Может ли мать продать квартиру дочери, сыну

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В МОДНЫЙ ЖУРНАЛ!

Понравился сайт? Поделись в соцсетях!

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Дата добавления: 2008-08-24

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость ? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. Именно о них рассуждает сегодня «Собственник».

Купля-продажа
В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно.
Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ) за определенную плату.
В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, квартира отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута. Такие сделки, конечно, не очень соответствуют закону, но встречаются на каждом шагу.

Наследство
Еще один способ сделать свою дочь собственницей квартиры – умереть.
Если в семье есть несколько детей, а мать хочет сделать наследницей квартиры именно эту дочь, то необходимо составить завещание, обратившись за помощью к нотариусу. Если же кроме дочери наследников нет, то можно завещание и не оставлять. Дочь унаследует квартиру, являясь наследницей по закону.

Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за дочерью.

Может ли мать продать дочери квартиру

Краткое содержание

• Может ли мать продать дочери долю в квартире? Или только подарить?
• Может ли мать продать две доли в квартире принадлежащей ее дочере которой 16 лет.
• Может ли мать (собственник) продать квартиру своей совершеннолетней дочери. Спасибо.
• Может ли мать продать свою квартиру своей дочери эа материнский капитал.

1. Может ли мать продать дочери долю в квартире? Или только подарить?

1.1. Может и продать, может и подарить, может завещать — ограничений нет.

1.2. Добрый день!
Собственник квартиры вправе распорядиться квартирой как посчитает нужным: продать, подарить, завещать, сдать в аренду.

2. Может ли мать продать две доли в квартире принадлежащей ее дочере которой 16 лет.

[2]

3. Может ли мать (собственник) продать квартиру своей совершеннолетней дочери. Спасибо.

3.1. никто ей этого не запрещает. пусть продает

4. Может ли мать продать свою квартиру своей дочери эа материнский капитал.

4.1. Может, в этом плане нет ограничений.

5. Дочь при разводе с мужем осталась в квартире с двумя детьми. Квартира куплена на ипотеку с вложением мат. капитала. Ипотека была погашена досрочно. Развод был в 2014. Определены доли на всех четверых. После развода бывший супруг выписался и женился и живёт с другой семьёй. Пять лет ходит и не даёт спокойно жить моей дочери. Может ли она отсудить у него долю на основании ст.38 п.7 СК РФ, и продать квартиру чтобы уехать в другой город?

5.1. Лишить права собственности его невозможно, пока он сам не согласится ее продать, подарить и пр. Если не дает спокойно жить (в чем это выражается), можно обратиться в полицию. Оснований для раздела совместно нажитого имущества по ст. 38 СК РФ не имеется.

6. Дочь отказалась при приватизации квартиры в пользу отца через 15 лет он умер мать вступила в наследство и хочет продать квартиру с прописаными дочерью и ее двумя несовершеннолетними детьми. Может ли она выписать их из квартиры по суду и продать ее? На чьей стороне будет суд?

6.1. Дочь, поскольку отказалась от приватизации, сохраняет пожизненное право проживания. Ее дети также не будут выписаны по суду, поскольку вселены на законных основаниях. Продать квартиру собственник может.

7. Может ли мать продать, приватизированную на нее, квартиру дочери, которая не участвовала в приватизации, но прописана в этой квартире и получит ли дочь 13% возврат?

7.1. Если она собственник (ст.209 ГК РФ) и других нет, то может согласно ст.549 ГК РФ. Дочь не получит возврат — это прямо запрещено п.5 ст.220 НК РФ.

7.2. Продать сможет заключив договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ, а вот получить налоговый вычет дочь не сможет так как сделка совершена между близкими родственниками.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица

1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее — взаимозависимые лица).
Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:

11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

7.3. Здравствуйте, моть может заключить с дочерью договор купли продажи ГК РФ ст. 549, однако, налоговый вычет дочери не предоставят, это прямо запрещено нормами НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
.
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса. Близкие родственники являются взаимозависимыми лицами.

8. Ситуация такая. Я в разводе. Дочь живёт с матерью. Ей 16 лет. На дочь оформлена комната в квартире в собственность. Сейчас её мать собирается продать её комнату а от меня просит письменное соглашение на продажу. Предварительно скорее всего дочери ничего не достанется. Я против. Как можно поступить, можно ли продать но деньги в обязательном порядке чтобы перешли на счёт дочери? Возможно ли так. Как уберечь деньги от её матери? Может ли она продать без моего согласия?

8.1. Нет, не сможет продать без вашего согласия. Кроме того, еще необходимо согласие органов опеки.

8.2. Если это так как Вы пишете, обращайтесь в опеку и сообщите о своих опасениях.

9. У квартиры 2 собственника — мать и дочь. Дочь сидит в тюрьме и просидит еще 14 лет. Дочь прописана в квартире и является единственным ребёнком (ей 40 лет). Мать хочет продать квартиру. Что нужно сделать, чтобы не было потом претензий у дочери к нам? Будут ли проблемы при продажи квартиры? Что надо сделать, чтобы не было проблем с продажей? Берем в рассрочку квартиру, может ли быть такое, что например после смерти, доля принадлежащая матери перейдет по наследству ее дочери?

9.1. Добрый день. Нужно получить согласие дочери и доверенность от нее на совершение сделки и на другие полномочия. Можно сразу на дочь долю приобрести в другой квартире, можно и завещание, все зависит от ее желаний.

10. Мы живем в 3 комнатной квартире 2/3 которой принадлежит моей маме и 1/3 моей дочери. Прописаны в квартире я и моя дочь. Мне принадлежит 1/2 2 х комнатной квартиры где на данный момент прописана моя мать. Моя мама решила продать квартиру. Может ли она осуществить эту сделку если я против. И может ли она меня выписать без моего согласия.

10.1. Доброго вам дня, если ваша дочь ещё несовершеннолетний гражданин, то вашей маме нужно обязательно ваше согласие и согласие опеки.

Вопросы и ответы

Здравствуйте! Хочу купить у сына квартиру. Он владеет квартирой 1 год.

Будет ли он платить налог с продажи квартиры, если покупателем являюсь я его мама? Какая будет сумма налога? Смогу ли я получить по этой квартире вычет? Я являюсь работающей пенсионеркой.

Спасибо за ответ.

Сделки купли-продажи между сыном и матерью

Если сын является совершеннолетним, то закон никак в этом вопросе вас не ограничивает. Вы вправе заключить сделку по продаже квартиры, которая находится в собственности сына. Сын выступит в качестве продавца, а мать в качестве покупателя квартиры. После оформления договора его нужно будет отдать для госрегистрации перехода права собственности от сына к матери. Мать получит право собственности на квартиру после такой регистрации.

Налоги по сделке между сыном и матерью

В данной ситуации у сына возникает доход, облагаемый налогом. Налог будет рассчитан на общих основаниях. Доходом будет являться одна, но максимальная сумма:

• или продажная цена квартиры по договору;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Такое правило введено для того, чтобы стороны сделки намеренно не занижали стоимость квартиры (обычно это делают для уменьшения суммы налога к уплате).

При расчете налога сын вправе уменьшить полученный доход:

• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.

С суммы превышения дохода над вычетом (или расходами) нужно заплатить налог по ставке 13 процентов. Подробнее о расчете налога с дохода от продажи квартиры смотрите по ссылке >>>.

Также ему будет нужно сдать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Причем не зависимо от того нужно ему платить налог или нет (например, налог платить не надо, если сумма полученного дохода будет равна или меньше вычета или расходов). Подробнее о том, как составить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ смотрите по ссылке >>>.

Налоговый вычет для матери

Мать, купив квартиру у сына, налоговый вычет как покупатель жилой недвижимости не получит. По закону вычет не полагается по сделкам купли-продажи совершенным между ближайшими родственниками (мать — сын). Поэтому факт покупки такой квартиры никакого значения не имеет.

Другой вариант оформления сделки

Если вы хотите перевести собственность с сына на мать оптимальный вариант — это дарение. В этом случае у сына никакого дохода не возникает. У него будет лишь расходы в виде стоимости подаренной квартиры. Такой доход возникает у матери. Но по статье 217 Налогового кодекса налогом он не облагается. Операции по дарению недвижимости между ближайшими родственниками полностью освобождаются от налогообложения. Поэтому в данном случае никому из сторон не надо ни платить налог, ни подавать декларацию по налогу.

Мать мужа оставляет дочке квартиру, а сыну ничего, Выши мысли на этот счет?

желание матери закон — мое мнение, кто досматривает мать, тот и в большей мере имеет право на наследство. увы, у нас в стране, многие бросают стариков одних на старости без помощи, чужие люди досматривают, а дети в стороне ждут пока умрут, чтобы дележку начать ..

Возможно так же, что вы не ладите со своей свекровью. В силу этого, ваша семья мало общается с престарелым родственником. А матери мужа сейчас необходима помощь и внимание.

Вопросы и ответы

Моя дочь строит квартиру (договор долевого участия), после регистрации права собственности может ли она продать квартиру матери по рыночной цене? И будет ли дочь платить налог с продажи (близкие родственники). Мать хочет улучшить свои жилищные условия и продать свою квартиру (владеет менее трех лет) и купить квартиру у дочери за более высокую цену, чем продала свою, будет ли мать платить налог с продажи своей квартиры?

Налоговый кодекс в вопросе налогообложения доходов от продажи имущества, в том числе квартир, не делает различий между продажаей родственнику и неродственнику. Поэтому налоги при продаже квартир и вам, и дочери придется платить в общем порядке. Подробнее читайте по ссылке.

Может ли мать продать квартиру дочери, сыну

Взаимоотношения внутри семьи могут быть очень разными и нередко возникает необходимость не просто отдать-подарить квартиру своему ребенку, а продать ее по полной рыночной стоимости. Есть ли какие-то отличия такой процедуры от стандартной купли-продажи – читайте в этой статье.

Существуют ли ограничения для продажи квартиры дочери или сыну

Нет. В законодательстве нет ни одного пункта, исходя из которого можно хотя бы теоретически предположить, что мать не может продать квартиру сыну или дочери. Таким образом, раз запретов и ограничений нет, значит данная процедура возможна. Также нужно отметить, что нет и никаких специальных условий. Значит, сделка оформляется по стандартным правилам, ничем не отличающихся от процедуры купли-продажи жилья между абсолютно незнакомыми людьми.

Как мать может продать квартиру дочери или сыну

Как сказано выше, сделка производится на общих основаниях. В качестве некоторой «льготы» может рассматриваться тот факт, что зачастую родители и дети не стремятся обмануть друг в друга в подобных делах. Таким образом, уровень рисков будет ниже. В то же время, взаимоотношения в семье могут быть настолько сложными, что именно от ближайших родственников и приходится ждать самых серьезных проблем.

Порядок действий

Примерный порядок действия для купли-продажи квартиры между родственниками:

При составлении договора, и проверке квартиры потребуются следующие документы:

• Паспорта РФ обоих сторон сделки. Тот факт, что они являются близкими родственниками ничего в данном случае не значит.
• Техпаспорт БТИ. По нему проверяется площадь и планировка квартиры.
• Выписка из ЕГРН. Это документ указывает на то, кто именно является собственником жилья и какие на квартиру наложены обременения.
• Справка из управляющей компании. Тут отмечается наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
• Правоустанавливающие документы. Эти документы указывают на то, как именно текущий собственник получил в свое время жилье.
• Выписка из домовой книги. В ней отмечаются все прописанные в квартире лица.
• Опись имущества. Актуально в том случае, если жилье продается вместе с мебелью и бытовой техникой.
• Акт приема-передачи. Подписывается практически в самый последний момент. Он, фактически, завершает сделку.
• Расписка о получении средств. Оформляется одновременно с актом приема-передачи. Свидетельствует о том, что покупатель заплатил всю оговоренную сумму.
• Разрешение от органов опеки. Актуально только если в квартире прописаны несовершеннолетние лица или они являются ее совладельцами.

Содержание договора купли-продажи

В договоре купли-продажи должны фигурировать следующие пункты:

• Информация об участниках сделки: паспортные данные, адреса прописки, ФИО и так далее.
• Данные о квартире: этажность, площадь, право собственности и так далее.
• Стоимость жилья: цифрами и прописью.
• Условия сделки: если есть какие-то дополнительные условия, они указываются именно тут.
• Дата подписания и подписи сторон: дата должна соответствовать реальной.

Образец договора купли-продажи

Как уже было сказано, данный договор купли-продажи абсолютно стандартен и ничем не отличается любого другого:

Примерный перечень расходов при оформлении сделки купли-продажи:

Тип расходов	Сумма платежа

Стоимость квартиры Индивидуально Расходы на услуги оценочной компании От 1000 рублей Расходы на услуги нотариуса От 2000 рублей Госпошлина за перерегистрацию права собственности 2000 рублей на каждого нового владельца

Вне зависимости от того, что квартира будет продаваться матерью своему ребенку (сыну или дочке), налог платить все равно придется. Его размер составляет 13% от суммы сделки. Исключение сделано только для жилья, которое находилось в собственности более 3-5 лет.

• 3 года для квартир, полученных в дар или по наследству.
• 5 лет для квартир, которые были приобретены на общих основаниях.

Сама процедура, учитывая родственные связи, может занимать всего несколько дней. Условно, всего за 1 день можно сделать все или практически все. На практике же, пока стороны договорятся, пока проверят недвижимость и так далее, может пройти несколько месяцев.

Продать или подарить

Разница между продажей жилья и его дарением очень существенна. В первом случае налог будет платить продавец, а во втором – новый собственник. Кроме того, договор дарения легко отменить и оспорить результаты такой «сделки» в суде. Как следствие, с точки зрения надежности, лучше оформлять договор купли-продажи.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Продать квартиру сыну

Краткое содержание

• Продаю квартиру, как выписать сына, если он проживает в другом городе?
• Сыну оформили дарственную на квартиру. Он хочет её продать. Я в ней живу и прописан.
• Сыну 17 лет могу ли я без разрешения опеки и отца продать его долю квартиры?
• Хочу купить сыну квартиру в кредит но так чтобы он не продал ее пока я жива.
• Могу я продать квартиру, где у сына и внука по 1/6 части? А у меня 2/3 всей квартиры?
• Владею квартирой три года, хочу продать сыну. Буду ли платить налог?
• Модно продать квартиру совершенно летнему сыну.
• Продать долю в квартире
• Продается доля в квартире
• Продать мою квартиру
• Продать и купить квартиру
• Подарить квартиру сыну

1. Продаю квартиру, как выписать сына, если он проживает в другом городе?

1.1. Выписаться из квартиры можно только лично. Если нет такой возможности, то вопрос решается через суд.

2. Сыну оформили дарственную на квартиру. Он хочет её продать. Я в ней живу и прописан.

2.1. Добрый день. Насколько я понимаю, вы боитесь, что после продажи новый собственник вас выпишет. Это возможно и законно, но возможно оспорить, если это единственное жилье.

2.2. Если в договоре не указано что за вами сохраняется право на проживание, то он может и вас выписать и продать квартиру.

2.3. Необходимо изучать документы, что бы вам помочь.

3. Сыну 17 лет могу ли я без разрешения опеки и отца продать его долю квартиры?

3.1. Нет, без согласия отца и органа опеки и попечительства вы продать не сможете.

4. Хочу купить сыну квартиру в кредит но так чтобы он не продал ее пока я жива.

4.1. Здравствуйте. Тогда оформляйте квартиру на себя, и завещайте ее сыну (или без завещания — по закону, сын — наследник первой очереди).
Нет такой нормы в законе, которая бы запрещала собственнику распорядиться своим имуществом, даже если Вы подарите сыну эту квартиру.

4.2. Если оформите на него так сделать не получится, покупайте на себя и по завещанию оформите на него.

5. Могу я продать квартиру, где у сына и внука по 1/6 части? А у меня 2/3 всей квартиры?

5.1. Здравствуйте нет не можете. Можете продать только свою долю.

5.2. Можете продать свою долю соблюдая правила продажи доли (преимущественное право покупки) или Вы все продаете свои доли одновременно, но в любом случае на такую сделку распространяются правила о нотариальном удостоверении.

6. Владею квартирой три года, хочу продать сыну. Буду ли платить налог?

6.1. Здравствуйте, Михаил!
Существенное значение для ответа имеет дата регистрации права собственности и основание приобретения квартиры — покупка, дарение, наследство, приватизация и т.д. Уточните.

7. Модно продать квартиру совершенно летнему сыну.

7.1. Лариса, можно. Правовое основание: статья 549 ГК РФ.

8. Наша ситуация такова. Я со своей семьей (4 чел) проживаю с родителями в 2 ком. кв.Квартира в долевой собственности. У меня и детей 3 доли от квартиры. Жить вместе невыносимо. Мой сын инвалид постоянно жалуется на издевательства, пока я на работе. У него нет своего угла, лишь место на двухярусной кровати. Могу ли я продать свои доли или заложить их банку? И есть ли какой то выход для меня и детей? Заранее спасибо всем, кто ответит.

8.1. Добрый день.
Вы имеете право продать свои доли в квартире с одновременной покупкой на себя детей иного жилого помещения (улучшение жилищных условий) получив при этом разрешение органа опеки и попечительства Вашего района.
Для продажи долей в квартире необходимо обратиться к нотариусу и через него направить другим долевым собственникам (вашим родителям) предложение выкупить у Вас Ваши доли. В случае отказа в выкупе, либо бездействия их в течении 1 месяца с момента получения данного заявления Вы имеете право продать свои доли на свое усмотрение любому лицу за цену, не ниже чем указано в заявлении которое Вы отправите родителям.
Также перед продажей Вы можете определить порядок пользования жилым помещением — квартирой, в данном случае может быть отступление от идеальных долей, необходимо смотреть технические документы и решать целесообразность обращения в суд.
Также в зависимости от группы инвалидности у Вашего ребенка и заболевания которое у него имеется он возможно имеете право претендовать на получение жилого помещения.
Если у Вас остались еще вопросы, пишите, постараюсь на них ответить.

8.2. Вы имеет право на улучшение жилищных условий. ОБРАТИТЕСЬ В ЖИЛИЩНЫЙ Отдел при администрации.

9. У нас 3-х комнатная муниципальная квартира. Прописаны 6 человек: я, муж, моя мама 87 лет, дочь с внучкой и сын. Сын имеет пять судимостей и трижды из них сидел. Освободился в прошлом году. Дочь с внучкой живут с нами. Сын ушел жить к жене и теперь просит отдать ему его долю или 700 тыс. за нее, а потом продать долю. Муж-инвалид 1 группы без ноги. Внучке-13 лет. Хулиганит и угрожает по телефону подселить к нам какого-то человека. Можно ли сына выписать из квартиры, если он проживает у жены?

9.1. Можно снять сына с регистрационного учета в судебном порядке.

9.2. Добрый день.
Если отсутствие в жилом помещении человека не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства. Вполне достаточно, чтобы человек не проживал более 6 месяцев в жилом помещении и не оплачивает коммунальные услуги. Но выписать его возможно только в судебном порядке!

10. Скажите пожалуйста, мы продаем жилплощадь и уезжаем в другой город. Сын прописан в этой квартире, но не проживает в ней. Я так понимаю, ему и нам необходимо выписаться в течении 1 месяца?

10.1. Нет никакого срока, в течение котрого Вам надо выписаться.

10.2. Здравствуйте Женя!
По общим нормам объект продажи на момент совершения сделки должен быть свободен от прав третьих лиц.

10.3. Либо снимается добровольно до сделки, либо можете потерять покупателя, либо снимут по суду + судебные расходы + ЖКУ взыщут с сына.

11. У меня свой домик после смерти мужа и сверкови досталась квартира, доля моя и сына. У мужа (как оказалось после его смерти) есть обязательства перед банком. У сына частники забирают дом пока он не под арестом. Я в трансе незнаю как сохранить жилье для сына и внуков им по 16,17 дет. Мугу ли я «продать «свою долю в скартире или подарить внуку? У меня дом небольшой вместе всем жить невозможно.

11.3. Какие там еще частники забирают дом?
Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, Вы отвечаете только в пределах суммы кредита. Если не было еще судебного решения, паниковать равно.
Подадут заявление о выдаче судебного приказа, отменяйте по ст. 128, 129 ГПК РФ.
Если подадут иск — придется предоставлять возражения, смотреть не пропущен ли срок исковой давности, имеются ли основания для снижения неустойки и штрафов по ст. 333 ГК РФ.
Долю можете подарить, если нет судебного акта в отношении умершего супруга. Иначе это будет расценено как злоупотребление правом, те. Вы зная о том, то придется платить продаете или дарите долю. Суд отменит такую сделку.

11.4. Вам сначало нужно решить вопрос об оценке и решать вопрос с банком, вступить в наследство, согласно Федерального закона от 08.12.2003 N 169-ФЗ, от 29.06.2004. обратитесь так же к нотариусу.

12. Мы с сыном участвовали в приватизации квартиры, он автоматически был. Теперь я свою 1/2 ч.передала дочери, чтобы они были на равных. У дочери есть дочка, мы все проживаем вместе, сын женат живёт отдельно. С дочерью значились проблемы, может она продать свою долю и выписать нас (родителей). Я оформила дарственную на дочь, может она на 13 летнюю дочь сама переоформить. Подскажите какой есть выход.

12.1. Снятие с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. Ваша дочь может самостоятельно распорядиться своей собственностью и подарить ее своей несовершеннолетней дочери.

13. Сын инвалид 1-й группы владеет совместно с бывшей супругой однокомнатной квартирой. После развода проживает с дочерью 19-ти лет, учащейся очного отделения колледжа. Бывшая жена требует продать квартиру, т.к. хочет забрать свою долю. В настоящее время она проживает с их общим сыном 5-ти лет и грозит ему судом.
Может ли она по суду обязать его продать квартиру и отдать её долю? Уговаривает дочь поддержать ее и обещает обеспечить её жильём, что является ложью. Сыну тогда негде будет жить.

13.1. Николай! Неужели Вы не понимаете, что такой сложный вопрос не для стены сайта?! Только все обстоятельства выяснять любому юристу пару часов. И только потом давать оценку и рекомендации! Всё остальное — от Лукавого!

налоговые вычеты при продаже квартиры мать>сын

есть мнение 1. — недалеких налоговоиков (читал в журнале буххгалтерский вестник или чтото такое) что если происходит продажа квартиры мать > сын, то вычеты не предоставляются, т.к. «взаимозависимые лица»
есть мнение 2. — как я понимаю правильное —

ПИСЬМО
от 22 марта 2002 г. N СА-6-04/341

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

5. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли — продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 20 Кодекса суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Таким образом, взаимозависимые лица в целях применения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, могут быть признаны судом таковыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Кодекса, то есть основания взаимозависимости лиц, установленные пунктом 1 статьи 20 Кодекса, в указанных целях не применяются.

Может ли мать продать квартиру дочери, сыну

Если мать решила продать квартиру своей дочери, сыну, нужно сначала разобраться, насколько возможен такой вариант с точки зрения законодательства. Есть ли особенные условия заключения подобных сделок?

Можно ли провести сделку

Никаких препятствий к проведению сделки купли-продажи квартиры между родителями и детьми в законах Российской Федерации не упоминается. При условии, что сын или дочь являются совершеннолетними и дееспособными, они не будут ничем отличаться от любого другого (постороннего) покупателя. Сделка будет проходить на общих основаниях.

Но следует учесть, что при пребывании дочери (сына) в официальном браке, покупаемое жилье будет считаться совместно нажитым имуществом обоих супругов. Соответственно, в случае развода вторая сторона может претендовать на половину жилплощади. Избежать подобного варианта можно с помощью заключения брачного контракта, где будет прописан режим владения имуществом (в том числе покупаемой квартирой).

Порядок продажи квартиры детям

Процедура будет проходить аналогично стандартной процедуре купли-продажи. Поскольку жилье уже фактически найдено, можно обойтись без участия риелторов-посредников и провести сделку самостоятельно. В большинстве случаев также нет необходимости проводить какие-либо проверки (на наличие обременений, неузаконенных перепланировок, задолженности по коммунальным платежам) ввиду осведомленности сторон о состоянии и истории объекта. В то же время стоит здраво оценить уровень доверия между матерью и детьми. Иногда даже близкие родственники «не стесняются» обманывать или скрывать истинное положение дел в отношении конкретной квартиры или своих намерений.

Порядок дальнейших действий будет примерно следующим:

• Определить цену недвижимого имущества.
• Подготовить необходимые документы для проведения сделки.
• Составить и подписать договор купли-продажи (ДКП).
• Подать документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.
• Подписать акт приема-передачи. В некоторых случаях этот этап может предшествовать обращению в Росреестр или функцию документа может выполнять сам ДКП.
• Провести окончательные расчеты по сделке с оформлением расписки от продавца (в данном случае матери) о полученной сумме.

Необходимые документы

Для сделки купли-продажи потребуются:

• Паспорта сторон. Подтверждают личность каждой из них.
• Правоустанавливающая документация на квартиру (договор дарения, приватизации, предыдущий ДКП и т. п.).
• Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности на недвижимость и отсутствие по ней обременений.
• Справка от управляющей компании о состоянии лицевых счетов. Позволяет убедиться в отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
• Выписка из домовой книги. Дает представление о наличии или отсутствии прописанных лиц.
• Техническая документация. Позволяет уточнить площадь квартиры и отсутствие перепланировок.
• Нотариально заверенное разрешение от мужа матери на продажу, если недвижимость является совместной собственностью.

Содержание договора купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры между родителями и детьми не отличается от стандартного документа. Он составляется в письменной форме в печатном или рукописном варианте. Факт родства между сторонами не упоминается. В документе обязательно должны быть следующие пункты:

• Название, дата и место заключения.
• Данные сторон: ФИО, дата рождения, адрес проживания и регистрации, информация из паспорта.
• Описание предмета договора (квартиры): полный адрес, этажность дома, площадь, количество комнат, состояние и любые другие характеристики.
• Цена продажи (прописывается цифрами и прописью).
• Порядок расчетов между сторонами.
• Права и обязанности продавца и покупателя.
• Личные подписи.

ДКП составляется в 3-х экземплярах (для матери, дочери (сына) и подачи в Росреестр). Каждый из них обладает одинаковой юридической силой. Обязательное нотариальное заверение документа не требуется, но может быть выполнено по желанию сторон. Далее для завершения сделки остается только подать документы на регистрацию перехода права собственности и оплатить государственную пошлину (2000 руб.) до начала регистрационных действий.

Образец договора купли-продажи квартиры между матерью и дочерью или сыном

Вопросы налогообложения

Сделки купли-продажи между родственниками часто являются фиктивными, то есть предусматривают только оформление необходимых документов без фактических денежных расчетов. Тем не менее, в ДКП обязательно указывается цена недвижимого имущества. Указанная сумма считается доходом продавца, который подлежит налогообложению по ставке 13%. При этом степень родства не имеет никакого значения.

[3]

Избежать уплаты налога можно при соблюдении минимальных сроков владения недвижимым имуществом (ст. 217.1 НК РФ):

• более 3-х лет, если право собственности получено за счет приватизации, наследования, дарения от близкого родственника, исполнения договора ренты;
• более 5-ти лет, если право собственности получено другим путем.

Оформление налогового вычета

Существенный недостаток сделки купли-продажи квартиры между матерью и дочерью (сыном) – утрата права покупателя получить налоговый вычет (13% стоимости приобретенной жилплощади, но с суммы не более 2 млн. руб.). Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ он не предусмотрен по сделкам, где сторонами являются взаимозависимые лица (определены ст. 105.1 НК РФ).

Родство сторон договора не всегда является очевидным (например, при разных фамилиях у матери и дочери). В таких случаях сотрудники налоговой обычно напрямую спрашивают о наличии между продавцом и покупателем родственных связей, что просят отразить в заявлении на получение налогового вычета.

Если налоговики «забудут» уточнить этот момент и налоговый вычет будет оформлен, впоследствии получателя могут обязать вернуть полученную сумму. Если же окажется, что все условия получения налогового вычета были разъяснены, но факт родства был скрыт из корыстных побуждений, в зависимости от полученной суммы предусмотрена ответственность, в том числе уголовная.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Продажа квартиры детям

Многим может показаться странным, что у некоторых возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру детям, будь то сыну или дочери, а равно и внукам, племянникам и т. д. А вопрос совсем не праздный, во многих случаях даже насущный. И ответ мы дадим родителям на этот вопрос положительный.

Сделки между ближайшими родственниками совсем простые, ведь речь обычно идёт о собственности хорошо известной обеим сторонам, поэтому привлечение к такого рода договорам купли продажи риэлторов не требуется совершенно, что позволяет сэкономить деньги и время.

Закон не запрещает родителям и детям участие в возмездных сделках, поэтому оформление идёт точно таким же образом, как и обычная покупка и продажа квартиры. При этом, если требуется, в договоре можно указать любую, даже самую смешную, сумму. Известны случаи, примеры можно найти на сайтах в интернете, что квартиры продавались по 100 000 рублей, в сущности, сумма неважна.

Решение родителя продать квартиру детям, сыну или дочери, говорим это специально для тех, кто не понимает зачем нужна такая сделка, возникает в подавляющем большинстве из-за возможных споров о наследстве. Представьте, что у отца или матери дети от двух браков к которым они относятся неравноценно. Это, к сожалению, нередкий случай. После смерти все дети будут претендовать на наследство и разделят его поровну. Ситуации в жизни бывают разные, но в большинстве случаев такое наследование превращается в судебную тяжбу на долгие годы, а отношения портятся навсегда.

Завещание составленное на одного из детей проблему также не решит, ибо, опять же по закону, неуказанный в завещании ребёнок, может истребовать по суду свои 25% наследства. В подавляющем большинстве случаев это означает продажу квартиры, что приемлемо не для всех, тем более, что ещё и налоги придётся платить, потому что квартира доставшаяся по завещанию будет находиться в вашей собственности менее 3 лет.

Поэтому единственным беспроигрышным вариантом для родителя и ребёнка, скажем прямо, любимого сына или дочери, будет именно продажа-покупка квартиры.

Важное замечание. Если родитель собирается и дальше проживать в проданной квартире, то тогда в договор купли продажи квартиры детям обязательно следует внести пункт об этом условии. Также могут быть добавлены пункты и о оплате услуг жкх и т. п.

Мы рассмотрели вариант совсем простой, хотя и сложный морально, когда собственник один или оба собственника согласны на такую сделку, а если есть нет? О том, как можно продать квартиру без согласия супруга мы поговорим отдельно.

[1]

Источники

1. 
   Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
2. 
   Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
3. 
   Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
4. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.