Как разделить трехкомнатную квартиру

Как разделить трёхкомнатную квартиру, если один квартиросъёмщик требует раздела, а второй отказывается?

Как следует из вопроса, квартира принадлежит на праве собственности в равных долях. Это означает, что каждый собственник вправе распоряжаться своей долью как захочет.

Может сдать (например, цыганам и тогда жизнь второго собственника превратится в ад), а может и продать.
Но, поскольку речь идет о долевой собственности, то, чтобы продать свою долю третьим лицам, необходимо сначала предложить ее купить второму собственнику.
В Вашем случае дочь должна будет направить матери предложение о покупке ее доли. В этом предложении надо указать цену, за которую она собирается продать свою долю третьему лицу. У матери есть 30 дней на ответ. Если она не ответит в этот срок или ответит отрицательно, дочь вправе продать свою долю кому захочет, но только за ту цену, которая была указана в предложении.

Так что, поскольку квартира принадлежит в долях, то продать свою долю дочь сможет без особых проблем.
Им надо пытаться договариваться мирным путем. Дочь сейчас, конечно, озлоблена (списали деньги), так что, может, матери уступить? Ведь и ее вина тут есть. Иначе останется она в своей доле, но с неизвестно каким подселением.

Пусть тоткто не хочет делить квартиру платит за неё и всё

Как поделить трехкомнатную квартиру на четверых

Законодательство выделяет 2 основания для начала процесса раздела совместного жилья как до официального развода, так и после:

• по желанию одного из супругов;
• при обращении кредиторов, которые имеют право на долю квартиры одного из супругов.

После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.

Я живу со вторым мужем, расписаны. Сын от первого брака, 27лет. Уже много лет (лет 5) он нигде не работает, не платит за коммунальные.

Разделение лицевого счета по Жилищному кодексу

У меня в собственности 3-х и 1-я комнатные квартиры. Проживаю в 3-х. Как должен платить вывоз мусора? В обеих квартирах или по факту прописки.

Ольга — молодая мама. У нее уже есть мальчик, а девочка должна родиться совсем скоро. Муж Ольги — военный и по совместительству спортсмен. Семья из четырех человек будет жить в «однушке» площадью 48,5 кв. м. Без помощи дизайнеров эргономично распланировать пространство супруги не смогли.
Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вашему городу.

Можно ли разделить приватизированную трёхкомнатную квартиру с выделением долей

Право на равную часть квартиры имеет каждый из бывших супругов, даже если один из них во время брака был лишён собственного дохода по уважительным основаниям (третья часть 34 статьи СК РФ). Трехкомнатную квартиру несложно разделить, при условии, что все владельцы могут договориться друг с другом. В противном случае решать проблемы придется через суд. Рассмотрим как добровольный вариант раздела, так и судебное разбирательство, а также основные способы фактического деления недвижимости, у которой есть несколько собственников.

Как разделить на доли? Если полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.
Времена, когда строили квартиры критически малых размеров, в которых приходилось умещаться даже большим семьям, давно прошли. В современных новостройках довольно вместительные даже «однушки». Но проблема, как жить на этой площади не в одиночку, а стандартной семье из четырех человек, актуальна до сих пор. В очередном выпуске «Битвы дизайнеров» специалисты постараются распланировать однокомнатную квартиру так, чтобы в ней было комфортно молодым родителям и их маленьким сыну и дочке.

Как разделить трехкомнатную квартиру

Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.
Напомним, что специалисты, выслушав пожелания заказчиков, приступают к созданию дизайн-концепции совершенно бесплатно. Если на данном этапе работы заказчика все устроит, то с одной из компаний сотрудничество продолжится на платной основе.

Сделка также заключается путем заключения Договора купли-продажи квартиры, в котором со стороны продавцом будут участвовать два человека — Вы и Ваша сестра. В отличие от однокомнатных-двухкомнатных квартир, их трехкомнатные варианты нередко разделяют на две однокомнатные квартиры. Более того, некоторые застройщики, еще на стадии строительства, планируют не одну трехкомнатную квартиру, а две однокомнатные. Как следствие, все необходимые коммуникации для раздела в такой ситуации присутствуют. Однако даже в этом случае возникают многочисленные проблемы. Например, нельзя устраивать кухню в комнате, если снизу находится жилое помещение соседей. Как следствие, такой размен возможен только на первом этаже или, когда весь стояк одновременно производит подобную реконструкцию (что практически невероятно). Кроме того, остается открытым вопрос с входной дверью.

Однокомнатная квартира для четверых

При обращении в суд после бракоразводного процесса, судебный орган определяет права супругов на квартиру и долю каждого из них. В некоторых случаях один из разведённых граждан получает большую долю, тогда второй может потребовать компенсацию в виде денежной суммы либо в иной другой форме выплат. Не подлежит разделу также квартира, купленная или приобретённая одним из супругов во время раздельного проживания семейной пары.
Квартира приватизирована на бабушку, в ней три части,моя одна треть. Могу я подать на раздел? Либо чтобы они выкупили мою долю?

Такой договор также подлежит обязательной государственной регистрации в указанном органе. 3) Ваша сестра не желает продавать квартиру — Вы можете выкупить ее долю, предложив ей соответсвующие выкупные условия — то есть в принципе вариант 1), только в обратном направлении.

Как поделить трехкомнатную квартиру на четверых

Помогите, пожалуйста, кто знает Ситуация такая. В квартире прописана семья: мать, отец, дочь, сын и сына сын (5 лет), которого прописал без ведома и согласия. В каких долях разделиться квартира после родителей?
В некоторых случаях в процессе судебного разбирательства возможно признать имущество, принадлежащее одному из супругов, совместной собственностью обоих.

Таким образом, представляется возможных несколько вариантов раздела квартиры: 1) Ваша сестра выплачивает Вам компенсацию за Вашу долю в соответствии с оценкой Вашей доли по рыночной стоимости либо по соглашению сторон и продолжает проживать в квартире уже как полноправный единоличный собственник.

Чтобы вернуть деньги за покупку квартиры, учебу, лечение или получить вычеты за детей, можно подать декларацию 3-НДФЛ. Самый удобный способ заполнить ее — в бесплатной программе от ФНС «Физики», которые получили доходы от продажи имущества, а также те, кто планирует заявить вычеты, будут представлять декларацию 3-НДФЛ за прошедший год по новой форме. Ее утвердила ФНС России приказом от 24.12.14 № ММВ-7-11/[email protected]

Подскажите пожалуйста могу ли я как мать одиночка получить квартиру. Если в квартире прописано 9 человек. Квартира 3-х комнатная. Но маленькая. Около 58кв.

Детская комната для двоих, троих или четверых детей

У нас такая ситуация — со слов моем мамы нам не могут разделить лицевые счета. (на самом деле так не так не знаю могла и обмануть) А ситуация такая — у нас приватизированная квартира — три человека было — у каждого была и наверно есть своя доля. Сестра родила троих детей и ушла из дома. Соотвественно в квартире прописано еще трое детей.
Возможно ли обменять 3-х комнатную квартиру (г. Владимир, об. пл. 65 м. кв. хрущевка) на 2-е однакомнотные кв. без доплаты в том же городе.

Часто используемый вариант, в рамках которого все собственники соглашаются на продажу недвижимости и последующий раздел вырученной суммы. Участвовать в данном процессе должны все стороны, однако фактически заниматься продажей, поиском покупателя и другими особенностями процедуры может кто-то один, чтобы не мешать друг другу. В конечном итоге, после продажи трехкомнатной квартиры, вырученная сумма разделяется между бывшими собственниками, в соответствии с их долями.
Действующие лица — мой МУЖ, его ДЕДУШКА, наш РЕБЕНОК, МАМА и родная ТЕТКА)) Ситуация такая — муж и его мама прописаны, но не имеют долю в 3-комн квартире, где и живут и платят кварплату. Также в квартире живет дедушка мужа. Квартира приватизирована на дедушку и сестру матери по 1/2 части. Как говорит мать мужа, после смерти деда они договорились разделить квартиру пополам между собой. У меня несколько вопросов, может кто ответит, буду очень признательна! 1.

Как разделить трехкомнатную квартиру на четверых

Alderamin 05 Мар 2010 3-х комеатная приватизированна на 4-х умирает отец владелец 1/4- его второй жене достается его? положено ли часть его сыновьям владельцам 3/4 общей. Наследники первой очереди — родители, дети, супруг.

Согласно ст.247 ГК РФ, при долевой собственности, любые действия или решения одного из собственников обязаны производиться исключительно при согласии и одобрении остальных владельцев. В противном случае они считаются противоправными и станут отличным поводом для других собственников, чтобы подать на нарушителя в суд.

Девушка говорит, что в квартире нужно просчитать все до сантиметров: необходимый минимум занять кроватью, которая будет представлять собой практически встроенный в пол матрас, поставить небольшую двухъярусную детскую кроватку, предусмотреть гардеробную. Все остальное пространство станет студией без перегородок и стен, чтобы не нарушать поступление света из окон.
Иногда возникает необходимость продать долю в квартире в Минске, например при разводе супругов или получении недвижимости в наследство. Поэтому, если кто-то хочет продать долю в квартире в Беларуси, это вполне обычное явление на сегодняшний день.

Как делить 3х комнатную квартиру, если 2 собственника?

Вопрос: У меня и мужа в общей собственности находится трехкомнатная квартира. Каким образом мы можем разделить ее документально и фактически?

Ответ: Чтобы разделить жилье, находящееся в общей собственности, необходимо произвести выдел доли каждого супруга. Сделать это можно мирным путем либо через суд. Добровольный порядок подразумевает заключение соглашения между супругами о разделе имущества. Если же стороны не могут договориться, спор передается в суд.

Добровольный раздел

Краеугольным камнем соглашения является условие об определении доли каждого собственника. Размер долей стороны устанавливают по своему смотрению, закон их в этом случае не ограничивает.

Соглашение составляется в двух экземплярах и подлежит нотариальному заверению. Без этого оно не будет иметь юридической силы. После чего соглашение передается в Росреестр, и на его основании происходит регистрация прав собственности супругов.

В судебном порядке

Заинтересованное лицо обращается в суд с иском о переводе недвижимости из общей собственности в долевую и определении доли, принадлежащей каждому собственнику. К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

• договор купли-продажи квартиры;
• технический паспорт;
• свидетельство о браке или расторжении брака;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• доверенность, если в процессе участвует представитель;
• паспорта истца и ответчика.

Решение суда, вступившее в законную силу, подлежит регистрации в органах Росреестра. После этой процедуры собственники получают право свободно владеть, распоряжаться и пользоваться своими долями.

Способы фактического раздела

Важно знать, что фактически разделить на доли можно только многокомнатную квартиру. В этом случае супруги смогут проживать в ней, не мешая друг другу. Однако, такой вариант считается самым неудобным. Наиболее приемлемыми считаются следующие способы раздела:

• продажа квартиры и раздел полученной суммы пропорционально долям каждого супруга;
• продажа одним из супругов своей доли другому;
• размен квартиры на две с меньшей площадью;
• отказ от прав собственности на долю взамен на отказ от алиментов.

Произвести фактический раздел возможно лишь после государственной регистрации права собственности.

Как разделить неприватизированную трехкомнатную квартиру в Москве?

Как честно разделить неприватизированную 3-ёх комнатную квартиру на три равные части между МАТЕРЬЮ (60 лет), СЫНОМ (30 лет) и ДОЧЕРЬЮ (40 лет),

исключая риски неравного разделения на три части с каждой из сторон?

На текущий момент в квартире прописано 5 человек (2 несовершеннолетних).

Необходим алгоритм безопасных действий (выписать. приватизировать. продать. )

У сына один несовершеннолетний ребенок. Ребенок прописан в квартире.

У сына есть жена, прописана у своих родителей.

У сына есть однокомнатная квартира, досталась по наследству.

У дочери два несовершеннолетних ребенка. ПЕРВЫЙ ребенок прописан в квартире.

ВТОРОЙ ребенок прописан в квартире на стороне мужа дочери (у мужа дочери договор ренты на его квартиру),

ранее ВТОРОЙ ребенок был прописан в квартире с дочерью.

Дети дочери никогда не проживали в квартире.

Дочь проживала в квартире последний раз более 10 лет назад.

Рыночная стоимость квартиры 15 млн.

После разделения квартиры у матери должна быть минимум однокомнатная квартира или 5 млн.

У дочери — однокомнатная квартира или 5 млн.

у дочери с матерью двухкомнатная квартира или 10 млн.

[1]

У сына — 5 млн. или данная трёхкомнатная квартира (сын готов сразу выкупить часть за счёт своей однокомнатной квартиры — рыночная стоимость 7 млн.)

Вариант проживания/ временного проживания сына на площади совместно с матерью и дочерью не рассматривается.

Ответы юристов ( 1 )

Все зарегистрированные в квартире лица имет равные права пользования данной квартирой и несут солидарные обязательства пооплате жилищно-коммунальных услуг. Разделить неприватизированную квартиру невозможно. Невозможно ей и распорядиться (продать, например). Можно попробовать разменять квартиру, но на такие же муниципальные квартиры. Но этот вариант достаточно сложный,

. Можно через суд определить порядок пользования квартирой. Для этого потребуется обратиться к мировому судье с соответствующим иском. Проситеопределить в пользование конкретные комнаты за членами семьи. Никаких долей в муниципальной неприватизированной квартире быть не может. Доли могут быть только в обственной приватизированной квартире. если ВЫ приватизируете квартиру, то у каждого будут равные доли.

добрый вечер, спасибо за ответ, я прекрасно это понимаю, вопрос заключался в том чтобы объяснить последовательность действий для осуществления приватизации на три части при учете что прописаны дети

Как поделить трехкомнатную квартиру на четверых

Whatsapp Viber icon

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как поделить трехкомнатную квартиру на четверых». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Доли в праве собственности на квартиру не меняются, по 1/3. Но бывшая жена и ребенок должны выплатить Вам компенсацию, равную той сумме, которую они не доплатили. За время в браке 1/3 от выплаченной в это время суммы с ребенка; за время после развода 1/3 выплаченной в это время суммы с бывшей жены и 1/3 с ребенка.

Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 3 Следующий способ, по своему смыслу обратный предыдущему, заключается в продаже женой своей в праве общей собственности на квартиру бывшему мужу. Если остающийся в муж откажется от выкупа у жены ее доли, то в отличие от двух предыдущих вариантов этот вопрос может быть решен в судебном порядке.

Квартира приватизирована на четверых человек, один из них малолетний ребенок

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Практическая ситуация Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т.
Более того, суд правомочен по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого незначительна, и он не пользуется общим имуществом. Собственник, получивший компенсацию за имущественную долю, утрачивает все права владельца. Что касается участников собственности, которые доказали существенный интерес к ее использованию, то суд, исследуя доказательства, учитывает трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев. При определенных обстоятельствах, если речь идет о неделимой квартире, возможном причинении ущерба имуществу, суд может принять решение в пользу того, кто имеет существенный интерес в использовании общего имущества. Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.

Вы можете продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК). Учтите, что если 1/3 принадлежит ребенку, то он также имеет самостоятельное право преимущественной покупки.

Квартира у нас в Москве. Наша семья: мама, я и еще 2 сестры. Квартира нам досталась от моего папы, сестры ему не родные. Квартиру мы сразу приватизировали, в приватизации участвовали все четверо. Мама безработная, за квартиру год никто не платит. Я замужем, сейчас живу с мужем в Калуге на съемной квартире. Моя мама сказала, что муж мой там ей в квартире не нужен. Если мы переедем, то должны выплатить долг за год, а также содержать маму и в дальнейшем платить за квартиру. Это по словам мамы. Продавать квартиру она не хочет. Как нам быть? Ведь самим купить квартиру нам не под силу.

Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.
Пять способов законно поделить Попробуем разобраться в этих проблемах на конкретных примерах наших читателей, обратившихся к нам за юридической помощью.

Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно. Производя раздел, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях — не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося — суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации. В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами. Суд может прекратить право собственности такого владельца жилья. В этом случае оставшийся в квартире собственник имущества имеет право на денежную компенсации его доли.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Спустя 3 года продали однушку и купили 2х комнатную квартиру. Прожив в ней год мы заключили брачный договор в котором говорится, что данная квартира куплена полностью на деньги моих родителей и супруга на неё не имеет ни каких прав. Как поделится эта квартира при разводе, с учётом того, что у нас есть дочь (6 лет)и прописаны в квартире и супруга и дочь.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации .
Все остальное имущество и Ваши долги, которые Вы приобрели в браке должны быть поделены в равных долях( бывают исключения, но это все индивидуально).

Как поделить трехкомнатную квартиру на четверых

Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке.

В таком случае, учитывая что у супругов общая совместная собственность, а у родителей и детей – нет, получается, что в браке Вы платили за себя и за жену, а ребенок за себя «не платил». После расторжения брака Вы платили только за свою долю, а бывшая жена и ребенок не платили.

Достаточно часто бывает, что люди, получив долю собственности и собственный лицевой счет, так и не могут ужиться друг с другом. Лучший вариант — когда общая стоимость жилого фонда позволяет одному из участников собственности получить его долю в натуре и приобрести изолированное жилье. При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье.
Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.

Как разделить однокомнатную квартиру на двоих

Некоторые собственники квартир при разделе жилья пытаются насильно вручить денежную компенсацию за долю нежеланному родственнику — соседу по квартире — и выселить его. Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации — Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения. Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.
Если я правильно понял, сам вопрос о долевом делении может возникнуть в том случае, если в одной проживают сразу несколько человек, не связанных родственными узами, или если эти люди и являются родственниками, но готовятся к реализации своей доли.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д. Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников.
Теперь, что касается кредитов. Если они оформлены на Вас, то Вам необходимо доказать в суде, что они брались на семейноые нужды, а не Ваши личные. В подтверждение привожу Семейный кодекс.

Как разделить трехкомнатную квартиру на четверых

Как разделить доли в приватизированной Раздел или выделение в ней долей означает, что жилье уже не существует, как единый объект недвижимости. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

При невозможности достижения соглашения об условиях обмена между членами семьи жилое имущество делится через суд. Законы РФ предусматривают защиту доводов и интересов всех, кто проживает в квартире. В частности несовершеннолетние дети, недееспособные родственники находятся под защитой органов социальной защиты, и без их согласия обмен невозможен.

Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.
Но перед этим следует направить всем другим собственикам письменное предложение выкупить долю за определенную сумму денег. Если они откажутся от выкупа, то у вас есть право продать эту долю любому покупателю, только за цену, не ниже той, что вы предлагали своим родственникам.

Похожие вопросы в области Жилищное право Сгорела неприватизированная комната в общежитии,12 кв м, — Сгорела неприватизированная комната в общежитии,12 кв м.

Совмеснонажитое имущество машина 2007г 415000руб и квартира однокомнатная в равных долях(договор о собственности) по 1/3доли(я,сын и муж) Как можно остаться мне и двум моим несовершеннолет…

Разделение трехкомнатной квартиры на две однокомнатных

Вопрос: Необходимо разделить 3-х комнатную квартиру на две однокомнатные. Серия дома 1-515/9. Устройство кухни в одной квартире сделать в жилой комнате, которая граничит с туалетом и ванной. Трубы воды, канализации и вентилялицию вывести через отверстия в несущей стене. Во второй квартире расширить кладовку за счёт площади старой кухни (уменьшить площадь на 2 м2 и в этом помещении расположить совмещённую ванную с туалетом). Смогу ли получить разрешение на подобную перепланировку, в результате которой возникает две однокомнатные квартиры? Спасибо.

Здравствуйте, для разделения трехкомнатной квартиры на две однокомнатные необходимо, чтобы у каждой квартиры был индивидуальный выход на лестничную клетку, что в 1-515/9 сделать проблематично. Далее если у вас не первый этаж, то размещать кухню над жилым помещением запрещено в соответствии с п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Более подробно о устройстве и переносе кухни Вы моете прочесть здесь:

Разделение квартир

Разделение квартир — это достаточно распространенное явление в современной Москве и Московской области

Разделение квартир производится по двум основным принципам:

• Разъединение ранее единой квартиры на две (при обязательном наличии двух санузлов).
• Две квартиры были ранее соединены (с проведением согласования по их объединению) и у собственника возникла необходимость снова разделить их.

Пример ранее объединенных квартир:

При рассмотрении базисных принципов разделения квартир, нами будут описаны преимущества и недостатки каждого варианта.

Разделение ранее единой квартиры на две

Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении квартиры, является наличие двух санузлов (фактически двух сантехнических зон) с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню.

В противном случае разделение — нереализуемо. Основной проблемой с которой сталкиваются заказчики — установка кухни (помимо проектной) во вновь образованной квартире. Ведь изначально на ее месте располагались жилые комнаты. Предварительно стоит учесть ряд обязательных действующих норм и требований к установке кухонь:

Сначала стоит рассмотреть наиболее рациональный, по мнению специалистов вариант – установка кухни-ниши (вспомогательного помещения без обеденной зоны, оснащенного плитой с принудительной вентиляцией) в зоне нежилой площади, как правило коридора или кладовой.

Помимо не принципиального наличия естественной инсоляции и светопропускающих перегородок к плюсам кухонь данного типа стоит отнести – существенную экономию пространства квартиры.

Если для заказчика принципиален вопрос установки именно полноценной кухни — перейдем непосредственно к рассмотрению действующих норм и требований к установке кухонь.

Разделение квартир, видео:

Установка кухни невозможна в следующих случаях:

• Наличие жилых помещений, расположенных этажом ниже предполагаемого места расположения кухни.

Однако, перенос осуществим, если: кухня переносится в комнату без ухудшения чьих-либо жилищных условий.

К примеру, квартира расположена на первом этаже, либо на 2-м3-м, но под ней находится нежилое помещение.

• Газифицированная плита.
• При перепланировке с раздеделением однокомнатной квартиры, устройство кухни в единственной жилой комнате, просто на просто лишит ее статуса жилой, что также противоречит действующим нормам.
• Установка кухни под санузлами и ваннами квартир, расположенных сверху, опять-таки запрещена, во избежание ухудшения собственных же жилищных условий.

Итого, с кухнями вопрос более менее ясен.

Перейдем к следующему немаловажному пункту: действующим законодательством четко прописано следующее условие — наличие отдельного входа в каждую из квартир .

Он может устраиваться как с лестничной площадки, путем пробития отдельного входа, так и выгораживанием тамбура, внутри существующей квартиры. Во втором случае при разъединении, мы соответственно потеряем некоторое количество площади. Так как она останется вне зоны обоих квартир и отойдет к общедомовой собственности.

Пример разделения квартир:

На плане после перепланировки видно, что в результате разделения квартир, площадь тамбура отошла к общедомовой собственности. Входные двери в разделенные квартиры расположены в тамбуре, соотвественно его площадь не может быть учтена в общем метражи ни одной из квартир.

Стоит учесть, если мы устраиваем новый вход с лестничной площадки (первый случай), то Жилищная инспекция может причислить данное мероприятие к затрагиванию общедомовой собственности. И, как следствие — необходимость получения письменного согласия 2/3 жителей дома.

Вышеуказанная перепланировка по разъединению квартир относится к сложным проектным решениям. Поэтому обязывает к разработке полного пакета проектной документации. Включающей в себя как техническое заключение и проект перепланировки, так и согласие от автора дома, подтверждающее возможность осуществления данной перепланировки.

Рассмотрим второй вариант разделения квартир на две (ранее объединенных)

Первое, что необходимо сделать — заказать проект перепланировки по разделению квартир. Само разделение, зачастую рассматривается в контексте возведения межквартирной перегородки (если стена была демонтирована полностью) или заделывания, ранее проделанного межквартирного проема.

Также не стоит забывать о восстановлении второго входа в квартиру, если он был ранее заложен. Положительный аспект подобного вида перепланировки в том, что зачастую удается обойтись без сбора подписей жителей, если речь идет о соседних квартирах по горизонтали.

Если же разъединяется двухуровневая квартира, соединенная по вертикали (с устройством лестницы) — согласия жителей не потребуются. Так как работы проводятся внутри квартир и не затрагивают общедомовой площади, но потребует ТЗК от автора проекта дома при замоноличивании проема в перекрытии.

При разделении квартиры на две не стоит забывать о разделении ранее единой системы водоснабжения и элеткричества. Разделение электросети в двух вновь образованных квартирах производится силами Мосэнерго. Для этого собственнику необходимо получить разрешение: Акт разграничение «о присоединении дополнительной мощности электричества». Как следствие: два электричечских счетчика по одному в каждой организованной квартире и два лицевых счета.

По той же схеме проходит разделение системы водоснабжения: делается два независимых отвода от стояков к счетчику. Собственнику потребуется разделение счета от Мосводоканала.

С уже завершенным проектом по разъединению смежных квартир вы можете ознакомиться на сайте в разделе «Наши работы».

Ниже приведен пример разъединения 4-х комнатной квартиры в 15-этажном кирпичном доме по индивидуальному проекту:

При разделении неприватизированной квартиры:

Любые юридические манипуляции с неприватизированной квартирой возможны,только с письменного согласия наймодателя, однако, если квартира находится в собственности города, получить соглашения от Департамена жилищной политики и городской администрации практически невозможно.

Разделение квартиры на доли, разделение лицевых счетов

При разделении квартиры на доли, имеет значение, муниципальная ли квартира или относится к коммунальным. Если квартира муниципальная — доли распределяются муниципалитетом. Выделение доли происходит на основании заявления нанимателя. Для упрощения оплаты коммунальных услуг в управляющую компанию подается заявление о разделении лицевых счетов.

Разделение лицевого счета, вопреки устоявшемуся мнению, не определяет «хозяина в доме», а является банальным фискальным реквизитом.

раздел квартиры

Как разделить трехкомнатную квартиру где четверо имеют равные доли, но один из жильцов не дает согласие на продажу квартиры или выплаты ему деньгами за его долю?

Обратиться в суд с иском о реальном разделе квартиры.

3 собственника могут продать свои доли и без четвертого,если будет покупатель.

[2]

1. Если Вы обратитесь с иском в суд о «реальном» разделе квартиры, то суд обязательно Вам откажет. Раздел не может быть произведен, т.к. каждому соссобственнику не может быть выделена отдельная комната да еще и отдельные кухня, туалет и т.д. Такова судебная практика! Так что в данной части совет Василия Николаевича бесполезен…

2. В действительности три сособственника смогут продать свои доли, но кто их купит и по какой цене? Есть иной вариант.

Сначала количество сособственников должно уменьшиться до трех. Один из Вас троих передает свои права на долю кому-либо (дарит, продает).

Потом Вы через суд определяете порядок пользования жилым помещением: каждому по комнате. С «упрямого» сособственника взыскиваете компеснацию за несоразмерность. И потом продаете уже доли с правом польования двумя комнатами.

В 2-х комнатной квартире 3 собственник как правильно разделить?

В 2-х комнатной квартире 3 собственник как правильно разделить квартиру, и могут ли двое собственников сдать свои доли без согласия третьего?

Константин, здравствуйте! Разделить квартиру невозможно, можно лишь пробовать в судебном порядке определить порядок пользования. Хотя и это будет сделать сложно, так как собственником три, а комнат — две. Лучше пробовать договариваться между собой..

Каждый из сособственников может распорядиться своей долей в праве на квартиру: продать. обменять, подарить. При возмездном отчуждении постороннему лицу у сособственников есть преимущественное право покупки.

Что касается того, чтобы сдать внаем доли — нет, так как доли — это доли В ПРАВЕ собственности на жилое помещение. Это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма. Сдать внаем можно только всю квартиру или изолированную комнату в ней, а так как квартира находится в общей долевой собственности — только с согласия всех сособственников.

Разделение трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Я планирую разделить трехкомнатную квартиру на две однокомнатные.

Изначально по проекту дома на месте моей квартиры было две однокомнатные квартиры, однако затем на этапе строительства они были объединены в трехкомнатную квартиру (кухню одной из квартир сделали комнатой). Данная перепланировка была сделана на всех этажах дома. Квартира имеет два независимых стояка, раздельные вентиляции).

Я не уверен точно, но есть второй выход из квартиры, который в настоящий момент заложен кирпичом или пеноблоками.
Можете ли вы помочь в разделении квартиры?

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Добрый день Вячеслав

Мои комментарии ниже

Я планирую разделить трехкомнатную квартиру на две однокомнатные.
— понятно

Изначально по проекту дома на месте моей квартиры было две однокомнатные квартиры, однако затем на этапе строительства они были объединены в трехкомнатную квартиру (кухню одной из квартир сделали комнатой).
— понятно, стандартная ситуация.

Данная перепланировка была сделана на всех этажах дома. Квартира имеет два независмых стояка, раздельные вентиляции).
— понятно

Я не уверен точно, но есть второй выход из квартиры, который в настоящий момент заложен кирпичом или пеноблоками.
— смотря на каком этапе приняли решение о соединении квартир, если в момент когда дом строили, то могли и замонолитить, а если когда уже построн был, то скорее всего действительно его заложили и заштукатурили.

Можете ли вы помочь в разделении квартиры?
— можем.

[3]

Единственный момент, от которого много зависит это на каком этаже расположена квартира. Если квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже находятся нежилые помещения, то кухню можно перенести на старое место.
А если под вами жилая квартира, то кухню «в бывшую» кухню перенести официально не удасться. Ведь получается, что под вашей кухней, жилая комната соседей снизу, а размещение кухонь над жилыми комнатами запрещен.
Поэтому максимум что можно сделать по данному варианту, это организовать кухню-нишу в коридоре.
Прикрепил картинку как потенциально это можно сделать.

Подробнее о разделении квартир здесь, о переносах кухонь здесь, о кухнях-нишах здесь.

Источники

1. 
   Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.
2. 
   Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.
3. 
   Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
4. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
5. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.