Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

У нас найдете важные данные по теме: "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе" от профессионалов для людей. Если возникнут вопросы, то можно бес стеснения их задавать дежурному консультанту.

При разводе как делится квартира в долевой собственности

Раздел квартиры при разводе при долевой собственности

Если выделение долей происходит по суду, то необходимо представить документы, которые могут подтверждать, что один из супругов имеет право на большую долю, чем второй супруг. В противном случае, вся квартира будет делиться в равных долях. Об этом говорится в п. 1 ст. 245 ГК РФ. Например, второй супруг может доказать суду, что деньги на покупку новой квартиры были взяты от продажи его наследства. Суд это учтёт.

Развод: раздел квартиры при долевой собственности

Согласно ст 39 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время брака, подлежит разделу между ними же при состоявшемся разводе, а равно на стадии оформления оного, поскольку считается совместной собственностью. Делится такая собственность условно пополам: 50% принадлежит жене и столько же — мужу.

Способы: как при разводе делится квартира

Развод — процесс сложный не только с психологической точки зрения. Для того чтобы при распаде семьи защитить все свои права и права детей, необходимо хотя бы поверхностно разбираться в семейном праве и знать нормы, регулирующие особенности развода. Например, раздел совместно нажитого имущества. Многие знают, что имущество делится пополам. Но из этого правила есть и исключения. И когда дело доходит до дележа такого крупного имущества, как недвижимость, эти нюансы могут сыграть ключевую роль. Поэтому важно заранее узнать, как делится квартира при разводе в различных обстоятельствах.

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе

Супруги вправе разделить имущество по своему усмотрению как в период брачных отношений, так и после развода. В зависимости от того, был ли заключен между партнерами брачный договор, будет и определяться способ выделения имущественных активов. Заключение брачного договора возможно, как и перед браком, так и во время, а так же перед его расторжением. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

  • после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения;
  • после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению;
  • после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена;
  • выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья;
  • недвижимое имущество делимо.

Раздел квартиры в долевой собственности при разводе

Самое основное, что нужно учитывать при разделе квартиры в долевой собственности при разводе, это количество совладельцев. Одно дело, когда недвижимостью владеют только супруги и совсем другое, когда таких владельцев много: родители, дети, другие родственники или просто посторонние лица.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества. Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы – денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.

При разводе как делится квартира в долевой собственности

Это хороший вариант для Вас. Только доли у детей (если они несовершеннолетние) Вам не позволят органы опеки забрать. Забирайте долю мужа в квартире. У вас будет 1/2 у детей по 1/4 у мужа — дом. Это очень выгодный вариант для Вас. В судебном порядке у Вас будет только 1/4 доли квартиры и 1/4 дома (1/2 от собственности мужа.) И у детей с мужем по 1/4 квартиры, плюс у мужа 3/4 доли дома.

Раздел имущества в долевой собственности

Перед подачей такого иска, выделяющемуся супругу необходимо оплатить госпошлину, размер которой будет определяться по правилам, установленным пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска. Цена иска, в свою очередь, будет определяться исходя из стоимости имущества, на выделение которого в счет причитающейся ему доли, будет претендовать супруг-истец (ст. 91 ГПК РФ). Кроме этого, истцу необходимо учитывать, что:

Квартира в долевой собственности при разводе как делится

Раздел квартиры при разводе при долевой собственности

Если выделение долей происходит по суду, то необходимо представить документы, которые могут подтверждать, что один из супругов имеет право на большую долю, чем второй супруг. В противном случае, вся квартира будет делиться в равных долях. Об этом говорится в п. 1 ст. 245 ГК РФ. Например, второй супруг может доказать суду, что деньги на покупку новой квартиры были взяты от продажи его наследства. Суд это учтёт.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства. Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении — ниже). Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе — также читайте ниже).

Раздел квартиры на долевую собственность при разводе

Перевод совместного недвижимого имущества в долевую собственность допустим без рассмотрения дела в судебных инстанциях. Сторонам необходимо оформить и нотариально заверить соглашение об общей долевой собственности, обязательное к регистрации в Росреестре.

Разделится ли квартира (2-комн 44 м) при разводе если собственность долевая: родители и старш ребенок, а младший прописа

Уважаемая, Галина! Суд о разделе имущества будет проходить по месту нахождения этого имущества. Квартира должна быть разделена в равных долях между Вами и мужем. Как вести это дело и как составлять документы, и на какие нормы права опираться в своих доводах, Вам расскажет адвокат, которому Вы доверите сведение этого дела. Здесь и сейчас это сделать невозможно. Не тот формат.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Читайте так же:  Алименты на ребенка в браке

Развод: раздел квартиры при долевой собственности

По сути, право долевой собственности — это право на имущество (в частности, объект недвижимости), которое находится в общей собственности, согласно принадлежащей каждому части. Поэтому, если супруги конкретизировали свои доли, когда оформляли право собственности, вопроса, как поделить квартиру в долях при разводе, просто не возникает.

Раздел квартиры в долевой собственности при разводе

Делить квартиру в долевой собственности через суд – достаточно сложное дело. Не удивительно, что во многих случаях истец и ответчик еще до вынесения решения приходят к устраивающему всех мировому соглашению. Это может быть актуально в том случае, когда стороны понимают, что решение суда не устроит никого или, когда одна сторона наконец понимает всю серьезность ситуации и соглашается идти на уступки. Заключать такую договоренность можно только при условии, то все требования действительно учитываются. В противном случае оспорить документ в дальнейшем будет практически невозможно.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

  1. Квартира подарена супругам родственниками, в связи с чем оформлена по ½ каждому;
  2. Квартира приватизирована супругами;
  3. Квартира куплена с использованием средств материнского капитала и, согласно обязательному требованию, оформлена в пользу детей и родителей в равных долях (подробнее о разделе квартиры с маткапиталом здесь).

Квартира в долевой собственности при разводе как делится

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Раздел имущества в долевой собственности

Такое соглашение, заключенное супругами, будет носить форму двусторонней сделки. Поскольку семейное законодательство не регулирует таких правоотношений супругов, к соглашению будут применяться нормы гражданского законодательства. Соглашение между супругами о разделе долевой собственности должно будет содержать:

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Развод тяжело переживается детьми как с моральной, так и с финансовой точки зрения. Редко взрослые стараются хоть как-то смягчить ситуацию в процессе раздела имущества, часто лишь усугубляя и без того плачевное моральное состояние детей.

Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего возникают конфликты, особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу. Влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры? Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей?

Как происходит раздел квартиры при разводе

Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства.

Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.

Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона. Соглашение может иметь вид брачного договора (заключаемого как до брака, так и после), соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).

Если мирно договориться не получается, супруги могут отдать спор на рассмотрение суда, обратившись с соответствующим иском.

Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье. По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2. Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

  • Продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
  • Обмен жилья на два самостоятельных объекта;
  • Передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
  • Выдел доли в натуре, если это осуществимо.

Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.

Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. Это их личные вещи и не играет никакой роли, кто из супругов и на какие средства это имущество приобретал.

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.

Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность. Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.

На принятие решения судьей влияют многие факторы:

  • наличие у супругов другого жилья;
  • заработок каждого родителя;
  • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
  • состояние здоровья супругов и детей;
  • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
  • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.

Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно. В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:

  • дети не могут быть выписаны из квартиры без согласия органа опеки;
  • на раздел квартиры, собственником которой являются, в том числе, несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки;
  • развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
  • в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик.

Читайте так же:  Пособие на ребёнка до 18 лет

Однако одного лишь наличия детей недостаточно. В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

  1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам;
  2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства);
  3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах);
  4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности;
  5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.

Роль органов опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

  • проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;
  • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
  • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица.

Порядок участия представителей органов и опеки следующий:

  1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
  2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
  3. Заключение представляется в суд.

Сроки получения разрешения или официального отказа составляют 15 дней с даты обращения супругов при, однако если речь идет о поручении суда, то сроки предоставления заключения устанавливаются судом.

[2]

При делении квартиры без разрешения органов опеки все заключенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Что достается малолетним детям

Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире.

Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается. Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!

Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена. Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка.

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

Примечание: Одним из вариантов подтверждения улучшения жилищных условий является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму.

Если ребенок не имеет права собственности на долю в квартире, но зарегистрирован в ней и имеет право постоянного проживания, то разрешения органа опеки на отчуждение квартиры, по общему правилу, не требуется.

Видео (кликните для воспроизведения).

Тем не менее, если вследствие такого раздела ребенок останется без жилья, данная сделка может быть оспорена. Вот почему о разделе все же рекомендуется уведомить органы опеки — их согласие снизит возможный риск аннулирования договоров.

Важно! Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.

Как делят квартиру при разводе, если есть ребенок

Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья:

  • Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям – при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе;
  • Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
  • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
  • Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).

Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок. Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.

В целом же наличие несовершеннолетних детей не исключает возможность раздела имущества. Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.

При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Специалисты нашего сайта круглосуточно и бесплатно готовы проконсультировать вас по любым вопросам!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности: по соглашению, через суд

На практике раздел имущества в долевой собственности допускается посредством одного из двух способов – по соглашению либо через судебные органы. Если речь идет о супругах, владеющих каким-либо объектом в рамках обозначенного режима, им также потребуется следовать по одному из возможных путей. Причем сам процесс деления обладает рядом тонкостей, о которых следует знать всем заинтересованным лицам.

Долевая собственность: понятие

Режим общей долевой собственности возникает, когда право обладания каким-либо объектом (обычно это недвижимость) существует одновременно у нескольких лиц – сособственников. При этом имущество распределяется между последними по принципу долевого владения. Однако в натуральном виде доли не выделяются. Здесь речь идет именно о праве, которое дает человеку возможность обладать конкретной частью некоего имущества наравне с остальными заинтересованными лицами.

Режим долевой собственности возникает тогда, когда в правоустанавливающих бумагах на объект прописываются конкретные значения долей (в дробях либо процентах). Такими документами признаются:

  • приватизационный сертификат;
  • судебное решение;
  • свидетельство наследника;
  • брачный договор и прочее.

А вот при совместной собственности соблюдение требования по определению размера долей не требуется. Если применять эту формулировку к супружеской жизни, то совместным признается все то имущество, что в целом нажито в период брака. По закону оно делится поровну.

[1]

Принципы и особенности раздела

Раздел объекта, находящегося в долевом владении нескольких людей, влечет за собой прекращение общей собственности в принципе. С момента выделения конкретной части в натуре, она становится отдельным предметом имущества. Последний в свою очередь передается в единоличное владение гражданину, который ранее выступал сособственником.

Причем не стоит путать раздел объекта и выдел доли. В первом случае процесс распределения инициируется всеми совладельцами, а вот во втором – одной заинтересованной стороной.

Процесс раздела проводится при учете следующих нюансов:

  1. каждый из совладельцев может потребовать разделить общую долевую собственность;
  2. сособственники вправе отказать инициатору раздела, в этом случае ему потребуется отстаивать свои права в судебной инстанции;
  3. если ранее совладельцы не определили размер долей, таковые по умолчанию считаются равными.

Здесь необходимо пояснить, что, если объект возможно разделить в натуре без утраты им функциональных свойств, из него выделяют требуемую часть. Сложнее, когда имущество неделимо. В этом случае допускается предоставить отделившемуся сособственнику компенсацию, равную стоимости его части, но только лишь при получении его согласия.

Вдобавок, если объект невозможно разделить, допускается его продать и распределить денежные средства между всеми заинтересованными сторонами соразмерно их долям. Однако здесь также потребуется согласие от всех сособственников.

В целом же процесс раздела регулируется гражданским и семейным законодательством. А именно – статьей 252 ГК и 38-39 СК РФ. Исходя из нормативных актов произвести процедуру распределения долей возможно двумя способами – посредством мирного соглашения и через рассмотрение дела в судебной инстанции.

Причем если речь идет о разделе долевого имущества между супругами, то последние могут приступить к процедуре как во время брака, так и в момент развода либо после официально зарегистрированного разрыва семейных уз.

Раздел в мирном порядке (по соглашению)

» data-medium-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/12/Razdel-v-mirnom-poryadke-po-soglasheniyu.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/12/Razdel-v-mirnom-poryadke-po-soglasheniyu.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Под соглашением подразумевается письменно оформленный документ, в котором стороны указывают порядок проведения той или иной процедуры, определенный ими самостоятельно. В конкретном случае в бумаге подробно описывается способ раздела долевой собственности и размеры долей. Если идет речь о выплате компенсации одному из сособственников – этот момент также обозначается отдельным пунктом.

Соглашение признается документальным оформлением двусторонней сделки. Если рассматривать процесс подготовки бумаги на примере раздела долевого имущества между супругами, то договор составляется в соответствии с нормами гражданского права. Семейный Кодекс правоотношения подобного рода не регулирует.

Стандартный вариант соглашения включает такие пункты:

  • дата и место заключения контракта;
  • сведения о сторонах;
  • предмет соглашения – раздел долевого имущества с полным описанием конкретного объекта либо объектов;
  • способ раздела собственности либо выдел доли в натуральном виде (если назначается компенсация, когда доля одного сособственника выкупается, соответствующий пункт также вносится в договор);
  • права сторон и их обязанности, в рамках которых стороны определяют какие предметы становятся личной собственностью каждого из них;
  • порядок передачи выделенных долей сторонам;
  • сроки вступления в силу подписанного соглашения и момент прекращения режима долевой собственности;
  • подписи заинтересованных сторон.

Дополнительно потребуется провести оценку имущества, потому как в соглашении должна фигурировать его полная стоимость. После подписания договора на выделенную часть оформляется право собственности в Росреестре (для недвижимости). Исключение – случаи выкупа доли с утратой права обладания ею в дальнейшем.

Раздел долевой собственности через суд

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/12/Razdel-dolevoj-sobstvennosti-cherez-sud.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/12/Razdel-dolevoj-sobstvennosti-cherez-sud.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Когда совладельцы не могут прийти к согласию относительно способа и условий раздела владений либо отказывают одному человеку в выделе его доли – вопрос подлежит передаче в судебные органы. Исковой запрос подается той стороной, которая наиболее заинтересована в процедуре. Например, разбирательство может инициировать супруг, несогласный с тем вариантом раздела, который был предложен второй стороной. Словом, любые споры относительно распределения имущественных объектов разрешаются исключительно в судебном порядке.

И, прежде всего, инициатору процесса потребуется подготовить сам иск. При составлении заявления следует опираться на нормы параграфа 131 ГПК.

Помимо сведений об участниках разбирательства в иск включают такую информацию:

  1. описание обстоятельств, при которых возникла долевая собственность между сторонами, например, супругами;
  2. размер долей, принадлежащих каждому заинтересованному лицу;
  3. обстоятельства, по которым возникла необходимость разбирательства о выделении доли (например, отсутствие возможности договориться мирно);
  4. перечень долевого имущества;
  5. требование о разделе собственности и выделе доли в натуральном виде, если это возможно.

Излагать требования и сопутствующую информацию следует четко и без каких-либо лирических отступлений. В судебную канцелярию подается 3 образца искового запроса – один для самого истца и по экземпляру для судьи и противоположной стороны.

Заявление направляется по месту проживания ответчика (совладельца). При этом прежде потребуется оплатить пошлинный сбор. Сумма будет зависеть от цены искового запроса. Алгоритм расчета взноса за иск имущественного характера изложен в статье 333.19 НК РФ.

Долевая собственность признается довольно специфическим режимом владения тем или иным имуществом. Однако раздел в этом случае осуществляется согласно стандартным правилам и предполагает 2 способа – мирный порядок либо судебное разбирательство. При этом сторонам, так или иначе, потребуется учесть ряд особенностей, присущих обозначенному режиму. После завершения процедуры раздела общая собственность более не будет являться таковой. Выделенные доли полностью перейдут в личное владение бывшим сособственникам.

Читайте так же:  Как оплатить алименты через сбербанк онлайн

Как делится квартира при разводе при долевой собственности

Соглашение При нахождении компромисса между мужем и женой при разводе возможно заключение добровольного соглашения, которое определит долю каждого из супругов при разделе квартиры. Данное соглашение возможно заключить на любой стадии брака, при этом следует учитывать, что при определении долей следует обязательно указать, какая именно доля принадлежит тому или иному партнеру, а так же порядок пользования долями. Важно! Мирное разделение квартиры после развода путем заключения соглашения между супругами позволит урегулировать все спорные моменты. Соглашение должно быть нотариально удостоверено согласно п.2 ст.38 СК РФ. Соглашение может включать различные варианты сделок, включая мену.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

Брачный договор — простой и эффективный вариант Если соглашение можно считать наиболее простым и хорошим способом решения проблемы, связанной с разделом долевого имущества, то над заключением брачного договора придётся постараться и приложить к его составлению большое количество усилий, которые, к счастью, будут оправданы, ведь любой конфликт, возникший внутри семьи, будет быстро решаться по правилам, прописанным в документе. Обратим внимание на то, что брачный договор также обязательно должен быть нотариально заверен. Стоит отметить, что в России данный документ встречается достаточно редко, а некоторые люди вообще не знают про его существование.

Брачный договор может содержать информацию о разделе имущества в любых удобных для супругов пропорциях, например, 1:3.

Раздел имущества в долевой собственности

  1. определение долей путем договоренности между мужем и женой и заключении соглашения;
  2. установление условий раздела имущества в случае разводе путем брачного соглашения (контракта);
  3. определение долей жилья каждого участника при разводе через суд.

Следует заметить, что выделение имущественных активов после развода лучше провести путем обоюдовыгодного соглашения. Задать вопрос юристу Брачный договор Супруги вправе разделить имущество по своему усмотрению как в период брачных отношений, так и после развода.

Раздел долевой собственности при разводе: судебный процесс

Супруг может получить долю квартиры (но не всегда), если:

  • договор дарения составлен с ошибками и неточностями;
  • собственник помещения является недееспособным;
  • даритель не был дееспособными при дарении жилья, а значит, сделка будет признана недействительной;
  • квартира при дарении была в плохом состоянии, а при разводе – в хорошем.

При наличии муниципальной Бывают случаи, когда супруги проживают в муниципальной квартире. Можно ли поделить такое жилье при разводе? Такие ситуации сложные, но выход все-таки есть. Муниципальная недвижимость не является совместно нажитым имуществом, что находится в собственности мужа и жены, а значит, раздел невозможен.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж?

  • Данные о судебном органе, в который подается иск;
  • Данные о супругах (Ф.И.О., место проживания);
  • Данные о детях (Ф.И.О., дата рождения, место проживания);
  • Данные о браке (когда брак зарегистрирован и/или расторгнут);
  • Перечень общего имущества (в том числе, квартиры) с указанием режима собственности — совместной или долевой, со ссылками на правоустанавливающие документы;
  • Требования о разделе имущества (квартиры) с указанием желаемого способа раздела;
  • Перечень приложений (документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства);
  • Дата;
  • Подпись.

В ходе судебного процесса суд изучает обстоятельства дела, рассматривает документы, заслушивает мнения сторон, после чего выносит решение на основе семейного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства.

Раздел квартиры при долевой собственности при разводе

  • 1 Право долевой собственности. Размер долей
  • 2 «Подводные камни» долевой собственности
  • 3 Условия выдела долей из совместного супружеского имущества
    • 3.1 На сколько долей можно разделить квартиру?
  • 4 Как разделить квартиру на доли? Процедура
    • 4.1 Брачный договор
    • 4.2 Соглашение
    • 4.3 Судебный раздел
    • 4.4 Регистрация права собственности на выделенную долю
  • 5 Право распоряжения долями на квартиру

Раздел совместной собственности, нажитой мужем и женой в период семейной жизни, происходит строго в соответствии с законодательством – Гражданским и Семейным кодексом РФ. Согласно статье 39 СК РФ, каждый из супругов имеет право на половину общего имущества.

Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь. Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети? Для справедливого распределения долей производится рыночная оценка имущества, на основании которой и принимается окончательное решение.

Существует еще несколько ситуаций, в которых раздел имущества производится в долевом соотношении, которое определяется судом исходя из имеющихся и фактически подтвержденных фактов. Здесь свою роль играет: количество детей, финансовое положение, состояние здоровья членов семьи и другие факторы. К вопросу о том, если Вы хотите остаться проживать в однокомнатной квартире со своим ребенком.

Как делится квартира при разводе при долевой собственности

Как продать долю в квартире после развода Если после расторжения брака и раздела имущества у вас имеется доля в праве на квартиру, то вы можете осуществить куплю-продажу доли, поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения. Важно! Вопросы продажи доли в общем имуществе регулируются ст. 250 ГК РФ. Чтобы продать вашу долю третьему лицу, сначала нужно сообщить об этому другому участнику долевой собственности с предложением о выкупе доли, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки.

Если квартира в долевой собственности как делится при разводе

Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны. Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе

  1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
  2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
  3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
  4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли

Если квартира – неделима, осуществить раздел на доли невозможно. Тогда суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию. Выплата компенсации также может быть хорошим вариантом, если доля одного из совладельцев мала для выдела в натуре. Кроме того, суд может оставить квартиру в общей собственности и определить порядок пользования ею, чтобы права мужа и жены не были ущемлены.

Читайте так же:  Заполнение больничного из мрот

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Супруги вправе разделить имущество по своему усмотрению как в период брачных отношений, так и после развода. В зависимости от того, был ли заключен между партнерами брачный договор, будет и определяться способ выделения имущественных активов. Заключение брачного договора возможно, как и перед браком, так и во время, а так же перед его расторжением. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Если квартира в долевой собственности как делится при разводе

Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Не имеет значения по ½ каждому или ¼ мужу и ¾ жене, к примеру. Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий (или же даже последующие) участники долевой собственности – дети, родители, третьи лица.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Одним из цивилизованных способов выделения долей в общей квартире супругов является составление брачного контракта. Его можно составить как до брака, так и в браке. Свою юридическую силу этот документ приобретает только после государственной регистрации брака. В случае развода, этот документ поможет разделить имущество супругов, нажитое в браке на доли, оговорённые заранее.

Как при разводе делится квартира в долевой собственности

Если муж выгоняет Вас из дома, при этом применяя физическую силу, вызывайте полицию (пока имущество не разделено, Вы являетесь таким же полноправным собственником как и муж), в ближайшей поликлинике, больнице, травмопункте, неотложке, станции скорой помощи фиксируйте телесные повреждение от действий мужа (если таковые имеются).

Раздел квартиры при долевой собственности при разводе

При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.

[3]

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

При осуществлении своего права долевой собственности на квартиру, каждый собственник не должен забывать, что он должен учитывать интересы и не нарушать права других собственников. Каждый дольщик имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Он может её сдать в аренду, подарить или продать. Не забывая при этом о согласии других собственников и об их преимущественном праве на покупку.

Раздел квартиры при разводе при долевой собственности

При этом сотрудники банка проводят анализ платежеспособности каждого из заемщиков в отдельности. Вполне возможно, что один из бывших супругов не в состоянии производить платежи по ипотеке даже за свою долю. В этом случае банк может предложить заемщикам изменить условия договора, например, продлить срок пользования ссудой, чтобы ежемесячный платеж стал меньше. Если и такой возможности нет, то можно продать ипотечное жилье, погасить все долги перед банком, а остальные деньги поделить в соответствии с долями.

Как происходит раздел квартиры при разводе при долевой собственности

В реальности же ситуация с неделимой недвижимостью — в данном случае с квартирой осложняется тем, что кроме права распоряжения ею, которое имеется у ее собственника, есть еще право пользования. Им наделены все бывшие члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади. Как делится квартира после развода . если она приватизированная в браке? Допустим, находясь в браке, супруги жили вместе и были зарегистрированы на одной жилплощади.

Как делится долевая собственность при разводе

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Медиация – это проведение между сторонами специальным образом подготовленных переговоров. Такие переговоры проводятся как в досудебном порядке, так и в рамках суда с участием специального субъекта (посредника) – профессионального медиатора. Результатом проведения медиации, как правило, является заключение медиативного соглашения, которое удовлетворяет интересы обеих сторон спора.

Квартира в долевой собственности раздел при разводе

Видео (кликните для воспроизведения).

По согласию мужа и жены Составляется мировое соглашение, брачный договор, где предусматривается, как будет делиться общее имущество в случае развода. Это может касаться не только существующего имущества, но и того, что будет нажито со временем. Стороны могут самостоятельно определить, каких условий придерживаться при разделе В суде В таком случае раздел будет принудительным. Сроки рассмотрения дела могут отличаться. Решение судьи вступит в силу через месяц (ст. 321 ГПК). Суд при принятии решения будет исходить из равенства супругов

Источники


  1. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.

  2. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

  3. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
  4. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
  5. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here