Покупка доли в квартире

Продать долю в квартире

Продажа доли в квартире – пожалуй, одна из наиболее сложных сделок с недвижимостью. Связано это с определенными особенностями российского законодательства, которые нельзя оставлять без внимания. Чтобы быстро, легко и выгодно продать долю в квартире, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «Московский Квартал». Мы поможем вам подготовить все необходимые документы и провести сделку в кратчайшие сроки

Как осуществляется продажа доли в квартире

Сделки этого типа проводятся в следующем порядке:

1. Прежде всего, продавец должен уведомить остальных собственников жилья о своем намерении. При этом все остальные совладельцы недвижимости получают первоочередное право выкупа по той же цене, что и прочие лица.
2. Если продать долю в квартире второму собственнику не получилось, то можно приступать к поиску других потенциальных покупателей. Если совладельцы жилья не дали свой ответ на ваше официальное уведомление, то вам придется подождать в течение месяца, по истечении которого происходит автоматический отказ от выкупа. Месяц − это срок, на протяжении которого нотариус ждет реакции продавца. К этому сроку обычно добавляется 2 недели на Почту России.
3. Далее продавец недвижимости действует по стандартной схеме – собирает пакет документов (правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, либо единый жилищный документ вместо трех последних), оплачивает госпошлину, подписывает все необходимые бумаги в МФЦ. При необходимости продавец предоставляет также поэтажный план, экспликацию или технический паспорт.
4. Позже, по завершении стандартных регистрационных мероприятий, продавец жилья получает выписку из ЕГРН, отражающую факт передачи прав на долю недвижимости.

Сложности при продаже доли в квартире

При заключении подобных сделок продавцы сталкиваются со следующими трудностями:

Чтобы легко и быстро продать долю в квартире в Москве, свяжитесь с представителями нашего агентства по телефону +7 495 789‑22-44 или оставьте заявку на сайте «Московский Квартал»

Возможные риски при покупке доли в квартире

Для того, чтобы исключить возможные риски при покупке доли в квартире, следует всесторонне и полно изучить этот вопрос. Прежде чем заключать сделку, необходимо ознакомиться со всеми правами и обязанностями продавца, покупателя, а также других собственников долей в приобретаемой квартире. Об этом и пойдет речь в этой статье.

Общие положения

Покупка жилья – один из самых важных моментов в жизни человека. Это затратное мероприятие, оформление которого может нести в себе некоторые риски и неожиданности. Когда не хватает средств на покупку квартиры целиком, возникает необходимость приобретения доли. От правильности оформления сделки и регистрации прав собственников, зависит правовое положение сторон сделки в будущем.

Правила долевой покупки недвижимости

Ст. 250 ГК РФ регламентирует правила долевой покупки жилья. Смысл ее сводится к тому, что в процессе оформления договора купли-продажи должны быть соблюдены преимущественные права остальных собственников на приобретение отчуждаемой части недвижимости, при желании одного из собственников продать ее третьим лицам. Согласно этой норме, совладельцы имеют право «преимущественного выкупа». И лишь, если получен отказ от этого права, только тогда, возможна продажа другим лицам.

Оформление ложной процедуры дарения (без фиксации факта передачи денег) может привести к тому, что заинтересованные дольщики получат право обратиться в судебные органы о признании такой сделки недействительной. И тогда покупатель рискует остаться без денежных средств и без жилья.

Специфика отчуждения доли

Статья 250 ГК РФ возлагает на продавца обязанность по оповещению собственников о намерении продать свою часть в общем имуществе по фиксированной стоимости и на конкретных условиях, к примеру, продажа с отсрочкой платежа. Составляется такое решение в письменной форме и направляется заказным письмом или телеграммой с уведомлением о получении. Если у совладельцев квартиры нормальные взаимоотношения, то такое уведомление оформляется у нотариуса. Когда отказы будут получены, продавец может приступать к продаже до истечения 30-дневного срока предупреждения.

В дальнейшем, при регистрации прав собственности, к пакету документов прикладываются письменные отказы совладельцев квартиры от преимущественного права покупки, либо другие, доказывающие факт оповещения, документы.

Возможные варианты развития событий

Операции по продаже и покупке долей в квартире считаются одними из самых сложных сделок в сфере недвижимого имущества. И важно вовремя выявить все подводные камни при покупке доли в квартире:

Общие риски при приобретении доли

Покупая долю в квартире, права и обязанности покупателя регулируются нормами об общей долевой собственности. Обычно пользоваться долей единолично нет возможности. Часть в общем имуществе существует только в регистрационных документах.

Условия проживания с другими совладельцами обговариваются между всеми собственниками. Когда прийти к общему мнению не удается, тогда подразумевается равноправие всех заинтересованных лиц в квартире.

Регистрация по месту жительства нового собственника происходит по общим правилам в органах ФМС. Получать согласие от остальных собственников не нужно. Для получения регистрации другими лицами потребуется согласие совладельцев. Рекомендуется оформить разделение доли среди членов семьи покупателя, которые планируют жить вместе с собственником.

Продавец несет риск долгой продажи части квартиры из-за препятствий, создаваемых остальными собственниками, которые номинально согласны на покупку, но могут растягивать время, мешая процессу продажи другим людям. В таком случае надлежащим образом оформляются уведомления и по прошествии 30 дней можно продавать свою часть квартиры.

Другие возможные риски

Также особое внимание необходимо уделить таким моментам как:

• вменяемость продавца (запросить справку из психдиспансера);
• причины продажи доли;
• будущие соседи;
• вероятность увеличения количества соседей в будущем.

Определение стоимости доли

Цена на долю в квартире складывается с учетом следующих параметров:

• смежность и изолированность комнат;
• размер доли;
• наличие ремонта и общее состояние жилой площади;
• социальный статус совладельцев и отношения с соседями.

Итоговая стоимость недвижимости формируется путем определения средней цены за 1 кв. м в конкретном районе и умножением ее на площадь части квартиры. На изолированные комнаты наблюдается повышенный интерес со стороны покупателей.

Заключение договора

Когда все ключевые моменты были соблюдены, составляется договор купли-продажи доли квартиры. Этот акт закрепляет факт передачи прав собственности на долю. Соглашение должно точно соответствовать действующему законодательству РФ. Составляется оно обязательно в письменной форме и заверяется подписями сторон. Для действительности договора достаточно соблюдения простой письменной формы. В контракте прописываются все существенные условия совершения сделки:

1. Стороны.
2. Предмет договора.
3. Стоимость доли.
4. Отказы других дольщиков.
5. Документ, подтверждающий право собственности продавца на долю.

Регистрация права собственности

После оформления, договор передается в Росреестр для регистрации. Вместе с договором предоставляются следующие документы:

1. Свидетельство права собственности продавца (выписка из ЕГРН).
2. Отказы от преимущественного права выкупа других собственников.
3. Разрешение супруга или супруги (бывшей супруги или бывшего супруга).
4. Квитанция об оплате гос. пошлины на регистрацию прав собственности.

Покупка доли – своеобразный способ приобретения жилья или вложения инвестиций с множеством нюансов и особенностей. Главное в этом процессе – учитывать действующие нормы и правила относительно такой собственности, чтобы сделка была признана реальной и законной по отношению к сторонам договора купли-продажи.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире

Бывают ситуации, когда право собственности распространяется лишь на долю в квартире.

При возможности улучшить свои жилищные условия собственник стремится ее продать.

Особенности процесса купли-продажи доли в квартире: рассмотрим возможно ли продать свою часть без согласия сособственников, нужен ли нотариус для оформления такой покупки и чем это опасно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое долевая собственность?

Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной. При совместной собственности доли в квартире никак не обозначаются. Т.е. оба собственника владеют всем помещением. Доли же выражаются в дробных числах: например, 1/5 от квартиры или 1/2. Притом, понятие «доля» относится именно к праву собственности, а не выражается в квадратных метрах.

Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого.

Может ли один из собственников продать свою часть без согласия остальных?

Кто имеет право продажи доли:

• Ее фактический собственник, т.е. лицо, указанное в документе на квартиру. Собственник может оформить доверенность на продажу на другое лицо. Доверенность должна быть заверена нотариально.
• Собственнику должно быть больше 14 лет. Но если он не достиг совершеннолетия, сделка должна быть осуществлена с согласия родителей и органов опеки. До 14 лет в интересах ребенка действуют родители или опекуны.
• Продавец должен быть дееспособен.

Когда накладывается запрет?

• Если при продаже ущемляются интересы третьих лиц (несовершеннолетнего ребенка, супруга и др.).
• Если имущество находится под залогом.
• Если собственник не отправил уведомление другим дольщикам с предложением выкупить долю, сделка может быть признана недействительной. Другие дольщики могут оспорить ее в суде в течение 3 месяцев.

Как это правильно реализовать: пошаговая инструкция

С чего начать: уведомление совладельцев о продаже

Без предварительной отправки уведомления совладельцам квартиры продажа доли невозможна, право перехода прав на недвижимость не будет зарегистрировано. Если другие собственники откажутся покупать долю, право покупки переходит к посторонним лицам. Процедура уведомления других дольщиков состоит из трех шагов.

Составление уведомления. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. В уведомление входит:

• ФИО адресата и продавца, их паспортные данные.
• Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности.
• Адрес.
• Цена и другие условия сделки. Цена, предложенная дольщикам, не должна быть выше цены, предложенной третьим лицам.
• Характеристика продаваемого объекта.
• Срок рассмотрения предложения о выкупе.
• Дата и подпись отправителя.

Вручение документа. Как уведомить?

Вручить лично. Получатели должны расписаться в уведомлении и расшифровать свою подпись, поставить дату.

Направить уведомление по почте с описью вложения и уведомлением о вручении. В статье 165.1 ГК РФ, говорящей об юридически значимых сообщениях, отмечается, что сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но не было ему передано по обстоятельствам, зависящим от него.

Направить уведомление через нотариуса. Нотариус от своего имени отправляет заказное письмо с уведомлением и предлагает известить о своем намерении приобрести или не приобретать долю. После истечения месяца со дня вручения письма нотариус выдает свидетельство о передаче.

Если же уведомление не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя, то нотариус выдает свидетельство о неполучении, доказывающее, что продавец предпринял все возможные попытки известить другого собственника о продаже. Однако свидетельство о невручении выдается не всегда. Нужно уточнять этот момент у нотариуса.

Ожидание, когда истечет срок ответа. После получения уведомления у других дольщиков есть месяц на то, чтобы дать свой ответ.

• Скачать бланк письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире
• Скачать образец письма-уведомления собственника о продаже доли в квартире

Как правильно написать отказ от покупки?

В форму отказа входит:

1. Наименование документа.
2. Место оформления.
3. Описание объекта, условий и воля собственника.
4. Дата, подпись собственника.

Отказ может быть написан в свободной форме с соблюдением формального стиля речи. Его необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужен паспорт, уведомление и документы на квартиру. Если уведомление было отправлено и ответа нет в течение месяца, собственник может продавать свое имущество без официального ответа.

Какие документы нужны, список

• Паспорт. Для лиц, не достигших 18 лет, необходимо также свидетельство о рождении.
• Технический паспорт жилого помещения (если он отсутствует, необходимо заказать его в службе БТИ).
• Договор купли-продажи в 3-х экземплярах. В случае продажи доли его необходимо заверить у нотариуса.
• Согласие супруга, заверенное нотариально (если имущество было приобретено после заключения брака).
• Разрешение органов опеки и попечительства, если имущество является собственностью несовершеннолетнего. Об особенностях продажи доли несовершеннолетнего читайте тут.
• Документ, удостоверяющий право собственности.
• При получении имущества в дар или по наследству необходима справка из налоговой, подтверждающая, что налоги заплачены.
• Официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа.
• Справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам. Документ запрашивается в ТСЖ (УК, ЖСК).
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
• Акт приема-передачи (либо соответствующий пункт в договоре).
• Выписка из ЕГРН.

• Паспорт.
• Согласие супруга (если он есть) на покупку жилплощади, заверенное нотариально.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Между близкими родственниками

При составлении договора купли-продажи квартиры или доли квартиры нет разницы, продается имущество родственнику или незнакомому человеку. Однако для близких родственников уменьшается госпошлина за нотариальное удостоверение сделки.

Сделка со вторым сохозяином

Если владелец продает долю сособственнику, он может не оповещать других дольщиков. Требование оповещения действует лишь при продаже посторонним людям. Таким образом, не нужно собирать отказы от покупки. Однако договор в любом случае должен быть заверен у нотариуса.

Нужно ли согласие других?

Другие дольщики имеют приоритетное право покупки доли квартиры, однако ни как не смогут воспрепятствовать ее продаже.

Перед оформлением сделки купли-продажи другим собственникам высылается уведомление с предложением купить долю. В случае их отказа имущество может продаваться третьим лицам.

Как оформить по доверенности через нотариуса?

Собственник может назначить лицо, которое будет действовать в его интересах. Такая доверенность должна быть заверена нотариально. В доверенности должны быть четко указаны полномочия представителя. Причем, одно лицо может представлять обе стороны сделки (продавца и покупателя), если они посчитают это нужным.

Как определить стоимость?

Рыночная стоимость доли в квартире будет ниже, чем рыночная цена всей квартиры, поделенная в соответствии с долей владения. В данном случае происходит деление на понижающий коэффициент.

Порядок оформления договора

Дополнительные пункты в договоре, связанные с продажей доли:

1. При описании имущества указывается размер доли.
2. Указание, что другие собственники квартиры оповещены о продаже. Сюда вносится дата оповещения и ссылка на письменный отказ от покупки.
3. Соглашение о том, что существование других владельцев не является поводом для расторжения договора.

Если доля продается между родственниками, эти пункты также необходимо вписать в договор. При продаже имущества другому дольщику можно не упоминать об оповещении остальных собственников.

Регистрация сделки и пакет документов

Документы, необходимые для регистрации:

• Договор купли-продажи и акт приема-передачи (если он есть) в 3-х экземплярах: для каждой из сторон и один для хранения в Реестре.
• Отказ других собственников от покупки доли. Либо документы, удостоверяющие, что уведомление было отправлено.
• Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
• Заявление на перерегистрацию.
• Другие документы, которые могут потребоваться в частных случаях (согласие супруга и др.).

1. Стороны являются в МФЦ. Можно записаться заранее или воспользоваться электронной очередью.
2. Когда подошла очередь, документы передаются сотруднику МФЦ. Он рассматривает их.
3. Если пакет полный и нет недочетов, дается расписка о получении, где указана дата, когда можно приходить за документами.
4. В назначенную дату стороны приходят за документами с паспортом и распиской. Приходить можно по отдельности.

Расходы и сроки

Госпошлина на перерегистрацию прав собственности составляет 2000 рублей. Госпошлина взимается с покупателя.

[2]

В некоторых случаях с продавца может взиматься подоходный налог (если сделка не попадает под случаи исключения). Также необходимо оплатить услуги нотариуса. Оформление договора стоит в среднем 6000 рублей. Удостоверение отказа других собственников от покупки – 1500 рублей. Технические услуги нотариуса обойдутся в 3000 рублей + 0,3% от кадастровой стоимости квартиры. Стороны могут распределить стоимость услуг нотариуса между собой.

Допускается ли реализация без разрешения и согласия одного из владельцев?

Владелец доли может свободно распоряжаться своим имуществом. Если другие собственники не хотят воспользоваться своим правом на покупку, но при этом против продажи, долю все равно можно продать. Если дольщики не отвечают на уведомление, продавец может через месяц продать имущество без их согласия.

Также существуют случаи, когда можно продавать долю без предварительного уведомления других дольщиков. К ним относится продажа с публичных торгов. Такое происходит, когда заемщик должен вернуть денежные средства, которых у него нет. Такая продажа возможна в случаях:

• Когда доля в квартире стала предметом ипотеки.
• Когда должник зарегистрирован и проживает по другому адресу. Т.е. эта доля не является его единственным жильем.

Риски и подводные камни

• Возможны махинации со стороны продавца, предлагающего оформить сделку в виде договора дарения. При расторжении сделки через суд покупатель не сможет получить назад свои деньги, т.к. они не были переданы официально.
• Сложности в отношениях между собственниками. Неизвестно как другие собственники встретят нового жильца.
• Возможные препятствия в купле-продаже. При продаже объекта бывает не так-то просто разыскать других дольщиков, если они там не живут. Также дольщики могут специально избегать получения уведомления.
• Сложно определить реальную территорию, принадлежащую каждому дольщику. Т.е. купив долю, покупатель не обязательно получит изолированную комнату.
• Каждый из дольщиков может передать свое имущество в виде дарения, не спрашивая согласия других. Это значит, что в квартире может появиться совершенно незнакомый человек. Такое возможно и в случае продажи. Несмотря на риски, люди готовы идти на покупку доли, чтобы решить проблемы с пропиской и регистрацией.
• Другие дольщики могут оспорить сделку в суде. Даже если суд встанет на сторону продавца и покупателя и сохранит право собственности, придется пройти через судебные тяжбы.

В целом продажа доли отличается от продажи квартиры только необходимостью собирать отказы от других владельцев и сильным влиянием отношений между совладельцами на сделку.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

4 основных способа покупки доли в квартире

Любые сделки, связанные с приобретением недвижимого имущества, считаются сложными. Поэтому данные процессы должны проводиться исключительно в присутствии профессиональных и опытных адвокатов. Но даже у таких юристов могут возникать определенные сложности в процессе покупки доли в квартире.

Это обусловлено тем, что отсутствуют конкретные границы одного имущества, поэтому доли зависят от числа владельцев. Нередко доля не равна точно одной комнате, поэтому оформление сделки сопровождается многими трудностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Какие должны соблюдаться условия при покупке доли

При приобретении доли человек становится собственником части одной квартиры.

[3]

Важно! При получении св-ва о собственности непременно указывается в данном документе доля владельца, выраженная в дробях.

Бывают ситуации, когда по решению суда каждому владельцу выделяется отдельная комната, а не доля.

Чтобы в процессе такой покупки не возникало сложностей, непременно учитываются определенные условия. К ним относится наличие информации:

• детальное описание продаваемой доли в недвижимости, а именно место нахождение квартиры, ее полная площадь, кадастровый номер, информация о св-ве о регистрации, а также иные данные;
• стоимость продаваемой части недвижимости;
• список других собственников данной квартиры, причем должно указываться их право на определенную часть квартиры.

Важно! Рекомендуется оформлять передачу доли новому владельцу специальным актом приема-передачи.

Договор будет признан действительным и официальным только при наличии данных:

• он обязательно составляется в письменном виде;
• делается три экземпляра, причем все они подписываются покупателем и продавцом, а третий документ остается в Росреестре.

Нотариальное заверение не является обязательным условием для оформления данной сделки, однако оно может осуществляться по желанию обоих сторон.

Важно! Если другие собственники согласны выкупить долю, однако предлагают только низкую цену, то владелец может осуществить сделку с посторонним лицом, предложившим более высокую стоимость.

Если другие собственники отказываются от выкупа доли, то надо оформить их отказ в письменном виде, а также обязательно заверить его нотариально. Также обойти преимущественное право можно с помощью договора дарения или продажи части квартиры по высокой цене постороннему человеку.

Как осуществляется принудительный выкуп долей вы можете посмотреть в этом видео:

Основные виды сделок, связанных с покупкой доли

Существует несколько разновидностей сделок, которые могут осуществляться при покупке доли в одной квартире. К ним относится:

• Принудительный выкуп. Он применяется обычно в случае, если у гражданина имеется небольшая доля в одной недвижимости, поэтому не выделена даже отдельная комната. При этом нет возможности выделить одну комнату, не причиняя ущерб жилью. В этом случае владелец может взять свою долю в виде денежных средств. На этот процесс должно иметься согласие всех собственников квартиры.
• Выкуп с помощью суда. Этот способ так же используется в случае наличия незначительной доли, которая не может быть представлена даже в виде самой маленькой комнаты.

Таким образом, выбор определенного вида сделки зависит от пожеланий владельца доли и от ее размера.

Советы по грамотной покупке доли в квартире

• обязательно надо убедиться, что продавец предлагал другим собственникам квартиры выкупить его долю;
• проверяются все документы, которые имеются у собственника;
• желательно, чтобы доля не была незначительной, так как иначе другие владельцы жилья будут иметь право без согласия нового собственника лишить его имущества, после чего ему только выплачивается нужная сумма денег;
• лучше всего доверить сопровождение данной сделки опытному юристу.

Образец договора купли-продажи доли. Фото: towhite.win

Пошаговая инструкция оформления покупки доли

Данный процесс считается простым, если точно следовать последовательным этапам. К ним относится:

• подготавливаются документы продавцом, которые выступают доказательством наличия у него права на имущество, а также должны быть правоустанавливающие бумаги;
• берется в БТИ документация на имущество, к которой относится кадастровый паспорт, план строения, а также экспликация;
• из домовой книги получается выписка;
• покупатель должен убедиться, что у продавца имеется отказ других владельцев квартиры от выкупа, причем эта бумага должна непременно заверяться нотариусом;
• подписывается договор купли-продажи;
• передаются документы в Россреестр, где происходит госрегистрация.

Важно! Основной сложностью данного процесса является подготовка документов продавцом.

Правила оформления договора купли-продажи

Данный документ непременно составляется между продавцом и покупателем, а поскольку в качестве объекта выступает доля в квартире, то имеются определенные нюансы составления контракта.

В нем непременно должна быть информация:

• характеристики продаваемой доли в процентах;
• ее стоимость;
• адрес нахождения квартиры;
• заверенный нотариусом отказ других дольщиков в выкупе, так как у них имеются преимущественные права. Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника — читайте тут.

Для грамотного составления данного договора учитываются правила его создания:

• в тексте должны быть паспортные данные покупателя и продавца;
• описывается детально субъект возникших правоотношений, поэтому должна быть зафиксирована площадь квартиры, адрес ее места нахождения и регистрационный номер, а также должна указываться доля в квартире;
• должны иметься данные о технических параметрах имущества, для чего проводится оценка независимым экспертом, поэтому к договору прикладывается отчет;
• правильно составленный документ заверяется подписями сторон, а также прописывается дата его заключения.

Важно! Данный документ обязательно регистрируется в Росреетре.

Правила регистрации покупки

Регистрация проходит в несколько этапов:

• собираются необходимые документы для перехода права;
• составляется заявление в Росреестр;
• уплачивается госпошлин, равная 2 тыс. руб.;
• передается документация в Росреестр, причем в этой организации все документы проверяются на достоверность;
• если отсутствуют недостатки и проблемы, то присваивается определенный номер делопроизводству, а гражданин, подающий документы, получает справку, содержащую список всей переданной документации;
• обычно процесс перехода права осуществляется за короткий промежуток времени, который может составлять от 10 до 30 дней.

Таким образом, регистрация не считается сложным процессом, если разобраться в ее особенностях.

Образец заявления об уведомлении других собственников.

Какие уплачиваются налоги или пошлины

При покупке доли непременно должны уплачиваться:

• госпошлина за регистрацию права – 2 тыс. руб.;
• пошлина за регистрацию доли в общей недвижимости – 200 руб.;
• если сделка оформляется с использованием договора дарения, то за заверение документа нотариусом уплачивается 0,5% от указанной в документе суммы;
• продавец уплачивает 13% от прибыли.

Плюсы и минусы покупки доли в квартире

К преимуществам такого приобретения относится:

• низкая цена недвижимости;
• преимущественное право выкупа или аренды на другие доли в квартире;
• право пользования кухней, туалетом и коридором;
• в долевых квартирах обычно проживает немного собственников по сравнению с коммуналками.

К минусам такого приобретения относится:

• квартирой владеет несколько людей;
• состояние жилья в большинстве случаев является не слишком хорошим;
• возникает необходимость проживать совместно на одной жилплощади с посторонними людьми, что несет за собой существенный дискомфорт и много проблем;
• места общего пользования ремонтируются за счет средств всех собственников.

Таким образом, покупка доли в квартире имеет как плюсы, так и минусы.

Возможна ли продажа доли в квартире без согласия других собственников — смотрите в этом видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

2 thoughts on “ 4 основных способа покупки доли в квартире ”

Надеюсь это сюда) У меня есть доля в 1-комнатной квартире. Там еще 2 собственника помимо меня. Вместе не проживаем, и это невозможно из за конфликта. Выкупать мою долю они не согласны, если и согласны то, через год или два и по цене меньше, чем сейчас рыночная стоимость квартиры. Т.к. я собственник, меня просят платить за квартиру, по закону это правильно, но я не хочу всю жизнь платить за квартиру, в которой не проживаю и не собираюсь. Поэтому и предложила им выкупить мою долю. Мне сказали, что, если я не договорюсь с ними о выкупе моей доли, то больше я ни кому ее не продам, можно просто отказаться от нее в сторону тех собственников. Как поступать в данной ситуации?

Доброй ночи!
1.Как купить квартиру у двух собственников, по 1/2 у каждого, двум покупателям по 1/2 каждому. 2. Как привязать условия дальнейших действий новых покупателей со своими долями к продолжительности жизни родителей (дети не общие), если родители финансируют покупку долей, каждый родитель своему ребенку?
Спасибо

Как и за сколько купить комнату или долю в московской квартире в кризис

Приобрести квартиру в Москве и раньше могли немногие. В кризис подобных счастливчиков еще поубавилось. Однако иметь в собственности столичное жилье, как и прежде, не только приятно, но и престижно. Для тех, у кого недостаточно средств на целую квартиру, особенно в сложившихся экономических условиях, всегда остается выход в виде комнаты или доли. За сколько сегодня можно купить комнату или долю в московской квартире, в чем особенности подобных сделок, а также плюсы и минусы — читайте далее.

Стоимость долей и комнат в московских квартирах в кризис

Эксперты сходятся во мнении, что решение приобрести долю или комнату в столичной квартире может быть обусловлено несколькими причинами. Но главной из них является недостаток средств на отдельное жилье. И в основном подобные сделки выступают в качестве своеобразного старта перед покупкой полноценной квартиры в будущем, передает «Дом.Лента.ру» со ссылкой на главу Совета директоров «БЕСТ-Новостроя» Ирину Доброхотову.

Основной спрос на комнаты в московских квартирах формируют приезжие из других регионов. Их отличают невысокие требования к жилищу и принцип «лучше что-нибудь, чем ничего». Много реже на проживание в таких «коммуналках» идут москвичи. Например, в случае разъезда с родителями или бывшим супругом.

Однако есть и вторая группа потребителей. Это инвесторы, ищущие комнаты для сдачи в Москве в аренду или с перспективой выкупа всей квартиры. Причем последний вариант допускает как приобретение доли, так и комнаты. Но, по словам главы юридического департамента Est-a-Tet Веры Богучаевой, подобное «собирательство» выходит затратнее, нежели покупка обычной квартиры с соизмеримыми характеристиками. Обычно собственником долей становится один из владельцев других.

По оценке аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», на сегодняшний день на вторичном рынке Москвы предлагаются в продажу 584 комнаты и 126 долей по средней цене в 3 миллиона рублей. В «БЕСТ-Новострое» сообщили о 1,8 тысячи комнат. Из них 200 лотов представляют собой доли, а около 25% — комнаты в границах Кольцевой линии метро.

Так, самую дешевую комнату в Москве можно купить чуть более чем за 1 миллион рублей. Ее площадь составляет 12 квадратных метров. Это 2-комнатная квартира на четвертом этаже панельного дома на Шипиловской.

Наиболее доступная доля обойдется в 950 тысяч рублей. Это четверть 3-комнатной квартиры на пятом этаже 9-этажной «панельки» в шаговой доступности станции метро «Пражская».

Самыми привлекательными лотами традиционно считаются комнаты в пределах Кольцевой линии метрополитена. В то же время управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов обратил внимание, что подобных предложений в центре мало. Так как основной объем «коммуналок» в ЦАО выкупили еще в 90-е годы прошлого века.

Глава аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов отметил, что нередко встречаются довольно экзотические предложения. Например, часть сделок с комнатами — продажа минимальных долей от 1/10 до 1/100 попросту для оформления регистрация. Также среди лотов в сегменте аренды/продажи жилья имеются помещения в гаражных кооперативах. Предприимчивые собственники превратили капитальные советские гаражи в жилпомещения, оснастив их септиками, отоплением, водоснабжением.

Юридические особенности сделок купли-продажи комнат и долей в квартире

Достоинства наличия в собственности доли или комнаты в московской квартире очевидны. Как рассказал глава департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Михаил Куликов, во-первых, российский менталитет никуда не делся. Подавляющее большинство граждан уверены, что лучше иметь свою жилплощадь, хоть и совсем мизерную. Также для многих значительную роль играют соцгарантии, обеспечиваемые так называемой «московской пропиской». Поэтому часто граждане даже не рассматривают вариант съемной недвижимости.

Несмотря на то, что у покупки доли или комнаты в квартире в Москве достаточно плюсов, специалисты напоминают о юридических особенностях и сложностях подобных операций.

1) Сделки по приобретению комнат более длительны по времени и требуют большого количества документов. Зачастую последних нужно больше, чем при покупке обычной квартиры.

2) Собственники других долей обладают преимущественным правом приобретения продаваемой. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец обязан письменно предложить другому владельцу свои квадратные метры, обозначив цену. В течение месяца содольщики могут думать о целесообразности сделки. Если они отказались, продавец может реализовать свою долю. Однако стоимость должна быть не ниже указанной в предложении содольщикам. В противном случае, последние имеют право в течение трех месяцев внести требование о признании сделки недействительной.

3) В случае наличия ребенка в качестве собственника одной из комнат в квартире, нужно разрешение органов опеки на продажу. Письменно отказа родителей от приобретении комнаты будет недостаточно. Подобная операция окажется без юридической силы.

4) Приобретая долю в квартире, покупатель подучает абстрактное имущественно право, не выраженное в конкретной недвижимости. Поэтому эксперты рекомендуют убедиться в существовании соглашения между общими собственниками квартиры о порядке пользования общим имуществом. То есть должно быть прописано, что владелец доли имеет право на конкретную комнату в квартире и общее имущество — туалет, кухню, ванную, коридоры и т. п.

В то же время, как уточнил юрист «Сити-XXI век» Василий Шарапов, если порядок пользования общими помещениями в квартире не установлен, то собственник не может сдавать свою комнату в пользование третьим лицам без одобрения владельцев других комнат.

5) С 2016 года сделки продажи долей в квартире посторонним необходимо обязательно нотариально удостоверять.

6) Банки неохотно обслуживают клиентов, приобретающих комнату или долю в квартире в ипотеку или кредит. Причиной тому — низкая ликвидность подобных объектов недвижимости, выступающих предметом залога. В случае невозможности погашения кредита заемщиком, продать часть квартиры много труднее, чем целую.

Однако, по словам Доброхотовой, ипотеку на комнату в коммуналке банки все-таки дают. Например, Сбербанк, «Транскапиталбанк», «Зенит». С первоначальным взносом от 10% и под 12-17,5% годовых. Причем эти параметры чаще всего подбираются индивидуально.

Кроме того, более привлекательными для банков являются клиенты, уже выкупившие несколько комнат в коммунальной квартире и нацеленные на последнюю. То есть после планируемой операции они превратятся в единственного собственника неделимого объекта.

По информации Москатова, к данному моменту в противовес комнатам все программы по предоставлению ипотеки на долю в квартире заморожены.

Эксперты подытожили, что купить часть квартиры в Москве не просто. Однако статистика «ИНКОМ-Недвижимости» гласит, что в среднем через 3 года приобретатели комнат и долей в столичных квартирах их продают в пользу отдельной жилплощади.

Источники

1. 
   Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
2. 
   Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
3. 
   Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
4. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.