Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Процедура снятия с регистрационного учета жильца квартиры

Предусмотрено три основных варианта:

Принудительно	в судебном порядке;
В случаях, предусмотренных в законодательном порядке,	например, лиц, которые отбывают тюремный срок, умерших;
Добровольно	самостоятельно.

Обязательные условия, при которых возможно выселение из квартиры

Выписать лицо, прописанное на жилплощади, допустимо в таких ситуациях:

Согласие	неготовность родственника съезжать с помещения – самая распространенная ситуация. При этом необходимо обратится в судебную инстанцию.
Незаконные деяния	если прописанное лицо нарушает права прочих жителей, проживающих в одном доме, по соседству, допустимо инициирование процедуры выселения в случае не устранения в отмеченные сроки правонарушений;
Лишение родства	в ситуации, если владелец является близким родственником (супруг, родители, дети) особе, которую он хочет снять с регистрации, то судопроизводство может закончиться провалом;
Неуплата ЖКУ	выселить жильца допустимо в ситуации, если он отказывается платить за квартиру, коммунальные услуги.

Процедура выписки

Процедура добровольного выселения реализуется так:

1. Оформляется заявка в паспортном столе о желании выписаться с жилплощади. В обязательном порядке отмечается новый адрес прописки. В ситуации, если данный момент все еще не решен, допустимо указать любой другой адрес.
2. Совместно с домовой книгой, паспортом, заявка предъявляется работнику паспортного стола.
3. Забирается готовая документация с соответствующими печатями.

В ситуации, если для снятия регистрации предусмотрены прочие основания (к примеру, по судебному решению, из-за лишения свободы, смерти), заявку вправе заполнить владелец квартиры.

Чтобы узнать об основаниях можно выселить из муниципальной квартиры читайте: основания для выселения из муниципальной квартиры.

К заявлению прикладывается документация, предоставляющая право выписать жителя помещения (судебное постановление, свидетельство о смерти). При этом сроки снятия с регистрации не регулируются на законодательном уровне.

Можно ли выселить из жилплощади прописанного?

Выписка из приватизированной квартиры

В случае снятия с регистрации неродного, постороннего жителя, владелец вправе реализовывать свою деятельность на общих основаниях.

Однако абсолютно иначе обстоят дела, если присутствуют родственные связи, в т.ч. – брак. Если жилплощадь приватизирована в браке, каждый супруг имеет на нее одинаковые права.

В такой ситуации выселение супруги или супруга после расторжения брака — практически невозможно.

Похожая ситуация происходит с прочими близкими родственниками – с родителями, детьми.

В соответствии с российскими законодательными нормами, на проведение приватизации недвижимости должны дать свое согласие все родственники, проживающие совместно с владельцем. Такое согласие предоставляет им право доли в квартире.

В соответствии с нормами ст.№31, отказ от приватизации предоставляет родственникам владельца недвижимости возможность бессрочно проживать в таком помещении, а значит снять их с регистрации не удастся.

Однако если жильцы регулярно платят за коммунальные услуги, за квартиру, ведут нормальный образ жизни, без добровольного согласия навряд ли удастся их выселить.

Единственное исключение – гражданское проживание мужа и жены. Так как подобные отношения официально не зарегистрированы, снять с учета, а также выселить бывшего супруга – достаточно просто.

Похожая ситуация случается в случае расторжения брака, если жилплощадь была приватизирована до заключения брака.

В случае выселения бывшего родственника предусмотрены такие требования:

• если бывший родственник не имеет необходимого количества средств для аренды квартиры, а также не имеет другой жилплощади, выселить его не удастся. В такой ситуации судебный орган определяет срок времени, на протяжении которого особа должна найти новую квартиру;
• жильца невозможно выписать в ситуации, если по факту вступления в родственные связи было заключено соответствующее соглашение. В таком документе могут быть указаны положения о том, что после развода либо отказа от родительских прав, особа вправе проживать в квартире на законных основаниях.

[1]

Дети, которые не достигли 18-ти летнего возраста не могут быть выселены из квартиры родителей.

Выписка их жилья муниципального типа

Для такой процедуры необходимы существенные основания:

Если на протяжении шести и больше месяцев не поступают оплаты по ЖКУ	если для этого отсутствуют уважительные причины так само может последовать выселение в соответствии с судебным постановлением;
Если квартира применяется не по назначению	жильцы могут быть выписаны принудительно;
Если жильцы (либо по крайней мере один из них) игнорируют интересы соседей	например, оскорбляют других жильцов дома, соседей, демонстрируют безнравственное поведение, наносят вред имуществу, регулярно громко включают музыку, шумно себя ведут после 22:00. При этом факт описанного поведения удостоверяется заявкой от пострадавших особ, а также документом, о том, что в квартиру были вызваны правоохранительные органы.

Нарушители общественного порядка выселяются из помещения в соответствии с нормами ст.№35 Российского ЖК.

Аналогичные правила распространяются на жилплощадь, которая предоставлялась работодателем работнику для проживания на время выполнения своих служебных обязанностей.

Особа может быть выписана из жилья муниципального типа исключительно по судебному постановлению.

В ситуации, если вся семья должна выселиться, государство обязуется предложить ей прочую квартиру, меньшей площади.

Выписка в случае смены владельца квартиры

В случае покупки нового недвижимого имущество достаточно часто новые собственники сталкиваются с вопросом выселения старых жильцов.

В подобной ситуации новый владелец должен связаться со старым, попробовать урегулировать проблему мирным способом.

Если беседы не приносят должного эффекта, необходимо инициировать обращение в судебные органы, предоставив документацию на квартиру.

В случае смены владельца все прописанные жильцы должны выселиться.

Выписка за систематическую неуплату жилищно-коммунальных услуг

В соответствии с первым пунктом четвертой части ст.№83 Российского ЖК, в случае продолжительной неуплаты за коммунальные услуги может расторгаться соглашение с арендатором при использовании квартиры муниципального типа.

А значит, жильцам грозит процедура выселение с обязательным предоставлением иной жилплощади меньшей по размерам, как правило, комнаты в общежитии.

В целом, для вписки из-за задолженности, требуется наличие следующих условий:

Отсутствие выплат на протяжении более шести месяцев	в ситуации, если семья по крайней мере один раз внесла требуемую сумму либо ее отдельную часть, процедура выселения считается невозможной. Принимается во внимание не общий период, на протяжении которого платежи не поступали, а последовательное отсутствие выплат.
Отсутствие весомых обстоятельств	к таковым допустимо причислить: наличие в семье людей с инвалидностью, несовершеннолетних детей; продолжительная болезнь арендатора либо его родственников; увольнение с работы не по вине нанимателя.

Если в ходе судопроизводства исполнительные органы решат, что семья должников не была в состоянии погасить задолженность по ЖКУ из-за весомых обстоятельств, дело может быть приостановлено.

И все же арендаторы обязуются в принятые сроки выплатить по крайней мере часть долга, дабы избежать повторного судебного обращения.

Процедура принудительной выписки (без согласия жильцов)

Допускается снятие с регистрации особ, которые стабильно нарушают права других жителей, соседей, отказываются от уплаты ЖКУ , применяют жилплощадь для нежилых целей.

Кроме того, принудительно выселяются особы, которые попали в места лишения свободы, однако только в случае наличия у жильца второй квартиры.

Лица, которые отбывают наказание, в автоматическом порядке снимаются с регистрации с помещения, а также получают другое место прописки — в тюрьме.

И все же после освобождения такие граждане вправе вернуться обратно в квартиру, в которой жили до момента вынесения обвинительного приговора.

Процедура обращение в судебные инстанции

Оформление искового заявления

Иск может составляться в произвольной форме.

Для того, чтобы корректно оформить такой документ, рекомендуется обратиться к правоведу либо к адвокату, так как в определенных ситуациях могут потребоваться дополнения.

Перечень требуемых документов

Для того, чтобы подать исковое заявление в судебную инстанцию, нужно собрать такие документы:

• справка об уплате госпошлины ;
• свидетельство о разводе либо свидетельство о лишении родительских прав (по мере потребности);
• документ о составе семьи;
• домовая книга;
• дубликат свидетельства о присвоении права собственности на недвижимость;
• паспорт, скан-копия паспорта (страницы с пропиской).

Кроме того, суд может потребовать предоставить прочую документацию, зависимо от оснований для выписки жильца.

Процедура подачи иска

1. Консультация с юристом, корректное оформление иска.
2. Выполнение сбора документации, доказательной базы.
3. Обращение с иском, пакетом документации к работникам суда.
4. Ожидание повестки в суд.
5. В случае получения положительного решения – подача документации в органы регистрации для выписки жильцов, принудительного выселения.

Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры, смотрите в статье.

Если ответчик не пришел в суд, дело может считаться завершенным в досрочном порядке.

Видео: Как выписать человека из квартиры без согласия:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Как правильно брать ипотеку

Как снять квартиру и не остаться без квартиры

Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

Как взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса в 2019 году

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан

Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.

Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:

• не достигшие возраста совершеннолетия;
• признанные судом недееспособными;
• имеющие инвалидность.

Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.

Из муниципальной квартиры

Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Из приватизированной квартиры

Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.

При смене собственника жилья

Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.

Без согласия

Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения

В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи. В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры. Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:

• утрата членства в семье;
• аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
• нарушение прав третьих лиц (соседей);
• фактическое длительное проживание в другом месте;
• невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
• долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
• окончание действия договора аренды;
• при смене собственника жилья;
• иные условия, предусмотренные законодательством.

Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась. Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме. Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.

Итак, существуют такие способы выселения:

Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:

1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
2. Собрать все необходимы документы.
3. Составить иск.
4. Оплатить госпошлину.
5. Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
6. Участвовать в судебном разбирательстве.
7. Получить решение судебного органа.
8. Обжаловать полученное решение (при необходимости).
9. В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
10. Добиться освобождения им жилплощади.

Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.

Исковое заявление

Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

• точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
• анкетные и контактные данные ответчика и истца;
• наименование самого иска;
• основания, на которых возникло право собственности истца;
• основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
• основания для выселения ответчика;
• мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
• ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
• список прилагаемых документов;
• подпись истца и дата составления документа.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:

• паспорт истца;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• поквартирную карточку;
• документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
• свидетельство о расторжении брака;
• иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон. Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней. Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.

Судебная практика

По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.

Нужен юрист

Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.

Опытный юрист сможет помочь вам:

• в составлении искового заявления;
• сборе документов;
• представлении интересов;
• процедуре досудебного урегулирования;
• многих других вопросах.

Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

Основания для выписки

К существенным причинам, которые суд примет во внимание при рассмотрении вопроса о выселении непрописанного человека, относятся:

• требования владельца жилья;
• смена собственника;
• смена статуса члена семьи, например, после развода;
• расторжение договора на право пользования квартирой.

При возникновении двух ситуаций незарегистрированный собственник жилья может быть выселен, но только по решению суда:

1. Если дом признан аварийным.
2. Если участок земли, на котором расположен жилой дом, изымается под нужды государства или муниципалитета.

Главные особенности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основные нюансы:

Отсутствие регистрации по месту жительства	само по себе не является поводом для выселения
Процесс выписки зависит от вида собственности квартиры	муниципальной, приватизированной
Решение суда зависит в первую очередь от того, кого выселяют	законом предусмотрены особые условия, если дело касается несовершеннолетних детей или иждивенцев
Во многом процесс зависит от причины	указанной в исковом заявлении

Порядок действий

Первым шагом является подача искового заявления в районный суд, находящийся по месту проживания всех действующих лиц.

Если суд принял решение о выселение, ответчик должен самостоятельно покинуть помещение в отведенный для этого срок.

[3]

Если он отказывается, истец должен обратиться в службу судебных приставов с исполнительным листом.

На основании этого документа и будет возбуждено исполнительное производство.

Работники ССП уведомляют гражданина в письменной форме о необходимости освобождения помещения и предлагают сделать это самостоятельно.

В случае отказа приставы производят принудительное выселение жильца в присутствии понятых.

Как выселить соседей нелегалов, читайте здесь.

Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Из муниципального жилья

Основания:

Нецелевое использование	когда из помещения жилец делает офис или производственный цех
Г рубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан	проживающих в этой квартире или на соседней жилплощади
Приведение жилья в негодное состояние	что привело или может привести к разрушению
Задолженность по оплате коммунальных платежей	сроком более полугода

Все нарушения должны быть зафиксированы документально.

Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан может быть подтверждено только сотрудниками полиции.

Подтвердить факт нецелевого использования и приведения жилья в состояние, непригодное к жизни, может только специальная комиссия.

Все доказательства должны быть предоставлены в суд.

Если жилое помещение приватизировано

Некоторые категории граждан имеют право проживать в приватизированной квартире, не будучи ее владельцами.

К ним относятся:

• несовершеннолетние лица;
• лица, отказавшиеся в добровольном порядке от приватизации;
• лица, находящиеся на иждивение у собственника.

Если у этих граждан нет регистрации на проживание в квартире, через суд можно добиться их выписки.

В некоторых случаях суд выносит решение о предоставлении отсрочки, по истечении которой выселяемый человек обязан освободить помещение.

В вопросе отселения непрописанного человека из приватизированного жилья большую роль играет, является он или нет членом семьи собственника.

Они имеют такие же права пользования помещением, что и сам владелец.

Из неприватизированной жилой площади

Основания:

Гражданин в течение долгого времени не проживал в квартире	смогут подтвердить соседи
Не оплачивает своевременно коммунальные платежи	полностью или частично
Систематически нарушаются покой и прав жильцов	не соблюдаются гигиенические требования к жилищу и т.д.

Если же человек, которого необходимо выселить из неприватизированной квартиры, не является нанимателем или членом его семьи, например, после развода, суд примет сторону истца.

Судебная практика

Особенности:

Для получения положительного решения о выселении необходимо грамотное составленное исковое заявление	подкрепленное всеми необходимыми доказательствами
В большинстве случаев суд выносит положительное решение	если человек утратил свое право на пользование помещением и не является членом семьи.
Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска	если ответчик является недееспособным или несовершеннолетним человеком.

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги, читайте тут.

Как выселить соседей дебоширов, читайте здесь.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

К ним относятся:

Непосредственно исковое заявление	указываются основные причины для выселения
Правоустанавливающие документы на квартиру	договор найма или свидетельство о праве собственности
Документы, подтверждающие степень родства	свидетельства о рождении, браке и т.д.
Доказательства, необходимые для объективной оценки ситуации	протоколы и акты
Документы, доказывающие факт оплаты госпошлины	квитанция

Подача иска

Порядок действий:

Выбрать суд	Обратиться следует в районный суд по месту проживания всех задействованных в споре лиц
Составление иска	Оно должно содержать вводную часть, где указываются все необходимые данные об истце и ответчике, а также о суде, где будет рассматриваться иск. Вторая часть — описательная. В ней излагается непосредственно суть конфликта, перечисляются меры, которые уже были приняты для его решения. В третьей, мотивировочной части, излагаются факты, кто и какие нормы нарушил в процессе жилищных отношений. Заключительная часть — результативная. В ней истец излагает все свои требования
Подача заявления и необходимых документов в выбранный суд	Найти своего судью помогут информационные стенды, на которых размещены списки улиц с указанием, за каким судьей закреплена та или иная улица.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

[2]

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.

Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.

Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

Возможные причины выписки из жилого помещения

Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.

Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.

В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.

Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.

Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

Более подробно о том, кого и когда невозможно или затруднительно выписать, рассказано в видео:

Некоторые особенности оформления документов

Непрописанного

Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

Прописанного

Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

Без согласия

Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

Членов семьи

Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи. Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика).

Бывших членов семьи

Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.

Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.

Заключение

Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники

1. 
   Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
2. 
   ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
3. 
   CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
4. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
5. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.