Как выселить сожителя из своей квартиры

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

[3]

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

• брак с собственником (нанимателем) квартиры;
• ведение совместного хозяйства (сожительство);
• договор аренды, заключенный на законных основаниях;
• неимение задолженности по коммунальным платежам;
• отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
• использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
• разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

• основания для выселения;
• срок предоставляемый на оставление жилища;
• дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире. Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова. Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних. Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

• дом будет снесен из-за аварийного состояния;
• земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

• анкетные данные истца и ответчика;
• полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
• название документа;
• точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
• требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
• мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
• список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
• дата, личная подпись;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

• удостоверение личности истца;
• свидетельство о праве владения жилищем;
• поквартирная карточка;
• досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

• анкетные данные представителя истца;
• реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
• полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выселить сожителя из квартиры, если он не уходит ?

В жизни нередко возникают ситуации, когда люди больше не могут находиться под одной крышей. Происходит это по разным причинам: развод, вынужденное проживание в одной квартире с человеком, который отказывается соблюдать общие правила проживания (например, при съеме отдельной комнаты), выраженные конфликты. Как выгнать сожителя, если совместное проживание приносит ощутимый моральный дискомфорт? Какие меры здесь можно предпринять?

Первое, что стоит сделать – это попробовать договориться по-хорошему. Объясните человеку, насколько вам некомфортно находиться в подобном положении, и как оно ограничивает в принятии решений. Не всегда нужно сразу прибегать к помощи правоохранительных органов. Большинство людей отличаются достаточной адекватностью и способны понять, когда нарушают права окружающих.

Иногда имеет смысл воззвать к совести человека, попробовать донести до него правду. Российским законодательством предусмотрены некоторые меры воздействия, однако к ним необходимо прибегать только в том случае, если исчерпаны все другие способы изменить ситуацию.

Причины для выселения

Каждому, кто собирается подать в суд на своего сожителя, нужно знать, как это сделать правильно, без ущерба для себя самого. Иногда выселить соседа – алкоголика из квартиры довольно непросто, особенно, если вы состоите с ним в родственной связи. Как выселить сожителя из дома? На что обратить внимание?

Расторжение брака

Весьма серьезный повод, когда совместное сожительство больше не представляется возможным и даже разумным. И здесь уже неважно закончились отношения по инициативе мужа или жены. Если бывший супруг после развода живет в квартире, отказавшись от семейной жизни, то это является нарушением. Партнер вправе подать иск в суд.

Окончание договора аренды

Милиция реагирует на такие заявления быстро. Владелец квартиры должен всего лишь доказать право на собственность, после чего может поменять замки и самостоятельно освободить дом от чужих вещей. Нужно доказать, что выгоняете сожителя, постороннего человека, не сестру или брата.

Выселение непрописанного супруга

Случай довольно распространенный, однако в такой ситуации люди способны сильно испортить нервы друг другу. Как добиться выселения непрописанного сожителя? Нужно документально подтвердить, что брак завершился. Когда жилье приобретается до свадьбы и регистрируется только на одного человека, то после развода оно остается в собственности владельца. Второй партнер, тем более, не будучи прописанным в квартире, не имеет никаких прав.

Если ответчик не желает уходить после завершения отношений, значит, суд может признать, что тем самым он заинтересован в их продолжении. Вот почему необходимо добиться окончательного развода. В случае совместно нажитого имущества, по закону оно делится пополам. Здесь уже бывший партнер вправе требовать свою долю через суд, если не удается прийти к пониманию.

Принудительное выселение

Оно возможно в случае, когда личность не соглашается добровольно покинуть стены вашего дома. Дело особенно осложняется в том случае, когда приходится отказываться от человека, который когда-то был близким. Речь о бывших партнерах, которые в силу неблагополучных жизненных обстоятельств не желают терять место жительства, а вместе с ним и комфортные условия для проживания. Как выгнать сожителя из дома, если он не уходит?

Выселение гражданина без его согласия – дело всегда хлопотное и эмоционально затратное. Следует вооружиться не только необходимыми документами, но и терпением, дополнительным временем. В противном случае вряд ли получится довести начатое дело до конца.

Обращение в суд

В судебные органы необходимо предоставить бумаги, подтверждающие справедливость обвинения. К ним относятся: документы на право собственности, иск, доказательства несоблюдения условий комфортного проживания. Необходимо отметить, что только в случае отсутствия кровного родства между истцом и ответчиком суд начнет рассматривать ваше дело. По этой причине не получится выселить из квартиры собственных родителей или иных родственников, которые по какой-то причине вам не угодили, тем более, если человеку некуда переезжать.

Российское законодательство защищает не только права собственников, но и тех, кто находится в ущемленном положении и не имеет возможности отстоять свою позицию. Придется доказать дееспособность выселяемого лица. Нельзя отказать в праве занимать жилплощадь инвалидам и тем, кто в силу умственной неполноценности не может обеспечивать себя самостоятельно.

Имеет значение такое обстоятельство как совершеннолетие. Ответчик должен обязательно быть признан судом лицом, достигшим восемнадцатилетнего возраста. В противном случае дело даже рассматривать не будут. Закон охраняет права детей для комфортного проживания, и его никто не вправе оспорить.

Иск должен быть составлен по всем правилам, чтобы его не отклонили еще до начала рассмотрения дела. Вот почему заявление следует заполнять в соответствии с требованиями.

В вводной части необходимо указать достоверные сведения об истце и ответчике. Если будут наблюдаться какие-либо ошибки, то уйдет много времени на переоформление бумаг. Так, составляя заявление, необходимо обратить внимание на правильность написания фамилии, имени, отчества, даты и года рождения всех заинтересованных лиц.

Описательная часть обычно содержит историю начавшегося конфликта. Здесь же можно указать, какие меры были предприняты для его урегулирования, обозначить действия ответчика. Если ни к каким значимым результатам прийти не удалось, то необходимо отметить и это. Все нарушения должны быть четко прописаны, так, чтобы не оставалось никаких сомнений в том, что они действительно имеют место быть, и ущемляют ваши права.

В заключительной части указываются просьбы истца и его надежды на то, что суд примет верное решение. Здесь можно вкратце объяснить позицию, в которой вы вынуждены находиться, говорить о своих чувствах. Однако излишне детализировать и драматизировать все же не стоит.

Дополнительно

Следует запастись копиями всех прилагаемых документов, чтобы в любой момент иметь возможность подтвердить свою правоту. Какие бумаги нужно держать наготове? Свидетельства о рождении, о заключении и расторжении брака, документы, подтверждающие право собственности, различные акты и протоколы. Если не удается сразу прийти к желаемому результату, не следует отчаиваться. Нужно настойчиво идти к своей цели, собирая доказательства и аргументируя фактами, с которыми нельзя было бы поспорить.

Таким образом, есть несколько решений в ситуации, когда люди больше не могут продолжать жить под одной крышей. И если договориться мирным путем уже не получается, приходится прибегать к более серьезным методам урегулирования конфликта. Здесь не стоит стесняться и пытаться себя всячески ограничивать, настраивать на то, чтобы перетерпеть удручающие обстоятельства. На самом деле нет ничего важнее, чтобы чувствовать себя комфортно, находясь в своем личном пространстве.

Выселение родственника из квартиры

Часто совместное проживание с близкими людьми оборачивается серьезным конфликтом. Если возникли конфликтные отношения с родственником, а квартира принадлежит обоим собственникам, остается смириться с фактом или продавать свою часть. Это позволит переехать в другую недвижимость. Но как быть, если жилая недвижимость в социальном найме, родственник живет в ней на условиях регистрации без права собственности? Остается решить вопрос, как выселить родственника из жилой недвижимости.

Основания для выселения родственника

Выселение из приватизированной квартиры — сложная процедура.

Необходимо иметь веские основания:

• Родственник больше не является членом семьи, так как жилье куплено до бракосочетания. Подтверждающий этому факту документ — свидетельство о разводе;
• Проживание в другом городе или стране длительное время (более полугода). Подтверждение этому будет свидетельство соседей, заверенное управляющей компанией;
• Не участвует в содержании жилой недвижимости и не оплачивает коммунальные платежи. Подтверждается квитанциями, где указана единственная подпись — плательщика. Основная причина — выселение;
• Родственник (близкие: брат или сестра) ни разу не был на этой жилой площади. Расследованием бытового дела занимается участковый.

Многие жители вопрос о выселении решают в судебном порядке. Всему виной — нежелание добровольно съезжать из квартиры.

Действия, если прописан, но не собственник

Планируете выселить из жилья не собственника? Привлеките к процессу правоохранительных органов. Выселить брата с пропиской не получится. Он является близким родственником. Тесть и дочь с внуками также выселяется через суд, даже если они прописаны. Если бывшему мужу не принадлежит квартира, не уместно привлекать судебных органов. Достаточно сменить замки и выставить вещи на лестничную площадку. Если это не помогает, пригрозите человеку полицией. На многих это действует и они быстро освобождают жилую недвижимость.

Дальние родственники с пропиской выселяются из квартиры по следующим причинам:

• Недвижимость продана другому человеку;
• Закончился срок действия договора аренды;
• Договор аренды помещения был расторгнут на основании правил законодательства.

Не прописан

Если жилец не прописан в квартире, он выселяется следующим образом:

• В ходе мирного согласия. К примеру, если вы не знаете, как выселить тещу (другого родственника) из своей квартиры, просто поговорите с ней;
• Можете принудительно выставить за дверь человека, будь то сожитель или невестка. Никаким административным штрафом вас не накажут;
• Попросите участкового срочно явиться в квартиру и скажите, что в доме посторонний (даже если он ваш сожитель);
• На родственника это не повлияло? Вам прямая дорога в суд. Укажите в судебной инстанции причину — возможность выселения незаконно находящегося на жилой площади родственника без прописки.

Прописан и является собственником

Выселить из приватизированной квартиры имеет право только собственник жилья. Иные прописанные в квартире люди этого сделать не могут. Если человек прописан и является собственником, выселить его невозможно. Все обращения с исковым заявлением будут отклонены. Выселить бывшего мужа будет еще сложнее, если недвижимость была приобретена после брака. По закону он претендует на долю в квартире. Поэтому до выселения супруга после развода, разрешите конфликт мирным путем. Рассматриваемый случай имеет свои нюансы, но нужно понимать, каким образом выселить родственника из жилой недвижимости, если он в ней зарегистрирован. В конечном итоге, обратитесь в суд.

Из приватизированной квартиры

• Человек не состоит в семье, а жилье было приобретено до свадьбы. В этом случае выселение бывшего мужа после развода — нетрудная процедура. Свидетельство о разводе послужит подтверждающим документом;
• Родственник долгое время не находился в квартире;
• Не ремонтирует жилье своевременно и не оплачивает коммунальные платежи. Квитанции об оплате коммунальных платежей это подтверждают.

Из муниципальной квартиры

Семейные отношения были с собственником прекращены? В соответствии с Федеральным законодательством Российской Федерации, бывший супруг или супруга теряют право пользования неприватизированной недвижимости. В ходе судебного разбирательства учитываются следующие особенности:

• Официальное трудоустройство жителя;
• Наличие недвижимости;
• Совместные несовершеннолетние дети или один ребенок.

Судья может подождать с выселением муниципальной квартиры и дать гражданину время (до полугода) для поиска нового жилья или обустройства на новом месте.

Из комнаты в общежитии

Выселить из комнаты в общежитии также можно по различным причинам. Наймодатель в этом случае предоставляет вариант готовой собственности. Если новый вид жилья оказывается хуже, это не послужит причиной отказа. Обязательные условия для поиска нового жилья:

• Площадь — не менее 6 квадратных метров на одного родственника;
• Помещение соответствует санитарным и техническим нормам;
• Соответствует санитарным и техническим нормам;
• Подобранное место жительство располагается на аналогичной территории населенного пункта.

Выселение происходит по причине окончания учебы или трудовых отношений. Если сотрудник уволился более 36 месяцев ранее, срок давности истек. Бывшего сотрудника не получится выписать из общежития.

Из коммунальной квартиры

Если наниматель и проживающие лица (родственники) не используют недвижимость по назначению, выявляются систематические нарушения прав и интересов соседей и не ремонтируют жилое помещение, приводя его к аварийности, арендодатель предупреждает арендатора о необходимости устранения этих нарушений. Если после предупреждения нарушения не будут установлены, виновные лица по условиям наймодателя или иных заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения.

Выселение родственника через суд

Если вы не знаете, как выселить тещу через суд, то из приватизированной квартиры инициации процессом может быть только собственником или дольщиком. Если это муниципальная недвижимость, то выселить тестя, сожителя, невестку или бывшего мужа можно только по заявлению других зарегистрированных в квартире лиц.

Истец на первоначальной стадии подготавливает доказательную базу. Каждое исковое дело индивидуальное. Требуется предоставить определенный пакет документов. Основные из них:

• Правоустанавливающие на жилую площадь документы;
• Информация о количестве зарегистрированных родственников на жилой площади;
• Копия разрешения или свидетельство о разводе;
• Невозможность проживания и выселение. Подается, по меньшей мере, два вида заявления;
• Договор аренды родственнику — потребуется копия контракта;
• Свидетели — желательно соседи.

Процесс выселения может затянуться. В зависимости от имеющих фактов и доказательств.

Если у вас остались вопросы после прочтения статья, напишите нашим юристам. Они обязательно помогут!

Выселение сожителя из собственного жилья — это не простой процесс, как может показаться на первый…

Прописанного в квартире человека сложно выселить. Потребуется снять его с учета. Иными словами, забрать прописку.…

Выселить собственника из жилья принудительно можно. Процедура состоит в том, что выселяемый теряет все права…

Наличие собственной жилой площади предполагает выполнение установленных законом обязанностей. Это касается вопроса содержания жилья в…

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

Расторжение брачных отношений предполагает выселение супруга из квартиры. Данный процесс осуществляется исключительно на основании законодательных…

Как законно выселить сожителя из своей квартиры

Законодательная база

• Конституция РФ (ст. 25);
• ЖК РФ (ст. 35, 103);
• СК РФ (ст. 56, 63);
• Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

Выселение незарегистрированного сожителя

Владелец жилья полноправно распоряжается своим имуществом, в том числе он может поселить своего знакомого или друга. Эта процедура не сопровождается законодательными ограничениями. Но вот выселить жильца собственнику не так уж просто. Выселение сожителя без прописки из квартиры возможно при условии, что он:

• Не является членом семьи;
• Не имеет статус иждивенца.

Если членами семьи признаются лица, имеющие кровное родство, а также лица, заключившие брак, то статус иждивенца сожитель может получить если долгое время по причине нетрудоспособности (главным образом — по инвалидности) находится в материальной зависимости от владельца квартиры. Выселить члена семьи намного сложнее, поэтому будьте осмотрительны, предлагая немного пожить родственнику.

Действия собственника при выселении сожителя

Вариантов выселения непрописанного сожителя несколько. Если добровольно покидать квартиру он не хочет, то нужно обратиться с заявлением в органы полиции, а затем в суд. В первую очередь подробно изучите законодательство и нормативные акты, чтобы обладать всеми знаниями о том, как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан.

После этого следует поговорить с человеком и попросить покинуть помещение, приводя в доказательство ссылки на статьи ЖК РФ и других законов, регулирующих этот вопрос. Если сожитель согласится добровольно покинуть вашу квартиру, попросите письменную расписку, что он отказывается от права пользования жилым помещением и переезжает.

Не получилось договориться полюбовно? Готовьтесь к судебному разбирательству. Подать иск в суд минуя вывоз полиции и написание заявления не получится. Подавать заявление о выселении может только владелец квартиры, что должно быть подтверждено документами о праве проживания истца или его праве собственности. Также нужно представить суду доказательства оснований для выселения.

Заявление с сопутствующими документами направляется в районный суд, к которому территориально прикреплено домовладение. До судебного заседания необходимо заплатить госпошлину в размере 300 рублей. Как правило, разрешаются такие вопросы в ходе одного заседания. Без препятствующих обстоятельств процесс займет несколько недель.

Выселение зарегистрированных жильцов

Если вы ищите, как выселить сожителя из квартиры, если он в ней прописан, то вам поможет информация, приведенная ниже. С сожителем, который не зарегистрирован, владельцу квартиры будет несложно разобраться. Заставить покинуть помещение прописанного человека намного труднее.

Законные основания для выселения

Зарегистрированные жильцы обязаны покинуть помещение, если:

• Квартира была продана и сменился владелец, следовательно, у прописанных предыдущим собственником прекращаются права на данную недвижимость;
• Залоговая квартира по судебному решению перешла в собственность банка;
• В случаях, предусмотренных статьей 35 ЖК РФ.

Рассмотрим подробно третий случай. Жилищное законодательство выделяет несколько причин, по которым могут быть выселены зарегистрированные жильцы:

Для того, чтобы выселить сожителя процедура подачи заявления в суд такая же, как и при выселении незарегистрированного лица. Но для разбирательства собственнику нужно будет предоставить доказательства того, что жилец нарушил вышеуказанные пункты.

Препятствия для выселения жильцов

• Гражданин проживает в квартире на основании договора социального найма, и он еще не утратил свою силу;
• Наличие у сожителя детей, не достигших совершеннолетнего возраста (данная позиция уже утратила свою силу, но судья имеет право принять этот факт во внимание);
• Состояние здоровья ответчика;
• Документально подтвержденное участие сожителя в улучшении жилищных условий, например, ремонт помещения;
• Наличие совместных с владельцем квартиры выплат по ипотеке.

Право собственности подразумевает распоряжение владением по усмотрению владельца. Прежде чем совершать какие-то действия со своим имуществом, задумайтесь о последствиях, к которым они могут привести. Прежде чем впускать в свой дом другого человека, будь то родственник или друг, позаботьтесь о безопасности своей собственности. Предложите заключить письменный договор в присутствии свидетелей об условиях проживания и отказе нового жильца претендовать на вашу квартиру.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

• Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
• Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
• Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
• Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
• Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
• У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
• Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

• расторжение брака;
• смена владельца;
• по настоянию собственника;
• окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

• земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
• дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

• ребенком;
• иждивенцем владельца;
• лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

• неуплату коммунальных услуг;
• добровольное расторжение договора о найме;
• нарушение покоя соседей;
• нецелевое использование жилья;
• дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

• Проживающий грубо нарушает права соседей.
• Большие долги за коммунальные услуги.
• Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
• Повреждение квартиры по вине жильца.
• Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

[1]

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

• документы на право собственности;
• иск;
• доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

• владельцы собственности;
• соседи, ущемленные в правах.

[2]

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

• правильно составленный иск;
• отсутствие родства между истцом и ответчиком;
• совершеннолетие выселяемого жильца;
• его дееспособность;
• неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

• В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
• В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
• Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
• Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

• свидетельства о рождении или о браке;
• договор ренты или документ о собственности;
• акты, протоколы;
• квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

Источники

1. 
   Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
2. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
3. 
   Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
4. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
5. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.