Как восстановить договор купли продажи квартиры

Не все потеряно! Подробно о том, как восстановить договор купли-продажи квартиры

Утеря договора купли-продажи квартиры — неприятная ситуация. Но не безвыходная, практически во всех случаях, возможно, восстановить документ в кратчайшие сроки за небольшую плату.

Важно знать, куда и когда обращаться. Разберем подробнее все возможные ситуации, также вы узнаете, как при этом правильно действовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Каковы действия и последствия, если утерян ДКП?

Ситуация утери документов может постигнуть любого гражданина. Зачастую факт утери обнаруживается через много лет. Договор купли-продажи недвижимости — документ, на основании которого возникает право собственности гражданина (правоустанавливающий). Он заключается между продавцом и покупателем, составляется в трех экземплярах, по одному — каждой стороне, и один для регистрационной службы.

Государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимостью, в том числе купля-продажа (ст.551 ГК). В зависимости от того, прошел ли договор регистрацию, зависит процедура восстановления.

До регистрации сделки

Договор однозначно нужен для последующей регистрации. Без него доказать факт продажи невозможно. Специалисты регистрационного органа в первую очередь запросят его. Нет договора — значит, нет правоотношений между сторонами относительно отчуждаемой квартиры.

После регистрации

Когда право собственности зарегистрировано, договор (по одному экземпляру) выдается на руки каждой стороне сделки. Специалистом на последнем листе проставляются штампы:

• о государственной регистрации перехода права;
• о государственной регистрации права собственности.

Договор понадобится продавцу только для подтверждения доходов и уплаты налога в Налоговом органе. Росреестр периодически самостоятельно отправляет сведения о сделках — что не освобождает от обязанности гражданина обратиться лично.

Покупателю же документ может понадобиться:

• для получения налогового вычета за покупку квартиры;
• для подтверждения своего права собственности в паспортном столе, управляющей компании, ЖЭУ, банке, иных организациях;
• для продажи — новые покупатели обязательно затребуют договор-основание, отсутствие последнего может оттолкнуть потенциальных клиентов;
• для заключения договора дарения, аренды, ренты.

Для последующей передачи жилья новому собственнику через регистрационную службу первоначальный договор не будет нужен.

Можно ли осуществить восстановление такого документа и где взять дубликат?

Практически в любой ситуации можно получить дубликат или копию договора. Восстановить подлинник намного сложнее.

Подлинный документ:

1. Если регистрация права не происходила — можно оформить новый подлинник, путем распечатки и подписания сторонами. Скорее всего, нужный файл сохранился у одного их участников сделки или у риэлтора.
2. Если одна из сторон не может подписать договор (из-за территориальной удаленности или же из-за отсутствия желания, или же в силу смерти) — то документ оформить не получится, возможно, лишь обратиться в суд за признанием своих прав (принудительная регистрация).

Дубликат, возможно, получить только в двух случаях:

• если договор оформлял нотариус — в нотариальной палате;
• если договор оформлялся риэлтором, юристом — в юридическом агентстве.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры, если он потерян?

Процедура восстановления включает в себя:

• предъявление паспорта;
• подачу заявление о восстановлении документа;
• оплата госпошлины (платы) за услугу;
• ожидание в течение установленного законом срока;
• получение документа.

Особенности получения через Росреестр

Получить копию возможно:

• в территориальном отделении государственного органа;
• после прохождения государственной регистрации сделки;
• если в реестровом деле хранится оригинал документа;
• если договор был заключен в простой письменной форме.

В большинстве крупных регионов территориальные пункты приема документов недоступны, т. к. закрыты, и функции переданы сотрудникам МФЦ. В случае обращения в многофункциональный центр — потребуется соблюсти те же правила подачи заявки. Изменится лишь срок — до 5 дней, т. к. по закону на передачу документов между структурами предусмотрено 2 рабочих дня.

• если основанием сделки является нотариальный договор;
• если в регистрационном деле хранится копия договора, а не оригинал;
• оплата составляет 600 руб. (физические лица), 1700 руб. (юридические лица);
• срок ожидания — от 3 до 5 дней.

Через Госуслуги

Портал государственных услуг предоставляет возможность, заявителю заказать копию договора или справку не выходя из дома. Особенности:

• если у заявителя нет электронно цифровой подписи, свои права нужно будет подтверждать при личном обращении в МФЦ или Росреестре;
• есть возможность записаться к специалисту на подачу заявления в конкретное время;
• заявление заполняется в электронном виде до личного обращения;
• в заявке необходимо будет указать — адрес, кадастровый номер квартиры, паспортные данные заявителя;
• есть возможность выбрать способ получения результата — в виде бумажного или электронного документа;
• срок ожидания от 1-5 дней.

Получение копии в виде электронного документа:

• срок— 1-2 дня;
• высылается на электронную почту заявителя;
• имеет юридическую силу равную бумажному носителю;
• стоимость ниже — 150 руб. за копию, 400 за справку для физических лиц (для организации — 400 руб./800 руб.).

У нотариуса

Получить копию или дубликат договора возможно в нотариальной палате, если документ оформлялся именно там. Особенности:

• в деле нотариуса обязательно должен присутствовать оригинал договора;
• заявитель сам выбирает в виде дубликата или копии желает получить документ;
• присутствие второй стороны сделки не требуется;
• стоимость зависит от субъекта страны, в котором оказывается услуга;
• стоимость дубликата — приблизительно 2000-3500 руб.;
• стоимость копии за один лист — примерно 70-110 руб.;
• срок ожидания изготовления копии — в день обращения (в случае если на руках есть подлинник договора, например другой стороны);
• изготовление дубликата — в разумный срок, но не более 1 месяца.

Заменит ли копия утерянный ДКП?

Копия не является самостоятельным документом, и приобретает юридическую силу лишь при предъявлении оригинала. Ксерокопия (даже заверенная нотариусом) носит информационный характер, служит для ознакомления, но не для подтверждения правоотношений. Дубликат и копия, разные понятия.

Отличительные особенности дубликата:

• является дополнительным экземпляром документа;
• обладает юридической силой подлинника;
• полностью повторяет содержание подлинного экземпляра;
• на документе в обязательном порядке фиксируется слово или проставляется штамп «Дубликат».

Если подлинный документ утерян, и договор не был нотариально заверен, то в этом случае получить можно только копию:

• простая ксерокопия, не заверенная — у продавца или риэлтора;
• заверенная — в Росреестре или у нотариуса.

Какие еще справки смогут заменить документ и как их получить?

Существует ряд организаций в которых можно получить справки, подтверждающие право собственности на конкретную недвижимость. Необходимость в них возникает, если регистрация в Росреестре не происходила.

Из налоговой

Налоговая инспекция располагает копией договора купли-продажи и хранит ее в налоговом деле в случае:

1. Если добросовестный приобретатель квартиры по окончании налогового периода обратился в службу с пакетом документов, подтверждающих его право (в том числе с договором). В этом случае налоговый орган ставит гражданина на налоговый учет по конкретному объекту недвижимости и начисляет налог.
2. Если продавец жилья, желая получить налоговый вычет в размере 13%, обратился в службу с пакетом документов (в том числе договором).
3. Если продавец обратился в службу для уплаты налога на продажу с пакетом документов (с договором).

Каких-либо специализированных справок, касающихся владения недвижимостью налоговая инспекция не выдает. Но т. к. она располагает копией договора, в спорных ситуациях, например, когда право собственности признается через суд, специалисты могут по требованию заинтересованной стороны предоставить сведения, что гражданин является плательщиком налогов относительно определенного жилья.

Бюро технической инвентаризации занималось государственной регистрацией прав до 1998 г. В БТИ, можно запросить два вида справок:

• справка о сведениях на квартиру — содержит технические данные, сведения о собственнике;
• справка о наличии собственности на гражданина — указывается недвижимость, принадлежащая на праве собственности в конкретном регионе.

Срок изготовления — от 5 до 30 дней. Информация в справке является актуальной на период времени до 31.01.1998 г.

Что делать, если потерявшаяся бумага была подписана до 1996-1998г.?

Регистрация в Росреестре осуществляется с 31.01.1998 г. До этого времени регистрационный штамп проставляло БТИ или органы местного самоуправления. Все зависело от конкретного субъекта страны и сложившейся практики в нем. До 1996 г. существовала практика — заключение нотариального договора. На этом все оформление заканчивалось.

Если потерян документ, заключенный в то время, что делать? В таком случае нужно обратиться в нотариальную палату за дубликатом или копией. Если палата переедала договор в архив — то туда. С 1996 по 1998 гг. большинство договоров были зарегистрированы. Получается, что за подтверждением права собственности нужно обращаться в органы, занимающиеся регистрацией в данный период (БТИ, администрация).

Обращаться в иные органы имеет смысл только если право было зарегистрировано до 1998 г., в иных случаях все сведения содержатся в Росреестре.

Договор купли-продажи квартиры важный документ, но он не так часто требуется собственнику. Необходимость обратиться к нему часто возникает неожиданно. Поэтому в случае утери, лучше спокойно восстановить его, не дожидаясь возникновения срочных условий. Главное, знать в какой орган обратиться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Повреждение или утрата ценных бумаг – это довольно актуальная проблема в наше время. В данной статье будет представлена пошаговая инструкция, как восстановить договор купли-продажи квартиры за минимальный временной период. А также подробно рассмотрим главные нюансы, связанные с виндикацией документов и возможные вариации решения вопроса.

Можно ли восстановить договор купли-продажи?

Восстановление договора купли-продажи квартиры, а именно его подлинника, невозможно. Единственное на что можно рассчитывать – получение заверенного дубликата, который обладает аналогичной законной силой. То есть, владелец недвижимости вправе реализовывать по данному свидетельству любые юридические действия. Например, оформление налогового вычета на приобретение квартиры, перепродажа, дарение и так далее.

При получении копии специалисты государственного органа, в который было совершено обращение, обязаны произвести его регистрацию в единой информативной базе. Необходимо понимать, что новый документ вы сможете получить только в течение нескольких рабочих дней.

Когда оригинал договора о сделке на квартиру, к примеру, порван, то самым оптимальным вариантом будет – оформление нотариально заверенной копии. Для этого, следует обратиться к сертифицированному специалисту, который проверит подлинность поврежденного документа и в этот же день сделает его повторный экземпляр.

Порядок действий

Процедура восстановления договора купли-продажи будет отличаться в зависимости от определенных обстоятельств. Если у владельца собственности имеется на руках испорченный документ, то обратившись к нотариусу можно получить и заверить его копию. Альтернативный вариант – сделать заверенный дубликат, когда есть возможность связаться с продавцом недвижимости, у которого сохранился оригинал соглашения.

В остальных ситуациях, восстановить договор купли-продажи можно в госучреждениях:

• Росреестр – информация о проведенных соглашениях хранится в гос. органе в течение одного десятка лет. Помимо личного обращения, возможна подача заявки через портал Госуслуг;
• Налоговая служба – в данном территориальном учреждении архивируются копии документации.

Если документ утерян

При утере документа, вышеперечисленные методы восстановления договора купли-продажи квартиры не всегда бывают эффективными. Это касается сделок, которые проводились до вступления в силу закона об обязательном регистрировании, а именно с 1996 до 1998 года.

В этом случае, владельцу квартиры следует оформить заявление и направить его в БТИ, так как в реестре данного учреждения фиксируются все манипуляции с недвижимым имуществом. По факту представленного ходатайства, сотрудники органа должны выдать правооподтверждающую справку на собственность.

Помимо заявления собственник должен предъявить:

• паспорт гражданина РФ;
• квитанцию с уплаченной пошлиной по тарифу (1500 рублей).

Обращение в Росреестр

Восстановление договора купли-продажи квартиры можно осуществить через отделение Росреестра. В данном государственном учреждении в течение 10 лет с момента совершения сделки с недвижимостью хранится копия документа.

Перечень документов, необходимых для получения повторного экземпляра включает в себя:

• заявление с просьбой о предоставлении дубликата договора купли-продажи;
• внутренний паспорт собственника жилища;
• чек с уплатой госпошлины за истребование и изготовление документа (350 рублей);
• иная учредительная информация по усмотрению госслужащих.

Выдача копии документа производится через 5 дней.

Через налоговую службу

Восстановление договора купли-продажи квартиры возможно путем обращения в налоговую службу. Данный вариант имеет место быть, если владелец недвижимости являлся законопослушным плательщиком налога на собственность. Либо, им раннее была оформлена компенсация (13%) за приобретенное жилье. Это связано с тем, что после предоставления в орган соответствующей копии правоподтверждающего документа на имущество, она хранится в архиве. На основании чего, сотрудники налоговой службы вправе оформить заверенную справку, которая равносильна оригиналу/дубликату соглашению о сделке.

Процедура является абсолютно бесплатной. Владельцу квартиры нужно будет принести письменное заявление с просьбой получения данных, а также предоставить документ, идентифицирующий его личность.

Можно ли восстановить договор купли-продажи через Госуслуги?

В настоящее время подать заявку на восстановление документа можно онлайн. Для этого следует зарегистрироваться на портале государственных услуг и подтвердить одним из способов (в ПФР, МФЦ или заказным письмом) подлинность данных, указанных в учетной записи пользователя.

После прохождения необходимой процедуры, владельцу недвижимости следует выбрать нужный пункт в меню, а именно – выдача справок, заверенных копий и дубликатов. На экране появится бланк заявления, в который следует внести личные реквизиты и информацию о совершенной сделке. Затем производится онлайн оплата госпошлины (через электронный кошелек, банковскую карту и др.), чек об успешном совершении уплаты будет отправлен на почту в электронном виде. Сама процедура подачи заявления через Госуслуги является бесплатной.

Заявителю останется только явиться в главное отделение Росреестра и получить дубликат договора купли-продажи. Дата выдачи документа указывается в СМС-уведомлении. С собой нужно взять паспорт и распечатанный чек с оплатой госпошлины.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры подтверждает передачу собственности от продавца покупателю. Первый получает деньги, второй – возможность распоряжаться недвижимостью. Потеря этого документа не аннулирует это право, но ограничивает юридические сделки с квартирой – продажу, аренду. Нужно изучить способы восстановления договора, нюансы и последствия.

Можно ли восстановить

Допускается соглашение в простой или нотариальной форме. Не проставляется порядковый номер, исключение – используется бланк нотариуса. Возможно восстановление договора в случае утраты, повреждения. Дубликат имеет такую же юридическую силу, что и первоначальный экземпляр.

Почему нужно быстрое восстановление соглашения:

• Для распоряжения квартирой – продажа, передача в дар, аренда.
• Защита прав собственника. Оригиналом могут воспользоваться мошенники.
• Оформление договора на поставку услуг ЖКХ, электроэнергии, водопровода, отопления.

Для начала процедуры нужно вспомнить дату заключения соглашения, порядок регистрации – нотариальный, через Росреестр.

Лучше копия или дубликат договора

Дубликат – это повторно сформированный договор, который делается на том же бланке, без изменения содержания. На нем должна быть подпись ответственного лица (организации), штамп (печать), надпись «Дубликат», подписи сторон. Он может существовать в одном экземпляре.

Копия – экземпляр соглашения, который точно копирует всю информацию из оригинала. Может быть заверенной или простой. Но для договора купли-продажи она не имеет юридической силы, используется как справка (выписка), только для ознакомления. Для восстановления полной юридической силы соглашения нужен только дубликат.

[2]

Где можно восстановить

Нельзя сделать новый оригинальный договор, возможно получение дубликата. Способы восстановления документа зависят от даты его заключения. Учитываются изменения в законодательстве о правилах регистрации договоров купли-продажи. До 1996 года соглашения оформлялись нотариально, дубликат находится на хранении у нотариальной конторы, которая курировала сделку.

С 1996 по 1998 г отменено обязательное нотариальное заверение, но закон о государственной регистрации не вступил в силу. Выход – сделать дубликат с оригинала, сохранившегося у другой стороны сделки. Альтернатива – переоформить право собственности через БТИ.

С 1998 по июль 2016 г введена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью. Можно запросить дубликат в Росреестре. Процедура – составление заявления, оплата госпошлины. Недостаток – время рассмотрения 5 рабочих дней.

С 2016 года при оформлении передачи прав собственности соглашение регистрируется в Росреестре и нотариально.Последнее – не обязательное условие, но часто используемое. Это дает выбор способа восстановления соглашения.

Порядок получения договора

Условия получения дубликата – подтверждение факта сделки, личности заявителя. Учитывается время выдачи с момента подачи заявления. Если важна оперативность– делают запрос у нотариуса, если сделка оформлялась нотариально. У остальных методов время получения – 5-30 дней.

Через Росреестр

Способ действует, если регистрация прав собственности на недвижимость оформлялась через Росреестр. Подавался третий экземпляр договора, на основании которого сделка получила юридическую силу. В государственном органевосстанавливают соглашение, но без выдачи оригинала.

Порядок действий.

1. Получить Приложение №2 в отделении организации или скачать на сайте.
2. Заполнить Приложение.
3. Оплатить госпошлину, 300 руб. Реквизиты на сайте Росреестра.
4. Подать Приложение, документы, подтверждающие личность и квитанцию об оплате госпошлины.

Время обработки и получения восстановленного соглашения купли-продажи – до 5 рабочих дней. Выдается только в одном экземпляре, для нового дубликата процедуру повторяют.

Через Госуслуги

Этим способом дубликат получится дольше, но он удобнее. Информация через портал по системе межведомственного обмена направляется в отделение Росреестра, где можно забрать дубликат договора. Преимущества – большая часть действий выполняется онлайн, восстановленное соглашение забирается в назначенное время из отделения без очереди.

Что нужно сделать:

1. Пройти процедуру регистрации на портале.
2. Перейти в раздел «Выдача справок, дубликатов, заверенных копий».
3. Заполнить заявление на сайте.
4. Оплатить госпошлину. Можно сделать онлайн на портале.
5. Полученную квитанцию на электронную почту распечатать и предъявить в отделении Росреестра.

Дата и время посещения отделения придет на электронную почту или СМС. С собой берут пакет документов, перечень на портале Госуслуг. Дубликат выдается сразу.

Через Налоговую

В ФНС нет оригинала соглашения купли-продажи квартиры, в базе данных хранится информация о сделке, история оплаты налогов за недвижимость. В Налоговой получают справку (выписку) об этих действиях, но не восстановленный договор. Это не является компетенцией службы.

Порядок действий:

1. Определиться, какая информация нужна из ФНС.
2. В отделении службы написать заявление.
3. Предоставить паспорт, копию.

Информация предоставляется бесплатно, но только участникам сделки. Допускается оформление доверенности на третье лицо, с указанием его полномочий. Время получения данных зависит от вида информации, объема.

Через нотариуса

Информацию можно получить только в нотариальной конторе, где была зарегистрирована сделка. Обращаются лично, дистанционно услуга не предоставляется. Документ выдается только участникам сделки. Для родственников или представителей стороны оформляется доверенность.

Порядок действий:

1. Написать заявление, нотариус предоставит образец.
2. Дать полную информацию о сделке – дата регистрации, данные о сторонах, адрес квартиры.
3. Изучить копию договора, проверить содержание.
4. Оплатить услугу.

Цена зависит от объема соглашения, количества страниц. Дополнительно оплачивается госпошлина.На дубликате нотариус ставит печать, подпись и дату формирования.Если третий экземпляр был передан в архив, нужно время для его получения. У нотариуса не всегда сохраняются данные о соглашении в электронной форме.

Какие документы понадобятся

Главным подтверждением прав на получение копии договора купли-продажи квартиры является паспорт участника сделки. Проверить сроки действия – при достижении 20 и 45 лет нужна замена. Паспорт пригоден для использования, информация на страницах читабельная. Несоблюдение требований влечет отказ в получении дубликата договора.

Дополнительные сведения:

• Заявление. Образецзависит от способа, подается в бумажном или электронном виде.
• Копия соглашения купли-продажи. Не имеет юридической силы, но информация поможет ускорить процесс получения.
• Доверенность. Оформляется на представителя собственника квартиры, заверяется нотариально. Прописываются права, ограничения. Срок действия – не позднее получения дубликата.
• Дополнительные справки, выписки, подтверждающие право собственности. К ним относятся сведения из Налоговой службы.

Информация подается в читабельном виде, используются образцы заявлений. Копии паспортов не заверяются нотариально, пишется дата предоставления, ставится подпись владельца.

Сроки восстановления

Зависят от способа получения копии. Ускорить процесс можно только при обращении к нотариусу. В государственных службах нет услуги по оперативному предоставлению информации, даже за дополнительную плату. Возможно увеличение стандартных сроков при выявлении ошибок, неточностей в пакете документов. На портале Госуслуг информация проверяется сразу, в Росреестре на это требуется 1-2 дня.

Сроки восстановления соглашения:

• Росреестр – 3-5 рабочих дней.
• Портал Госуслуг – 4-7 рабочих дней.
• Налоговая служба – до 30 дней.
• Нотариус – 1-7 дней. Максимальное время зависит от наличия соглашения у нотариуса, не передано ли оно в архив.

В Росреестре допускается передача заявления по почте. Это делается заказным письмом, срок восстановления увеличивается на время пересылки. Для контроля рекомендуется заказать услугу оповещения о получении письма.

Сколько стоит

Все способы получения дубликата платные, за исключением обращения в Налоговую инспекцию.Портал Госуслуг не берет дополнительную плату, но это не исключает внесение госпошлины за выписку копии в Росреестре. Увеличение расходов только при участии посредников – компаний, предлагающих выполнить процедуру восстановления за вознаграждение. В ценувходит оформление доверенности и стоимость услуги.

Расходы:

• Росреестр. Для частных лиц госпошлина составляет 300 руб., для юридических –950 руб. Подтверждение – квитанция об оплате, не нужно ждать фактического зачисления средств на счет организации.
• Нотариус. Фиксируемая плата или зависит от количества страниц в соглашении.Минимальный размер – 1500 руб.
• Выписка доверенности на представителя – 1200-2000 руб.

Госпошлина оплачивается через систему «Клиент-Банк», банкомат, терминалы, в отделении банка. От этого зависит размер комиссии – 0,5-4 %. Внесение наличных средств в представительстве Росреестра невозможно, такая услуга доступна только у нотариуса.

Восстановить договор купли-продажи можно самому. Если на это нет времени, можно заказать услугу юридической компании. Это повлечет дополнительные траты, но сэкономит время. Нужно подготовить документы для подтверждения прав собственности, если есть – копию соглашения.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить. Документ является доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимости, относится к правоустанавливающим, без него невозможно будет произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, получить налоговую льготу или совершить иные действия по распоряжению имуществом.

Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры

Восстановить договор можно. Для этого необходимо проанализировать:

• когда было заключено соглашение о продаже;
• требовалось ли нотариальное заверение;
• где происходила регистрация сделки.

Если документ был утерян давно, например — с 1996 г. по 1998 г., то у нотариуса искать оригинал бесполезно. В этот период соглашения о купле-продаже недвижимости не подлежали нотариальному заверению.

Вспомнив нюансы заключения договора, можно быстро определить отправную точку поиска.

Что лучше — дубликат или копия договора купли-продажи

Дубликат отличается от оригинала лишь штампом на титульном листе. Он имеет юридическую силу, идентичную оригиналу. С дубликатом можно совершать любые сделки.

Копия не несет юридический силы, а предъявляется в ознакомительных целях.

Где можно получить копию договора купли-продажи квартиры

Искать договор можно в нескольких местах:

1. У второй стороны сделки (покупателя или продавца). Поскольку документ имеет несколько экземпляров, необходимо найти его второй оригинал. В поисках могут помочь соцсети. Если контрагент уже недоступен или также затрудняется с предоставлением соглашения, стоит искать иные пути получении дубликата.
2. Обратиться к сотруднику организации, где производилась регистрация договора. Его копия в обязательном порядке предоставляется при процедуре регистрации. Если сделка осуществлялась на протяжении последнего года, то третий оригинал не был перемещен в архив. При небольшом документообороте организации документы могут архивироваться раз в 5 лет. В любом случае переживать не стоит — нужный экземпляр будет выдан организацией, даже если сведения о сделке были заархивированы.
3. Запросить дубликат у нотариуса. Совет актуален, если договор прошел нотариальное заверение. В противном случае нотариус не поможет.
4. Обратиться к риелтору. Хранение документации не является обязанностью риелтора, однако стоит попробовать к нему обратиться. Иногда риелторы делают сканкопии документов и хранят их в личных архивах.
5. Запросить в БТИ подтверждении о праве собственности.

Чтобы быстрее определиться, куда обращаться, можно воспользоваться таблицей:

Дубликат можно получить у нотариуса.

[1]

С 1996 до 1998 г.

Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу. Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом.

Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции. По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога (или для освобождения от НДФЛ). Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции.

Покупатель вправе получить налоговый вычет. Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции.

Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган.

Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса. За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр.

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры

Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат. Для этого необходимо предоставить:

• паспорт;
• копию договора купли-продажи (если по случайности она осталась);
• иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата;
• доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный;
• при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину.

Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Порядок действий при обращении в Росреестр

Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления. Она заключается в следующем:

1. Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения. Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится.
   Скачать образец формы запроса в ЕГРН
2. Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ.
3. Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности.
4. Обращение будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего сотрудник госоргана отправляет собственнику договор с пометкой «дубликат». Отказ возможен, если заявитель не наделен правами получения такого рода документов.

Планируя совершение сделки с недвижимостью, следует учесть, что получение дубликата в Росреестре может занять до 10 дней.

Процесс может оказаться более длительным, если договор был заверен нотариусом, который на текущий момент сложил полномочия. Тогда необходимо выяснить, кому были переданы дела, и обратиться к уполномоченному лицу, заменившему нотариуса. Даже если нотариальная контора прекратила свое существование, не стоит отчаиваться. Необходимо собрать документы и подать запрос в нотариальную палату города (области), но при этом срок получения дубликата может затянуться на 1,5-2 месяца.

Предоставление дубликата обойдется в небольшую сумму, размер которой зависит от способа получения документа:

1. Если договор был у второго участника сделки, необходимо попросить сделать копию, а затем — взять оригинал, паспорт и обратиться к нотариусу для получения нотариального заверения. Засвидетельствование верности обойдется в 10 руб. за каждую страницу.
2. При получении дубликата у нотариуса необходимо оплатить госпошлину в сумме 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).
3. Обращаясь за договором в Росреестр, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, равной 200 руб.

Необходимо сразу внести госпошлину и вместе с квитанцией о ее оплате подавать заявление о выдаче дубликата.

Вопросы юристу

• Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают.
  Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу.
• У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть?
  Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.

Получив выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, граждане считают, что договор купли-продажи хранить не обязательно. Такое суждение ошибочно, поскольку договор — важнейший документ, подтверждающий переход права на недвижимость. Без него не получится продать, подарить, завещать квартиру.

[3]

В случае утраты или порчи документа необходимо сделать его дубликат. На первый взгляд процесс несложный, однако, в силу частых изменений законодательства искать договор приходится порой в разных местах, поэтому для экономии сил и времени нужно сразу уточнить: где сделать дубликат договора купли-продажи? Какие документы понадобятся? Сколько длится процесс восстановления договора и сколько это стоит? Задайте вопрос юристу ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

Право собственности на жилье подтверждается договором купли-продажи. Потерять правоустанавливающий документ можно как вследствие собственной небрежности, так и по иным причинам (в результате пожара, стихийного бедствия, кражи, мошеннических действий). Как восстановить его? Какие шаги стоит предпринять, чтобы обезопасить себя от потери жилья?

Последствия потери документа

Потеря правоустанавливающих документов на квартиру делает невозможным выполнение любых операций с нею. Недвижимость нельзя продать, подарить, сдать в аренду, сделать обмен, завещать, оформить в качестве залога. Не имея на руках договора, не получится воспользоваться льготами ЖКХ.

Поскольку любая мошенническая схема включает большое количество соучастников (жилплощадь переоформляется на цепочку подставных лиц, задействуются нечистые на руку нотариусы, подделываются бумаги), расследование занимает очень много времени и на скорое разрешение проблемы рассчитывать не приходится.

Можно ли восстановить договор?

Потеряв договор купли-продажи, собственник не лишается прав на объект недвижимости.

Существует 3 вида документов на квартиру:

• правоустанавливающие – они подтверждают способ возникновения права на жилплощадь;
• технические – они отражают параметры жилья;
• правоподтверждающие – они удостоверяют право собственности (до 2016 года выдавалось свидетельство, а после, в соответствии с № 360-ФЗ от 03.07.2016, выписка из ЕГРН).

Порядок действий в случае утери договора купли-продажи

Выявив факт утери документа, необходимо сразу обратиться в полицию и составить заявление. Если причиной стала кража (мошенничество), будут предприняты необходимые действия для розыска преступников, в иных случаях заявление о пропаже ускорит процесс возврата бумаг правообладателю, если они будут найдены сознательными гражданами. Обращение в полицию – это одно из необходимых действий для предотвращения мошеннических схем с недвижимостью, оспаривания в суде заключенных сделок.

Следующий обязательный этап предполагает обращение в Росреестр. Целью является наложение запрета на выполнение регистрационных действий с жильем без личного присутствия собственника. В заявлении излагаются все обстоятельства, к нему приобщаются имеющиеся бумаги (талон-уведомление из полиции и пр.). Желательно обратиться в Росреестр самостоятельно, но при отсутствии такой возможности можно отправить заявление курьерской службой.

В большинстве случаев ведомство принимает положительное решение – если мошенники попробуют совершить сделку, заявление о регистрации будет отклонено. Если же в ответ на обращение последовал отказ от Росреестра, нужно получить в ведомстве разъяснения о причинах такого решения. Если законность отказа вызывает сомнения (следует обязательно проконсультироваться с юристом по этому вопросу), можно добиться наложения запрета через суд.

Где можно получить копию?

Чтобы получить копию/дубликат договора купли-продажи квартиры, необходимо вспомнить, когда именно была осуществлена сделка.

Сделка оформлена до 1996 года

Если жилье было приобретено до 1996 года, то сделка оформлялась через нотариуса – Закон о регистрации в то время еще не вступил в силу. Какие шаги в этом случае стоит предпринять? Придется разыскать нотариальную контору, в которой подписывался договор – по запросу будет предоставлена заверенная его копия (1 из 3-х оформляемых при сделке экземпляров остается у нотариуса и хранится в архиве). Обратившемуся лицу придется заплатить за заверение копии – тариф регламентируется Основами законодательства о нотариате (ст.22). Сроки выдачи минимальны – как правило, забрать документ можно уже на следующий день. Если нотариальная контора больше не работает, стоит посетить ее городское (районное) представительство. Там должны помочь с восстановлением утерянных бумаг.

Сделка оформлена в период с 1996 по 1998 год

В этот период сделки оформлялись в простой письменной форме. Для восстановления бумаг придется обратиться к продавцу недвижимости и попросить сделать копию его экземпляра.

Копия должна быть заверена у нотариуса, в противном случае силы она не имеет.

Что делать, если продавец, с которым заключалась сделка, уже умер, а родственники не только отказываются идти на встречу, но и вообще оспаривают факт продажи? Ситуация неприятная, но вполне решаемая. Во всех случаях, когда получить копию правоустанавливающего документа не удается (продавец умер, выехал за границу, потерял свой экземпляр и пр.), придется отправиться в БТИ. Справка из этого ведомства подтвердит факт владения жильем и проживания там.

Еще одно ведомство, куда можно обратиться – налоговая инспекция. Покупатели получают право на имущественный вычет – в пакет бумаг, подаваемых при его оформлении, входит копия договора купли-продажи. По запросу можно получить экземпляр и заверить его. Существуют ситуации, когда продавец освобождается от уплаты НДФЛ, а покупатель не имеет права на налоговый вычет. В этом случае можно поднять сведения об уплате налога на недвижимость – они также будут полезны для подтверждения прав на квартиру.

Сделка проведена после 31 января 1998 года

Начиная с 1998 года в действие вступил Закон о регистрации прав на недвижимость. Сведения о сделках хранятся в архиве Росреестра – необходимо составить запрос на получение копии документа. Минэкономразвития России предоставляет возможность гражданам сделать запрос удобным для себя способом:

• путем личного обращения в территориальный орган (многофункциональный центр) – заявление оформляется в письменной форме лично или через законного представителя;
• через интернет-сайт Росреестра – требуется цифровая подпись;
• по почте – используется бумажный носитель, подпись лица удостоверяется нотариусом;
• через веб-сервисы – создается электронный документ.

В соответствии с №122-ФЗ от 21.07. 97 г. (п.2 ст.7) подготовка сведений занимает 5 рабочих дней. Полученный документ удостоверяется у нотариуса (оплачивается в соответствии со ст.22 Основ законодательства о нотариате). В отличие от не заверенной в установленном порядке копии, он имеет такую же юридическую силу, как и оригинал правоустанавливающего документа.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источники

1. 
   CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
2. 
   CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.
3. 
   CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.