Продажа доли в паркинге

Уведомление о продаже доли в паркинге телеграммой

Тип документа: Уведомление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,5 кб

Достаточно часто владельцы долей в квартире хотят продать свою собственность. Согласно закону, продавец должен уведомить собственников остальных долей квартиры о своем решении. Документ составляется в письменной форме, где прописывается стоимость продаваемой части квартиры и иные условия продажи. Если на протяжении месяца с момента отправления уведомления собственники не изъявят желание осуществить покупку, владелец вправе продавать свою долю любому желающему.

Уведомление должно быть правильно составлено.

Порядок заполнения уведомления

Название документа прописывается вверху по центру страницы.

[3]

Ниже следует заполнить следующее:

• ФИО собственника, которому предлагается совершить покупку, адрес его регистрации;
• ФИО, адрес продавца, телефон;
• дата;
• прописывается, какой частью в квартире владеет продавец, и по какому адресу.

Далее следует предложение о покупке доли в квартире с указанием ее стоимости. Затем указывается:

• адрес, по которому следует направлять решение;
• дата;
• ФИО продавца, подпись.

Если направить уведомление о продаваемой доле в квартире собственнику через нотариуса, это в дальнейшем может предотвратить возможные проблемы.

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. Первой воспользовалась новым сервисом Росреестра жительница Самары Татьяна Горшкова. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться здесь.

[2]

Уведомление о продаже доли в квартире

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об общей совместной собственности супругов, к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, определить долю.

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Уведомление о продаже доли в квартире

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

29 марта 2017 г. Коновалова А.А.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в недействительности сделки. Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Как уведомить 120 собственников гаража о продаже своей доли?

Обязательно ли уведомлять 100+ собственников паркинга о продаже моего машиноместа?

Чтобы упростить процесс уведомления, когда собственников 20 и более, сайт Росреестра предусмотрел соответствующий бесплатный сервис.

Разместить уведомление можно через личный кабинет на сайте Росреестра.

Поскольку продажа долей в обязательном порядке регистрируется через нотариуса, последнему не нужно предоставлять подтверждение об уведомлении остальных собственников, если уведомление было сделано через ЛК сайта Росреестра. Нотариус самостоятельно проверит наличие такого уведомления через соответствующий раздел на https://lk.rosreestr.ru/#/objects_notifyings, в котором уведомление будет доступно для просмотра в течение 3-х месяцев со дня публикации.

Владельцам личных кабинетов на сайте Росреестра будет автоматически направлено извещение о продаже доли в их общедолевой собственности.

И это еще один весомый аргумент иметь личные кабинеты на сайтах Росреестра и портале Госуслуг, через который можно авторизовываться на большинстве государственных информационных порталов.

Как продать парковочное место в подземном паркинге – образец договора и важные нюансы

На основании вступившего в действие нового закона №315, повлиявшего на ряд поправок в ГК и прочих законодательных актах, в нынешнем году изменен статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах различных типов (подземных, надземных) причисляются к отдельному виду собственности. Законодательные новшества затрагивают процесс продажи подобных объектов. Что именно поменялось для желающих продать парковку?

Содержание статьи:

Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом

Раньше владелец парковочного места считался долевым собственником стоянки. То есть ему принадлежало не отдельное машиноместо, а доля от общей площади паркинга. Например, 1/200 часть ли 1/600 часть. Все зависело от вместимости парковки.

Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта. На это действие отводился месяц.

В чем заключались трудности:

• Продавец тратил время и деньги на рассылку писем. Иногда приходилось платить отступные – всегда находились претенденты на продаваемое место. С несогласными соседями договаривались финансовыми способами.
• Покупатель пребывал более месяца в ожидании завершения сделки.

Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось. Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения. Документально это выглядело именно так, на деле – за оговоренную сумму.

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.

Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):

• Заказывается техплан на объект. Этим занимается сотрудники кадастровой службы.
• Готовый план и документ, подтверждающий право на владение парковочным местом (договор о покупке или долевом участии) подаются в Росреестр.

На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.

Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.

Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:

• Поиску покупателя.
• Согласованию стоимости объекта.
• Подтверждению прав на машиноместо (предоставление документации).
• Составлению и подписанию договора о покупке-продаже.

Основными пунктами договора являются:

• Индивидуальные данные участников сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта).
• Описание объекта продажи/покупки с указанием точного адреса расположения, площади и так далее.
• В договоре прописывается стоимость (цифрами и прописью).
• Желателен акт о приеме-передаче или отдельный пункт об осмотре парковочного места покупателем и отсутствии претензий, касающихся расположения и других параметров, с его стороны.
• Отсутствие различных видов обременения (арест, залог и так далее) гарантируется продавцом.
• Организационные расходы перекладываются на покупателя.

Образец договора о продаже машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа

Город _______________.
Дата_________________.

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане ___, находящееся по адресу: Россия, __________ область, г. __________, ул. __________, дом __, корп. __, этаж – ___ (подвальный), общей площадью ____ (______________) кв. м.

2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании Договора купли-продажи машиноместа от __________ _______ года, что подтверждается:

2.1 Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ________, выданным _____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________.

2.2. Выпиской из ЕГРН _________________________.

3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет _________ (__________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора, произведены в полном объеме.

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

6. Покупатель осмотрел машиноместо до подписания настоящего договора и не имеет претензий по месторасположению, состоянию и качеству отделки.

7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

[1]

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Видео сюжет расскажет об новвоведениях в закон об оформлении машиноместа в собственность

Как уведомить 120 собственников гаража о продаже своей доли?

Обязательно ли уведомлять 100+ собственников паркинга о продаже моего машиноместа?

В Гражданском кодексе РФ прописана обязанность участника долевой собственности уведомить всех других участников при продаже своей доли.

Чтобы упростить процесс уведомления, когда собственников 20 и более, сайт Росреестра предусмотрел соответствующий бесплатный сервис.

Разместить уведомление можно через личный кабинет на сайте Росреестра.

Поскольку продажа долей в обязательном порядке регистрируется через нотариуса, последнему не нужно предоставлять подтверждение об уведомлении остальных собственников, если уведомление было сделано через ЛК сайта Росреестра. Нотариус самостоятельно проверит наличие такого уведомления через соответствующий раздел на https://lk.rosreestr.ru/#/objects_notifyings, в котором уведомление будет доступно для просмотра в течение 3-х месяцев со дня публикации.

Владельцам личных кабинетов на сайте Росреестра будет автоматически направлено извещение о продаже доли в их общедолевой собственности.

И это еще один весомый аргумент иметь личные кабинеты на сайтах Росреестра и портале Госуслуг, через который можно авторизовываться на большинстве государственных информационных порталов.

Продажа машиноместа

Краткое содержание

• Какие документы требуютя от продавца при продаже машиноместа в подземном паркинге?
• Какие документы мне нужны на сделке, при продаже машиноместа?
• Какие документы требуются владельцу машиноместа в подземном гараже при его продаже?
• Попадает ли купля-продажа машиноместа под закон о защите прав потребителей.
• Договор купли продажи машиноместа
• Налог при продаже машиноместа

1. Какие документы требуютя от продавца при продаже машиноместа в подземном паркинге?

1.2. Здравствуйте, должны быть правоустанавливающие документы. Кроме того, как правило, продается доля в праве собственности, а не выделенный объект, поэтому должны быть соблюдены положения статьи 250 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.

1.3. Здравствуйте, при регистрации перехода права собственности потребуется договор, заявление о проведении регистрации, паспорт, выписка из ЕГРН на машиноместо..

2. Какие документы мне нужны на сделке, при продаже машиноместа?

2.1. Необходимо: паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, документ-основание) и квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Какие документы требуются владельцу машиноместа в подземном гараже при его продаже?

3.1. Правоустанавливающие документы на это место.

3.2. Правоустанавливающие и свидетельство о гос. регистрации права. Согласие супруги на сделку.

4. Попадает ли купля-продажа машиноместа под закон о защите прав потребителей.

4.1. нет,не попадает,под нормы ГК глава 30 попадает

5. Договор купли продажи машино-места от 13.05.2019, пункт об оплате говорит о том покупатель обязуется оплатить в течении одного дня после подписания договора сумму приобретаемого имущества. 13.05.2019 были деньги переданы в полном объеме по расписке, и составлен акт приема передачи по машиноместу, такой комплект пошел на регистрацию, будет выдано свидетельство с обремением в силу закона или в данной сделке нет обременения в силу закона и будет выдано обычное свидетельство?

5.1. Если проведена оплата и есть расписка о получении. То обременения нет. Должно быть простое свидетельство.

6. Хочу приобрести машиноместо под домом, Владелец утверждает что оно (машиноместо) находится не в собственности, а в доле общедомовой собственности. Из документов у владельца есть кадастровый номер и договор купли-продажи.
1) Я же в свою очередь хочу оформить машино-место в собственность, смогу ли я это сделать и какие документы необходимы?
2) Есть ли у владельца право продавать долю в общедомовой собственности только на основе договора-купли продажи и кадастрового номера?

Смотрите какие сведения внесены в реестр недвижимости (ЕГРН).
До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении.
Продавать общую долевую собственность можно, но при этом уведомляют совладельцев о предстоящей продаже.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

7. Какие документы необходимы для регистрации перехода права собственности на машиноместо, приобретенное в 2018 году по ДДУ, и находящееся в 100% собственности.
Нужно ли согласие супруги на продажу?
Ставит ли Росреестр отметки на договоре купли-продажи о регистрации перехода права собственности?
Спасибо.

7.1. Нужно, если в браке купили.
Ставит отметку.
Паспорта, договор и всё.

8.1. Добрый день, не аннулировать, а попробывать внести изменения в ЕГРП, сначала по заявлению в Росреестр, а если не получиться, то через суд.

9. Какие трудности могут возникнуть при продаже машиноместа, если его фактическая площадь отличается от площади в документах?

9.1. Добрый вечер. Трудности могут быть связаны с притязаниями покупателей. Но могу предположить, что эти несоответствия незначительные. Скорее всего площадь подгоняли под размеры машиноместа в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Если площадь больше — Покупатель не обидится, если меньше — необходимо аргументировать.

10. Скажите, буду ли я платить налог и с какой суммы? В 2017 году я купила машиноместо за 580 000 по договору купли продажи, сейчас я продаю за 500 000 руб по договору. Кадастровая стоимость в выписке 250 000 руб., а в кадастровом паспорте 400 000 руб.

10.1. Здравствуйте!
Нет, дохода у Вас не возникло. Но Вы обязательно должны будите обратиться к налоговому специалисту за составлением декларации 3 НДФ и получить дополнительную консультацию по данному вопросу. Организаций оказывающих такие услуги достаточно.
Всего хорошего.

Как продать парковочное место в 2017 году. Новеллы законодательства.

В последние несколько лет стало «доброй традицией» начинать новый год с кардинальных изменений в законодательстве РФ. Вот и с наступлением 2017 года масштабные изменения коснулись многих сфер правового регулирования, в частности практически полностью утратил силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а ему на смену пришел ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одной из новелл, которые привнес новый закон, является принципиально новый подход к регистрации прав на такие объекты недвижимости, как машино-места.

Ранее, приобретая права на парковочное место в подземном паркинге, вы получали документ о регистрации за вами доли в праве на весь подземный паркинг, как на нежилое помещение. В результате такой регистрации возникала масса неудобств: было крайне сложно привязать вашу долю к конкретному машино-месту, точно определить его площадь, а самое главное, при продаже требовалось уведомление владельцев всех остальных паркингов, а с 2016 года – обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Сложности при реализации парковочных мест породили массу схем, направленных на обход положений гражданского кодекса, требующих уведомления сособственников, таких как дарение, отступное и т.д.

Согласно новому закону машино-место является самостоятельным объектом недвижимости, может быть поставлено на кадастровый учет и приобретено в единоличную собственность, что существенно упрощает жизнь его владельцу.

Правда новый порядок не будет применен к вашему парковочному месту автоматически, если ранее ваше машино-место было оформлено как доля в праве. Для этого законом предусмотрены переходные положения, предусматривающие порядок переоформления машино-мест.

Ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ гласит:

В случае, если до 01.01.2017 г. в ЕГРП были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрация права собственности на машино-место возможен только по соглашение всех сособственников машино-мест. Это следует из ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Иными словами, одного вашего желания для оформления прав на ваше парковочное место, как на отдельный объект недвижимости не достаточно. Нужно получить согласие других собственников парковочных мест.

Кроме того, для постановки машино-места на кадастровый учет и оформления прав на него требуется издготовить технический план на каждое машино-место, как на отдельный объект. Процедура это платная, осуществляется кадастровыми инженерами.

Важно знать, что далеко не любое машино-место может быть оформлено в собственность.

Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 установлены минимальные и максимальные размеры, в пределах которых возможно формирование обособленного машино-места для размещения автомобиля:

• минимальный размер – 5.3 х 2.5 м.;
• максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

Если обследуемое машино-место не соответствует указанным параметрам, изготовление технического плана, кадастровый учет и регистрация права собственности фактически невозможны.

Если же вы соберетесь продавать свое парковочное место без переоформления, следует руководствоваться ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой обязательными являются следующие условия:

— нотариальное оформление сделки (теперь не только купля-продажа, но и любая другая сделка);

— уведомление других собственников долей в паркинге (если число участников долевой собственности превышает 20, вместо извещения в письменной форме может быть размещено извещение об этом на официальном сайте). При некоторых видах сделок уведомления сособственников можно избежать.

Центр правовых решений «Right Union» осуществляет сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности, а также оформление прав на машино-места.

Мы готовы:

— дать консультацию;

— разработать договор;

— проверить объект и контрагента;

— предложить безопасные условия оплаты;

— осуществить полное сопровождение сделки.

По всем вопросам обращайтесь по телефонам: +7 (343) 346 89 97; +7 912 680 19 80. Консультация бесплатно.

Почему нельзя продать парковку в долевой собственности?

У российских автовладельцев появилась ещё одна серьёзная проблема. Речь идет о парковках, которые находятся в долевой собственности. Оказывается, владеть машиноместом на стоянке можно, а вот продать нельзя. Давайте разберемся, почему, и как это можно исправить.

Гаражный кооператив – уникальная форма собственности, появившаяся в советское время, решавшая проблему парковочных мест. Возможность вступить туда выпадала очень немногим. Заветные 18 м² можно было ждать годами и также легко потерять на общем голосовании.

Времена изменились. Собственность стала частной. Гаражи стали называться «Паркингами». Однако владельцы в них по сути всё те же пайщики, и распоряжаться недвижимостью свободно не могут.

Юристы говорят, если парковочное место зарегистрировано, как доля в праве на недвижимое имущество, то, в соответствии с законом, его владелец должен известить других сособственников о намерении совершать ту или иную сделку с парковочным местом.

Для этой цели специально создали раздел на сайте Соцреестр. В течение месяца должен поступить запрос от сособственника, что он заинтересован в приобретении доли в праве владения парковочным местом. Если запрос не поступил, то можно переходить к сделке.

Увы, но это в идеале. На практике у автовладельцев всё равно возникают трудности. В тупиковой ситуации оказалась моя знакомая из Ленинградской области Анна. Она является собственником машиноместа в 3-х этажном паркинге. Полгода назад возникла необходимость его продать.

Как и положено, девушка попыталась сделать это через сайт Соцреестра. Но ничего не вышло. В техподдержке ей ответили, количество сособственников паркинга меньше 20, и предложили ей лично оповестить каждого о своем намерении.

Но дело в том, что уведомление должно быть адресное, т.е. непосредственно дольщику. От него нужно получить ответ, что он не претендует на долю. Вот только персональные данные о проживании никто не предоставляет, запрещено законом.

Получается замкнутый круг. В такой ситуации человек попадает в правовой вакуум и нормально распоряжаться собственностью не может. Возможно, именно поэтому, сегодня владельцы парковок пытаются изначально уйти от долевой собственности, регистрируя каждое машиноместо как отдельный объект недвижимости.

Выделять места в натуре, может, и выход из ситуации. Но сделать это в старых гаражах задача крайне не простая, ведь нужно, опять-таки, общее решение всех автовладельцев. Поэтому единственно правильный вариант – сделать нормально работающую систему оповещения сособственников или вообще убрать из закона обязанность кого-либо извещать о своих планах.

Продажа доли в паркинге

Совсем недавно владельцы машиноместа в паркингах сталкивались с огромными препятствиями при попытках продать их. Основной проблемой при этом являлся тот факт, что собственники парковок могли владеть ими только в долевой собственности. Поэтому, если им необходимо было продать машиноместо, они должны были сначала оповестить собственников всех остальных долей о том, что место на парковке выставляется на продажу и предложить каждому из них воспользоваться правом преимущественной покупки. Только после того, как все совладельцы будут оповещены и никак не отреагируют, можно было выставлять собственность на продажу.

Почему продажа места в паркинге раньше являлась проблемой

Как это должно было происходить на практике:

1. Узнать личные данные (ФИО и адрес проживания) каждого собственника. Хорошо, если дом новый и все совладельцы на месте, да и то оповещение всех сопряжено с огромными затратами сил и времени. А если часть жильцов уже успели продать свои квартиры или разъехаться по другим адресам. Кто-то мог покинуть не только этот дом, но и город, либо даже страну, найти адрес места жительства в таком случае вряд ли возможно.
2. Осуществить процедуру уведомления. Для этого необходимо было разослать множество заказных писем или телеграмм с уведомлением, что выливалось в немалые денежные расходы. Затем необходимо было ждать ответа от совладельцев, и только по истечению одного месяца после оповещения остальных собственников (отсутствие ответа в течение месяца по закону трактуется, как отказ от преимущественного права покупки) можно было приступать к процедуре оформления купли-продажи.

Таким образом, даже если продавцу и получалось осуществить все вышесказанное, то это всегда было сопряжено с огромными усилиями и значительными расходами.

Нововведения в законодательстве

В 2016 году был принят Федеральный закон № 315-ФЗ от 03.07.2016 года, согласно которому с 1 января 2017 года машиноместо на парковке можно регистрировать не как долю от общего паркинга, а как отдельный самостоятельный объект недвижимости, следовательно, продажа места на парковке значительно упростилась.

Как продать машиноместо, находящееся в долевой собственности

Для того, чтобы продать место в паркинге, потребуется:

• собрать документы, необходимые для оформления сделки;
• посетить нотариальную контору, где оформить договор купли-продажи;
• перерегистрировать право собственности на нового владельца.

Какие нужны документы

Покупатель при оформление сделки купли-продажи должен иметь при себе следующие документы:

1. Паспорт.
2. Если он состоит в браке – согласие супруга(и) на покупку места на парковке.

Продавцу потребуется принести в нотариальную контору более значительный пакет документов, а именно:

1. Паспорт. Если при совершении сделки участвует доверенное лицо продавца, то необходима генеральная доверенность от собственника на право совершения подобных сделок.
2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
3. Если машиноместо приобреталось в браке, то потребуется согласие второго супруга на продажу места в паркинге, заверенное нотариально.
4. Акт приема-передачи места на парковке.
5. Договор купли-продажи объекта недвижимости. Документ можно составить прямо в нотариальной конторе, но нотариус возьмет за это дополнительную плату.
6. Кадастровый паспорт и экспликацию машиноместа.
7. Квитанцию об уплате госпошлины.

Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями.

Договор купли-продажи машиноместа

В договоре купли-продажи места на парковке должны присутствовать следующие сведения:

• название документа;
• место и дата его составления;
• личные сведения продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные и адреса регистрации);
• адрес и размер машиноместа;
• ссылка на документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости;
• стоимость машиноместа и форма оплаты;
• запись о том, что объект сделки не находится в залоге, под арестом, не имеет никаких других обременений;
• запись о том, кто несет расходы по оформлению сделки;
• подписи сторон.

Как избежать «подводных камней» при покупке или продаже машиноместа

Автомобиль уже давно не роскошь, а средство передвижения и универсальный помощник. Но это средство передвижения стоит немалых денег, поэтому каждый владелец своего «железного коня» хочет сохранить его.

По данным статистики в среднем автомобиль используется только четыре-шесть часов в день, все остальное время он содержится на стоянке, то есть, без внимания и контроля со стороны собственника. Именно поэтому любой автовладелец хочет оградить свое транспортное средство от неприятных ситуаций, обеспечить ему безопасность, то есть – найти для стоянки надежное парковочное место. Как это сделать?

1. Запросить сведения о праве собственности в Росреестре. Для этого необходимо заплатить госпошлину и написать заявление о выдаче выписки из Росреестра.
2. Проверить наличие или отсутствие задолженности за обслуживание машиноместа на парковке. Для этого придется обратиться в ТСЖ и запросить справку об отсутствии задолженности по текущим платежам. Необходимо проверить, что на справке будет стоять печать товарищества.
3. Желательно заранее узнать стоимость ежемесячного обслуживания одного парковочного места, чтобы потом эта сумма не оказалась для вас шокирующей (бывает и такое).
4. Еще до покупки машиноместа не лишним будет поинтересоваться, как часто повышается стоимость обслуживания, а также какой договор на обслуживание и с кем необходимо будет заключить.
5. При оплате покупки места на парковке желательно воспользоваться банковской ячейкой.
6. При совершении сделки внимательно проверить все документы, предоставленные продавцом. Конечно, их будет проверять нотариус, но вторая пара глаз в этом случае не будет лишней.

Сделка купли-продажи доли в паркинге на первый взгляд похожа на продажу других объектов недвижимости, но, в то же время, таит в себе множество нюансов, о которых могут знать только опытные юристы, специализирующиеся по сделкам с различными объектами недвижимости. Поэтому юристы всегда советуют не пытаться провести процедуру самостоятельно от начала и до конца, если вы, конечно, сами не являетесь таким опытным юристом.

Вы можете обратиться за помощью по поводу сделки купли-продажи места в паркинге к сотрудникам нашего сайта, которые:

• проведут с вами предварительную консультацию;
• подскажут, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае;
• объяснят, как лучше составить договор купли-продажи, либо сами составят его;
• расскажут, какие инстанции, и в какой последовательности вам придется посетить для оформления сделки.

Обратиться за помощью к нашим сотрудникам вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав сообщение онлайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

1. 
   Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
2. 
   Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
3. 
   Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.