Нотариальное согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

Когда недвижимость, приобретенная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга необходимо. При этом неважно, кто собственник.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки.

Но некоторые банки выдвигают данные требования. Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов.

Особенности оформления жилищного займа

Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше.

Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ.

Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.

Законодательство

Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это как раз та процедура, при которой проводится госрегистрация, а значит нужно и согласие супруга.

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости может быть оформлен при согласии всех собственников.

Требования

Если оформляется ипотечная сделка, то необходимо предоставить согласие супруга на ипотеку.

Оно должно быть:

• в письменном виде;
• обязательно заверенным у нотариуса.

В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия. При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.

После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.

Необходимые документы

Для оформления жилищного займа требуется стандартный пакет документов. Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-созаемщика.

Требуются следующие документы:

• паспорта каждого супруга;
• заверенные копии трудовых книжек;
• справки 2-НДФЛ;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении ребенка (если есть);
• заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.

Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.

Согласие супруга на ипотеку

Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано.

Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.

Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ.

На любой вид жилищного кредитования требуется согласие.

Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.

На заключение договора

Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов.

В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется.

Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку.

Страховка в таком случае не покроет ничего.

На залог квартиры

Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли.

Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку.

Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

Сколько стоит ипотека на квартиру? Смотрите тут.

На военную

Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.

Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком.

Заявление пишется строго по образцу.

Обязательно указываются следующие данные:

• ФИО супруга-основного заемщика и свои;
• какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.

Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации.

Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются.

И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа.

Нотариальное заверение

Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста.

Нотариус указывает, что согласие удостоверено.

Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.

Можно ли взять без участия мужа или жены?

Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем.

К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.

[3]

В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.

Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.

Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.

И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.

Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.

Каковы требования к заемщику по ипотеке в ВТБ 24? Читайте здесь.

Какие последствия просрочки по ипотеке в АИЖК? Подробная информация в этой статье.

Есть ли банки, предоставляющие займы без согласия?

На сегодняшний день финансовые организации стараются свести риски к минимуму. А если одобрить займ без согласия одного из супругов, то всё может закончится невыплатой части долга.

На видео об особенностях регистрации ипотечного займа

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Имущественные вопросы часто возникают между людьми, находящимися в браке. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры и как оно оформляется? На все эти вопросы ответы можно найти в статье.

Приобретение недвижимости

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Покупка недвижимости – ответственный шаг для каждого человека и его семьи. Он требует ответственного подхода, внимательности, сбора большого пакета документов.

Только с учетом действующего законодательства можно провести сделку быстро и не допустить мошеннических махинаций.

Предусматривается порядок оформления сделки, которого необходимо обязательно придерживаться.

Порядок оформления сделки

Сделка по покупке недвижимости берет начало с поиска подходящих вариантов. Этот этап можно выполнить самостоятельно (изучить объявления, сайты, поговорить с родственниками, коллегами и друзьями) или с помощью посреднических агентств.

На следующем шаге происходит осмотр выбранных квартир. Специалисты рекомендуют обращать внимание на дом, в котором она располагается, а также инфраструктуру и транспортное сообщение.

Внимательно осмотрите каждую комнату, особое внимание уделите:

• сантехнике;
• состоянию окон и дверей;
• ремонту;
• отоплению.

Именно от этих факторов складывается стоимость объекта.

Если продавец уступает значительную сумму или продает квартиру дешево, то убедитесь, что это не мошенник. Проверьте документы на право владения квартирой, его паспорт, уточните условия сделки.

Следующий шаг – ведение переговоров. Здесь обе стороны задают друг другу все интересующие вопросы.

Не стоит стесняться спросить что-либо или умалчивать, поскольку в дальнейшем это может обернуться неблагоприятными последствиями.

Заключение договора сопровождается сбором пакета документов. В соглашении указываются требования обеих сторон – компромисс, которого они достигли в ходе беседы.

В нем упоминаются сведения о каждой стороне сделки, предмете договора и его стоимости.

В соглашение включаются положения, касающиеся ответственности сторон при возникновении конфликтных ситуаций. Завершающий этап – регистрация договора в Росреестре.

Необходимые документы

Для приобретения квартиры необходимо представить следующие документы:

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. Свидетельство собственности на недвижимость.
3. Если собственниками квартиры является несколько граждан, то необходимо их согласие на продажу.
4. Письменное соглашение от супруга на приобретение недвижимости.
5. Если собственником квартиры является гражданин до 18 лет, то предоставляется разрешение от органов попечительства.
6. Технический паспорт, кадастровые документы, план квартиры.
7. Выписка из домовой книги.
8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры – есть ли в нем необходимость? Этот вопрос возникает у многих семейных пар, брак которых зарегистрирован в государственном порядке.

Для его оформления потребуются:

• паспорт супруга;
• свидетельство о браке;
• квитанция, подтверждающая оплату услуг нотариуса (около 1000 рублей).

При определении ответа на вопрос существует три спорных момента, которые необходимо предусматривать.

К ним относится:

1. Удостоверение нотариуса. Фактически с начала 2000 до 2018 года включительно их присутствие при регистрации сделок с недвижимостью не требуется.
2. Регистрация. В соответствии с законодательными изменениями, с 2013 года сделка действует без регистрации. Она выступает в законное действие с момента, когда обе стороны поставят свои подписи. Регистрировать требуется только саму квартиру.
3. Понятие термина. Нельзя распоряжаться тем, чего, по сути, еще нет. К примеру, при продаже квартиры её собственник обладает конкретными правами, следовательно, может распоряжаться ей по своему усмотрению. Другое дело, если собственников несколько, и один из них супруг.

Право или обязанность?

Нельзя точно ответить на вопрос, что такое согласие супруга на покупку – право или обязанность? Важно, что предоставление такого документа в большинстве случаев не требуется, поскольку законодательство подходит к его рассмотрению неоднозначно.

Некоторые регистраторы все-таки могут и имеют право запросить согласие супруги на сделку, причем этот документ должен иметь нотариальное заверение.

Возможна ли покупка доли в квартире на материнский капитал? Смотрите тут.

Законодательная база

Законодательной базой, устанавливающей распоряжение совместным имуществом, выступает СК РФ. В нем устанавливаются такие важные положения, как правила пользования и распоряжения супружеским имуществом.

Важный момент включает в себя статья 35 СК РФ, в которой указывается – супруги могут распоряжаться совместным имуществом сообща, для этого не требуется составления специальных документов.

Исключением являются сделки с недвижимостью.

Нотариальное заверение

Заверка соглашения у нотариуса является обязательным условием, поскольку без него документ не будет обладать юридической силой.

Такое условие позволяет предупредить случаи мошенничества со стороны супругов, пытающихся подделать соглашение.

Нотариуса должен посетить супруг, который дает это согласие. Присутствие второго является необязательным.

Образец заполнения

Образец документа можно взять в нотариальной конторе сразу при его составлении или заранее.

Какую информацию содержит?

Оформление документа осуществляется на специальном бланке.

В нем необходимо указать следующие сведения:

• ФИО супруга, который дает соглашение;
• паспортные сведения;
• сведения из свидетельства вступления в брак (серия, номе и орган, выдавший документ).

Образец согласия супруга на покупку квартиры представлен здесь.

После этих сведений обязательно должна стоять подпись супруга, предоставляющего согласие на сделку.

Она заверяется нотариусом в форме проставления ими своей подписи и печати. Обязательно указывается регистрационный номер документа.

В соглашении может содержаться конкретный адрес объекта, приобретение которого происходит, или может просто выражаться согласие на его покупку в определенном городе.

На какие документы обратить внимание при покупке квартиры? Читайте здесь.

Как обезопасить себя при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми? Подробная информация в этой статье.

В каких случаях не требуется?

Предусматривается ряд случаев, когда согласия супруга на приобретение квартиры не требуется:

• приобретается коммерческий объект (не предназначенный для жилого проживания);
• помещение приобретается в качестве совместного имущества (это положение содержится в свидетельстве собственности);
• недвижимость регистрируется с указанием долей владения.

[2]

Нет необходимости получать этого соглашения, если на супруга выписана доверенность от третьего лица, предоставляющая прав покупать собственность от его имени.

В таком случае необходимо получить волеизъявление гражданина, который выписал документ, а также действующего от него человека.

На видео о получении согласия мужа или жены при приобретении жилья

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?

Большинство из нас пребывают в твёрдой уверенности, что нотариальное согласие второй половины или присутствие на сделке с недвижимостью супруга(и) необходимо только при продаже имущества, приобретённого и являющегося общей собственностью в период брака.

Давайте разберёмся с другой ситуацией, нужно ли согласие супруга(и) на покупку квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Нужно ли согласие супруга(и) на покупку квартиры? Законодательная база

До недавнего времени (до 01.03.2013) все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию. После указанной даты необходимость в ней отпала, а в Росреестр обращаются только за получением свидетельства на право собственности, оформленного на нового владельца.

Трактовка этого документа весьма противоречива:

• Во втором пункте вышеупомянутой статьи сказано, что никакого письменного и нотариально заверенного документа на приобретение недвижимости от супруга(и) не требуется. Так как, состоя в браке, стороны де-юре (фактически) совместно распоряжаются нажитым имуществом, и априори один из супругов действует по взаимному согласию обеих сторон.
• Но в 3-ем пункте этой же статьи сказано, что для нотариального заверения сделки или её регистрации необходимо «удостоверенное» согласие второй стороны. Причём отсутствие подобного документа может послужить поводом признания совершённой процедуры недействительной. На том основании, что супруг(а) не знали о приобретении недвижимости либо выражали свой протест, а их «точка зрения» не была принята во внимание.

Эксперты также не всегда единодушны по поводу трактовки вышеприведённого закона.

В каких случаях согласие супруга(и) на покупку квартиры не требуется?

Хотя действительно существуют ситуации, когда в этом документе нет необходимости:

1. Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
2. Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
3. Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
4. Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.

Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку квартиры?

Специалисты, занимающиеся недвижимостью, настоятельно советуют при совершении сделки получить такой документ заверенный нотариусом.

А все же, зачем согласие супруга на покупку квартиры? Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для семьи как с эмоциональной, так и с материальной точки зрения (см. Порядок покупки квартир на вторичном рынке). Любые судебные разбирательства по поводу совместно нажитого имущества могут стать причиной распада семьи.

Поэтому обоюдно подписанные во время сделки документы очень важны:

• Во время операций с «проблемной» недвижимостью они подтверждают честное, обоюдное намерение семьи приобрести квартиру. Свидетельствуют о том, что между одним из супругов не было никакого сговора с мошенниками для получения выгоды путём обмана супруга(и).
• Ни один из супругов в дальнейшем не сможет оспорить совершённую сделку, иметь претензии ко второй стороне по факту её совершения.

Как осмотреть квартиру перед покупкой? Читайте здесь

Образец согласия супруги (супруга) на покупку квартиры

Документ выписывается у нотариуса, на специальном бланке и содержит следующую информацию:

1. ФИО супруга или супруги;
2. Данные паспорта;
3. Серия, номер, кем, когда, где выдано свидетельство о браке.

Ниже этих данных обязательно должна быть подпись «соглашающегося» супруга, заверенная нотариусом (подписью и печатью). Также указывается регистрационный номер документа.

Какой порядок оформления согласия супруга(и) на покупку квартиры?

Срок действия документа законодательно не утверждён. Согласие супруга(и) на покупку квартиры оформляется в присутствие нотариуса на бланке специального образца. Примерная стоимость – 1 000 рублей.

Для выпуска согласия необходимы:

Как купить квартиру без ипотеки? Читайте здесь.

Какие могут быть последствия, если согласие супруги(а) на покупку квартиры отсутствует?

Давайте подведём итоги.

1. Приобрести жильё без согласия супруга(и) можно. Оно автоматически перейдёт в обоюдную собственность, если нет документа (например, брачного договора), регламентирующего владение имуществом, приобретённым в браке.
2. У вас примут документы на купленную недвижимость в Росреестр для регистрации нового собственника и выдачи свидетельства, подтверждающего это. Но в госрегистрации откажут на основании 30-й статьи (п.1) ФЗ № 122.

В данном случае единодушны как официальные представители власти, юристы, так и сотрудники риэлтерских компаний: наличие всех официальных, нотариально подтверждённых документов поможет свести к минимуму попытки мошенничества или утаивания информации.

Документ согласия будет гарантией спокойствия и для пары, планирующей приобрести недвижимость.

Согласия может и не быть. Иногда это связано с незнанием или рассеянностью человека, оформлявшего документы. Но к сожалению, существуют и другие мотивы. Муж, например, сознательно скрывает от жены факт приобретения недвижимости, чтобы беспрепятственно продать её в случае необходимости. Супруга имеет полное право, узнав об этом, обратиться в суд, аннулировать сделку и потребовать свою часть собственности.

При этом нотариус, по законодательству, никакой ответственности не несёт, так как он не обязан проверять сведения, написанные в заявлении. В его служебные обязанности входит только идентификация личности и заверение подписи.

Если у вас остались вопросы по теме «Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости», задайте их в комментариях.

Согласие супруга на покупку квартиры

Краткое содержание

• Нужно ли заверять нотариально согласие супруга на покупку квартиры?
• Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?
• Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры. Покупка наличными!
• Нужно согласие мужа на покупку квартиры, если деньги с даренного супруги дома?
• Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры другим супругом? Спасибо.
• По договору цессии нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?
• Супруга приобретает квартиру, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры?
• Согласие на покупку квартиры
• Нужно ли согласие супруга на покупку
• Согласие мужа на покупку квартиры
• Согласие супруга на дарение квартиры
• Нотариальное согласие на покупку квартиры

1. Нужно ли заверять нотариально согласие супруга на покупку квартиры?

1.1. Здравствуйте.
Есть и ст.35 СК РФ.

2. Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?

3. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры. Покупка наличными!

3.1. Екатерина, неважно как Вы собираетесь расплачиваться, потребуется согласие супруга.

3.2. Согласна закона ФЗ-218 о недвижимости, нотариальное удостоверение согласия супруга обязательно, т.к. без данного документа сделка оспорима.

4. Нужно согласие мужа на покупку квартиры, если деньги с даренного супруги дома?

4.1. Добрый день! Согласие супруга требуется при отчуждении недвижимости для перехода права на объект третьему лицу. Росреестр, регистрирующий переход права осуществляет правовую экспертизу документов. По сведениям ЕГРН и ваших паспортных данных квартиру вы приобрели в браке, на какие деньги она была куплена, к сожалению из таких документов не видно, поэтому скорее всего регистратор попросит это согласие. Доказать покупку квартиры на деньги, вырученные от продажи подаренного родителями дома, вы сможете в судебном порядке. Попробуйте сдать документы, если пройдет хорошо, нет — сначала приостановят, потом откажут. Только вот при продаже риск, конечно, с денежными расчетами.
Удачи!

5. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры другим супругом? Спасибо.

В любой случае, необходимо проконсультироваться у нотариуса.

При ответе использовалась – Информационная база КонсультантПлюс, выдержка из статьи: Маркина М.В. Согласие супруга на распоряжение и приобретение недвижимости // Нотариус. 2016. N 2. С. 36 — 37.

6. По договору цессии нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?

6.1. Нет. На ПОКУПКУ недвижимости согласия не требуется. Предполагается, что супруг действует с согласия другого супруга. Согласие потребуется при отчуждении имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

6.2. Це́ссия (лат. cessiō — уступка, передача) — уступка прав требования или иного имущества, права собственности, которые подтверждаются некими документами (титулом).
Это не покупка.

7. Супруга приобретает квартиру, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры?

7.1. Здравствуйте. Согласие супруга при совершении сделки по покупке квартиры не требуется, только при отчуждении. Спасибо за обращение на сайт.

7.2. Здравствуйте Red нотариусов это требует по закону но по действующему законодательству Российской федерации не требуется письменное Согласие супруга при приобретении квартиры.

7.3. Добрый вечер! Согласие другого из супругов на приобретение недвижимого имущества не требуется. Такое нотариальное согласие будет необходимо на другие виды сделок.

7.4. Желательно, но не обязательно. Если покупка в ипотеку-нотариальное согласие обязательно
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

7.5. Здравствуйте!
Нет. Нотариальное согласие супруга при покупке квартиры не требуется, так как в любом случае это будет совместно нажитое имущество в браке.
Всего хорошего!

7.6. Нет. На покупку квартиры согласия не нужно, а вот при продаже квартиры понадобится согласие. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

8. После развода с мужем купила квартиру на маткапитал и из средств накопленных мною, оформила квартиру по 1/4 доли на каждого ребёнка, их двое, и 1/2 долю на себя. Прошло 3 года, решила расширить квартиру, Органы опеки требует разрешение от бывшего супруга на продажу детских долей! Он не добавлял денег на покупку квартиры, и сейчас не даёт согласия на продажу, чтоб насолить мне. Могу ли я продать без его согласия? И каким образом?

8.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.

9. При разводе может ли претендовать супруг на раздел квартиры которая приобретена в браке и оформлена 100% на супругу и при совершении сделки есть нотариальное согласие супруга на покупку квартиры.

9.1. Здравствуйте! Да конечно может претендовать на 50%

9.2. Здравствуйте.
Может претендовать, поскольку не заключены брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, постольку имущество приобретено на совместные средства.

9.3. Конечно, квартира является совместно нажитым имуществом. 1/2 долю может получить супруг. Разделить можете через суд посредством подачи иска о разделе совместно нажитого имущества или добровольно заключить письменное соглашение о разделе имущества (заверять нотариально не нужно, составляется в двух одинаковых экземплярах).

10. Пожалуйста нужно ли согласие супруга на покупку квартиры за наличный расчёт? Почему требуют согласие, чем это обосновано?

10.1. Обосновано нормами Семейного кодекса РФ. Сделки по распоряжению совместно нажитым имуществом (деньги, нажитые в браке-совместные) совершаются с согласия супруга.

10.2. Здравствуйте! Согласие супруга предусмотрено ст.35 Семейного кодекса РФ.

10.3. Добрый день, Ксения Андреевна. Согласие супруга требуется в связи с тем, что в какой бы форме (в наличной или безналичной) вы не оплачивали новую квартиру, вы тратите совместно нажитые денежные средства, т.е. денежные средства, которые принадлежат не только вам, но и вашему супругу.

11. Моя жена сейчас собирается вместе с бывшим мужем продать квартиру. Квартира куплена в ипотеку в совместную собственность (без определения долей). Ипотека ещё не погашена. Покупатель хочет погасить ипотеку и соответственно купить.
С моей супруги кроме согласия на продажу что-либо требуется? Если она даст согласие на продажу, то с неё в дальнейшем, при покупке жилья только будет снято обременение? Или же можно какой-то отказ от своей неопределенной доли сделать?

12. В браке я приобрела комнату и оформила ее на дочерей по 0,5. Муж написал отказную. Через полгода после покупки мы с ним развелись. Сейчас хочу продать комнату и купить квартиру, так же наделив дочерей по 0,5. Скажите пожалуйста, нужно ли согласие супруга?

12.1. Здравствуйте! Да нужно и согласие супруга и разрешение органов опеки.

12.2. Добрый день. Да, нужно его согласие.

13. Приобретаем квартиру в ипотеку. Я заёмщик и собственник (буду оформлять на себя). Я женат, в банке говорят, что согласие супруги на покупку квартиры можно по форме банка. Но многие говорят надо обязательно нотариально. Будет ли актуально заявление по форме банка?

13.1. Здравствуйте! Необходимо сделать в нотариальной форме по образцу банка, так как если внутренними документами банка допустимо согласие супруга без нотариального удостоверения, то для государственной регистрации права собственности и залога в силу закона в пользу банка для регистратора потребуется согласие удостоверенное у нотариуса.

13.2. Если банку этого достаточно, то не нужно нотариальное согласие.
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Залог требует госрегистрации.
При покупке залог возникает сразу же в силу закона или по отдельному договору.
Формально согласие требуется.

13.3. Да, по форме банка можно.
В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение квартиры не является сделкой по распоряжению недвижимостью.
Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а регистрации подлежит не сделка, а переход права.
Также регистрируется обременение в силу закона либо закладная, но не договор купли-продажи.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку?

Для каждой семьи приобретение жилья в ипотеку является важным событием. Но нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку? Нужно ссылаться на Семейный кодекс и Федеральный закон №7, исходя из того, покупаете вы квартиру или же продаете ее. При покупке квартиры согласие супруга не требуется. А вот продажа жилой недвижимости в ипотеку оформляется исключительно с согласия всех собственников. Поэтому при продаже жилья в ипотеку согласие супруга является обязательным условием. При этом оно должно быть только в письменном варианте. Согласие должно заверяться у нотариуса. Иначе ипотечная сделка без согласия второго супруга может быть расторгнута судом.

Скажите пожалуйста, нужно ли нотариальное согласие супруга (созаемщика) на покупку квартиры по ипотеке , (жена заемщик).

Надо ли нотариально оформлять соглашение о задатке на квартиру.

Согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, т р е б у ю щ е й нотариального удостоверения и (или) РЕГИСТРАЦИИ в установленном законом порядке, НЕОБХОДИМО получить нотариально удостоверенное С О Г Л А С И Е другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласие супруга на ипотеку

Краткое содержание

• Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.
• Каким образом оформить ипотеку на бывшую супругу? (при ее добровольном согласии)
• Нужно ли согласие (расписка) супруги на ипотеку?
• Если есть брачный договор нужно ли согласие супруга на ипотеку?
• Согласие супруги на ипотеку если мы с ней созаемщики.
• Нужно ли согласие супруга на преобретение военной ипотеки и почему?
• Согласие супруга на продажу
• Согласие супруга на регистрацию недвижимости
• Согласие супруга на дарение
• Согласие супруга на покупку квартиры
• Согласие супруга на сделку

1. Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.

1.1. Здравствуйте!
Согласие супруга на приобретение недвижимого имущества сейчас не требуется. Пусть юристы банка внимательней читают изменения в законодательстве.

1.2. Нет не является нужен договор поручителъства отделъно подписыватъ или в качестве созаемщика бытъ в договоре ипотеки указанным.

1.3. Добрый день, Юлия! Согласие на покупку квартиры в ипотеку не является договором поручительства, это разные правовые отношения. Договор поручительства — это отдельный вид договора, у которого есть свой объект и субъекты правоотношений. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

2. Каким образом оформить ипотеку на бывшую супругу? (при ее добровольном согласии)

2.1. через переуступку права в банке

2.2. Здравствуйте, по мимо ее согласия необходимо будет и согласие банка, т.е. банк как правило производит проверку платежеспособности клиента, также как и при первоначальном обращении за кредитом.

3. Нужно ли согласие (расписка) супруги на ипотеку?

3.1. Да, нужно нотариальное согласие

3.2. Нет, не нужно. Но некоторые банки просят такое согласие.

4. Если есть брачный договор нужно ли согласие супруга на ипотеку?

4.1. Вы полагаете, что все юристы сайта уже ознакомились с содержанием брачного договора?

5. Согласие супруги на ипотеку если мы с ней созаемщики.

5.1. Сформулируйте свой вопрос в полном виде

6. Нужно ли согласие супруга на преобретение военной ипотеки и почему?

6.1. Уважаемая Галина Николаевна , г. Старая Купавна !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

Поэтому в силу норм Семейного кодекса РФ вы обязаны просить Согласия супруга на заключение Договора ипотеки, т.к. оплачивать ипотеку вы будете из Семейного бюджета.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.08.2014г
10:45 моск.

6.2. Нужно , потому что квартира приобретается в браке. Средства военной ипотеки, в конечном итоге,-такой же ваш доход. А доход, полученный супругами в браке, считается их общим, если брачным договором не установлено иное. За дополнительной информацией обращайтесь лично. Так же, рекомендую пройти по ссылке Подробнее >>> , и ознакомиться с информацией.

7. Хотим развестись с мужем. Имеем ипотеку и автокредит. С долгами разберемся, а как оформить, чтобы квартира в будущем принадлежала сыну, что ни я ни супруг на нее не претендовали?!
И еще можно ли юридически оформить согласие на вывоз ребенка за границу бессрочное?

7.1. Можетет оформить сделку дарения. Составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, нотариально. И согласие у нотариуса.

[1]

8. Квартира куплена в ипотеку в браке с согласия супруга, оформлена на меня. Первоначальный взнос более 50 процентов внесла я из добрачных средств. Подскажите, пожалуйста, как при разводе произойдет раздел? Спасибо.

8.1. Если докажете добрачные средства их взыщете, остальное поделится поровну.

8.2. Добрый день
Судя по всему предстоит спор по определению долей, вы будете доказывать, что имеете право получить большую долю квартиры в той связи, что внесли 50 % и добрачные средства и он скажет, что вносил денежные средства и может рассчитывать на соответствующую долю.

9. Сестра вышла замуж за гражданина Узбекистана, у него нет разрешения на присутствие в стране, могут департировать. В этот период мать дарит деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Ипотека оформлена на меня, собственники мы с сестрой по 1/2. Она становится родственницей в период этого странного брака. Нужно ли будет получать согласие ее супруга в случае продажи этой квартиры. Велика вероятность, что он может уехать на родину и не вернуться.

10. Оформляем квартиру в ипотеку. Собственник мужчина. Ни жена ни дети долю в квартире не имеют.
На данном этапе заказали справку ЕГРН И выписку из домовой книги.
Копии паспорта, снилс, документы на собственность, технический паспорт, свидетельство о браке, согласие от супруги на продажу эти документы собраны. Какие наши дальнейшие действия?

10.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы оформляете квартиру в ипотеку, дальше и оформляйте, уже в банке, что в этом не понятного?
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11. Моя жена сейчас собирается вместе с бывшим мужем продать квартиру. Квартира куплена в ипотеку в совместную собственность (без определения долей). Ипотека ещё не погашена. Покупатель хочет погасить ипотеку и соответственно купить.
С моей супруги кроме согласия на продажу что-либо требуется? Если она даст согласие на продажу, то с неё в дальнейшем, при покупке жилья только будет снято обременение? Или же можно какой-то отказ от своей неопределенной доли сделать?

12. Вопрос. С мужем в браке приобретена квартира в ипотеку, по ипотечному договору он заёмщик, я созаемщик, платит он.сейчас будем подавать на развод, как юридически мы можем оформить квартиру после обременения на меня при согласии супруга.

Источники

1. 
   Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
2. 
   Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
3. 
   ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
4. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.