. Данная процедура за дополнительную плату предлагается в ускоренном варианте. Чтобы исключить лишние траты рекомендуется сделать ее заранее.

Собранные документы сканируют, отправляют в электронной форме на соответствующую аукционную площадку. Делают обеспечительный перевод на счет организаторов. Точная сумма указана в заявке. Она возвращается после завершения торгов. Перечисленные действия выполняют по сопроводительной инструкции. При возникновении затруднений обращаются в службу информационной поддержки.

Каждая заявка от продавца состоит из двух частей. В первой – содержится общая информация. В ходе аукциона необходимо подтвердить ценовое предложение. В случае положительного результата повторно обращаются в администрацию. Муниципалитет создаст комиссию для приемки объекта недвижимости, подготовит для оформления договор купли продажи.

Передача по деприватизации

Деприватизация – это бесплатная передача квартиры назад государству. Продать по деприватизации не получится, поскольку это безвозмездная процедура. Осуществляется только по согласию всех собственников.

Заявление и сопроводительные документы о деприватизации подают в муниципалитет. После положительного ответа:

  • подписывают договор и акты передачи;
  • дают согласие на регистрацию новой записи в ЕГРН;
  • заключают договор социального найма.

Важно! После передачи квартиры по данной схеме исключена возможность вторичной приватизации.

Можно ли завещать квартиру муниципалитету

Завещание в пользу государства разрешено законодательством РФ. Этот документ можно изменить в любой момент, поэтому нынешний владелец вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дополнительные уведомления и согласования с муниципальными органами власти не требуются. Завещание оформляется только у нотариуса.

Передача или продажа квартиры государству помогает уменьшить финансовые обязательства. Заранее следует изучить особенности формирования цен рынка недвижимости, налогообложение. Если самостоятельное участие в аукционе вызывает затруднения – обращаются за помощью к специалистам.

Ответы на вопросы по теме статьи можно получить в комментариях к публикации или у нашего дежурного юриста. Ставьте репосты и лайки, делитесь собственным опытом и замечаниями.

Обратите внимание на дополнительную информацию в тематических разделах нашего сайта.

Покупка-продажа муниципального жилья

Квартиры стоят очень дорого и далеко не всегда по карману большинству жителей страны. Как следствие, популярностью пользуются различные законные, но обходные пути, при помощи которых можно получить жилье по низкой стоимости. Один из таких способов: покупка-продажа муниципального жилья.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Муниципальное жилье – это недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, то есть – населенному пункту, а значит – государству. Суть в том, что такое жилье выдается не для продажи, а для проживания определенным категориям населениям. Оно числится на балансе города, но все расходы на содержание квартиры несут жильцы. Выглядит как некий вариант аренды, с правом получения права собственности – приватизации.

Самый простой способ продать такую недвижимость – сначала приватизировать ее. После этого квартира будет считаться частной собственностью и ее можно будет продавать, как и любую другую частную недвижимость, безо всяких ограничений. Однако такая процедура занимает некоторое время и не всегда удобна в плане реализации. В результате применяются различные обходные схемы, чтобы и деньги за квартиру получить и приватизацию не проводить.

Этот вариант достаточно рискованный и потому особой популярностью не пользуется. Однако он же и самый быстрый. Так что, если продавец уверен в надежности и честности покупателя (и имеет встречное доверие), может быть реализована такая схема:

  1. Продавец подает запрос в муниципалитет на прописку в квартире третьего лица.
  2. Если одобрение получено, покупателя прописывают.
  3. Покупатель передает оговоренную сумму денег за данную операцию.
  4. Продавец выписывается из квартиры.

Получается, что у социального жилья появляется новый арендатор, который уже может реализовать приватизацию и стать полноценным собственником. Стоимость квартиры при такой «купле-продаже» не высокая за счет множества рисков и потенциальных проблем, однако именно цена и привлекает покупателей, не имеющих возможности приобрести жилье по рыночным ценам.

Использование «буферной» квартиры

Большей популярностью пользуется второй, альтернативный вариант, при котором обязательно требуется помощь риэлторов из агентства недвижимости. Суть системы в том, что продавец прописывает покупателя в своей квартире и одновременно выписывается из нее, прописываясь в другой, якобы купленной, жилой недвижимости (она формально принадлежит агентству недвижимости). Это необходимо для того, чтобы продавец не получил возможности вновь прописаться в том же муниципальном жилье.

После того, как покупатель не только пропишется в социальной квартире, но и завершит приватизацию, производится окончательный расчет, и продавец получает свои деньги. В тот же момент он якобы «продает» или «дарит» буферную квартиру обратно агентству (если вообще производилась перерегистрация права собственности). Дальше продавец уже сам решает, что он будет делать с полученными деньгами.

Как продать муниципальную квартиру

Сама процедура не очень сложная, но сильно отличается от классической купли-продажи. Формально, с точки зрения законодательства, это даже не является покупкой-продажей как таковой.

Порядок действий

  1. Продавец регистрирует покупателя в своей социальной квартире.
  2. Продавец выписывается из муниципального жилья.
  3. Продавец прописывается в буферной квартире.
  4. Покупатель производит приватизацию социального жилья.
  5. Производится окончательный расчет.
  6. Продавец выписывается из буферной квартиры и дальше уже решает, что ему делать с деньгами.
Читайте так же:  Как подать на развод в россии правильно

Для реализации подобной сделки могут понадобиться следующие документы:

  • Паспорта сторон.
  • Договор с агентством недвижимости.
  • Договор между сторонами сделки.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц в муниципальном жилье.
  • Договор на право пользоваться социальной квартирой.
  • Расписки, подтверждающие факт производимых расчетов.

С точки зрения продавца, он вообще не несет никаких расходов. Покупатель же, помимо затрат на «покупку» такой квартиры, вынужден будет еще заплатить 2000 на 1 человека в качестве госпошлины при регистрации права собственности на новое жилье.

Кроме всего прочего, следует учитывать расходы на оплату услуг агентства недвижимости. Как правило, эти расходы делятся между сторонами сделки, но тут многое зависит от достигнутых договоренностей. В среднем, ставка за подобную операцию составляет около 5% от цены сделки.

При большом желании и возможности действовать максимально активно, завершить всю операцию можно буквально за несколько дней. Тем более что в этом заинтересовано АН (агентство недвижимости), у которого нередко есть нужные связи, способные ускорить процедуру. В среднем же, на всю сделку уходит около 1-2 месяцев, включая сюда начальные переговоры.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество подобной сделки заключается в предельно низкой цене недвижимости. В большинстве случаев, при помощи такой операции можно получить собственное жилье в 2-3 раза дешевле, чем на рынке. А вот недостаток – это сравнительно сложная схема, при которой любая из сторон в той или иной ситуации может добавить проблем другой, тем самым значительно увеличивая возможный уровень риска.

Риски и их минимизация

Рисков очень много и значительную их часть даже заранее спрогнозировать невозможно. Тем не менее можно несколько уменьшить уровень потенциальных проблем:

  • Любая процедура оплаты должна сопровождаться распиской.
  • Необходимо проверить, кто именно прописан в социальной квартире. Если там есть хоть кто-то помимо продавца, эти люди могут доставить проблем, если откажутся выписываться.
  • Рекомендуется заключить договор, в котором указать все, что обязуются выполнять стороны в тот или другой момент.
  • Лучше, если вся процедура будет контролироваться и проверяться агентством недвижимости.
  • Окончательный расчет должен производится не раньше момента окончания приватизации.
  • Сторонам рекомендуется убедиться, что они все считаются дееспособными. Это можно сделать при помощи обследования и соответствующих справок.

[3]

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как администрации продать квартиру

Краткое содержание

  • Я имею в собственности 1/2 трёх комнатной квартиры, как мне продать её администрации?
  • Продаю квартиру администрации, как грамотно все оформить с документами?
  • Как продать квартиру для детей сирот через администрацию города в Чите.
  • Мама хочет продать квартиру через администрацию города, как все это происходит?
  • Как продать долю в квартире
  • Как продается доля в квартире
  • Как продать свою долю в квартире
  • Как продать приватизированную квартиру
  • Как продать часть квартиры

1. Я имею в собственности 1/2 трёх комнатной квартиры, как мне продать её администрации?

1.1. Для начала нужно в письменном виде предложить собственнику второй доли выкупить у Вас долю Если он не ответит или откажется-обращайтесь в администрацию с данным предложением. Желательно в заявлении указать основания выкупа у Вас доли.

2. Продаю квартиру администрации, как грамотно все оформить с документами?

2.1. «Продаю квартиру администрации, как грамотно все оформить с документами?»

Полагаю, Вам необходимо нанять юриста или обратиться в нотариальную контролю для оформления документов.

3. Как продать квартиру для детей сирот через администрацию города в Чите.

3.1. —Здравствуйте, не факт что вообще можно её продать, просто вопрос уточните. С чего вы имеете право продать такую квартиру. Удачи Вам и всего хорошего.

3.2. Квартира должны быть в собственности сироты. Чтобы её продать. Если она имеет статус жилья специализированного жилого фонда, то никак не продать. Нужно, чтобы минуло 5 лет.

3.3. Здравствуйте! Квартиру можно продать только через участия в электронных торгах. Вам нужно обратиться в специализированную организацию, которая сможет участвовать в торгах от Вашего имени.

4. Мама хочет продать квартиру через администрацию города, как все это происходит?

4.1. Пусть подаст заявление в местную администрацию.

5. Хочу продать свою долю 25/58 в коммунальной квартире, остальные 33/58 находятся в собственности города и переданы по соц. найму моему соседу. У кого мне необходимо получить отказ от преимущественного права покупки в таком случае? У администрации района, города? Можно ли через нотариуса направить уведомление о предстоящей продаже и в какие сроки после этого я могу продать свою долю?

5.1. Санкт-Петербург отказался от права преимущественной покупки комнат/долей в коммунальных квартирах распоряжением Администрации СПб от 16 апреля 1999 года N 595-р, за исключением ряда объектов, указанных в этом распоряжении. Это:

1. Декабристов ул., 57;
Пряжки р. наб., 22-24
(б. кв.21)
(б. кв.23)
Музей-квартира А.А.Блокаф. 1327, 1762
. Малая Морская ул., 17, кв.19
(б. кв.10)ф. 1327, 1763. Московский пр., 19, корп.4
(б. кв.5, 3 этаж)
Музей-квартира Д.И.Менделееваф. 1327, 1764.
Труда пл., 6, кв.23 м 1327, 176.
334-р 5. 4-я линия, 31, кв.24
(б. кв.12)м 1327, 176
334-р 6. Сердобольская ул., 1, кв.180

(б. кв.41)ф. 1327, 1767.
Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4 м 334-р 8. Графтио ул., 2-б, Мемориальный музей-квартира Ф.И.Шаляпина
(б. кв.3)
Мемориальный музей квартира
Ф.И.Шаляпина
(б. кв.5)
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)ф. 1327, 1769
. Каменноостровский пр., 26-28
(б. кв.20)
Музей С.М.Кироваф. 1327, 17610.
Карповки наб. р., 32, кв.31
Историко-мемориальный музей В.И.Ленинаф. 1327, 17611.
7-я Советская ул., 11,
Суворовский пр., 20, кв.24 м 1327, 176
697-р 12. Восстания ул., 20,
Ковенский пер., 16, кв.291327, 17613.
Литейный пр., 32, кв.7
(б. кв.6)м 1327, 176
697-р 14. Моховая ул., 7
(б. кв.4 и 5) 3 этаж
Лицевой дом
ныне кв.3, 4, 11, 12, 19, 20
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)15
. Фурштатская ул., 33, кв.9 м 1327, 176
697-р 16. Фурштатская ул., 50, кв.8 ф. 1327, 17617.
Херсонская ул., 5-7, кв.9 м 1327, 176
697-р 18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32

Читайте так же:  Правила сокращения штата при ликвидации организации и порядок выплат работникам в связи увольнением

м 1327
697-р 19. Бринько пер., 6,
Садовая ул., 44
(б. кв.13)м 141/4720.
Большой Казачий пер., 7
(б. кв.13)
Музей революционно-демократического
движения 1886-1890 гг.м 141/4721.
Ярославский пр., 11, кв.7 м 141/4722.
Комиссара Смирнова ул., 4-б
(б. кв.29, 26)м 141/4723. Ленина ул., 52, кв.24
Мемориальный музей квартира Елизаровыхм 141/4724.
Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55 м 109-р 25.
10-я Советская ул., 1-3,
Дегтярная ул., 39-41, кв.3 м 141/4726.
Достоевского ул., 4, кв.11 м 141/4727.
Загородный пр., 28, кв.39
Мемориальный музей квартира Н.А.Римского-Корсаковаф. 1327, 176

28. Марата ул., 37, кв.34
(б. кв.18)м 141/4729.
Фурштатская ул., 20, кв.7, 26, 41
(б. кв.7)

5.2. Ирина Николаевна! Вы можете простым заказным письмом уведомить администрацию города (жилотдел) о намерении продать вою долю в коммунальной квартире. При этом Вы должны предложить выкупную цену. Учтите, что если впоследствии Вы продадите свою долю третьему лицу дешевле обозначенной Вами выкупной цены, сделка может быть оспорена той же администрацией.
Срок для ответа — один месяц.
Если ответа не поступило, по истечении срока Вы вправе распорядиться своей собственностью: продать, подарить, обменять.
Основание: ст. 250 ГК РФ.
Удачи.

6. В 2004 году меня по решению суда выселили с квартиры с маленькими детьми в феврале месяце, администрация г.Шилке все вещи вывезли и мебель в подвал в котором было сыро и грязно. Я взяла в кредит и в долг денежные средства и стала строить дом, в 2019 году дом продала так как не могла рассчитаться с долгами. Денег мне не хватило на долги купила небольшую квартиру взяла ещё дополнительно кредит. С какой суммы денег мне начислят налог с продажи дома?

6.1. По указанным данным — точно ответить нельзя, все зависит от времени нахождения в собственности этого дома, а также от стоимости этого дома.

7. Продаем квартиру, документы поданы на рассмотрение в Администрацию города, так как покупатели берут квартиру по программе сноса ветхого жилья. Можно ли ли нам отказаться от продажи квартиры на данном этапе?

7.1. Наталья, а вам задаток давали? Напишите, по какой причине вы хотите отказаться?

8. Была совершена сделка дарения квартиры, затем одаряемый продал квартиру. Можно ли подать в таком случае иск на выморочное имущество, если доказать, что покупатели недобросовестные! Так как одаряемому не нужна эта квартира. И кому тогда перейдет эта квартира? Администрации или же все таки вновь одаряемому?

8.1. Здравствуйте! Оснований для выморочного имущества нет.

8.2. Вы все смешали в кучу. Для начала нужно определиться чем данные сделки нарушили Ваш право, какие есть основания для признания сделки недействительной или отмены дарения. Что в Вашем понимании означает: «подать в таком случае иск на выморочное имущество»?

8.3. ГК РФ Статья 1151. . В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В данном случае одаряемый продал квартиру, значит выморочным данное имущество не является.

8.4. Добрый день
На мой взгляд ни каких нарушений нет, одаряемый стал собственником квартиры и распорядился ею как посчитал нужным, а выморочное имущество это термин из наследственного права, к дарению не имеет отношений.

9. Я собственник квартиры, в ней прописан ребенок (сирота с ДЦП) который более 10 лет находится в пни, прав на квартиру или долю нет, квартира не муниципальная, хочу продать квартиру, как можно снять регистрацию и должна (может) ли администрация дома интерната зарегистрировать ребенка у себя? Спасибо.

9.1. Подать заявление о снятии с регистрации может либо законный представитель ребенка либо вы можете признать его утратившим право пользования помещением в судебном порядке при наличии оснований.

10. По суду от 31.08.2010 г за мной признано 1/2 доли в 2-х комнатной квартире путем принятия наследства, а вторую 1/2 доли признали выморочной еще от 16.09.2009 г, на балансе у администрации она не стоит до сих пор. По сегодняшний день я оплачиваю квартплату в полном объеме, как за всю 2-х комнатную квартиру, налоги начисляют только на 1/2 доли. Могу ли я как-то признать за собой вторую 1/2 доли? Выкупать не хочется, но и продать такую квартиру тоже не возможно, за 3 года ни одного покупателя.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

10.1. Не сможете признать за собой долю. Можете взыскать с администрации неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Источники


  1. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.

  2. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.

  3. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
  4. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
  5. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
Как продать квартиру государству, администрации города
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here