Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Раздел квартиры при разводе супругов

Когда распадается семья, то одним из сложных моментов, являющимся последствием развода, считается раздел имущества, которое было нажито супругами в период брака.

Семейное законодательство, а именно ст. 34 Семейного кодекса РФ определяет, что всё имущество супругов, приобретённое ими в период брака, является совместным, независимо от того, на кого из них оно оформлено.

При разделе совместного имущества доли каждого супруга определяются как равные. Но и здесь возможны отступления от принципа равенства долей. То есть, каждый случай при разделе имущества индивидуален.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Раздел квартиры без обращения в суд

Если развод происходит по обоюдному согласию и не порождает взаимных претензий и желаний навредить друг другу, то в таком случае супруги могут разделить квартиру по договорённости, с учётом интересов друг друга и детей.

Такой раздел совместного имущества оформляется соглашением, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом — это требование содержится в положениях п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ.

На основании заключённого между мужем и женой нотариального соглашения будет произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру либо переход права на другого супруга, если такое условие предусмотрено соглашением.

Когда раздел квартиры невозможен

Есть ситуации, когда единого мнения относительно раздела квартиры нет и о соглашении речи не ведётся, но и оснований для обращения в суд не имеется. К ним относятся:

1. Приватизация квартиры одним из супругов;
2. Получение супругом квартиры в дар или в наследство;
3. Приобретение квартиры с привлечением средств материнского капитала.

Важно! То есть, основание возникновения права собственности на квартиру определяет возможность, а точнее – невозможность её раздела. Получается, что осуществляется раздел купленной супругами в браке квартиры и оформленной на одного из них.

Почему же нельзя разделить квартиру, которая была оформлена на одного из супругов на основании вышеперечисленных сделок?

Раздел приватизированной квартиры

Приватизация жилья носит безденежный характер – квартира передаётся в собственность граждан безвозмездно. А поскольку в такой сделке не было участия совместных средств, то и претендовать на это имущество как на совместно нажитое второму супругу невозможно.

Хотя, как и в каждом правиле, здесь тоже существует исключение, которое позволяет обделённому супругу попытаться признать за собой право на часть приватизированной квартиры в порядке, предусмотренном положениями ст. 37 Семейного кодекса РФ. Для этого ему необходимо будет доказать в суде, что в период брака жильё было значительно улучшено за счёт общих средств, неотделимые улучшения существенно повысили стоимость этой квартиры, а потому половина вложенных в этот процесс денег по праву принадлежит второму супругу.

Важно! Также можно потребовать не взыскания денежных средств, а именно признания права собственности на долю в квартире в том объёме, в каком будет определена половина вложенных средств.

На самом деле доказать это обстоятельство бывает сложно, а потому судебная практика по таким делам решениями в пользу истца не изобилует.

Раздел подаренной квартиры

Квартира, полученная по договору дарения либо в порядке наследования одним из супругов, не относится к совместному имуществу. Её имущественный статус определяется правилами ст. 36 Семейного кодекса РФ, которые исключают из режима совместной собственности всё то, что поступило во владение супруга безвозмездно. Поэтому при наличии такой квартиры обращение в суд просто бессмысленно – эти требования будут признаны незаконными.

Раздел квартиры при разводе между супругами с материнским капиталом

Когда квартира покупается супругами с привлечением средств материнского капитала, её также нельзя отнести к режиму совместной собственности супругов.

Во-первых, потому, что сам капитал не подлежит разделу, поскольку не относится к общим средствам супругов. И всё, что на него приобретается, также не подлежит разделу.

И, во-вторых, купленная таким образом квартира должна быть разделена на доли между всеми членами семьи. То есть, покупаемая квартира уже оформляется в долевую собственность, которую в будущем делить не придётся.

Важно! Тем не менее, и в этом случае могут быть ситуации, когда один из супругов может разделить часть квартиры, которая приходится на долю второго.

Как это возможно?

В случае погашения ипотеки обоими супругами в равном объёме говорить о распределении их долей нецелесообразно. И доли родителей также остаются в неизменном виде.

Если же кредит гасится одним из супругов, то он вправе в судебном порядке увеличить размер своей доли пропорционально вложенным в погашение ипотеки личным средствам.

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Особого внимания заслуживает вопрос раздела квартиры, которая была приобретена по военной ипотеке.

Участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе не предполагает участия членов его семьи. Следовательно, вопрос о разделе этого имущества как совместного не может быть поставлен перед супругом, который приобрёл квартиру по военной ипотеке.

Такая квартира не относится к совместному имуществу супругов по причине того, что никто из членов семьи военнослужащего не участвует ни в программе накопительно-ипотечной системы, ни в сделке по покупке жилья, ни в правоотношениях с кредитором, который выдаёт денежные средства на приобретение квартиры. Более того – сам кредит будет гасить за заемщика Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», коротко именуемое Росвоенипотека.

Обычно банки, выдавая целевые жилищные займы по военной ипотеке, требуют у имеющего супруга заемщика заключение брачного договора, по условиям которого покупаемая в кредит квартира будет находиться в личной собственности заемщика. То есть, кредиторы заранее определяют невозможность раздела между супругами такого жилья.

Тем не менее, бывают и такие ситуации, когда раздел становится возможен при обязательном наличии одновременно двух следующих условий:

• Отсутствие брачного договора на ипотечную квартиру
• Вложение в покупку дополнительных средств.

[1]

Первое условие само по себе позволяет супругу заявить своё право на долю в квартире в судебном порядке. В противном случае обращаться в суд за разделом было бы бессмысленно.

Второе условие заслуживает детального рассмотрения.

Размер кредита, обязательства по которому принимает на себя Росвоенипотека, ограничен государственной программой военно-ипотечной системы. То есть, при покупке квартиры заемщик должен рассчитывать на конкретную сумму. Однако не всегда понравившаяся квартира соответствует размеру предоставленных государством денежных средств. И тогда к сделке привлекаются дополнительные деньги, которые могут быть, в том числе, и из совместного бюджета супругов.

И уже в таком случае вложенные в покупку квартиры совместные деньги (дополнительно к средствам НИС) позволяют супругу, не участвующему в военной ипотеке, претендовать на долю в этой квартире, соответствующую половине вложенных совместных денег.

Раздел квартиры между супругами не всегда предполагает принцип равенства долей. В каждом случае всё индивидуально. Но главное, что следует знать каждому, кто в браке покупает квартиру — на кого бы она ни была оформлена, при вложении в неё общих денег эта квартира будет совместной, даже если в семье работает один из супругов. Если же в покупку вкладываются внесемейные деньги (дают родители или родственники одного из супругов), то такое вложение обязательно нужно оформить документально – либо распиской о получении денег на покупку конкретной квартиры, либо договором дарения денежных средств на конкретную сделку. Только тогда в случае раздела имущества можно будет доказать право одного из супругов на большую часть либо на всю квартиру.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Время чтения: 5 минут

Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит — за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

[3]

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

• Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
• Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

Специалисты МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать полный комплекс правовой помощи по вопросам раздела приватизированного жилья, а также в поиске возможных компромиссов в случаях, когда такой раздел невозможен. Звоните нам прямо сейчас по номеру + 7 (495) 722-99-33.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Распад семейства создает проблемы не только морального типа. Имущество, приобретенное партнерами необходимо поделить напополам. Этого требует Семейный кодекс РФ (СК), включающий отдельные статьи, посвященные имущественным вопросам. Раздел приватизированной квартиры при разводе – это довольно сложное мероприятие. Результаты находятся в полной зависимости от:

• времени проведения приватизации;
• участников процесса;
• других обстоятельств.

На законодательном уровне ответ на вопрос о том, как делится приватизированная квартира при разводе, заложен в трех актах:

• Семейном кодексе;
• Жилищном кодексе;
• законе № 1541-1 от 04.07.1991.

Суть приватизации

У объектов недвижимости всегда есть собственник. Жилье передается в пользование гражданам по договору социального найма. При этом владельцем строения является:

• государство;
• муниципальное образование.

Однако в законодательстве РФ существует положение о безвозмездной смене собственника жилья. Такой процесс назвали приватизацией. При этом ее правила таковы:

1. Жилое помещение приватизируется только единожды.
2. В данном процессе может принять участие любой гражданин РФ:
   • участник договора социального найма данного помещения;
   • только один раз.
3. По результатам приватизации меняется собственник недвижимости.
4. Прописанные в жилом помещении лица самостоятельно принимают решение о передаче жилых метров:
   • всем в определённых долях;
   • в пользу одного или нескольких членов семейства (остальные пишут отказ).

Внимание: неприватизированную квартиру при разводе поделить нельзя. Она не включается в перечень совместно нажитого имущества.

Что делится и не делится при разрыве семейных уз

Статьи 33 – 39 СК посвящены раскрытию вопросов имущественных отношений в семействе. Так, совместным считается все, что приобретали муж и жена вместе или каждый из них в период действия брака. Именно это имущество может подлежать разделу:

• во время брака;
• после его разрушения.

Законодательство РФ отдает преимущество в решении внутрисемейных вопросов партерам. Это означает, что обоюдная договоренность признается практически неоспоримой в правовом поле. Чтобы поделить жилье партнёрам достаточно:

• определить условия, на которые оба согласны;
• составить и подписать соглашение;
• заверить бумагу у нотариуса.

Внимание: оспорить добровольное соглашение можно будет только в том случае, если оно ущемляет права несовершеннолетних .

Не подлежат разделу при разрыве брачных уз личные вещи. А именно:

[2]

Существует два варианта, при которых жилое помещение не подлежит разделу. Это таковые:

1. Оно не является совместно нажитым имуществом. Это происходит, когда процесс приватизации происходил еще до заключения официальных брачных уз. Все, что успели нажить до свадьбы партнеры, принадлежит им лично. Такое имущество не делят после развода.
2. Квартира подарена одному из супругов (к примеру, родителями) и существует документ, доказывающий это обстоятельство.
3. Но и оформление приватизационных бумаг во время семейной жизни может привести к возникновению неотторжимого права собственности. Это происходит, когда один из партнеров отказывается от доли собственности в пользу второго. Однако данный факт должен быть зафиксирован в письменной форме и заверен нотариально. Тогда приватизированная квартира не будет разделена в процессе или после разрыва отношений. При этом следует иметь в виду, что партнеру, не имеющему права собственности на жилье, суд позволит и дальше им пользоваться, при соблюдении двух условий:
   • он прописан в квартире;
   • не имеет иной жилплощади.

Внимание: если приватизационные бумаги оформлены до брачных уз, то партнера – не собственника после развода обяжут выписаться и покинуть жилплощадь.

На самом деле невозможен только раздел неприватизированной квартиры при разводе. Если же жилые помещения находятся в частной собственности, то всегда можно предпринять попутку отстоять свое право. Партнер, отказавшийся от приватизационного права в пользу супруга, также имеет некоторые шансы на победу.

Вот перечень обстоятельств, на которые принято ссылаться при таких разбирательствах:

1. Жилые помещения реконструированы или отремонтированы на общие средства. В этом случае суд учтет этот факт и обяжет собственника вернуть бывшей половинке потраченные деньги. Для доказательства необходимо предъявить:
   • счета на стройматериалы;
   • договор со строительной фирмой;
   • документ, разрешающий реконструкцию;
   • планы жилых помещений до и после перестройки и другое.
2. Второй вариант сложнее. Поделить можно не само жилье, а деньги от его реализации. В случае, когда приватизированная квартира будет продана, средства признаются «совместно полученными». Они подлежат по закону разделу между бывшими партнерами.

Важно: если деньги вложены в приобретение иного дома или квартиры, то оно также является совместным, то есть делится.

Самый простой вариант раздела приватизированной квартиры

В правоприменительной практике существует только один простой вариант разделения жилья. Он имеет следующие признаки:

• квартира приватизировалась во время действия брачных уз;
• оба партнера в ней участвовали и получили право на долю собственности.

1. Выделяются доли в собственности, согласно положениям ЖК.
2. Оформляется имущественное права каждой из сторон.
3. Вероятно, потом будет необходимо оформить разные счета на коммунальные и иные платежи.
4. Таким образом, жилье превратится в «коммуналку». То есть комнаты будут находиться в собственности разных семейств, а места общего пользования – обоим партнерам.

Если в приватизационных документах фигурируют дети, то на их долю партнеры претендовать не могут. Раздел производится на всех участников передачи государственного права собственности в частные руки.

Сложнее делить приватизированную квартиру при разводе, если она оформлена в качестве совместной собственности. В этом случае варианты таковы:

1. Заключить добровольное соглашение, устраивающее обе стороны. Желательно оформить бумагу до подачи заявления о разводе. Законодательство не требует обязательного заверения соглашения нотариусом. Однако подпись юриста на нем гарантирует соблюдение условий договора сторонами. Опротестовать такое соглашение будет сложно.
2. Включить условия раздела в брачный договор. В соглашении прописывается, какое имущественное право получит каждый из партнеров после развода. Такой шаг упростит процесс, избавит бывших супругов от необходимости обращаться в судебные инстанции. При этом части могут быть:
   • равными;
   • неодинаковыми;
   • учитывать интересы детей (даже не рожденных).
3. В судебном заседании. Иск пишется в случае, когда добровольное согласие недостижимо. То есть поделить жилплощадь по-хорошему не получается. Если она приватизировалась на условиях совместного владения, то иск судебный орган примет в том случае, когда один из партнеров претендует на часть личного имущества другого.

Важно: если супруги достигли взаимопонимания и заключили добровольное соглашение, то собственность следует оформить в Росреестре.

Какое решение примет суд

Основанием для иска, как правило, является несогласие партнера на предоставление второму большей доли. Неравное деление площади не всегда правомерно. Однако зачастую бывший супруг, с которым проживают дети, претендует на большее количество метров.

Чтобы доказать свою правоту, необходимо приложить такие бумаги:

• свидетельства:
  • о заключении или расторжении брачных уз;
  • детей о появлении на свет;
  • на квартиру;
• копии паспортов;
• документы, подтверждающие льготные обстоятельства.

Рассмотрев все обстоятельства и выслушав стороны, суд может принять одно из следующих решений:

1. Удовлетворение иска, то есть отторжение части второго партнера в пользу первого.
2. Раздел жилья на иные неравномерные доли. Как правило, больше достается тому, с кем останется ребенок (дети).
3. Обяжет собственника предоставить право проживания в доме второму партнеру без выделения доли:
   • на постоянной основе после того, как произошло расторжение уз;
   • временно.
4. Обяжет одного из бывших супругов приобрести второму иное жилое помещение. Как правило, так поступают, если в квартире остается жить муж, желающий выселить бывшую жену с ребенком.

в некоторых случаях приватизация может быть признана незаконной.

Брачный контракт и особые варианты

Более ясным и понятным будет процесс выделения долей, если условия обозначены в брачном соглашении. Законодательство позволяет составлять контракт:

• до свадьбы (в силу он вступит после);
• во время действия семейных уз.

В данном документе может описываться и приватизированная квартира. В частности, в контракт включается пункт о том, кому и в каком размере отойдет жилье при разводе. При этом делиться может:

• жилплощадь, собственником которой является один из супругов;
• общая собственность.

Если семейство проживает в жилище по социальному найму, то включить в контракт пункт о разделе разрешено после оформления приватизационных бумаг. Желательно заверить соглашение у нотариуса. Как правило, в документе прописывается все довольно подробно. Если супруги не желают описывать все условия брака и его расторжения, то можно составить соглашение, касающееся исключительно жилья.

В некоторых ситуациях один из партнеров имеет больше прав, чем другой. Все они описаны в законодательстве. Суд, как правило, становится на сторону социально незащищенного партнера. Об этом стоит задуматься гражданам, прежде чем приватизировать жилье.

К условиям, предоставляющим право на большую долю площади, относятся следующие:

1. Инвалидность человека, оформленная в федеральных органах медико-социальной экспертизы. Так же имеет значение степень нетрудоспособности.
2. Проживание с оставленным партнером общих несовершеннолетних детей. Суд защищает их права, выделяя большую долю тому из родителей, с кем остались малыши. А вот при добровольном соглашении квартиру можно поделить в любых долях. Если стороны согласны, то никто не вмешается.
3. Беременной женщине также полагается большая площадь.
4. Если в семействе воспитывается ребенок с ограничениями по здоровью, то тому из супругов, с кем он остается, выделяется более объемная доля.
5. Социально-незащищенным признается гражданин, не имеющий доходов по уважительной причине.

Все перечисленные обстоятельства учитываются судом только в том случае, если предоставлена доказательная база. К примеру, инвалидность фиксируется справкой МСЭ, проживание детей – решением суда и так далее.

Пример

Супруги Петровы после свадьбы поселились в квартире, приватизированной до этого мужем. Через некоторое время бабушка Петровой умерла и оставила ей в наследство дом в деревне. Женщина продала ненужное жилье и по договоренности с мужем вложила всю сумму в ремонт имеющейся квартиры.

Спустя два года отношения между партнерами разладились. Петров нашел другую женщину и решил создать иное семейство. С нынешней супругой решил развестись и выдворить ее из собственной квартиры.

Иного жилья у женщины не было. Она посоветовалась с юристом и решила бороться за свои права. Она собрала документы, подтверждающий вложение унаследованных средств в улучшение жилплощади мужа. Дело в том, что ремонт повысил стоимость квартиры.

Суд принял во внимание аргументы женщины. Своим решением он обязал Петрова выплатить бывшей супруге сумму, которую та затратила на ремонт. На эти деньги Петрова смогла купить себе комнату в коммуналке.

Заключение:

1. Раздел приватизированного жилья после или в процессе развода зависит от того:
   • в чьей собственности оно находится;
   • когда и на каких условиях получено право собственности.
2. Делить квадратные метры бывшие партнеры могут:
   • добровольно по взаимной договорённости;
   • в судебном порядке.
3. Социально-незащищенные граждане получают дополнительные права на квадратные метры.

Лучшим способом решения вопроса является договоренность. Судебный иск подает неудовлетворенный партнер в случае, если достичь консенсуса не получается.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

Понятие приватизации

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

• Она служебная;
• Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
• Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
• Находится в военном городке закрытого типа.

Раздел квартиры, приватизированной в период брака

То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

1. Когда приватизировалась недвижимость;
2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
3. Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов

• До оформления брачных отношений

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

• После регистрации брака

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно. Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

Случай из судебной практики

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д. с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

Приватизация осуществлена на обоих супругов

Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Приватизация с участием детей

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

Исключительные случаи

Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Случай из судебной практики

Ельцов А.А. заявил иск к своей бывшей супруге Ельцовой П.И., просил суд выделить ему долю квартиры, поскольку в её ремонт были вложены его личные денежные средства. Ельцова П.И. возражала против иска, ссылаясь на то, что квартира приватизирована ею до замужества с Ельцовым А.А., поэтому принадлежит ей одной и Ельцов А.А. претендовать на не имеет права.

Суд назначил по делу экспертизу, которая установила, что недвижимость до замужества стоила 2 000 000 руб. После свадьбы были произведены ремонт и перепланировка, стоимость увеличилась до 3 000 000 руб. Ельцов А.А. представил суду доказательства того, что на ремонт им были потрачены денежные средства, заработанные до брака (выписка из банка), свидетели также подтвердили, что Ельцов А.А. сам производил все ремонтные работы.

Порядок раздела

Добровольный

Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Случай из судебной практики

Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

Составление иска

Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

В тексте иска указывается:

• Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
• Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
• Наименование «Исковое заявление».
• Цена исковых требований.
• Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
• Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
• Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
• Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
• Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
• Дата, подпись.

Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.

Куда обращаться

Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

Размер госпошлины

Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

Сроки рассмотрения дела

При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

Раздел приватизированной квартиры при разводе по долям

Программа приватизации позволяет гражданам приобрести право собственности на жилое помещение, занимаемое на условиях соцнайма. Как правило, в приватизационной сделке участвуют члены одной семьи, которые вправе самостоятельно определять форму собственности на квартиру. В представленном материале можно узнать, каким образом осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе супругов.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом приватизированной квартиры при разводе по долям, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Какими законами регулируется?

Общие правила участия в программе приватизации регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Данный нормативный правовой акт устанавливает следующие базовые принципы переоформления прав на жилье:

• доступность – в приватизации могут принимать участие все граждане РФ;
• однократность – право на оформление квартиры в собственность доступно только один раз (за исключением несовершеннолетних граждан);
• безвозмездность – приватизационная сделка осуществляется на бесплатной основе, граждане не должны выплачивать стоимость передаваемого им жилья.

Помимо этого, для определения правового статуса приватизированного жилого помещения важную роль играют нормы ГК РФ и СК РФ.

Одним из ключевых правил при оформлении документов на приватизацию является возможность граждан отказываться от приобретения права собственности в пользу других членов семьи. Так как при этом сохраняется право на повторное участие в программе, случаи отказа от приватизации постоянно встречаются на практике.

Когда разделу не подлежит

Возможность выделить долю в приватизированной квартире после развода напрямую зависит от действий сторон на стадии подачи заявления о переоформлении прав. После принятия решения об участии в программе приватизации нанимателям доступны следующие варианты действий:

• участие обоих супругов в приватизационной сделке;
• отказ одного из супругов от приватизации в пользу других членов семьи;
• отказ обоих супругов от участия в программе с оформлением права собственности на детей.

Важно! Для отказа от участия в программе приватизации необходимо обратиться в нотариальную контору, так как такой документ требует нотариального удостоверения.

Также при подаче заявления в органы по управлению муниципальным имуществом граждане вправе выбрать форму права собственности на квартиру, которая будет установлена после оформления приватизационного договора — совместная или долевая форма собственности.

Исходя из указанных действий граждан, в ряде случаев приватизированная квартира не подлежит разделу в принудительном порядке:

Отказ мужа или жены от приобретения жилья по приватизации подразумевает автоматическое возникновение права личной собственности у второго супруга. Разделение долей на имущество, приобретенное по безвозмездной сделке и ставшее личной собственность одного из партнеров, не допускается даже в судебном порядке.

Решить вопрос о распределении имущественных активов, находящихся в личной собственности супругов, можно только в добровольном порядке.

Когда разделение возможно

Раздел квартиры на доли после приватизации возможен только при участии в указанной программе обоих супругов. Для этого они оба должны подписать заявление в уполномоченные органы по управлению имуществом и указать форму будущего права. В этом случае для последующего раздела жилого помещения нужно учитывать следующие особенности:

• если выбрана совместная форма собственности – граждане получают равные права на управление и распоряжение объектом недвижимости;
• если выбрана долевая собственность – одновременно с регистрацией в органах Росреестра у супругов возникает право на равные доли (по 50%).

Важно! При каждой из указанных форм владения жильем у супругов имеется право перераспределить доли в ином процентном соотношении. Это можно сделать в добровольном порядке или через суд.

Установление совместной формы собственности означает, что раздел имущества при расторжении брака будет осуществляться на принципах равенства прав мужа и жены. Если на стадии приватизации выбрана долевая форма владения – раздел в принудительном порядке не потребуется, так как у мужа и жены уже есть определенные доли на квартиру.

Способы деления приватизированной жилплощади

Как разделить доли в приватизированной квартире, если она была оформлена в совместную собственность? Для этого существует несколько вариантов, предусмотренных гражданским и семейным законодательством. Рассмотрим особенности всех способов раздела недвижимого имущества.

Раздел без суда

Принято считать, что разделить жилье после прекращения семейных отношений можно только в судебном порядке. На самом деле у супругов есть возможность не доводить дело до судебных споров и определить будущий статус жилья по взаимной договоренности. Для этого можно оформить соглашение сторон или брачный контракт.

По соглашению

• партнеры могут устанавливать любые размеры долей по собственному усмотрению, за исключением полного лишения прав одного из супругов;
• соглашение оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра;
• нотариальное удостоверение этого документа не требуется.

Порядок распределения долей, зафиксированный в соглашении, будет иметь правовое значение для раздела имущества при разводе. Каждый из бывших супругов после прекращения брака получит долю, определенную соглашением.

По брачному контракту

Еще одним законным способом обойтись без обращения в судебные органы является заключение брачного контракта. Если выбран такой вариант урегулирования имущественных вопросов, выделение долей на каждого из партнеров будет осуществляться следующим образом:

• в условиях брачного соглашения можно указать практически любой правовой режим объектов недвижимости после развода, в том числе передача всего имущества одному из супругов;
• договоренности, зафиксированные в брачном контракте, могут распространяться не только на существующее имущество, но и приобретаемое в будущем.

Важно! Оформление брачного контракта требует нотариального удостоверения, в противном случае он будет являться недействительным.

При наличии брачного договора раздел имущества при разводе пройдет по его условиям, в том числе в отношении выдела долей приватизированной квартиры.

Раздел через суд

Если сторонам не удалось договориться о порядке раздела совместной собственности, им придется обращаться в суд. Инициатором судебного процесса может выступать каждый из собственников квартиры.

По итогам судебного разбирательства будет вынесено решение об урегулировании имущественного спора, которое может предусматривать следующие варианты:

• выдел долей для каждого из супругов после прекращения брака;
• передача прав на объект недвижимости одному из граждан с одновременной выплатой денежной компенсации в пользу другого собственника.

Важно! При подаче иска в суд о разделе приватизированной квартиры необходимо предварительно оценить ее стоимость. Отчет о рыночной стоимости жилья может оформить профессиональный независимый оценщик.

Таким образом, по итогам судебного решения может возникать долевая форма собственности либо личная собственность каждого из супругов. Если судом установлен раздел жилого помещения, каждый из граждан сможет распоряжаться только своей долей.

Необходимые документы

Для обращения в суд о разделе имущества, в том числе приватизированной квартиры, нужно представить следующие документы:

• исковое заявление в двух экземплярах;
• свидетельство о браке, если одновременно с разделом жилья осуществляется расторжения брака (если развод уже фактически состоялся, предоставляется свидетельство о прекращении брака);
• свидетельство о рождении детей (требуется в любых случаях при расторжении брака и разделе общих активов семьи);
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, приватизационный договор);
• отчет о рыночной стоимости объекта (его заказывает истец, а у ответчика сохраняется право оспорить оценку путем обращения к другому специалисту);
• платежный документ на оплату госпошлины, так как раздел жилья является имущественным спором.

При рассмотрении дела суды могут отходить от принципа равенства сторон, если один из супругов не приносил доходы без уважительных причин или расходовал общие средства вопреки нуждам семьи. Для установления таких фактов могут представляться дополнительные документы, состав которых будет зависеть от особенностей дела.

Приватизация на детей

Можно ли отсудить долю в жилом помещении, если оба родителя заявили об отказе от участия в приватизации, а право собственности было оформлено только на несовершеннолетних детей? В этом случае законодательство не позволит разделить недвижимость, так как для раздела может использоваться только общие имущественные активы супругов, но не детей.

Более того, даже продажа приватизированной квартиры, принадлежащей детям, может осуществляться только при согласии органов опеки и попечительства. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам, вообще не допускается.

Если у вас возникли вопросы или сложности при определении правового статуса приватизированного жилья при разводе, рекомендуем вам обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Для этого заполните форму обратной связи или позвоните по указанным на сайте телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источники

1. 
   Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
2. 
   Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
3. 
   Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.