Как выселить квартирантов соседей

Как на законных основаниях выселить соседей, которые не дают спокойно жить?

Вы никогда не задумывались, как выселить соседей? Если нет, то вам повезло и вы живёте по соседству с порядочными людьми. Однако не у всех складывается столь радужная картина.

Может случиться так, что люди, проживающие по соседству, мешают вам отдыхать, устраивают шумные вечеринки или просто используют жильё не по назначению. Некоторые люди предпочитают замалчивать ситуацию и не связываться с дебоширами и скандалистами.

Когда чаша терпения переполнится, возникает проблема: как выселить соседей или квартирантов, мешающих спокойной и размеренной жизни. В этой статье мы рассмотрим все варианты законного разрешения конфликтной ситуации.

Основания для выселения

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый человек обязан соблюдать интересы людей, проживающих по соседству. Но не все следуют этому правилу. Некоторые жильцы ведут себя так, словно они проживают одни в многоквартирном доме. Но такие люди не задумываются, что их поведение нарушает права соседей, соответственно, появляется повод для выселения.

Стоит отметить, что основания для выселения шумных соседей строго регламентированы правовыми нормами. Сюда относятся:

• безответственное обращение с объектом недвижимости;
• нецелевое использование квадратных метров;
• несоблюдение прав и интересов людей, проживающих по соседству.

Если взглянуть на проблему глубже, то можно выделить следующие нарушения:

• несоблюдение режима тишины в квартире;
• наплевательское отношение к санитарно-гигиеническим нормам и мерам пожарной безопасности;
• незаконная перепланировка, угрожающая целостности строения.

Рассматривая проблему, как выселить соседей, необходимо уточнить, что даже несоблюдение вышеуказанных норм, не даёт 100% гарантии избавления от дебоширов. Соседей, мешающих вам жить, можно выселить лишь при выявлении систематических нарушений. Теперь разберём ситуацию на конкретных примерах.

Соседи — собственники жилья

В этом случае придётся запастись терпением, чтобы выселить шумных соседей, понадобится время. Поэтому попытайтесь договориться по-хорошему. Если не получится, то привлекайте других жильцов и начинайте собирать доказательную базу. Вот что понадобится для подачи судебного иска:

Стоит отметить, что просто так выселить собственника квартиры нельзя даже по решению суда. У проблемного соседа должна быть другая жилплощадь, в которую он выедет.

Это не относится к ответственным квартиросъёмщикам, проживающим в неприватизированных квартирах. Они могут быть выселены буквально на улицу и при этом не получат даже компенсации за потерянное жильё.

Соседи — квартиранты

Как выселить шумных соседей, которые не являются собственниками, а просто снимают квартиру? Здесь ситуация намного проще. Обычно хватает разговора по душам с владельцем недвижимости, он примет меры к усмирению или выселению буйных арендаторов.

Если владелец не готов к мирному договору, придётся действовать через органы исполнительной власти. Необходимо вызывать полицию по каждому факту нарушений в соседней квартире. Опять собираем копии протоколов. Когда их накопится более трёх экземпляров, нужно обратиться с просьбой принять меры к участковому инспектору. Это помогает в 90 случаях из 100.

Поинтересуйтесь, на каком основании шумные соседи снимают квартиру. Если на основании договора, то там должны быть прописаны правила поведения квартирантов. В этом случае за их действия будет отвечать владелец недвижимости.

Если договор отсутствует, можно пригрозить хозяину квартиры обращением в налоговую инспекцию. Это считается незаконной предпринимательской деятельностью и карается крупным штрафом. В любом случае хозяин жилплощади сам разберётся с проблемными жильцами, до суда такие ситуации обычно не доходят.

Важно! Если квартиранты проживают в квартире без договора аренды, вам придётся доказывать, что они являются именно жильцами, а не гостями. В этом случае потребуются свидетельские показания других жителей подъезда.

Пьющий сосед

Выселить соседа алкоголика можно, как и любого другого владельца квартиры. Такие люди обычно не оплачивают коммунальные платежи, устраивают пьяные дебоши и не поддерживают жилплощадь в нормальном состоянии. Как вы помните, эти факторы являются основанием для выселения.

Собираем доказательную базу и подаём исковое заявление в суд. Кроме того, для подстраховки, рекомендуется обращаться с просьбой о выселении алкоголика во все инстанции.

Вызывайте СЭС, обращайтесь в управляющую компанию и пишите коллективную жалобу в полицию. Если алкоголик проживает в муниципальной квартире, то в ближайшее время вам удастся от него избавиться.

С пьющим собственником квартиры всё гораздо сложнее. Если ему некуда идти, то и выписать его даже по суду не получится. Единственным утешением может служить, что сосед испугается образовавшейся вокруг него суеты и постоянных визитов различных представителей власти. Пить он, конечно, не перестанет, но гарантированно станет вести себя тише.

Как можно выселить квартирантов

Аренда квартир

Владелец жилплощади обязан предоставить помещение, пригодное к проживанию. Он также должен обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру.

Наймодатель жилья вправе требовать сумму квартплаты, предусмотренную в договоре.

1. Использовать помещение строго по назначению.
2. Воздержаться от переустройства и реконструкции без согласия собственника.
3. Своевременно вносить за жилье арендную плату.

Как выселить квартирантов из своей квартиры

Если арендатор остается в помещении на незаконных основаниях – например, не вносит оплату и продолжает жить в квартире, то стоит напомнить ему о необходимости отдать деньги или съехать через определенный срок.

Далее следует обращаться с заявлением в полицию.Юридические нюансы могут быть в пользу как арендатора, так и собственника жилья.

[2]

Если обращение не возымело успеха, то придется писать заявление в прокуратуру и судебные органы.

Как выселить квартирантов из квартиры без договора, читайте здесь.

Законные основания для выписки

Возможно обращение в органы полиции или ФМС, если на съемной квартире проживает люди, не имеющие постоянной или временной регистрации.

Граждане отделаются штрафом. Иностранцы могут быть депортированы из страны, с запретом въезда на территорию РФ на срок 5-10 лет.

Причины, которые беспокоят

Выселение соседей из своей квартиры возможно по причине неуплаты проживания в жилом помещении.

Допустимо решение собственника больше не сдавать жилье в аренду, о чем арендатор должен быть своевременно предупрежден.

Принудительное выселение квартирантов возможно, если дом был признан ветхим, аварийным и подлежащим сносу.

Истцами по судебным делам в таком случае часто выступают органы местного самоуправления.

Если заключен договор

Выселить квартиранта законным способом без суда при подписании договора найма жилого помещения не возможно.

Ст. 671-688 ГК РФ регулируют порядок заключения, расторжения такого соглашения. Большое внимание следует уделить сроку договора. Он не может превышать 5 лет.

За 3 месяца до истечения срока действия сделки собственник должен уведомить арендатора о намерении не заключать договор в будущем и не сдавать квартиру в течение года.

Можно предложить оформить сделку на тех же или иных условиях. Несоблюдение таких правил служит поводом для судебного разбирательства.

Ст. 687 ГК РФ регулирует порядок расторжения сделки по найму. Квартирант в любое время имеет право расторгнуть договор, предупредив об этом собственника жилья за 3 месяца до отъезда.

По инициативе собственника (владельца) договор прекращается в случаях, если:

Квартирант не вносит арендную плату	более 6 месяцев подряд
Не платит более 2-х раз подряд	при заключении договора краткосрочного найма
Разрушает и портит жилье	и не собирается компенсировать материальные затраты на его восстановление

Суд может предоставить нанимателю срок не более года – для того, чтобы устранить последствия нарушений.

Если такие меры были не успешными, то принимается решение о расторжении договора найма.

По просьбе квартиранта срок его проживания в помещении может быть продлен судом еще на 1 год.

Поэтапность процедуры

Собственнику или владельцу следует:

Попытаться договориться с квартирантом	во внесудебном порядке
Собрать как можно больше письменных, иных доказательств	свидетельствующих о противоправном поведении соседей – заявлений в правоохранительные органы, показания свидетелей
Составить иск	для обращения в суд

Если в квартире проживает семья с ребенком, то в деле принимают участие органы опеки и попечительства.

Их вмешательство обязательно, если дети получили на жилплощади временную регистрацию и остались без попечения родителей.

Лишение жилья в судебном порядке

Обращаться следует к мировому судье.

Подавать иск в районный суд необходимо в случае, если выселение сопровождается денежными требованиями на сумму свыше 100 тыс. рублей.

Причины обращения в суд

В качестве основания может быть истечение срока договора найма или желание владельца жилья изменить плату за квартиру, с чем может быть не согласен заемщик.

Возможна ситуация, когда владелец недвижимости берет плату за подселение, не предупреждая об этом прежнего арендатора.

Решение подобного дела облегчено, если у сторон есть подписанный договор с четко обозначенными условиями.

О выселении из квартиры за долги по коммунальным платежам, читайте тут.

Возможно ли выселение из квартиры за шум, читайте здесь.

Необходимые документы

К исковому заявлению следует приложить:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
2. Копию договора найма жилья.
3. Др. письменные данные, свидетельствующие об обоснованности позиции истца.

Иск подписывается заявителем. Одновременно оплачивается государственная пошлина.

Судебные расходы возмещает сторона, в пользу которой суд принял решение. При начале процедуры о выселении желательно соблюдать принцип «массовости».

Заявления на квартирантов-соседей участковому, в полицию и органы местной власти должны поступать от нескольких жильцов дома.

Заботы о сборе доказательств и судебном разбирательстве будут возложены на инициатора процедуры выселения, ответчиков и представителей сторон.

Оценка недвижимости БТИ

Обращение в Бюро БТИ предоставляет услуги по исследованию качественных и количественных характеристик недвижимости. Организация имеет личный архив, где собрана вся информация об объектах, относящихся к конкретному филиалу по территориальному признаку. Данные обновляются по мере сделанных изменений. Наиболее часто собственники обращаются за получением документов на имущество: технический паспорт; поэтажный план; инвентаризационная .

Как выселить квартирантов, которые не платят

Как правильно оформить договор Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в соглашении должны быть оговорены следующие условия: Возможность изменения арендной платы и условия при которых может произойти ее изменение (колебания курса доллара, изменение конъюнктуры рынка и т.д.) Порядок уплаты коммунальных платежей где, куда и по каким тарифам Показания приборов учета (счетчиков .

Как выселить квартирантов без договора

Выселение квартирантов без договора Любой способ силового выдворения арендаторов (угрозы, физическое воздействие и т.д.) является нарушением уголовного законодательства, и может расцениваться как самоуправство. Собственник может требовать устранить любые нарушения его прав собственности, но сделать это в законном порядке может только суд. Причины Основания: Не уплата аренды более двух раз подряд (при краткосрочном договоре) .

Можно ли выселить квартирантов зимой

Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны Законные причины расторжения договора Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть: прекращение соглашения; использование жилья не по назначению; неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода); систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; .

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Характерные особенности процесса

Жилищный кодекс (ст. 17) предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних помещениях.

Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей.

Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основания:

Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядом	алкоголизм; нарушение тишины; хулиганство.	С целью доказательства систематичности таких нарушений целесообразно каждый раз обращаться в правоохранительные органы, проводя письменную фиксацию таких обращений.
Использование помещения не в соответствии с ее назначением (не для проживания)	Законодательство России прямо запрещает расположение в жилых квартирах офисов, мест торговли и производства, складирование пожароопасных и вредных веществ.	В данном случае нужно привлекать органы санитарного контроля, с целью проверки состоянии жилья. Обязательно потребуйте для себя копию акта проведенной проверки, с целью обеспечения доказательств в суде.
Небрежное обращение с квартирой, что может привести к ее порче и утрате жилого состояния	Примерами могут служить:

1. Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
2. Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
3. Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
4. Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.

В таких случаях собственник должен предупредить жильца о недопустимости таких нарушений и потребовать их устранения. Если он не отреагировал на такую просьбу – есть все основания для обращения в суд.

Выселение из служебного жилого помещения, судебная практика, описана здесь.

С заключением договора найма

Со всеми имеющимися доказательствами и соответствующим заявлением нужно обращаться в местную администрацию, которая и должна быть истцом в данной ситуации.

Если орган местного самоуправления не реагирует на ваше заявление можно обращаться в суд на администрацию с жалобой на бездействие.

Проживающие без него

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

Убедить собственника квартиры выселить жильцов	Пострадавшие соседи в этом случае будут являться третьими лицами по иску или же свидетелями.
Если собственник отказывается заниматься выселением	Обращаться в суд с иском к владельцу квартиры.

Видео: шумные соседи — консультация адвоката

Судебное разбирательство

Доказательства нарушений

Для подачи иска требуется располагать:

Показаниями	Обеспечьте явку в суд как можно большего количества свидетелей асоциального поведения ваших соседей.
Копиями заявлений	Обращаясь с заявлениями в различные инстанции с целью зафиксировать правонарушения соседей, оставляйте себе копии всех заявлений, с целью подтверждения их систематичности.
Протоколами полиции	Пишите соответствующие заявления участковому и в органы прокуратуры с целью привлечь к административной ответственности.
Выписками из лицевых счетов	Люди, ведущие аморальный образ жизни, как правило, не оплачивают коммунальные услуги, что тоже будет свидетельствовать не в их пользу.

Также возможны следующие подтверждения:

• акты СЭС;
• подтверждения видео или аудиофиксации;
• акты порчи имущества;
• другие доказательства.

Порядок подачи иска

Этапы:

Определение подсудности	Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, как предписывают общие правила гражданского законодательства.
Составление иска	Иск должен содержать:

• реквизиты судебной инстанции;
• данные истца и ответчика;
• обоснование вашей правовой позиции;
• ссылки на нормативные акты, подтверждающие ваши требования;
• четко сформулированные исковые требования;
• подпись истца;
• список приложений к иску.
  При принятии заявления суд в первую очередь будет оценивать приложенные к иску документы на соответствие законодательству. Если выявятся несоответствия, суд оставит их без рассмотрения, предоставив срок для исправлений.

Подготовка приложений Все приложения и письменные доказательства предоставляются суду в копиях, за исключением квитанции об уплате госпошлины.
К иску прикладываются:

1. Паспорт истца.
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
3. Выписки из домовой книги.
4. Договор аренды квартиры.
5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб.
6. Показания свидетелей.
7. Протоколы полиции.
8. Акты СЭС.
9. Подтверждение обращений в полицию.
10. Другие документы, подтверждающие вашу правовую позицию и нарушения выселяемых жильцов.
11. Подтверждение уплаты госпошлины.

Оплатить госпошлину Ее размер по данной категории дел на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ составляет 200 рублей. Подать иск Сделать это можно нарочно, подав его непосредственно в канцелярию суда или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Как можно выселить соседа из коммунальной квартиры, можно узнать здесь.

О выселении граждан из специализированного жилого помещения, читайте тут.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выселить шумных соседей квартирантов из сдаваемой квартиры

Законодательная база

• ЖК РФ (ст. 17, 83);
• КоАП РФ (ст. 6.4);
• ГК РФ (ст. 288);
• НК РФ (ст. 333.19);
• Административный кодекс Нижегородской области (ст. 2.1);
• СанПиН 2.1.2.2645-10.

Предисловие

Проживание в квартире имеет массу преимуществ, начиная от удобного расположения самого жилого комплекса и заканчивая беспрепятственным пользованием различных энергоресурсов. Впрочем, если и негативные стороны данного вопроса. К сожалению, достаточно часто жильцы многоквартирного дома начинают искать информацию о том, как выселить соседей квартирантов, не нарушая при этом закон.

Рассмотрим подобную ситуацию внимательнее и постараемся выделить наиболее важные аспекты данной проблемы, на которые следует обратить внимание при подготовке к процедуре выселения шумных соседей. Кроме того, в статье будет приведен перечень причин, которые являются законными основаниями для того, чтобы выселить нерадивого квартиранта.

Борьба с шумными соседями

Прежде чем рассказать о том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, стоит определиться, в каких случаях сделать это возможно и приемлемо. Основой для принятия такого решения выступает действующее законодательство, которое говорит о том, что каждый гражданин, проживающий в многоквартирном здании, имеет не только определенные права, но и принимает конкретные обязанности. В том числе речь идет и о соблюдении правил проживания с соседями (ст. 17 ЖК РФ).

[3]

К сожалению, на практике везет не всегда и порой, шум, издаваемый соседями, становится просто невыносимым испытанием для других жильцов. В таких ситуациях, российское законодательство предусматривает ряд причин для выселения граждан.

Чаще всего, данная процедура инициируется в отношении квартирантов, которые дебоширят, злоупотребляют алкоголем, постоянно затапливают жильцов снизу или используют помещение для ведения коммерческой деятельности.

Правовые аспекты

Другие жильцы, страдающие от негативной обстановки, постепенно начинают задаваться вопросом, можно ли выселить соседей за шум и каким образом инициировать процедуру. Федеральное законодательство предусматривает решение данного вопроса исключительно в судебном порядке. Заявителем в этом случае может выступить:

При наличии законных оснований провести процедуру по выселению нарушителей можно будет в кратчайшие сроки. Важно отметить, что выселение — это крайняя мера, к которой прибегают исполнительные органы, если имеют место обстоятельства регулярного и систематического нарушения действующих законодательных и санитарно-гигиенических норм.

Чтобы гарантировано получить судебное решение в свою пользу, истцу стоит заранее озаботиться подготовкой основательной доказательной базы. При этом собственники и соседи будут руководствоваться разными правовыми положениями:

• Для владельцев жилплощади, необходимо будет обратиться к ст. 83 ЖК РФ;
• Соседям придется руководствоваться региональными законодательными положениями.

Например, в административном кодексе Нижегородской области в ст. 2.1 предусмотрены штрафы в размере от 2 до 5 тыс. рублей за нарушение закона о тишине.

Какие нарушения встречаются

Если вы не знаете, как выселить шумных соседей-квартирантов, то, прежде всего, стоит определиться с обстоятельством, которое доставляет максимальное беспокойство. В дальнейшем оно может стать законным основанием для обращения в судебную инстанцию и принятия решения о принудительном выселении. В качестве часто встречающихся причин, можно отметить следующие обстоятельства:

• Нарушение тишины и покоя других жильцов дома;
• Хулиганство;
• Дебоши и алкоголизм;
• Асоциальное поведение жильцов;
• Нецелевое использование жилого помещения;
• Нарушение санитарно-гигиенических норм.

Перечисленные факторы могут стать основанием для выселения, если нарушения будут носить регулярный характер. Если одна из причин была зафиксирована должным образом, то можно смело обращаться в суд. Особый вес имеют коллективные иски, когда свидетелями нарушений становится уже не один гражданин, а сразу несколько соседей.

Нецелевое использование жилплощади

Если о том, как можно выселить соседей квартирантов, злоупотребляющих спиртными напитками и ведущих асоциальный образ жизни, все относительно ясно, то в ситуации с нецелевым использованием квартиры часто возникают вопросы.

Дело в том, что квартирант может нормально выглядеть, вести здоровый образ жизни и вежливо общаться с остальными жильцами, а вот в помещении организовать склад или производственный цех.

Решать проблему в такой ситуации придется путем привлечения органов, осуществляющих санитарный контроль. Представители ведомства произведут осмотр помещения и составят акт, подтверждающий нарушение (СанПиН 2.1.2.2645-10 и ст. 6.4 КоАП РФ).

Если речь идет об использовании помещения в разрез с его прямым назначением, то в исковом заявлении указывать следует ст. 288 ГК РФ, которая запрещает это делать.

Процедура подачи заявления в суд

После выявления нарушений и подготовки необходимой доказательной базы, можно составлять исковое заявление и направлять его в суд общей юрисдикции. В качестве обязательных документов, необходимо будет приложить следующие бумаги:

• Личные документы заявителя;
• Бумаги, подтверждающие статус заявителя (соседа);
• Справки, выписки, иные документы, подтверждающие, что квартирант неоднократно предупреждался о возможных последствиях;
• Протоколы, уведомления, показания свидетелей о систематических нарушениях со стороны жильца;
• Квитанция об уплате госпошлины — 200 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Заявление передается в суд, после чего, в течение 10 дней назначается заседание. Если доказательная база представлена в полном объеме и суд посчитает ее достаточной, то будет вынесено решение, где будет указано в каком порядке и как выселить шумных соседей, снимающих квартиру. Если граждане, добровольно не покинут квартиру в установленные сроки, то их принудительно выселят приставы.

В нашей статье было рассказано о том, как выселить шумных соседей без нарушения действующего законодательства. Все советы и ссылки на статьи являются актуальными на сегодняшний день и при подобных обстоятельствах, граждане, страдающие от шума со стороны соседей, могут ими воспользоваться.

Как выселить надоедливых соседей квартирантов по закону?

В статье будут рассмотрены законные способы того, как выселить соседей квартирантов из жилого дома, для приведения к порядку которых мирный способ бессилен.

В некоторых многоквартирных домах живут буйные соседи, которые не дают мирным жителям нормально существовать. Данная проблема набирает обороты из-за недостаточной осведомленности в своих правах и законодательстве РФ со стороны граждан. Этот процесс регулируется Жилищным кодексом РФ №188-Ф3.

Первым делом нужно классифицировать проблему под определенные основания. Существует несколько типов нарушений, отталкиваясь от которых можно обращаться в высшие инстанции:

• Систематическое шумное поведение, проигрывание громкой музыки при наступлении ночи (с 23 до 7 часов).

• Нарушение законных прав соседей, бесчинство, пьянство, драки в подъезде, потребление наркотических препаратов.

• Использование квартиры в незаконных целях под производство, склад, различные услуги населению.

• Разрушение квартиры вследствие ремонта или ненадлежащего обращения.

• Произвольная перепланировка, в результате которой уменьшается прочность фундаментальных конструкций и стен.

• Нарушение законодательных норм пожарной безопасности.

• Маниакальное поведение или иные психические расстройства, которые нарушают покой соседей.

Также, основанием для выселения соседей может послужить алкоголизм. Но если сосед-алкоголик своевременно выплачивает коммунальные услуги, не устраивает скандалов, тихий и не наносит никакого ущерба другим жителям дома, выселить его практически невозможно.

Следует попытаться разрешить проблему мирным путем: несколько раз попробовать поговорить с соседями и объяснить им, что их поведение неприемлемо. Если же уговоры не дают положительного результата, нужно зафиксировать факт нарушения. Для этого следует обратиться к представителям правоохранительных органов или ЖЭК, в зависимости от типа проблемы.

Шумное поведение в компетенции полицейских. В то время как незаконной перепланировкой, затоплением и прочими подобными проблемами занимаются сотрудники ЖЕК.

После чего составляется жалоба, которую необходимо передать в руки участкового, пожарной инспекции, санэпидемстанции и других организаций, в зависимости от типа нарушения.

После этого нарушители должны успокоиться. Но бывают случаи, когда нерадивые граждане пренебрегают всеми предупреждениями и жалобами. Тогда необходимо прибегать к радикальным действиям и подавать исковое заявление в суд.

Хронология процесса выселения

Как выселить квартирантов через суд? Для этого необходимо подать:

1. исковое заявление;
2. доказательства;
3. квитанцию об оплаченной государственной пошлине (пошлина на рассмотрение дела о выселении в 2015 году составляет 200 рублей для обычных граждан и 4000 рублей – для организаций).

В исковом заявлении необходимо указать:

• адрес и реквизиты;

• инициалы истца и ответчика;

• описание конфликта;

• сведение указывающие на попытки досудебного разрешения проблемы;

• мотивированное требование на принудительное выселение соседей.

По окончанию судебных разбирательств именем закона выносится судебное решение. Если суд признал ответчика виновным, документ о выселении передается судебным приставам. В присутствии представителей правоохранительных органов осуществляется выселение.

Доказательная база

На судебном заседании при рассмотрении заявления на выселение буйных соседей доказательства играют существенную роль.

К ним относятся:

• показания соседей дома о периодических нарушениях правопорядка;

• документы, подтверждающие факты нарушений из ЖЭК, санитарной службы, пожарной инспекции или правоохранительных органов, в зависимости от вида нарушения;

• сведения из ЖЭК о задолженности соседей по коммунальным платежам;

• письменные жалобы пострадавших жильцов дома о неприемлемом поведении нарушителей;

• иные документы подтверждающие факт нарушений.

При выселении по инициативе арендодателя

Если арендодатель желает выселить буйного сожителя необходимо, чтобы между ними ранее был составлен договор о найме. В противном случае при обращении в суд с владельца потребуют объяснений насчет неуплаты налогов за сдачу жилья.

С другой стороны, если между владельцем и буйным сожителем договор не составлялся, выселение нарушителя осуществляется гораздо проще и быстрее. Необходимо просто обратиться в правоохранительные органы.

В любом случае закон на стороне владельца.

К сведению. Если квартиранты (которых владелец хочет выселить) имеют временную или постоянную регистрацию по месту своего проживания, их выселение может быть очень затруднительным.

Заключение

Безусловно, судить человека всегда легко. И когда в очередной раз кто-то проявляет ненормальное поведение, мы пытаемся наказать его самыми жестокими методами. В любой ситуации все можно разрешить посредством душевного разговора. Главное не усугублять ее. В конце концов, на помощь всегда может прийти опытный юрист, который без лишних эмоций сможет разрешить конфликт.

И поверьте: не все то, что извергает зло – внутри себя имеет лишь порок.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят

Законодательная база

• ЖК РФ (ст. 35, 155, ч. 12);
• ГК РФ (ст. 678, 680, 682, 685, 688).

Общие положения

Аренда квартиры — это взаимовыгодная сделка, заключаемая между арендатором и собственником недвижимости (арендодателем). Сегодня такой бизнес очень популярен, поскольку позволяет получить доход без особых усилий.

Однако, любому начинающему предпринимателю стоит помнить, что случаев мошенничества в этой области очень много. Достаточно часто возникает вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры.

Опытные граждане еще до момента заключения сделки принимают определенные меры для предотвращения такой ситуации, но все же, риски заключить соглашение с недобросовестным квартирантом остаются.

О том, как выселить квартирантов из своей квартиры без договора или при наличии такого документа будет рассмотрено в материале. Дополнительно будет представлен алгоритм действий собственника жилья при возникновении подобной ситуации.

Законные основания для выселения недобросовестного квартиранта

Законодательно установлено, что владелец жилья не может просто так зайти в сдаваемую квартиру и выселить жильцов. Для проведения такого мероприятия должны иметься законные основания и выполняться конкретные действия. Кроме того, все действия сторон не должны переходить за рамки положений, прописанных в ранее заключенном договоре найма.

Выселение арендатора из квартиры — это процедура, которая строго регулируется законом и осуществляется только при наличии обоснованной причины. Все основания прописаны в ст. 687 ГК РФ. В общий перечень входят такие моменты:

• По добровольному согласию сторон, в порядке, который определен договором аренды;
• Если такое желание изъявляет один из участников сделки;
• На основании судебного решения.

Каждая из ситуаций имеет свои тонкости и нюансы. В особом порядке устанавливается срок прекращения договорных отношений. Досрочно прекратить действие соглашения можно лишь в следующих случаях:

• Арендатор стал использовать квартиру не по назначению и превратил ее в офис или склад;
• Жилплощади нанесен существенный ущерб или повреждено имущество, находящееся в квартире;
• Жильцы неоднократно нарушают режим тишины и устраивают дебоши;
• Наниматель не вносит плату за жилье в течение 2-х месяцев, при условии, что договор заключен на срок до 12-ти месяцев. Если соглашение действует свыше года, то срок неуплаты может составлять 6 месяцев;
• Если состояние жилплощади угрожает жизни нанимателя или соседей.

В случае обнаружения хотя бы одного из правонарушений, собственник недвижимого имущества имеет законное право потребовать от нанимателя устранения ущерба или прекращения другой негативной ситуации.

Основным документом, который позволит урегулировать вопрос в досудебном порядке может стать договор аренды, поэтому в акте следует заранее прописать все возможные негативные ситуации и порядок их разрешения. Этот же документ станет основанием для обращения в суд в случае необходимости.

В случае не достижения договоренности, жилец должен покинуть жилплощадь, а при его несогласии владелец имеет вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Если квартиранты не платят за жилье

Наймодатели очень часто обращаются к юристам с вопросом, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, если они не платят. Такая ситуация в последнее время стала встречаться достаточно часто по причине непростого экономического положения в стране.

Бывает так, что заезжая в квартиру, жильцы вносят первоначальную сумму, а потом перестают оплачивать аренду своевременно и складывается конфликтная ситуация. Для решения проблемы, наймодателю лучше всего придерживаться отдельных положений законодательства, чтобы в дальнейшем самому не быть привлеченным к ответу перед законом.

Дело в том, что даже при подтверждении факта неуплаты арендной суммы или коммунальных платежей, для выселения требуется учитывать некоторые нюансы. Каждый пункт определяет порядок выселения жильцов даже при условии, что имеются долги по квартплате и услугам ЖКХ:

• Наличие или отсутствие договора аренды;
• Присутствие в семье детей или их отсутствие;
• Регистрация арендатора по месту проживания или отсутствие прописки;
• Наличие зарегистрированной сделки или нет.

Если заключен договор найма

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение стандартного договора. Договор найма составляется и подписывается сторонами после достижения договоренности об условиях сделки. Если такой документ имеет место быть, то собственник сможет выселить жильцов только в судебном порядке.

Действия наймодателя не должны переступать через рамки такой договоренности. Если это произойдет, то суд признает его требования неправомочными и займет сторону арендатора.

Даже если квартирант нарушил условия соглашения, от собственнику имущества требуется тщательно зафиксировать обстоятельства и причины возникновения такой проблемы. После этого необходимо обратиться в суд, если достигнуть понимания в решении конфликта не удается.

В судебном разбирательстве потребуется представить необходимые доказательства и по возможности привлечь свидетелей. Если жильцы вдобавок к нарушениям не оплачивают аренду, то это только усугубит их положение и решение судьи будет однозначно в пользу истца.

Недостатком такого порядка действий является длительность. Весь это период жильцы смогут оставаться в квартире и продолжать делать все, что захотят. Чтобы ускорить процедуру, стоит правильно сформулировать исковое обращение, а лучше всего обратиться к опытному юристу.

Если договор зарегистрирован

Регистрация акта аренды — это осложняющее обстоятельство. Если наймодатель успел зарегистрировать жильцов в квартире, то выселить их будет невозможно на протяжении всего срока действия прописки.

Иногда согласие нанимателя получить не удается по объективным причинам, например, в случае призыва гражданина на военную службу или пребывание в заключении. При таких обстоятельствах владелец жилья обращается в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, где указывает отсутствие квартиранта в квартире. В итоге гражданин снимается с учета, а договор найма расторгается.

Как выселить жильцов из квартиры с детьми

Самой сложной из возможных ситуаций считается выселение арендаторов с детьми. Дело в том, что закон стоит на страже интересов ребенка и контролирует вопросы, связанные с проживанием малолетних граждан.

При заключении соглашения аренды с семьей, в которой есть дети, наймодатель должен помнить, что сделать это можно только в том случае, когда ребенка представляет ответственное лицо (родитель или опекун).

В итоге выселить семью с ребенком можно будет только в порядке, аналогичном выселению жильцов с регистрацией. Дополнительным условием выселения является появление у ребенка новой прописки. Если этот момент не соблюден, то жильцы могут проживать в квартире до срока завершения прописки.

Особые сложности у владельца квартиры могут возникнуть в зимний период, когда найти новое жилье очень сложно. В этом случае, по закону раньше весны выселять жильцов запрещено.

Выселение жильцов из коммунальной квартиры

О том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, также указано в Гражданском Кодексе, однако, следует учитывать, что все зависит от обстоятельств. В общем, используются алгоритмы, приведенные выше.

Так же обстоит вопрос и с тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры. Единственным нюансом, который стоит обязательно принимать во внимание, считается строгое фиксирование допущенных жильцами нарушений. Сделать это могут соседи или сам собственник, а затем, обратиться в суд с общим заявлением.

Источники

1. 
   Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.
2. 
   Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
3. 
   Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
4. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
5. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.