Раздел недостроенного дома при разводе

Как разделить дом при разводе, если дом без документов

На днях Верховный суд РФ рассмотрел очень часто встречающую житейскую ситуацию о разделе совместно нажитого имущества, дележе недостроенного дома. Так как разделить дом, который еще не достроен и не имеет документов на право собственности.

Таких разделов при разводах в наших судах — пруд пруди. Проходят они тяжело и долго. А самое главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого имущества далеко не всегда устраивают самих бывших супругов.
Наш случай, дошедший до суда, так как бывшая супруга были не удовлетворены решением местных судов, интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов неправомерными.

Камнем преткновения при разделе совместно нажитого имущества оказался недостроенный загородный дом. Строение было не оформлено, на него не было ни кадастрового паспорта, ни каких-либо других документов, то есть по бумагам этого дома, образно выражаясь, в природе не существует, а по факту — есть. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Бывшая супруга считала, что если все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам, то и разделить дом, который не достроен, необходимо также пополам. С одной стороны она права, ведь дом строился на общие семейные деньги супругов, которые они брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты, вот оформить строение в собственность просто банально не успели.

Бывший муж в районном суде отказался разделить дом, не желая делить то, чего фактически нет, однако во встречном иске мужчина попросил разделить долги. Районный суд с возражениями бывшей супруги также не согласился, посчитав, что государственная регистрация права собственности на жилой дом, как на объект незавершенного строительства, также не произведена, нет даже кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского права, поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности.

Следующая инстанция, рассматривающая апелляцию с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Так можно ли разделить дом, на который нет документов

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

Согласно 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря — это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд — объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для того, чтобы разделить дом между супругами и признать на него права собственности.

Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделить дом — сказал Верховный суд.

Если у Вас возникли вопросы или проблемы, связанные с разделом совместно нажитого недвижимого имущества, то опытные юристы из агентства недвижимости «Хороший риэлтор» всегда смогут Вам помочь в решении этого вопроса.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.

Раздел недостроенного дома
бывшими супругами

Недостроенный дом с юридической точки зрения — это объект незавершенного строительства. Приведем и поясним одно из последних решений Верховного суда, которое поможет многим бывшим супругам в разделе недостроенной недвижимости.

Объект незавершенного строительства может рассматриваться в зависимости от ситуации следующим образом: 1) как материалы и расходы, 2) как объект недвижимости определенной степени готовности.

Судебная практика признает недостроенные дома объектами недвижимости независимо от степени их готовности при наличии проектно-сметной, разрешительной документации на капитальное строение, с учетом возведенного фундамента, возможности завершения строительства и исключения признаков самовольной постройки.
Возможен также раздел недвижимости при наличии положительного заключения строительно-технической, иных экспертиз.

Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг. В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.

ВС однозначно указал, что отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности.

О. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, сославшись на то, что дом был возведен в период брака с С. за счет заемных банковских средств и социальной выплаты; отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя С.

Отказывая в удовлетворении иска О., суд первой инстанции исходил из следующего.
Государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена, кадастровый паспорт на спорное строение отсутствует, поэтому спорный объект недвижимости не является объектом гражданского оборота, в связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признать на него права собственности.
С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Будет ли недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое супругами имущество ?

Да, будет. На сегодняшний день ВС поставил точку в разночтениях судебной практики, однозначно указав, что на объекты незавершенного строительства можно признать право собственности по решению суда, а значит, это имущество, подлежащее разделу бывшими супругами.

Каковы особенности раздела недостроенного дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, для раздела дома не имеет значения. Наример, земельный участок во время брака был подарен одному из супругов, — данный факт не имеет юридического значения для раздела недостроенного дома, находящегося на таком земельном участке.
Дом как объект недвижимости будет поделен на доли между супругами как совместно нажитое имущество.

При этом выдел доли в доме повлечет за собой и определение доли на праве собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда имеете возможность проконсультироваться с адвокатом.

[3]

Как делить незарегистрированный дом при разводе?

Вопрос: Мы с мужем прожили в браке 10 лет, за это время начали строительство дачного дома. В настоящий момент мы подали документы на развод. Как можно разделить дом, если он не достроен до конца и не оформлен надлежащим образом.

Ответ: Раздел незарегистрированного домовладения производится исключительно в судебном порядке, несмотря на наличие договоренности между супругами.

В силу ст. 222 ГК РФ, неоформленный дом не может быть признан объектом недвижимости, соответственно и право собственности на него не может быть оформлено. Тем не менее, суд вправе произвести его раздел с учетом степени готовности.

В судебном порядке будут выделены отдельные конструктивные части дома, и для каждой определена возможность окончательного строительства. Это позволит признать дом делимым и впоследствии произвести его раздел.

Если стадия готовности не позволяет говорить о делимости строения, то суд признает за супругами право собственности на строительные материалы и оконченные элементы дома.

Вторым важным вопросом, который должен решить суд, является признание принадлежности домостроения истцу и ответчику. Для этого суду необходимо предоставить проектно-сметную документацию, договор строительного подряда, сведения, подтверждающие оплату.

Вступившее в законную силу решение суда, предается на регистрацию в Государственный реестр и служит основанием для регистрации прав собственности супругов.

Раздел недостроенного дома при разводе

В 2008 году разошлись. Взял с бывшей жены расписку (от руки без нотариуса), что претензий по разделу имущества она не имеет. (разделили всё по согласию). Вопрос: если сейчас я буду. Раздел имущества после развода и смерти супруга. Ситуация такова.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено.

Единственный документ, относящийся к этому дому — разрешение на строительство дома, но оно отнюдь не доказывает факт существования дома.

Раздел недостроенного дома при разводе

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

• источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
• степень готовности объекта;
• наличие документов на имущество;
• возможность технического и фактического выделения долей.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с п. 2 указанной статьи СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся, в том числе, недвижимые вещи.

Как поделить при разводе неоформленный дом Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при? В данном случае следует рассмотреть два вопроса. 1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество? Существует несколько взглядов на эту проблему. Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества. Ситуация еще более усложняется, если прийти к общей точке зрения невозможно и помимо раздела стандартного набора имущества в активе супругов, перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе.

Причина банальна – несовершенство российского законодательства. на объект незавершенного строительства семья не могла оформить ни кадастровый паспорт, ни право собственности.
То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом — совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом.

В том случае, если произошёл развод, всё имущество супругов делится (если раньше муж и жена не договорились между собой об особом статусе имущества с помощью брачного договора или нотариального соглашения о разделе). В число имущества могут входить и недостроенные здания. Однако с точки зрения закона с ними иногда могут возникать проблемы.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое во время брака супругами, является их совместной собственностью. Согласно ст.38 СК РФ раздел супружеского имущества может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. В соответствии со ст.39 СК РФ доли супругов являются равными. Ст.245 ГК РФ закрепляет совладелец, в долевой собственности, сделавший неотделимые улучшения в общем имуществе имеет право на увеличение своей доли. Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимости относится и незавершенное строительство. Отсюда, недостроенный жилой дом с хозяйственными постройками является объектом недвижимости, а потому подлежит разделу.Кто из супругов вложил в строительство дома больше средств, его доля должна быть увеличена.

Большинство судов полагает, что недостроенный жилой дом подлежит разделу как совместно нажитое в браке имущество. В частности, Президиум Московского областного суда в Постановлении от 16.05.2007 N 317 указал на то, что недостроенный дом не является надлежащим объектом недвижимости, не подлежит государственной регистрации как жилой дом, не может быть предметом сделок с недвижимостью. Однако это не мешает разделить неоконченное строение как совместно нажитое имущество в случае, если данное строение возводилось в период брака на совместные средства супругов.

Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

• Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
• Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости». Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.

Как и следовало предположить, районный суд не учитывал дом как объект гражданского оборота и не считал возможным его раздел, так как его существование de jure не было подтверждено документацией (в данном случае не была произведена гос. регистрация). Апелляционная инстанция не высказала другой позиции и истица была вынуждена обратиться в Верховный суд.

защита прав в суде без адвоката

Следовательно, суд установил, что объект незавершенного строительства является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу, для этого достаточно получить решение суда, в котором признается право собственности на объект незавершенного строительства.

Как продать квартиру после развода? Во время брака мне была подарена квартира моей матерью. Ни жена, ни ребенок в этой квартире прописаны не были.

Недостроенный жилой дом подлежит разделу как совместно нажитое в браке имущество, если, учитывая степень его готовности, можно определить подлежащие выделу части. При невозможности раздела неоконченного строительством дома за бывшими супругами может быть признано право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Всё дело в том, что по закону в России право собственности на любое имущество, относящееся к категории недвижимого, возникает лишь с момента государственной регистрации этого права и внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Раздел дома при разводе между супругами

Однако в рассматриваемой ситуации спорным имуществом является недостроенный жилой дом, который является недвижимой вещью в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Не может считаться препятствием для раздела тот факт, что жилое помещение не достроено и не сдано в эксплуатацию. Так, при рассмотрении в порядке надзора вопроса о законности отказа судов осуществить раздел не завершенного строительством жилого дома Президиум Московского областного суда отметил, что, отказывая в иске о признании права собственности на долю недостроенного дома, суд исходил из того, что не завершенный строительством жилой дом не принят в эксплуатацию, государственная регистрация права не произведена, а поэтому он является самовольной постройкой, и в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако такой вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права.

По этому поводу был проведен Пленум Верховного суда, который определил, что на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

Судебная коллегия отменила решения местных судов и велела пересмотреть дело в соответствии со ст. 34 СК РФ, в которой говорится о режиме совместной собственности, и ст. 130 ГК РФ, которая определяет недвижимое имущество как земельные участки и все, что прочно связано с землей. Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.

До недавнего времени супруги, которые решили развестись и поделить совместно нажитое имущество, не имели возможности разделить объект незавершенного строительства – будь то дом, гараж, хозяйственная постройка или любое другое здание и сооружение.

В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей и в ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.

Исходя из содержания положений ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ, суд по иску супругов вправе произвести раздел не оконченного строительством дома, если, учитывая возможность использования жилого дома по назначению, степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца.

Земельные новости

Как поделить при разводе неоформленный дом

Видео по теме

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

В данном случае следует рассмотреть два вопроса.

1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?

Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).

Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).

Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.

Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).

По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.

2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом — совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

Что делать, когда недвижимость «ничья», или особенности раздела незарегистрированного имущества при разводе

Законодательством многих стран, в том числе российским, постановляется, что объекты собственности, которые были получены супругами на протяжении нахождения в совместном браке, является их общим имуществом. Поэтому в процессе развода оно подлежит разделу.

Когда имущество официально зарегистрировано, его поделить очень легко – это делает суд в соответствии с предусмотренными для таких случаев стандартными схемами. Однако собственность, владение которой не отражено в официальных бумагах, разделить значительно труднее.

Сложности раздела незарегистрированного недвижимого имущества при разводе

Главная, и, по большому счету, единственная проблема, с которой сталкиваются супруги, заключается в том, что юридически спорное имущество никому не принадлежит. Однако эту трудность иногда возможно преодолеть.

Делается это через регистрацию собственности, которая подлежит разделу. При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет. Поэтому следует оперативно предпринять меры.

Как поделить?

При этом важно, чтобы данный факт был официально зафиксирован у нотариуса. Некоторые рассчитывают, что разделить незарегистрированное имущество им поможет суд.

Однако это мнение является ошибочным. Дело в том, что государственный орган попросту не станет рассматривать вопрос о дележе юридически несуществующей собственности.

[2]

Ему в данной ситуации попросту не на что ориентироваться. Поэтому обращаться в суд нужно только после того, когда факт владения собственностью был отражен в реестрах. А для этого нужно пройти процедуру регистрации.

Как доказать, что недвижимость была приобретена во время брака?

Существует одна большая трудность, которую нужно преодолеть при разделе незарегистрированного имущества (например, квартиры или дома). Трудность заключается в предоставлении доказательств того, что собственность была приобретена при нахождении в браке.

В случае с недвижимостью, полностью пригодной для проживания или ведения коммерческой деятельности, это в большинстве случаев сделать нетрудно.

Всегда есть какие-то документы, которые подтверждают факт передачи объекта от одного лица другому. В них, в свою очередь, указывается дата, когда было совершено соответствующее действие.

Как разделить дом, который не достроен и не зарегистрирован?

Недвижимость (даже если она пока не пригодна для проживания) является достаточно дорогостоящим активом. Поэтому у многих супругов, которые пожелали развестись, возникает проблема с разделом недостроенных домов.

Решить этот вопрос, как и многие аналогичные, довольно тяжело. На этот счет есть две точки зрения. Так, некоторые юристы, беря в расчет 219 статью ГК РФ, утверждают, что решать подобные вопросы через суд невозможно.

По крайней мере, решить вопрос через суд невозможно до той поры, пока у человека на руках не окажутся все необходимые документы:

• удостоверяющие право на участок земли;
• подтверждающие факт завершения постройки;
• кадастровый паспорт;
• оплаченная госпошлина;
• заявление о регистрации.

Но существует и другое мнение. Оно гласит, что фактически возможно установить, является ли объект делимым.

И если да, то за разводящимися допустимо признать права на отдельные составляющие недвижимости, например, строительные материалы.

Вопрос о разделе собственности, которая не была оформлена положенным образом, очень сложный. Поэтому для его решения необходимо обращаться к юристам, так как каждое дело является уникальным. Рекомендуется хотя бы получить консультацию, которая сейчас многими адвокатскими конторами предоставляется бесплатно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

До недавнего времени супруги, которые решили развестись и поделить совместно нажитое имущество, не имели возможности разделить объект незавершенного строительства – будь то дом, гараж, хозяйственная постройка или любое другое здание и сооружение.

Причина банальна – несовершенство российского законодательства: на объект незавершенного строительства семья не могла оформить ни кадастровый паспорт, ни право собственности.

Разделить квартиру или дом, оформленные в собственность, труда не составляет.

А как поделить объекты недвижимости, которые не существуют де-юре?

Естественно, законодатель никак не регулировал раздел такого имущества.

Казалось бы, проблема носит частный характер, ведь далеко не все распадающиеся семьи имеют недостроенные объекты недвижимости, а пытаются поделить их в судебном порядке и того меньше.

Но это только на первый взгляд. На самом деле проблема давно вышла за рамки частного случая.

Хорошо, конечно, когда основная ячейка государства – семья – прочна и стабильна, однако объективная реальность такова, что кривая разводов в России уже не первый год демонстрирует постоянный рост.

В результате, по данным Росстата, количество разведенных пар за последние пять лет увеличилось на 8,5%.

В абсолютных цифрах это около 700 тыс. разводов только по итогам 2014 года.

Даже если допустить, что объект «недостроя» имеет лишь одна из ста таких семей, то все равно предметом спорного дележа являются минимум семь тысяч объектов!

Решил проблему с подачи одной настырной россиянки Верховный суд РФ, а точнее – его судебная коллегия по гражданским делам, вынесшая определение по частному спору вокруг раздела недостроенного дома между разводящимися супругами.

Истица действительно оказалась весьма настырной особой.

Когда суды нижестоящих инстанций по причинам, указанным выше, отказали ей в праве собственности на часть недостроенного дома, гражданка обратилась в Верховный суд.

Там-то и были расставлены все точки над «i».

[1]

Во-первых, разъяснил ВС РФ, Семейный кодекс гласит: все, что было нажито мужем и женой за время брака, — это безусловно совместная собственность, и, если супруги разводятся, она делится поровну.

Во-вторых, сославшись на Гражданский кодекс, высшая судебная инстанция указала, что ст. 130 упомянутого кодекса относит к объектам недвижимости не только земельный участок, но и объекты на нем – здания и сооружения, в том числе не завершенные строительством, которые не подлежат перемещению ввиду причинения им несоразмерного ущерба.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе.

Однако с одной существенной оговоркой.

Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности.

Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости.

Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт.

Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение.

Дом не оформлен

При разделе недостроенного дома нужно установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома. В любом случае сделку купли-продажи Вы можете оспаривать в судебном порядке. Да и вообще, является Ваш бывший супруг дееспособным?

Татьяна, здравствуйте.Недостроенный жилой дом подлежит разделу как совместно нажитое в браке имущество, если, учитывая степень его готовности, можно определить подлежащие выделу части. При невозможности раздела неоконченного строительством дома за бывшими супругами может быть признано право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Раздел неоформленного дома

Краткое содержание

• Как разделить при разводе неоформленній дом и участок земли?
• Раздел неоформленного недостроенного дома на арендованном участке.
• Раздел дома
• Как разделить дом
• Как разделить дома
• Раздел имущества дома
• Раздел жилого дома

1. Как разделить при разводе неоформленній дом и участок земли?

1.1. никак это невозможно сделать.

1.2. Самострой не подлежит разделу, т.к. не является объектом гражданского оборота.
Вы можете только делить стройматериалы и вещи, которые были приобретены в период брака и есть на существуют в наличии на момент раздела имущества.

2. Раздел неоформленного недостроенного дома на арендованном участке.

2.1. можно обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на дом

3. На месте двухквартирного дома построен новый дом-одноквартирник. После развода этот дом разделили и теперь бывшие супруги живут через стенку. Одну половину оформили, как квартиру, а другая не оформлена. Что будет с неоформленной половиной дома в случае смерти человека, который в ней проживал.

3.1. Перейдет по наследству.

3.2. Добрый день.
Надо смотреть документы: что значит другая половина не оформлена?
Была реконструкция, доля выделялась в натуре?
Если с документами будет что-то не в порядке, нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство и придется подавать иск в суд о признании права собственности в порядке наследования.
Лучше все оформить как положено при жизни.
Для более точного ответа необходимо смотреть документы на жилой дом.

4. Назревает такой вопрос, можно ли разделить неоформленый дом если один из супругов против. И как он поделиться. Есть двое детей. Какие. П подвододные камни если такие при разводе. Спосибо..

4.1. Если дом куплен в браке, он является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу между ними. Делится поровну. Статья 39 семейного кодекса.

5. Меня зовут ирина. Живу в крыму. В 2008 году куплен дом в крыму. Состояла на тот момент в браке. Сейчас разведена, подала на раздел имщества. Оказлось, что дом нне оформлен по российским требованиям. Я могу претендовать на полоину неоформленного дома?

5.1. Добрый день! Если дом куплен в браке конечно можете претендовать на половину, тут не имеет значения, что он не оформлен по российским законом, все равно документы подтверждающие право собственности действительны на территории Крыма, так что получите половину дома после радела.

5.2. Здравствуйте! Если дом был оформлен в регистрирующих органах в соответствии с законодательством Украины, Вы имеете право претендовать на половину дома.

5.3. Если земельный участок был оформлен в собственность — однозначно можете. Главное, чтобы земля была оформлена. А дальше: Судьба строения, расположенного на земельном участке неразрывно следует за судьбой земельного участка.
Понятно?
Подробности напишите, кому и что принадлежит.
Когда оформлено право собственности по украинским законам?
Если оформлено — вообще волноваться не нужно.
Пришлите документы на мою почту: [email protected]
Разберусь.

5.4. Здравствуйте! В данном случае имеете право претендовать по данному обстоятельству на половину дома. Если приобретен в процессе брака.

6. Прошу вас очень, объясните мне, что я смогу сделать. Была замужем, дом купили до свадьбы, прожили 6 лет и развелись, раздела дома не было, теперь он умер, прошёл год, хочу оформить дом на себя, но дом стоит на неоформленой земле, и часть земли было выкуплено государством, законно ли это, что мне делать, очень, очень прошу подскажите. Спасибо.

6.1. Уважаемая Елена! Пунктом 8 Постановления от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил судам, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами… рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для определения порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на узаконивание в судебном и административном порядке в порядке наследования Ваших прав на жилой дом и ЗУ, на котором он расположен.

7. Вопрос о разделе наследства.5 лет назад умер свекор, после него осталось два дома. Один был оформлен по нормам землевладения, другой остался неоформленным. На наследство подали свекровь и два брата (сыновья) .Как делить наследство?

7.1. Здравствуйте! При отсутствии завещания, имущество, которое принадлежало свекру будет делиться по закону. То есть наследники (супруга и дети) получат все в равных долях.

8. С мужем развелись 2.5 года назад. Сейчас муж хочет подать на раздел имущества а именно на земельный участок. У меня в собственности только земля 10 соток (приватизированный участок) .на ней имеются неоформленные построения:2 дома, баня и хозблок. Муж претендует конкретно на построения. Что в таком случае ему присудят? Пол земли или же все построения пополам?

Эти вопросы решаются в судебном порядке, капитальные ли строения и т.д.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

9. С сестрой владеем в равных долях домом и землей. Я построила свой дом. Как разделить землю, мне отказаться от доли в общем доме и сохранить свой неоформленный (строящийся) дом за собой. Сестра отказывает в разделе по согласию. СПАСИБО!

9.1. Здравствуйте!
Если разделить землю добровольно не получается, придется обращаться с соответствующим иском в суд.
На новый дом Вы можете зарегистрировать право в соответствии с установленном порядком.
Если в Вашей ситуации разрешение на строительство не требуется, зарегистрировать права на дом можно в упрощенном порядке.
В крайнем случае, опять же иск в суд о признании права собственности.
Для более точного ответа необходимо больше информации о земельном участке и иных обстоятельствах.
Вы можете уточнить свой вопрос или связаться с выбранным юристом через его личную почту.

Источники

1. 
   CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
2. 
   Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
3. 
   Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.