Преимущественное право покупки доли в квартире

Продажа доли квартиры

Расскажите, пожалуйста, каким образом необходимо осуществлять продажу доли квартиры. У квартиры два собственника, каждый владеет половиной. Если я правильно понимаю, то владелец доли владеет правом преимущественной покупки и для начала мне необходимо уведомить совладельца о намерении продать свою долю. Но продавая долю, я могу потерять существенную сумму. Что можно делать, если совладелец откажется покупать долю за приемлемую цену и не согласится на продажу квартиры целиком ?

Ответы юристов ( 5 )

В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, Вы вправе продать долю третьему лицу, предварительно уведомив второго участника долевой собственности, в соответствии с законодательной нормой, приведенной выше. Если второй участник откажется и/или промолчит, то Вы вправе продать долю постороннему лицу, на условиях, предложенных второму собственнику.

Известите письменно второго собственника о продаже своей доли, и если на этих условиях он согласится выкупить, то продавайте ему, если откажется, то продавайте постороннему лицу.

Покупка доли в квартире: тонкости оформления и риски

Право преимущественной покупки доли в квартире гарантирует совладельцу недвижимости купить долю в квартире в первую очередь, а в случае его отказа продажа проводиться по общим правилам проведения сделки купли-продажи постороннему лицу. Более того, преимущественное право применяется не только при продаже недвижимого имущества, но и в случае передачи его по договору мены.

Объекты недвижимости в долевой собственности

Квартира, принадлежащая одновременно нескольким владельцам, принадлежит им на праве совместной собственности. Это означает, что каждый из них имеет свою долю в праве собственности на объект недвижимости и может выставить её на продажу. При продаже части квартиры важно не нарушить преимущественное право.

В первую очередь, преимущественное право выступает своего рода защитой имущественных прав других совладельцев и позволяет не только приобрести имущество на выгодных началах, но и соединить несколько его частей воедино.

Часто жилье находиться в долевой собственности у родственников. Как правило, это связано с тем, что имущество приобретено в результате:

• приватизации;
• наследования;
• покупки или дарения.

Однако, даже если владельцы жилплощади между собой родственники и кто-либо из них собирается сделать отчуждение своей части, то преимущественное право также распространяет своё действие.

Покупка доли у родственников происходит таким же образом, как и покупка у постороннего лица. Таким образом, правила преимущественной покупки одинаковы и должны быть соблюдены, чтобы в дальнейшем избежать судебного разбирательства.

Правила продажи и покупки доли квартиры

Для того, чтобы покупка доли прошла по всем требованиям законодательства, необходимо соблюдение следующих правил:

1. Продавец обязан уведомить заблаговременно всех других совладельцев о предстоящей продаже. Чтобы в будущем не было претензий и споров в отношении продаваемой части, лучше сделать письменное уведомление. Так как устное извещение не является доказательством, то стоит направить письмо по почте о намерении продажи.
2. Срок, в течении которого уведомленные лица должны принять решение о покупке, составляет 30 дней с момента получения извещения.
3. Стоимость продажи объекта и условия купли-продажи должны быть равными для всех возможных покупателей, в том числе и для тех, кто попадает под преимущественное право.
4. Продавец может выбрать покупателя, если одновременно несколько собственников захотели приобрести часть квартиры.
5. В том случае, когда ни один совладелец не изъявил желание относительно покупки ни в устной, ни в письменной форме, такое молчание может быть равносильно отказу.

Если же от кого-либо был получено согласие выкупить долю, желательно зафиксировать этот факт документально, например, составить письменный договор, в котором оговорить срок выкупа. Однако, в случае не выкупа доли, продавец может продать её другим покупателям.

Продажа посторонним лицам возможна в нескольких случаях:

• когда никто из сособственников не изъявил волю купить часть жилплощади (покупка будет проходить таким же образом, как и при обычной сделке купли-продажи);
• когда имущество реализуется через публичные торги.

В том случае, если продавец намеренно пренебрёг преимущественным правом, совладелец может обратиться в суд для обжалования продажи.

Плюсы и минусы покупки доли квартиры

Преимущественное право даёт возможность увеличить, прирастить свою часть в праве собственности. При покупке продаваемой части, совладелец может тем самым увеличить свою долю имущества.

А если квартира, предположим, принадлежит только двум лицам, каждый из которых имеет право на её половину, то выкупить долю в виде ½ части — будет наиболее разумным вариантом, который позволит стать владельцем всего объекта. Именно в этом заключается огромный плюс приобретения части квартиры.

Кроме того, для самого продавца более выгодно передать часть по праву преимущественной покупки, поскольку продать не целый объект недвижимости, а его небольшую часть достаточно тяжело. И если для столицы и областных городов такие приобретения в виде части квартиры характерны, в связи с высокими ценами на жилье, то в маленьких населённых пунктах очень редко кто-то может купить часть квартиры, тем более с другими жильцами – собственниками.

Немаловажно применить преимущественное право при купле-продаже комнаты в коммуналке, уведомив письменно соседей по квартире. Поэтому зачастую жильцы комнаты в коммунальной квартире с целью увеличения жилплощади имеют намерение приобрести у соседа его комнату.

Ещё одним нюансом купли-продажи части объекта являются правовые риски, которые могут возникнуть, если было нарушено преимущественное право. Рискам подвергается обычно посторонний покупатель, которому могли продать недвижимость без уведомления других владельцев, которые в свою очередь могут подать иск в суд.

Поэтому, обычно посторонние покупатели не рискуют приобретать жилье в виде его части. Тем не менее, если будут соблюдены все законодательные правила продажи доли жилья, не стоит опасаться подобной сделки.

В качестве подтверждающего документа об уведомлении сособственников, можно запросить у продавца письмо, которое он направлял этим лицам или их письменный отказ от приобретения. Имея эти документы, существует больше шансов купить заветные метры без лишних сложностей.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 250. Преимущественное право покупки

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 250 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 250 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

[1]

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

[3]

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что такое преимущественное право покупки доли и как его обойти?

Недвижимость считается общей, если она принадлежит не одному человеку, а сразу нескольким. Но ещё есть и долевая, совместная собственность. Доля в квартире – это так же доля в праве собственности на тот или иной объект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

О сути понятия преимущественного права покупки

Этот вопрос строго регулируется действующим законодательством. Если гражданин принял решение о продаже доли, которая ему принадлежит – прежде всего, он должен известить других собственников. Именно у них есть право первыми выкупить тот или иной объект при желании.

Хотите продать квартиру, тогда сначала ее надо оценить, а как это сделать — узнайте тут.

Это необходимо сделать для защиты прав обеих сторон. После данного действия продавец уверен, что другие собственники не имеют ничего против, и не претендуют на долю.

У кого есть преимущественное право на покупку

Оно есть у всех, кто оформлял долевую или совместную собственность на тот или иной объект. У других лиц, даже близких родственников и друзей оно отсутствует. Главное – получить согласие в письменной форме на отказ от этого права. Либо согласие на приобретение доли, при наличии возможности.

Что такое право преимущественной покупки, смотрите в этом видео:

В каком порядке надо сообщить собственникам о продаже

Получение согласия на продажу осуществляется несколькими способами.

• Поговорить лично со всеми владельцами, чтобы получить ответ.
• Направить уведомления в письменной форме.

Если владельцы не против, то отказ от права тоже оформляется письменно, с обязательным заверением у нотариуса. После этого можно сразу начать поиск покупателей, а не ждать месяц, как в других ситуациях.

Как составляется уведомление о продаже доли

Уведомление составляется в простой письменной форме, строгие требования к этому документу в законодательстве отсутствуют.

Обязательное требование – ссылка на статью 250 ГК РФ. Именно эта статья описывает характерные черты для преимущественного права покупки у других собственников. Надо указать, что часть квартиры можно приобрести за цену, которая указана в самом сообщении.

Конец документа должен сообщать, что у каждого из собственников преимущественное право сохраняется на срок минимум до 30 дней. Если за это время не придёт ни отказа, ни соглашения – объект недвижимости можно свободно передавать другим лицам.

Продажа доли в квартире третьим лицам

Важно, чтобы была уверенность в отсутствии претензий со стороны других лиц, владеющих частями данного объекта.

Продавец в данном случае должен составить детальный договор на продажу или покупку объекта недвижимости. В договоре надо обязательно прописать цену вместе с условиями, которые сторона сочтёт наиболее приемлемыми.

Возможность обхода преимущественного права

Преимущественное право на покупку обладает своими особенностями, характеристиками.

1. Даже при наличии согласия от нескольких владельцев сразу, реализация доли возможна лишь в пользу одного из них.
2. Данное право недопустимо уступать другим людям.
3. Дарение не требует соблюдения права преимущественной покупки. Это же касается и ситуаций, когда оформляется завещание.
4. Данные правила могут стать опорой и для тех, кто отчуждает долю согласно договору мены.
5. Цена при покупке третьим лицом должна быть не меньше той, что предложена для собственником. Но можно осуществлять продажу по большей стоимости.
6. Наниматели не обладают правом покупки. Оно даётся только собственникам.

Пример уведомления о продаже.

При совершении подобных сделок могут возникнуть и некоторые сложности.

• Нельзя выяснить, где находится собственник, согласие или отказ которого необходимо получить.
• Собственников слишком много. Но правила всё равно надо соблюдать, даже если претендентов 20 и больше.
• Сначала собственник соглашается, но потом меняет своё решение. В таких ситуациях не обойтись без вмешательства судебных органов.
• Собственника не стало. В некоторых случаях допустимо предоставление свидетельства о смерти. После этого Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Но необходимо подождать шесть месяцев, пока появится наследник, и примет своё имущество.

Что такое имущественный вычет и как его получить, вы узнаете по ссылке.

В таких ситуациях требуется обойти право преимущественной покупки. Этот вопрос легко решить, используя законные методы.

1. Оформление покупки или продажи с помощью договора дарения.
2. Можно сначала подарить третьему лицу 1 квадратный метр жилья. А потом продать остальную часть доли, как собственнику.

Какие риски связаны с приобретением доли в квартире

Чаще всего обман происходит при заключении договоров дарения. Это делается для того, чтобы избежать дополнительной платы за комиссии. Дарение относится к безвозмездным способам передачи имущества.

При оформлении генеральной доверенности на продажу квартиры, нужно не забывать о ее минусах — подробности тут.

Покупатель остаётся беззащитным, если в договоре выявляются какие-либо ошибки, либо появляются неизвестные совладельцы, зарегистрированные лица. Если договор признают недействительным, вернуть по нему ничего нельзя. Если покупатель умрёт, то его подарок может быть возвращён наследникам продавца.

Стоимость доли не может быть равна рыночной цене целой квартиры. Этот показатель неизбежно снижается из-за большого количества рисков, самого факта проживания с другими людьми. Риски покупателя связаны и с правилами пользования общим имуществом.

Схема отказа в праве преимущественной покупки.

И необходимостью налаживать нормальные взаимоотношения с теми людьми, которые находятся рядом. Какими бы неприятными они ни были.

Какие документы понадобятся для регистрации сделки

Она станет невозможной без:

1. Документах, подтверждающих внесение задатка.
2. Свидетельства о регистрации, которое было выдано ранее.
3. Выписки из домовой книги.
4. Выписок из ЕГРП и заключения из БТИ вместе с техническим паспортом.
5. Согласия со стороны супруга или супруги. Это актуально при оформлении не долевой, но совместной собственности.
6. Свидетельства о браке и других бумаг для подтверждения семейного статуса.
7. Документов о прохождении инвентаризации.
8. Постановления на выделение долей, либо ранее заключенного договора, подписанного с прежним собственником.
9. Договора на покупку и продажу.
10. Паспортов сторон вместе с паспортными данными.

О продаже долей в однокомнатных квартирах

Что можно делать с долей в квартире, расскажет это видео:

Обычно такие доли интересны только тем, кто профессионально занимается перекупом. Таким людям легко найти компромисс с покупателями, у них есть определённые связи. Они стараются выкупить весь объект целиком. И после этого провести продажу объекта в целом виде. Эти сделки считаются наиболее выгодными.

Главное – заранее узнать, как другие собственники относятся к совершению возможной сделки. Лучше потребовать нотариального оформления отказов от права преимущественной покупки. Во многих ситуациях это помогает сэкономить время.

Квартира находится в долевой собственности, каким образом ее можно продать, вы узнаете здесь.

Проблем не возникает у тех, кто продаёт доли небольшого размера. Потому важно заранее определиться с этим фактором. И, опять же, поинтересоваться, что другие собственники думают по этому поводу. Иногда с ними всё-таки удаётся найти компромисс без создания конфликтных ситуаций.

Всегда можно найти схемы с максимальной выгодой для всех, кто заинтересован в продаже доли. И получении прибыли, хотя бы частичной.

Преимущественное право покупки доли в доме

Краткое содержание

1. В договоре на продажу доли дома, если продается третьему лицу вносится запись: » При продаже Доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой Доли по цене, за которую она продается», а если продается хозяину остальной доли этого дома — нужно ли делать какую-либо запись в договоре?

Нет, не нужно. Собственник имущества при продаже своей доли в общей собственности должен прежде всего руководствоваться интересами других долевых собственников, потому что они имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли. В Вашем случае, продавая свою долю другому долевому собственнику, включать указанный пункт в текст договора не требуется.

[/quote]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.[quote]

1.2. Ваша сделка будет проходить в нотариальной конторе и нотариус сам составит договор купли-продажи, в котором укажет все необходимые моменты.

2. Я в 1992 г. по договору купли-продажи приобрёл за собственные средства у организации, в которой ранее работал 1/2 долю жилого дома. Все коммуникации подключены отдельно. Теперь чтобы продать свою квартиру, я по мнению нотариуса должен спросить разрешения соседей. Так как они якобы обладают преимущественным правом покупки. Это что за такая дискриминационная статья в ГК. Почему я не имею права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению?

2.1. Здравствуйте! Это ст 250 ГК РФ.

2.2. Не спросить разрешения, а предложить им выкупить Вашу долю, а уже в случае отказа — продать третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

3. У меня, простите, тоже вопрос, я являюсь собственницей 1/2 доли жилого дома, решила продать свою долю, нашла покупателей, но в самый ответственный момент выяснилось, что мои сособственики спустя год после смерти своего отца, до сих пор не вступили в наследство, и не собираются вступать (Денег нет!) и соответственно не могут подписать отказ от права преимущественной покупки. Что в таком случае мне делать? Спасибо! Заранее благодарю за грамотный совет либо профессиональную консультацию!

3.1. А не надо ничего делать, уведомьте их письменно. А если они и в наследство не вступали, так и право собственности у них отсутствует. Не собственники они.

4. Иск о переводе прав покупателя доли дома на себя в связи с нарушением преимущественного права покупки. Ответчиком по иску, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГПК является продавец доли (содольщик). Суд назначает вторым ответчиком покупателя этой доли. Прав ли суд?

4.1. Привлечение покупателя, который приобрёл дорого нарушение положений статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае правомерно. Однако не совсем понятно, почему он привлечен не в качестве третьего лица, а в качестве соответчика.

5. Есть общедолевое имущество, при продаже которого вторая сторона уклоняется от получения уведомлений от нотариуса о преимущественном праве покупки. Без этого получения нотариус отказывается удостоверять сделку. Какой выход в данной ситуации? Какие должны быть действия собственника который намерен продать эту долю? Имущество: дом на двух хозяев, с разными входами, забором между земельными участками. Земельные участки разделены и не в совместной собственности.

5.1. Если направили ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения предложение о покупке (ст.250 ГК РФ), ждите возврата письма и с ним обращайтесь к нотариусу. Если даже после соблюдения Вами преимущественного права покупки нотариус отказывает, подавайте жалобу в нотариальную палату и районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»:
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Как вариант, найти другого нотариуса.

5.3. Направьте это предложение заказным письмом. Продублируйте телеграммой. Это будет основанием полагать что второй собственник уведомлен надлежащим образом. Сохрание у себя все квитанции о направлении указанных выше уведомлений. Ст.250 ГК РФ.

5.4. Елена, Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о направлении заявления о продажи долю сособственнику в порядке ст. 250 ГК РФ. Нотариус направит заявление в случае возврата письмо, нотариус выдаст Вам документ о соблюдении порядка преимущественной покупки. После чего Вы имеете право продать третьему лицу.

5.5. В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае вам достаточно направить заказное письмо с предложением по месту жительства и если человек не получает письмо неважно по каким причинам, считается, что вы его уведомили.
Из вашего вопроса непонятно, каким образом он уклоняется от получения уведомления, но как бы он не уклонялся, закон на вашей стороне. Поэтому если выполняете условия уведомления, а нотариус продолжает отказывать, то в этом случае нужно обжаловать уже действия нотариуса в судебном порядке. Не всю же жизнь бегать за этим недобросовестным собственником.

5.6. Покажите нотариусу вот эту статью, он должен направить, а если укланяется сторона, то применяется данная статья.

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>>

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

6. Как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в доме за 1 день? Совладелец не против, готов идти в нотариусу. Достаточно будет просто в письменной форме оформить отказ у нотариуса или обязательно делать уведомление и ждать месяц?

6.1. Да нет здесь особых проблем, потому что достаточно письменно оформить отказ у нотариуса Это можно сделать за один день-не нужно ждать еще месяц Статья 250 ГК РФ этого не требует.

6.2. Достаточно. Обратитесь к нотариусу и оформите отказ в
установленном законом порядке удачи.

7. Скажите сколько стоит заверение подписи на откпзе от преимущественного права покупки доли в собственности на дом?

7.1. Добрый вечер. Данное заверение советую сделать нотариально. Следовательно Вам необходимо обратиться к нотариусу, расценки у них разные. С уважением Анастасия Сергеевна!

Преимущественное право покупки доли в квартире

Продажа части имущества, находящегося в совместной долевой собственности, осуществляется по особым правилам, предусмотренным ГК РФ.
Закон наделяет правом преимущественной покупки доли в квартире долевого владения и обязывает продавца уведомлять совладельцев о планируемом отчуждении письменно. Уведомлять их нужно не только о предполагаемой стоимости объекта продажи, а также обо всех остальных условиях сделки.

Со своей стороны совладельцы, реализуя преимущественное право покупки доли в квартире, должны либо использовать его и приобрести часть жилья на предложенных условиях, либо игнорировать или отказаться от него и тем самым позволить продавцу реализовать продажу третьим лицам. Наличие письменного отказа даёт возможность продавцу подписывать сделку сразу. Отсутствие реакции других собственников значит, что продажа состоится только спустя месяц.

В таких делах, несмотря на подробные рекомендации ГК РФ, сложности все равно возникают. Например, как быть, если место проживания совладельца неизвестно? Что делать в проблемных случаях, обычно знают юристы, а посоветоваться с грамотным экспертом по поводу преимущественного права покупки доли в квартире всегда можно на Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Продажа доли квартиры по преимущественному праву покупки

Добрый день! Являюсь собственником 1/4 доли в квартире, другие 3/4 доли принадлежит одному лицу. 19.05 мной отправлено предложение о покупке указанной доли, 19.06 им был дано согласие на покупку, и после этого никаких действий с его стороны не . Показать полностью

Можно ли продать свою собственность без разрешения совладельцев?

Частный двор на 3 собственника (дом 1 — 3 входа, двор 1 — общий проезд + участки земли закрепленные за каждым совладельцем). Может ли кто-то 1 продать свою собственность без ведома других совладельцев? И есть ли какие нибудь лазейки с помощью . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как продать долю в квартире, если есть долевая собственность?

Я имею 1/4 часть квартиры после развода. Могу ли я её продать? Дольщиками являются мой сын и пасынок.

Как продать свою долю в доме, если родственники и сами выкупать не желают, и продавать целиком дом не хотят, и платить за коммунальные услуги не хотят?

Добрый день! У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена . Показать полностью

Могут ли продать мою долю в квартире без моего согласия два других собственника?

я приватезировал квартиру на свою дочь и на падчерицу.отношения испортелись у меня13 доли.они хотели продать свои доли но по деньгам выходит маловато.предлогают мне продать всю квартиру и дать мне 13 от стоимости это1млн.400тыс.рублей я . Показать полностью

Правомерна ли покупка доли квартиры, после дарения незначительной части?

Добрый день ! Мне подарил посторонний человек долю в квартире ( 1/200) а потом я выпросила продать остальную часть . У меня получилась 1/2 доли в двух комнатной квартиры ., все зарегистрировали у натариуса! Второй Собственик против сделки так как . Показать полностью

Могу ли я продать 1/2 долю квартиры, без согласия второго собственника?

Ситуация такая! Уехал из города выписался из квартиры в которой имею долю 1/2!прописаться в др месте не смог т,к менял места проживания в течение 2 х недель! Сейчас хочу продать свою долю но мать против продажи всей квартиры! Как поступить? Могу ли . Показать полностью

Как продать свою долю домовладения, если второй собственник категорически против?

Добрый день!Подскажите как лучше поступить?Хочу продать 1/2 доли земельного участка и дома,межевание не сделано.Второй совладец родной брат,который угрожает мне смертью в случае продажи.

Как продать доли в квартире без согласия собственников?

Здравствуйте! У нас сложилась следующая ситуация .. в квартире 4 собственника. Двое собственников хотят продать квартиру, двое против. Можем ли мы со вторым собственником продать свои доли, без согласия двух других собственников?

Как мне продать долю квартиры без согласия других собственников?

Здравствуйте! Прошу помощи. Я обладаю 1/3 квартиры, хочу ее продать, имеют ли другие собственники право быть против и как это операцию правильно совершить?

Как оформить продажу доли в квартире, если остальные собственники не идут на контакт?

У меня 1/3доли в однокомнотной квартире, как мне её продать или взыскать 1/3 сумы от стоимости квартиры, остальные собственники не идут на контакт и разговаривать даже не хотят! Если можно образец для подачи искового заявления, заранее спасибо

Продажа доли в квартире с общей долевой собственностью

На что можно рассчитывать, имея небольшую долю в квартире?

Здравствуйте! квартира площадью 42кв.м. разделённая на 6 долей, 1/6 и 5/6 в собственности у двух родных сестер. Одна из сестер имеющая меньшую долю, хочет получить деньги взамен на долю в квартире. На что она может рассчитывать?

Продажа доли квартиры бывшим спуругом

Здравствуйте! В 2 комнатной квартире проживают бывшие супруги и два совершеннолетних сына. Может ли бывший супруг продать 1/4 долю и кому?

Преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК ) с использованием мат. капитала

Грж. «A» имеет в собственности 2/3 доли в квартире. Гражданин «Б» имеет 1/3 долю в этой же квартире. Гражданин «А» желает купить 1/3 доли у грж. «Б» по преимущественному праву покупки ( ст. 250 ГК ), но с использованием Мат.Кап. и оформить на себя и . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Преимущественное право покупки

Это гражданские права субъективного характера, которые предоставляются конкретному лицу в виде возможности требования относительно действий другого лица.

Для всех участников долевой собственности законодательство предусматривает такой процесс, как преимущественное право покупки. Это означает, что в том случае, когда один из собственников решил продать свою часть имущественных ценностей, он обязан в первую очередь поставить об этом в известность своих совладельцев имущества, которые в установленные законом сроки должны принять решение, хотят ли они выкупить долю.

Понятие преимущественного права покупки

Законодатель устанавливает, что в случае, когда имущественная масса разделена между несколькими владельцами на правах долевого участия, то в такой ситуации между ними устанавливаются особые взаимоотношения. И если какой-то из владельцев решает избавиться от своей доли, он предварительно обязан уведомить об этом всех совладельцев. Это необходимо для того, что они могли реализовать свое право на преимущественную покупку доли.

Под преимущественным правом покупки понимают гражданские права субъективного характера, которые предоставляются конкретному лицу в виде возможности требования относительно действий другого лица.

Таким образом, данный субъект получает преимущество перед возможностями других лиц.

Главная особенность такого вида права, как преимущественное право покупки заключается в том, что оно не может существовать самостоятельно без применения других абсолютных прав. В отечественном законодательстве все вопросы, которые касаются этого процесса подчиняются действиям ст.250 ГК РФ.

Преимущественное право покупки доли

В ст.250 ГК РФ указано, что в том случае, когда один из совладельцев решает продать свою долю имущества, он обязан поставить об этом в известность других совладельцев, которые в установленные сроки примут решение относительно выкупа доли. Это делается для того, чтобы не допускать появления в долевом праве собственности новых участников, которые могут своими действиями спровоцировать конфликтные ситуации.

О том, что собственник принял решение о продаже, должно быть уведомлено в установленный срок и в определенном порядке. Если совладельцы отказываются от своих прав на преимущественный выкуп доли, то в таком случае имущество может быть продано любому человеку, который выразит желание его приобрести.

Извещение о намерении продать долю

В том случае, когда участник долевого владения решает избавиться от принадлежащей ему имущественной массы, он обязан учитывать интересы и права других граждан, которые выступают совладельцами. В ст.250 ГК РФ указано, что перед тем, как принять решение о продаже своей доли, он обязан уведомить об этом всех собственников конкретного имущества. Таким образом, в их отношении будет реализовано право преимущественной покупки.

Для того чтобы соблюсти все формальные моменты, продавец должен направить всем совладельцам письменное извещение, в котором должна содержаться информация относительно объекта продажи, его стоимости и прочих особенностей.

Данное извещение может быть совершено любым способом, который предельно удобен для продавца. Среди способов извещения, наиболее популярными считаются:

• личное вручение совладельцам писем с извещением о намерении продать свою долю;
• отправка уведомления при помощи заказной телеграммы с уведомлением о получении. Здесь отправка может быть осуществлена как самим продавцом, так и риелтором, который помогает ему оформить сделку. Причем в последнем случае у риелтора на руках должно быть письменное разрешение от собственника на проведение подобной операции;
• проведение процедуры при активном участии нотариальных контор.

В ст.250, ГК РФ указано, что извещение в обязательном порядке должно иметь письменную форму, но при этом уведомление по электронной почте, с использованием соцсетей или по СМС не будет считаться надлежащим образом выполненным.

Преимущественное право покупки продаваемой доли акционерного общества предусматривает, что все совладельцы конкретного имущественного объекта должны принять решение о целесообразности данной покупки. В том случае, если имеет место отказ от преимущественного права покупки, владелец продаваемой части имущества получает право передать его в собственность постороннему лицу, не являющемуся одним из участников долевых соглашений.

Срок преимущественного права покупки

У многих пользователей возникает вопрос: «Как обойти преимущественное право покупки, и можно ли это сделать в законном порядке?». Наиболее исчерпывающий ответ на эту проблему предоставляют положения ст.250 ГК РФ. Здесь указано, что преимущественное право собственников на конкретное имущество, принадлежащее им в равных долях, является приоритетным.

И единственной возможностью для продавца реализовать свое право на распоряжение имуществом относительно третьего лица, это полный отказ от преимущественного права покупки со стороны всех совладельцев.

Что касается конкретных сроков для реализации приоритетного права на покупку долевой собственности, то закон устанавливает конкретный срок на уровне в 3 месяца. Если продавец отправил извещения, и не получил вразумительного ответа в течении 3-месячного срока, он имеет право продать свою долю посторонним лицам.

Что касается совладельцев имущественной массы, то они имеют право в течении 3-х месяцев обдумывать предложение и принять соответствующее решение. Этот срок выделяется в законодательном порядке для того, чтобы владелец долевой части имущества оценил целесообразность сделки и принял окончательное решение.

При этом стоит обратить внимание, что срок может быть откорректирован. В законодательном порядке определено, что если продавец изменяет условия покупки, то новый 3-месячный срок начинает свой отсчет с того момента, как было уведомлено об изменении.

[2]

Отказ от преимущественного права покупки

Если совладельцы не считают целесообразным выкупать долю имущества общества, то в таком случае они обязаны оформить отказ от реализации преимущественного права покупки. Он оформляется в обязательном порядке в письменной форме и заверяется нотариально.

Законодатель устанавливает, что все собственники долевых паев на конкретное имущество могут отказаться от исполнения своих приоритетных прав на выкуп имущественных ценностей.

Однако для этого, им необходимо в письменной форме ответить на извещение и указать, что они отказываются от осуществления своих прав и не имеют никаких возражений относительно свободной реализации доли.

Если же несколько сособственников решают выкупить долю продавца, то выбор между ними он совершает самостоятельно, или же между ними заключается уступка преимущественного права покупки доли в отношении конкретного гражданина.

Нарушение преимущественного права покупки

П.3 ст.250 ГК РФ утверждает, что процесс реализации приоритетных прав на выкуп доли акционерного общества должен проходить по тем нормам, которые установлены законом. В противном случае все нарушения будет отмечены в законодательном порядке и в отношении нарушителей будет определена мера ответственности за игнорирование норм закона.

Нарушением преимущественного права покупки может выступать игнорирование законодательно установленных принципов совершения сделок относительно имущества, находящегося в долевой собственности. Также в качестве нарушения выступает игнорирование 3-месячного срока, в течении которого совладельцы принимают окончательное решение.

Источники

1. 
   Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.
2. 
   Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.
3. 
   Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.