После 2017 года по закону будут люди переселяться из аварийного жилья, если в 2017 году строения будут признаны ветхими.
Люди, проживающие в домах с вышеуказанным и параметрами, будут расселяться в 2018 году. При этом жильцы самостоятельно могут инициировать данную процедуру.
По новой программе люди сами смогут выбрать будущее жилье, поэтому если они захотят остаться в своем районе и при этом пожелают большую по размерам квартиру, то они могут доплатить для строительства подходящей жилплощади.
Если техническая экспертиза указывает на необходимость проведения капремонта, то на время реализации данных работ жильцы временно переселяются в другую недвижимость.
Заключение
Таким образом, расселяются граждане аварийного здания по особому порядку.
Для этого учитывается, являются ли они владельцами или нанимателями недвижимости.
Они могут получать квартиру, но только в пределах имеющейся квадратуры. Переселяются люди в ближайшие районы.
Правила переселения граждан из аварийного и ветхого жилья
По этой причине предприняты меры для переселения людей в новое жилье.
Граждане часто задаются вопросом: кто и на что может рассчитывать в связи с данной программой.
Законодательное регулирование вопроса переселения граждан из ветхого и аварийного жилья
Законодательно этот вопрос затрагивается целым рядом актов как федерального, так и регионального значения:
ГК – регулирование права собственности, владения, аренды и т.д. и границ действий государства в отношении прав владельцев;
Закон о фонде содействия реформе ЖКХ;
Градостроительный кодекс;
Санитарные и гигиенические нормы и стандарты, устанавливаемые ведомствами и министерствами;
Постановление Правительства по вопросам признания жилья аварийным или ветхим;
Акты региональных органов власти (постановления правительств региона, решения законодательных органов).
Действия регионов, конечно, определяются спецификой местности, однако центральное правительство дает методические указания и контролирует организацию и выполнение программ.
В целом меры, принимаемые местными властями идентичны, и отличия касаются объемов проблемы.
[3]
Регион за счет собственных средств вправе принимать дополнительные меры , не снижая общегосударственных или федеральных стандартов.
В перечне присутствуют лишь основные нормативные акты, касающиеся обсуждаемого вопроса.
Правила признания жилья аварийным
Оценку проводит межведомственная комиссия , создаваемая или государственными, или муниципальными органами власти.
В состав комиссии входят представители разных структур:
МЧС (пожарная охрана);
Ростехнадзор;
Жилищный надзор;
Градостроительства и архитектуры;
Специалисты в области проектирования и инвентаризации недвижимого имущества.
Последние два пункта рекомендательные, специалисты в области проектирования и оценки необязательно состоят на государственной или муниципальной службе.
В работе комиссии участвует представитель собственника или обслуживающей организации, ответственной за многоквартирный дом.
[1]
Оценка комиссии , изложенная в заключении, руководство к действию в отношении конкретного объекта в дальнейшем.
Положение требует, чтобы в состав комиссии не входили лица, которые ранее составляли проектную документацию или принимали участие в выдаче разрешения на эксплуатацию дома.
Раздел II положения описывает технические требования к многоквартирному дому (состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций, стен).
непригодным при условии:
физического износа конструкций дома;
изменение окружающей среды, приводящие к несоответствию санитарным и гигиеническим нормам условия проживания.
Причиной могут быть промышленные объекты, последствия техногенных катастроф, аварий.
Например, конструкции дома в порядке, и он мог бы прослужить длительный срок, но степень шума и загрязнения делают проживание в доме невозможным.
Кто может претендовать на переселение
Аварийное жилье в принципе не предназначено для проживания.
Что касается прав жителей , есть несколько моментов:
имеющие право проживания на условиях социального найма получают аналогичное жилье на условиях социального найма;
аренда у частного собственника прекращается в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
У человека, претендующего на жилье, должны быть законные основания на него. Если таких не имеется, то в суд поступит обращение с иском о выселении без предоставления другого жилья.
Связано это с угрозой жизни и здоровью и с тем, что предыдущий собственник теряет все права, и полномочия по распоряжению имуществом переходят к муниципалитету или государству.
Задержка с решением вопроса может возникать с гражданами, занятыми судебными процессами, и принадлежность жилья еще не определена.
Пошаговая инструкция процедуры
В Положении тщательно прописан порядок действий органов власти. В межведомственную комиссию, работающую на постоянной основе, собственник жилья (государственный орган власти или обслуживающая дом по его решению организация) или собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Формально достаточно одного заявления , чтобы начать процесс.
Особняком стоят надзорные инстанции (СЭС, МЧС, Ростехнадзор, жилищная инспекция), они вправе инициировать вопрос о признании объекта аварийным без прямых обращений жителей.
К заявлению прилагаются бумаги , подтверждающие обоснованность заявления:
вывод экспертов, в т. ч. по вопросам проведения инженерных изысканий и проведения проектных работ;
принятие решения о персональном составе комиссии;
составление акта обследования при необходимости его проведения и выезда на место;
составление заключения, в котором комиссия описывает свои выводы.
Составленные комиссией документы должны в полной мере отвечать положению. Иначе результат работы комиссии не будет принят судом в случае оспаривания заключения кем-то из жителей.
Если есть сомнения в честности чиновников, следует заранее пригласить экспертов, чьи выводы можно было бы положить в основу заявления. Существуют специализированные организации, проводящие соответствующие исследования. Представителям комиссии тяжелее будет принять незаконное решение, и соответственно проще отменить в суде при необходимости.
Подспорьем окажутся жалобы, касающиеся состояния дома. Почти всегда обращения поступают в жилищный надзор.
Заявитель приобщает копии документов , подтверждающих его права на жилье в доме:
выписка из реестра о праве собственности;
ордер о вселении, копия договора социального найма, справка о составе семьи.
Таким образом, перед обращением в комиссию нужно подготовить солидный пакет документов.
Комиссия принимает одно из следующих решений:
признать дом непригодным, но считает возможным провести реконструкцию или капитальный ремонт;
признать дом аварийным и рекомендует его снести;
признать дом соответствующим нормам для проживания.
В суде в случае несогласия с действиями комиссии оспаривается её заключение. Суд не может признать дом годным или негодным к проживанию, он вправе лишь оценить соблюдение процесса принятия и обоснованность выводов комиссии.
Сроки процесса переселения
Сроки переселения определяются адресной программой, принятой в регионе, согласно планам. В силу обстоятельств, они отодвигаются, причем не на несколько месяцев, а год или больше. График расселения утверждается в приложении к постановлению местного правительства об утверждении адресной программы.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).
В разъяснениях ВС РФ говорится, что граждане вправе просить переселить их из аварийного дома независимо от планов и сроков местного правительства. Причина серьезный уровень опасности обрушения или иных опасных для жизни и здоровья факторов.
Суд вправе наложить такую обязанность на власти и установить временной отрезок для проведения переселения.
Некоторые особенности
Они связаны с тем, кто является жилец – пользователем или собственником, а также нахождением в очереди на улучшение условий проживания.
Принудительное переселение
Принудительное переселение возможно исключительно по решению суда . Пока нет решения суда, выселение силами ФССП невозможно. Полиция такими вопросами не занимается.
Администрация должна соблюсти порядок уведомления граждан с предложенными условиями, им должны отослать его за 12 месяцев до предполагаемой даты выселения.
Переселение собственника или арендатора
В случае с собственником в суде:
признается право на предложенную администрацией квартиру;
выселение с предоставлением жилого помещения (указывается адрес новой квартиры).
Переселение собственнику предлагается при условии включении дома в программу переселения.
В случае с человеком, проживающим по социальному найму :
расторгается первый договор найма;
налагается обязанность заключить второй договор;
выселение с предоставлением нового помещения по соответствующему адресу.
Если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий
Люди получают ту же жилую площадь, что имели до переселения. Тем же, кто успел получить статус нуждающихся в улучшении условий проживания, предоставляется жилье с большей площадью.
Не имеет значения, идет речь о собственниках или проживающих по социальному найму.
Региональные особенности реализации программы
В ней указываются:
расчеты затрат на программу;
расчет времени, которое потребуется на реализацию программы;
распределение доли расходов между федеральным и региональным правительством.
Регионы свободны:
в выборе временных рамок, с учетом прописанных в законе;
в формировании очереди, в части передвижения в ней домов, грозящих обрушением и проживание в которых является серьезным риском;
в формировании этапов исполнения программы;
в выборе приобретаемого жилья в рамках районов проживания людей, если нет согласия на переезд в другой район;
расходование предоставленных средств должно соответствовать поданным заявкам на помощь из центра.
Возможность предоставления компенсации
Компенсация выплачивается как за саму квартиру, так и за долю в общем имуществе жилого дома. Полагаются дополнительные выплаты за долю в земельном участке. Оценка производится исключительно по рыночной стоимости.
Граждане имеют право выбора между компенсацией и получением нового жилья.
Если дом признали аварийным, но при этом его не включили в перечень программы, полагается исключительно денежная компенсация.
Таким образом, граждане имеют широкий перечень прав и, если их грамотно и последовательно отстаивать, есть неплохие шансы добиться достойной замены бывшему жилью или надлежащей компенсации.
О данной государственной программе рассказано в следующем видеоматериале.
Условия и порядок переселения людей из аварийного жилья в 2019 году
Несмотря на увеличение количества новостроек, вопрос с ветхим и аварийным жильём в России стоит достаточно остро. Это связано с износом жилых домов, которые в 60-х годах строились без особых требований к качеству. Переселением из аварийного жилья в 2016 году занималось Министерство строительства и ЖКХ. По разработанной государством программе до конца 2017 года из аварийного жилья нужно переселить 730 тысяч граждан.
[2]
Понятие аварийного и ветхого жилья
Единственным документом, упоминающим эти понятия, являются методические рекомендации по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ними ветхим считается деревянный дом, имеющий износ в 65% и каменный – в 70%.
Аварийное жильё имеет повреждения несущих конструкций, фундамента более чем на 50% и реальную опасность обрушения. Такой статус жилому дому может придать только специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным при обязательном проведении независимой экспертизы.
Таким образом, собственники ветхого жилья не могут рассчитывать на переселение, в связи с отсутствием опасности обрушения.
Последствия признания дома непригодным для проживания
После признания комиссией жилого дома аварийным и вынесением органом местного самоуправления решения о сносе для жильцов возможны следующие варианты:
Если собственник хотя бы одной квартиры в доме не согласен с признанием жилья аварийным, комиссия должна обратиться в суд. Суд рассмотрит экспертное заключение и возражение собственника жилья и вынесет решение о сносе дома либо об отказе межведомственной комиссии.
Варианты переселения из аварийного жилья
Порядок переселения граждан из аварийного жилья зависит от типа жилья (частный дом или квартира) и от собственника жилого помещения (государство или гражданин).
Если речь идёт о муниципальных квартирах, находящихся в собственности государства, то их нанимателям предоставляются другие комнаты или квартиры по договору социального найма.
Для собственников, как говорилось выше, возможны 2 варианта событий:
Выплата денежной компенсации;
Предоставление другой квартиры.
Денежная компенсация включает в себя не только стоимость жилого помещения, но и затраты собственника на переоформление соответствующих документов на жильё. Если собственник не согласен с компенсацией, которую ему предлагают местные органы власти, он может оспорить её в судебном порядке. На сегодняшний день в судах рассматривается немало таких споров.
Собственникам также может предлагаться равноценная квартира или дом с доплатой. То есть стоимость аварийной квартиры засчитывается в стоимость нового жилья, а оставшуюся сумму собственник вносит из своего кармана. Как правило, квартира в аварийном жилье оценивается гораздо ниже среднерыночной цены, поэтому сумма доплаты очень ощутима. Зачастую более выгодным вариантом для собственника будет расприватизация и получение аналогичной муниципальной квартиры. В последующем её можно приватизировать.
Особенностью предоставления жилья взамен аварийного частного дома является выдача собственнику земельного участка. То есть для владельца аварийного частного дома есть 4 варианта развития событий:
самостоятельный снос дома и строительство нового за свои деньги;
получение компенсации за дом и строительство другого жилья на своём участке;
получение равнозначного участка и компенсации за непригодный для проживания дом;
получение другого дома и участка в собственность.
Что стоит выбрать: переезд из аварийного жилья на предложенную взамен жилплощадь или получение денежной компенсации? Ответ смотрите в видео
Каким должно быть жильё, предоставляемое взамен аварийного
новое жилое помещение предоставляется в том же населённом пункте, что и старое;
площадь и количество комнат нового жилья должны быть равнозначны ветхому жилищу;
новая квартира должна находиться в доме среднего уровня благоустроенности для конкретного населённого пункта: коммунальные услуги, наличие лифта, планировка жилплощади и др.
При этом уровень благоустроенности может значительно отличаться в различных городах и посёлках.
Нюансы переселения из ветхого жилья, если есть квартира и в других случаях
В соответствии с государственной программой расселения ветхого и аварийного жилья, лица, чьи дома признаны непригодными для проживания, имеют право получить благоустроенную жилплощадь.
Что вам будет предоставлено взамен старого жилья, куда и как переселяют из пришедших в аварийное и ветхое состояние домов, как проходит переезд – рассмотрим в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Критерии аварийности
Аварийным жильем признается в следующих случаях:
при высокой вероятности обрушения жилища;
при попадании дома в зону затопления;
при разрушении здания под воздействием землетрясения или техногенной аварии.
Под понятие ветхого жилья попадают деревянные жилые сооружения с процентом износа свыше 65% и каменные здания с износом свыше 70%.
Требования, предъявляемые к домам для переселенцев
Рассмотрим, какие нормы в отношении предоставления жилплощади и прочих важных аспектов должны соблюдаться при расселении из старых домов.
Действия территориальной администрации при расселении
Для признания дома непригодным для проживания необходимо подать в межведомственную комиссию соответствующее заявление с приложением следующих документов:
схема планировки помещений;
правоустанавливающие документы;
жалобы и претензии жильцов аварийного дома;
экспертное заключение о неудовлетворительном состоянии дома.
После рассмотрения заявления администрация:
принимает решение о включении жилища в специальный реестр ветхого жилья;
затем начинает подбор новой квартиры, удовлетворяющей установленным законом требованиям;
администрация также подписывает соглашения с застройщиками, которые обязуются возвести новые дома, соответствующие нормам программы расселения.
Информация о домах, подлежащих расселению, и о вновь построенных домах размещена на официальном интернет ресурсе местного органа власти или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Перед началом переселения муниципалитет заключает с собственниками договор мены , в котором указывается жилплощадь, район, месторасположение, уровень благоустройства новой квартиры.
Возможны случаи, когда жильцы не согласны с признанием дома аварийным или наоборот пытаются доказать, что их недвижимость стала непригодной для жизни с точки зрения безопасности, тогда решить спорной вопрос возможно только через суд.
Переселение проводится в течение одного года после признания дома непригодным для жизни и в течение одного месяца со дня подписания договора мены. Расселение происходит в порядке очереди ввода новых домов. Жильцам предлагается жилплощадь в домах, попадающих под программу расселения ветхого жилья. Как правило, жилье предоставляется в новостройках, но в некоторых случаях возможно переселение в жилище из вторичного фонда.
Затраты на переезд компенсируются администрацией единоразово. В случае необходимости дополнительно найма грузоперевозчиков затраты несут жильцы.
Сведения о новых домах
Жильцов из аварийных домов переселяют в дома, попавшие в госпрограмму расселения ветхого жилья. Посмотреть заранее, кто из застройщиков является участником программы строительства новых домов для расселения можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (https://reformagkh.ru/). Для получения необходимых сведений нужно указать свой регион и город. Также информацию можно уточнить, непосредственно обратившись в местную администрацию.
Можно ли отказаться?
В данной ситуации возможны несколько вариантов разрешения сложившейся проблемы:
Если гражданину не понравились первоначальные условия для переезда, администрация может предложить иной вариант жилья.
Собственнику может быть предложена денежная компенсация по так называемой выкупной стоимости. Как правило, это не самый выгодный с материальной точки зрения способ.
Если после переговоров с муниципалитетом жильцы по-прежнему принципиально отказываются от переезда, администрация оставляет за собой право обратиться в судебные инстанции для принудительного переселения.
Нюансы, если есть другая квартира
Под госпрограмму расселения в первую очередь попадают лица, у которых нет в собственности иной жилой недвижимости. Если гражданин проживает в другой принадлежащей ему квартире, то он не может рассчитывать на получение по госпрограмме новой жилплощади взамен старой, попавшей под снос. В этом случае жильцу положена только денежная компенсация.
Заключение
Несмотря на то, что программа расселения ветхого и аварийного жилья действует уже несколько лет, сама процедура переселения остается достаточно сложной и затянутой , поскольку сопровождается множеством проблем и ограничений.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Переселение из аварийного жилья Краткое содержание
Сколько кв.м положено на человека, на переселение из аварийного жилья?
Как составить исковое заявление о переселении из аварийного жилья ОТ всего дома?
Что должно быть установлено на кухне при переселении из аварийного жилья.
Как ускорить переселение из аварийного жилья?
Переселение из аварийного жилья.
По поводу переселения из аварийного жилья по соц. найму с долгами по квартплате.
Выиграли суд о переселении из аварийного жилья когда-в какие сроки будет переселение?
Публикации
Переселение из жилья
Переселение из ветхого жилья
Программа переселения из ветхого жилья
Расселение граждан из ветхого и аварийного жилья
Программа переселения из аварийного жилья
1. Сколько кв.м положено на человека, на переселение из аварийного жилья?
1.1. Смотрите местное законодательство. В рамках федерального — обязанность предоставления не худшего жилья возникает только при сносе, и по жилью в социальном найме (ст. 89 ЖК РФ).
2. Как составить исковое заявление о переселении из аварийного жилья ОТ всего дома?
2.1. Обязательные требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. Вам остается обосновать и правильно сформулировать исковые требования, определить ответчика и третьих лиц.
2.2. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,
3. Что должно быть установлено на кухне при переселении из аварийного жилья.
3.1. Уважаемая Наталья г. Симферополь!
Удачи вам Владимир Николаевич
4. Как ускорить переселение из аварийного жилья?
4.1. 1. Вызывайте МЧС — по определенным признакам.
Все перечисленные действия выполняйте последовательно.
5. Переселение из аварийного жилья.
5.1. На каких основаниях перевели?
6. По поводу переселения из аварийного жилья по соц. найму с долгами по квартплате.
6.1. Нормы, регулирующей порядок переселения из аварийного жилья с долгами нет. Но, у администрации есть право воспользоваться ст.90 ЖК РФ, в соответствии с которой Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
6.2. Здравствуйте, переселить Вас, несмотря на долги, обязаны. Долги и расселение, это разные правоотношения, не взаимосвязаны. Кстати, Вы вправе взыскать компенсацию за длительное ожидание, если есть решение суда о предоставлении жилья и оно не исполнялось. Обращайтесь, помогу, большой опыт по жилищным делам.
7. Выиграли суд о переселении из аварийного жилья когда-в какие сроки будет переселение?
7.1. Здравствуйте.
Добрый вечер! Очень надеюсь на вашу помощь! Ситуация сос! При переселении из аварийного жилья какие права у собственников? В многоквартирном доме 1937 года живут бабушки одной 80 лет, другой 70 лет инаалид 3 группы. Администрация поселка сообщила им в письме, что будет оценка квартиры и разницу до покупки новой они должны оплатить сами! Еще они должны за свой счет сломать жилье. Помогите!
8.1. Добрый день. По данным вопросам рекомендую обращаться в прокуратуру. Требования об оплате разницы незаконны. Кроме того, органы местной власти решают вопросы по сносу аварийного жилья за свой счет.
9. Я собственник, у меня квартира в многоквартирном доме, дом аварийный находится в Сургутской районе ХМАО, идёт под снос, администрация ссылаясь на программу переселения из аварийного жилья, предлагает квартиру но с доплатой разницы между стоимостью аварийного жилья и нового, или квартиру с меньшими квадрата, что мне положено по закону? Или в регионе свои законы.
9.1. Да в каждом регионе свои законы.
10. С супругой в долевой собственности (по 1/2) имеем 1-комнатную квартиру в аварийном (ветхом доме). Куплена была в браке. На какую жилплощадь мы можем рассчитывать при переселении из ветхого жилья если на данный момент мы в разводе?
10.1. Вы можете рассчитывать на квартиру, равноценную аварийной. То обстоятельство, что брак расторгнут, ни на что не влияет.
11. Можно ли расчитывать на получение жилья по соц. найму, при переселении из аварийного и подлежащего сносу дома, при этом имея в собственности жилье.
11.1. Всё зависит от позиции местного самоуправления, но скорее всего, при наличии собственного жилья, Вам откажут, в порядке ст. 49 ЖК РФ.
12. Скажите пожалуйста, стояла в очереди на предоставлении жилого помещения вне очереди (межведомственная комиссия признала его аварийным и подлежащий сносу (барак). По программе переселения дали квартиру. С управления жилищной политики прислали письмо об исключении меня из списка, на основании п.2 ч.1 чт.56 ЖК РФ. В беседе с сотрудником администрации он сказал что я останусь на очереди, потому что я не улучшаю жилищные условия, а попадаю под программу. Скажите, вправе меня исключили? Спасибо.
12.1. Улучшение ж/у это когда в квартире 30 кв. м. зарегистрированы допустим 7 человек и проживают в ней постоянно.. У Вас другой случай. переселение из аварийного жилья. Полученное Вами жилье должно быть не меньше по площади чем ранее имевшееся (или в пределах социальной нормы по региону проживания.
13. Я проживаю в квартире в двух квартирном доме. Плачу за неё ипотеку. В 2017 году наш дом признали аварийным. Могу ли я получить квартиру от государства по программе переселение из аварийного жилья если обе квартиры находятся в собственности у меня и моих соседей?
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).
13.1. Здравствуйте, Руслан. Согласно положениям ЖК РФ, вы получите или выкупную стоимость (ст. 32) или другое жилье (ст. 89) при расселении аварийного дома.
Источники
Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.
Переселение из аварийного жилья
Оценка
5 проголосовавших:
1
Я являюсь специалистом в области гражданского права. Работаю в частной компании по оказанию юридических услуг населению 12 лет. За это время собрал самые распространенные обращения клиентов и оформил в виде отдельных статей для данного сайта. Если у вас остались вопросы в этой тематике, то пишите в виджет онлайн консультанта на сайте, вам обязательно помогут.
