Раздел недвижимости при разводе супругов

Как делится имущество при разводе супругов

Большинство семейных пар ведут хозяйство сообща, поэтому совместно нажитое в брачном союзе имущество является общим, совместным.

Этот режим предполагает, что каждый супруг в равной мере может пользоваться, владеть и распоряжаться вещами и недвижимостью (с некоторыми ограничениями для отдельных видов имущества).

Это правило не отменяется, если, например, в свидетельстве о собственности на жилище в роли собственника значится только один супруг: так как жилье приобретено в браке, то и второй супруг является его законным собственником.

Ст.38 СК определяет, что имущество делится в суде, если супруги не могут прийти к соглашению относительно него или им нужно определить величины своих долей. Сторона, инициирующая процесс раздела имущества, подает иск с перечислением объектов имущества.

Имущество подлежащее разделу

• средства, полученные от занятия предпринимательской/трудовой/интеллектуальной деятельностью;
• недвижимость;
• движимое имущество: бытовая техника, мебель, предметы интерьера, автомобиль и т.д.;
  ценные бумаги;
• драгоценности и предметы роскоши (меха, шубы);
• вклады в банке;
• долговые обязательства;
• доли в коммерческих организациях.

Главное условие — все эти вещи должны быть приобретены супругами в период действия официального брака.

В случае, когда супруг приобрел имущество до регистрации брака, но второй супруг из общих или своих личных сбережений облагородил вещь и значительно повысил ее стоимость, она может быть признана совместной.

Имущество не подлежащее разделу

• имущество, приобретенное до брака;
• подаренное имущество;
• имущество, перешедшее в наследство;
• имущество, купленное на личные сбережения;
• вещи личного пользования (предметы персональной гигиены, одежда, обувь);
• вещи, необходимые для профессиональной деятельности супруга (например, пианино для учителя музыки);
• средства, полученные супругом в счет возмещения вреда.

Порядок раздела

Если супруги, находясь в браке, фактически прекратили свои семейные отношения или проживали в разных городах, то имущество, купленное в этот период, суд может разделить по своему усмотрению. По ст.39 СК суд исходит из принципа равенства сторон, поэтому имущество разделяется пополам.

Судебный орган может отступить от правила и изменить размер доли в следующих ситуациях:

• с одним из супругов остается жить несовершеннолетний общий ребенок;
• у одного из супругов есть уважительные причины: преклонный возраст, нетрудоспособность, инвалидность и т.д.;
• второй супруг не получал прибыль по неуважительным причинам либо растрачивал имущество во вред своей семье;
• иные обстоятельства.

Долговые обязательства распределяются между супругами в соответствие с присужденными им долями. Не имеет значения, кто из супругов приобрел этот долг.

Если к одному из супругов отходит неделимая вещь, например, автомобиль, и стоимость доли оказывается выше, чем у другого супруга, суд присуждает выплатить соразмерную денежную компенсацию.

Суд определяет, кому достанется конкретная вещь, из соображений справедливости и нужности. Например, жене нужнее туалетный столик, а мужу — набор строительных инструментов.

Детские вещи в разделе не участвуют. Все вещи, в том числе недвижимость и вклады, переходят в собственность самого ребенка. Супруг, с которым остается жить несовершеннолетний, не обязан возмещать второму родителю затраты на приобретение вещей для ребенка.

Узнайте, порядок расторжение брака в судебном порядке, а также необходимый для этого пакет документов.

Как лишить отца родительских прав, можно узнать из этой публикации.

Заключение

Итак, в разделе имущества при разводе участвуют все совместно приобретенные вещи, имеющие стоимость. Изначально доли супругов презюмируются равными, однако суд может отходить от этого правила и изменять размеры долей в большую или меньшую стороны.

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества.

Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется.

Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает много сил и времени. Именно поэтому перед тем, как отправиться в ЗАГС для расторжения брака, следует изучить все нюансы этих обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Как делится имущество при разрыве отношений?

Современное законодательство определяет, что все совместно нажитое имущество в браке, делится поровну при его расторжении.

Это касается не только недвижимости, но и приобретенной мебели, техники и так далее.

Если имеющаяся у супругов квартира приобретена в ипотеку, в дело вступают интересы третьей стороны, то есть банка.

Обычно, в таких ситуациях делятся и ипотечные обязательства. Таким образом, даже если люди разводятся, это обстоятельство не освобождает две стороны от ежемесячных выплат.

Имущество может быть разделено в ином порядке, в том случае, если между супругами заключался брачный договор. В таком случае, суд, вынося свое решение, будет опираться именно на нюансы данного документа.

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

[2]

В том случае, если у пары имеются дети, при разделе имущества суд принимает решение в интересах детей.

Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов

Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку. Если же один из них перестает делать выплаты, подобные обязательства полностью ложатся на второго заемщика.

Развод и ипотека. Что делать?

• Продолжать жить в квартире и заниматься ежемесячными выплатами по ипотеке.
• Отыскать недостающую сумму и погасить ипотеку заранее, попутно продав недвижимость и разделив полученные деньги.
• Продать квартиру с разрешения банка.
• Составить письменный договор о разделении ипотечных обязательств между друг другом.

Если бывшие супруги выбирают последний вариант, то стоит помнить, что действительным считается лишь тот договор, что составлен юридически точно и заверен у нотариуса.

В том случае, если у пары имеется ребенок, бракоразводный процесс заметно усложняется.

В соответствие со ст.21 п.1 Семейного Кодекса «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей»

[1]

Следовательно, оформляя развод в судебном порядке, можно решить и споры по ипотеке.

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Если ипотечный договор был заключен до того, как пара вступила в брак, значит при разводе разделу подлежат все кредитные совместные выплаты.

Порядок раздела кредита, взятого в банке, при расторжении брака

Порядок раздела долгов по ипотечному кредиту имеет два варианта решения:

1. либо супруги самостоятельно смогут прийти к решению о разделе,
2. либо подобным делом займется суд.

Первый вариант, разумеется, предпочтительней, ведь супругам удастся избежать долгосрочной судебной волокиты.

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

Если супругам не удалось найти компромиссное решение вопроса, следует подать Исковое заявление о разделе совместного долга (кредита) в суд. Скачать бланк заявления здесь.

Раздел квартиры в ипотеке через суд: какие нужны документы?

Зачастую бывшие супруги не могут прийти к элементарному согласию по поводу выплат.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Итак, какие же бумаги понадобятся, чтобы разделить ипотеку?

• Все документы от банка на недвижимость.
• Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
• Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
• Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Так, например, при наличии у пары ребенка решение суда касательно раздела долгов может измениться.

Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов.

Судебная практика: определение долей имущества

Как правило, в судебной практике, раздел ипотечных долгов происходит вместе с определением доли имущества для каждого собственника.

Как делится недвижимость при разводе? Обычно, квартира или дом делятся пополам.

Если же у пары есть ребенок, то основной опекун получает дополнительную долю недвижимости (то есть, 2/3 или более в зависимости от количества детей).

Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

Конечно, вопросы раздела совместно нажитого имущества часто занимают умы тех, кто решил развестись.

В том случае, если квартира супругов еще и взята в ипотеку, а обязательства перед банком не погашены до конца, ситуация дополнительно усложняется.

О порядке раздела имущества при разводе в соответствие с Семейным Кодексом РФ можно прочитать здесь.

Какие же основные проблемы могут возникнуть в такой ситуации?

• Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
• Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
• Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
• Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.

Сложностей может быть очень много, и выход из них один — обращаться в суд и отстаивать свои права.

В том случае, если будущие супруги не уверены, что смогут прожить вместе до конца дней, им следует заключить обоюдно выгодный брачный договор, в котором отметятся все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Такой договор заметно упростит процесс раздела ипотечных обязательств.

[3]

Рекомендуем посмотреть видео о том, как делится кредитная недвижимость при разрыве брака:

Раздел недвижимости(квартиры) при разводе супругов

Статистические данные показывают, что в настоящее время 80% заключенных браков заканчиваются разводом. А ведь еще в 90-х эта они составляли не больше 60%. Вполне естественно, что увеличение бракоразводных процессов влечет за собой рост имущественных споров. Раздел квартиры при разводе является очень непростой, но вынужденной процедурой.

Нюансы, которые полезно знать

Надо помнить, что имеется несколько условий, при наличии которых раздел квартиры после развода не производится:

• Если квартира куплена до брака.
• Когда квартиру подарили одному из супругов, даже если это произошло еще до развода.
• В случае приобретения квартиры для одного из детей.

Помимо этого, следует знать, что пока проходит раздел недвижимости при разводе, у бывшего супруга имеется право оставаться жить в квартире, принадлежащей другому супругу. Это возможно в том случае, когда у него пока некуда переехать. Срок такого проживания обговаривается судом. Как только он истекает, жилплощадь должна быть освобождена.

В 38 статье Семейного кодекса говорится, что раздел недвижимого имущества может происходить на протяжении брака, по ходу прохождения процесса его расторжения, а также по его окончании.

Как разделить квартиру?

Теперь начнем рассмотрение сути этого непростого вопроса. Раздел жилья может быть осуществлен тремя альтернативными способами.

Первый способ — брачный договор

Раздел квартиры между супругами при наличии брачного договора достаточно прост. Правда — это утверждение справедливо только в том случае, если в этом документе этот нюанс учтен. Наличие документа, в котором юридически грамотно, в деталях расписаны все нюансы, позволяет избежать споров и ругани между бывшими супругами.

Оспаривание условий, описанных в брачном договоре дело очень хлопотное и практически бесперспективное. Для благоприятного обязательно наличие определенных условий. Но если между экс-супругами имеется взаимопонимание, то этот документ может быть изменен без проблем.

Второй способ — обоюдное согласие

И в данном случае все понятно. Экс-муж с экс-женой приходят к консенсусу. Условия, на которых будет произведен раздел квартиры, записывается в виде обоюдного соглашения и заверяется в нотариальной конторе. При этом совсем необязательно деление должно производиться в равных долях. Нередки случаи, когда один из разводящихся супругов жертвует своей долей в пользу другого, например, если с последним остаются жить дети.

Третий способ — судебное разбирательство

Бывшими супругами может быт подан иск о разделе недвижимого имущества в течении трех лет со дня, когда был расторгнут брак. Это право установлено СК РФ (часть 3 статьи 38 указанного кодекса).

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Начать следует с того, что раздел не приватизированной квартиры при разводе невозможен, так как она не является собственностью людей, проживающих в ней.

Однако есть варианты и в этом случае:

• Можно произвести обмен одной многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных.
• Произвести доплату необходимых денег, чтобы их хватило на приобретение двух раздельных квартир.
• Произвести приватизацию квартиры, после чего она может быть разделена.

Развод, как делится муниципальная квартира

• Право проживать в муниципальной квартире автоматически заканчивается у того из экс-супругов, который в ней не зарегистрирован.
• Когда прописка имеется у обоих, то согласно части 4 статьи 69 СК РФ право проживания в квартире имеется у каждого из них. Приватизация такой квартиры может быть осуществлена только в том случае, если на это имеется согласие от всех ее жильцов.

Когда жилье получено на основании договора о социальном найме — есть резон заняться переоформлением документов. Ведь в этом случае каждый из бывших супругов, включенный в текст договора найма, обладает правом пользоваться жильем. И это не зависит от того, кто является нанимателем.

Кому достанется служебная квартира после развода

Супруг, получивший квартиру от предприятия, на котором оно работает, может сам беспрепятственно проживать в ней. А вот своего экс-сожителя в случае развода он может попросить освободить жилплощадь. Но при этом надо помнить, что увольняться с этого предприятия обладателю служебной квартиры нельзя, так как он должен будет искать себе другое жилье.

Как делится при разводе приватизированная квартира

Если ситуация сложилась подобным образом, то имеется несколько способов ее разрешения:

1. Финансовый, когда квартира продается, а деньги делятся между бывшими супругами.
2. Перепланировка квартиры, в результате которой появляется два независимых входа, которые позволяют определить порядок пользования данным помещением.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе подразумевает определение долей, принадлежащих каждому из экс-супругов. Если квартира приобретена до брака одним из супругов, то право на проживание в ней второго аннулируется сразу после развода. Имеется в законодательстве статья, согласно которой супруг обязан обеспечить жилплощадь бывшей семье. Это происходит в том случае, если одному из ее членов он платит алименты.

Если права собственности на квартиру равны у обоих супругов, то она, чаще всего, делится в суде на две равные части. Однако и здесь имеются исключения:

• Когда один из супругов не получает доход, а представленная им причина признана неуважительной.
• Когда общие семейные средства использовались одним из супругов нерационально.

Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе

В обязательном порядке следует известить банк об изменившейся ситуации и внести изменения в ипотечный договор. Имеется несколько вариантов решения этого вопроса.

Вариант первый — разделение ипотеки на супругов

Проблемы при этом заключаются в отсутствии особого желания у банков идти навстречу разведенным. Им не очень удобно дробить ответственность за один кредит на несколько частей. Право принятия решения в такой ситуации полностью принадлежит банку, который никто не может заставить идти навстречу заемщикам.

Если же получится убедить банковских воротил, то производится разделение жилья и ипотечного счета. Доли оговариваются предварительно.

Вариант второй — оформление кредита на одного супруга

В этом случае, раз основной заемщик осуществляет погашение кредита единолично, то и жилплощадь принадлежит ему безгранично.

Вариант третий — досрочное погашение ипотечного кредита и разделение вырученных денег

Ипотека может быть взята человеком еще до заключения брака, а для выплаты кредита им использовался семейный бюджет. В этом случае он остается владельцем недвижимости, но выплачивает супругу затраты и издержки.

Раздел дома при разводе

Начнем с того, что произвести фактической раздел дома при разводе можно, если это позволяют технические условия, подтверждающие возможность раздела на установленные части. Бывает так, что с точки зрения технических специалистов разделить дом можно, но получающиеся в результате этого действия доли не соответствуют юридическому делению. В этом случае тому совладельцу, чья доля получается неполноценной, присуждается денежная компенсация.

Иногда разводящимся супругам приходится делить при разводе недостроенный дом. Фактический раздел в таком случае возможен, только в том случае, если объект строительства находится в соответствии с техническими условиями, позволяющими произвести выделение отдельных частей.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

С учетом интересов несовершеннолетнего, судом может быть принято решение об увеличении доли того супруга, который будет воспитывать ребенка. Подтверждение этого утверждения содержится в 38 статье СК РФ.

Когда ребенок также является собственником квартиры, то его доля не может быть продана просто так. Необходимо будет убедить представителей органов опеки в том, что ребенок не останется без жилья. На законодательном уровне наложен запрет на отказ несовершеннолетнего от принадлежащей ему доли в пользу другого лица.

В заключение можно только пожелать терпения при продвижении по совсем нелегкому пути раздела недвижимости. Чтобы облегчить свою жизнь и сберечь собственные нервы и время, лучше поручить это дело профессиональному юристу.

Раздел имущества супругов при разводе

В настоящее время в Российской Федерации продолжает увеличиваться число разводов.

Причины могут быть самыми разнообразными:

• Экономическая несостоятельность супругов.
• Психологическая обстановка в семье.
• Нежелание идти на уступки друг другу.

Всё это накладывает отпечаток на дальнейшее развитие семейных отношений. Если супруги не могут справиться со сложившейся ситуацией, они подают на развод .

Процесс расторжения брака всегда сопровождается кругом вопросов, требующих разрешения в период бракоразводного процесса. Одним из таких вопросов, является раздел имущества супругов при разводе.

По общему правилу, всё имущество, которое нажито супругами во время брака становится совместно нажитым. Именно оно и подлежит разделу. Под совместно нажитым имуществом понимается его приобретение на общие деньги в период официально зарегистрированного брака.

Важно знать! Имущество, приобретенное в период проживания без официальной регистрации брака, не приобретает статус совместно нажитого и не подлежит разделу по нормам семейного законодательства.

Как делится имущество?

Семейное право допускает раздел имущества супругов при разводе несколькими способами.

Подписание брачного договора

Договор может быть составлен как во время брака, так и до его заключения. Условия брачного договора , составленного до заключения брака, будут иметь юридическую силу только после оформления брачных отношений. Статьи брачного договора будут основными при разделе имущества. Форма договора обязательно нотариальная.

Раздел имущества супругов при разводе по обоюдному согласию

Такое согласие оформляется соглашением о разделе общего имущества. В данном соглашении супруги излагают свои договоренности по поводу дальнейшей судьбы совместного имущества.

Супруги указывают, какие вещи и обязательства переходят к каждому из них или остаются совместными. Составление документа ведется в присутствии нотариуса. Если документ составлен по обоюдному согласию супругов и нотариально удостоверен, он имеет юридическую силу.

Принудительный раздел через суд

В этом случае необходимо обращаться с иском о разделе имущества в компетентный суд. В иске указывается, какое конкретно имущество хочет получить в свою единоличную собственность истец, а какое хочет, чтобы суд передал ответчику.

Как бы ни желали супруги разделить все имеющиеся у них вещи по согласию, на практике это не всегда получается. Причины этому самые различные: нежелание уступать друг другу, обида, корыстные интересы.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на страницу в Вконтакте!

Для упрощения и ускорения процесса раздела имущества суды практически всегда предлагают гражданам договориться по мирному и заключить мировое соглашение. Только в этом случае, все стороны спора будут довольны условиями раздела.

Какое имущество подлежит разделу?

Собственность, которой владеют муж и жена делиться на два вида:

• Приобретенная в браке, с момента его регистрации.
• Личная собственность каждого.

Вещи, приобретенные в период брака, подлежат разделу между супругами. К примеру, это могут быть: квартира, машина, дом, земельный участок.

Если в семье есть дети, возрастает вероятность того, что большую часть имущества может получить тот из супругов, с которым они останутся.

Закон предусматривает сохранение права на часть собственности за супругами, даже если они не работали.

Нельзя разделить имущество, которое принадлежало гражданам до брака. Это может быть собственность, полученная в наследство или в дар.

Но если один из супругов внес вклад в улучшение этих вещей, их также можно разделить. В этом случае необходимо доказать суду, что за счет общего имущества супругов и труда каждого из них стоимость такого имущества увеличилась по сравнению с первоначальной.

Невозможно разделить вещи личного пользования, одежду и обувь, и детские вещи. Они передаются во владение тому с кем остаются дети, без дополнительной оплаты.

Судебные тонкости раздела имущества

Бракоразводными процессами с разделом имущества может заниматься как районный, так и мировой суд. Все зависит от заявленных требований и стоимости имущества, подлежащего разделу.

Подать иск в суд на разделение собственности может любой из супругов. Для этого необходимо приложить к исковому заявлению определенные документы:

паспорта; копии свидетельства о регистрации и расторжении брака; свидетельства о рождении ребенка, если он есть; перечень имущества; оплата государственной пошлины.

Перечень необходимых документов определяется в каждом случае индивидуально. Не существует какого-то строго регламентированного списка необходимых документов.

Имущество, которое будет разделено между супругами, при наличии спора о его стоимости, оценивается независимыми экспертами.

Если люди, находясь в официальном браке, не проживали друг с другом продолжительное время, то имущество, приобретенное в этот период, может быть признано личной собственностью того, кто его купил.

Также могут быть признаны единоличным долгом каждого из супругов денежные обязательства, взятые на себя каждым из супругов в период раздельного проживания и без получения согласия второго супруга на это.

Бракоразводный процесс длится не менее месяца со дня подачи заявления, а если иск о разводе еще содержит такое требование как раздел имущества супругов при разводе, то процесс может затянуться на долгое время. Все зависит от количества имущества и упорства сторон.

Для поддержания своих требований и отстаивания позиции супруги могут воспользоваться помощью юриста по разделу имущества . Специалист составит необходимые документы, обратится в суд и представит интересы своего клиента.

Важно знать! Обратиться к юристу нужно до начала раздела имущества. Это необходимо для определения перспективы семейного спора и выработки правильного поведения в суде.

Вынесенное судом решение о разделе имущества вступает в законную силу через месяц после его изготовления в полном объеме. В этот срок сторона не согласная с вынесенным решением вправе его обжаловать в вышестоящий суд.

После вступления в законную силу судебного постановления суда любой инстанции, указанные в нем условия раздела подлежат обязательному исполнению сторонами спора. В случае неисполнения судебного решения в добровольном порядке, оно подлежит принудительному исполнению службой судебных приставов.