Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или в совместной собственности, то для дарения доли в этой квартире обязателен нотариус. В такой сделке потребуется только нотариальный договор — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Подробнее писала здесь — когда при дарении доли обязателен нотариус.

Если доля или квартира была куплена в браке — на дарение потребуется согласие супруга собственника. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если оно оформлено только на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК. Если конечно супруги не подписывали брачный договор, в котором прописаны иные договоренности про согласие — п. 1 ст. 256 ГК РФ.

Согласие супруга не требуется, если квартира/доля: 1) получена гражданину в дар, получена в наследство или была приватизирована (не важно в браке или нет); 2) куплена ДО брака. В этих случаях супруга не имеет к этой недвижимости никакого отношения — п. 1 ст. 36 СК.

Согласно п. 3 ст. 35 СК, согласие супруга составляется и заверяется у нотариуса, стоит такая услуга примерно 1 500 руб.

Многие путают дарение с продажей. Чтобы продать долю, также не требуется спрашивать согласия других собственников, но они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Но это совсем другая ситуация и к дарению она не относится.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нюансы дарения доли в квартире — как и кому можно презентовать часть своей жилплощади?

Одна из форм сделок с недвижимостью – дарение доли в квартире – явление в России довольно частое. При этом часть имущества одной стороны передается другой безвозмездно.

Такой договор предполагает решение нескольких вопросов, в том числе: можно ли собственнику подарить свою долю и кому, допустимо ли не родственнику, как правильно сделать дарственную на половину или любую другую часть от своей доли и как соблюсти интересы всех сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли и кому отдать в дар свою часть жилья?

Можно ли осуществить дарение части своей жилплощади не родственнику? Оформить дарение доли недвижимости можно на любого человека – как на родственника, ребенка, так и на постороннего. При этом передача собственности в распоряжение близкого родственника не облагается налогом. Однако для подобных сделок в отношении посторонних законодательством ст.575 Гражданского Кодекса РФ установлены ограничения.

Из-за рода деятельности принять имущество в качестве подарка не могут:

[3]

1. сотрудники образовательных и воспитательных организаций;
2. работники медицинских организаций и органов социальной защиты;
3. государственные и муниципальные служащие;
4. сотрудники Банка России.

Ограничение связано и с принятием в дар имущества стоимостью выше трех тысяч рублей от малолетних и недееспособных, лиц, находящихся на лечении, воспитании или обучении в соответствующих организациях, их родственников или супругов. Служащие госорганов и ЦБ РФ – дарение, связанное с их положением или исполнением рабочих обязанностей. То есть все те случаи, которые могут быть расценены как подкуп должностного лица.

Этапы процедуры

Как сделать дарственную на часть жилплощади? Процесс оформления дарственной не сложен и его можно условно разделить на три этапа:

1. сбор документов;
2. оформление договора дарения на часть жилплощади;
3. передача документов для регистрации сделки.

Что понадобится?

Что нужно, чтобы оформить дарение? Как и для любой юридической процедуры, сначала необходимо собрать требуемые документы. Их перечень может различаться, в зависимости от каждого конкретного случая. Основной список содержит оригиналы документов:

1. Паспорта дарителя и лица, получающего имущество в дар.
2. Свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей, если одаряемый не достиг 14-ти лет.
3. Технические документы на имущество.
4. Документ, подтверждающий право собственности.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Получение согласия

Для безвозмездных сделок, в том числе и дарения доли собственности, согласие других собственников квартиры не требуется.

Оформление дарственной

Документ может вступать в силу в момент регистрации либо иметь указание об отсрочке. Для признания сделки законной, дарственная оформляется в письменном виде и содержит следующую информацию:

О том, как самостоятельно составить договор дарения доли в квартире, мы писали в отдельной статье, а из этого материала вы узнаете о том, как оформить дарственную, что для этого нужно.

[1]

Где можно оформить, необходимы ли услуги нотариуса?

Оформить дарственную можно как самостоятельно, так и посредством услуг нотариуса. Однако соответствии с ст.42 ФЗ №218-ФЗ, если в квартире несколько собственников, договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. Только после этого документы передаются для государственной регистрации. При самостоятельном заполнении документов нередки ошибки. Скачанные с интернета бланки зачастую устаревшие или некорректные. Для получения актуальной информации лучше обратиться к юристу или нотариусу.

Во втором случае следует передать все подготовленные документы нотариусу. После составления договора дарения в нескольких экземплярах, участникам сделки необходимо подписать договор при присутствии нотариуса. Такой вариант безопаснее самостоятельного оформления, так как при наличии ошибок, документ не будет зарегистрирован. Но он и более затратен.

О том, необходимы ли услуги нотариуса при дарении доли квартиры и сколько они стоят, рассказано тут, а о том, где можно оформить договор, читайте здесь.

Регистрация

Для передачи документов используются МФЦ – многофункциональные центры – они выступают в качестве посредника. Процедура регистрации происходит в несколько шагов:

1. При обращении в МФЦ нужно оплатить пошлину и получить квитанцию об оплате.
2. Передать сотруднику МФЦ оригиналы документов и квитанцию.
3. После проверки документов, сотрудник составит заявление о регистрации права, которые необходимо подписать со стороны дарителя и одаряемого.
4. Сотрудник примет полный пакет документов (кроме паспортов) и выдаст расписку в их получении. Затем документы будут переданы регистратору.
5. Срок регистрации составляет максимум 7 рабочих дней. Для уточнения информации можно позвонить в отделение МФЦ, где было подано заявление и назвать номер документа, указанный в расписке.
6. По окончанию регистрации, одаряемый получит выписку из ЕГРН с указанием, что он является владельцем доли. Для получения документов при себе необходимо иметь паспорта и расписку.

Налогообложение, средняя стоимость и госпошлина

Оформление передачи права собственности сопряжено с определенными расходами. При обращении к нотариусу стоимость составления договора дарения, в зависимости от региона, составит от 2000 до 6000 рублей. Обязательное заверение договора у нотариуса также платное. Согласно 1 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры. При этом, оно не может быть менее 300 и более 20000 рублей. Для регистрации необходимо заплатить госпошлину, составляющую на 2018 год 2000 рублей. При передаче имущества в дар близкому родственнику, оно не подлежит обязательному налогообложению.

Близкими родственниками считаются:

• Мать, отец, дети.
• Бабушка, дедушка и внуки.
• Супруги.

В любом другом случае лицо, получившее в дар долю недвижимости, обязано оплатить налог в размере 13% от ее стоимости, согласно ст. 217 НК РФ. Если одаряемый – несовершеннолетний, за него оплату налога производят его родители или опекуны.

Подробнее о том, сколько составляет налог и госпошлина за дарение доли в квартире, написано тут.

Отличия в сделке при оформлении только части

Может ли собственник одарить только частью своей доли жилплощади? При необходимости, собственник может подарить только часть своей доли. Часто такая процедура необходима для того, чтобы прописать лицо в квартире на правах собственника. В таком случае, при оформлении дарственной необходимо указать характеристики той части, которая будет передана одаряемому.

При этом увеличивается количество собственников жилья, но соотношение долей у остальных собственников не изменяется. Доля собственности уменьшается только у дарителя.

Допустимо ли для неприватизированного жилья?

Неприватизированная квартира принадлежит муниципальному образованию. Совершать сделки по отчуждению имущества можно только в случае, если оно принадлежит дарителю на законных основаниях.

Чтобы передать в дар долю в неприватизированной квартире, следует ее приватизировать. Только после этого собственник имеет право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Разрешено ли составить договор для двух лиц поровну?

Доля недвижимости может быть подарена двум лицам и более. В случае составления договора дарения части жилплощади следует указать размер доли на каждого одаряемого. Если доли невыделенные, одаряемые получат часть объекта недвижимости в равных долях.

Более детально о составлении дарственной двум одариваемым в равных долях говорится в нашем материале.

Допустимо ли отозвать документ?

Даритель имеет право отозвать дарственную на следующих обоснованиях:

• Если после регистрации договора состояние дарителя изменилось и исполнение договора приведет к значительному снижению уровня его жизни.
• Если одаряемый пытался совершить покушение на жизнь дарителя или его родственников, либо причинить вред здоровью.
• Если в договоре был указан пункт, подтверждающий право дарителя отменить передачу, если он переживет лицо, получившее в дар долю квартиры.

В случае отмены дарения по этим обстоятельствам, одаряемый не получает права требования на возмещение убытков. Договор дарения – значительно более простой и менее затратный способ передачи права собственности на недвижимость.

Подарить можно как всю квартиру, так и долю в ней, а одаряемым может быть родственник, несовершеннолетний или посторонний человек. Следует помнить, что ошибка может остановить процедуру регистрации сделки долевого дарения. Для того чтобы избежать этого и сэкономить время, лучше обратиться за помощью к специалисту.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

[2]

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Дарение является одной из наиболее востребованных юридических сделок с недвижимостью. Отличие этой процедуры от остальных операций с недвижимостью состоит в ее безвозмездности. Получатель дара не должен совершать материальные действия по отношению к дарителю. Распорядиться долей квартиры можно, имея отдельное свидетельство на свою долю или получив согласие на дарение от второго собственника.

Дарение доли квартиры – это прежде всего безвозмездная сделка, посредством которой происходит передача доли от одного человека другому лицу. Оформление происходит при участии двух субъектов – дарителя (собственника доли) и одаряемого лица (получателя).

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

В каких случаях все-таки нужно согласие других владельцев?

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения и оформления сделок. Договор дарения доли в квартире не является исключением. Прежде чем заключить данное соглашение, необходимо пройти определенный этап подготовки, который включает в себя сбор необходимых документов. Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует одобрения других лиц.

Во втором случае имеется несколько вариантов:

1. недвижимость приобретена до брака;
2. в браке;
3. у супруга тоже есть оформленная доля.

Итак, рассмотрим подробнее.

• Поскольку собственность стала вашей до оформления союза, согласие предоставлять в регистрационную службу не нужно. Вы единоличный владелец и все решения принимаете самостоятельно.

После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация об участниках с указанием паспортных данных, а также цене и предмете сделки. К последнему относится указание на размер доли в объекте и данные самого объекта (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь).

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Если доля выделена и об этом существует запись в государственном реестре, то наличие такого свидетельства позволяет не осведомлять второго или нескольких собственников остальных долей. В отличие от купли/продажи, получать письменный отказ на приобретение даримой доли не требуется. Не обязательно уведомлять о своих намерениях владельцев остальных частей квартиры. Именно это правило делает сделку по дарению наиболее востребованной и независимой от мнения третьих лиц.
Почему-то такое правило стало распространяться и на сделки по дарению долей. А как на самом деле обстоят дела в этой отрасли?

Даже если он выступает явно против – даритель не обязан ждать, пока тот изменит свое решение. Что касается одариваемого лица, его согласие обязательно – иначе сделка попросту не состоится.

Оформление дарственной на недвижимость может приостановиться еще по одной причине — это проблема разделения долей, которая возникает именно в квартирах. Дело в том, что помещение (доля) признается объектом недвижимости, если она имеет признаки полноценного жилья. Любой из собственников может требовать компенсации на том основании, что, например, туалет окажется в совместном пользовании с новым владельцем.

Напоминаем, что полученное от совладельцев разрешение на дарение части квартиры должно быть правильно оформлено! Это заверяемый у нотариуса документ, который должен быть подписан лично каждым собственником, в присутствии нотариуса.

Причем последний может отказать в заверении, если заподозрит давление, обман собственника, его недееспособность или непонимание сути складывающейся ситуации.

Согласие может понадобиться только в одном случае – наличии у вас супруга.

Итак, у вас есть доля в квартире. Чтобы понять, нужно ли согласие мужа или жены, в первую очередь, следует обратить внимание на то, как вы получили эту долю:

• по безвозмездной сделке. Вам ее подарили или завещали;
• по возмездной сделке. Вы ее купили.

Может ли муж подарить жене свою часть в недвижимости?

Дарение долей считается достаточно непростым видом сделки, поскольку затрагивает интересы не одного, а сразу нескольких собственников: супругов, детей, пенсионеров, третьих лиц и даже государства. Некоторые люди путают дарение с куплей-продажей, приводят аргументы в пользу преимущественного права покупки – но обе процедуры имеют различия. Одно из таких различий в согласии других совладельцев.

Однако потребуется в момент подачи заявления указать, что вы в браке не состояли и сдать копию брачного свидетельства. Тогда регистратор убедится в правдивости пометки на заявлении и никаких проблем при регистрации перехода доли не возникнет.

Да, вам необходимо получить согласие остальных собственников, если вы решили подарить свою долю человеку, который не является близким родственником. В этом случае вы должны получить согласие всех существующих владельцев. Если в доме или в квартире проживают лица, не достигшие совершеннолетия, у вас потребуют согласие их опекунов. Разрешение не требуется только в том случае, если вы решили передать в дар свою долю одному из собственников этой же квартиры или дома. Например, мать или отец могут подарить свою долю одному из своих детей без согласия других детей и супруга (и). Один из супругов может подарить свою долю другому. При этом, конечно же, недвижимость должна иметь долевой тип владения.

Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.

Нередки ситуации, когда соседи саботируют продажу чужой доли, не дают согласия и не приобретают выставленную часть на продажу. Поэтому продажа может камуфлироваться под дарение, но данный факт преследуется по закону. Фиктивное дарение, при доказанности обстоятельств, будет оспорено и отменено судом, стороны получат административное наказание.
Дарителем может быть совершеннолетний и дееспособный гражданин. Если жизненная ситуация требует участия особых собственников, то необходимо получить разрешение органов опеки. Дарение доли без согласия соседей следует производить с соблюдением формальностей, поскольку в последствии могут возникнуть разногласия между другими претендентами.
Аркадий, согласно статье 572 ГК РФ вы не можете запретить дарующему продавать жилье, так как отдаете свое имущество в безвозмездное пользование и освобождаетесь от имущественных прав на нее. Отозвать дарственную вы можете, но для этого нужны серьезные основания. Подумайте, есть ли они у вас.
Можно правовой документ получить в виде ссылки на электронную почту, если такой вариант устроит (не будет печати выдавшей организации).

Можно ли подарить без согласия второго или других собственников?

Можете, но предварительно Вам необходимо предложить выкупить за цену и на условиях которых хотите продать долю остальным собственникам дома. После истечения месяца можете продавать. В настоящее время такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. С уважением, Урванцев Евгений.
Разрешено ли законом дарение доли в квартире без согласия второго собственника? Этот вопрос волнует тех, у кого возникают проблемы при оформлении дарственной. На сегодняшний день существуют строгие правила для дарения объекта недвижимости, находящейся в долевом или совместном владении. В зависимости от конкретной ситуации может понадобиться согласие других собственников, но это требуется не всегда.
Выделение доли в квартире должно быть оформлено до того, как начинается процесс дарения, поскольку в договоре дарения указывается не только адрес объекта, но и приводится его описание с указанием стоимости. Без определения же доли выяснить ее стоимость невозможно.
Нужно ли запрашивать согласия остальных собственников при дарении своей доли квартиры? Законодательство не дает четкого ответа, однако разъясняет некоторые положения. Давайте расставим все точки над «i» и разберемся в вопросе более подробно.

Преимущества и особенности дарения

Хотя, на мой взгляд, для того чтобы при подготовке таких исков вернуть истцов в более рациональное русло, судам можно было бы применять не только положения СК РФ, но еще и нормы пунктов 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Это дало бы право отказывать гражданам в иске по причине заведомого злоупотребления своими правами.
Это поясняется в семейном кодексе, уход за домом и детьми, приготовление пищи и уборка – вклад в семью, супруги обоюдно что-то создают благополучие, и все нажитое во время этого процесса – совместное.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК. Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Согласие от остальных владельцев необходимо, чтобы обезопасить их права. Например, если супруг захочет подарить свою долю чужому человеку. Жена при этом не сможет претендовать на эту долю в случае смерти мужа или развода. Хотя, если эта доля была совместно нажитым имуществом, она имеет полное право на нее. Именно, чтобы не возникало таких спорных моментов, нужно ее разрешение.
Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.
Если часть собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при передачи части в дар можно без этого согласия обойтись.
Данный случай имеет место, когда остальные содольщики не дают разрешения на переход права. Основная опасность подмены купли-продажи актом дарения заключена в том, что такая передача права признается незаконной, а в случае выявления подмены акт дарения может быть отменен через суд со всеми вытекающими неприятностями для обеих сторон процесса.

Как оформить и нужно ли согласие на дарение? Порядок проведения сделки

Заострим внимание на фразе «возмездное отчуждение» – она означает сделку, когда происходит продажа доли третьим лицам. Например, долевой собственник решает избавиться от доли, уведомляет об этом второго собственника, находит покупателя или продает долю совладельцу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Значит, если по документам квартира даже частично не числится за супругом – муж или жена должны составить бумагу, по которой они не возражают против совершения дара, и подписываются под этим.
Согласно ст.246 ГК РФ, установлены правила распоряжения своей долей и интересы третьей стороны в данной ситуации. Если у семьи существует общее свидетельство на собственность, оформленное на одно лицо, то необходимо получить согласие на дарение части квартиры. Участник долевого владения имеет право распорядиться только своей долей имущества, в том числе подарить любому лицу. Дарение осуществляется в пользу родственника или постороннего лица, при этом обязательно получить согласие одариваемого.

Можно Ли Подарить Долю В Квартире Без Согласия Других Собственников 2019

Разрешено ли законом дарение доли в квартире без согласия второго собственника? Этот вопрос волнует тех, у кого возникают проблемы при оформлении дарственной. На сегодняшний день существуют строгие правила для дарения объекта недвижимости, находящейся в долевом или совместном владении. В зависимости от конкретной ситуации может понадобиться согласие других собственников, но это требуется не всегда. Дарение является одной из наиболее востребованных юридических сделок с недвижимостью. Отличие этой процедуры от остальных операций с недвижимостью состоит в ее безвозмездности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дарение доли без согласия других собственников

В юридической практике нередко встречаются случаи, когда дарение доли в квартире без согласия других собственников является неизбежным. Чаще всего объектом договора дарения становится квартира, апартаменты или дом. Оформляя подобные документы, юристы ссылаются на требования закона. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Для всех, кто собирается подарить долю в квартире без согласия второго собственника, будет полезной информация, представленная ниже.

Ни одно агентство, занимающееся оформлением контрактов, не возьмется за работу, не получив отказы от всех участников, которым принадлежит прерогатива собственности на объект преподнесения. Правила, действующие в отношении передачи права собственности на целостное имущество, распространяются и на дарение доли.

Законодательством регламентируются все случаи оформления бумаг и обретения согласия от собственников, находящихся в долевом имущественном владении. Отсутствие согласия ставит под удар подлинность составленного соглашения.

Позволяется ли составление контракта дарственной на долю в квартире без ведома прочих собственников? Как правильно составить бумаги? В каких случаях разрешается оформление дарственной без согласия долевых собственников? ГК РФ гласит, что передача права собственности на долю или целый объект недвижимости по договору дарения является бескорыстной. Собственник передает имущественную прерогативу ничего не получая в качестве компенсации. Оформление договора дарения не требует от владельца отчетности перед другими участниками долевой собственности, либо соблюдении их привилегий.

Все о регламенте отчуждения доли недвижимости, находящейся в совместной собственности, можно узнать в статье ГК Российской Федерации. В ней есть подробная информация обо всех нюансах распоряжения собственностью, передачи имущественного права на собственность. Согласно статье, владелец долевой собственности может продавать, дарить, завещать, заставлять долю имущества, которая находится в его владении, соблюдая предписания статьи.

Сделки возмездного отчуждения, вследствие которых владелец получает вознаграждение, должны осуществляться только с разрешения совладельцев. Не требует разрешения только оформление дарственной, поскольку оно безвозмездное.

Прежде чем идти к нотариусу оформлять сделку, нужно подготовить пакет документов. Эти бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату для перерегистрации имущественного права. Чтобы оформление произошло без запинок, нужно собрать следующий пакет документов:.

Довольно часто нотариусы просят предоставить справку об отсутствии психоневрологических заболеваний и наркотической зависимости. У обладателей водительских прав такие справки не требуют. Если один из участников сделки состоят в узах брака, потребуется разрешение супруга или супруги на осуществление передачи права собственности.

В случае дарения, супруг подтверждает об отсутствии претензий с его стороны. В случае принятия дара — дает согласие на заключение соглашения. Разрешения должны быть оформлены нотариусом. Следующим этапом после сбора пакета бумаг будет составление и заверение дарственной. Чтобы учесть все нюансы, обратитесь к нотариусу. Контора подготовит юридически законный контракт, с государственной регистрацией которого не возникнет проблем. Допускается самостоятельное составление контракта в свободной письменной форме.

После составления договора его подают в регистрационную палату. Подача документа возможна в день его подписания либо спустя несколько дней. После подачи пакета бумаг в регистрационной палате присваивается имущественное право на имя одаряемого и выдается соответствующий документ. В случае отсутствия одного из документов регистрирующие органы имеют прерогативу отказать участникам сделки в регистрации факта передачи имущественного права.

Особенно внимательно стоит подходить к сбору документов при дарении имущественного права третьему лицу. В году было принято постановление, согласно которому договор дарственной вступает в силу с момента подписания его участниками. Как только стороны ставят подписи на бумаге, собственность переходит от дарителя к одаряемому. То есть лицо, принимающее дар, может распоряжаться недвижимостью, как только у него в руках окажется один из экземпляров контракта дарственной.

Со вступлением во владение одаренный оплачивает государственную пошлину. Сумма налога будет зависеть от оценочной стоимости подарка, которая прописывается в контракте. Именно поэтому большинство граждан указывает в бумагах кадастровую стоимость жилья, которая в разы ниже рыночной.

Не уплачивается пошлина, если даритель и одаряемый находятся в родственных связях первой очереди. Согласие совладельцев не требуется, поскольку они не обладают преимущественным правом приобретения.

При передаче части имущества, по закону не возникает никаких проблем. Оформление подарочной документации на долю недвижимого имущества, состоящего в долевом владении, невозможно без наличия согласия всех владельцев при следующих обстоятельствах:. Если жилье, находящееся в долевой собственности, досталось в наследство до вступления в брак, согласие супруга не требуется.

Однако, этот факт должен быть указан при подаче бумаг на регистрацию и иметь официальное подтверждение. Нажмите, чтобы отменить ответ. Разрешение на отчуждение доли требуется от всех владельцев, когда доля собственности продается. При продаже части жилья, находящейся в долевой собственности привилегией на его покупку обладают пайщики. Мнение эксперта. Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Не стоит забывать об еще одной существенной особенности дарственных: они не подлежат расторжению.

Подобные случаи рассматриваются в порядке судебного разбирательства, в случае причинения ущерба жизни или здоровью дарителя одаряемым, либо признание дарителя недееспособным на момент совершения сделки. Остались вопросы? Чем отличается дарственная от завещания. Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. Добавить комментарий. Введите ваше сообщение:.

Последние статьи. Подскажите о ее тексте, пожалуйста. Валентина: Доброе утро. Хотим с мужем, подарить или завещать детям свое имущество. Что для этого необходимо?

Обе квартиры приватизированы. Сергей: Есть необходимость в аренде участка под строительство нескольких некапитальных металлических гаражных боксов в г. Нижнем Новгороде. Как най … Ирина: Спасибо за грамотную и подробную консультацию. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Карта сайта Рекламадателям.

Все права защищены! Копирование материалов разрешается только при условии указания активной и индексированной ссылки на наш сайт.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира. При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства. Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура?

Про согласие также не указано ни в Главе 32 ГК о дарении , ни в Федеральном законе от Когда квартирой владеют несколько собственников по долям долевая собственность или в совместной собственности, то для дарения доли в этой квартире обязателен нотариус. В такой сделке потребуется только нотариальный договор — п. Подробнее писала здесь — когда при дарении доли обязателен нотариус. Подробная инструкция — Как подарить долю в квартире через нотариуса. Если доля или квартира была куплена в браке — на дарение потребуется согласие супруга собственника. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если оно оформлено только на одного супруга — п. Если конечно супруги не подписывали брачный договор, в котором прописаны иные договоренности про согласие — п. В этих случаях супруга не имеет к этой недвижимости никакого отношения — п.

Можно ли дарить свою долю в недвижимости, не уведомляя других собственников?

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Дарение долей считается достаточно непростым видом сделки, поскольку затрагивает интересы не одного, а сразу нескольких собственников: супругов, детей, пенсионеров, третьих лиц и даже государства. Некоторые люди путают дарение с куплей-продажей, приводят аргументы в пользу преимущественного права покупки — но обе процедуры имеют различия. Одно из таких различий в согласии других совладельцев. Нужно ли запрашивать согласия остальных собственников при дарении своей доли квартиры?

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников 2019

Подарить часть квартиры, которая находится в совместной собственности, невозможно без согласия других собственников. В большинстве случаев отчуждение квартиры связано с необходимостью принятия совместного решения всеми ее собственниками, что установлено законодательством в части 1 ст. Здесь имеет место то, что принято называть коллизией — с одной стороны, закон позволяет при дарении не учитывать приоритетное право других собственников на выкуп доли. Но они могут не дать согласия на дарение доли, и ситуация зайдет в тупик. Выходов в таком случае немного — либо договариваться, либо каким-то образом доказывать, что другие собственники потеряли или незаконным образом получили права на свои доли. Утрата прав на жилое помещение или квартиру рассматривается судом, и это предмет особого разговора. Бывают случаи, когда владельцы другой доли недоступны — в этом случае им необходимо направить извещение о намерениях подарить часть квартиры.

Если у вас есть в собственности доля квартиры, и вы собираетесь ее продать, то первое, с чем вы столкнетесь, обратившись в агентство недвижимости — это необходимость получить отказы от других собственников. Почему-то такое правило стало распространяться и на сделки по дарению долей. А как на самом деле обстоят дела в этой отрасли?

Для этого потребуется визит в Росреестр или МФЦ. С собой нужно принести подготовленный пакет документов. Также должна быть оплачена госпошлина в размере двух тысяч рублей. Статья ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если сособственник препятствует продаже доли

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Какими правами обладают владельцы имущества

Граждане вправе покупать, обменивать или наследовать имущество после смерти родственников или третьих лиц. Подтверждением права собственности является свидетельство или выписка из ЕГРП.

Имущество может находиться в совместной или долевой собственности нескольких лиц.

В первом случае части совладельцев как бы условны. То есть они не выделяются в натуре. Размер доли зависит от количества собственников. Например, если их четверо, то доля каждого составляет ¼ часть. Режим совместной собственности обычно встречается в семьях. Любое имущество, которое супруги они приобрели в браке, становится их совместной собственностью. Причем неважно на кого из них будут оформлены бумаги. Отчуждение совместной собственности происходит только с согласия сособственника.

Во втором случае доли совладельцев являются выделенными. Владелец может подарить свою часть имущества без предварительного получения согласия остальных собственников.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры

При рассмотрении вопроса необходимо исходить из фактических обстоятельств дела. Нужно учитывать количество владельцев, дату и основание возникновения права собственности на объект, способ отчуждения имущества и состав выгодополучателей.

Пример. Квартира была приватизирована на двоих человек (муж/жена). Каждому принадлежит половина объекта недвижимости. Но доли совладельцев не выделены. Спустя два года в семье родился ребенок. Глава семьи решил подарить ему свою часть. Фактически сделка происходит внутри семьи. Однако при заключении договора дарения потребуется письменное согласие супруги на отчуждение имущества.

Ситуация, может кардинально измениться, если кто-либо из супругов унаследовал конкретную часть имущества. Аналогичное правило действует в случае получения выделенной доли в дар. Последующее ее отчуждение не требует согласия совладельцев.

Когда требуется согласие

При отчуждении имущества дарителю периодически нужно получать согласие остальных владельцев жилья. Например, если имущество является совместной собственностью супругов. Муж или жена не вправе распоряжаться имуществом другого человека.

Согласие супруга о передаче части совместного имущества оформляется в письменном виде и подписывается в присутствии нотариуса.

Аналогичное правило действует даже после развода. Например, если доли бывших супругов не выделены в натуре. Если совладелец проживает в другом городе, то он может прислать заявление по почте. Однако заявителю придется удостоверить свою подпись у нотариуса. Действие можно выполнить по месту жительства.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Отписать часть квартиры без согласия иных совладельцев можно только в одном случае – имущество находится в долевой собственности граждан. Дарителю достаточно согласовать ключевые пункты соглашения с выгодополучателем, подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу. После заключения договора дарения выгодополучателю останется зарегистрировать право собственности. Регистрационные мероприятия осуществляет Росреестр. Дополнительно бумаги можно подать через многофункциональные центры.

Порядок действий

Оформление дарственной происходит в несколько этапов:

1. Подготовка необходимых бумаг.
2. Разработка проекта договора дарения.
3. Согласование основных положений документа с одариваемым лицом.
4. Обращение в нотариальную контору.
5. Оформление договора дарения.
6. Регистрация права собственности.

Первым делом дарителю нужно подготовить документы для последующей сделки. Проблемы могут возникнуть при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности нескольких граждан. Дарителю потребуется согласие совладельцев. Легче всего договориться супругам. Например, при передаче части квартиры общему ребенку.

Если граждане не являются между собой родственниками, то согласие получить будет сложнее. Решить проблему можно путем заключения дополнительно договора или в судебном порядке.

Проект соглашения желательно согласовать до фактического обращения к нотариусу. Чтобы не пришлось, потом несколько раз редактировать документ. Оформление дарственной происходит по месту расположения отчуждаемого имущества. Нотариус удостоверит личности граждан, проверит их дееспособность. После чего дарителю и одариваемому субъекту разъяснят их права/обязанности. Если стороны представят свой образец договора дарения, то нотариус проверит его на предмет законности. После чего произведет расчет госпошлины и выдаст реквизиты для ее оплаты. Подписание соглашения и внесение данных в государственный реестр происходит по факту предоставления квитанции.

Каждому участнику сделки выдается один экземпляр соглашения. Еще один образец договора остается у нотариуса.

Чтобы заключить договор дарения нужно подготовить:

1. Паспорт (даритель, выгодополучатель).
2. Правоустанавливающие и технические бумаги на жилье.
3. Справку о количестве прописанных в квартире людей.
4. Согласие совладельца на отчуждение доли квартиры.
5. Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
6. Доказательства родства.

Согласие других собственников квартиры требуется при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности. Если даритель отписывает выделенную долю жилья, то согласие не нужно. При оформлении дарственной между родственниками желательно приложить подтверждающие бумаги. Они позволят воспользоваться налоговой льготой.

Раньше при отчуждении части имущества можно было заключить письменный договор без последующего нотариального удостоверения. Следовательно, стороны соглашения не платили госпошлину. В 2017 году вступили в силу изменения в законодательство. Теперь подобные сделки проходят с участием нотариуса.

Сколько стоит оформление дарственной? Базовая ставка составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный налоговый тариф – 300 руб. Также закон предусматривает ограничение суммы сбора. Предельная сумма госпошлины установлена на уровне 20 тыс. руб.

Плательщиком налога обычно является выгодополучатель. Однако даритель вправе взять текущие расходы на себя.

Расчет суммы сбора производится исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости. Заказать подобную услугу можно в частных компаниях или в Росреестре.

Дополнительно гражданам предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона.

Переоформление имущественных прав в Росреестре оплачивается отдельно. При регистрации части квартиры в праве общей собственности удерживается 200 руб. Единственное требование – жилье должно находиться в многоквартирном доме. Иначе сумма сбора составит 2000 руб. Аналогичная ставка удерживается при оформлении права собственности на квартиру (ст.333.33 НК РФ).

При получении объекта недвижимости в дар выгодополучатель должен заплатить подоходный налог. Ставка налога для резидентов установлена на уровне 13%. Если человек не является резидентом РФ, то он платит 30%.

От уплаты подоходного налога освобождаются лица, которые являются между собой близкими родственниками. Норма закона распространяется на супругов, родителей и детей, усыновителей, бабушек и внуков, братьев и сестер (ст.217 НК РФ).

Закон не предусматривает никаких сроков для оформления договора дарения. Стороны соглашения сами определяют, когда им обратиться к нотариусу. Однако если при покупке отчуждаемого жилья использовался материнский капитал, то дарителю нужно учитывать положения ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Сроки регистрации права собственности также законом не предусмотрены. Впрочем, затягивание процедуры может привести к неприятным последствиям. В случае смерти дарителя имущество войдет в состав наследства.

Особенности и нюансы

Договор дарения доли квартиры относится к категории безвозмездных сделок. Включать в него какие-либо встречные обязательства запрещено.

В соглашении должно содержаться внятное и исчерпывающее описание отчуждаемого имущества. Например, размер части квартиры, ее площадь, количество комнат в квартире, адрес объекта недвижимости. Отдельно нужно указать кадастровый номер и сослаться на правоустанавливающие документы.

Если сделка заключается между посторонними лицами, то необходимо определить, кто именно будет оплачивать расходы.

Дополнительно можно предусмотреть в договоре возможность и основание его расторжения. Например, если материальное положение дарителя сильно ухудшится после отчуждения жилья.

Также договор должен отображать гарантии дарителя в отношении отчуждаемой части квартиры. На квартире не должно быть арестов или иных обременений. Если имеются притязания со стороны третьих лиц, одариваемый субъект должен быть уведомлен о них.

Право собственности возникает у выгодополучателя только после внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав. Подтверждением прав служит выписка из ЕГРП.

При соблюдении вышеуказанных пунктов оспорить договор дарения части квартиры будет крайне сложно.

Можно ли отменить дарственную

Аннулировать договор дарения можно двумя способами – в добровольном или принудительном порядке.

Оснований для отмены дарственной может быть несколько. Например, небрежное отношение к дару или существенное ухудшение материального состояния дарителя. Еще одной причиной, может быть, совершение преступления в отношении владельца имущества.

Стороны соглашения могут указать основания для расторжения сделки в договоре.

Также дарственную можно признать недействительной через суд. Инициатором судебного разбирательства, может быть, даритель или иное заинтересованное лицо. Основание для подачи иска:

• несоответствие документа требованиям закона;
• сделка была мнимой или притворной;
• договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
• дарственная заключалась под принуждением (угроза, насилие);
• договор содержит встречное условие к одариваемому субъекту.

Если договор дарения содержит условие о передаче имущества после смерти или в нем отсутствует ссылка на отчуждаемый объект, то такой документ считается ничтожным (ст.572 ГК РФ). Отдельно оспаривать его в судебном порядке не обязательно.

Подарить часть жилого помещения можно без согласия остальных владельцев, если имущество находится в долевой собственности. В противном случае потребуется одобрение сделки совладельцами, предварительный раздел имущества или выделение частей. Порядок действия зависит от выбранного способа решения вопроса. Получить предварительную консультацию можно у наших юристов. Заявка подается через онлайн-форму. Юрист перезвонит в удобное время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники

1. 
   Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.
2. 
   Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
3. 
   Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.