Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2019 года

Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.

Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

1. Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
2. Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
3. После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
4. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
5. После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

ВАЖНО! Основной договор после его заключения станет гарантией финобеспечения оформляемой ипотеки и будет зарегистрирован в установленном порядке в территориальном регистрирующем органе.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему.

Образец и чистый бланк для ипотеки

Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Форма включает в себя следующие основные разделы:

• персональные данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
• предмет договора (описание квартиры);
• существенные условия ДКП;
• сроки реализации намерений сторон и гарантии;
• заключительные положения;
• подписи сторон.

На что обратить внимание

Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов.

Все документы по квартире должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.

Как правильно составить основной договор купли-продажи

После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика. Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

Образец и чистый бланк

Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета.

Чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуется использовать установленный бланк, образец которого доступен по ссылке.

Структура будет стандартной и включать те же разделы, что и в предварительном ДКП.

На что обратить внимание

При заключении основного ДКП квартиры важно уделить особое внимание порядку оплаты стоимости приобретаемой жилплощади, а именно четко обозначить, какая сумма и в течение какого периода вносится самим заемщиком.

Также подробно прописывается доля заемных средств, выделяемых Сбербанком по кредитному договору (+ указываются банковские реквизиты) и способ перечисления денег (с помощью банковской ячейки, сервиса безопасных расчетов и т.д.).

Если сделка оформляется с использованием мер господдержки (например, материнского капитала, социальных субсидий), то условия и сроки использования средств из бюджета также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Так как зачисление денег государством обычно требует времени, то в ДКП квартиры следует прописывать максимальный срок расчета, чтобы избежать применения штрафных санкций в отношении покупателя.

Электронная регистрация Сбербанка

При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.

Альтернативным способом традиционной сделки является использование электронной регистрации от Сбербанка («ДомКлик»). Данная услуга является платной, стоимость варьируется от 5550 до 10 250 рублей и зависит от субъекта РФ и типа купленного жилья.

Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

Процедура электронной регистрации включает в себя следующие основные шаги:

1. Отправка документации в Росреестр (удаленно).
2. Анализ, изучение полученных бумаг и регистрация сделки Росреестром.
3. Успешная регистрация ипотеки в Сбербанке.

После этого заемщик на указанный адрес электронной почты получит письмо с вложенными файлами ДКП и выписки из ЕГРН на квартиру с соответствующей отметкой о госрегистрации.

Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке. Скидка составит 0,1 п.п. от базовой ставки. Но электронная регистрация сделки имеет и свои минусы о которых мы говорили в специальном посте.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья в ипотеку от Сбербанка обуславливает заключение предварительного и основного договора купли-продажи. Первый нужен для обозначения намерений заемщика о покупке, а второй уже будет содержать в себе все условия расчета с участием заемных средств и сроки зачисления денег. Форма договора является стандартной, а образец бланка можно взять в ипотечном центре или скачать на сайте. Перед подписанием таких документов рекомендуется тщательно изучить каждый пункт, проверить все сведения о предмете ипотеки и реквизиты.

Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию к профессиональному юристу по ипотеке, который подскажет вам, как правильно проверить юридическую чистоту сделки и составить договор.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома в Сбербанке

Заключение предварительного договора купли продажи частного жилого дома или квартиры, необходимо при оформлении ипотеки в Сбербанке. Жилищные кредиты Сбербанк выдавал всегда, несмотря на кризисы и проблемы в экономике. Такие долгосрочные ипотечные займы выгодны обеим сторонам: для заемщика собственное жилье становится надежным вложением средств, при этом банк рискует минимально. Кредитор серьезно подходит к каждому пункту в договоре.

Ипотечные кредиты всегда выдаются под залог, обязательно требуется страхование жилья, на покупку которого выдаются средства. Полностью обезопасив себя от возможных потерь, Сбербанк предоставляет ипотеку по приемлемым процентным ставкам. Но заемщику нужно накопить первый взнос, который будет составлять не менее 20% от всей суммы.

Общие условия и требования к ипотечным заемщикам в Сбербанке

Кредиты Сбербанк выдает для покупки недвижимости исключительно на территории России. Это могут быть жилые дома, а также квартиры на первичном или вторичном рынке. Возможно приобретение одним лицом нескольких объектов. Сбербанк предлагает различные программы, отличающиеся назначением, способом обеспечения и размером ставок в том числе и рефинансирование кредитов на жилье. Все жилищные кредиты выдаются в рублях.

Ипотечные кредиты в Сбербанке доступны лицам от 21 до 75 лет. Общий трудовой стаж должен составлять не менее 1-го года за последние 5 лет. Если заемщик уже пенсионер, но продолжает трудовую деятельность, то при оформлении жилищного кредита, в графе «доход» будет указан только размер пенсии.

Особенности оформления предварительного договора купли-продажи недвижимости в Сбербанке

Отличительной особенностью Сбербанка считается то, что специально для него, продавцу с покупателем необходимо будет заключить предварительный договор, а затем предоставить его в банк. После обращения за ипотекой, одобрения вашей кандидатуры на выдачу займа, выбора жилья и его оценки, оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры или дома.

Очень удобно пользоваться специальным порталом для помощи в оформлении всей документации по ипотеке — Домклик Сбербанка. Предварительный договор купли-продажи земельного участка потребуется если вы присматриваете частный дом или хотите получить ссуду на строительство. Готовый бланк и образец договора можно скачать непосредственно на сайте Сбербанка или по ссылкам ниже:

• Предварительный договор купли-продажи жилого (частного) дома и земельного участка для Сбербанка.
• Предварительный договор купли-продажи квартиры для Сбербанка.

Стоит отметить, что ни одно другое финансовое учреждение России не требует оформления предварительного договора, тем самым не вмешивается во взаимоотношения продавца и покупателя. На деле происходит так: обе стороны заключают два договора. В первом проговариваются условия сделки, и утверждается сумма аванса. Второй предварительный договор составляется по форме Сбербанка, он указывает на то, что обе стороны договорились в ближайшем будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

В договоре описывается приобретаемое жилье, указываются данные о его собственнике и дается согласие покупателя на приобретение этой недвижимости. Предварительным договором определяется порядок оплаты стоимости объекта, подтверждается факт его передачи в будущем под залог Сбербанка, пока заемщик не произведет полную выплату жилищного кредита.

Заключение предварительного договора носит скорее формальный характер, поэтому чаще всего он подписывается в единичном экземпляре. После его оформления, необходимо будет подписать договор страхования, кредитный договор и оплатить все комиссии. И только на последнем этапе заключается основной договор купли-продажи, после чего объект переходит в собственность покупателя.

Предварительный договор купли-продажи для ипотеки Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора.

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости должны выполняться в следующем порядке:
– в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является Жилое помещение/апартаменты/дача/садовый дом);
– в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является иной кредитуемый Объект недвижимости (за исключением Жилого помещения/апартаментов/дачи/садового дома);
– в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Покупка квартиры в ипотеку — процедура крайне популярная. Она имеет свои значительные плюсы — не нужно ждать того момента, когда будет достаточно денег для покупки недвижимости, оформить кредит в целом достаточно просто, да и программ для получения выгодного займа для приобретения квартиры достаточно много. Да и такой кредит можно гасить с помощью различных пособий и льгот, например, материнского капитала.

Но для того, чтобы взять заем, может понадобиться достаточно большое количество дополнительных документов. И один из самых востребованных — предварительный договор купли — продажи. В этой статье мы расскажем вам о том, что это за документ, как его составить, какую роль он играет и что потребуется для его подготовки. Мы так же рассмотрим его использование на примере получения ипотечного займа в Сбербанке на покупку квартиры.

Что это за договор и зачем он нужен?

Предварительный договор купли — продажи квартиры — это соглашения, с помощью которого продавец и покупатель заранее фиксируют все условия сделки и снижает до минимума риск её отмены. Нужен такой договор ровно по трем причинам:

• Он является первым шагом в процедуре купли — продажи квартиры. В нем прописываются практически все те же самые положения, что и в основном договоре, а так же некоторые гарантии, которые не позволят одной из сторон безнаказанно сорвать сделку;
• С помощью предварительного договора составляется основной, что значительно упрощает купле — продажу квартиры. Более того, с помощью предварительного договора можно вносить залог, что в последствии еще больше упростит уплату денег за квартиру;
• С его помощью можно получить заем. Например в Сбербанке такой документ обязателен и нужен по одной очень простой причине — банку нужны гарантии, которые даст предварительный договор (кредитор будет знать, на что конкретно идут его деньги), а так же реквизиты, которые можно будет привязать к тексту договора займа.

Таким образом, только подготовив предварительный договор купли — продажи, вы сможете получить документ для сбербанка, который подтвердит реальность сделки по продаже квартиры.

Как составляется с указанием кредита?

Перейдем к составлению текста договора. Написать его достаточно просто, так как ни особой строгой формы, ни необходимости заверять документ, не имеется. Однако при написании текста следует использовать достаточно четкую форму. Итак, в предварительном договоре купле — продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка вам потребуется указать:

• Полное описание сделки;
• Представителей каждой из сторон;
• Гарантии, которые обеспечивает предварительное соглашение;
• Общий порядок проведения операции, передачи квартиры, денег и прав собственности;
• Обязанности кредитора и имеющиеся у него права;
• Права и обязанности покупателя и продавца;
• Расчет стоимости квартиры и порядок уплаты;
• Сведения о займе, предоставляемом кредитором;
• Условия и общие правила разрешения спорных ситуаций;
• Дополнительные сведения по договору и особые условия;
• Заключительные положения, вступающие в силу после принятия договора;
• Реквизиты каждой из сторон.

Как видите, пунктов достаточно много, но все они достаточно важны и при этом просты для заполнения. Если же вы столкнулись с проблемами, то у вас есть возможность обратиться к риелтору, нотариусу или жилищному юристу.

Ниже вы можете скачать образец договора купли-продажи:

Какие документы вам потребуются?

Для подготовки предварительного договора купли — продажи потребуется полный пакет бумаг, необходимый для регистрации сделки. Вам потребуются:

• Удостоверения личности каждой из сторон. Настоятельно рекомендуется использовать именно паспорт;
• Любой документ, фиксирующий право собственности на владение квартирой;
• Технический и кадастровый паспорта квартиры. Они не должны быть слишком старыми, иначе вас отправят к экспертам для перепроверки прописанных в них сведений;
• Выписка из ЕГРП. Нужна для проверки законности предыдущих операций с недвижимостью и оформления истории её регистрации;
• Выписка из домовой книги о прописанных в продаваемой квартире гражданах;
• Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение перерегистрации (если квартира находится в совместной собственности);
• Разрешение от государственных органов опеки (если продаваемое имущество принадлежит несовершеннолетнему);
• Медицинское заключение о дееспособности продавца или покупателя (может в будущем пригодиться для урегулирования споров);
• Разрешение от собственников на продажу долей (если у квартиры имеются другие владельцы, которые свою часть не продают);
• Свидетельства о смерти и праве на наследство (если квартира продается наследником и при этом еще не проходила перерегистрацию).

На данный момент это — максимально полный перечень бумаг, который потребуется для оформления предварительного договора, получения займа в Сбербанке и выполнения операции по купле — продаже квартиры. Помните, что при заключении договора сбербанк оставляет за собой право запрашивать у вас самые разные документы для выдачи займа.

Как проходит перерегистрация?

Перейдем к последовательности действий по покупке и перерегистрации собственности. От начала процедуры до её завершения вам потребуется сделать следующее:

• Обратиться в Сбербанк и узнать, выдадут ли вам кредит, на каких условиях вы получите заем и какой перечень бумаг вам потребуется;
• Оформите предварительный договор купли — продажи;
• Предоставьте банку вашу копию предварительного договора и дождитесь перевода денежных средств на реквизиты владельца квартиры;
• Дооформите основной договор, расписку о получении денежных средств и акт приема — передачи;
• Проведите перерегистрацию в Росреестре.

На этом все, вы станете практически полноправным владельцем квартиры. Помните, что хоть сделка и закончена с юридической точки зрения, вы все равно будете достаточно сильно ограничены договором займа. Более того, вы даже можете лишиться своей жилплощади если у вас возникнут значительные задолженности.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.

Определение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

[1]

ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно. Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может. Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2019 году:

• Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
• Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
• Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
• Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
• Определяется порядок расчетов между сторонами.
• Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
• Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.

Содержание предварительного договора

Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Содержание основного договора

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному. Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике. Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.

Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

[3]

Пример предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке в 2019 году

Пример предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке в 2019 году дает возможность исключить вероятности допущения ошибок со всеми вытекающими последствиями. Процедура получения ипотечного займа в Сбербанке занимает порядка двух недель.

Клиенты самостоятельно вынуждены подыскивать объект жилой недвижимости, который будет устраивать по площади, ценовой категории, месторасположению и иным немаловажным характеристикам, а после этого следует согласовать выбор с финансовым учреждением.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

После этого возникает необходимость подписать предварительное соглашение купли-продажи, которое относится к обязательному условию на этапе оформления полноценного основного договора.

Когда возникает необходимость в документе

Изначально необходимо обращать внимание на то, что основная задача предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке заключается в попытке обязать владельца жилья и потенциального заемщика заключить основное соглашение в дальнейшем.

Одновременно с этим, заинтересованные лица гарантируют тот факт, что в течении конкретного временного периода они подпишут основной договор с использованием средств из ипотеки.

В большинстве случаев такое соглашение требуется непосредственному покупателю с целью сбора установленного пакета бумаг, без наличия которого Сбербанк не станет рассматривать заявку.

Ипотека может быть предоставлена в том случае, если был факт подтверждения сведений относительно самого заемщика, в частности:

• наличие персональных сбережений для возможности оплатить первоначальный взнос;
• имеется официальное трудоустройство;
• достаточный уровень среднего заработка и так далее.

Помимо этого не стоит забывать о необходимости в проведении оценки жилья с целью определения, на какой именно размер финансовой помощи можно рассчитывать во время реализации залогового имущества через аукцион в случае невозможности погасить задолженность в срок.

В случае принятия решения об отказе в намерении продавать конкретную жилплощадь, то все ранее проделанные действия теряют значимости. Владельцу также в среднем необходимо до 10-14 дней с целью подготовки.

К примеру, нужно будет снять с регистрации всех без исключения жильцов, которые прописаны в конкретной недвижимости либо же согласовать перепланировки при ее наличии.

К сведению — все без исключения формальности должны быть решены до момента подписания основного договора купли-продажи, в противном случае банк с большой вероятностью откажет в выдаче ипотечного кредитования.

Следует заметить, что нынешний собственник дает гарантии в том, что не станет продавать недвижимое имущество иным лицам и компаниям, а также вносить поправки в условия сделки и так далее.

В случае необходимости покупатель оставляет за собой юридическое право возложить обязательства на второго участника сделки путем обращения в судебный орган.

Одновременно с этим, будущий владелец берет на себя обязанность по покупки квартиры на ранее достигнутых условиях – стоимость остается неизменной.

При этом допускается возможность отказа в случае не выдачи займа либо же предоставленные сведения о самом предмете сделки не соответствуют действительности.

Как правильно заполнить бланк

В формировании предварительного соглашения рассматриваемого типа нет каких-либо сложностей при условии занесения в него всех необходимых сведений.

В частности в нем должны содержаться такие разделы, как:

Персональные данные относительно сторон сделки

Каждая из сторон должна будет в обязательном порядке указывать:

• полные инициалы;
• пол;
• имеющееся гражданство;
• дату и место рождения;
• паспортные данные;
• адрес постоянного проживания.

В случае формирования соглашения уполномоченным представителем, то нужно дополнительно указывать номер доверенности, инициалы нотариуса и нумерацию самого бланка

В чем заключается суть достигнутых договоренностей В этом разделе нужно будет указывать возложенные обязательства на каждую из сторон, в частности подписать полноценный договор спустя определенное время на ранее достигнутых договоренностях.

Помимо этого указываются персональные параметры самой недвижимости, а именно:

• подробного месторасположения;
• число комнат;
• занимаемая площадь и так далее.

К сведению — продавец в обязательном порядке должен иметь право собственности на недвижимость и подтверждать данный фат соответствующей выпиской из ЕГРН

Отображение номера регистрационной записи и дата ее внесения Владелец дает гарантии того, что иные лица не могут претендовать на право собственности конкретным жильем (к примеру, по договору о залоге), а также в судебных органах нет по ней разбирательств Стоимость В разделе соглашения должна быть обязательно указана итоговая конечная цена, которая не может корректироваться в дальнейшем Правила поведения расчетов Стороны сделки указывают на передачу персональных средств, а также какая именно доля оплачивается с ипотеки.

В обязательном порядке должны быть указаны такие данные относительно кредитора, как:

• полное наименование финансового учреждения;
• ИНН и КПП;
• данные о расчетном счете;
• БИК;
• адрес месторасположения;
• актуальный почтовый индекс.

При обнаружении в договоре ложных сведений, договор считается недействительным. Заполненный договор представляется сторонам юристами Сбербанка.

Вносить корректировки в положения документа заинтересованные лица не могут. Продавец и покупатель оговаривают условия о платежах, цену и другие существенные нюансы заранее, поэтому оформление протокола разногласий не практикуется.

Если вскроется обман собственником покупателя, договор будет считаться недействительным. Например, окажется, что несколько граждан владеют помещением по долям.

В описанной ситуации ни один из сособственников не может выступать от имени всех без специально оформленной доверенности. Предварительный договор требуется не всегда.

Если у граждан готовы все документы, то граждане могут сразу перейти к непосредственному совершению сделки. Но чаще всего сотрудники Сбербанка требуют от заёмщика подписать предварительное соглашение.

Образец составления

Образец купли-продажи доли можно скачать здесь. Образец купли-продажи недвижимости можно скачать здесь. Аналогичным образом подписывается соглашение купли-продажи дома с земельным участком.

Подписание основного соглашения на основе предварительного

После получения одобрения на ипотеку, банковское учреждение предоставляет несколько месяцев на оплату первоначального взноса и подписание основного соглашения.

Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка

Договор купли-продажи – часто встречающийся тип сделки, осуществляемый с недвижимым имуществом. Он заключается на условиях взаимности и согласованности сторон. С помощью этого документа владелец имущества, он же продавец, предоставляет будущему хозяину собственность. Это может быть как земельный участок, так и любое жилое помещение. Покупатель получает в собственность имущество за оговоренную сторонами плату. Таким образом, этот договор имеет платную основу. Данный вид сделки является гарантией покупателя на то, что имущество после выплаты определенной суммы перейдет в его собственность.

Как видим, значимость такого документа велика. Поэтому в Сбербанке уделяют особое внимание составлению предварительного договора купли-продажи. Это обязательная процедура, которая установлена непосредственно банком для того, чтобы обеспечить безопасность оформления ипотеки на жильё.

Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка?

Клиент, оформляющий ипотеку в Сбербанке, должен обязательно составить предварительное соглашение. Но перед его заключением следует знать, как правильно осуществлять процедуру и из каких этапов состоит сделка. Все они должны быть прописаны в соглашении и оговорены обеими сторонами, чтобы в дальнейшем при заключении ипотеки в Сбербанке не возникали проблемы.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы оформить ипотеку, следует собрать пакет документов. В этот список входят:

1. Документы, подтверждающие личность клиента. Обязательно наличие паспорта. Его в данном случае может заменить военный билет, удостоверение или заграничный паспорт.
2. Наличие справки с места работы.
3. Гражданин, желающий сотрудничать со Сбербанком, должен предоставить бумаги, которые характеризуют его финансовое положение.
4. Бумаги, предоставляющие льготы клиенту.
5. Если ипотека оформляется вместе с созаемщиком, то и его документы должны быть приложены к пакету.

Обращаем внимание, что в предварительных договорах купли-продажи в обязательном порядке необходимо указывать тип ипотеки и прописывать все положения в документе. Имеется в виду, что кредит может оформляться на жильё как с первичного рынка, так и со вторичного.

Главные условия

Перед тем, как заключить предварительный договор купли-продажи в Сбербанке, обратитесь к юристу. Он подскажет, как грамотно составить документ и ознакомит с основными положениями. К тому же у Вас есть реальная возможность задать актуальные вопросы профессионалу и получить полный ответ. Но есть пункты, которые должны быть прописаны в обязательном порядке:

1. Реквизиты.
2. Сумма. Гарантия того, что выплачиваемый залог будет одинаков каждый месяц.
3. Действия сторон, если договор будет отменен.
4. Санкции на случай, если заёмщик задерживает плату или не вносил её несколько месяцев подряд.

Для каких целей необходим предварительный договор купли-продажи?

Выше была оговорена значимость заключения предварительного договора купли-продажи для оформления ипотеки в Сбербанке. Но зачем необходима эта бумага и почему без нее нельзя обойтись? Чаще всего предварительный документ купли-продажи составляется, когда гражданин приобретает жильё на вторичном рынке, то есть покупает жильё у собственника.

Дело в том, что сам процесс регистрации процедуры занимает не один день. Для начала следует обратиться в отделение Сбербанка с заявкой. Далее она будет рассмотрена. В случае её принятия клиент начинает собирать необходимые документы, а уже после совершает сделку с банком. Затем на счет продавца квартиры поступает первый взнос в виде 15%. За время, пока протекает этот процесс, собственник квартиры может передумать продавать имущество, может найти клиента с более выгодными условиями, а первый взнос уже будет на его счету. В этом случае, чтобы сделка прошла безопасно, заключают договора купли-продажи.

Как подписывается бумага?

Документ является двухсторонним соглашением и заверяется нотариально или в присутствии юриста. Если Вы не знаете, каким образом в письменном виде выглядит сделка, не отчаивайтесь. Вы всегда можете запросить образец в отделении Сбербанка. Главное, чтобы в бумаге были отражены все моменты, а именно:

Подписи сторон обязательно должны быть в документе, иначе он считается недействительным. Обычно у договора купли-продажи уже есть установленная письменная форма, в нее вносятся лишь коррективы, которые оговорены продавцом и покупателем.

Когда договор уже подписан, он приобретает юридическую силу. А значит, становится условием оформления ипотеки. Теперь необходимо написать заявление. В нем есть такие пункты:

1. Для какой цели происходит оформление договора. Указываем количество средств, выплачиваемых покупателем продавцу.
2. Период выплат. Напоминаем, что Сбербанком предоставляется возможность выплачивать кредит сроком от одного года до 30 лет.
3. Положения, в соответствии с которыми будет выплачиваться залог. Для удобства осуществления этой процедуры участники сделки составляют календарь или иной графический способ фиксирования оплаты ипотеки. Отмечаются также варианты оплаты: отдавать сумму в руки или переводить на карту собственника. Процентная ставка также должна быть отражена в данном пункте.
4. Указываются обязательства каждой стороны и права.
5. В договоре прописываются положения на случай ситуации, если заёмщик не выплачивает кредит или же собственник нарушает права покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры или иного участка является регулятором отношений между хозяином и заёмщиком. В случае нарушения положений, прописанных договором, могут наступить негативные последствия, которые могут привести к разрыву сделки.

Когда бумаги оформлены, попросите продавца посетить с Вами выкупаемое жилое помещение. Делайте это систематически, по мере оплаты. При выезде из продаваемого жилья недобросовестные продавцы могут забрать с собой, к примеру, розетки, привести в негодность устройства коммуникации. Если же квартира приобретается вместе с имуществом бывшего собственника, то это тоже должно быть зафиксировано в документе. Лучше всего оформите перечень этих предметов.

Договор купли продажи ипотечной квартиры Сбербанка

Сбербанк в 2017 году является лидером на рынке ипотечного кредитования, он предоставляет своим клиентам весь перечень услуг, в том числе оказывает помощь в покупке жилья для оформления ипотеки и предоставляет возможность продажи залоговых объектов. Разберем подробнее нюансы договора купли продажи в ипотеку квартиры, дома, земельного участка в Сбербанке особенности продажи таких объектов.Пристальное внимание уделим процедуре оформления сделки, содержанию договора и его образцам.

Продажа недвижимости в ипотеке

Многообразие сделок с недвижимостью порождает массу вопросов. Сегодня попробуем разобраться, какой договор необходимо заключать заемщику при покупке квартиры (или другой недвижимости) в ипотеку, а какой — на приобретение квартиры, которая уже находится в ипотеке. Речь пойдет о жилищных кредитах, предоставляемых Сбербанком.

Реализация залоговых объектов Сбербанка

Существует два способа продажи ипотечной квартиры в Сбербанке:

В первом случае клиент осуществляет поиск потенциального покупателя, заключает договор купли продажи квартиры и переоформляет необходимые документы своими силами. Таким способом продать квартиру в ипотеке можно человеку, который имеет личные средства для выплаты полной стоимости недвижимости.

Во втором случае все операции выполняет банк. Этот способ гораздо удобнее, потому что потенциальный покупатель имеет два варианта осуществления сделки:

• Если он обладает необходимыми средствами, то имеет возможность выплатить всю стоимость объекта.
• При отсутствии у покупателя нужных средств возможно переоформление ипотеки Сбербанка на другого заемщикам. Таким образом, банк выплачивает заемщику стоимость квартиры с вычетом остатка задолженности по ипотечному кредиту, а новый владелец жилья начнёт погашать остаток долга по ипотеке в Сбербанке.

К тому же, всю процедуру продажи контролируют менеджеры банка, а значит, возможность попасть на недобросовестного покупателя, сделать ошибку в договоре или получить фальшивые деньги исключается.

Узнайте подробнее узнать о том, как продать ипотечную недвижимость:

Любые перечисления средств осуществляются по безналичному расчёту внутри системы банка.

Процесс заключения сделки купли-продажи квартиры в ипотеке 2017 таков:

• Первый шаг — это согласование со Сбербанком продажи ипотечного имущества, получение разрешения.
• Поиск возможного покупателя любым вышеуказанным путём.
• Подписание между заемщиком и покупателем предварительного договора купли-продажи ипотеки по установленному образцу Сбербанка. Новый заемщик по ипотеке вносит первоначальный взнос либо выплачивает всю стоимость жилья.
• Закрывается ипотека, оформленная на продавца.
• Последний этап — подписание основного договора купли-продажи, передача объекта в собственность нового владельца, перерегистрация хозяина дома. Продавцу возмещается положенная часть средств от продажи квартиры.

Поскольку в сделке непосредственно участвует сам банк, он выдвигает свои требования к процессу переоформления, к покупателю и состоянию самой квартиры.

Обратите внимание, продать недвижимость, находящуюся в ипотеке, можно с помощью Договора уступки права требования.

В 2017 году можно продать заложенные в ипотеку Сбербанка дом и земельный участок. Процесс не сильно отличается от процедуры продажи ипотечного жилья. Но всё-таки ещё раз разберем пошагово:

• Поиск потенциального покупателя ипотеки.
• Сбор пакета документов. Потребуется подтверждение прав собственности, технический паспорт на дом или кадастровый паспорт на земельный участок, справка из БТИ, выписка из Росреестра для владельцев квартиры либо домовая книга для владельцев домов или земельных участков.
• После сбора документации проводится оценка ипотечной недвижимости независимым оценщиком за счёт покупателя.
• Рассмотрение Сбербанком предоставленных документов на недвижимость (с учетом оценки) и кандидатуры покупателя в качестве заемщика.
• Подписание предварительного договора купли продажи необходимого объекта: земельного участка или дома. Внесение покупателям стартового взноса по ипотеке.
• Переоформление ипотеки на покупателя. Подписание итогового соглашения, переоформление владельца в ЕГРН.

Покупатель становится владельцем недвижимости, Сбербанк получает залоговый объект и смену заемщика, продавцу выплачивается положенные денежные средства.

Убедитесь в том, что в договоре цессии нет ничего криминального:

Договор купли продажи при использовании ипотеки

Чтобы заключить договор на максимально прозрачных условиях, следует воспользоваться хорошим примером. У Сбербанка нет строгих требований к заполнению формы, однако есть перечень рекомендуемых пунктов (все они содержатся в образцах, см. ниже). В 2017 году существенными условиями выступают:

• Предмет соглашения (сведения о сторонах, об объекте недвижимости);
• Цена и порядок расчетов (указывается стоимость объекта, расчет только через счета Сбербанка);
• Условия передачи земельного участка (квартиры или дома) и перехода прав собственности.
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон;
• Порядок разрешения споров;
• Подписи сторон.

В обязательном порядке должны быть заполнены пункты содержащие:

• Полное описание параметров квартиры, дома или земельного участка, включая месторасположение;
• Данные документа, который подтверждает право владение продавца конкретным объектом.

Договор купли-продажи следует заверить юридически у нотариуса, а лучше заполнение и подписание сразу осуществлять в его присутствии.

Скачайте образцы 2017 года (дом, земельный участок, квартира)

Образец можно получить непосредственно в отделение банка, через которое собираетесь осуществлять процедуру переоформления. Специалисты помогут заполнить документы на основе образца договора купли продажи квартиры в ипотеке Сбербанка, даже если речь идет о земельном участке или жилом доме. Не забывайте, что документы нужно заполнять с особой внимательностью, ошибка даже в одной цифре может привести к серьезным неприятностям.

Источники

1. 
   Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
2. 
   Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.
3. 
   Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.