Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Приватизировать долю в муниципальной квартире

Ввиду появления различных обстоятельств в жизни каждого человека, порой возникает необходимость приватизировать долю в квартире, с целью расселения или же обмена жильем.

Но вот в чем загвоздка – жилье является целостным объектом, поэтому приватизационный процесс также должен касаться полностью всей жилплощади. Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Право приватизировать муниципальное жилье есть у каждого гражданина РФ, но лишь единожды.

В качестве исключения можно обозначить только несовершеннолетних лиц, поскольку они имеют возможность повторного участия в приватизационном процессе:

• Вместе со своими родителями/опекунами;
• При достижении ими совершеннолетия, уже самостоятельно.

Можно ли приватизировать квартиру второй раз?

С чего начать приватизацию квартиры, читайте тут.

Не могут принимать участие в приватизации жилплощади лица:

• Живущие в военном городке;
• Проживающие в жилье, отнесенном к ветхому (при существовании угрозы его разрушения);
• Живущие в общежитиях;
• Живущие в жилье, отнесенном к ведомственным (принадлежащим организациям либо предприятиям).

Теперь вполне понятно, что кроме обозначенных категорий лиц право приватизировать жилье имеет каждый гражданин РФ.

Но и здесь существуют определенные ограничения. В приватизационном процессе могут принимать участие лишь лица, фигурирующие в договоре социального найма. Если данное условие не соблюдено, то документация в администрации просто не будет принята, и уж подавно в органе, занимающемся регистрацией документов.

Оформить подобный договор достаточно просто, если второй стороной по нему выступает человек, живущий в квартире и относящийся к ответственным квартиросъемщикам.

В качестве второго ограничения выступает статус, в котором находится жилец. Сохранено приватизационное право и за людьми, которые хоть по факту и не проживают в жилье, но сохраняют свое право на проживания в нем, пребывая в местах лишения свободы, либо работая в условиях Крайнего Севера с помощью вахтового метода со своей семьей, или проходя срочную армейскую службу.

Но если говорить о лицах, проживающих в квартире и имеющих прописку временного характера (в соответствии с договором поднайма), прав на приватизацию жилплощади у них нет.

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире

Есть ли возможность частичной приватизации муниципальной квартиры, к примеру, одной комнаты? Такая процедура выполнима.

Есть две разновидности перехода государственной собственности в частную:

• Обыкновенная квартира;
• Коммунальная.

Если говорить о первой, то процесс приватизации ее части (одной комнаты) возможен, когда она оформлена в собственность кого-то из жильцов, до этого момента она является неделимым имуществом, которое не предусматривает выделение определенной доли.

С коммуналками иначе. В квартире, которая принадлежит государству (коммунальной) есть возможность приватизации отдельной части (одной из комнат).

Когда кто-то из жильцов принял подобное решение, нет необходимости в получении согласия прочих квартиросъемщиков в коммуналке, можно самому провести сбор документации и выполнить всю процедуру.

Такого рода правовая возможность является новшеством, раньше при приватизации доли жилплощади коммунальной собственности необходимо было получить разрешение от остальных лиц, снимающих это жилье.

Само прохождение приватизационной процедуры, сбор списка документов, этапы оформления по отношению к обычной квартире и коммуналке идентичны. Но все же существуют некоторые особенности. Жилплощадь в коммуналке от обыкновенной отлична помещениями для личного использования (туалетами, ванными комнатами, кладовками, коридорами, прихожими, кухнями и т. д.).

Указанные помещения относятся к каждому из квартиросъемщиков одинаково, порядок их эксплуатации должен утверждаться на условиях заключенного договора, определенного взаимного согласия. Что будет, если жильцом приватизируется одна из комнат? Должна быть выделена и определенная доля из упомянутых ранее помещений общего использования.

Плюсуется площадь жилых помещений в коммуналке, а далее сумма должна быть разделена на площадь комнаты, которая прошла приватизацию. То значение, которое вышло и будет величиной доли, принадлежащей новому владельцу в общеиспользуемых помещениях. Все выполненные вычисления должны быть письменно заверены, с проставлением подписей прочих граждан, живущих в коммуналке.

Все случаи с отказом и прочие спорные вопросы должны решаться через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление, обрисовав в нем ситуацию и указав расчет доли, принадлежащей собственнику в помещениях, предназначенных для общего использования. Когда в собственности имеется приватизированная коммунальная квартира, комната в ней, то их можно использовать для получения прибыли от сдачи в найм.

Когда собственник имеет право владения частью помещений, предназначенных для общего использования, автоматически будут сняты все претензии, предъявляемые на этот счет жильцами других квартир.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире?

В условиях совместного проживания в муниципальном жилье нескольких взрослых родственников может возникнуть вопрос о приватизации только доли жилого помещения. Происходит это из-за отсутствия договоренности между жильцами, когда кто-то хочет воспользоваться правом приватизации, а другие не дают согласия на это.

Как приобрести в собственность часть государственного жилья и какую её часть имеете право получить вы? Как это сделать без согласия других проживающих граждан?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое — долевая приватизация?

По закону долевая приватизация предполагает перевод всей квартиры в собственность нескольких жильцов с выделением доли каждому. Все указанные в договоре, ордере, прописанные члены семьи имеют с нанимателем равные права на пользование этим жильем.

Приватизация может быть осуществлена по согласию всех этих граждан, даже если кто-то из них не будет в ней участвовать. Отказавшийся от участия, но одобривший сам процесс жилец имеет право пожизненно пользоваться этой квартирой.

Можно ли приватизировать не все жилое помещение?

Законом не предусмотрено выделение доли в муниципальном жилье для приватизации. Так как никаких долей или частей в государственном жилье быть не может, есть право проживать и пользоваться. Доля – это понятие собственности. Поэтому обратиться с заявлением в администрацию с такой просьбой – пустое дело, откажут на законных основаниях.

Однако есть исключения из этого правила:

1. Если когда-то в этой квартире уже была приватизирована комната, то и другие комнаты можно приватизировать.
2. Если у жильцов есть отдельные договора соцнайма на их комнаты и разделены лицевые счета.
3. Если квартира является коммунальной.

В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания:

• Есть комната с отдельным входом, не проходная, в которой истец проживает один, либо с членами своей семьи.
• Другие жильцы не платят по коммунальным счетам и не дают согласия на приватизацию.
• Взрослым детям, которые обзавелись своей семьей и ведут отдельное хозяйство, следует указать на это.
• Супруги, которые развелись, также перестали быть родственниками, поэтому могут использовать это в качестве основания.
• Другие причины для разделения договоров и отдельной приватизации.

Для того чтобы приватизировать комнату, ведь долей в таком жилье нет, необходимо добиться заключения отдельных договоров соцнайма на комнаты, а не на всю квартиру в целом. Для этого комнаты должны признать отдельными жилыми помещениями. И только имея на руках договор соцнайма на комнату можно смело подавать заявление на ее приватизацию.

Законодательные требования

Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент.

1. Статья 72 ЖК РФ говорит о том, что наниматель вправе требовать обмена квартиры на другие помещения по договору соцнайма, но на практике этого сложно добиться.
2. Статья 62 ЖК содержит необходимое условие для приватизации – помещение должно быть изолированным.

Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

• Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
• Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Эффективность такого способа перевода в собственность

Из плюсов – владелец имеет право прописывать любых граждан по своему усмотрению, может продать, завещать, сдать в аренду, предъявлять в качестве залога банку или дарить свое имущество.

Однако реальная жизнь оборачивается минусами:

• общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор;
• продать такое жилье крайне сложно;
• придется платить за капитальный и текущий ремонт дома;
• необходимость уплаты налога на собственность;
• утрата шанса на получение от государства лучшего жилья.

Каким образом делится жилплощадь?

При определении частей жилплощади каждого из участников приватизации доли будут равны, несмотря на то, что только один из членов семьи является нанимателем по договору соцнайма. Все о долях при приватизации в ФЗ 218. Но все может быть иначе:

1. Если участники пришли к соглашению, по которому они определили доли каждого человека.
2. Если один из зарегистрированных отказался участвовать, то его часть делят на всех равнозначно (как отказаться от своей доли?). Но он может передать ее кому-то из участников.
3. Если доля одного из участников оказалась ничтожной, то ее могут выделить в формате денежной компенсации.

Нюансы:

• Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации обязательно, им выделяется равнозначная доля. С 14 лет, заявление гражданин пишет сам, до 14 – его родители.
• Если при подготовке к приватизации было обнаружено, что в квартире зарегистрирован гражданин, который не является членом семьи, то его необходимо выписать в судебном порядке.

Где узнать про свою часть?

Все достаточно просто. Если было принято решение делить квартиру своими силами, то участники должны подписать соглашение. В этом случае каждый будет знать размер своего имущества.

Если никакого соглашения не заключалось, то по умолчанию делят жилье на всех участников поровну. Долю могут высчитывать в процентах, либо частях. Например, ¼ — это 25 % получит каждый из 4 собственников. Каждому участнику дадут свидетельство о регистрации права собственности на указанную долю в квартире по указанному адресу.

Процедура получения права на недвижимость: пошаговая инструкция

Если не пугают трудности и один из жильцов может решиться приватизировать комнату в квартире. Напоминаем, в муниципальном жилье нет понятия долей, единственно возможное деление – по комнатам. Вполне возможна ситуация, в которой гражданина поддерживает собственник — местные власти. Тогда задача становится осуществимой.

С чего начать?

Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов.

Для приватизации необходимо добиться 2 вещей:

1. Отделение приватизируемой комнаты от цельного объекта – квартиры. Выделение в отдельный жилой объект. Для этого нужно заказать в БТИ план этой комнаты. Затем обратиться в бюро технической инвентаризации с соответствующим заявлением. Они пойдут на встречу, если в квартире уже есть приватизированная комната. Если нет, то придется подавать иск в суд с требованием выделить комнату в отдельное жилье.
2. Заключение договора соцнайма на выделенный жилой объект. Если комната уже выделена, то муниципалитет просто обязан заключать новые договора соцнайма в связи с изменениями.

Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации.

Как оформить?

За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент.

Могут понадобиться дополнения в документации, выполнение других необходимых действий со стороны заявителя, о которых там подробно разъяснят.

Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации:

• Документ на право пользования жилым помещением – это договор социального найма с муниципалитетом. Ордер не подойдет, так как он уже не имеет статуса официального документа. Но на его основании можно получить договор соцнайма.
• Удостоверяющие документы заявителя и членов его семьи, если они будут участниками приватизации.
• Подтверждение родственных связей – свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
• Справка о регистрации.
• Технические и кадастровые документы на комнату.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным счетам.
• Справка, подтверждающая, что никто из жильцов ранее не участвовал в приватизации. Ее выдает бюро технической инвентаризации.
• Другие документы, которые могут запросить в департаменте ввиду неординарной ситуации.

Документы можно предоставить либо в МФЦ, либо в департамент жилищной политики. Во втором случае ответ придет быстрее.

Срок готовности

В соответствии со ст. 8 закона № 1541-1 законный срок оформления приватизации может быть не более 2 месяцев со дня подачи заявления. На самом деле может пройти до полугода в связи с проведением всевозможных проверок и прочей волокиты.

Расходы зависят от многих факторов и в каждом конкретном случае будут свои суммы. Диапазон затрат может быть в пределах от 600 до 5000 рублей.

Особенности

Особенностей в таком деле может быть много, но рассмотрим самые основные.

Распределяются ли комнаты без согласия других собственников?

Закон прямо говорит, что для приватизации необходимо согласие всех, даже тех, кто участвовать не будет. Право голоса имеют все прописанные и указанные в договоре члены семьи. Что можно сделать, если такого согласия нет? Во-первых, поговорить. Пояснить, что приватизировать гражданин может только свою комнату, которой и пользуется фактически. Что никакого влияния на остальную жилплощадь и жильцов не будет.

Если разговор не клеится, то выходом может стать только иск в суд. Но в суде придется доказывать свою позицию не только словами, но и документами. Например, подтверждением того, что за коммуналку остальные жильцы не платят, или не участвуют в улучшении жилья. В суде необходимо просить признания комнаты отдельным жилым объектом и разделения лицевых счетов.

Разрешение споров

1. Если препятствия чинят лица, которые зарегистрированы, но не являются членами семьи, то их можно выселить по суду.
2. Если взрослый член семьи, который является участником договора соцнайма или даже нанимателем, препятствует приватизации, а сам не живет в этой квартире долгое время – 3 года и более. Его тоже можно выселить по суду, но доказав этот факт свидетельством соседей например. Придется также доказать, что препятствий для его проживания никто не чинил.
3. Если мешает жилец, который не платит за коммунальные расходы более полугода, его можно выселить в судебном порядке.
4. Если жилье признано аварийным, его приватизировать нельзя. Придется ждать переселения в другую квартиру. Именно в этот момент можно потребовать отдельной жилплощади.

Смотрим видео по теме:

Заключение

Прежде чем ринуться в практически безнадежное дело по приватизации комнаты, необходимо узнать при каких условиях приватизируют комнаты. Может быть, есть возможность выселить препятствующих жильцов, или добиться размена на отдельные помещения.

Стоит помнить, что собственником этого жилья является государство, поэтому одобрение или отказ муниципалитета – это главное. А чтобы обратиться в суд, необходимо найти веские доказательства своей позиции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Вопрос переоформления части муниципального жилья в собственность одним из совладельцев возникает в тех случаях, когда кто-то из текущих владельцев доли неприватизированной квартиры не желает провести процедуру приватизации недвижимости и возникла актуальность данного вопроса. Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? Какие основные моменты стоит учесть и с какими трудностями встретится заявитель? Разберём по очерёдности.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки проведения процедуры приватизации муниципального жилья и перевода его в собственность гражданами будут составлять около 2-3 месяцев. Сама процедура рассмотрения документов занимает 2 месяца и ещё нужно недели две для сбора необходимых документов на квартиру.

Стоимость проведения данной процедуры будет зависеть от цен нотариуса или юриста. Обязательно нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Что говорит закон

Согласно законодательству Российской Федерации, предусмотрены следующие моменты:

• Федеральный Закон от 1991 года статья 2: граждане РФ, которые проживают на общей жилой площади по договору социального найма, имеют право приобрести/переоформить квартиру в общую или единоличную собственность.
• Все долевые владельцы должны отказаться на пользу одного совладельца для проведения процедуры приватизации.

Как приватизировать часть квартиры

Законом не предусмотрен отдельный порядок действий в случае приватизации части недвижимости. Согласно статье 72 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель может осуществить обмен квартиры (только на муниципальные, которые наняты по договору социального найма).

В случае если кто-то из долевых совладельцев не желает участвовать в процедуре приватизации или размена жилья, будет открыт спор между родственниками (совладельцами). Лучше всего его решить добровольно, без обращения в суд.

Если квартира муниципальная

Муниципальные квартиры по закону подлежат бесплатной одноразовой приватизации гражданами Российской Федерации.

Совладельцы данного типа имущества могут обратиться в уполномоченные органы власти с целью приватизации недвижимости.

Решение о приватизации муниципальной квартиры, как правило, после подачи всех необходимых документов и проведения всех подготовительных процедур, этапов будет вынесено в течение двух месяцев.

Согласие на бесплатную приватизацию должно быть от каждого совладельца квартиры.

Если квартиры неприватизированная

Статья 1 Закона о приватизации в 1991 году вступила в силу и разъясняет, кто имеет право на бесплатную приватизацию, какие жилые площади попадают под неё и на каких условиях. Стоит отметить, что каждый гражданин РФ может воспользоваться процедурой по приватизации квартиры на бесплатной основе только один раз.

Приватизация коммунальной квартиры

По закону провести приватизации части квартиры невозможно, но юристы и здесь пытаются найти лазейки в законодательстве. Таким образом, можно рассмотреть следующий алгоритм действий:

1. Совладельцы на добровольной основе или через суд подписывают соглашение об общем пользовании квартиры.
2. Затем нужно решить, как оплачиваются и в каких частях коммунальные платежи каждым из жильцов.
3. На данном этапе владельцам нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о намерении перевода муниципального жилья в коммунальную жилплощадь.
4. Если решение будет одобрено, то владельцы получат согласие на перевод квартиры в коммунальную собственность и смогут приватизировать каждую комнату отдельно.

Что касается перспектив, то данный алгоритм не имеет однозначного ответа. Всё будет зависеть от соглашения органами власти о переводе квартиры в коммунальную жилплощадь.

Если гражданин проживает в коммунальной квартире, то он может без согласия сторон (соседей) приватизировать свою комнату. Право собственности на комнату даёт право пользоваться общей кухней, санузлом, ванной.

Если один из прописанных против

Что делать, если один из прописанных против перевода квартиры в приватизированное жильё? Закон Российской Федерации требует обязательное письменное согласие всех прописанных. Юристы рекомендуют данный вопрос решить без вмешательства суда.

Возможные ситуации, с которыми часто сталкиваются граждане:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• один из совладельцев длительное время не живёт в квартире;
• не платит коммунальные услуги;
• не даёт согласие на приватизацию жилья.

Если же не вышло мирно договориться, можно подать заявление в местный суд о выселении, но для этого потребуется доказать, что,

• совладелец не платит за коммунальные услуги более шести месяцев;
• имеет другое место жительства.

Если разделены лицевые счета

Разделение коммунальных платежей возможно даже без участия одного из совладельцев, если тот регулярно не оплачивает свою часть. Такая процедура проводится через суд.

Наличие разных лицевых счетов определяет порядок оплаты за коммунальные услуги и не даёт право на долевую приватизацию, только если это не коммунальная квартира.

Приватизация доли

Доли совладельцев приватизированной квартиры измеряются в комнатах. В муниципальных коммуналках – это комнаты, которые могут стать самостоятельными приватизированными объектами.

Продажа доли или всей уже приватизированной квартиры возможна только по согласию всех совладельцев данного жилья.

Приватизация без согласия квартиросъемщика

Как мы уже говорили, приватизация недвижимости возможна только по согласию всех прописанных в данной квартире. Согласие не требуется от временных жильцов или тех, кто не прописан, но проживает в квартире.

Согласие на приватизацию также не требуется от граждан, которые проживают в коммунальной квартире по договору поднайма.

Если гражданин не имеет постоянного пользования квартирой, то его согласие на приватизацию также не нуждается.

Приватизация на ребёнка

Как приватизировать часть квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Согласно Закону Российской Федерации, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в процедуре приватизации на тех же законных правах, что и другие граждане РФ.

Несовершеннолетнее лицо может действовать:

• самостоятельно – через законных представителей (родителей или опекунов);
• вместе с другими владельцами жилья.

В зависимости от того, кто будет владельцем приватизированной квартиры, несовершеннолетний может быть как совладельцем, так и единоличным собственников жилья.

[2]

Приватизация через суд

Местные органы власти обязаны помочь провести данную процедуру согласно законодательству Российской Федерации и не делать препятствий.

Если же владельцы получили отказ при подаче заявления и документов, они могут оспорить решение в судебном порядке, если:

• суд безосновательно отказал в рассмотрении заявления о приватизации;
• решение оттягивается, прошло более двух месяцев с момента подачи документов в уполномоченный орган власти;
• был отказ в подписании факта передачи жилья в приватизированную собственность.

Порядок действий

Процедура приватизации имеет свой порядок действий:

1. Необходимо получить письменное согласие каждого владельца квартиры на проведение процедуры приватизации жилья.
2. Подать заявление и пакет документов в уполномоченный орган власти.
3. Получить согласие на проведение процедуры приватизации после проверки документов
4. Получить свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

Необходимые документы

При подаче заявления на приватизацию нужно ещё подать дополнительно следующий пакет документов:

1. паспорта и копии всех прописанных жильцов в квартире;
2. технический паспорт квартиры;
3. договор социального найма или ордер;
4. заявление;
5. другое.

Участие несовершеннолетнего

Ребёнок, который участвовал в процедуре приватизации до своего совершеннолетия может повторного воспользоваться бесплатной приватизацией уже в совершеннолетнем возрасте. Данная процедура предусмотрена статей 11 Закона о приватизации в Российской Федерации.

Специалисты советуют не откладывать приватизацию в долгий ящик, поскольку данная процедура очень выгодна для граждан, которые проживают в квартире. Они могут приобрести статус личного жилья и обезопасить себя от мошенников.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Несмотря на продолжительное действие закона, которым устанавливается разрешение на приватизацию помещения жилого типа, у многих граждан до сих пор появляется множество проблемных моментов. Большая их часть связана с вопросами, каким образом проходит подобная процедура и как правильно оформляется жилье в личную собственность.

Часто бывает так, что не все жильцы приходят к общему мнению, высказывая возражения против начала приватизационного процесса. В этом случае возникает закономерный вопрос: есть ли возможность приватизации доли квартиры с отдельным оформлением ее в собственность. При ответе на него следует более детально изучить законодательные требования.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Возможна ли частичная приватизация квартиры

Когда в квартире проживает единственный жилец, приватизация части такого жилья не представляется возможной. Есть ли возможность приватизировать часть жилье, в случае непредоставления одним из жильцов своего согласия?

В процессе приватизации жилья вся жилая площадь разделяется среди всех прописанных в нем граждан. Нельзя выделить отдельную долю жилплощади, в случае если оставшаяся ее часть неприватизирована.

Можно ли приватизировать квартиру второй раз?

С чего начать приватизацию квартиры, читайте тут.

Есть ли возможность начать приватизацию части жилплощади, не имея на то согласия одного из прописанных в жилье граждан? Поскольку квартира является одним целым объектом, не существует законодательной возможности приватизации ее доли, с оставлением оставшейся жилплощади в муниципальном владении. Приватизация жилого объекта возможна или одним человеком, или несколькими (на условиях долевого владения).

Долевая приватизация может быть осуществлена при неравном распределении имущественных долей. Этот вариант возможен в случае принятия такого решения самими лицами, проживающими в жилье. Процедура должна учитывать и права, которые имеют несовершеннолетние жильцы.

Лицо, проживающее в жилье, может выразить добровольный отказ от принятия участия в приватизационном процессе, в таком случае распределение его площади происходит среди остальных жильцов. Отказ не может быть принят, в случае если потенциальный заявитель уже имеет статус собственника приватизированной жилплощади. При этом следует предъявить документ, обозначающий этот факт.

Есть ли возможность в обход известных правил приватизировать долю жилья?

Это юридически выполнимо, в случае отнесения квартиры не к цельному объекту, с фактическим выделением ее доли в натуре. При этом в Бюро технической инвентаризации должны официально обозначить отдельную комнату или комнаты обособленным объектом. Именно такие объекты вполне могут быть приватизированы, с передачей их в долевое владение.

Для приватизации отдельной комнаты или части жилья следует знать определенные нюансы:

• Законодательно не предусмотрено частичной приватизации жилья;
• Чтобы приватизировать обособленную комнату, нет необходимости получать одобрение нанимателей;
• С момента окончания приватизационного процесса в отношении отдельного жилого объекта, выделенного в натуре, лицо приобретает статус владельца доли в жилье и полные права на такой объект (комнату);
• В документации по приватизации части жилья в обязательном порядке обозначается ее размер.

Как выделить часть квартиры в натуре

Процедура выделения доли в жилье может выполняться по отношению к долевому или совместному имуществу.

Процесс разделения жилья в случае с долевой собственностью

Общее долевое право владения подразумевает определение отдельно для каждого собственника его доли.

В отношении жилья при данных обстоятельствах любой из участников долевого владения может инициировать разделение жилплощади среди собственников, с выделением собственной доли из всего имущества.

Выдел части от общего имущества – это фактическая передача имущественной части в натуре с помощью предоставления во владение доли жилплощади, которая идентична доле, принадлежащей лицу, или через выплату средств в качестве компенсации стоимости доли в жилье.

[3]

Выделение доли на договорных условиях

Недвижимое имущество, находящееся во владении граждан, может быть разделено, и основываясь на их взаимном согласии.

В случае, когда совладельцы не могут прийти к единому мнению по поводу порядка и условий осуществления разделения общего имущества или выделения из него имущественной доли, они имеют право урегулировать данный вопрос с помощью суда.

Здесь важно различать раздел имущества, отнесенного к общему, и выделение отдельной доли от этого имущества. Имущественная часть выделяется, не прекращая прав прочих совладельцев на общее владение. Раздел же жилья происходит с сопутствующим прекращением права общего владения.

Те лица, которые выделили собственное имущество из всего, утрачивают права общего владения. С момента окончания процесса имущественного раздела, жилье числится во владении сособственников, с определением размера доли для каждого из них.

Выделение доли через суд

Судом выполняется выделение доли в натуре. Если процесс выдела отдельной доли из общей собственности в натуре не выполним или данные действия могут привести к возникновению ущерба общему имуществу, принадлежащему гражданам, оставшиеся совладельцы должны компенсировать владельцу стоимость такой доли.

С момента, когда собственник доли получает за нее компенсацию, он полностью теряет свои права в отношении нее.

Такая форма возмещения может использоваться в качестве устранения несоразмерности имущества, выдел которого выполнен в натуре для определенного участника долевой собственности, находящейся в собственности гражданина доли. В случае если совладельцы не высказывают возражений на этот счет, у них также есть возможность получения финансовых выплат, в качестве компенсации за выделение отдельной доли.

Не являются редкостью ситуации, при которых владелец имеет в распоряжении совсем незначительную долю в сравнении с общей собственностью на объект. При данных обстоятельствах у владельца нет интереса в использовании такого имущества, а сама такая часть неотделима от остальных долей.

В случае, когда судебным органом установлен факт владения несущественной имущественной долей, может быть принято решение об оплате средств в качестве компенсации в пользу ее собственника прочими долевладельцами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не всегда получается договориться с другими жильцами о том, что недвижимость будет оформлена в собственность. Можно ли приватизировать только часть муниципальной квартиры и как это сделать – читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

В первом абзаце статьи 2 закона №1541-1 сказано, что приватизировать недвижимость такого типа можно либо в долевую собственность, либо на одно лицо. Однако сделать это можно только со всей квартирой целиком.

Таким образом, без согласия всех жильцов без исключения оформить право собственности не получится. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он может оформить нотариально заверенный отказ от самой процедуры, но при этом он должен дать согласие на саму приватизацию в целом. В такой ситуации он лишается права на свою долю жилья, зато не теряет права приватизации, которое доступно только 1 раз в жизни (для совершеннолетних). Если же такой человек не дает своего согласие на то, что квартира будет приватизирована, последует отказ.

Доля ребенка

Если одним из жильцов является несовершеннолетний ребенок, его долю также потребуется учитывать. Вплоть до 14 лет ее судьбу определяют родители, а после 14 лет ребенок уже сам решает, участвовать в приватизации или нет.

Вне зависимости от возраста, все равно требуется разрешение органов опеки. Следует отметить, что приватизация – это в интересах ребенка, так что получить данное согласие не сложно.

Доля лица, фактически не проживающего в муниципальной квартире

Если часть квартиры находится в пользовании какого-то лица, которое фактически тут не проживает и не платит за услуги, то согласие на приватизацию от него все равно потребуется. В том случае, если такой человек не соглашается на оформление в собственность жилья, его можно попробовать принудительно выселить через суд. Для этого нужно доказать, что у человека есть другое жилье, в муниципальной квартире он фактически не проживает и за услуги не платит. Если получено положительное решение суда, то согласие от человека больше не требуется, его может заменить то самое решение.

Раздел квартиры

Еще один вариант частичной приватизации – разделить квартиру на несколько отдельных помещений, тем самым превратив ее в коммунальную. В такой ситуации можно приватизировать только отдельные комнаты/комнату, сохранив статус остальных помещений. Однако муниципалитет крайне неохотно идет на подобные меры, потому рассчитывать на них не стоит.

Обмен жилья

И последний вариант – обменять одно большое жилье на 2 поменьше. В одно переедут все лица, не желающие приватизировать квартиру, а в другое – те, кто желает. Формально это возможно, но на практике подходящих свободных помещений можно ждать десятилетиями.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

В остальном приватизация проходит по общим правилам. Это достаточно сложный и длительный процесс, однако начиная с 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной, так что переживать о том, что люди могут просто не успеть оформить право собственности, не стоит. С другой стороны, все равно лучше поторопиться и сделать все как можно быстрее.

Порядок и этапы

1. Получить согласия всех жильцов помещения (разделенного или разменянного – без разницы).
2. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
3. Составить заявление и направить его в МФЦ вместе с документами.
4. Подписать договор о приватизации квартиры.
5. На основании договора и собранных документов оформить право собственности.

Согласие жильцов – это обязательный и самый первый этап, так как двигаться дальше не имея на руках таких документов бессмысленно. Как доказывает практика, в подавляющем большинстве случаев можно договориться с отказывающимися в при приватизации пользователями «по-хорошему». Далее нужно заняться сбором документов. Очень важно помнить, что многие из них имеют ограниченный срок годности. Начинать рекомендуется с техпаспорта БТИ. Обычно в рамках его оформления квартиру посещают специалисты и проверяют ее на отсутствие незаконных перепланировок или других изменений. Вполне логично, что, если такие изменения будут обнаружены, в приватизации откажут. Только после получения техпаспорта БТИ можно приступать к сбору других документов. Это связано с тем что, во-первых, техпаспорт не имеет срока годности и, во-вторых, он оформляется достаточно долго. В отдельных случаях на эту процедуру уходит около 1-2 месяцев. Когда все нужные бумаги собраны, их вместе с согласиями и заявлением нужно направить в МФЦ. Также можно обращаться в местную администрацию, однако в многофункциональных центрах обычно заниматься оформлением намного проще и удобнее. Подписав договор о приватизации нужно обращаться в Росреестр за свидетельство о праве собственности. На этом приватизация завершается.

В среднем, на приватизацию уходит около 3-4 месяцев:

• Сбор необходимых документов: 1-2 месяца.
• Рассмотрение заявления о приватизации: до 2-х месяцев.
• Оформление права собственности: до 1 месяца.

Если уже после этого требуется разделить жилье на отдельные доли (или перераспределить их), то данная процедура займет еще около 3-х месяцев.

Оформление государственной квартиры в частную собственность – платная процедура:

• Техпаспорт БТИ обойдется порядка 1 тысячи рублей. Может и больше, если он требуется быстрее.
• Госпошлина составит 2 тысячи рублей.
• Нотариально заверенная справка о том, что человек отказывается участвовать в приватизации стоит порядка 200 рублей.
• Другие услуги нотариуса (например, оформление доверенности) также обойдутся в сумму от 100 рублей и выше.

С какими проблемами приходится сталкиваться при приватизации квартиры чаще всего:

1. Долги. Нередко жильцы являются абсолютно посторонними друг другу лицами (особенно при проживании в коммунальной квартире). Лицевые счета у них разные и, как следствие, одни могут платить исправно, а другие, наоборот, допустят формирование серьезного долга. Из-за последнего последует отказ от приватизации.
2. Не все документы в наличии или в них допущены ошибки. Рекомендуется перепроверить, что собраны действительно все необходимые бумаги. Также их нужно тщательно проверять на ошибки, так как человеческий фактор никто не отменял. Отдельно нужно уточнять срок годности каждого документа.
3. Часть жильцов не желают проводить приватизацию и не хотят отказываться от своей доли. Самый сложный момент, так как до тех пор, пока их не получится убедить в обратном заниматься данной процедурой будет невозможно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

1. 
   Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.
2. 
   Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
3. 
   Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.